• Nie Znaleziono Wyników

Przyczyny i kierunki zamiany mieszkań spółdzielczych w świetle opinii użytkownlków

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2021

Share "Przyczyny i kierunki zamiany mieszkań spółdzielczych w świetle opinii użytkownlków"

Copied!
15
0
0

Pełen tekst

(1)

A C T A U N I V E R S I T A T I S L O D Z I E N S I S FOLIA OECONOMICA 16, 1982

Ewa K u c h a r s k a - S t a s i a k * , S t a n is ł a w W ietesk a* * PRZYCZYNY I KIERUNKI ZAMIANY MIESZKAŃ SPÓŁDZIELCZYCH

W ŚWIETLE OPINII UŻYTKOWNIKÓW *

1. C e l , metoda i г а к г е а badań

Pomimo z n a c z n e j poprawy warunków lokalow ych l u d n o ś c i , p ro b lem mieszkaniowy p o z o s t a j e n a d a l w naszym k r a j u jodnym z n a j -b a r d z i e j odczuwanych w świadomości s p o łe c z n e j zag ad n ie ń spo-łe c z n o -g o s p o d a r c z y c h . B io rąc pod uwagę i s t n i e j ą c ą s y t u a c j ę mieszkaniową i n ie z a s p o k o jo n e p o tr z e b y w y n ik łe z o p ó ź n ie ń ro z -woju budownictwa m ieszkaniowego, z a p e w n ie n ie p o k r y c ia n a j n i e -z b ę d n ie js -z y c h p o t r -z e b wymaga -znac-znego p r z y s p i e s z e n i a tempa bu-downictwa.

Wraz z rozwojem spo łeczn o -g o sp o d arczy m k r a j u w y s tę p u ją dąże-n i a do poprawy s ta n d a r d u mieszkaniowego poprzez e lim in o w an ie n a jg o r s z y c h zasobów i m o d e rn iz a c ję t y c h , k t ó r e p o z o s ta n ą J e s z c z e przez d łu ż s z y c z a s w użytkow aniu.

Wydawać by s i ę mogło, że nowo o trzym ane m ie s z k a n ia n io bę-dą w c ią g u n a j b l i ż s z y c h 15-20 l a t z a m ien ia n o . Typozasem o k a z u je s i ę , że użytkow nicy nowych zasobów w y r a ż a ją chęć p o l e p s z e n ia warunków mieszkaniowych d ro g ą zamiany m ieszkań. ZJowlako t o na-b i e r a c o ra z większego z n a c z e n ia , czego dowodzą l i c z n e o g ło s z e -n i a , o r a z l i s t y o c z e k u ją c y c h -na zamia-nę l o k a l i w s p ó ł d z i e l -n i a c h .

*Dr, a d iu n k t w Z a k ła d z ie Ekonomiki Budownictwa i I n w e s t y c j i I n s t y t u t u Ekonomiki P r o d u k c ji .

" " D r , a d iu n k t w Z a k ł a d z i e Ekonomiki Rozwoju M iaat I n s t y t u t u P o l i t y k i R e g io n a ln e j.

(2)

Problem zamiany m ieszkań z n a l a z ł s i ę t a k ż e w p ro g ra m ie r e a -l i z a c j i zndań w y n ik ający ch z Uchwały V I I I Plenum КС PZPR w s p ra w ie budownictwa mieszkaniowego. Zgodnie z tym programem p r z e w id u je s i ę r o z p o z n a n ie problemu o r a z w sk azan ie wniosków u-s p ra w n ia ją c y c h je g o p r z e b i e g .

P rezentow ane p r z e z nas opracow anie ma na c e l u p r z e d s t a w i e n i e p rzy c z y n powodujących zamianę m ieszkań. R e a l i z a c j a założonego c e lu wymagała szczegółowego r o z p o z n a n ia w z a k r e s i e :

- a k tu a ln e g o s ta n d a r d u mieszkań p rzezn aczo n y ch na zam ianę, - życzeń i p r e f e r e n c j i lu d n o ś c i motywujących p rzyczyny z a m ia -' ny,

- s y t u a c j i r o d z i n n e j osób o c z ek u ją cy c h na zamianę.

Niezbędny m a t e r i a ł z o s t a ł z e b ra n y w d ro d ze badań a n k i e t o -1

wych . B adanie m iało c h a r a k t e r b e z p o śre d n ie g o wywiadu z u ż y t -kownikami m ieszkań. B e z p o śre d n i wywiad przeprowadzany n a j c z ę ś -c i e j W m iesz k an iu użytkow nika p o z w o lił na u z y s k a n ie w zg lęd n ie w iarygodnych i n f o r m a c j i . Badanie przeprowadzono e ta p a m i. W p i e r wszym e t a p i e wybrano z r e j e s t r ó w z n a jd u ją c y c h s i ę w s p ó ł d z i e l -n i a c h mieszka-niowych a d re s y użytkow-ników, k t ó r z y p rag -n ą zam ie-n ić swoje m ie s z k a n ie . Pod pwagę w z ię to J e d y n ie z g ł o s z e n i a z l a t 1977-1970 o ra z częściow o z 1979 ro k u . W drugim e t a p i e skierowano puu wyżej wspomniane a d re s y studentów a n k ie te r ó w . W tr z e c i m - dokonano opracow ania m a t e r i a ł u .

B adanie przeprowadzono w m ie s ią c a c h sty c z e ń -m a j 1979 r . we w s z y s tk ic h d z i e l n i c a c h Lodzi.

0 wyborze t e r e n u p r z y j ę t e g o do badań zadecydowała s k a lo teg o problem u. Z danych uzyskanych w Wojewódzkiej S p ó ł d z i e l n i Miesz-kaniowej w Lodzi ( t a b . 1) w ynika, że w l a t a c h 19761979 n a s tą -p i ł dynamiczny p r z y r o s t wniosków o zamianę mieszkań' s p ó ł-d z i e l c z y c h - l i c z b a ty ch wniosków w z ro s ła z 3965 do 5550 a więc o kr//., '„'śród z g ło s z e ń dominują w nioski d o ty c z ą c e zamiany m iesz- ]-ań m n ie jsz y c h r a w ię k s ze ( b r e d n i o 9 0 , ? - 9 2 , 2 $ ogółu wniosków).

•)

A nr i c-‘.eram i b y l i s t u d e n c i S tu denckiego Koła Naukowego Cospo-1 : . e j T ' i e j /Łeruniiu ekonom iczno-społecznego p rzy Wydziale

(3)

T a b e l a 1

Dynamika 1 s t r u k t u r a wniosków z g ło sz o n y c h o zamianę mieszkań

Wnioski o zamianę mieszkań 1 .1 .1 9 7 6L ic zb a wniosków wf 1 .1 .1 9 7 7 s ta n u na 1 .1 .1 9 7 8 i z i e ń 1 .1 .1 9 7 9 Ogółem 3965 100,0 4953 124,9 5335 134,6 5550 1 40,0 z m n ie jsz y c h na w iększe % z w iększych na m n ie js z e % na równorzędne % 3595 1 00,0 86 1 0 0 ,0 . 284 100,0 4505 1 25.3 100 1 16.3 348 122,5 4922 136,9 91 1 05,8 322 113,3 5136 142.9 79 9 1 ,9 335 117.9

Uwaga: Z a się g d z i a ł a n i a WSM wykracza poza ramy g r a n i c m ia s ta L odzi.

í r ó d ł o: Sprawozdania S 11 - ZK z l a t 1976-1979 Wojewódz-k i e j S p ó ł d z i e l n i M ieszWojewódz-kaniowej w Lodzi.

W badanym о к гез1 е H c z b o t y c h wniosków w z r o s ła o ok. 435». S łe b - n l e n a to m ia s t dynamika wniosków o zamianę m ieszkań w iększych na m n ie js z e . Również s t r u k t u r a z re a liz o w a n y c h wniosków wekazu- J e , i e n a jw ię k sz y o d s e te k s ta n o w ią zamiany mieszkań m niej-szy ch na w ię k s ze ( t a b . 2 ) ,

Ogółem l i c z b a dokonanych zamian w sto s u n k u do ogółu wnios-ków w y n o s iła w 1976 r . 1 6 ,9 # , w 1977 r . 15,4?'» a w 1978 r . 2 0 ,8 # . Badania ankietow e przeprowadzono z 314 resp o n d en tam i.- Stanov/l to ok. 105' o g ó ln e j l i c z b y z g ło sz o n y c h wniosków na t e r e n i e ł ó d z k i c h s p ó ł d z i e l n i mieszkaniowych. Badania o b j ę ł y użytkowników s p ó ł d z i e l c z y c h budynków mieszkaniowych. Nie uwzględniono p r o b le -mu zamiany m ieszkań w stary m budow nictw ie, u z n a j ą c , że zagad-n i e zagad-n i e to z a s ł u g u j e zagad-na o d rębzagad-ne o p racow azagad-nie.

(4)

T a b e l a 2 Dynamika i s t r u k t u r a dokonanych zamian mieszk ań

w Wojewódzkiej S p ó ł d z i e l n i M ieszkaniowej w Łodzi

S t r u k t u r a zamian L ic zb a dokonanych z ąmian

1976 1977 1978 Ogółem * 839 ' S19 1153 % 100,0 9 7 ,6 137,4 z m n ie js z y c h na w ięk sze 699 676 978 % 1 0 0 ,0 9 7 ,0 1 4 0 ,0 z w iększych na m n ie js z e 16 37 51 % 100,0 231,3 318,8 na równorzędne 124 104 124 % ' 1 00,0 8 3 ,9 100,0

* P o z y c ja obejm uje t a k i e zamiany w zaso b ach n i e s ta n o w ią -cych w ł a s n o ś c i s p ó ł d z i e l n i budownictwa mieszkaniowego. W 1976 r . w y n o s iły one - 4 6 , w 1977 r . - 9 2 , a w 1978 r . - 89 przypadków.

Ż r ó d ł o : Sprawozdania SM - Zm z l a t 1976-1979 Wojewódz-k i e j S p ó ł d z i e l n i M ieszWojewódz-kaniowej w L odzi.

2. K o n stru k c j a a n k ie t y

A n k ie ta z a w ie ra 60 p y ta ń . Można w n i e j w yróżnić c z te r y c z ę ś c i . P ie rw sz a z n ic h z a ty tu ło w a n a "ogólna ocena warunków miesz-kaniowych" z a w iera p y t a n i a d o ty c z ą c e : oceny a k t u a l n i e p o s ia d a -nych warunków m ieszkaniowych, czynników wpływających na t ę o c e n ę ,, w yposażenia m ie sz k an ia i wysokości o p ł a t związanych z je g o użytkowaniem o ra z wysokości kwoty zw ią za n e j z nabyciem m ie s z k a n ia .

Druga c z ę ś ć a n k i e t y - "metryczka m ie s z k a n ia " u jm u je: ro d za j w ł a s n o ś c i m ie s z k a n ia , p r z y n a le ż n o ś ć dó o k r e ś l o n e j s p ó ł d z i e l n i , k a t e g o r i ę m ie s z k a n ia , ro d z a j w yposażenia 1 wykończenia k u c h n i, ł a z i e n k i , pokoi o raz l o k a l i z a c j ę m ie sz k an ia na t e r e n i e Ł o d zi, d z i e l n i c y , o u i e d l a , w budynku. Uwzględnia t a k ż e rok o trzy m an ia m ie s z k a n ia , ro z w ią z a n ia u k ła d u p r z e s t r z e n n e g o m ie s z k a n ia , wypo-sa żę : i e w l o g g i ę , b a lk o n , p o r t f e n e r i t p , w yposażenie budynku w komórki p iw n ic z n e , p r a l n i e , s u s z a r n i e i s t o p i e ń i c h w y k o r z y s ta n ia .

(5)

K o lejn a g ru p a p y ta ń , u j ę t a w t r z e c i e j c z ę ś c i a n k ie ty d o ty czy ży czeń i p r e f e r e n c j i lu d n o ś c i w z a k r e s ie poszukiw anego m ie sz k an ia . T u ta j znajdujem y wskazówki co do pożądanego ro z k ła d u m ieszk an ia o ra z finansow ego p rzy g o to w an ia lo k ato ró w do zam iany.

O s t a t n i a , c z w a rta c z ę ś ć a n k i e t y t o "dane o osobach zamiesz-k u ją c y c h anzamiesz-kietow ane m ie s z zamiesz-k a n ie " . D o s ta rc z a ona i n f o r m a c j i o l i c z b i e osób w s p ó ln ie z a m iesz k u jąc y c h m ie s z k a n ie , wieku d z i e c i , wykonywanych f u n k c j a c h , zajmowanych sta n o w is k a c h , p r z e c i ę t n y c h zaro b k a c h i posiadanym w y k s z t a ł c e n i u .

3» Ocena w iary g o d n o śc i uzyskanych i n f o r m a c j i

I n t e r p r e t a c j a m a t e r i a ł u ankietowego J e s t r z e c z ą p o z o rn ie ł a t w ą , l e c z w r z e c z y w i s t o ś c i n a s t r ę c z a w i e l e t r u d n o ś c i . Do n a j -w a ż n ie js z y c h z n i c h n a le ż y z a l i c z y ć ocenę w ia ry g o d n o ś c i danych podawanych p r z e z użytkowników m ieszkań. Duży p r o c e n t odpowiedzi p o s ia d a w y ra ź n ie subiektywny c h a r a k t e r . Nie znaczy t o Jed n ak , że w s z y s t k i e ; c h a r a k t e r u t a k i e g o n i e majq odpowiedzi na p y t a n i a d o ty c z ą c e r.p. p o w ie rz c h n i u ż y tk o w e j, l i c z b y p o k o i, l i c z b y za-m ieszk u jący ch o s ó b , k o s z tu n ab y c ia m ie s z k a n ia . J e 3 t t o je d n a k t y lk o n ie w ie lk a c z ę ś ć o g ó ln e j l i c z b y zadanych użytkownikowi p y ta ń .

Subiektywna ocena n i e k t ó r y c h z a g a d n ie ń wynika między innymi z niew y m iern o ści w ie lu cech m ie s z k a n ia , np. s t o p n i a Jego fun-k c j o n a l n o ś c i .

Ogólna a n a l i z a z e b ran y ch i n f o r m a c j i wskakuje na widoczną po w ściąg liw o ść ankietow anych w t r a k c i e u d z i e l a n i a odpowiedzi na n i e k t ó r e p y t a n i a . Dotyczy to z w ła sz c z a obecnych warunków mieszkaniowych o ra z m a t e r i a ln y c h . J e d n o c z e ś n ie u j a w n ia n i e p rze z użytkowników nawet n a j d r o b n i e j s z y c h szczegółów u t r u d n i a j ą c y c h użytk o w an ie mieszkań rWiadczy o r z e t e l n o ś c i i s z c z e r o ś c i u - d z ie l a n y c h od p o w ied zi, a t o z k o l e i pozwala p r z y p u s z c z a ć , że ze b ran y m a t e r i a ł ankietowy J e s t w z g lę d n ie wiarygodny.

U. Ogólna c h a r a k t e r y s t y k a warunków mieszkaniowych respqnc^e_ntów

P ie rw sz a c z ę ś ć a n k i e t y m ia ła z a z a d a n ie p rzep ro w ad zen ie o- ceny warunków mieszkaniowych res p o n d entów. J e s t to zarazem ocena mieszkań zg ło sz o n y c h do zamiany.

(6)

W o c e n ie warunków mieszkaniowych z o s t a ł y u w zględnione na-s t ę p u j ą c e elem enty: - l o k a liz a c j a m ie s z k a n ia , - p r z y n a le ż n o ś ć do s p ó ł d z i e l n i , - r t r u k t u r a w łasnościow a m ie s z k a n ia , - s t r u k t u r a m ieszkań,

- ocena w y p o sa ż e n ia , wykończenia i ro z k ła d u f u n k c jo n a ln e g o m ieszk ań , '

- d o s tę p n o ś ć do podstawowych u s łu g o s ied lo w y ch .

N ajwiększa l i c z b a mieszkań o b j ę t y c h badaniem b y ła usytuowa-na w d z i e l n i c a c h : P o l e s i e ( 3 3 , 1 2 # ) , B a łu ty ( 3 1 , 2 2 # ) , Górna

( 1 5 ,6 0 # ) , n a jm n ie js z a w d z i e l n i c a c h Widzew i Ś r ó d m ie ś c ie , g d z ie przeprowadzono odpowiednio 36 i 27 badań ankietow ych.

Ankietowane m ie s z k a n ia zn ajdow ały s i ę p rz e d e w szystkim w o- s i e d l a c h : Karolew - 1 4 ,4 3 # , Zarzew - 9 , 6 7 # , R e t k i n i a - 1 4 ,4 9 # , T e o filó w - 1 1 ,4 2 # i Dąbrowa - 9 ,6 7 # .

Większość mieszkań do zamiany z n ajd o w ała s i ę w s p ó ł d z i e l -n ia c h RSM Ро1ез1е ( 2 4 , 2 0 # ) , RSM L o k a to r ( 2 0 , 7 0 # ) , RSM Bawełna

( 1 7 ,2 0 # ), O s ie d le Młodych (1 5 ,6 1 # ), LSM ( 1 0 ,5 1 # ) , Ogniwo ( 6 , 6 9 # ) , śr»: ( 1 , 2 7 # ) , P r z y s z ł o ś ć ( 0 , 6 4 # ) , Nasz Dom ( 0 ,3 2 # ) .

Wśród m ieszkań z g ło s z o n y c h do wymiany dom inują m ieszk an ia l o k a t o r s k i e (o k . 88# ) . M ie szk an ia w łasnościow e s ta n o w ił y n i e -znaczny p r o c e n t (o k . 12?'),

B io rąc pod uwagę k a t e g o r i ę mieszkań będących w p o s ia d a -n iu respondentów stw ierd zam y , że ok, 5 3 , 3# t o m ie sz k an ia ka-t e g o r i i K-3 , 2 1 ,0 # - m ie sz k an ia k a ka-t e g o r i i M-4, "10,5% - m ieszk an ia «••2, J a rd z o n iez n a c zn y p r o c e n t p rz y p a d ł na m ie sz k an ia M-1 1 K-5/6 (odpow iednio: 0,C4 i 2 , 5 # ) . Około 085í mieszkań ankietow a-nych m iało w e j ś c i e z k l a t k i schodowej. P o z o s ta ł y p r o ć e n t to m ie s z k a n ia z w ejściem z k o r y t a r z a .

Większość ankietow anych m ieszkań z n ajd o w ała s i ę w budynkach 5 i 11-kor.dygnacyjnych (odpow iednio: 5 3 ,5 1 3 3 ,4 3 # ) , ok. 18,47Ji t o m ie sz k an ia sz czy to w e, ok. 1 8 ,2% t o m ie sz k an ia p o ło żo n e na p a r -t e r z e budynku.

N ajw iększa l i c z b a an kietow anych mieszkań ok, 5 6 ,0 # p o s i a -d ł o b a lk o n , 2 2 ,0 # - l o g g i ę , a t y l k o 3# p o r t f e n e r . P o z o s ta ły p r o - c t R t przypada r.a n i e s z k u n i a n i e p o s i a d a j ą c e wymienionych elcmen-

(7)

P o ł o ż e n i e ra ie szk a n ia v o s i e d l u O dległo ś ć (m) O biekty C-100 101-200 , 201-300 301—400 , 401-500 501-700 ] ic z b a wyp. . j: l i c z b awyp- % l i c z b a

wyp. * l i c z b awyp. t/./- l i c z b awyp. % l i c z b awyp. *

Sklep 149 4 7,45 81 2 5 ,8 0 46 14,65 4 1 ,2 7 22 7,01 4 1 ,2 7 P r a l n i a 80 2 5 ,4 6 70 2 2,29 50 1 5,92 18 5 ,7 3 35 1 1,15 13 4 ,1 4 P o c z ta 24 7 ,6 4 46 14,65 49 15,61 28 8 ,9 2 6 e 21,65 26 8 ,2 8 Z&kład u s łu g o -wy 79 25,16 81 2 5 ,8 0 36 1 2 ,1 0 16 5 ,1 0 49 15,61 14 4 ,4 6 .

(8)

I n t e r e s u j ą c e b y ły i n fo r m a c je z z a k re s u s ta n d a r d u wykończenia i w yposażenia m ie s z k a n ia . Wprawdzie s ta n d a r d s p ó ł d z i e l c z y c h bu-dynków m ie sz k aln y c h j e s t powszechnie znan y , t o je d n a k zwróćmy uwng^ na n i e k t ó r e je g o e lem en ty . Okazało s i ę , że w 105C miesz-kań b y ły t a p e t y na ś c i a n a c h , p o z o s t a ł y p r o c e n t t o zwykłe malo- wr.nie k le jo w e , w p raw ie 6 0 , Oft m ieszkań - p a r k i e t na pod ło g ach . Większość m ieszkań m iało ł a z i e n k ę z WC ł ą c z n i e . Około 7% m iesz-kań p o s ia d a ciemne k u c h n ie . o r a z wnęki kuchenne. Ś re d n ia

po-2 w i e r z c h n ia kuchni z dziennym o ś w ie tle n ie m wynosi ok. 5 , 3 » . W ok. 10,5? pom ieszczeń kuchennych b y ła g l a z u r a , w p o z o s t a ł y c h , malowanie o l e j n e . P r z e c i ę t n i e , co druga r o d z in a k o r z y s t a z p r a l n i i s u s z a r n i z n a jd u ją c y c h 3 i ę w budynku.

B io r ą c pod uwagę p o ł o ż e n i e m ie sz k an ia w o s i e d l u ( t a b . 3 ) , a więc je g o o d l e g ł o ś ć do n a j b l i ż s z e g o s k l e p u , p r a l n i i na p o c z tę , zauważamy, ż e 47,451* wypowiedzi informowało nas o b l i s k o ś c i po-ł o ż e n i a 3kiepu do 100 ra. P r z e c i ę t n a o d l e g ł o ś ć do s k l e p u , podob-n i e j a k i do z a k ła d u usługow ego, wynosi ok. 200 m. O d le g ło ś ć do p r a l n i i p o c z ty ś r e d n i o wynosi 300 i 500 m.

P rz e d s ta w io n e in f o r m a c je b y ły przy czy n ą bardzo zróżnicow a-nych ocen a k tu a l n y c h warunków mieszkaniowych respondentów ( ta b 4 ) . T a b e l a 4 Ocena a k tu a ln y c h warunków mieszkaniowych ( l i c z b a przypadków i %)

Bardzo

d o b re 'Dobre .D o 3 ta te c z - ' ne Z łe , Bardzo z ł e i Razem • 12 4 , 8 2 57 18,15 146 />6,0 72 2 2,43 27 8 ,6 0 314 100,00

, Okazuje s i ę , że 77% respondentów o c e n i ł o swoje warunki mieszkaniowe j a k o d o s t a t e c z n e , z ł e bądź bardzo z ł e . Wśród czyn- nikćw wpływających na t ę ocenę n a jm ię k sz e z n a c z e n ie ma w l e l - ' kość p o w ie rz c h n i m ieszkaniow ej ( 4 3 ,8 5 0 , n a s t ę p n i e ro z k ła d funk-c j o n a l n y i p o ł o ż e n i e m ie sz k an ia w budynku - odpowiednio 24 i 14& ( t a b . 5 ) . C zy n n ik i t e b y ły s z c z e g ó l n i e p o d k r e ś la n e p rze z młode raałżeństwa, a w ią z a ły s i ę b e z p o śre d n io z powiększeniem s i ę r o d z i- г.у re s p o n d e n ta (w o k r e s i e o c z ek iw an ia na m ie s z k a n ie ) . Okazuje

(9)

s i ę w ię c , że s t a n d a r d p r z e s t r z e n n y m ie s z k a n ia j e s t podstawowym elem entem oceny warunków m ieszkaniow ych r o z w ij a ją c e j s i ę ro d z in y .

T a b e l a 5 C zy n n ik i wpływające na negatywną ocenę warunków mieszkaniowych

( l i c z b a przypadków i ?0 Wielkość pow ierz-c h n i m ieszka-n i a Rozkład m iesz-k a n ia Wykończe-n i e m ieszka-n i a Wyposaże-n i e m ieszka-n i a L o k a l iz a -c j a (Inne . Razem 236 4 3 ,7 8 129 2 3,93 54 1 0,02 30 5,5 7 76 1 4 ,1 0 14 2 ,6 0 539 100,0 O c e n ia ją c w ie lk o ś ć p o w ie rz c h n i m ie s z k a l n e j , krytykowano z b y t małą p o w ie rz c h n ię użytkową k u c h n i, motywując k o n i e c z n o ś c i ą p o s ia d a n i a p o m ie sz cz e n ia n i e t y l k o do p rzy g o to w an ia p o s iłk ó w , a l e ta k ż e do ic h przechowywania 1 spożyw ania. Wśród innych ne-gatywnych czynników re s p o n d e n c i w y m ie n ia li p rz e c h o d n ie pok o je z k u c h n ią , wspólne ’лС z ł a z i e n k ą Jak i l o k a l i z a c j a na wyższych kondygnacjach.

Tylko ok. respondentów u s ił o w a ł o w różny sp o só b wymóc na i n w e s to r z e b ą d i wykonawcy e t a n wykończenia 1 w yposażenia mie-s z k a n i a przed Jego z a mie-s i e d le n i e m . Około 7 5 ,1 # respondentów życzy-ł a s o b i e "mieć możliwość v.-yboru" s ta n d a r d u m ie s z k a n ia p rze d je g o z a s i e d le n i e m .

5. C h a r a k te r y s t y k a ankietow anych respondentów

K o lejn a c z ę ś ć pyta/, a n k i e t y m iało na c e l u z e b r a n i e ogólnych i n f o r m a c j i d o ty cz ą c y ch osób u d z i e l a j ą c y c h wywiadu. Wśród odpo-w ia d a ją c y c h 4 2 ,3 3 í' s ta n o odpo-w iły k o b i e t y , 3B,2U% m ężczy źn i, a wspól-n i e (mąż i żor.a) 19,43?'. Głównymi l o k a to r a m i ankietow anych mie-s z k a ń , t z n . osobami w r o d z i n i e , którym przyznano m ie s z k a n ie , by-l i mężowie (ok. 6 0 ,0 ? 0 . A n a l iz u j ą c wiek osób będących głównymi l o k a to r a m i o k a z ało s i ę , że 64,35'. mężczyzn i 7 1 ,6/í k o b i e t było urodzonych po 19^*5 r . W П5/’ ankietow anych r o d z in znajdow ały j i ę

(10)

d z i e c i . N ajw iększy o d s e te k s ta n o w iły d z i e c i w wieku 6 -1 0 1 s t (2 2 ,9 ? 0 o ra z 0 -2 l a t o ( 2 1 ,1 ? 0 . N a jw ięcej r o d z in p o s i a d a ł o jed n o d z i e c k o , n a jm n ie j 3 i w i ę c e j . N a jm n iejszy o d s e te k wśród resp o n -dentów s ta n o w ił y r o d z in y s k ł a d a j ą c e s i ę z 6 i w ię c e j o só b . Wśród męic;:yzn 62,1$£ pracow ało f i z y c z n i e , a wśród k o b i e t 45?w P rz e -c i ę t n e z a r o b k i respondentów p rz e d s ta w io n o w t a b . 6 .

* T a b e l a 6

P r z e c i ę t n y m ie s ię c z n y z a ro b e k osób ankietow anych ( t y s . z ł ) P r z e c i ę t n y

z a ro b e k

, Mąż Żona

L iczb a wyp. y> L ic zb a wyp. %

Do 2 23 1 ,0 7 13 5 ,2 4 2-3 23 8 ,1 9 45 18,16 3-4 42 14,94 111 44,76 4-5 91 32,38 52 29,96 5-6 55 19,57 15 6 ,0 5 6 -7 3*» 12,10 4 • 1,61 7 -0 10 6,41 4 1,61 0-9 6 2 ,1 4 2 0,01 9-10 4 1 ,4 2 1 0 ,4 0 10 i w ię c e j 5 1 ,7 8 1 0 ,4 0 Razem 281 100,00 248 100,00

U w a g a : Nie wszyscy a n k ie to w a n i u d z i e l i l i odpow iedzi. Z danych z a w a rty c h w t e j t a b e l i w ynika, że dominują za-ro b k i w e r a n l c a c h 3-5 t y s . z ł o t y c h m i e s i ę c z n i e . S p o ra d y cz n ie wśród z am iesz k u jąc y c h m ie sz k an ia z a r o b k i k s z t a ł t o w a ł y s i ę powyżej 7 t y s . z ł o t y c h .

6 . Przyczyny 1 k i e r u n k i zamiany mieszkań

P rz e d s ta w io n e w t a b . 5 c z y n n ik i wpływające na z ł ą ocenę a k t u a l n i e zajmov/anych m ieszkań w sk azu ją nam grupy przy czy n z a -i..iar.y m ieszkań:

(11)

- z b y t mała p o w ie rz c h n ia użytkowa a k t u a l n i e p o siad an eg o mie-s z k a n i a , - z ł y r o z k ła d f u n k c j o n a ln y , - z ł e p o ł o ż e n i e m ie s z k a n ia w budynku, - n iedogodne u sy tu o w a n ie budynku w o s i e d l u o ra z na t e r e n i e m ia s ta ,

- n iew ła śc iw e wykonanie i w yposażenie m ie s z k a n ia , - in n e .

S t r u k t u r ę procentow ą wymienionych p rzy c z y n podano w t a b . 7 . T a b e l e 7 P rzyczyny zamiany mieszkań s p ó ł d z i e l c z y c h

P rzyczyna (L ic zb a wy-pow iedzi %

Mała p o w ie rz c h n ia użytkowa 247 4 0 ,2

Z ły r o z k ła d f u n k c jo n a ln y 113 2 2 ,0

Z łe p o ło ż e n ie m ie sz k an ia w budynku 54 10,5 Niedogodne u sy tu o w a n ie budynku w o s i e d

-l u o r a z na t e r e n i e m ia s ta 40 7 , В

N iew łaściw e wykończenie i wyposażenie

m ieszk an ia 44 8 ,5

Inne 16 3 ,0

Razem 514 100,0

N a j c z ę ś c i e j wymienianą p rzy czy n ą zamiany mieszkań o k a z a ła s i ę z b y t mała p o w ie rz c h n ia użytkowa p o siad an eg o m ieszkania ( 4 0 , 2 'l ) . Negatywnie o ce n ia n o p o w ie rz c h n ię c a ły c h mieszkań o ra z p o sz czeg ó ln y ch iz b - n a j c z ę ś c i e j pokoi i k u ch n i.

P o w ierzch n ia m ie sz k an ia o k a z a ła s i ę z b y t mała z e względu na sprawowanie o p i e k i nad ro d zicam i w 1 3 , OJÍ, k o n iec z n o ść r o z d z i e l e -n i a s i ę r o d z i-n w 19,05^ o ra z z powodu p o w ię k sze -n ia s i ę ro d z in y w 61,6j>'. Jak o drugą p rzy czy n ę zamiany mieszkań podnoszono z ł y ro z k ła d f u n k c jo n a ln y m ie s z k a n ia . Ponad 66K respondentów y/skazy-wało na p r z e c h o d n ie p o k o je , 23 ,BJC ciemne kuchnie a t a k ż e i n n e , mniej sprecyzowane p rzy czy n y . T r z e c i ą p rzy czy n ą zamiany miesz-kań o k a z ało s i ę niedogodne u sy tu o w a n ie m ieszk an ia w budynku ( t a b . 8 ) .

(12)

T a b e l a 8 Przyczyny zamiany mieszkań z e względu na je g o p o ł o ż e n i e

w budynlcu

Przyczyna L iczb a wy-po w ied zi *

Za wysoko (d o ty c z y mieszkań na

najwyż-sz y ch k ondygnacjach) 25 4 6 ,3 Za n is k o (d o ty c z y m ieszkań położonych na p a r t e r z e ) 17 31,5 M ieszk an ia szczytowe 0 1 4 ,8 Inne 4 7 , 4 Raz em 54 100,0

Respondentom n i e odpowiada zam ieszkiw anie na najw yższych kondygnacjach budynków 5 l u b 11- p ię t r o w y c h z powodu w y s tę p u ją -cych c z ę s t y c h wycieków, a w a r i i w ind, b raku dopływu wody zimnej i c i e p ł e j i t p . Z k o l e i m ie sz k an ia z n a jd u j ą c e s i ę na p a r t e r z e s ą n a ra ż o n e na c z ę s t e h a ł a s y , w łam ania, n ied o g rz ew a n ie i t p . Rów-n i e ż z e względu Rów-na c z ę s t e p r z e m a r z a Rów-n ie , m ie s z k a n ia szczytowe n i e c i e s z ą s i ę powodzeniem.

K o le jn ą p rzy c z y n ą zamiany mieszkań o k a z a ł s i ę nieodpo-w ie d n i s ta n d a r d nieodpo-wykończenia i nieodpo-w yposażenia m ieszkań. W tym zak r e s i e uzyszakano d łu g ą l i s t ę wad mieszzakań anzakietow anych u ż y t -kowników. H a jp iż s z y s t a n d a r d wykończenia d o ty cz y ć c l a n , s t o -l a r k i , p o d łó g , a w z a k r e s i e w yposażenia u rz ą d z e ń s a n i t a r n y c h .

• Ważną p rzy czy n ą zamiany m ieszkań o k a z ało s i ę i c h p o ł o ż e n i e na- t e r e n i e ir.ia3tas 40# respondentów uważa, że m ie sz k an ie J e s t p o ło żo n e za d a le k o od m ie js c a p r a c y , 2 7, 3# za d a le k o od cen-tru m , 12# n ied o g o d n ie z e względów ro d z in n y c h , r e s z t a responden-tów p o d a je in n e przy czy n y .

llajm niej ważną p rzy c z y n ą zamiany mieszkań o k a z a ły s i ę t a k i e elem enty oceny, Jaks wysokie o p ł a t y czynszowe, z a duża powierz-c h n ia użytkowa o r a z niedogodne p o ł o ż e n i e w o s i e d l u .

V/ przeprowadzonym badaniu zaobserwowano n a s t ę p u j ą c e k i e r u n k i zamiany mieszkań ( t a b . 9 ) ;

- m n ie jsz y c h na w ię k sze ( r ó ż n i c a j e d n e j l u b w ię c e j k a t e g o r i i ) , - równo rzęd n e t z n . np. M-3 na ti-3 ,

(13)

T a b e l a 9 K i e n m k i zamiany k a t e g o r i i m ieszkań P o s ia -dane , Poszukiwane M1/2 М3 YA M5 M6/7 l i c z -ba wyp. % l i c z -ba wyp. % l i c z -ba '■TP. % l i c z -ba wyp. % l i c z - , ba wyp. M1 - 1 0 ,3 2 — mm » aa. М2 10 3.47 20 8 ,8 3 20 6,31 5 1,58 М3 3 0 ,9 5 14 4 ,4 2 118 37,21 43 13,56 2 0,63 K4 - - 3 0,95 21 • 6 ,6 2 32 10,09 9 2,84 M5/6 - «■ - - 1 0 ,3 2 3 0,95 3 0,95

Z przeprowadzonych badań w ynika, że n a jw ię c e j ch ę tn y c h J e s t пэ zamianę Ii—3 no K-4 (3 7 ,2 ?0 o ra z K-3 na М-5 (13,6&). A n a liz u ją c z k o l e i uzyskane dane pod kątem kierunków zmian o k a z u je s i ę , że 8 2 .3 # respondentów dąży do zamiany m ieszkań m n ie jsz y c h na więk-s z e , 1 5 ,5 # na równorzędne, a 2 ,2 # z w iększych na m n ie js z e . T a b e l a 10 Sposób u s t a l e n i a kosztów z u ż y c ia

U s t a l e n i e kosztów L ic zb a wy-p ow iedzi %

Wzajemna ugoda 65 2 0,70 P rzez p r z e d s t a w i c i e l a z e s p ó ł d z i e l n i do k t ó r e j n a le ż y m ie sz k an ie 215 6 8,47 P rzez b i u r o p o ś re d n ic tw a zamiany m ieszkań 27 8 ,6 0 P rzez in n ą osobę 7 2 ,2 3 Razem 314 100,00

I sto tn y m czynnikiem determ inującym chęć zamiany J e 3 t u s t a -l e n i e kosztów z u ż y c ia a k t u a -l n i e wynajmowanego m ie s z k a n ia o ra z do-datkowo z a in s ta lo w a n y c h w nim elementów ( t a b . 10). Tę t r u d n ą ope-r a c j ę użytkow nicy ( 6 8 , 5Ю chcą z a ł a t w i ć za pośrednictw em p rz e d -s t a w i c i e l a -s p ó ł d z i e l n i . Tylko 2 0 ,7 # chce z am ien ić swoje m

(14)

iesz-k o rd e na d r o d z e wzajemnych u z g o d n ie ń . Badanie w ykazało, ż e głównym lo k a to re m prz y s z łe g o m ie sz k an ia b ę d z ie mąż - 56,75í.

P rav/i с 98?; ankietow anych w y r a z iło chęć o trz y m a n ia m ie sz k an ia w nowo oddawanych w i e lo r o d z in n y c h budynkach s p ó ł d z i e l c z y c h na o s i e d l a c h : R e t k i n i a , T e o filó w i Karolew.

J ak o podstawowe przyczyny wyboru m ie js c a l o k a l i z a c j i na t e r e n i e m ia s ta n a j c z ę ś c i e j wymieniano b l i s k o ś ć do p r a c y (1 9 # ), p r z y z w y c z a je n ie (1 4 # ), d o b re p o ł o ż e n i e i zagospodarow anie o s i e d l a

(4 6 # ) o ra z względy ro d z in n e ( 1 7 ,4 # ) .

Zaobserwowano dużą z b ie ż n o ś ć poglądów d o ty c z ą c y c h l o k a l i z a -c j i poszukiwanego m ie s z k a n ia w budynku. Okazuje s i ę , że więk-s z o ś ć , bo 6 4 , 3 # respondentów ż y c zy ło s o b i e , aby m ie sz k an ie znajdow ało s i ę na 1 -3 p i ę t r z e . Tylko 1 , 2 # w o la ło p a r t e r - b y ły t o osoby n a j c z ę ś c i e j w s ta r s z y m wieku.

Dla 4 8 ,5 # respondentów J e s t o b o j ę t n e do j a k i e j s p ó ł d z i e l n i b ę d z ie należlało m ie s z k a n ie .

Okres o czek iw an ia na zamianę m ie s z k a n ia o k a z a ł s i ę z r ó ż n i -cowany. W b adanej p r ó b ie 4 2 ,0 # respondentów czeka 1 lu b 2 l a -t a , a 37# - 7 l u b 8 l a t .

Prawie 06# respondentów J e s t przygotowanych finansowo do t e j o p e r a c j i . Około 3 7 ,2 # użytkowników p o s ia d a 10-30 t y s . z ł o -

tjC h , a 7 1 ,8 # do 50 t y s . z ł przygotow anej gotów ki,

7 . Wnioski

Z przeprowadzonych badań wynika, że podstawową p rzyczyną zamiany mieszkań J e s t ' mały s ta n d a r d p r z e s t r z e n n y a k t u a l n i e u ż y t -kowanego l o k a l u . Dominują więc t e n d e n c j e zamiany mieszkań m n ie jsz y c h na w ię k s z e , a s z c z e g ó l n i e M-3 na Yt-U o r a z M-3 na Ii-5. Wskazuje t o na k o n iec z n o ść zmian s t r u k t u r y w i e l k o ś c i r e a l i z o -wanych m ieszkań.

V/obec k r ó tk i e g o o k re s u e k s p l o a t a c j i dotychczasowych miesz-kań zJa'./Í3ko i c h zamiany świadczy o p rzyspieszonym d z i a ł a n i u z u ż y c ia sp o łe c z n e g o . W m iarę d łu ż s z e g o o k resu e k s p l o a t a c j i , z a k r e s wprowadzonych zmian w m ie sz k an ia ch u l e g a p o w ięk szen iu . Dokonane " p r z e r ó b k i " w m ie s z k a n ia c h , n ie k ie d y bardzo kosztowne wobec d e c y z j i zamiany m ieszk ań , s t w a r z a j ą dodatkowe k ło p o ty d l a

(15)

W to k u e k s p l o a t a c j i m ie s z k a n ia n a s t ę p u j e j e g o z u ż y c i e spo-ł e c z n e i f i z y c z n e . Zadaniem więc s p ó ł d z i e l n i w przypadku zamiany mieszkali J e s t ocena te g o z u ż y c ia i s p ra w ie d liw e u s t a l e n i e sztów . Wobec o b e c n ie o b o w iązu jący ch p rze p isó w w tym z a k r e s i e ko-n i e c z ko-n e wydaje s i ę s z k o l e ko-n i e . k a d r , k t ó r y c h zadaniem b y łab y oce-na z u ż y c ia i fin an so w a wyceoce-na l o k a l i .

P ro c e s zamiany m ieszkań j e s t k ł o p o tl iw y zarówno d l a użytkowników s p ó ł d z i e l c z y c h zasobów mieszkaniowych j a k i d l a s p ó ł d z i e l -n i . Wobec s k a l i t e g o problemu wydaje s i ę k o n ie c z n e u s p ra w n ie -n i e p r o c e s u o r g a -n iz a c y j-n e g o zamia-ny m ieszkań.

Cytaty

Powiązane dokumenty

Gdyby autorowi rozprawy powiódł się jego zamysł, wówczas wszystko to, co dotychczas obciążało konto „młodej prozy”, okazałoby się jej bezspornym atutem.. Tyle tylko, że

met de oliefase. De sterker onverzadigde componenten worden selectief in de furfuralfase geëxtraheerd. Op het gebied van de stearine/oleïne scheiding wordt door

De werkingssfeer van het puntenstelsel werd op aandrang van de beleggers (!) uitgebreid: in 1979 geldt het voor alle woningen met een kwaliteitswaardering van 40 t/m 140 punten,

Wynika to między innymi z możliwości obliczenia strat składników pokarmo­ wych wynoszonych z górnych warstw gleby, przyjmując za podstawę stężenie roztworu

Отрицательная корреляция между негативной бонитировкой кислотности почв а уровнем и приростом урожаев, а также положительная корреляция

Sprow adzając pow yższe rozważania na pła­ szczyznę zachowania się poszczególnych gospodarstw m ożem y stw ierdzić, że ich w rażliw ość na tego rodzaju

Stwierdzone współzależności między zawartością miedzi w glebie i w roślinie znalazły potwierdzenie w korelacjach m iędzy pobraniem miedzi przez badane części

Zagrożenia i środki bezpieczeństwa w bankowości elektronicznej Rozwój bankowości elektronicznej, w tym dynamicznie rozwijającej się bankowości internetowej, opartej