SPIS TREŚCI
1. WSTĘP ...5
2. TEZY NAUKOWE ROZPRAWY DOKTORSKIEJ...7
3. PODSTAWY PRAWNE ORAZ STANDARDY ZAWODOWE...8
3. 1. MIĘDZYNARODOWE STANDARDY WYCENY...8
3.2. POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY ... 9
4. METODY OKREŚLANIA WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI ... 11
4. 1. WARTOŚĆ RYNKOWA W WYCENIE ... 11
4. 1.1. PODEJŚCIE PORÓWNAWCZE... 11
4. 1.2. PODEJŚCIE DOCHODOWE ... 13
4. 1.3. PODEJŚCIE MIESZANE ... 14
4.2. PODEJŚCIE KOSZTOWE W WYCENIE... 15
5. CHARAKTERYSTYKA PARAMETRÓW ZUŻYCIA BUDYNKÓW I BUDOWLI
ORAZ MASZYN I URZĄDZEŃ ... 17
5. 1. FORMY I RODZAJE ZUŻYCIA... 17
5.2. FORMUŁY OKREŚLANIA PARAMETRÓW ZUŻYCIA ... 18
6. ALGORYTM ESTYMACJI RYNKOWYCH WARTOŚCI WSKAŹNIKA
KOSZTU ODTWORZENIA I WSKAŹNIKA ZUŻYCIA ŁĄCZNEGO DLA
PODOBNYCH CZASÓW EKSPLOATACJI BUDYNKÓW... 21
6. 1. PROCEDURY ROZDZIELENIA CENY TRANSAKCYJNEJ NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANEJ NA CENY ICH POSZCZEGÓLNYCH CZĘŚCI SKŁADOWYCH ... 21
6. 2. ZALEŻNOŚCI FUNKCYJNE WSKAŹNIKÓW KOSZTU ODTWORZENIA I ZUŻYCIA ŁĄCZNEGO WZGLĘDEM CEN TRANSAKCYJNYCH CZĘŚCI SKŁADOWYCH NIERUCHOMOŚCI ...26
6.3. ESTYMACJA RYNKOWYCH WARTOŚCI WSKAŹNIKÓW KOSZTU ODTWORZENIA I ZUŻYCIA ŁĄCZNEGO ZA POMOCĄ PARAMETRYCZNEGO MODELU GAUSSA-MARKOWA ...28
6. 4. SZACOWANIE RYNKOWEJ WARTOŚCI CZĘŚCI SKŁADOWEJ GRUNTU W OPARCIU O PRZEDSTAWIONE ALGORYTMY ...33
7. ALGORYTM ESTYMACJI RYNKOWYCH WARTOŚCI WSKAŹNIKA
KOSZTU ODTWORZENIA I WSKAŹNIKA ZUŻYCIA ŁĄCZNEGO DLA
RÓŻNYCH CZASÓW EKSPLOATACJI BUDYNKÓW ... 36
7. 1. ZALEŻNOŚCI FUNKCYJNE WSKAŹNIKÓW KOSZTU ODTWORZENIA I ZUŻYCIA ŁĄCZNEGO
WZGLĘDEM CEN TRANSAKCYJNYCH CZĘŚCI SKŁADOWYCH NIERUCHOMOŚCI... 36
7. 2. ESTYMACJA RYNKOWYCH WARTOŚCI WSKAŹNIKÓW KOSZTU ODTWORZENIA I ZUŻYCIA ŁĄCZNEGO ZA POMOCĄ PARAMETRYCZNEGO MODELU G AUSS A-M ARKO W A... 38
7. 3. SZACOWANIE RYNKOWEJ WARTOŚCI CZĘŚCI SKŁADOWEJ GRUNTU W OPARCIU 0 PRZEDSTAWIONE ALGORYTMY ... 42
8. ANALIZA WARIANCJI I WERYFIKACJA HIPOTEZ STATYSTYCZNYCH
DOTYCZĄCYCH ESTYMOWANEJ RYNKOWEJ WARTOŚCI
PARAMETRÓW...45
8.1. ANALIZA WARIANCJI WSKAŹNIKÓW KOSZTU ODTWORZENIA I ZUŻYCIA ŁĄCZNEGO Z PARAMETRYCZNEGO MODELU GAUSSA-MARKOWA... 45
8. 2. TESTY PARAMETRYCZNE DLA WSKAŹNIKÓW RYNKOWYCH KOSZTU ODTWORZENIA 1 ZUŻYCIA ŁĄCZNEGO ... 50
9. WERYFIKACJA ALGORYTMÓW ESTYMACJI RYNKOWYCH
WSKAŹNIKÓW KOSZTU ODTWORZENIA I ZUŻYCIA ŁĄCZNEGO
NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH... 54
9.1. BAZY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH I ICH CENY TRANSAKCYJNE... 54
9. 2. ZALEŻNOŚCI FUNKCYJNE WSKAŹNIKÓW KOSZTU ODTWORZENIA I ZUŻYCIA ŁĄCZNEGO WZGLĘDEM CEN TRANSAKCYJNYCH CZĘŚCI SKŁADOWYCH NIERUCHOMOŚCI ... 66
9. 3. PRAKTYCZNA REALIZACJA ALGORYTMÓW ESTYMACJI RYNKOWYCH WSKAŹNIKÓW KOSZTU ODTWORZENIA I ZUŻYCIA ŁĄCZNEGO DLA ZEBRANYCH BAZ NIERUCHOMOŚCI... 68
9. 4. ANALIZA WARIANCJI I WERYFIKACJA HIPOTEZ STATYSTYCZNYCH DLA ANALIZOWANYCH NIERUCHOMOŚCI ... 71
