ROZDZIAŁ II
CZŁONKOWIE SPÓŁDZIELNI
A. Przyjmowanie w poczet członków.
§ 6
1. Członkami Spółdzielni mogą być osoby fizyczne i osoby prawne.
2. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdol- ności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynno- ści prawnych, a w szczególności:
a) osoba pełnoletnia, mająca pełną zdolność do czynności prawnych, b) osoba pełnoletnia, ubezwłasnowolniona całkowicie lub częściowo, c) osoba małoletnia.
3. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdziel- cze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Jednakże każdy z małżonków zobowiązany jest wpłacić do Spółdzielni wpisowe i zadeklarowane udziały, na zasadach przewidzianych w § 13 statutu.
4. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
§ 7
1. Zarząd, z zastrzeżeniem ust. 3, nie może odmówić przyjęcia w poczet członków Spółdzielni osoby, która:
1/ nabyła własnościowe prawo do lokalu w drodze dziedziczenia, zapi- su, licytacji lub umowy,
2/ nabyła prawo odrębnej własności lokalu w drodze dziedziczenia, za- pisu, licytacji lub umowy,
3/ przedłożyła prawomocny wyrok sądowy orzekający o przyznaniu jej po rozwodzie, unieważnieniu małżeństwa lub separacji, spółdzielcze- go prawa do lokalu mieszkalnego, albo też umowę z byłym małżon- kiem w sprawie podziału majątku dorobkowego, na mocy której przy- padło jej prawo do tego lokalu,
4/ przedłożyła prawomocny wyrok sądowy orzekający o przyznaniu jej spółdzielczego własnościowego prawa lub prawa odrębnej własności lokalu po rozwodzie lub unieważnieniu małżeństwa, albo też umowę z byłym małżonkiem w sprawie podziału majątku dorobkowego, na mocy której przypadło jej prawo do tego lokalu,
5/ nabyła w drodze umowy, dziedziczenia lub zapisu ekspektatywę od- rębnej własności lokalu,
6/ ubiega się o członkostwo w celu zawarcia ze Spółdzielnią umowy o budowę lokalu na podstawie art. 10 lub art. 18 ustawy,
7/ ubiega się o członkostwo w związku z nabyciem ułamkowej części spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub odrębnej wła- sności lokalu,
8/ jest małżonkiem członka Spółdzielni, jeżeli temu małżonkowi albo obojgu małżonkom przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub prawo odrębnej własności lokalu,
9/ ubiega się o członkostwo na podstawie postanowień art. 14 ust. 1 lub art. 15 ust. 1-3 i ust. 7 ustawy,
10/ została wskazana przez członka Spółdzielni na podstawie art. 21 ust. 2 ustawy, jako osoba uprawniona do ustanowienia na jej rzecz odrębnej własności lokalu.
2. W sytuacji przewidzianej w ust. 1 pkt. 2, 7 i 9 jeżeli zgłasza się kilku uprawnionych, o wyborze jednego z nich rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spół- dzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.
3. Zarząd może odmówić przyjęcia w poczet członków małżonka, dziecka lub innej osoby bliskiej byłego członka, która ubiega się o przyjęcie w po- czet członków na skutek wykluczenia tego członka ze Spółdzielni, jeżeli przyczyny, które spowodowały to wykluczenie, dotyczą osoby ubiegają- cej się o przyjęcie do Spółdzielni.
§ 8
O przyjęciu w poczet członków decyduje Zarząd.
§ 9
1. Osoba ubiegająca się o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni składa deklarację w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
2. W imieniu osoby fizycznej nie mającej pełnej zdolności do czynności prawnych, deklarację członkowską składa jej przedstawiciel ustawowy (rodzice, opiekun, kurator).
3. Deklaracja powinna zawierać imię, nazwisko i adres przystępującego – a jeżeli przystępujący jest osobą prawną – jej nazwę, siedzibę i numer w Krajowym Rejestrze Sądowym, ilość zadeklarowanych udziałów,
wskazanie czy przystępujący ubiega się o ustanowienie prawa do lokalu, określenie rodzaju prawa do tego lokalu oraz dane dotyczące wkładu.
4. Przystępujący do Spółdzielni w związku z ubieganiem się o zawarcie umowy o budowę lokalu, składa nadto pisemny wniosek.
5. Członek może w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu zło- żonym Spółdzielni wskazać osobę, której spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały. Prawo z tego tytułu nie należy do spadku.
§ 10
1. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upo- ważnionych z podaniem daty uchwały o przyjęciu.
2. Zmiany danych zawartych w deklaracji powinny być dokonywane w for- mie pisemnej pod rygorem nieważności, a zmiany dotyczące zadeklaro- wanych udziałów lub wkładu stwierdzone w sposób określony w ust. 1.
§ 11
3. Zarząd Spółdzielni zobowiązany jest prowadzić rejestr członków zawie- rający ich imiona i nazwiska oraz miejsce zamieszkania, wysokość zade- klarowanych i wniesionych udziałów, wysokość wniesionych wkładów, ich rodzaj, jeżeli są to wkłady niepieniężne, zmiany tych danych, datę przyjęcia w poczet członków, datę wypowiedzenia członkostwa i jego ustania a także winien zawierać wykaz zaległości członków wobec Spół- dzielni związanych z użytkowaniem mieszkania lub z innych tytułów.
Członek Spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel członka lub Spółdzielni ma prawo przeglądać rejestr.
2. Prawo przeglądania rejestru członków przysługuje :członkowi Spółdziel- ni, jego małżonkowi oraz wierzycielowi członka lub Spółdzielni.
3. Osoby przeglądające rejestr składają pisemną deklarację przestrzegania przepisów ustawy o ochronie danych osobowych
§ 12
1. Uchwałę w sprawie przyjęcia w poczet członków Zarząd obowiązany jest podjąć w ciągu 1 miesiąca od złożenia deklaracji.
2. Osobę, która złożyła deklarację, należy zawiadomić o treści uchwały Zarządu w ciągu 2 tygodni od jej podjęcia. Zawiadomienia o odmowie przyjęcia w poczet członków powinny zawierać uzasadnienie i pouczenie o treści ust. 3.
3. Osoba, której odmówiono przyjęcia w poczet członków może w ciągu 2 tygodni od otrzymania zawiadomienia o odmowie wnieść odwołanie do Rady Nadzorczej. Rada Nadzorcza obowiązana jest rozpatrzyć to odwo- łanie w ciągu 2 miesięcy od jego wniesienia. Uchwała Rady Nadzorczej kończy postępowanie przed organami Spółdzielni. Postanowienia ust. 2 dotyczące zawiadomienia o treści uchwały i jej uzasadnienia stosuje się odpowiednio.
B. Wpisowe i udziały.
§ 13
Wysokość wpisowego i udziału ustala się procentowo w stosunku do mini- malnego wynagrodzenia za pracę, ustalanego na podstawie ustawy z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę /Dz.U.
Nr 200, poz. 1679 z późn. zm./, obowiązującego w miesiącu, w którym osoba ubiegająca się o członkostwo Spółdzielni złożyła deklarację.
2. Wysokości wpisowego wynosi:
1) dla osób ubiegających się lub posiadających lokal mieszkalny - 10 %wynagrodzenia jak w ust.1
2) dla osób ubiegających się lub posiadających lokal użytkowy, garaż - 15% wynagrodzenia jak w ust.1
3) dla współmałżonka członka - 5 % wynagrodzenia jak w ust.1 3. Udział członkowski wynosi – 25 % wynagrodzenia jak w ust. 1 i jest wno-
szony odrębnie dla każdego prawa w sposób następujący:
1) przez osoby ubiegające się lub posiadające lokal mieszkalny - 1 udział
2) przez osoby ubiegające się lub posiadające lokal użytkowy - 5 udziałów
3) przez osoby ubiegające się lub posiadające lokal garaż - 1 udział
4) przez osoby prawne ubiegające się lub posiadające lokal użytkowy - 5 udziałów
5) przez osoby prawne ubiegające się lub posiadające lokal garaż - 5 udziałów
4. Udziały są liczone odrębnie dla każdego prawa.
5. Wpisowe i zadeklarowane udziały członek obowiązany jest wpłacić w cią- gu 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa, pod rygorem wykreślenia z rejestru członków.
6. W przypadku śmierci jednego z małżonków, którym wspólnie przysługi- wało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, pozostający przy życiu małżonek, nie jest zobowiązany do wniesienia udziału, przy- stępując do Spółdzielni jako członek.
§ 14
1. W razie ustania członkostwa Spółdzielnia zwraca udział (udziały) osobie uprawnionej. Wpisowe nie podlega zwrotowi.
2. Udział byłego członka wypłaca się na podstawie zatwierdzonego spra- wozdania finansowego za rok, w którym członek przestał należeć do Spółdzielni, w terminie jednego miesiąca od daty zatwierdzenia tego sprawozdania, pod warunkiem, że udziały nie zostały przeznaczone na pokrycie strat.
C. Prawa i obowiązki członków.
§ 15
1. Członkowi Spółdzielni przysługują uprawnienia wynikające z postanowień statutu, przepisów ustawy i prawa spółdzielczego oraz innych ustaw.
2. Członek spółdzielni ma prawo do:
1/ wybierania i bycia wybieranym do organów Spółdzielni, z wyłącze- niem członków, którzy nie posiadają pełnej zdolności do czynności prawnych,
2/ ubiegania się o zawarcie ze Spółdzielnią umów:
a) o budowę lokalu
b) o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
c) o ustanowienie odrębnej własności lokalu, na warunkach określo- nych w niniejszym statucie i w ustawie,
3/ ubiegania się o zawarcie ze Spółdzielnią umowy przeniesienia wła- sności lokalu, jeżeli przysługuje mu do tego lokalu spółdzielcze loka- torskie prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego albo spółdzielcze prawo do lokalu użyt- kowego lub garażu ,
4/ brania czynnego udziału w życiu Spółdzielni, zgłaszania wniosków w sprawach związanych z realizacją przez Spółdzielnię jej zadań i do- magać się rozpatrzenia tych wniosków przez właściwe organy Spół- dzielni,
5/ odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał wynikających ze stosunku członkostwa, dobrymi obyczajami albo mających na celu pokrzywdzenie członka w sposób i w terminach określonych w statucie
6/ zaskarżania do sądu od uchwał podjętych przez organy Spółdzielni z powodu ich niezgodności z prawem postanowieniami statutu, do- brymi obyczajami lub godzących w interesy Spółdzielni albo ma- jących na celu pokrzywdzenie ich członków w sposób i w terminach określonych w statucie
7/ korzystania z wszelkich urządzeń, pomieszczeń wspólnych i usług Spółdzielni osobiście a także przez członków rodziny i osoby wspól- nie zamieszkałe,
8/ żądania przedstawienia kalkulacji wysokości opłat z wyszczególnie- niem wszystkich składników a związanych z eksploatacją i utrzyma- niem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksplo- atacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz pokrywaniem zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów,
9/ zaznajomienia się z rozliczeniem za ostatni rok obrachunkowy dla nieruchomości, w której zamieszkuje:
a) ewidencji i rozliczenia przychodów i kosztów związanych z eks- ploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadają- cych na jego lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości sta- nowiących mienie Spółdzielni
b) wpływów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości
10/ kwestionowania zasadności zmiany wysokości opłat za używanie lo- kali w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym i na drodze sądowej, 11/ otrzymania odpisu Statutu i regulaminów uchwalonych na podstawie
Statutu - nieodpłatnie
12/ otrzymania kopii protokołów obrad organów Spółdzielni, uchwał organów Spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych, faktur i umów zawieranymi przez Spółdzielnię z oso- bami trzecimi
13/ otrzymania w sposób wskazany w Statucie informacji o czasie, miej- scu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia,
14/ osobistego udziału z głosem (stanowiącym) decydującym w części Walnego Zgromadzenia do której członek został zaliczony,
15/ zgłaszania projektu uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych
spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia Walnego Zgromadzenia,
16/ zgłaszania poprawek do projektu uchwał nie później niż na 3 dni przed posiedzeniem Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej części, 17/ żądania zwołania Walnego Zgromadzenia w trybie określonym
w statucie i zamieszczania porządku obrad oznaczonych spraw, 18/ przeglądania rejestru członków a także własnych akt członkow-
skich
19/ korzystania z innych praw określonych w statucie.
3. Członek, zainteresowany zaznajomieniem się lub odpłatnym otrzymaniem dokumentów, o których mowa w ust. 2 pkt 15 zgłasza pisemnie Zarządo- wi wykaz dokumentów, z którymi chce się zaznajomić lub których kopię chce otrzymać. Zarząd Spółdzielni wyznacza termin udostępnienia tych dokumentów, nie dłuższy jednak niż 7 dni od dnia złożenia wniosku.
4. Zarząd Spółdzielni może odmówić członkowi wglądu do umów zawiera- nych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spół- dzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie.
5. Zarząd Spółdzielni może także odmówić członkowi wydania kopii umów zawieranych z osobami trzecimi w szczególności wówczas, gdy umo- wy te zawierają dane podlegające ochronie na podstawie ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz.U. z 2002 r.
Nr 101 poz. 926 z późn. zm.) lub informacje stanowiące tajemnicę przed- siębiorstwa (osoby trzeciej) – zgodnie z art. 11 ust. 4 ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (t.j. Dz.U.
z 2003 r. Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.), o ile przedsiębiorca ten za- strzegł poufność informacji zamieszczonych w umowie.
6. Członek, któremu Zarząd odmówił wydania kopii umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, może złożyć odwołanie do Rady Nadzorczej w trybie § 28 Statutu w terminie 14 dni od daty otrzymania pisma Zarządu lub może złożyć bezpośrednio wniosek do Sądu Rejestro- wego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wnio- sek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy
7. Koszty sporządzania odpisów i kopii dokumentów, o których mowa w ust. 2 pkt 11 i 12, z wyjątkiem statutu i regulaminów uchwalonych na podstawie statutu, pokrywa członek Spółdzielni wnioskujący o ich otrzy- manie. Zasady odpłatności ustala Zarząd na podstawie kalkulacji.
8. Spółdzielnia prowadzi własną stronę internetową powszechnie dostępną (www.smpiekary.pl), na której udostępnia:
1) statut Spółdzielni,
2) regulaminy obowiązujące w Spółdzielni 3) uchwały i protokoły obrad :
- Zarządu,
- Rady Nadzorczej
- Walnego Zgromadzenia/ Zebrania Przedstawicieli, 4) protokoły z lustracji,
5) roczne sprawozdania finansowe,
6) plan remontów nieruchomości i sprawozdanie z wykonania, 7) informacje o organizowanych przez Spółdzielnię przetargach, 8) inne ważne informacje dot. bieżącej działalności dla członków i użyt-
kowników lokali.
9. W dokumentach udostępnianych na stronie internetowej zatarte są infor- macje o cechach danych osobowych w rozumieniu ustawy o ochronie danych osobowych.
10. Dokumenty wymienione w poz. od 2 do 6 dostępne będą członkom i osobom nie będącymi członkami Spółdzielni, którym przysługują tytuły prawne do lokali, na podstawie kodów dostępu.
§ 16 Członek spółdzielni ma obowiązek:
1) stosować się do postanowień statutu i opartych na nim regulaminów – a w szcze gólności regulaminu porządku domowego – oraz uchwał orga- nów Spółdzielni,
2) wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały, a jeżeli ubiega się o zawarcie ze Spółdzielnią umowy o budowę lokalu lub o ustanowienie na jego rzecz spółdzielczego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu – także wkład mieszkaniowy lub budowlany w wymaganej wysokości, 3) uiszczać terminowo opłaty związane z eksploatacją i utrzymaniem nie-
ruchomości w częściach przypadających na jego lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni do 20 dnia każdego miesiąca,
4) zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji i we wniosku złożonym w związku z ubieganiem się o zawarcie umowy o bu- dowę lokalu,
5) zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie ilości osób zamieszkałych w lokalu,
6) uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowa- nych udziałów.
7) trzymywać swój lokal w należytym stanie technicznym i sanitarnym, oraz utrzymywać czystość na klatce schodowej ,
8) korzystać z lokalu i części wspólnej budynku lub nieruchomości w spo- sób nie utrudniający korzystanie z budynku (nieruchomości) przez innych mieszkańców
9) zawiadomić Spółdzielnię o wynajmowaniu lub oddaniu w bezpłatne uży- wanie lokalu mieszkalnego, jeżeli miałoby ono wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni,
10) udostępnić niezwłocznie lokal w celu usunięcia awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody. Jeżeli osoba korzystająca z lokalu jest nieobecna lub odmawia udostępnienia lokalu, Spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji. Z dokonanych czynności Spółdzielnia sporządza protokół pod- legający doręczeniu osobie korzystającej z lokalu
11) po wcześniejszym uzgodnieniu terminu udostępnić lokal w celu:
a) dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych przypad- kach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania, b) zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciążających
członka Spółdzielni albo osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, albo właściciela lokalu niebędącego członkiem Spółdzielni, jeżeli nie wy- konały we własnym zakresie prac należących do ich obowiązków c) kontroli sprawności technicznej zainstalowanych w tym lokalu urzą-
dzeń pomiarowych i podzielników oraz dokonania odczytów kontro- lnych wskazań tych urządzeń,
d) wykonania operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątko- wego,
12) pokrywać koszty zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal poprzez wniesienie wkładu mieszkaniowego bądź budowlanego określonego w umowie,
13) członkowie oczekujący tj. członkowie nie mający zaspokojonych po- trzeb mieszkaniowych w Spółdzielni, obowiązani są wnosić w terminie do 31 marca każdego roku opłatę roczną na pokrycie kosztów admini- stracyjnych Spółdzielni, w tym powiadomień o wolnych lokalach oraz posiedzeniach Walnego Zgromadzenia. Wysokość opłaty ustalać będzie Rada Nadzorcza
14) uczestniczyć w wydatkach związanych z działalnością społeczną i oświa- towo - kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię
15) wykonywać inne obowiązki określone w statucie.
D. Ustanie członkostwa.
§ 17 Członkostwo Spółdzielni ustaje w razie:
1/ wystąpienia członka ze Spółdzielni, 2/ wykluczenia członka ze Spółdzielni,
3/ wykreślenia z rejestru członków Spółdzielni, 4/ śmierci członka Spółdzielni,
5/ ustania bytu osoby prawnej,
6/ wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalne- go.
§ 18
1. Członek może w każdym czasie wystąpić ze Spółdzielni, składając oświadczenie o wypowiedzeniu członkostwa. Wypowiedzenie powinno być złożone w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Okres wypo- wiedzenia wynosi 1 miesiąc i rozpoczyna się pierwszego dnia miesią- ca kalendarzowego następującego po miesiącu, w którym oświadcze- nie o wypowiedzeniu zostało złożone. Za dzień wystąpienia uważa się pierwszy dzień po upływie terminu wypowiedzenia. W uzasadnionych przypadkach na wniosek członka Spółdzielni Zarząd może skrócić okres wypowiedzenia.
2. Cofnięcie wypowiedzenia ze Spółdzielni może nastąpić za zgodą Zarządu Spółdzielni najpóźniej w ostatnim dniu przed upływem terminu wypo- wiedzenia (zgodnie z art. 63 i następne k.c.).
§ 19
1. Członek może być wykluczony ze Spółdzielni w wypadku, gdy z jego winy umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami statutu lub dobrymi obyczajami, o ile dążenia Spółdzielni do zmiany postępowania członka okazały się bezskuteczne.
2. Przyczyną wykluczenia może być w szczególności:
1) uporczywe uchylanie się od wykonywania zobowiązań finansowych wobec Spółdzielni, a w szczególności zaleganie z opłatami za używa-
nie należących do niego lokali lub z pokrywaniem zobowiązań Spół- dzielni z innych tytułów,
2) poważne lub uporczywe naruszanie spokoju, porządku domowego lub niszczenie zajmowanego lokalu spółdzielczego albo innego mienia Spółdzielni,
3) poważne lub uporczywe naruszanie postanowień statutu lub opartych na nim regulaminów i uchwał organów Spółdzielni, przez członka lub osoby z nim zamieszkujące,
4) działanie na szkodę interesu Spółdzielni,
5) umyślne szkodzenie Spółdzielni, doprowadzając do szkód majątko- wych,
6) wprowadzenie Spółdzielni w błąd w celu nabycia lub zwiększenia określonych uprawnień albo uniknięcia zobowiązań finansowych, 7) wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie bez zgody
Spółdzielni całość lub cześć lokalu dla którego przysługuje mu loka- torskie lub własnościowe prawo do lokalu a wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie łączy się ze zmianą sposobu korzystania z lo- kalu mieszkalnego lub przeznaczenia lokalu bądź jego części, 8) nie powiadomienie Spółdzielni o wynajęciu lub oddaniu w bezpłatne
używanie całości lub części lokalu mieszkalnego do którego przysłu- guje mu spółdzielcze własnościowe lub lokatorskie prawo do loka- lu mieszkalnego, a wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie ma wpływ na wysokość opłat,
§ 20
1. Członek może być wykreślony z rejestru członków Spółdzielni, jeżeli z przyczyn przez niego niezawinionych nie wykonuje obowiązków sta- tutowych.
2. Przyczyną wykreślenia może być w szczególności:
1) nie wpłacenie w terminie wpisowego lub udziału,
2) nie wniesienie w terminie wkładu mieszkaniowego lub zaliczki na wkład budowlany,
3) utrata w postępowaniu egzekucyjnym prawa do lokalu, lokalu o in- nym przeznaczeniu lub wkładu budowlanego i nie uzupełnienie wkła- du w terminie zakreślonym przez Spółdzielnię,
4) utrata przez członka na mocy wyroku sądowego lub wyzbycie się na podstawie umowy, prawa do zajmowanego dotychczas lokalu miesz- kalnego albo lokalu o innym przeznaczeniu wraz z prawem do wkładu członkowskiego wniesionego na ten lokal, jeśli było to jedyne jego
prawo do lokalu w Spółdzielni,
5) zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych przez członka oczekującego poza Spółdzielnią,
6) rozwiązanie z członkiem umowy o budowę lokalu, jeżeli nie złożył on rezygnacji z członkostwa,
7) odmówienie trzykrotnie przydziału lokalu
8) nie wywiązywanie się ze zobowiązań finansowych wobec Spółdziel- ni, a w szczególności zaleganie z opłatami za używanie należących do niego lokali lub z pokrywaniem zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów, jeżeli z uwagi na ustaloną sytuację rodzinną i majątkową nie można mu przypisać winy,
9) posiadanie własności lokalu w nieruchomości, w której właściciele lokali podjęli uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali, jeśli było to je- dyne prawo członka do lokalu w nieruchomości zarządzanej przez Spółdzielnię i nie złożył rezygnacji z członkostwa /art.241ustawy/
10) posiadanie własności lokalu w nieruchomości, do zarządzania której mają zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali, jeśli było to jedyne prawo członka do lokalu w nieruchomości zarządzanej przez Spółdzielnię, a członek nie złożył rezygnacji z członkostwa /art. 26 ustawy/,
11) wykraczanie w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, naruszanie spokoju albo niszczenie mienia Spółdzielni, co czyni uciążliwym korzystanie z innych lokali – jeżeli z uwagi na wiek lub stan umysłu nie można mu przypisać winy,
12) wskutek rozwiązania małżeństwa odpadła podstawa utrzymywania członkostwa byłego małżonka, któremu nie przysługiwało spółdziel- cze prawo do lokalu mieszkalnego.
§ 21
1. Jeżeli przyczyną wykluczenia ze Spółdzielni lub wykreślenia z rejestru członków, o której mowa w § 19 ust. 2 pkt 1 lub w § 20 ust. 2 pkt 11 sta- tutu, ma być opóźnienie z opłatami za używanie należącego do członka lokalu, podjęcie uchwały o wykluczeniu lub wykreśleniu może nastąpić wyłącznie w przypadku zadłużenia członka z opłatami za używanie loka- lu co najmniej za trzy miesiące.
2. Przed skierowaniem do Rady Nadzorczej wniosku o wykluczenie lub wy- kreślenie członka ze Spółdzielni z przyczyn określonych w ust. 1, Zarząd obowiązany jest do uprzedzenia członka na piśmie o zamiarze wyklucze- nia lub wykreślenia go ze Spółdzielni i do wyznaczenia mu dodatkowe- go, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności za używanie lokalu.
§ 22
1. W terminie 3 miesięcy od dnia wygaśnięcia tytułu prawnego do loka- lu mieszkalnego, członek bądź osoba niebędąca członkiem Spółdzielni, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od nich wywodzą, są obowiązani do opróżnienia tego lokalu.
2. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu.
3. Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio w wypadku wygaśnięcia tytułu prawnego do lokalu o innym przeznaczeniu.
§ 23
1. Uchwałę w sprawie wykluczenia lub wykreślenia podejmuje Rada Nad- zorcza na wniosek Zarządu , po wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowane- go członka Spółdzielni. Zainteresowany członek powinien być zawiado- miony o czasie i miejscu posiedzenia Rady Nadzorczej przynajmniej na 14 dni przed terminem posiedzenia, na którym będzie rozpatrywany wniosek o jego wykluczenie lub wykreślenie. O terminie posiedzenia na- leży też powiadomić małżonka osoby zainteresowanej.
2. Nieobecność zainteresowanego członka nie wstrzymuje rozpa trzenia sprawy, jeżeli został on zawiadomiony w sposób określony w ust. 4. Do- tyczy to również sytuacji, w której zawiadomienie nie mogło być dorę- czone, ponieważ członek nie zawiadomił Spółdzielni o zmianie adresu.
3. Rada Nadzorcza ma obowiązek zawiadomić członka na piśmie wraz z uzasadnieniem o wykreśleniu albo wykluczeniu ze Spółdzielni w ter- minie dwóch tygodni od dnia podjęcia uchwały. Uzasadnienie powinno w szczególności przedstawiać motywy, którymi kierowała się Rada uzna- jąc, że zachowanie członka wyczerpuje przesłanki wykluczenia albo wy- kreślenia określone w statucie.
4. Zawiadomienie o wykreśleniu albo wykluczeniu ze Spółdzielni doręcza się członkowi bezpośrednio za pokwitowaniem lub przez pocztę listem poleconym. Zawiadomienie zwrócone z powodu odmowy przyjęcia prze- syłki, nie podjęcia przesyłki awizowanej przez pocztę lub nie zgłoszenia
przez członka zmiany podanego przez niego adresu, ma moc prawną do- ręczenia.
5. Członek Spółdzielni ma prawo:
1) odwołać się od uchwały Rady Nadzorczej o wykluczeniu albo wykre- śleniu ze Spółdzielni do Walnego Zgromadzenia, w terminie 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o podjęciu uchwały, albo
2) zaskarżyć uchwałę Rady Nadzorczej do sądu w terminie sześciu tygo- dni od dnia doręczenia członkowi uchwały z uzasadnieniem. Przepisy art. 42 Prawa spółdzielczego stosuje się odpowiednio.
6. Rada Nadzorcza ma prawo uchylić swoją uchwałę o wykluczeniu lub wy- kreśleniu jeżeli ustanie przyczyna wykluczenia lub wykreślenia a były członek wystąpi do Rady Nadzorczej z takim wnioskiem.
7. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez najbliższe Walne Zgromadze- nie, jeżeli zostało doręczone Spółdzielni przynajmniej na 30 dni przed terminem Zebrania, nie później jednak niż w ciągu dwunastu miesięcy od dnia wniesienia odwołania.
8. W wypadku wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwołania od uchwa- ły Rady Nadzorczej, o którym mowa w ust. 5 pkt 1), członek Spółdziel- ni ma prawo być obecny przy rozpatrywaniu odwołania i popierać je.
O terminie Walnego Zgromadzenia odwołujący się powinien być powia- domiony na piśmie na 21 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej części. Jeżeli odwołujący się, który zostanie prawi- dłowo powiadomiony o terminie Walnego Zgromadzenia, nie przybędzie na posiedzenie, wówczas zebranie może rozpatrzyć odwołanie bez jego udziału. Postanowienia ust. 2 stosuje się odpowiednio.
9. W wypadku bezskutecznego upływu terminu do rozpatrzenia odwołania przez Walne Zgromadzenie, termin do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, o którym mowa w ust. 5 pkt 2), biegnie od dnia, w którym odwołanie powinno być najpóźniej rozpatrzone.
10. W przypadku, gdy członek odwołał się od uchwały o wykluczeniu albo wykreśleniu do Walnego Zgromadzenia i przed odwołaniem przez Walne Zgromadzenie członek zaskarżył uchwałę do sądu , to postępowanie we- wnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu.
11. Wykluczenie albo wykreślenie staje się skuteczne z chwilą:
1) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej chyba, że członek przed upływem tego terminu wniósł od- wołanie od uchwały Rady do Walnego Zgromadzenia,
2) bezskutecznego upływu terminu do wniesienia do Walnego Zgroma-
dzenia odwołania od uchwały Rady Nadzorczej, jeżeli termin ten jest dłuższy od terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady,
3) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Wal- nego Zgromadzenia,
4) prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej albo Walnego Zgromadzenia.
§ 24
1. Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia zgonu.
2. Osobę prawną będącą członkiem Spółdzielni skreśla się ze skutkiem od dnia jej wykreślenia z rejestru sądowego.
3. Skreślenia dokonuje Zarząd Spółdzielni.
§ 25
1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w ustawie.
2. Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokator- skiego prawa do lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn:
1) jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopusz- czając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub
2) jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczeniem opłat, o których mowa w § 99 statutu, za 6 miesięcy.
3. W wypadku, gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalne- go przysługuje małżonkom, Spółdzielnia może podjąć uchwałę, o której mowa w ust. 2, wobec jednego albo obojga małżonków.
4. Do uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do loka- lu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy ustawy - Prawo spół- dzielcze o uchwale o wykluczeniu członka ze Spółdzielni.
5. Z chwilą ,gdy wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały, o której mowa w ust. 2 i 3, stanie się skuteczne, ustaje członkostwo w Spółdzielni.
6. Umowa o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z innym członkiem przed wygaśnięciem spółdzielczego lokator- skiego prawa do tego lokalu, jest nieważna.
E. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze § 26
1. W postępowaniu wewnątrzspółdzielczym rozpoznaje się sprawy ze sto- sunku członkostwa w sprawach dotyczących: przyjęcia w poczet człon- ków Spółdzielni i ustanowienia prawa do mieszkania oraz wykluczenia badź wykreślenia ze Spółdzielni.
2. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze jest dwuinstancyjne:
1) od uchwał zastrzeżonych dla Zarządu sprawach dot. przyjęcia w poczet członków i ustanowienia prawa do mieszkania - jako pierw- szej instancji - służy członkowi prawo odwołania do Rady Nadzorczej - jako drugiej instancji.
2) od uchwał zastrzeżonych dla Rady Nadzorczej w sprawach dot. wy- kluczenia bądź wykreślenia członka ze Spółdzielni - jako pierwszej instancji - służy członkowi prawo odwołania do Walnego Zgromadze- nia – jako drugiej instancji.
3. Sprawy w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym są załatwiane w formie pisemnej.
4. Spółdzielnia jest obowiązana udzielić członkowi odpowiedzi na kierowa- ny przez niego do Spółdzielni – wniosek w terminie 1 miesiąca 5. Jeżeli rozpatrzenie wniosku w tym terminie nie będzie możliwe ze wzglę-
du na jego skomplikowanie i pracochłonność, Zarząd obowiązany jest zawiadomić o tym zainteresowanego członka, wskazując jednocześnie termin, w którym wniosek zostanie rozpatrzony. Termin ten nie może być dłuższy 3 miesiące.
6. Jeżeli z treści wniosku członka wynika, że sprawę winien rozpatrzyć inny organ, niż podany jako adresat wniosku, wniosek rozpatruje organ Spół- dzielni uprawniony do jego rozpatrzenia w danej instancji.
§ 27
1. O sposobie załatwienia wniosku członek powinien być zawiadomiony pisemnie w ciągu 2 tygodni od jego rozpatrzenia przez Zarząd.
2. Pismo zawiadamiające o negatywnym załatwieniu wniosku powinno za- wierać uza sadnienie oraz pouczenie o treści § 28 statutu i o skutkach nie zachowania określonego tam terminu.
3. Uchwały organów Spółdzielni, których doręczenie przewiduje statut, po- winny być doręczone za potwierdzeniem odbioru.
4. Spółdzielnia doręcza członkowi pisma pod wskazany przez niego adres.
Pisma zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany adresu, uważa się za doręczone prawidłowo. W takim przypadku za dzień dorę- czenia uznaje się dzień zwrotu przesyłki przez pocztę.
5. O podjęciu uchwały i wysłaniu korespondencji Spółdzielnia powinna w miarę możliwości powiadomić członka Spółdzielni pocztą elektronicz- ną, o ile członek podał Spółdzielni adres tej poczty.
§ 28
1. Członkowi służy prawo wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ter- minie 2 tygodni od zawiadomienia go o stanowisku Zarządu w sposób określony w § 27 statutu.
2. Rada Nadzorcza powinna rozpatrzyć odwołanie na najbliższym jej posie- dzeniu, ale nie później niż w ciągu 3 miesięcy od jego wniesienia.
3. W sprawach wymienionych w § 26 ust. 2 pkt 1 zainteresowany czło- nek ma prawo popierać złożone swoje odwołanie na posiedzeniu Rady Nadzorczej i powinien być zawiadomiony o czasie i miejscu posiedzenia Rady Nadzorczej przynajmniej na 7 dni przed terminem posiedzenia, na którym będzie rozpatrywane jego odwołanie .
4. Nieobecność zainteresowanego członka nie wstrzymuje rozpa trzenia sprawy, jeżeli został on zawiadomiony w sposób określony w ust. 3.
To samo dotyczy sytuacji, w której zawiadomienie nie mogło być dorę- czone, ponieważ członek nie zawiadomił Spółdzielni o zmianie adresu . 5. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest ostatecz-
na w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym Odpis tej uchwały doręcza się zainteresowanemu członkowi w ciągu 2 tygodni od jej podjęcia wraz z uzasadnieniem.
§ 29
1. Od uchwały w sprawie między członkiem a Spółdzielnią podjętej w pierwszej instancji przez Radę Nadzorczą, członkowi służy prawo wniesienia odwołania do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni od daty otrzymania odpisu uchwały.
2. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez najbliższe Walne Zgromadze- nie, jeżeli zostało doręczone Spółdzielni przynajmniej na 15 dni przed terminem Zebrania.
§ 30
1. Postanowienia statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym nie ogra- niczają dochodzenia przez członków ich praw na drodze sądowej.
2. W wypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu we- wnątrz spół dzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu.
W wypadku wniesienia przez członka odwołania w postępowaniu we- wnątrzspółdzielczym bieg przedawnienia i terminów zawitych ulega za- wieszeniu do dnia zakończenia tego postępowania, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien roz- patrzyć odwołanie.
