Wstęp 7
Rozdział 1. Wdrażanie zasad cyrkularnej ekonomii w procesach kreowania miast Przykład Buiksloterham w Amsterdamie 11
1.1.Geneza i konsekwencje wdrażania zasad cyrkularnej ekonomii do kreowania przestrzeni miejskiej 11
1.2.Buiksloterham: nowa przestrzeń do życia w Amsterdamie 16
1.2.1. Uwarunkowania kształtowania polityki rozwoju dzielnicy 16 1.2.2. Założenia strategii „Circulair Buiksloterham” 18
1.3.Współpraca środowisk przy tworzeniu dzielnicy 21 1.4.Metabolizm dzielnicy 24
1.5.Zabudowa dzielnicy – projekty30
1.5.1. De Ceuvel – od stoczni do laboratorium innowacyjnych wdrożeń 30
1.5.2. The Schoonschip – osiedle na wodzie 32 1.6.Ocena dotychczasowych procesów i wnioski końcowe 34
Rozdział 2. Wsparcie „mieszkalnictwa dostępnego” w ramach koncepcji Inclusionary Housing i możliwość jej zastosowania w Polsce 37
2.1.Koncepcja mieszkania w dostępnej cenie 37 2.2.Zapotrzebowanie na mieszkania dostępne 41
2.3.Mieszkania społeczne i dostępne a problem stygmatyzacji 43 2.4.Koncepcje Inclusionary Housing i Value Capturing 45
2.5.Realizacja koncepcji Inclusionary Housing w wybranych państwach 47 2.6.Polskie problemy mieszkaniowe 52
2.7.Uwarunkowania zastosowania koncepcji Inclusionary Housing w Polsce 54 2.8.Wnioski końcowe 60
Rozdział 3. Perspektywy rozwoju spółdzielczości mieszkaniowej w Polsce na tle innych krajów Unii Europejskiej 61
3.1.Spółdzielnie mieszkaniowe w wybranych krajach Unii Europejskiej 61 3.2.Spółdzielczość mieszkaniowa w Polsce na przestrzeni lat – rys historyczny 66 3.3.Ramy prawne funkcjonowania spółdzielni mieszkaniowych w Polsce 69 3.4.Stan spółdzielczości mieszkaniowej w Polsce 72
3.5.Perspektywy dla spółdzielczości mieszkaniowej w Polsce 79 3.6.Wnioski końcowe 82
Rozdział 4. Deweloperzy – kreatorzy czy destruktorzy przestrzeni do życia? Zjawisko zombie development 85
4.1.Zjawisko zombie development 85
4.2.Przyczyny powstawania i przejawy zjawiska zombie development na światowych rynkach nieruchomości 88
4.2.1. Przyczyny zjawiska zombie development – ujęcie teoretyczne 88 4.2.2. Przyczyny i przejawy występowania zjawiska zombie development w
przestrzeni – przykłady zagraniczne 90
4.3.Uwarunkowania powstania zjawiska zombie development na polskim rynku mieszkaniowym 99
4.3.1. Uwarunkowania społeczno-polityczne 99 4.3.2. Przyczyny ekonomiczno-finansowe 102 4.3.3. Przyczyny instytucjonalno-prawne 104
4.3.4. Przyczyny społeczno-demograficzne 106
4.4.Przejawy zombie development na polskim rynku mieszkaniowym i konsekwencje ich występowania 108
4.4.1. Dostępność informacji o zombie developments 108 4.4.2. Analiza danych statystycznych 109
4.4.3. Przykłady zombie developments na polskim rynku mieszkaniowym i konsekwencje ich występowania 110
4.5.Wnioski końcowe 118
Rozdział 5. Uwarunkowania finansowe rozwoju rynku mieszkaniowego – fluktuacje cen na rynkach mieszkaniowych w kontekście cykli kredytowych 119
5.1.Znaczenie kredytu hipotecznego dla rozwoju współczesnego rynku mieszkaniowego 119
5.2.Wpływ kredytowania hipotecznego na cykle cenowe rynku mieszkaniowego 124
5.3.Współzależność i synchronizacja cykli mieszkaniowych i kredytowych 129 5.3.1. Źródła danych i zastosowane metody badawcze 129
5.3.2. Wyniki badań empirycznych 131
5.4.Wnioski końcowe – zagrożenia generowane cyklicznością finansowania kredytowego 135
Zakończenie 141 Bibliografia 143 Spis tabel 159
Spis rysunków, zdjęć i schematów 161 Spis wykresów 163
