STATUT
Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej
w Kolnie
Kolno 2018
Załącznik do Uchwały Nr 6 Walnego Zgromadzenia Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej
w Kolnie
z dnia 25 kwietnia 2018 roku
SPIS TREŚCI
1. POSTANOWIENIA OGÓLNE ORAZ CEL I PRZEDMIOT DZIAŁALNOŚCI SPÓŁDZIELNI ... 3
2. CZŁONKOWIE, ICH PRAWA I OBOWIĄZKI... 4
2.1. CZŁONKOSTWO W SPÓŁDZIELNI ... 4
2.2. TRYB I ZASADY POWSTANIA CZŁONKOSTWA W SPÓŁDZIELNI ... 5
2.3. USTANIE CZŁONKOSTWA ... 5
2.4. PRAWA CZŁONKÓW ... 6
2.5. OBOWIĄZKI CZŁONKÓW ... 7
2.6. WPISOWE I UDZIAŁY ... 8
3. POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE ... 8
4. ORGANY SPÓŁDZIELNI ... 9
4.1. WALNE ZGROMADZENIE ... 9
4.2. RADA NADZORCZA ... 12
4.3. ZARZĄD ... 16
4.4. PRZEPISY WSPÓLNE DLA RADY NADZORCZEJ I ZARZĄDU ... 17
5. TYTUŁY PRAWNE DO LOKALI ... 18
5.1. SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO ... 18
5.2. WYGAŚNIĘCIE SPÓŁDZIELCZEGO LOKATORSKIEGO PRAWA ... 19
5.3. WYPŁATA WKŁADU MIESZKANIOWEGO LUB WARTOŚCI RYNKOWEJ LOKALU ... 20
5.4. SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO ... 21
5.5. SPÓŁDZIELCZE PRAWO DO LOKALU UŻYTKOWEGO I DO GARAŻU ... 22
5.6. PRAWO ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU ... 22
5.7. NAJEM LOKALU ... 24
6. ZASADY ZASPOKAJANIA POTRZEB LOKALOWYCH CZŁONKÓW ... 24
6.1. ZASADY USTALANIA KOLEJNOŚCI ZASPOKAJANIA POTRZEB LOKALOWYCH CZŁONKÓW ... 24
6.2. ZAMIANA LOKALI ... 25
7. ZASADY WNOSZENIA WKŁADÓW ORAZ ICH ROZLICZANIA W RAZIE WYGAŚNIĘCIA PRAWA DO LOKALU ... 25
7.1. ZASADY OGÓLNE ... 25
7.2. WKŁADY MIESZKANIOWE ... 26
7.3. WKŁADY BUDOWLANE ... 27
7.4. ROZLICZENIA W RAZIE WYGAŚNIĘCIA PRAWA DO LOKALU ... 27
8. PRZEKSZTAŁCANIE TYTUŁÓW PRAWNYCH DO LOKALI ... 27
8.1. PRZENIESIENIE WŁASNOŚCI LOKALU, DO KTÓREGO CZŁONKOWI PRZYSŁUGUJE SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU ... 28
8.2. PRZENIESIENIE WŁASNOŚCI LOKALU, DO KTÓREGO CZŁONKOWI PRZYSŁUGUJE SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO, UŻYTKOWEGO, GARAŻU... 29
8.3. PRZEKSZTAŁCENIE NAJMU LOKALU ... 29
9. GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI ... 30
9.1. ZASADY OGÓLNE ... 30
9.2. INWESTYCJE MIESZKANIOWE ... 31
9.3. ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI ... 31
9.4. DORĘCZANIE KORESPONDENCJI ... 34
9.5. DZIAŁALNOŚĆ SPOŁECZNA, OŚWIATOWA I KULTURALNA ... 34
10. PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE ... 35
1. POSTANOWIENIA OGÓLNE ORAZ CEL I PRZEDMIOT DZIAŁALNOŚCI SPÓŁDZIELNI
§ 1
1. Nazwa Spółdzielni brzmi: „Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko-Własnościowa” zwana dalej Spółdzielnią.
2. Siedzibą Spółdzielni jest Kolno ul. Ciepła 3.
3. Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony.
§ 2
Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spół- dzielcze (Dz. U. z 2017 r. poz. 1560 z późn. zm.), ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2013 r. 1222 z późn. zm.) i innych ustaw oraz niniejszego Statutu.
§ 3
Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzin- nych, a także lokali o innym przeznaczeniu.
§ 4 1. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest:
1) obsługa nieruchomości na własny rachunek,
2) zagospodarowanie i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek, 3) kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek,
4) wynajem nieruchomości na własny rachunek, 5) zarządzanie nieruchomościami na zlecenie,
6) działalność związana z kulturą, rekreacją i sportem, w miarę posiadanych środków finanso- wych.
2. Powyższy przedmiot działalności Spółdzielnia realizuje poprzez:
1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdziel- czych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych, 2) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej wła-
sności znajdującej się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przezna- czeniu,
3) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania znajdujących się w tych bu- dynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,
4) budowanie lub nabywanie budynków w celu sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,
5) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi własność lub współwłasność Spółdzielni, 6) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi własność lub współwłasność członków Spół-
dzielni,
7) zarządzanie nieruchomościami nie stanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków na pod- stawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielem) tej nieruchomości,
8) wynajmowanie lokali mieszkalnych i użytkowych,
9) nabywanie terenów na własność lub użytkowanie wieczyste, 10) zagospodarowywanie terenów na potrzeby członków spółdzielni, 11) prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej.
§ 5 Dla realizacji zadań określonych w § 4 Spółdzielnia:
1) prowadzi działalność inwestycyjną, 2) zarządza nieruchomościami,
3) prowadzi działalność społeczną, oświatową i kulturalną, 4) prowadzi działalność usługową.
§ 6
Spółdzielnia może zarządzać nieruchomością nie stanowiącą jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielami) tej nieruchomości.
§ 7
1. Spółdzielnia może prowadzić inną działalność gospodarczą związaną bezpośrednio z realizacją celu działania Spółdzielni, o którym mowa w § 3.
2. Spółdzielnia może tworzyć lub przystępować do innych organizacji gospodarczych i społecz- nych, dla realizacji swoich zadań.
3. Organem uprawnionym do podejmowania decyzji o utworzeniu lub przystąpieniu do innych organizacji gospodarczych oraz wystąpieniu z nich jest Walne Zgromadzenie, które również podejmuje decyzję w przedmiocie zbycia części udziałów (akcji) tych organizacji.
2. CZŁONKOWIE, ICH PRAWA I OBOWIĄZKI 2.1. Członkostwo w Spółdzielni
§ 8
1. Członkiem spółdzielni jest osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych albo miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych, której:
1) przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, 2) przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
3) przysługuje roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu miesz- kalnego;
4) przysługuje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej „ekspektaty- wą własności”.
2. Członkami spółdzielni są oboje małżonkowie, jeżeli spółdzielcze prawo do lokalu przysługuje im wspólnie, albo jeżeli wspólnie ubiegają się o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielcze- go lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu.
3. Członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub ekspektatywa odrębnej własności. Osobie prawnej nie może przysługiwać spół- dzielcze lokatorskie prawo do lokalu
4. Członkiem Spółdzielni może być:
1) osoba fizyczna lub prawna, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu,
2) osoba fizyczna będąca najemcą spółdzielczego lokalu mieszkalnego, który przed przejęciem przez spółdzielnię mieszkaniową był mieszkaniem przedsiębiorstwa państwowego, pań- stwowej osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej, jeżeli najemca był upraw- niony do korzystania z tego lokalu w dniu jego przejęcia.
5. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu albo eks- pektatywa własności należy do kilku osób, członkiem spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnio- nych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczone-
go przez Zarząd Spółdzielni terminu wystąpienia do sądu, nie dłuższego niż 12 miesięcy, wybo- ru dokonuje Zarząd Spółdzielni.
2.2. Tryb i zasady powstania członkostwa w Spółdzielni
§ 9 1. Członkostwo osób powstaje z mocy prawa z chwilą:
1) nabycia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkal- nego,
2) nabycia ekspektatywy własności,
3) zawarcia umowy nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
4) zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalne- go, jeżeli członkostwo nie zostało nabyte wcześniej,
5) upływu terminu jednego roku, o którym mowa w art. 15 ust. 4 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, w przypadkach przewidzianych w art. 15 ust. 2 i 3 tej ustawy, jeżeli przed upływem tego terminu jedna z osób, o których mowa w art. 15 ust.
2 lub 3 ustawy, złożyła pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, z zastrzeżeniem pkt 6,
6) prawomocnego rozstrzygnięcia przez sąd w postępowaniu nieprocesowym lub wyboru do- konanego przez spółdzielnię, o których mowa w art. 15 ust. 4 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, w przypadkach przewidzianych w art. 15 ust. 2 i 3 tej ustawy, jeżeli pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdziel- czego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego zgłosiła więcej niż jedna osoba.
2. Nabycie członkostwa osób, o których mowa w § 8 ust. 1, 2 i 3 stwierdza Zarząd na podstawie oryginału dokumentów potwierdzających nabycie spółdzielczego prawa do lokalu lub prawa od- rębnej własności, dokonując wpisu w protokole zarządu. Wpis w protokole zarządu stanowi podstawę dla dokonania odpowiednich zmian w rejestrze członkowskim.
3. O przyjęciu w poczet członków osób, o których mowa w § 8 ust. 4 decyduje Zarząd w formie uchwały podjętej w terminie 1 miesiąca od daty złożenia deklaracji członkowskiej. Deklaracja członkowska powinna być złożona w formie pisemnej oraz zawierać: imię i nazwisko osoby ubiegającej się o przyjęciu (w przypadku osoby prawnej – jej nazwę), miejsce zamieszkania (adres siedziby), numer PESEL (NIP osoby prawnej).
4. O uchwale o przyjęciu w poczet członków bądź uchwale odmawiającej przyjęcia zainteresowa- ny powinien być zawiadomiony pisemnie w terminie dwóch tygodni od daty jej podjęcia. Za- wiadomienie o odmowie przyjęcia powinno zawierać uzasadnienie oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od daty otrzymania zawiadomie- nia. Rada Nadzorcza rozpatruje odwołanie nie później, niż w terminie 3 miesięcy od dnia jego wniesienia.
5. Członkostwo osób, o których mowa w § 8 ust. 5 powstaje z chwilą uprawomocnienia się posta- nowienia sądu. W sytuacji zaś bezskutecznego upływu wyznaczonego przez Spółdzielnię termi- nu na wystąpienie do sądu Zarząd podejmuje uchwałę o przyjęciu w poczet członków jednej z osób uprawnionych. Postanowienia ust. 3 zdanie trzecie stosuje się odpowiednio.
2.3. Ustanie członkostwa
§ 10 1. Członkostwo w Spółdzielni ustaje z chwilą:
1) śmierci członka będącego osobą fizyczną, a w odniesieniu do osoby prawnej jej ustania, 2) wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli członkowi
nie przysługuje w Spółdzielni inne spółdzielcze prawo lub prawo odrębnej własności lokalu, lub udział w tym prawie,
3) zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w tym prawie, jeżeli członkowi nie przysługuje w Spółdzielni inne spółdzielcze prawo lub prawo odrębnej wła- sności lokalu, lub udział w tym prawie,
4) zbycia odrębnej własności lokalu lub udziału w odrębnej własności lokalu, jeżeli członkowi nie przysługuje w Spółdzielni inne spółdzielcze prawo lub prawo odrębnej własności lokalu, lub udział w tym prawie,
5) zbycia ekspektatywy własności lub udziału w tym prawie, jeżeli członkowi nie przysługuje w Spółdzielni inne spółdzielcze prawo lub prawo odrębnej własności lokalu, lub udział w tym prawie,
6) w przypadkach określonych w art. 241 ust. 1 oraz art. 16 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r.
o spółdzielniach mieszkaniowych.
7) Wykreślenia osoby prawnej z odpowiedniego rejestru.
2. Fakt ustania członkostwa z dniem zaistnienia okoliczności, o których mowa w ust. 1 stwierdza Zarząd na podstawie oryginału dokumentów potwierdzających zaistnienie zdarzeń, dokonując wpisu w protokole zarządu. Wpis w protokole zarządu stanowi podstawę dla dokonania odpo- wiednich wykreśleń i zmian w rejestrze członkowskim.
2.4. Prawa członków
§ 11 1. Członkowi Spółdzielni przysługuje prawo:
1) udziału w Walnym Zgromadzeniu osobiście lub przez pełnomocnika 2) wyborcze czynne i bierne do organów Spółdzielni,
3) brania czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związa- nych z jej działalnością,
4) udziału z głosem decydującym w Walnym Zgromadzeniu,
5) otrzymania w sposób wskazany w Statucie informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia,
6) żądania w trybie określonym w Statucie zwołania Walnego Zgromadzenia,
7) żądania w trybie określonym w Statucie zamieszczenia w porządku obrad Walnego Zgro- madzenia oznaczonych spraw,
8) przeglądania protokołu obrad Walnego Zgromadzenia,
9) zaskarżania uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub Statutu,
10) żądania odpisu obowiązującego Statutu oraz odpisu wydanych na jego podstawie regulami- nów,
11) otrzymania kopii uchwał organów spółdzielni i protokołów obrad organów spółdzielni, pro- tokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi,
12) przeglądania rejestru członków,
13) przeglądania sprawozdań rocznych oraz protokołów lustracji,
14) przeglądania protokołów Rady Nadzorczej z wyjątkiem spraw indywidualnych członków, 15) zapoznania się z uchwałami Rady Nadzorczej z wyjątkiem spraw indywidualnych człon-
ków,
16) odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał podjętych przez orga- ny Spółdzielni,
17) korzystania, wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszystkich wspólnych pomiesz- czeń, urządzeń, usług i świadczeń Spółdzielni,
18) zawarcia umowy ze Spółdzielnią o budowę lokalu w trybie określonym Statutem Spółdziel- ni,
19) zawarcia umowy o ustanowienie prawa do lokalu w trybie określonym Statutem Spółdzielni,
20) żądania zawarcia umowy:
a) przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokator- skie prawo do lokalu mieszkalnego,
b) przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze własno- ściowe prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego, garażu,
21) żądania przedstawienia kalkulacji wysokości opłat związanych z: eksploatacją i utrzyma- niem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz z pokrywaniem zobowiązań Spół- dzielni z innych tytułów,
22) wynajęcia lokalu, do którego przysługuje członkowi spółdzielcze prawo do lokalu, 23) korzystania z innych praw określonych w Statucie i ustawie.
2. Uprawnienia przewidziane w ust. 1 pkt. 11 nie obejmują części dokumentów, których ujawnie- nie naruszyłoby przepisy ustawy o ochronie danych osobowych albo tajemnicę handlową.
3. Koszty wydania odpisów o których mowa w ust. 1 pkt. 11 ponosi członek występujący o te od- pisy. Koszty te określa Zarząd Spółdzielni.
2.5. Obowiązki członków
§ 12 Członek Spółdzielni jest obowiązany:
1) wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany na zasadach określonych w umowie o budowę lokalu,
2) stosować się do postanowień statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 3) uczestniczyć w kosztach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w czę-
ściach przypadających na jego lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowią- cych mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat w terminie do ostatniego dnia każdego mie- siąca,
4) utrzymywać swój lokal w należytym stanie technicznym i sanitarnym,
5) zezwolić na żądanie Spółdzielni na wstęp do lokalu ilekroć jest to niezbędne do przeprowa- dzenia przeglądów, konserwacji lub remontu,
6) udostępnić lokal w celu zainstalowania urządzeń pomiarowych i podzielników dotyczących zużycia wody i ciepła, jak również umożliwić odczyt wskazań tych urządzeń,
7) niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii,
8) nie dokonywać bez zgody Spółdzielni zmian w instalacjach grzewczych, ciepłej i zimnej wody, kanalizacyjnej, elektrycznej, jak też zmian w układzie ścian w lokalu,
9) uzyskać zgodę Spółdzielni na wynajęcie lub oddanie w użytkowanie całego lub części loka- lu mieszkalnego, jeżeli byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub jego przeznaczeniem,
10) zawiadamiać Spółdzielnie o każdorazowej zmianie danych zawartych w deklaracji przystą- pienia do Spółdzielni. Członek, którego członkostwo powstaje z mocy prawa, a w związku z czym nie składa deklaracji członkowskiej jest obowiązany do złożenia w siedzibie Spół- dzielni, w terminie 7 dni od nabycia spółdzielczego prawa lub odrębnej własności pisemne- go oświadczenia zawierającego aktualne miejsce zamieszkania członka oraz liczbę osób wspólnie zamieszkałych,
11) zawiadamiać Spółdzielnię o każdorazowej zmianie danych wskazanych w deklaracji człon- kowskiej lub w oświadczeniu, o którym mowa w pkt. 9 mających wpływ na stosunki cywil- no-prawne ze Spółdzielnią, a w szczególności na wysokość opłat.
§ 13
Członkowie Spółdzielni uczestniczą w kosztach związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną, prowadzoną przez Spółdzielnię, jeżeli uchwała Walnego Zgromadzenia tak stanowi.
2.6. Wpisowe i udziały
§14
1. Członek, który nabywa członkostwo nie wnosi wpisowego oraz udziałów.
2. Udziały wniesione przez członków, których członkostwo powstało przed dniem 9 września 2017 r. nie podlegają waloryzacji.
3. Wpisowe wniesione przez członków, których członkostwo powstało przed dniem 9 września 2017 r. nie podlega zwrotowi.
4. Członek Spółdzielni, którego członkostwo powstało przed dniem 9 września 2017 r. nie może przed ustaniem członkostwa żądać zwrotu wpłat dokonanych na udziały za wyjątkiem wpłat przekraczających ilość udziałów, których zadeklarowania wymagał statut obowiązujący w chwili składania deklaracji członkowskiej.
5. Osobie, której ustało członkostwo przysługuje prawo do zwrotu wpłaconych udziałów. Zwrot wpłat za udziały następuje w ciągu 3 miesięcy od zatwierdzenia sprawozdania finansowego za rok, w którym członek wystąpił z żądaniem, pod warunkiem, że udziały nie zostały przeznaczo- ne na pokrycie straty bilansowej. Wypłaty dokonuje się gotówkowo na wskazany przez upraw- nionego rachunek bankowy.
6. Spółdzielnia wypłaca osobie wskazanej w deklaracji lub odrębnym oświadczeniu udziały po śmierci członka.
3. POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE
§ 15
1. Od uchwał podjętych przez Zarząd w indywidualnych sprawach pomiędzy członkiem a Spół- dzielnią członek może odwołać się do Rady Nadzorczej w postępowaniu wewnątrzspółdziel- czym w terminie 14 dni od dnia otrzymania uchwały. Jeżeli członek nie złoży odwołania we wskazanym terminie, uchwała Zarządu staje się ostateczna. Rada Nadzorcza jest zobowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia i doręczyć odwołują- cemu się odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia.
Uchwała Rady Nadzorczej jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna.
2. Od uchwał Rady Nadzorczej, podjętych w pierwszej instancji członkom przysługuje prawo od- wołania do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni od dnia ich doręczenia na piśmie wraz z uzasadnieniem. Jeżeli członek nie złoży odwołania we wskazanym terminie, uchwała Rady Nadzorczej staje się ostateczna. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej 30 dni przed terminem zebrania. W innym przypadku odwołania rozpatruje kolejne Walne Zgromadzenie. Odwołujący się może być obec- ny na obradach Walnego Zgromadzenia. O terminie Walnego Zgromadzenia odwołujący się powinien być zawiadomiony na 3 tygodnie przed terminem Walnego Zgromadzenia. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. Odpis uchwa- ły wraz z uzasadnieniem przesyła się odwołującemu członkowi w terminie 14 dni od jej podję- cia.
§ 16
Wszelkie wnioski członków Spółdzielni kierowane do Zarządu powinny być rozpatrzone przez Za- rząd w ciągu 30 dni, a jeżeli sprawa wymaga badań i analiz lub jest skomplikowana – w ciągu 60 dni od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie.
4. ORGANY SPÓŁDZIELNI
§ 17 1. Organami Spółdzielni są:
1) Walne Zgromadzenie, 2) Rada Nadzorcza, 3) Zarząd.
2. Wybory do organów Spółdzielni, o których mowa w ust. 1 pkt 2 i 3 dokonywane są w głosowa- niu tajnym spośród nieograniczonej liczby kandydatów zgłoszonych w sposób określony w dal- szych postanowieniach Statutu. Odwołanie członka organu następuje również w głosowaniu tajnym.
3. Do organów Spółdzielni wchodzą kandydaci, którzy uzyskali kolejno największą liczbę głosów.
4. Tryb zwołania posiedzeń organów Spółdzielni oraz sposób i warunki podejmowania uchwał przez te organy określa Statut oraz regulaminy wydane na jego podstawie.
4.1. Walne Zgromadzenie
§ 18
Walne Zgromadzenie jest najwyższym organem Spółdzielni.
1) Członek spółdzielni będący osobą fizyczną może uczestniczyć w walnym zgromadzeniu osobiście albo przez pełnomocnika. Osoba prawna może brać udział w Walnym Zgroma- dzeniu wyłącznie przez pełnomocnika. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jed- nego członka. Pełnomocnictwo powinno być udzielone na piśmie pod rygorem nieważności i dołączone w oryginale do protokołu Walnego Zgromadzenia. Lista pełnomocnictw podle- ga odczytaniu po rozpoczęciu walnego zgromadzenia.
2) Pełnomocnikiem członka będącego osobą fizyczną nie może być członek Zarządu Spół- dzielni, ani osoba będąca pracownikiem Spółdzielni.
3) Każdy członek ma na Walnym Zgromadzeniu jeden głos.
4) W Walnym Zgromadzeniu mają prawo uczestniczyć z głosem doradczym przedstawiciele związku rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz przedstawiciele Krajowej Rady Spółdzielczej.
5) Na Walnym Zgromadzeniu członek ma prawo do korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta. Osoby, z których pomocy korzysta członek, nie są uprawnio- ne do zabierania głosu.
§ 19
1. Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd raz w roku w terminie do 30 czerwca.
2. Zarząd zwołuje Walne Zgromadzenie także:
1) na żądanie Rady Nadzorczej,
2) na żądanie jednej dziesiątej ogółu członków Spółdzielni, 3) z ważnych powodów w każdym czasie.
3. Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia powinno być złożone na piśmie z podaniem celu jego zwołania.
4. W przypadku określonym w ust. 2 pkt. 1-2 Walne Zgromadzenie powinno być zwołane w takim terminie, aby mogło się ono odbyć w ciągu czterech tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi Walne Zgromadzenie zwołuje Rada Nadzorcza, związek rewizyjny, w którym spółdzielnia jest zrzeszona, lub Krajowa Rada Spółdzielcza, na koszt Spółdzielni.
§ 20
1. O czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia Zarząd zawiadamia na piśmie członków, związek rewizyjny, w którym spółdzielnia jest zrzeszona, oraz Krajową Radę Spół- dzielczą co najmniej 21 dni przed terminem.
2. Zawiadomienie, o którym mowa w ust. 1 powinno zawierać również informację o miejscu wy- łożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad oraz infor- mację o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami.
3. Prawo do zgłaszania projektów uchwał oraz zamieszczania oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia przysługuje: Zarządowi, Radzie Nadzorczej i członkom.
4. Członkowie mogą zgłaszać projekty uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w po- rządku obrad w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia Walnego Zgromadzenia. Projekty uchwał muszą być poparte, przez co najmniej przez 10 członków i wyłożone, na co najmniej 14 dni przed terminem posiedzenia Walnego Zgromadzenia.
5. Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektu uchwał nie później niż na 3 dni przed po- siedzeniem Walnego Zgromadzenia.
6. Terminy do wniesienia żądań, projektów uchwał oraz poprawek, o których mowa w ustępach poprzedzających będą liczone od daty ich wpływu do siedziby Spółdzielni.
7. Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków w sposób określony Statutem. Nie dotyczy to podję- cia uchwały o odwołaniu członka Zarządu w związku z nieudzieleniem mu absolutorium. W przypadku odwołania Zarządu w tym trybie, Rada Nadzorcza jest obowiązana niezwłocznie wskazać ze swego składu osobę kierującą Spółdzielnią do czasu wyboru nowego Zarządu.
Okres tymczasowego kierownictwa nie może trwać dłużej niż 2 miesiące. Tymczasowy kierow- nik posiada uprawnienia Zarządu.
8. Walne Zgromadzenie może skreślić z porządku obrad poszczególne sprawy lub odroczyć ich rozpatrywanie do następnego Walnego Zgromadzenia, a także zmienić kolejność rozpatrywania spraw objętych porządkiem obrad.
9. Walne Zgromadzenie jest ważne bez względu na liczbę obecnych członków Spółdzielni.
10. Walne Zgromadzenie podejmuje uchwały w głosowaniu jawnym zwykłą większością głosów chyba, że Statut stanowi inaczej. Większość kwalifikowana jest wymagana:
− 2/3 głosów – dla podjęcia uchwały o zmianie Statutu Spółdzielni,
− 2/3 głosów – dla uchwały w sprawie odwołania członka Rady Nadzorczej i członka Zarzą- du,
− 2/3 głosów – dla podjęcia uchwały w sprawie połączenia Spółdzielni,
− 3/4 głosów – dla odjęcia uchwały w sprawie likwidacji Spółdzielni.
11. Na pisemny wiosek 10 członków obecnych na Walnym Zgromadzeniu, Walne Zgromadzenie większością głosów może zarządzić głosowanie tajne.
12. Uchwały Walnego Zgromadzenia w przedmiocie likwidacji Spółdzielni, przeznaczenia majątku pozostałego po zaspokojeniu zobowiązań likwidowanej Spółdzielni, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej są podejmowane bez względu na liczbę członków obecnych na Walnym Zgromadzeniu.
§ 21
1. Obrady Walnego Zgromadzenia otwiera Przewodniczący Rady Nadzorczej lub inny upoważ- niony przez Radę bądź Przewodniczącego członek Rady Nadzorczej.
2. Walne Zgromadzenie wybiera Prezydium w składzie:
− Przewodniczący,
− Zastępca Przewodniczącego,
− Sekretarz.
§ 22
1. Walne Zgromadzenie może podjąć uchwałę o przerwaniu obrad bez wyczerpania porządku ob- rad. Uchwała ta powinna określać miejsce i termin zwołania kontynuacji przerwanego Walnego Zgromadzenia.
2. Zarząd jest zobowiązany do zwołania w trybie określonym Statutem dokończenia przerwanego Walnego Zgromadzenia w terminie i miejscu określonym uchwałą Walnego Zgromadzenia w sprawie przerwania obrad.
§ 23 Zakończenie Walnego Zgromadzenia następuje:
− po wyczerpaniu porządku obrad,
− gdy Walne Zgromadzenie podejmie uchwałę o zakończeniu obrad mimo nie wyczerpania porządku obrad.
§ 24 Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia należy:
1) uchwalanie kierunków rozwoju, działalności gospodarczej oraz społecznej i kulturalnej, 2) rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej, zatwierdzanie sprawozdań rocznych i spra-
wozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków Spółdzielni, Rady Nadzorczej lub Zarządu w tych sprawach,
3) udzielanie absolutorium członkom Zarządu,
4) rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego projektu polustracyjnego z dzia- łalności Spółdzielni oraz podejmowanie uchwał w tym zakresie,
5) podejmowanie uchwał w sprawie podziału nadwyżki bilansowej, dochodu ogólnego lub sposobu pokrycia strat,
6) podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej,
7) podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do innych organizacji gospodarczych oraz występowania z nich,
8) oznaczania najwyższej sumy zobowiązań jaką Spółdzielnia może zaciągnąć,
9) podejmowanie uchwał w sprawie połączenia Spółdzielni, podziału Spółdzielni oraz likwi- dacji Spółdzielni,
10) uchwalanie Statutu i jego zmian,
11) podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia lub wystąpienia Spółdzielni ze związku oraz upoważnienie Zarządu do podejmowania działań w tym zakresie,
12) wybór delegatów na zjazd związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, 13) wybór i odwołanie członków Rady Nadzorczej,
14) uchwalenie regulaminu Walnego Zgromadzenia,
15) uchwalenie regulaminu Rady Nadzorczej oraz zasad wynagradzania jej członków.
§ 25
1. Z obrad Walnego Zgromadzenia sporządza się protokół, który podpisują co najmniej dwie oso- by spośród członków Prezydium.
2. Protokół i uchwały Walnego Zgromadzenia są jawne dla członków, przedstawicieli związku rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz dla Krajowej Rady Spółdzielczej.
3. Protokoły z obrad Walnego Zgromadzenia przechowuje Zarząd Spółdzielni co najmniej przez 10 lat.
§ 26
1. Uchwały Walnego Zgromadzenia obowiązują wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkie jej organy.
2. Uchwała sprzeczna z ustawą jest nieważna.
3. Uchwała sprzeczna z postanowieniami Statutu bądź obyczajami lub godząca w interesy Spół- dzielni albo mająca na celu pokrzywdzenie jej członka może być zaskarżona do sądu.
4. Każdy członek Spółdzielni lub Zarząd może wytoczyć powództwo o uchylenie uchwały.
5. Jeżeli Zarząd wytacza powództwo, Spółdzielnię reprezentuje pełnomocnik ustanowiony przez Radę Nadzorczą. W wypadku nie ustanowienia pełnomocnika, sąd właściwy do rozpoznania sprawy ustanawia kuratora dla Spółdzielni.
6. Powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia powinno być wniesione w ciągu sze- ściu tygodni od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia, jeżeli zaś powództwo wnosi członek nie- obecny na Walnym Zgromadzeniu na skutek jego wadliwego zwołania – w ciągu sześciu tygo- dni od dnia powzięcia wiadomości przez tego członka o uchwale, nie później jednak niż przed upływem roku od odbycia Walnego Zgromadzenia.
7. Jeżeli ustawa lub statut wymagają zawiadomienia członka o uchwale, termin sześciotygodniowy wskazany w ust. 6 biegnie od dnia zawiadomienia dokonanego w sposób wskazany w statucie.
8. Orzeczenie sądu ustalające nieistnienie lub nieważność uchwały Walnego Zgromadzenia bądź uchylające uchwałę ma moc prawną względem wszystkich członków Spółdzielni oraz wszyst- kich jej organów.
§ 27
Szczegółowy tryb zwołania Walnego Zgromadzenia, obradowania i podejmowania uchwał określa Regulamin obrad uchwalony przez Walne Zgromadzenia.
4.2. Rada Nadzorcza
§ 28
Rada Nadzorcza sprawuje kontrolę i nadzór nad działalnością Spółdzielni.
§ 29 1. Rada Nadzorcza składa się z 7 członków.
2. Nie można być członkiem Rady Nadzorczej dłużej niż przez dwie kolejne kadencje Rady Nad- zorczej.
3. W skład Rady Nadzorczej nie mogą wchodzić osoby będące pracownikami Spółdzielni i zlece- niobiorcy Spółdzielni oraz osoby wykonujące inwestycje i remonty na rzecz Spółdzielni oraz osoby zatrudnione w w/w przedsiębiorstwach - na stanowiskach kierowniczych, a ponadto oso- by kierujące i wchodzące w skład organów przedsiębiorstw będących dostawcami mediów do Spółdzielni. Nie mogą być członkami rady Nadzorczej osoby prowadzące lub kierujące działal- nością konkurencyjną wobec Spółdzielni.
4. Członkowie Rady Nadzorczej nie mogą prowadzić działalności gospodarczej na własny rachu- nek lub wspólnie z innymi osobami z wykorzystaniem mienia Spółdzielni a także zarządzać ta- ką działalnością lub być przedstawicielem czy pełnomocnikiem w prowadzeniu takiej działalno- ści
5. Uchwała w sprawie wyboru osoby, o której mowa w ust. 3 i 4 jest nieważna.
§ 30
1. Wyboru członków Rady Nadzorczej dokonuje Walne Zgromadzenie w głosowaniu tajnym, spo- śród nieograniczonej liczby kandydatów.
2. Do Rady Nadzorczej mogą być wybierani tylko członkowie Spółdzielni oraz osoby nie będące członkami Spółdzielni, jako pełnomocnicy osób prawnych, o ile zostali zgłoszeni w trybie okre- ślonym w Statucie.
3. Kandydatów do Rady Nadzorczej zgłaszają członkowie Spółdzielni w trybie określonym w § 20 ust. 4 Statutu. Zgłaszanie kandydatur członków Rady Nadzorczej odbywa się pisemnie z poda- niem:
− imienia i nazwiska kandydata, nr dowodu osobistego, PESEL,
− imienia i nazwiska osób zgłaszających wraz z ich numerami dowodu osobistego bądź PE- SEL i czytelnym podpisem,
− do zgłoszenia należy dołączyć pisemne oświadczenie kandydata, że wyraża zgodę na kan- dydowanie.
4. Zarząd sporządza alfabetyczną listę zgłoszonych kandydatów na członków Rady Nadzorczej.
5. Przed głosowaniem na Walnym Zgromadzeniu, kandydaci są zobowiązani dokonać swojej pre- zentacji, ze szczególnym uwzględnieniem danych dotyczących:
− zatrudnienia w Spółdzielni, a także wykonywanych osobiście lub przez jego firmę prac lub dostaw mediów na rzecz Spółdzielni,
− prowadzenia działalności konkurencyjnej wobec Spółdzielni,
− pozostawania w sporze sądowym ze Spółdzielnią,
− prowadzenia działalności gospodarczej na własny rachunek lub wspólnie z innymi osobami z wykorzystaniem mienia Spółdzielni a także zarządzania taką działalnością lub bycia przedstawicielem czy pełnomocnikiem w prowadzeniu takiej działalności,
− zaleganiu z wnoszeniem należnych dla Spółdzielni opłat,
− liczbę kadencji pełnionych w Radzie.
Prezentacja powinna być ustna, a w razie niemożności uczestnictwa kandydata w Walnym Zgromadzeniu powinna być opisana szczegółowo na piśmie, z uwzględnieniem powyższych danych. Pisemną informację kandydat przekazuje Zarządowi, który odczytuje ją podczas prezentacji. Kandydatom obecnym, posiadający bierne prawo wyborcze, członkowie Spółdzielni uczestniczący w Walnym Zgromadzeniu mogą zadawać pytania dodatkowe.
6. Członkowie Komisji Mandatowo-Skrutacyjnej wybrani podczas Walnego Zgromadzenia nie mogą kandydować do Rady Nadzorczej.
7. Komisja Mandatowo-Skrutacyjna sporządza pisemną, alfabetyczną listę kandydatów na człon- ków do Rady Nadzorczej, którzy wyrazili zgodę na kandydowanie.
8. Wybory członków Rady Nadzorczej przeprowadza się przy pomocy kart wyborczych, na któ- rych umieszczone są nazwiska i imiona kandydatów w kolejności alfabetycznej. Głosowanie odbywa się poprzez złożenie karty wyborczej do urny w obecności Komisji Mandatowo- Skrutacyjnej.
9. Głosujący stawia znak „X” lub „+” w kratce obok nazwiska kandydata, na którego oddaje swój głos.
10. Głos jest nieważny, jeżeli głosujący dokonał wyboru większej ilości kandydatów niż liczba miejsc w Radzie Nadzorczej.
11. Liczbę głosów oddanych na poszczególnych kandydatów oblicza Komisja Mandatowo- Skrutacyjna, która z czynności tych sporządza protokół. Przewodniczący Komisji ogłasza wy- niki głosowania.
12. Do Rady Nadzorczej zostają wybrani kandydaci, którzy uzyskali kolejno największą liczbę od- danych głosów.
13. W przypadku uzyskania przez kandydatów równej liczby głosów, spośród tych kandydatów przeprowadza się publiczne losowanie np. gdy można wskazać pięciu kandydatów z największą liczba głosów, a cztery kolejne osoby uzyskały równą liczbę głosów, to cztery osoby biorą udział w obsadzie pozostałych do obsadzenia dwóch mandatów – poprzez losowanie. Losowa- nie przeprowadza Komisja Mandatowo-Skrutacyjna i odnotowuje to w protokole.
14. Liczba osób wybranych do Rady Nadzorczej nie może przekraczać liczby członków Rady okre- ślonej w Statucie Spółdzielni.
§ 31
Kadencja Rady Nadzorczej trwa 3 lata od daty Walnego Zgromadzenia, na którym Rada została wybrana do daty Walnego Zgromadzenia, które dokona wyboru Rady na następną kadencję.
§ 32
Mandat członka Rady Nadzorczej wygasa z upływem kadencji, na którą został wybrany. Utrata mandatu przed upływem kadencji następuje w przypadkach:
1) odwołania przez organ, który dokonał wyboru, 2) zrzeczenia się mandatu,
3) ustania członkostwa w Spółdzielni.
§ 33
1. Na miejsce członka Rady Nadzorczej, który utracił mandat Walne Zgromadzenie w terminie 12 miesięcy od dnia utracenia mandatu dokonuje wyboru nowego członka Rady Nadzorczej. Ka- dencja upływa z końcem kadencji całej Rady.
2. Kadencja uzupełniająca stanowi kadencję w rozumieniu § 29 ust.2 Statutu.
§ 34
Rada Nadzorcza wybiera ze swojego grona Prezydium Rady Nadzorczej w skład, którego wchodzą:
− Przewodniczący,
− Zastępca Przewodniczącego,
− Sekretarz,
− Przewodniczący stałych komisji.
§ 35
W posiedzeniu Rady Nadzorczej i Komisji mogą uczestniczyć z głosem doradczym członkowie Zarządu, przedstawiciele związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz inni zaproszeni go- ście.
§ 36
1. Posiedzenia Rady Nadzorczej zwołuje Przewodniczący Rady Nadzorczej lub w razie jego nieo- becności – Zastępca Przewodniczącego, przynajmniej raz na kwartał.
2. Pierwsze posiedzenie Rady Nadzorczej zwołuje Przewodniczący Walnego Zgromadzenia w celu ukonstytuowania się Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od wyborów.
3. Posiedzenie Rady Nadzorczej zwołuje się na wniosek 1/3 członków Rady Nadzorczej lub na wniosek Zarządu w terminie 4 tygodni od dnia zgłoszenia wniosku.
§ 37
Rada Nadzorcza powołuje ze swojego grona Komisję Rewizyjną oraz inne komisje stałe lub czaso- we.
§ 38
1. Wewnętrzną strukturę Rady Nadzorczej, szczegółowy zakres jej działania, tryb obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne Rady Nadzorczej określa Regulamin uchwalony przez Walne Zgromadzenie.
2. Członkom Rady Nadzorczej przysługuje ryczałtowe miesięczne wynagrodzenie za udział w posiedzeniach, które nie może być wyższe niż minimalne za pracę, o którym mowa w ustawie
z dnia 10 października 2002 roku o minimalnym wynagrodzeniu za pracę. Szczegółowe zasady ustalania wynagrodzenia dla członków Rady Nadzorczej ustala Walne Zgromadzenie.
§ 39 1. Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy:
1) uchwalanie planów gospodarczych i programów działalności społecznej, kulturalnej i oświatowej,
2) nadzór i kontrola działalności Spółdzielni poprzez:
− badanie okresowych sprawozdań oraz sprawozdań finansowych,
− dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań gospodarczych ze szczególnym uwzględnieniem przestrzegania przez Spółdzielnię praw jej członków,
− przeprowadzenie kontroli nad sposobem załatwiania przez Zarząd wniosków organów Spółdzielni i jej członków,
3) podejmowanie uchwał w sprawie nabycia i obciążenia nieruchomości lub innej jednostki organizacyjnej,
4) podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia do organizacji społecznych oraz występo- wania z nich,
5) zatwierdzanie struktury organizacyjnej Spółdzielni, 6) rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu,
7) składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań zawierających w szczególności wyniki kon- troli i ocenę sprawozdań finansowych,
8) podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych dokonywanych między Spółdziel- nią, a członkiem Zarządu lub dokonywanych przez Spółdzielnię w interesie członka Zarządu oraz reprezentowanie Spółdzielni przy tych czynnościach, do reprezentowania Spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady przez nią upoważnionych,
9) uchwalenie regulaminu Zarządu,
10) uchwalanie szczegółowych zasad rozliczania kosztów budowy i ustalanie wysokości wkła- dów,
11) uchwalanie szczegółowych zasad rozliczania kosztów poniesionych na modernizację bu- dynków,
12) uchwalanie regulaminu używania lokali w domach Spółdzielni oraz porządku domowego i współżycia mieszkańców,
13) uchwalanie szczegółowych zasad rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowy- mi i ustalanie opłat za lokale,
14) uchwalanie szczegółowych zasad korzystania przez członków z garaży, finansowania, bu- dowy oraz rozliczeń z tego tytułu,
15) wybór i odwoływanie członków Zarządu, 16) rozpatrywanie odwołań od Uchwał Zarządu,
17) uchwalanie regulaminu ustanawiania praw do lokali i zamiany mieszkań,
18) uczestniczenie w lustracji Spółdzielni przeprowadzanej przez Związek i nadzór nad wyko- nywaniem wniosków polustracyjnych,
19) podejmowanie decyzji o wyborze osoby lub instytucji, której ma być zlecone wykonanie badania bilansu i sprawozdań finansowych,
20) podejmowanie uchwał w sprawie zabezpieczenia kredytu w formie hipoteki na nieruchomo- ści, dla potrzeb, której przeznaczone będą środki finansowe pochodzące z kredytu, po uzy- skaniu pisemnej zgody większości członków Spółdzielni, których prawa do lokali związane są z tą nieruchomością,
21) składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań zawierających w szczególności wyniki kon- troli i ocenę sprawozdań finansowych Spółdzielni,
22) ustanowienie pełnomocnika uprawnionego do reprezentowania Spółdzielni w sądzie w przypadku gdy Zarząd wytoczy powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia,
23) uchwalanie zasad gospodarki finansowej Spółdzielni,
24) uchwalenie regulaminu przyjmowania członków, ustalania praw do lokali i zamiany miesz- kań,
25) uchwalanie regulaminu rozliczania kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalania wartości początkowej lokali,
26) uchwalanie regulaminu rozliczania kosztów dostawy ciepła do lokali oraz pobierania opłat za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody,
27) uchwalanie regulaminu rozliczeń finansowych z członkami z tytułu wkładów mieszkanio- wych i budowlanych,
28) uchwalanie regulaminu postępowania w sprawach zabudowy powierzchni ogólnego użytku na cele mieszkaniowe lub handlowo-usługowe,
29) uchwalanie regulaminu zlecania dostaw i usług obcym wykonawcom, 30) uchwalanie regulaminu wynajmu lokali mieszkalnych i użytkowych, 31) uchwalanie regulaminów komisji Rady Nadzorczej.
2. Rada Nadzorcza może żądać od Zarządu Spółdzielni wszelkich sprawozdań i wyjaśnień, prze- glądać księgi i dokumenty oraz sprawdzać bezpośrednio stan majątku Spółdzielni.
3. Rada Nadzorcza składa sprawozdanie ze swojej działalności Walnemu Zgromadzeniu.
4.3. Zarząd
§ 40
1. Zarząd składa się z dwóch, trzech osób, w tym Prezesa i jego zastępcy.
2. Członków Zarządu wybiera i odwołuje Rada Nadzorcza.
3. Kandydat na członka Zarządu powinien posiadać umiejętność kierowania i organizowania pracy a ponadto posiadać wyższe wykształcenie.
4. Odwołanie członka Zarządu nie narusza uprawnień wynikających ze stosunku pracy.
§ 41
1. Z Członkami Zarządu Rada Nadzorcza nawiązuje stosunek pracy na podstawie umowy o pracę.
Rada Nadzorcza może w każdej chwili odwołać Członka Zarządu większością 2/3 głosów skła- du Rady.
2. Odwołanie wymaga pisemnego uzasadnienia.
3. Walne Zgromadzenie może odwołać Członka Zarządu, z powodu nie udzielenia absolutorium.
§ 42
1. Zarząd kieruje działalnością Spółdzielni oraz reprezentuje ją na zewnątrz.
2. Do kompetencji Zarządu należy podejmowanie wszelkich decyzji nie zastrzeżonych w ustawie lub Statucie Spółdzielni innym organom Spółdzielni, a w szczególności:
1) podejmowanie uchwał w sprawach przyjęcia członków do Spółdzielni, 2) stwierdzanie powstania, utraty oraz ustania członkostwa,
3) zawieranie umów o budowę lokali,
4) zawieranie umów o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, 5) zawieranie umów o ustanowienie odrębnej własności lokalu,
6) zawieranie umów najmu lokali oraz umów dzierżawy gruntów, 7) zawieranie umów o przeniesienie własności lokalu,
8) sporządzanie projektów planów gospodarczych i programów działalności społeczno wy- chowawczej i oświatowej,
9) prowadzenie gospodarki Spółdzielni w ramach uchwalonych planów i wykonywanie zwią- zanych z tym czynności organizacyjnych i finansowych,
10) zabezpieczenie majątku Spółdzielni,
11) sporządzenie rocznych sprawozdań i bilansów oraz przedkładanie ich do zatwierdzenia Walnemu Zgromadzeniu,
12) zwoływanie Walnego Zgromadzenia,
13) zaciąganie kredytów bankowych i innych zobowiązań, 14) udzielanie pełnomocnictw,
15) współdziałanie z lokalnymi organami administracji rządowej i samorządowej oraz organiza- cjami spółdzielczymi i gospodarczymi w sprawach związanych z działalnością Spółdzielni.
3. Zarząd składa sprawozdanie ze swej działalności Radzie Nadzorczej i Walnemu Zgromadzeniu.
§ 43
1. Oświadczenie woli za Spółdzielnię składają co najmniej dwaj członkowie Zarządu lub jeden członek Zarządu i pełnomocnik.
2. Oświadczenia, o których mowa w ust. 1 składa się w ten sposób, że pod nazwą Spółdzielni oso- by upoważnione do ich składania zamieszczają swoje podpisy.
3. Oświadczenia pisemne skierowane do Spółdzielni, a złożone w jej lokalu albo jednemu człon- kowi Zarządu lub pełnomocnikowi mają skutek prawny względem Spółdzielni.
4. Zarząd może udzielić pełnomocnictwa innym osobom do dokonywania czynności szczegól- nych.
§ 44
1. Zarząd pracuje kolegialnie na odbywanych okresowo posiedzeniach. W okresie pomiędzy po- siedzeniami Zarząd wykonuje swoje funkcje w ramach podziału czynności pomiędzy członkami Zarządu.
2. Podział czynności pomiędzy członkami Zarządu, sprawy zastrzeżone do decyzji kolegialnych, tryb obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne określa Regulamin Zarządu uchwalony przez Radę Nadzorczą.
4.4. Przepisy wspólne dla Rady Nadzorczej i Zarządu
§ 45
1. Nie można być jednocześnie członkiem Rady Nadzorczej i Zarządu tej samej Spółdzielni.
2. Członkowie Rady Nadzorczej i Zarządu nie mogą brać udziału w głosowaniu w sprawach, w których są stroną wobec Spółdzielni.
3. Członkowie Rady Nadzorczej i Zarządu nie mogą zajmować się interesami konkurencyjnymi wobec Spółdzielni, a w szczególności uczestniczyć jako wspólnicy lub członkowie władz w podmiotach gospodarczych prowadzących działalność konkurencyjną wobec Spółdzielni. Na- ruszenie zakazu konkurencji stanowi podstawę do odwołania członka Rady Nadzorczej lub Za- rządu oraz powoduje inne skutki prawne przewidziane w odrębnych przepisach.
4. W przypadku naruszenia przez członka Rady Nadzorczej zakazów określonych w §29 ust. 3 i 4 Rada Nadzorcza podejmuje uchwałę o zawieszeniu członka w pełnieniu czynności – z własnej inicjatywy lub na pisemny wniosek: Zarządu, członka Spółdzielni.
5. Najbliższe Walne Zgromadzenie rozstrzyga o uchyleniu zawieszenia bądź odwołaniu zawieszo- nego członka Rady Nadzorczej.
§ 46
W skład Rady Nadzorczej nie mogą wchodzić osoby będące pełnomocnikami Zarządu oraz osoby pozostające z członkami Zarządu w związku małżeńskim albo w stosunku pokrewieństwa lub po- winowactwa w linii prostej i w drugim stopniu linii bocznej.
5. TYTUŁY PRAWNE DO LOKALI
§ 47
Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków Spółdzielnia może:
1) ustanawiać na rzecz członków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni,
2) ustanawiać na rzecz członków prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, domu jedno- rodzinnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwła- sności garażu wielostanowiskowym w budynkach stanowiących własność lub współwła- sność Spółdzielni,
3) wynajmować lokale mieszkalne lub użytkowe stanowiące własność Spółdzielni.
5.1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
§ 48
1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia umowy między osobą, która ubiega się o ustanowienie tego prawa a Spółdzielnią. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.
2. Przez umowę ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spół- dzielnia zobowiązuje się oddać osobie, na rzecz której jest to prawo ustanawiane, lokal miesz- kalny do używania przez czas nieoznaczony, a osoba na rzecz której jest to prawo ustanawiane zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w sta- tucie Spółdzielni.
3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku sta- nowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni.
4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji.
5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków.
6. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowied- nio przepisy o ochronie własności.
§ 49
Z osobą ubiegającą się o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa taka, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:
1) zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lo- kal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego,
2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,
3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,
4) określenie wielkości lokalu, pomieszczeń przynależnych, terminu oddania lokalu oraz ter- minu i wysokości wpłat na wkład mieszkaniowy,
5) określenie terminu zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu,
6) określenie wysokości wkładu mieszkaniowego, terminu jego wpłaty bądź harmonogramu wnoszenia rat,
7) określenie terminu zakończenia realizacji inwestycji oraz okoliczności, w jakich może na- stąpić przesunięcie terminu ukończenia budowy,
8) określenie terminu ostatecznego rozliczenia kosztów inwestycji.
§ 50
1. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez osobę ubiega- jącą się o jego ustanowienie lub Spółdzielnię.
2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy osoba ubiegająca się o ustano- wienie spółdzielczego lokatorskiego prawa lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków umowy, bez których dalsza realizacja zadania inwe- stycyjnego lub ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego byłyby poważnie utrudnione.
3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią inaczej.
5.2. Wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa
§ 51
1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu wygasa z chwilą ustania członkostwa lub uprawo- mocnienia się orzeczenia sądu o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa.
2. W przypadku, gdy spółdzielcze prawo należy do małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo wygasa z chwilą ustania członkostwa obojga małżonków lub uprawomocnienia się orzeczenia sądu, o którym mowa w ust. 1 wobec obojga małżonków.
3. W przypadku, gdy spółdzielcze lokatorskie prawo należy do obojga małżonków – po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa małżonkowie mają obowiązek zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Do momentu zawiadomienia Spółdzielni małżonkowie, których małżeństwo zo- stało rozwiązane przez rozwód lub unieważnione, odpowiadają solidarnie za uiszczanie opłat, o których mowa w §12 ust. 3.
4. Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi.
5. Zapis ust. 4 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu.
§ 52
1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, roszcze- nie o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim.
2. W przypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom, o których mowa w ust. 1, które miały wspólnie z członkiem zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu.
3. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1 i 2, konieczne jest złożenie w terminie jed- nego roku pisemnego zapewnienia o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. Jeżeli o rosz- czeniu rozstrzygał sąd, osoby, które pozostawały w sporze, niezwłocznie zawiadamiają o tym spółdzielnię. Do momentu zawiadomienia spółdzielni o tym, komu przypadło spółdzielcze loka- torskie prawo do lokalu mieszkalnego, osoby te odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa w § 12 ust. 3.
§ 53
1. Osobie, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, a której prawo wygasło z powodu nieuiszczania opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem jej loka- lu lub eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, przysługuje roszczenie do Spółdzielni o ponowne ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do loka- lu mieszkalnego, jeżeli spłaci całe zadłużenie wynikające z nieuiszczania tych opłat wraz z od- setkami. Roszczenie to przysługuje tylko wtedy, jeżeli wcześniej nie został ustanowiony tytuł prawny do lokalu na rzecz innej osoby.
2. Za zgodą osoby, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, a której prawo wygasło Zarząd może zawrzeć umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa na rzecz osoby bliskiej, zamieszkującej w lokalu.
5.3. Wypłata wkładu mieszkaniowego lub wartości rynkowej lokalu
§ 54
W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego prawa do lokalu w sytuacji, gdy:
1) lokal ten podlega zbyciu przez Spółdzielnię w drodze przetargu na ustanowienie odrębnej własności lokalu – Spółdzielnia wypłaca osobom uprawnionym wartość rynkową tego loka- lu ustaloną na podstawie operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę mająt- kowego. Przysługująca osobom uprawnionym wartość rynkowa lokalu nie może być wyż- sza od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań Spół- dzielni związanych z budową, w tym w szczególności niewniesiony wkład mieszkaniowy.
Jeżeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal. Ponadto z wartości rynkowej lokalu potrąca się zaległe opłaty eksploatacyjne lub opłaty za używanie lokalu, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.
2) lokal ten nie podlega zbyciu przez Spółdzielnię w drodze przetargu – Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część, zwaloryzo- wane według wartości rynkowej lokalu, ustaloną na podstawie operatu szacunkowego spo- rządzonego przez biegłego rzeczoznawcę. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu ob- ciążającego członka spółdzielni z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.
Z wkładu mieszkaniowego potrąca się kwoty zaległych opłat eksploatacyjnych, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.
§ 55
1. Warunkiem wypłaty wartości rynkowej lokalu, o której mowa w § 54 ust. 1 jest opróżnienie lokalu i przekazanie go do dyspozycji Spółdzielni.
2. Warunkiem wypłaty zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego, o którym mowa w § 54 ust. 2 jest:
1) wniesienie wkładu mieszkaniowego przez członka spółdzielni i zawarcie umowy o ustano- wienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie,
2) opróżnienie lokalu, chyba że członek spółdzielni zawierający umowę o ustanowienie spół- dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przy- sługujące innej osobie, wyrazi pisemną zgodę na dokonanie wypłaty pomimo nieopróżnie- nia lokalu.
3. Spółdzielni przysługuje prawo potrącenia z kwoty stanowiącej wartość rynkową lokalu, jak też z zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego wszelkich wierzytelności.
§ 56
1. Po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, członek oraz za- mieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą, są zobowiązane do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy od dnia wygaśnięcia tytułu prawnego do lokalu.
2. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu.
5.4. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego
§ 57
1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadko- bierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.
2. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Do- póki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne.
3. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesyła niezwłocznie do Spółdzielni.
4. Zbycie prawa części lokalu jest niedopuszczalne, chyba że zbywana część odpowiada kryteriom jakie powinien spełniać samodzielny lokal.
5. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu.
Umowa zbycia ułamkowej części własności prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postano- wień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna.
§ 58
Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste spół- dzielczego własnościowego prawa do lokalu.
§ 59
1. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni w terminie 1 roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonaniem tego prawa, włącznie z zawar- ciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela.
2. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio.
§ 60
W przypadku długotrwałych zaległości w opłatach, o których mowa w § 12 pkt 3 oraz § 114 Statu- tu, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązujące- mu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości uciążliwym, Spółdzielnia może w trybie procesu sądowego żądać sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w drodze licytacji na podstawie przepi- sów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Z żądaniem tym występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej.
§ 61
1. W przypadku gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię.
2. Prawo do lokalu nabyte w sposób określony w ust. 1 Spółdzielnia powinna zbyć w drodze prze- targu w terminie 6 miesięcy.
§62
Do egzekucji ze Spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości oraz przepisy § 61 ust. 2.
§ 63
1. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka albo osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługuje prawo do lokalu całego lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni chyba, że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub jego oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni członek albo osoba niebędąca człon- kiem spółdzielni, której przysługuje prawo do lokalu jest obowiązany do pisemnego powiado- mienia Spółdzielni o tej czynności.
2. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóź- niej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu.
§ 64
Po wygaśnięciu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego członek oraz za- mieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą, są obowiązani do opróż- nienia lokalu w terminie 3 miesięcy. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczania innego loka- lu.
5.5. Spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego i do garażu
§ 65
Do spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego i garażu stosuje się odpowiednio przepisy dotyczą- ce spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.
5.6. Prawo odrębnej własności lokalu
§ 66
Z osobą ubiegającą się o ustanowienie odrębnej własności lokalu Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:
1) zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie odrębnej własności do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach Spółdzielni związa- nych z budową – określonych w umowie,
2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,
3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,
4) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależ- nych,
5) określenie warunków rozwiązania umowy o budowę.
§ 67
1. Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w § 66, powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej „ekspektatywą odrębnej własności lokalu”. Ekspektatywa odręb-
