UCHWAŁA Nr 264/XIX/01 RADY GMINY WIELISZEW. z dnia 8 lutego 2001 r.

(1)

Mazow.01.123.1653

UCHWAŁA Nr 264/XIX/01 RADY GMINY WIELISZEW

z dnia 8 lutego 2001 r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Skrzeszew (obecnie Wieliszew) na obszarze wsi Wieliszew ul. Niepodległości - Jezioro

Wieliszewskie.

(Warszawa, dnia 19 czerwca 2001 r.)

Działając na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz.U. Nr 15 z 25 lutego 1999r. poz. 139 z późn.zm.), w związku z art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. Nr 13 z 1996r. poz. 74 z późniejszymi zmianami) w związku z uchwałą nr 236/XXIII/97 Rady Gminy Wieliszew z dnia 12 maja 1997r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmian do miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy i zgodnie z załącznikiem do tej uchwały zatwierdzonego uchwałą nr 75/92 Rady Gminy w Skrzeszewie z dnia 18 lutego 1992r. (Dz. Urz. WSW Nr 4 z dnia 27 lutego 1992r.) oraz zmian do planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy zatwierdzonego uchwałą nr 33/IV/94 Rady Gminy w Skrzeszewie z dnia 2 grudnia 1994r. (Dz. Urz. WSW Nr 25 z dnia 9 grudnia 1994r.) oraz w związku z uchwałą nr 160/XII/2000 Rady Gminy Wieliszew z dnia 16 lutego 2000r.

w sprawie sposobu wykonania uchwały nr 236/XXIII/97 Rady Gminy Wieliszew z dnia 12 maja 1997r., Rada Gminy Wieliszew uchwala, co następuje:

Rozdział I Przepisy ogólne

§ 1. Zmiana w planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Skrzeszew (obecnie Wieliszew) obejmuje obszar połoŜony we wsi Wieliszew w rejonie ul. Niepodległości i Jeziora Wieliszewskiego, zaznaczony na załączniku graficznym - obszar oznaczony symbolem A - w skali 1:2.000 stanowiącym integralną część niniejszej uchwały.

§ 2. Celem regulacji zawartych w ustaleniach jest umoŜliwienie działalności róŜnorodnych podmiotów gospodarczych przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych konfliktów i optymalizacji korzyści wynikających z podjętych działań.

§ 3. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1. Planie - naleŜy przez to rozumieć niniejsze zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Skrzeszew (obecnie Wieliszew) we wsi Wieliszew - część A, stanowiące przepis gminny.

2. Rysunku planu - naleŜy przez to rozumieć rysunek planu - obszar oznaczony symbolem A - na aktualnej mapie sytuacyjno - wysokościowej w skali 1:2.000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

3. Ustawie - naleŜy przez to rozumieć przepisy ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz.U. Nr 15 z 25 lutego 1999r. poz. 139).

4. Obszarze - naleŜy przez to rozumieć obszar objęty niniejszym planem, w granicach przedstawionych na rysunku planu.

5. Terenie - naleŜy przez to rozumieć teren o określonym w planie przeznaczeniu, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony symbolami (literami i cyframi).

6. Działce - naleŜy przez to rozumieć nieruchomość lub taką jej część, która w wyniku ustaleń planu została przeznaczona pod zabudowę.

(2)

7. Przeznaczeniu podstawowym - rozumie się przez to określony w planie rodzaj przeznaczenia, które obejmuje nie mniej niŜ 70% powierzchni danego terenu.

8. Przeznaczeniu uzupełniającym - naleŜy przez to rozumieć określone rodzaje przeznaczenia, inne niŜ podstawowe, które uzupełniają przeznaczenie podstawowe.

9. Powierzchni aktywnej przyrodniczo - naleŜy przez to rozumieć powierzchnię działki nie utwardzoną, z wytworzoną warstwą glebową, pokrytą trwałą roślinnością lub uŜytkowaną rolniczo, a takŜe nawierzchnię trawiastą.

10. Działalności gospodarczej nieuciąŜliwej - rozumie się przez to, prowadzenie działalności gospodarczej nie wywołującej zjawisk fizycznych lub stanów utrudniających Ŝycie albo dokuczliwych dla środowiska.

Rozdział II Ustalenia ogólne

§ 4. 1. Przedmiotem ustaleń planu jest:

1) Przeznaczenie terenów oraz inne ustalenia, zawarte na rysunku planu, wyszczególnione § 5 niniejszej uchwały.

2) Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) standardy kształtowania zabudowy i urządzenia terenu określające formę i gabaryty obiektów oraz nieprzekraczalne linie zabudowy,

b) warunki ochrony środowiska przyrodniczego.

3) Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji.

4) Zasady i warunki podziału terenów na działki.

2. Ustalenia planu dotyczą obszaru połoŜonego w granicach określonych w § 1 niniejszej uchwały i na rysunku planu.

§ 5. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granice obszaru objętego ustaleniami planu - część A, 2) przeznaczenie terenów,

3) linie rozgraniczające tereny o róŜnym przeznaczeniu lub róŜnych zasadach zagospodarowania, 4) linie zabudowy nieprzekraczalne,

5) istniejące podziały na działki - adaptowane, 6) projektowane podziały wtórne,

7) granice stanowisk archeologicznych,

8) granica konserwatorskiej strefy archeologicznej "A", 9) lokalizacja ciągu pieszo - jezdnego,

10) strefa lokalizacji miejsc parkingowych na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem A -UT.

§ 6. 1. Na obszarze objętym niniejszą uchwałą plan wyodrębnia tereny, będące przedmiotem ustaleń, oznaczone na rysunku planu symbolami, dla których ustala się następujące podstawowe przeznaczenie terenu:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami A 16MN, A 17MN,

2) tereny usług uŜyteczności publicznej oznaczone na rysunku planu symbolem A-U, 3) tereny usług sakralnych oznaczone na rysunku planu symbolem A-UK,

4) tereny niekubaturowych usług turystyki oznaczone na rysunku planu symbolem A -UT, 5) tereny leśne, oznaczone na rysunku planu symbolem A ZL,

6) tereny ulic (dróg) oznaczone na rysunku planu symbolem A2KL

7) tereny urządzeń elektroenergetycznych, oznaczone na rysunku planu symbolem A-EE, 8) tereny wód, oznaczone na rysunku planu symbolem A-W.

2. Tereny, o których mowa w ust. 1 są wyodrębnione na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami literowymi.

3. Dla niektórych terenów określono uzupełniające rodzaje przeznaczenia, wraz z warunkami ich dopuszczenia (określone w niniejszej uchwale w sposób opisowy).

4. W granicach terenów przeznaczonych na cele zabudowy budynki mogą być lokalizowane

(3)

wyłącznie w obrębie (wewnątrz) terenów wyznaczonych nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, zgodnie z ustaleniami rysunku planu.

Rozdział III Przeznaczenie terenów

§ 7. 1. Plan wyznacza "Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - A 16MN, A17MN", z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi.

2. W terenach, o których mowa w ust. 1 plan dopuszcza w zakresie przeznaczenia uzupełniającego lokalizację:

1) obiektów usługowych dla prowadzenia działalności gospodarczej nieuciąŜliwej związanej z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców o uciąŜliwości nie wykraczającej poza lokal,

2) urządzeń infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych.

3. Plan dopuszcza lokalizację obiektów i urządzeń, o których mowa w ust. 2 pod warunkiem, Ŝe tereny zajęte pod te obiekty i urządzenia stanowią nie więcej niŜ 30% powierzchni danego terenu i nie naruszają warunków środowiska naturalnego.

§ 8. 1. Plan wyznacza "Tereny usług uŜyteczności publicznej - A-U", z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę budynkami dla prowadzenia publicznej działalności usługowej związanej obsługą mieszkańców gminy, z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi.

1) urządzeń komunikacji kołowej i pieszej, w tym parkingów, 2) urządzeń infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych,

3. Plan dopuszcza lokalizację obiektów i urządzeń, o których mowa w ust. 2 pod warunkiem, Ŝe tereny zajęte pod te obiekty i urządzenia stanowią nie więcej niŜ 30% powierzchni danego terenu.

§ 9. 1. Plan wyznacza "Tereny usług sakralnych - A-UK", z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod budynek kościoła rzymsko - katolickiego z budynkami i urządzeniami towarzyszącymi oraz parkingiem.

§ 10. 1. Plan wyznacza "Tereny usług turystyki - A-UT", z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod niekubaturowe urządzenia sportu i rekreacji.

1) ciągu pieszo - jezdnego, 2) ciągów pieszych,

3) miejsc parkingowych dla samochodów osobowych, 4) urządzeń infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych, 5) urządzeń sportowych

6) urządzeń hydrotechnicznych,

7) zalesianie, zadrzewianie i zakrzewianie.

3. Plan dopuszcza lokalizację obiektów i urządzeń, o których mowa w ust. 2 pod warunkiem, Ŝe tereny zajęte pod te obiekty i urządzenia stanowią nie więcej niŜ 30% powierzchni danego terenu i nie naruszają warunków naturalnych środowiska.

§ 11. 1. Plan wyznacza "Tereny leśne - A ZL" z podstawowym przeznaczeniem gruntu pod uprawy leśne - istniejące lasy.

§ 12. 1. Plan wyznacza "Tereny wód - A-W" z podstawowym przeznaczeniem gruntu pod wody otwarte.

§ 13. 1. Plan wyznacza tereny urządzeń elektroenergetycznych oznaczone na rysunku planu symbolem A-EE z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod lokalizację stacji trafo. Plan rezerwuje

(4)

teren o wymiarach 5x5m zlokalizowany przy linii rozgraniczającej dróg.

2. Plan ustala budowę stacji trafo w uzgodnieniu i na warunkach określonych przez właściwy Zakład Energetyczny.

§ 14. 1. Plan wyznacza teren ulicy (drogi) oznaczony na rysunku planu symbolami A2KL dla którego szczegółowe ustalenia określono w § 22 z podstawowym przeznaczeniem pod drogi i ciągi pieszo - jezdne.

2. W terenie, o których mowa w ust. 1 plan ustala jako przeznaczenie uzupełniające lokalizację urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej i zieleń osłonową, pod warunkiem nie utrudniania prawidłowej organizacji ruchu.

Rozdział IV

Ogólne warunki zabudowy i zagospodarowania terenów

§ 15. W całym obszarze plan zakazuje:

1) Lokalizowania nowych inwestycji z zakresu szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi albo mogących pogorszyć stan środowiska określonych w rozporządzeniu Ministerstwa Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa,

2) lokalizowania obiektów i urządzeń oraz prowadzenia działalności usługowo-wytwórczej, mogącej powodować:

a) przekroczenia na granicy funkcji dopuszczalnego poziomu hałasu w porze dziennej 45dB(A), a w porze nocnej 40 dB(A),

b) emisję zanieczyszczeń o charakterze odorowym,

c) wprowadzanie do powietrza atmosferycznego zanieczyszczeń powyŜej poziomu norm stęŜeń dopuszczalnych.

3) lokalizowania, na terenach przeznaczonych do zabudowy, nowych obiektów budowlanych, bez poprzedzającego lub równoczesnego z zabudową realizowania sieci podstawowej infrastruktury technicznej - woda, kanalizacja, energia elektryczna.

4) wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych lub do gruntu oraz tworzenia i utrzymywania otwartych kanałów ściekowych,

5) stosowania kotłowni i palenisk na paliwo stałe.

§ 16. Plan ustala:

1) Selekcję i gromadzenie odpadów stałych, bytowych w miejscach wyznaczonych w granicach działki, transportowanie do zakładów przetwórczych, a części niewykorzystane na wysypisko odpadów, zgodnie z systemem oczyszczania przyjętym w gospodarce komunalnej gminy.

2) W przypadku powstawania odpadów z grupy niebezpiecznych, które ze względu na pochodzenie, skład chemiczny, biologiczny i inne właściwości stanowić mogą zagroŜenie dla Ŝycia i zdrowia ludzi lub dla środowiska, obowiązek czasowego przechowania w szczelnych pojemnika na terenie działki i transportowania do zakładów przetwórczych.

Rozdział V

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu dla terenów objętych granicami stanowisk archeologicznych

§ 17. 1. W zakresie ochrony dóbr kultury plan wyznacza granice stanowisk archeologicznych, określone na rysunku planu, wraz z ich numerami ewidencyjnymi oraz konserwatorską strefę archeologiczną - oznaczoną na rysunku planu symbolem graficznym i literą "A".

1) Stanowiska zlokalizowane są w terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami:

- A16MN - stanowisko nr ewidencyjny 52-66/19 - A ZL - stanowisko nr ewidencyjny 52-66/52,

2) Konserwatorska strefa archeologiczna zlokalizowana jest na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami: A16MN, A-UT, AZL, A2K.

2. W granicach występowania stanowisk archeologicznych, oraz na obszarze konserwatorskiej strefy

(5)

archeologicznej, o którym mowa w ust. 1, plan ustala:

1) obowiązek uzgadniania (na etapie ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu) przez Urząd Gminy z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków wszelkich planowany inwestycji (kubaturowych, drogowych, związanych z uzbrojeniem terenu, eksploatacją kruszywa i innych związanych z robotami ziemnymi, naruszającymi strukturę gruntu poniŜej warstwy ornej - tj. głębiej niŜ na 30 cm),

2) na terenach stanowisk archeologicznych oznaczonych nr ewidencyjnymi 52-66/19 i 52-66/52 oraz na obszarze konserwatorskiej strefy archeologicznej - planowane inwestycje mogą być dopuszczone do realizacji po:

- przeprowadzeniu (na koszt inwestora) archeologicznych badań wykopaliskowych wyprzedzających zamierzone działania inwestycyjne,

lub

- zapewnieniu stałego nadzoru archeologicznego przy wszystkich robotach ziemnych związanych z inwestycją i zmianą uŜytkowania terenu z rygorem zmiany nadzoru na badania wykopaliskowe, w przypadku ujawnienia w wykopach budowlanych - obiektów archeologicznych.

3. Ze względu na specyfikę badań archeologicznych (prace terenowe) naleŜy je planować w najdogodniejszym okresie do ich przeprowadzenia tj. od maja do września.

4. W uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków naleŜy powoływać się na numer ewidencyjny stanowiska, wymieniony w ust. 1 i na rysunku planu.

Rozdział VI

Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem A17MN.

§ 18. 1. W granicach terenu przeznaczonego na cele zabudowy plan wyznacza:

1) linie zabudowy nieprzekraczalne, oznaczone na rysunku planu.

2. Budynki mogą być lokalizowane wyłącznie w obrębie (wewnątrz ) terenów wyznaczonych liniami, o których mowa w ust. 1 pkt 1.

3. Plan ustala:

1) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, dopuszcza się lokalizację zabudowy bliźniaczej na działkach o szerokości frontu mniejszej niŜ 18 m.

2) adaptację istniejących podziałów na działki zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, dopuszcza się zniesienie własności lub łączenie działek,

3) likwidację istniejących podziałów na działki zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,

4) nowe podziały wtórne na działki zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu. Plan dopuszcza podziały wtórne inne niŜ określono na rysunku planu, jeŜeli zostaną spełnione określone zasady podziału na działki:

- front działki przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne wolnostojące nie będzie mniejszy niŜ 20m, a pod budownictwo mieszkaniowe bliźniacze od 14 do 18m,

- minimalną wielkość działki dla zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej określa się na 800m², a pod budownictwo mieszkaniowe bliźniacze 600m²,

- obsługa komunikacyjna nowej działki odbywać się będzie wyłącznie z dróg wyznaczonych w planie,

5) powierzchnię aktywną przyrodniczo minimum 70 % powierzchni działki,

6) konieczność zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc postojowych dla samochodów w granicach własnej działki,

7) zasady kształtowania zabudowy:

- wysokość budynku mieszkalnego wynosi 2 kondygnacje uŜytkowe (druga kondygnacja powinna stanowić poddasze uŜytkowe) z moŜliwością podpiwniczenia o wysokości do 1,0 m nad poziomem terenu,

- dachy budynków naleŜy projektować jako dwu lub wielospadowe o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci 30-45° , zakaz stosowania dachów płaskich,

- pomieszczenia gospodarcze naleŜy projektować w bryle budynku mieszkalnego. Plan dopuszcza realizację budynków gospodarczych wolnostojących lub usytuowanych w granicy działki, zblokowanych z budynkiem na działce sąsiada o podobnej funkcji, przy czym powierzchnia

(6)

zabudowy budynku gospodarczego nie moŜe być większa niŜ 60m², wysokość budynku jedna kondygnacja uŜytkowa, a dach dwu lub wielospadowy o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci 30°-45°, zakaz stosowania dachów płaskich,

- ogrodzenia aŜurowe o wysokości 1,5m. Wskazane jest zachowanie jednorodności architektonicznej projektowanych ogrodzeń wzdłuŜ kaŜdej ulicy.

8) obsługę komunikacyjną działek istniejących lub powstałych w wyniku podziałów wtórnych bezpośrednio wyznaczonych w planie dróg.

4. Zasady zagospodarowania i uŜytkowania terenu na obszarze stanowisk archeologicznych plan dodatkowo określa w § 18 niniejszej uchwały.

Rozdział VII

Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem A16MN.

§ 19. 1. W granicach terenu przeznaczonego na cele zabudowy plan wyznacza linie zabudowy nieprzekraczalne, oznaczone na rysunku planu.

2. Budynki mogą być lokalizowane wyłącznie w obrębie (wewnątrz) terenów wyznaczonych liniami, o których mowa w ust. 1.

3. Plan ustala:

1) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, dopuszcza się lokalizację zabudowy bliźniaczej na działkach o szerokości frontu mniejszej niŜ 18 m.

3) likwidację istniejących podziałów na działki zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, 4) nowe podziały wtórne na działki zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu.

- wysokość budynku mieszkalnego wynosi 2 kondygnacje uŜytkowe (druga kondygnacja powinna stanowić poddasze uŜytkowe) z moŜliwością podpiwniczenia o wysokości do 1,0 m nad poziomem terenu,

- dachy budynków naleŜy projektować jako dwu lub wielospadowe o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci 30-45° , zakaz stosowania dachów płaskich,

- pomieszczenia gospodarcze naleŜy projektować w bryle budynku mieszkalnego. Plan dopuszcza realizację budynków gospodarczych wolnostojących lub usytuowanych w granicy działki, zblokowanych z budynkiem na działce sąsiada o podobnej funkcji, przy czym powierzchnia zabudowy budynku gospodarczego nie moŜe być większa niŜ 60m², wysokość budynku jedna kondygnacja uŜytkowa, a dach dwu lub wielospadowy o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci 30°-45°, zakaz stosowania dachów płaskich,

- ogrodzenia aŜurowe o wysokości 1,5m. Wskazane jest zachowanie jednorodności architektonicznej projektowanych ogrodzeń wzdłuŜ kaŜdej ulicy.

8) obsługę komunikacyjną działek bezpośrednio wyznaczonych w planie ulic lub z ciągu pieszo-jezdnego realizowanego zgodnie z ustaleniami planu.

Rozdział VIII

Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem A-U

§ 20. 1. W granicach terenu przeznaczonego na cele zabudowy plan wyznacza linie zabudowy nieprzekraczalne, oznaczone na rysunku planu.

2. Budynki mogą być lokalizowane wyłącznie w obrębie (wewnątrz) terenów wyznaczonych liniami, o

(7)

których mowa w ust. 1.

3. Plan ustala adaptację istniejącej zabudowy, dopuszcza się przebudowę modernizację i rozbudową z zachowaniem wyznaczonych w planie nieprzekraczalnych linii zabudowy.

4. Plan ustala:

- maksymalna wysokość budynku usługowego wynosi 3 kondygnacje uŜytkowe (ostatnia kondygnacja powinna stanowić poddasze uŜytkowe) z moŜliwością podpiwniczenia o wysokości do 1,0 m nad poziomem terenu,

- dachy budynków usługowych naleŜy projektować jako dwu lub wielospadowe o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci 30-50° , zakaz stosowania dachów płaskich,

- pomieszczenia gospodarcze naleŜy projektować w bryle budynku usługowego. Plan dopuszcza realizację budynków gospodarczych wolnostojących lub usytuowanych w granicy działki, zblokowanych z budynkiem na działce sąsiada o podobnej funkcji, przy czym powierzchnia zabudowy budynku gospodarczego nie moŜe być większa niŜ 100m² , wysokość budynku jedna kondygnacja uŜytkowa, a dach dwu lub wielospadowy o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci 30° -50°, zakaz stosowania dachów płaskich,

- ogrodzenia aŜurowe o wysokości 1,5m. Wskazane jest zachowanie jednorodności architektonicznej projektowanych ogrodzeń wzdłuŜ ulicy.

- konieczność projektowania zabudowy z zachowaniem otwarć widokowych na tereny zieleni i jeziora i wykorzystaniem ukształtowania terenu, obowiązuje zachowanie istniejącej zieleni wysokiej.

5. Obsługę komunikacyjną działek z drogi krajowej nr 613.

Rozdział IX

Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem A-UT

§ 21. 1. Plan ustala:

1) zakaz dokonywania podziałów wtórnych,

2) obsługę komunikacyjną terenu poprzez drogi wyznaczone w planie i ciąg pieszo - jezdny,

3) zakaz dokonywania zmian naturalnego charakteru cieku i zbiornika wodnego, w tym niszczenia roślinności wodnej i nadwodnej,

4) obowiązek zachowania istniejącej zieleni wysokiej.

2. Plan ustala budowę, w granicach terenu, ciągu pieszo - jezdnego o szerokości minimum 5 m, słuŜącego celom rekreacyjnym oraz obsługującego komunikacyjnie działki.

3. Plan dopuszcza korektę przebiegu wyznaczonego ciągu pieszo - jezdnego przy zachowaniu powiązań z terenami zewnętrznymi określonych na rysunku planu.

4. Plan wyznacza strefę lokalizacji miejsc parkingowych dla samochodów osobowych. W granicach terenu przeznaczonego na cele parkowania samochodów osobowych plan ustala:

- lokalizację miejsc postojowych dla samochodów wraz z zielenią towarzyszącą, wyznaczającą lokalizację stanowisk.

- tereny parkingów i dróg dojazdowych do stanowisk powinny mieć zapewnione odwodnienie, obowiązuje zakaz odprowadzania nieoczyszczonych wód opadowych do gruntu i do cieku.

5. W granicach terenu plan dopuszcza lokalizację sezonowych obiektów gastronomicznych i handlowych, nie związanych trwale z gruntem.

Rozdział X

Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu dla terenu drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem A2KL

(8)

§ 22. 1. Dla drogi, o której mowa w § 14 plan ustala niŜej podaną szerokość w liniach rozgraniczających i szerokości jezdni:

1) dla projektowanej ulicy (drogi) lokalnej, oznaczonej na rysunku planu symbolem A2KL szerokość w liniach rozgraniczających 12m, szerokość jezdni 6,0m,

2. Parametry techniczne ulic (dróg) powinny spełniać wymogi określone w rozporządzeniu Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz.U. z 14 maja 1999r. Nr 43, poz. 430).

3. Plan ustala zasadę lokalizowania wymaganej dla obsługi poszczególnych funkcji ilości miejsc postojowych dla samochodów w granic własnych działek.

4. Ogrodzenia działek nie mogą przekraczać wyznaczonych linii rozgraniczających dróg.

Rozdział XI Infrastruktura techniczna

§ 23. 1. Plan ustala zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej, w oparciu o wodociągi istniejące w ul. Niepodległości i ul. Jeziornej oraz przez budowę sieci w ulicach projektowanych.

2. Plan ustala budowę wodociągów w liniach rozgraniczających ulic oraz dopuszcza budowę wodociągów w terenach działek prywatnych właścicieli, pod warunkiem zapewnienia zarządcy sieci moŜliwości prowadzenia czynności eksploatacyjnych.

§ 24. 1. Plan ustala odprowadzenie ścieków sanitarnych do kanalizacji komunalnej, w oparciu o zbiorczą przepompownię ścieków P-20, kanały sanitarne istniejące w ul. Niepodległości i ul. Jeziornej oraz poprzez budowę kanałów w ulicach projektowanych.

2. Plan ustala budowę kanałów sanitarnych w liniach rozgraniczających ulic.

3. Poza liniami rozgraniczającymi ulic, we wszystkich terenach plan dopuszcza budowę lokalnych zbiornikowych przepompowni ścieków z obowiązkiem uściślania ich lokalizacji w decyzjach administracyjnych.

§ 25. 1. Plan ustala powierzchniowe odwodnienie terenów, z wyłączeniem strefy parkingów lokalizowanych w granicach terenów A-UT, z których wody opadowe naleŜy odprowadzić w systemie lokalnej sieci kanalizacji deszczowej. Odbiornikiem wód opadowych będzie rów Wieliszewski.

2. Plan ustala obowiązek oczyszczenia ścieków deszczowych przed wprowadzeniem do odbiornika z piasku, błota i zanieczyszczeń ropopochodnych, w odpowiednich urządzeniach podczyszczających (osadniki mułów, separator węglowodorów) lokalizowanych w granicach odwadnianych terenów.

3. Jakość wprowadzanych wód do odbiornika spełniać musi wymagania obowiązujących w tym zakresie przepisów.

§ 26. Plan ustala:

1. Zasadę zasilania w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej poprzez jej rozbudowę dokonywaną w uzgodnieniu z właściwym Zakładem Energetycznym.

2. Rezerwę terenu pod lokalizację stacji trafo 15/0,4 kV zgodnie z ustaleniami na rysunku planu.

3. Lokalizacja dodatkowej stacji trafo 15/0,4 kV nie wymaga zmiany ustaleń planu.

4. Dla istniejącej linii napowietrznej 110kV plan ustala strefę ochronną szerokości po 20m na stronę od osi linii oraz ustala zasady zagospodarowania w strefie:

- zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej,

- dopuszcza się lokalizację innych obiektów po uzyskaniu opinii Zakładu Energetycznego.

5. Dla istniejącej linii napowietrznej 15kV plan ustala strefę ochronną o szerokości po 6m na stronę od linii oraz ustala zasady zagospodarowania w strefie:

- zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej,

- dopuszcza się lokalizację innych obiektów po uzyskaniu opinii Zakładu Energetycznego.

§ 27. 1. Plan ustala, Ŝe podstawą zaopatrzenia w gaz ziemny do celów gospodarczych i grzewczych będzie istniejąca sieć gazowa średniego ciśnienia w ul. Niepodległości i ul. Modlińskiej .

(9)

2. Plan ustala rozbudowę i modernizację sieci gazowej w uzgodnieniu i na warunkach PGNiG Oddział MOZG "Gazownia Warszawska".

3. Zasady budowy gazociągów w liniach rozgraniczających dróg będą zgodne z aktualnie obowiązującym rozporządzeniem Ministra Przemysłu i Handlu, określającym warunki techniczne jakim winny odpowiadać sieci gazowe.

4. Plan ustala lokalizację szafek gazowych w linii ogrodzeń. Linia parkanu powinna przebiegać minimum 0,5 m od gazociągu.

5. Gazyfikacja terenu i i dostawy gazu dla nowych odbiorców są moŜliwe o ile spełnione zostaną kryteria ekonomiczne dla dostaw gazu i zawarte odpowiednie porozumienia z odbiorcami.

§ 28. Plan ustala zasadę zaopatrzenia w ciepło z indywidualnych źródeł ciepła czystych ekologicznie, opalanych np. gazem przewodowym, olejem opałowym niskosiarkowym bądź energią elektryczną, gaz płynny propan bądź propan butan.

§ 29. Plan ustala zasadę zaopatrzenia w łącza telefoniczne z sieci projektowanej w liniach rozgraniczających dróg - na skraju linii rozgraniczającej, poza koroną dróg. Rozbudowę sieci dokonywać w uzgodnieniu i na warunkach określonych przez Telekomunikację Polską S.A.

Rozdział XIII

Ustalenia przejściowe i końcowe

§ 30. 1. W wyniku uchwalenia planu nastąpi wzrost wartości terenów na obszarach objętych rysunkiem planu stanowiącym załącznik graficzny do niniejszej uchwały, oznaczonych symbolami od A16MN, A17MN i A-UT.

2. Wartość stawki procentowej, słuŜącej naliczeniu opłaty związanej z tym wzrostem wartości nieruchomości, określa się 30%.

§ 31. Tracą moc ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Wieliszew (Skrzeszew) zatwierdzone uchwałą nr 75/92 Rady Gminy w Skrzeszewie z dnia 18 lutego 1992r. (Dz. Urz.

WSW Nr 4 z dnia 27 lutego 1992r.) oraz zmian do planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy zatwierdzonego uchwałą nr 33/IV/94 Rady Gminy w Skrzeszewie z dnia 2 grudnia 1994r. (Dz. Urz.

WSW Nr 25 z dnia 9 grudnia 1994r.) w części dotyczącej terenu wymienionego w § 3 i § 4 niniejszej uchwały.

§ 32. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Wieliszew

§ 33. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

§ 34. Uchwała wchodzi wŜycie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

ZAŁĄCZNIK Nr 1

ZMIANA MIEJSCOWEGO PLANU OGÓLNEGO ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SKRZESZEW (obecnie WIELISZEW)

(grafikę pominięto)