REGULAMIN
rozliczania kosztów dostarczania wody i odprowadzania ścieków oraz opłat z tego tytułu dla uŜytkowników lokali ZGM w Rybniku
Podstawa prawna:
a) Ustawa z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków (tekst jednolity Dz. U. Z 2006 r. Nr 123, poz 858 z późn. zm.),
b) Rozporządzenie Ministra Budownictwa z dnia 28 czerwca 2006 r. w sprawie określenia taryf, wzoru wniosku o zatwierdzenie taryf oraz warunków rozliczeń za zbiorowe zaopatrzenie w wodę i zbiorowe odprowadzenie ścieków (Dz. U. Nr 127, poz 886),
c) Rozporządzenie Ministra Infrastruktury dnia 14 stycznia 2002 r. w sprawie określenia przeciętnych norm zuŜycie wody. (Dz. U. Nr 8, poz 70)
d) Ustawa z dnia 11 maja 2001 r. Prawo o miarach (tekst jednolity Dz. U. z 2004 r., Nr 243, poz 2441 z poźn. zm.).
I. ZASADY OGÓLNE
1. Regulamin określa zasady rozliczania kosztów dostarczania wody i odprowadzania ścieków oraz opłat z tego tytułu dla uŜytkowników lokali Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Rybniku.
2. Koszty ponoszony przez ZGM z tytułu dostawy wody i odprowadzania ścieków na rzecz przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjnego podlegające rozliczeniom, składają się z:
a) opłat za ilość pobranej wody,
b) opłat za ilość odprowadzonych ścieków c) opłat abonamentowych.
3. Przyjmuje się, Ŝe ilość odprowadzanych z lokalu ścieków równa się ilości zuŜytej w tym lokalu wody.
4. Za lokal opomiarowany, uwaŜa się lokal mieszkalny, uŜytkowy lub inne pomieszczenie, w którym zamontowanie są urządzenia pomiarowe (wodomierze lokalowe) rejestrujące zuŜycie wody zimnej i ciepłej wszystkich punktów czerpalnych występujących w lokalu, posiadające łącznie:
a) waŜną legalizację Głównego Urzędu Miar,
b) dopuszczenie do eksploatacji (atest) na terenie Polski wydane przez właściwą instytucję,
c) oplombowanie urządzenia wykonane przez producenta
d) oplombowanie układu instalacji wykonane przez słuŜby techniczne Zakładu
Lokalem nieopomiarowanym jest lokal niespełniający chociaŜ jednego z powyŜszych warunków.
5. Przez „uŜytkownika lokalu” rozumie się:
a) najemcę lokalu oraz osoby wspólnie z min zamieszkujące,
b) osoby zajmujące lokal mieszkalny bez tytułu prawnego oraz osoby wspólnie z nimi zamieszkujące
c) najemców lokali uŜytkowych
d) osoby zajmujące lokal uŜytkowy bez tytułu prawnego
6. JeŜeli dla rozliczeń kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków jednostką rozliczeń jest liczba osób, to przez osoby zamieszkałe w danym lokalu rozumie się osoby:
a) wymienione w decyzji o przydziale lub umowie najmu lokalu, b) osoby posiadające zameldowanie w lokalu na pobyt stały c) osobę zameldowaną na pobyt czasowy ponad 1 miesiąc,
d) osoby przebywające faktycznie w lokalu przez okres ponad 1 miesiąca bez dopełnienia obowiązku meldunkowego, jeśli okoliczność powyŜsza została stwierdzona przez Administrację ZGM.
Najemca zobowiązany jest zgłosić zmianę ilości osób zamieszkujących w danym lokalu w terminie 7 dni od dnia zaistnienia zmiany.
7. Dla celów rozliczeniowych przyjmuje się, Ŝe kaŜdy miesiąc ma 30 dni.
8. Okresowe rozliczenia kosztów dostarczania wody i odprowadzania ścieków przeprowadza się w okresach kwartalnych na podstawie faktur obciąŜeniowych wystawionych przez Dostawcę wody za okresy od miesiąca stycznia do miesiąca marca, od kwietnia do czerwca, od lipca do września, od października do grudnia kaŜdego roku.
9. Okresowe rozliczenie uwzględnia rzeczywistą wielkość zuŜycia wody wg wskazań wodomierza głównego, poziom cen i terminy ich obowiązywania w danym okresie dostaw wody i odprowadzenia ścieków, wysokość opłaty abonamentowej oraz sumę wniesionych zaliczek. ZGM dokonuje okresowego rozliczenia kosztów dostarczania wody i odprowadzenia ścieków w terminie do 30 kwietnia danego roku za I kwartał, do 31 lipca za II kwartał, do 31 października za III kwartał, do 31 stycznia roku następnego za IV kwartał roku kalendarzowego.
10. UŜytkownik lokalu opomiarowanego, w czasie między okresowymi rozliczeniami, wnosi miesięczne zaliczki na poczet opłat za zuŜycie zimnej i ciepłej wody w tym lokalu i odprowadzenie ścieków a uŜytkownik lokalu nieopomiarowanego zaliczki miesięczne wynikające z przyjętej normy ilościowej z tytułu zuŜycia wody i odprowadzenia ścieków wg zasad określonych w umowie najmu oraz niniejszym regulaminie
11. Nadpłata lub niedopłata wynikająca z okresowego rozliczenia uwzględniana będzie wg następujących zasad
a) nadpłata podlega przeksięgowaniu na poczet bieŜących opłat za uŜywanie lokalu, z zastrzeŜeniem sytuacji o której mowa w pkt. I.13,
b) niedopłata zostaje zaksięgowana na konto opłat za lokal i po otrzymaniu informacji o jej wysokości, uŜytkownik lokalu wnosi ją w terminie najbliŜszej opłaty miesięcznej za korzystanie z lokalu lecz nie później niŜ w ciągu 30 dni od daty otrzymania wyników rozliczenia,
c) uŜytkownikowi lokalu nie słuŜy roszczenie o odsetki w przypadku wystąpienia nadpłaty wynikającej z rozliczenia zaliczki za dostarczenie wody i odprowadzanie ścieków, a ZGM nie będzie naliczać odsetek z tytułu niedopłaty jak wynika z rozliczenia, jeŜeli niedopłata zostanie uregulowana w terminie wskazanym powyŜej 12. W uzasadnionych przypadkach, na wniosek uŜytkownika lokalu, ZGM moŜe wyrazić zgodę
na wniesienie niedopłaty w ratach. Zgoda na rozłoŜenie niedopłaty na raty udzielana będzie z uwzględnieniem zasad określonych aktualną uchwałą Rady Miasta Rybnika w sprawie szczegółowych zasad i trybu umarzania, odraczania lub rozkładania na raty spłat naleŜności pienięŜnych, do których nie stosuje się przepisów ustawy – Ordynacja podatkowa.
13. W przypadku uŜytkowników zadłuŜonych wobec ZGM, nadpłatę zalicza się w pierwszej kolejności na poczet zadłuŜenia z tytułu naleŜności za uŜywanie lokalu.
14. Opłaty za wodę pobieraną z urządzeń zbiorowego zaopatrzenia w wodę i za ścieki wprowadzone do zbiorczych urządzeń kanalizacyjnych, będą ustalane zgodnie z obowiązującymi taryfami cen i stawek opłat za dostarczoną wodę i odprowadzenie ścieków obowiązującymi na terenie miasta Rybnika
II. ZWOLNIENIE OD OPŁAT
1. Zwolnienie od opłat następować będzie na podstawie pisemnego oświadczenia głównego uŜytkownika (najemcy) lokalu oraz dokumentów potwierdzających fakt czasowej nieobecności osoby, której zwolnienie z opłat dotyczy. Obowiązek zgłoszenia zmian ilości osób zamieszkałych w lokalu spoczywa na głównym uŜytkowniku (najemcy) lokalu.
2. Zmianę ilości osób z zajmowanym lokalu, wynikającą z zameldowania lub wymeldowania osób naleŜy zgłosić do Administracji ZGM.
3. Nie zgłoszenie zwiększenia ilości uŜytkowników lokalu oraz powrotu osób zwolnionych
z opłat powoduje wsteczne obciąŜenie naleŜną ZGM kwotą wraz z ustawowymi odsetkami od momentu wystąpienia okoliczności powodujących zmianę wysokości opłat.
4. Wszelkie zmiany ilości osób mające wpływ na wymiar opłat, zgłoszone do ZGM, będą uwzględniane od pierwszego dnia następnego miesiąca po dokonaniu takiego zgłoszenia.
Stan ilości osób zamieszkujących w danym lokalu ustala się na pierwszy dzień danego miesiąca na cały miesiąc.
III. ZASADY ROZLICZEŃ
1. Ilość wody zimnej i ciepłej, dostarczanej do lokali, w których zainstalowane są indywidualne urządzenia pomiarowe (wodomierze lokalowe) ustalana jest według wskazań tych urządzeń. Odczytu stanu wodomierzy dokonuje się z dokładnością do 1 m3.
2. Odczytu wskazań wodomierzy lokalowych wody ciepłej i zimnej dokonuje przedstawiciel ZGM w okresach kwartalnych, ostatnich dniach miesiąca kończącego kaŜdy kwartał oraz kaŜdorazowo w przypadku zmiany cen.
3. UŜytkownik lokalu zobowiązany jest zapewnić swobodny dostęp odczytującemu do urządzenia pomiarowego. Podczas odczytu urządzenia są sprawdzane po względem prawidłowości montaŜu, funkcjonowania, stanu obudowy oraz stanu plomb.
4. Dopuszcza się równieŜ moŜliwość dokonywania odczytów wskazań wodomierzy w lokalu przez uŜytkownika lokalu i przekazywanie ich stanu do ZGM w formie pisemnej w terminach określonych kaŜdorazowo na tablicach informacyjnych umieszczonych na klatkach schodowych w budynkach
5. Pierwszy odczyt stanu wodomierzy, od którego rozpoczyna się rozliczanie zuŜycia wody wg ich wskazań ustala się na pierwszy dzień miesiąca następującego po miesiącu, w którym przedstawiciel ZGM dokonał odbioru wodomierzy.
6. Do czasu ustalenia zaliczki wynikającej z odczytu wodomierzy najemca zobowiązany jest do uiszczania zaliczkowo opłaty według dotychczasowych norm zuŜycia wody ustalonych w umowie lub wynikających z wcześniej dokonywanych rozliczeń.
7. Rozliczenia kosztów dostarczania wody oraz odprowadzenia ścieków w lokalach, w oparciu o wskazania wodomierzy lokalowych oraz ustalenia miesięcznych zaliczek, dokonuje się kwartalnie.
8. Miesięczna zaliczka stanowi iloczyn sumy aktualnej ceny wody oraz ceny za odprowadzenie ścieków i średniego zuŜycia wyznaczonego jako zuŜycie w okresie miedzy odczytami podzielone przez ilość dni kalendarzowych w tym okresie i pomnoŜone przez 30 dni.
9. UŜytkownicy lokali nie wyposaŜonych w wodomierze lokalowe (do czasu ich zamontowanie) płacić będą co miesiąc opłatę zaliczkową wynikającą z ustalonej normy z tytułu zuŜycia wody i odprowadzenia ścieków w wysokości ustalonej w umowie najmu.
ObciąŜenie miesięczne lokalu nieopomiarowanego z tytułu ilości zuŜycia wody i odprowadzenia ścieków odbywa się na podstawie liczby osób zamieszkałych w danym lokalu mieszkalnym lub norm przewidzianych dla lokali uŜytkowych.
10. W przypadku braku moŜliwości ustalenia wskazań wodomierzy w sposób określony w pkt.
11. III 2. i pkt. III. 3. do rozliczeń i ustalenia miesięcznej kwoty zaliczek przyjmuje się:
12. średnią wielkość zuŜycia miesięcznego z ostatniego okresu dla którego znane są początkowe i końcowe stany odczytów wodomierzy w lokalu.
13. Przy braku odczytów z dwóch kolejnych okresów ustalenie miesięcznej kwoty opłat przyjmuje się jak dla lokalu nieopomiarowanego
14. W przypadku przejściowej – nie przekraczającej 3 miesięcy – niesprawności wodomierza powstałej z przyczyn niezaleŜnych od uŜytkownika lokalu i zgłoszonej do ZGM, rozliczenia następują wg średniego zuŜycia wody w poprzednik okresie rozliczeniowym.
15. W przypadku niesprawności dłuŜszej niŜ 3 miesiące rozliczenie nastąpi jak dla lokalu nieopomiarowanego (tj. Obowiązujących norm ryczałtowych). Za okres niesprawności
uwaŜa się okres od dnia ostatniego odczytu wodomierza do dnia zgłoszenia lub stwierdzenia niesprawności.
16. W przypadku nieudostępnienia lokalu mieszkalnego w celu dokonania odczytu zuŜycia wody za dwa kolejne kwartały, lub w przypadku stwierdzenia braku legalizacji bądź mechanicznego uszkodzenia urządzenia pomiarowego (m.in. Zerwania lub uszkodzenia plomb załoŜonych przez Urząd Miar i Jakości, producenta urządzenia lub pracowników ZGM, dokonania przez uŜytkownika samowolnych przeróbek instalacji wodociągowej uniemoŜliwiającej stwierdzenie faktycznego zuŜycia wody) rozliczenie wody nastąpi za dany okres jak dla lokalu nieopomiarowanego.
17. W przypadku zmiany uŜytkownika lokalu, zdający i przejmujący ponoszą koszty dostawy wody i odprowadzenia ścieków proporcjonalnie do okresu uŜytkowania lokalu.
18. Dla nieruchomości mieszkalnych opomiarowanych w całości (gdzie jest wodomierz główny oraz wszystkie punkty czerpalne wyposaŜone są w wodomierze lokalowe) w przypadku wystąpienia róŜnicy wynikającej ze skazań wodomierza głównego i sumy wskazań wodomierzy lokalowych (w tym zarówno liczników w mieszkaniach jak i wielkości wynikających ze zuŜycia w punktach czerpalnych wozy poza lokalowych, opomiarowanych, przynaleŜnych do danego wodomierza głównego) rozlicza się ją na wszystkich uŜytkowników lokali, proporcjonalnie do ilości zuŜytej wody wynikającej z odczytów wodomierzy lokalowych.
19. Dla nieruchomości mieszkalnych opomiarowanych w części (gdzie nie wszystkie punkty czerpalne zostały wyposaŜone w wodomierze) od zuŜycia wody wskazanego przez wodomierz główny odjęta zostanie suma zuŜyć zarejestrowana przez wodomierze lokalowe oraz suma wszystkich zuŜyć wynikających z przyjętej normy ilościowej zuŜycia wody na dany lokal. Powstała ewentualnie róŜnica przypadać będzie do rozliczania na wszystkich uŜytkowników lokali proporcjonalnie do ilości osób zamieszkałych w tych lokalach.
20. W budynkach gdzie nie ma moŜliwości zainstalowania wodomierzy lokalowych (np.
W budynkach ze wspólnymi wc) rozliczenie wody będzie się odbywało na podstawie wskazań zuŜycia wody przez wodomierz główny. Od ilości wody wskazanej przez wodomierz główny odjęta zostanie suma zuŜyć wody wg ustalonych norm ilościowych.
Powstała w ten sposób róŜnica zostanie podzielona na wszystkie osoby zamieszkałe w tych budynkach
21. W budynkach z lokalami mieszkalnymi i uŜytkowymi, róŜnice w zuŜyciu wody będą przyporządkowane w pierwszej kolejności dla lokali uŜytkowych proporcjonalnie do ilości zuŜytej wody wg wodomierzy lokalowych lub wielkości wynikających z zastosowanych norm ilościowych a pozostała róŜnica zostanie rozliczona proporcjonalnie do ilości osób z lokali mieszkalnych.
22. Dla nieruchomości niemieszkalnych (pawilony handlowe, biurowce, itp.), róŜnice w zuŜyciu wody rozlicza się w sposób następujący:
23. W przypadku jednego lokalu w budynku niemieszkalnym – róŜnica wynikająca z wpłaconych zaliczek i poniesionych kosztów przez ZGM będzie rozliczana w ustalonych w niniejszym regulaminie okresach rozliczeniowych. RóŜnica w całości będzie obciąŜała najemcę lokalu. Rozliczanie moŜe być stosowane na bieŜąco poprzez wystawienie refaktury do faktur obciąŜających ZGM,
24. w przypadku większej niŜ jeden ilości lokali opomiarowanych i nieopomiarowanych w budynkach niemieszkalnych – róŜnice rozliczane będą proporcjonalnie do ilości zuŜytej wody wynikającej z odczytu wodomierza lokalowego i ilości wynikającej z przyjętej normy ilościowej w okresie rozliczeniowym
25. Opłata abonamentowa naliczana przez Dostawcę wody zostaje rozliczona na kaŜdy lokal w budynku, po równo i uiszczana jest wraz z miesięczną zaliczką.
IV. OBOWIĄZKI ZGM I UśYTKOWNIKA LOKALU:
1. Do obowiązków ZGM naleŜy:
a) kaŜdorazowe oplombowanie układu instalacji z zabudowanym wodomierzem, b) kaŜdorazowe powiadomienie o zmianie cen wody i odprowadzenia ścieków
c) przeprowadzenia kwartalnych odczytów stanu wodomierzy i naliczanie opłat dla uŜytkowników lokali
d) korygowanie opłat
e) kontrola funkcjonowanie urządzeń pomiarowych (wodomierzy),
f) kontrola oplombowania urządzeń pomiarowych zainstalowanych w lokalach i budynkach
2. Do obowiązków uŜytkownika lokalu, z zastrzeŜeniem pkt. IV. 3. naleŜy:
a) wystąpienie o uzyskanie warunków technicznych montaŜu wodomierzy antymagnetycznych w lokalu, dokonanie ich montaŜu we własnym zakresie i na własny koszt, a następnie po zamontowaniu zgłoszenie do ZGM celem oplombowanie instalacji i spisania protokołu odbioru; w szczególnie uzasadnionych przypadkach ZGM moŜe zamontować wodomierze a własny koszt,
b) legalizacja wodomierzy w okresach określonych odrębnymi przepisami – przedłoŜenie świadectwa legalizacji w biurze Administracji ZGM,
c) nie dokonywanie zmian usytuowania wodomierzy bez zgody ZGM oraz zabezpieczenie wodomierzy przed zniszczeniem lub uszkodzeniem,
d) zachowanie w stanie nienaruszonym oplombowania wodomierzy dokonanych przez producenta urządzenia oraz słuŜby techniczne ZGM,
e) zapewnienie upowaŜnionych przedstawicielom ZGM dogodnego dostępu do wodomierze oraz moŜliwości wykonania prac związanych z ich prawidłową eksploatacją,
f) sprawdzanie na bieŜąco działania wodomierza, a fakt jego niesprawności (np. brak wskazań zuŜycia wody) zgłaszać niezwłocznie do właściwej Administracji ZGM, g) umoŜliwienie, na Ŝądanie osób upowaŜnionych przez ZGM dokonywania odczytów
kontrolnych stanu wodomierzy; uŜytkownik lokalu ma prawo Ŝądać okazania stosownego upowaŜnienia,
h) dokonywanie odczytu urządzeń pomiarowych zainstalowanych w lokalu i zgłoszenie ich stanu do ZGM w wyznaczonym terminie w sytuacjach uzasadnionych, na wezwanie ZGM
3. W przypadku stwierdzenia przez ZGM niezachowania przez uŜytkownika lokalu warunków określonych w pkt IV. 2. uŜytkownik lokalu będzie rozliczany za dostarczanie wody i odprowadzenie ścieków w okresie, którego to dotyczy, tak jak uŜytkownik lokalu nieopomiarowanego.
4. W przypadku stwierdzenia samowolnej ingerencji uŜytkownika lokalu w instalację zimnej lub ciepłej wody bez zgody ZGM – uŜytkownik lokalu, oprócz sankcji przewidzianych w niniejszym regulaminie, ma obowiązek pokrycia kosztów związanych z doprowadzeniem instalacji do stanu zgodnego z dokumentacją techniczną, wymianą uszkodzonych liczników, legalizacją oraz plombowaniem.
5. W przypadku stwierdzenia uszkodzenia wodomierza, spowodowanego jego nieprawidłową eksploatacją, uŜytkownik lokalu ponosi pełne koszty wymiany lub naprawy wodomierza.
6. W przypadku stwierdzenia nielegalnego poboru wody z pominięciem wodomierzy lub przeróbki instalacji wodociągowej przed wodomierzem uŜytkownik lokalu
zostanie obciąŜony kosztami doprowadzenia instalacji wodnej do stanu pierwotnego,
obciąŜony będzie za zuŜytą wodę w ilości ryczałtu obowiązującego lokale nieopomiarowane miesięcznie na kaŜdą osobę zamieszkałą w lokalu za okres od ostatniego okresu rozliczeniowego.
Nielegalny pobór wody stanowi przestępstwo o którego popełnieniu zostaną powiadomione właściwe organy ścigania
