Dział I- O (Oznaczenie nieruchomości): Działki ewidencyjne. Lp Numer działki 2/1

(1)

5. Opis i określenie stanu nieruchomości 5.1. Stan prawny

Przedmiotowa nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą KW nr KO1D/00010219/8 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Drawsku Pomorskim, V Wydział Ksiąg Wieczystych.

Dział I- O (Oznaczenie nieruchomości):

Działki ewidencyjne

Lp. 1. ---

Numer działki 2/1

Identyfikator działki 320306_4.0016.2/1 Obręb ewidencyjny (numer, nazwa) 0016, ZŁOCIENIEC Położenie (numer porządkowy /

województwo, powiat, gmina,

miejscowość) Lp. 1. 1 ZACHODNIOPOMORSKIE, DRAWSKI, ZŁOCIENIEC, ZŁOCIENIEC

Ulica DRAWSKA 18A

Sposób korzystania BI - INNE TERENY ZABUDOWANE

Obszar całej nieruchomości 0,3947 HA

Budynki

Lp. 1. ---

Położenie (numer porządkowy / województwo, powiat, gmina,

miejscowość) Lp. 1. 1 ZACHODNIOPOMORSKIE, DRAWSKI, ZŁOCIENIEC, ZŁOCIENIEC

Identyfikator budynku 320306_4.0016.29_BUD Identyfikator działki Lp. 1. 320306_4.0016.2/1 Nazwa ulicy numer porządkowy budynku DRAWSKA 18A

Liczba kondygnacji 1,0

Przeznaczenie budynku BUDYNEK HANDLOWO-USŁUGOWY Odrębność (budynek stanowi odrębną

nieruchomość) TAK

Lp. 2. ---

Położenie (numer porządkowy / województwo, powiat, gmina,

miejscowość) Lp. 1. 1 ZACHODNIOPOMORSKIE, DRAWSKI, ZŁOCIENIEC, ZŁOCIENIEC

Identyfikator budynku 320306_4.0016.27_BUD Identyfikator działki Lp. 1. 320306_4.0016.2/1 Nazwa ulicy numer porządkowy budynku DRAWSKA 18A

Liczba kondygnacji 1,0

Przeznaczenie budynku INNY BUDYNEK NIEMIESZKALNY Odrębność (budynek stanowi odrębną

nieruchomość) TAK

Lp. 3. ---

Położenie (numer porządkowy /

województwo, powiat, gmina, Lp. 1. 1 ZACHODNIOPOMORSKIE, DRAWSKI, ZŁOCIENIEC,

ZŁOCIENIEC

(2)

miejscowość)

Identyfikator budynku 320306_4.0016.736_BUD Identyfikator działki Lp. 1. 320306_4.0016.2/1 Nazwa ulicy numer porządkowy budynku DRAWSKA 18A

Liczba kondygnacji 1,0

Przeznaczenie budynku INNY BUDYNEK NIEMIESZKALNY Odrębność (budynek stanowi odrębną

nieruchomość) TAK

Dział I- Sp. (Spis praw związanych z własnością):

Działka gruntu w użytkowaniu wieczystym do dnia 15.09.2094 r., oraz stanowiące odrębną nieruchomość zabudowania.

Dział II (Własność):

Gmina Złocieniec jako właściciel gruntu.

Ireneusz Wyrzykowski jako wieczysty użytkownik gruntu i właściciel budynków stanowiących odrębną nieruchomość.

Dział III (Prawa, roszczenia i ograniczenia):

Lp. 1. ---

Numer wpisu 2

Napis WPISY DOTYCZĄCE UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO I WŁASNOŚCI

BUDYNKU STANOWIĄCEGO ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ

Rodzaj wpisu OSTRZEŻENIE

Treść wpisu

OSTRZEŻENIE O WSZCZĘCIU EGZEKUCJI Z PRZEDMIOTOWEJ NIERUCHOMOŚCI W SPRAWIE EGZEKUCYJNEJ KMP 28/16 Z WNIOSKU WIERZYCIELA:

1. IGORA I OSKARA WYRZYKOWSKICH O EGZEKUCJĘ NALEŻNOŚCI PIENIĘŻNEJ;

2. POWSZECHNEJ KASY OSZCZĘDNOŚCI BANK POLSKI SPÓŁKA AKYJNA Z SIEDZIBĄ W WARSZAWIE W SPRAWIE EGZEKUCYJNEJ KM 1381/19 O EGZEKUCJĘ NALEŻNOŚCI PIENIĘŻNEJ;

3. EKSPERT SYSTEMY INFORMATYCZNE SP. ZO.O. SP.

KOMANDYTOWA Z SIEDZIBĄ W SZCZECINIE W SPRAWIE EGZEKUCYJNEJ KM 231/19 O EGZEKUCJĘ NALEŻNOŚCI PIENIĘŻNEJ;

4. PEKAES SP. Z O.O. W SPRAWIE EGZEKUCYJNEJ KM 232/19 O 5. TURKIYE IHRACAT KREDI BANKASI A.S. TURK EXIMBANK (EXPORT CREDIT BANK OF TURKEY) W SPRAWIE GKM 161/19 EGZEKUCJĘ NALEŻNOŚCI PIENIĘŻNEJ.

Rodzaj zmiany

Lp. 1.

W POLU 3.4.1.2 UJAWNIONO PRZYŁĄCZENIE KOLEJNEGO WIERZYCIELA POWSZECHNA KASA OSZCZĘDNOŚCI BANK POLSKI SPÓŁKA AKYJNA Z SIEDZIBĄ W WARSZAWIE DO SPRAWY EGZEKUCYJNEJ KM 1381/19.

Lp. 2.

W POLU 3.4.1.2 UJAWNIONO PRZYŁĄCZENIE KOLEJNEGO WIERZYCIELA ESKPERT SYSTEMY INFORMATYCZNE SP. Z O.O. SP.

KOMANDYTOWA Z SIEDZIBĄ W SZCZECINIE DO SPRAWY EGZEKUCYJNEJ KM 231/19.

Lp. 3. W POLU 3.4.1.2 UJAWNIONO PRZYŁĄCZENIE KOLEJNEGO WIERZYCIELA PEKAES SP. Z O.O. DO SPRAWY EGZEKUCYJNEJ KM 232/19.

Lp. 4. W POLU 3.4.1.2 UJAWNIONO PRZYŁĄCZENIE KOLEJNEGO WIERZYCIELA W SPRAWIE GMK 161/19 DO SPRAWY EGZEKUCYJNEJ KM 28/16

Dział IV (Hipoteka):

Lp. 1. ---

Numer hipoteki (roszczenia) 5

BUDYNKU STANOWIĄCEGO ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ Rodzaj hipoteki (roszczenia) HIPOTEKA UMOWNA

Suma (słownie), waluta 600000,00 (SZEŚĆSET TYSIĘCY) ZŁ Wierzytelność i stosunek prawny (numer

wierzytelności / wierzytelność, stosunek prawny) Lp. 1. 1

NALEŻNOŚĆ GŁÓWNA ORAZ ODSETKI, PRZYZNANE KOSZTY POSTĘPOWANIA, A TAKŻE OPŁATY I PROWIZJE, UMOWA POŻYCZKI POŻYCZKA NR U/0008571003/0001/2011/4809 Z DNIA 11.05.2011 ROKU

(3)

Wierzyciel hipoteczny

Inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną (nazwa, siedziba, REGON)

Lp. 1. BANK GOSPODARKI ŻYWNOŚCIOWEJ SPÓŁKA AKCYJNA ODDZIAŁ OPERACYJNY W STARGARDZIE SZCZECIŃSKIM, WARSZAWA, 01077887800000

Lp. 2. ---

Suma (słownie), waluta 136000,00 (STO TRZYDZIEŚCI SZEŚĆ TYSIĘCY) EUR

Wierzytelność i stosunek prawny (numer

KREDYT WYSOKOŚCI 80.000,00 EUR ORAZ ODSETKI W POSTACI: 1.

UMOWNYCH ODSETEK OD WYKORZYSTANEGO KREDYTU KREDYTU, 2. UMOWNYCH ODSETEK OD NIESPŁACONEGO W TERMINIE ZADŁUŻENIA Z TYTUŁU NALEŻNOŚCI GŁÓWNEJ LUB ZADŁUŻENIA ODSETKOWEGO, PROWIZE I OPŁATY WYNIKAJĄCE WW. UMOWY KREDYTU, PRZYZNANE KOSZTY POSTĘPOWANIA SĄDOWEGO LUB EGZEKUCYJNEGO ZWIĄZANE Z DOCHODZENIEM ROSZCZEŃ Z TYTUŁU USTANOWIONEGO ZABEZPIECZENIA HIPOTECZNEGO, ŚWIADCZENIA UBOCZNE W POSTACI: 1. KOSZTÓW

WEWNĄTRZBANKOWEGO POSTĘPOWANIA WINDYKACYJNEGO Z TYTUŁU USTANOWIONEGO ZABEZPIECZENIA HIPOTECZNEGO, 2.

ROSZCZEŃ O NAPRAWIENIE SZKÓD WYNIKAJĄCYCH Z

NIEWYKONANIA LUB NIENALEZYTEGO WYKONANIA ZOBOWIĄZAŃ WYNIKAJĄCYCH Z CZYNNOŚCI BAKNOWEJ UDZIELENIA KREDYTU LUB CZYNNOŚCI BANKOWEJ ZABEZPIECZENIA SPŁATY TEGO KREDYTU., UMOWA KREDYTU NR 02102028470000109600293696 Z DNIA 30-12-2011

Lp. 1. PKO BP S.A. ODDZIAŁ I W ZŁOCIEŃCU, WARSZAWA, 01629826300000

Lp. 3. ---

Suma (słownie), waluta 945000,00 (DZIEWIĘĆSET CZTERDZIEŚCI PIĘĆ TYSIĘCY) ZŁ

Wierzytelność i stosunek prawny (numer

-POŻYCZKA W KWOCIE 720.000,00 ZŁ, -ODSETKI UMOWNE OD WYKORZYSTANEJ POŻYCZKI, -ODSETKI UMOWNE OD

NIESPŁACONEGO W TERMINIE ZADŁUŻENIA Z TYTUŁU NALEŻNOŚCI GŁÓWNEJ LUB ZADŁUŻENIA ODSETKOWEGO, -PROWIZJE I OPŁATY, -PRZYZNANE KOSZTY POSTĘPOWANIA SĄDOWEGO LUB

EGZEKUCYJNEGO ZWIĄZANE Z DOCHODZENIEM ROSZCZEŃ Z TYTUŁU USTANOWIONEGO ZABEZPIECZENIA HIPOTECZNEGO, -ŚWIADCZENIA UBOCZNE W POSTACI ROSZCZEŃ O NAPRAWIENIE SZKÓD WYNIKAJĄCYCH Z NIEWYKONANIA LUB NIENALEŻYTEGO WYKONANIA ZOBOWIĄZAŃ WYNIKAJĄCYCH Z CZYNNOŚCI BANKOWEJ UDZIELENIA POŻYCZKI LUB CZYNNOŚCI BANKOWEJ ZABEZPIECZENIA SPŁATY TEJ POŻYCZKI, UMOWA POŻYCZKI NR 44102028470000129600379560 Z DNIA 07.01.2014 ROKU Hipoteka lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa

ROSZCZENIE PKO BP SA O PRZENIESIENIE HIP. NR 8: 1) NA MIEJSCE OPRÓŻNIONE PRZEZ HIP. W WYSOK. 600.000,00 ZŁ (NR 5), 2) W CZĘŚCI ODPOWIADAJĄCEJ 345.000,00 ZŁ NA MIEJSCE OPRÓŻNIONE PRZEZ HIP. W WYS. 136.000,00 EUR (NR 6).

Lp. 1. POWSZECHNA KASA OSZCZĘDNOŚCI BANK POLSKI SPÓŁKA AKCYJNA, ODDZIAŁ 1 ZŁOCIEŃCU, WARSZAWA, 01629826300000

5.2. Oznaczenie w ewidencji gruntów Województwo: zachodniopomorskie Powiat: drawski

Jednostka ewidencyjna: Złocieniec miasto Obręb ewidencyjny: 0016, Złocieniec

mapy Ark. Numer działki

ewidencyjnej Adres lub

położenie Powierzchnia [ha]

Użytek i klasa bonitacyjna

Rodzaj Pow [ha]

(4)

106 2/1 ul. Drawska

18a 0,3947 Bi 0,3947

Nr. ew.

budynku Adres Rodzaj Kondygnacja

nad./pod. Pow. zab.

[m

²

]

26 - Pozostałe

budynki

niemieszkalne 1/- 294

27 - Pozostałe

budynki

niemieszkalne 1/- 470

28 - Pozostałe

budynki

niemieszkalne 1/- 325

29 - Budynki

handlowo –

usługowe 1/- 156

736 - Pozostałe

budynki

niemieszkalne 1/- 26

5.3. Lokalizacja i stan otoczenia nieruchomości

Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w Złocieńcu przy ul. Drawskiej (zachodnia część miasta). Bezpośrednie sąsiedztwo działki od strony południowej stanowi droga dojazdowa asfaltowa (ul. Drawska) a po jej drugiej stronie zabudowania mieszkaniowe z zabudową towarzyszącą. Od strony północnej, zachodniej i wschodniej nieruchomość graniczy z zabudową niemieszkalną (obiekty magazynowe, handlowe, produkcyjne itp), zabudową mieszkaniową oraz trakcją kolejową i terenami niezabudowanymi. W dalszej odległości rozciągają się zabudowania mieszkaniowe miasta Złocieniec wraz z całą infrastruktura miejską, obiekty handlowo – usługowe, obiekty użyteczności publicznej oraz niezabudowane tereny inwestycyjne. Dojazd do nieruchomości dogodny z drogi utwardzonej, asfaltowej (ul. Drawska tj. dz. ew. numer 13/1 która stanowi drogę krajową, wł. Skarb Państwa w zarządzie Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad).

Rys. 1 Lokalizacja szczegółowa wycenianej nieruchomości [fragment mapy ewidencyjnej]

(5)

5.4. Stan zagospodarowania działki

Działka ewidencyjna numer 2/1 posiada kształt nieregularny teren o konfiguracji płaskiej. Na działce przy granicy wschodniej posadowiony jest budynek niemieszkalny (handlowo – magazynowy z zapleczem socjalno – biurowym w ewidencji numer 27). Do północnej elewacji tego budynku przylega budynek magazynowo – handlowy będący w trakcie rozbudowy, ewidencyjnie stanowi 3 odrębne budynki o numerach 28, 29, 736). Przy granicy południowej działki posadowiony jest budynek magazynowy w ewidencji numer 26. Budynki zostały szczegółowo opisane w punkcie 5.5, 5.6, 5.7. Pozostała niezabudowana część działki w większości utwardzona kostką betonową, wylewką betonową zatartą na gładko lub płytami betonowymi JOMB. Niewielka część działki porośnięta trawnikiem oraz zakrzaczeniami. Teren działki częściowo odgrodzony od działek sąsiednich (ogrodzenie w większości z prefabrykowanych elementów stalowych na stalowych słupach osadzonych w betonowym cokole oraz w części ogrodzenie murowane z cegły). Uzbrojenie działki w urządzenia infrastruktury technicznej: energia elektryczna, kanalizacja sanitarna i deszczowa, woda.

5.5. Opis budynku niemieszkalnego (handlowo – magazynowy z zapleczem

socjalno – biurowym nr. ewidencyjny 27).

(6)

Budynek niemieszkalny wykorzystywany dotychczas na cele handlowo – magazynowe z zapleczem socjalno – biurowym, parterowy, niepodpiwniczony w zabudowie zwartej (elewacją północną przylega do budynku sąsiedniego) wybudowany w technologii tradycyjnej. Główne wejście do budynku urządzono od strony zachodniej elewacji.

Dane techniczne budynku mieszkalnego:

Powierzchnia zabudowy (wg ewidencji gruntów): 470 m

²

Powierzchnia użytkowa (wg obmiarów): 403,9 m

²

Opis elementów budynku:

Element Opis

Fundamenty: nie badano;

Ściany: murowane z elementów drobnowymiarowych;

Stropodach: betonowy pokryty papą; zwieńczenie stalową attyką od strony elewacji zachodniej;

Rynny i rury spustowe: z blachy stalowej;

Stolarka okienna: z profili PCV;

Stolarka drzwiowa: drzwi wejściowe z profili PCV wewnętrzne płytowe przeszklone lub pełne;

Posadzki: betonowe wykończone terakotą;

Tynki wewnętrzne,

okładziny: ściany częściowo tynkowane częściowo ścianki działowe z płyty gipsowo – kartonowej w pomieszczeniach sanitarnych wykończone płytkami ceramicznymi, w części biurowej częściowo tynk żywiczny częściowo malowane w pozostałych pomieszczeniach malowane, sufity podwieszane kasetonowe;

Instalacje i pozostałe: energii elektrycznej, wodna, kanalizacyjna, centralnego ogrzewania (piec na paliwo stałe zlokalizowany w pomieszczeniu kotłowni, c.w.u ze zbiornika zasilanego również z pieca), grzejniki panelowe,

Ocena stanu technicznego budynku:

Ogólnie stan techniczny budynku z uwagi na wiek i zużycie materiałów budowalnych ocenia się na średni. Standard wykończenia pomieszczeń ocenia się jako przeciętny.

5.6. Opis budynku niemieszkalnego (magazynowy nr. ewidencyjny 26).

Budynek niemieszkalny wykorzystywany dotychczas na cele magazynowe, parterowy, niepodpiwniczony w zabudowie wolnostojącej wybudowany w technologii tradycyjnej. Główne wejścia do budynku urządzono od strony północnej i wschodniej elewacji.

Dane techniczne budynku mieszkalnego:

Powierzchnia zabudowy (wg ewidencji gruntów): 294 m

²

(7)

Powierzchnia użytkowa (wg obmiarów): 277,3 m

²

Opis elementów budynku:

Element Opis

Fundamenty: nie badano;

Ściany: murowane z elementów drobnowymiarowych;

Stropodach: konstrukcji stalowej pokryty blachą;

Rynny i rury spustowe: z blachy stalowej;

Stolarka okienna: częściowo typowa inwentarska częściowo drewniana;

Stolarka drzwiowa: drzwi wejściowe pojedyncze z profili PCV oraz drewniane drzwi wejściowe podwójne stalowe;

Posadzki: częściowo posadzka betonowa wykończona terakotą w części bez wykończenia;

Tynki wewnętrzne,

okładziny: ściany częściowo tynkowane w części brak tynków;

Instalacje i pozostałe: energia elektryczna;

Ocena stanu technicznego budynku:

Ogólnie stan techniczny budynku z uwagi na wiek i zużycie materiałów budowalnych ocenia się na zadowalający. Standard wykończenia pomieszczeń ocenia się jako słaby.

5.7. Opis budynku niemieszkalnego (magazynowo - handlowy nr. ewidencyjny 28, 29, 736).

Budynek niemieszkalny wykorzystywany dotychczas na cele magazynowo – handlowe uległ częściowo spaleniu, aktualnie w trakcie odbudowy i rozbudowy.

Względem budynku została wydana decyzja nr 6740.2.16.2016 r., z 01.08.2016 r., pismo znak: AB.6740.2.16.2016.DS dla inwestycji polegającej na odbudowie po pożarze z jednoczesną nadbudową i rozbudową budynku magazynowego. W ramach odbudowy, przebudowy i rozbudowy projektuje się stworzenie następujących pomieszczeń:

pomieszczenie magazynowe oraz dwa pomieszczenia gospodarcze zgodnie z mapą do planu zagospodarowania. Jedno pomieszczenie gospodarcze zostało na datę oględzin rozbudowane oraz przykryte dachem. W części hali magazynowej projektuje się zwiększenie wysokości hali z 4,6 m do 7 m. Prace związane z przebudową części magazynowej są w trakcie (szczegółowy opis w punkcie 8.1.3).

Dane techniczne budynku mieszkalnego:

Powierzchnia zabudowy (wg ewidencji gruntów): 507 m

²

Powierzchnia użytkowa (wg obmiarów oraz

dokumentacji): 487,3 m

²

Opis elementów budynku:

Element Opis

(8)

Fundamenty: nie badano;

Ściany: murowane z bloczków ceramicznych (porotherm) oraz z bloczków z betonu komórkowego (częściowo wykonane);

Stropodach: aktualnie brak, projektuje się stropodach płaski z jednym spadem konstrukcji stalowej pokryty blachą;

Rynny i rury spustowe: aktualnie brak, projektuje się z blachy stalowej;

Stolarka okienna: częściowo istniejąca z profili PCV oraz drewniana, projektuje się z profili PCV;

Stolarka drzwiowa: aktualnie brak, projektuje się typową z PCV oraz drewnianą;

Posadzki: aktualnie posadzka betonowa zatarta na gładko, projektuje się w części wykończenie z terakoty;

Tynki wewnętrzne,

okładziny: ściany częściowo otynkowane częściowo brak tynków, projektuje się od wewnątrz ściany tynkowane i malowane;

Instalacje i pozostałe: aktualnie brak sprawnych instalacji; projektuje się energetyczną, kanalizacyjną wodną i grzewczą;

6. Uwarunkowania planistyczne i ochronne

Zgodnie z zaświadczeniem wydanym przez Burmistrza Złocieńca z 28.10.2019 r., (pismo znak: ZNU.6727.288.2019.DŚ) w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Złocieniec uchwalonym uchwałą numer XXI/140/2008 Rady Miejskiej w Złocieńcu z 27.03.2008 r., w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Złocieniec ,,ulica Drawska” (Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego z 27.05.2008 r., nr. 52, poz. 1151) teren działki 2/1 oznaczony jest symbolem 4Uo,U – zabudowa usług oświaty (Zakład Doskonalenia Zawodowego, warsztaty szkolne), zabudowa usługowa z dopuszczeniem zachowania istniejących zakładów produkcyjnych bez prawa rozbudowy.

Rys.2. Fragment załącznika graficznego do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

[http://portal.gison.pl]

(9)