• Nie Znaleziono Wyników

UMOWA PRZEDWSTĘPNA DZIERŻAWY. zawarta w dniu.../2015 r. w

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "UMOWA PRZEDWSTĘPNA DZIERŻAWY. zawarta w dniu.../2015 r. w"

Copied!
5
0
0

Pełen tekst

(1)

UMOWA PRZEDWSTĘPNA DZIERŻAWY zawarta w dniu .../2015 r. w ………

pomiędzy:

Domy Wczasowe WAM sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Syrokomli 6 ,03-335 Warszawa wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st.

Warszawy, XIII Wydział Gospodarczy pod numerem KRS 0000394569, REGON 142990254, NIP 701-030-24-56, reprezentowany przez :

1. Bogdana Kowalewskiego – Prezesa Zarządu 2. Sergiusza Misiejuka – Wiceprezesa Zarządu zwaną dalej "Wydzierżawiającym"

a

………

………

reprezentowanym przez:

1. ………

2. ………

Zwany dalej „Dzierżawcą”.

zwanymi łącznie dalej "Stronami" lub pojedynczo "Stroną"

Strony postanowiły zawrzeć umowę przedwstępną dzierżawy nieruchomości o następującej treści:

Oświadczenie Wydzierżawiającego

§ 1

1. Przedmiotem umowy dzierżawy jest nieruchomość gruntowa stanowiąca działkę nr 1231/2, obręb 0015 Stegna o powierzchni 1,2744 ha, zabudowana budynkami ośrodka wypoczynkowego WDW Relaks, położona przy ul. Lipowej 31 w Stegnie, woj. pomorskie, powiat nowodworski, dla której Sąd Rejonowy w Malborku IX Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Nowym Dworze Gdańskim prowadzi księgę wieczystą o nr GD2M/00045993/0.

(2)

2. Przyrzeczona umowa dzierżawy zawarta zostanie na czas określony tj. 3 lata.

3. Wzór przyrzeczonej umowy dzierżawy stanowi załącznik nr 1 do niniejszej umowy przedwstępnej dzierżawy nieruchomości.

4. Przedmiot dzierżawy użytkowany będzie na działalność turystyczno – szkoleniowo - wypoczynkową.

Oświadczenie Dzierżawcy

§ 2

1. Znany jest mu stan techniczny i funkcjonalny przedmiotu dzierżawy i nie zgłasza z tego tytułu żadnych zastrzeżeń oraz oświadcza, że przedmiot umowy spełnia wymogi, jakie są niezbędne do prowadzenia przez niego zamierzonej działalności, ewentualnie przystosuje go we własnym zakresie, na własny koszt i własne ryzyko po uzyskaniu zgody Wydzierżawiającego oraz zrzeka się wszelkich roszczeń i uprawnień z tytułu wad przedmiotu umowy, zarówno istniejących w dniu zawarcia umowy jak i powstałych później, w szczególności roszczeń o obniżenie czynszu i o odszkodowanie.

2. Zapoznał się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości oraz, iż przyjmuje go bez zastrzeżeń i nie będzie dochodził w przyszłości żadnych roszczeń z tego tytułu oraz wyraża zgodę na wyłączenie rękojmi za wady fizyczne i prawne.

3. Po zakończeniu umowy dzierżawy Dzierżawca zwróci przedmiot dzierżawy w stanie niepogorszonym, wynikającym z normalnego zużycia.

Czynsz i koszty eksploatacyjne - płatności

§ 3

1. Strony ustaliły miesięczny czynsz dzierżawny w wysokości ... złotych netto (słownie:

... złotych), płatny z góry do 10 dnia każdego miesiąca dzierżawy. Do w/w kwoty należy doliczyć podatek VAT w obowiązującej wysokości.

2. Oprócz wskazanego w pkt 1 czynszu dzierżawnego, Dzierżawca zobowiązany będzie do ponoszenia opłat i innych ciężarów związanych z posiadaniem przedmiotu dzierżawy i prowadzeniem na nim działalności, a w szczególności:

a) opłat eksploatacyjnych ( w tym opłat stałych) za energię elektryczną, wodę, wywóz nieczystości stałych oraz odprowadzanie nieczystości płynnych,

b) innych opłat związanych z prowadzeniem działalności przez Dzierżawcę.

c) do złożenia w terminie 14 dni od daty podpisania umowy dzierżawy w Urzędzie Gminy

(3)

przedłożenia kopii deklaracji wraz z potwierdzeniem jej złożenia we właściwym urzędzie Wydzierżawiającemu.

3. Opłaty należności z tytułu podatków od nieruchomości pokrywać będzie Wydzierżawiający.

4. Dzierżawca zobowiązany będzie do:

a) wpłacenia na rachunek bankowy Wydzierżawiającego kaucji zabezpieczającej ewentualnego roszczenia Wydzierżawiającego z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy w wysokości ………….. złotych (słownie:

………). Kaucja musi zostać wpłacona i zaksięgowana na rachunku Wydzierżawiającego przed podpisaniem przyrzeczonej umowy dzierżawy;

b) udzielenia dodatkowego zabezpieczenia w postaci weksla in blanco wraz z deklaracją wekslową, przy podpisaniu przyrzeczonej umowy dzierżawy.

Wzór weksla i deklaracji wekslowej stanowi załącznik nr 2 do Umowy;

Obowiązki Dzierżawcy

§ 4

1. W trakcie trwania umowy Dzierżawca zobowiązany jest do:

a) wykorzystywania przedmiotu dzierżawy zgodnie z przeznaczeniem określonym w § 1 ust.4 , do przestrzegania przepisów: BHP, ppoż., ekologicznych, sanitarnych oraz innych postanowień związanych z używaniem przedmiotu dzierżawy jak i porządku publicznego, a także dobrych obyczajów,

b) wyposażenia przedmiotu dzierżawy, we własnym zakresie, w wymagany przepisami prawa sprzęt p.poż.,

c) przestrzegania zasad ruchu kołowego obowiązującego na terenie WDW Relaks,

d) uzyskania od właściwych organów wszelkich uzgodnień oraz pozwoleń, koncesji itp.

wynikających ze stosownych przepisów w zakresie prowadzonej działalności na terenie będącym przedmiotem dzierżawy,

e) utrzymania czystości i estetyki w obrębie przedmiotu dzierżawy,

f) utrzymywania przedmiotu dzierżawy w należytym porządku i w dobrym stanie technicznym i w związku z tym przeprowadzania na własny koszt i własnym staraniem nakładów i napraw bieżących wynikających z bieżącej eksploatacji przedmiotu dzierżawy, g) ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej

w miejscu dzierżawy. Kopia właściwego certyfikatu ubezpieczeniowego zostanie doręczona Dzierżawcy w terminie 14 dni od daty podpisania umowy dzierżawy.

(4)

W przypadku jej braku Wydzierżawiający pokryje koszty ubezpieczenia z kaucji wpłaconej przez Dzierżawcę.

h) refundacji kosztów ubezpieczenia majątku zgodnie z polisami wystawionymi na Wydzierżawiającego, na podstawie noty obciążeniowej wystawionej przez Wydzierżawiającego za okres dzierżawy.

2. Dzierżawca nieruchomości będzie ją użytkował zgodnie z przepisami ustawy z dnia 07.07.1994 r. Prawo Budowlane (tekst jednolity Dz.U. z 2010 r. Nr 243 poz.1623 z późn.

zm.) wraz z obowiązkami ustalonymi w Rozdziale 6 – „Utrzymanie obiektów budowlanych”.

Postanowienia dodatkowe

§5

Wszelkie prace remontowo – budowlane i inwestycyjne, które zamierza prowadzić Dzierżawca, muszą być realizowane za pisemną zgodą Wydzierżawiającego oraz z zachowaniem obowiązujących przepisów prawa budowlanego, bhp, ppoż., itp. Obowiązkiem Dzierżawcy w tym zakresie jest uzyskanie niezbędnych zezwoleń i uzgodnień właściwych organów administracji państwowej i samorządowej.

§6

1. Przyrzeczona umowa dzierżawy zostanie zawarta w terminie 10 dni od dnia pisemnego powiadomienia Dzierżawcy przez Wydzierżawiającego o uzyskaniu zgody ministra właściwego do spraw Skarbu Państwa na jej zawarcie, jednak nie dalej niż do 2 miesięcy od daty podpisania niniejszej umowy przedwstępnej.

2. W przypadku braku zgody, o której mowa w ust. 1, przyrzeczona umowa dzierżawy nie zostanie zawarta, a umowa przedwstępna wygasa z dniem powiadomienia Dzierżawcy o niewyrażeniu przez ministra do spraw Skarbu Państwa zgody na dzierżawę nieruchomości.

Wpłacone przez Dzierżawcę przed przystąpieniem do przetargu wadium zostanie mu zwrócone nominalnie w terminie do 7 dni od dnia uzyskania przez Wydzierżawiającego informacji o braku zgody.

3. Dzierżawca zrzeka się wszelkich roszczeń w stosunku do Wydzierżawiającego wynikających z niedojścia do skutku przyrzeczonej umowy dzierżawy nieruchomości na skutek nieudzielenia przez ministra do spraw Skarbu Państwa w/w zgody.

4. Dzierżawca zobowiązuje się pokryć wszystkie koszty związane ze zmianą sposobu użytkowania dzierżawionych pomieszczeń.

§7

(5)

1. Strony postanawiają, iż w przypadku niezawarcia przyrzeczonej umowy dzierżawy z winy leżącej po stronie Dzierżawcy, wpłacone przez Dzierżawcę wadium przepada na rzecz Wydzierżawiającego.

Postanowienia końcowe

§8

W kwestiach nieuregulowanych zastosowanie mają odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego.

§9

1. Strony Umowy będą rozwiązywać spory wynikające z realizacji niniejszej Umowy lub jej interpretacji na drodze polubownej.

2. O ile polubowne rozwiązanie sporu nie powiedzie się w terminie 21 dni, Strony zgadzają się poddać spory wynikłe z realizacji niniejszej Umowy pod rozstrzygnięcie sądu powszechnego właściwego miejscowo ze względu na siedzibę Wydzierżawiającego.

§10

Umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, po dwa dla każdej ze Stron.

... ...

Dzierżawca Wydzierżawiający

Cytaty

Powiązane dokumenty

Na terenie imprezy obowiązuje zakaz używania butli gazowych oraz jakichkolwiek innych źródeł energii stwarzających zagrożenie wybuchem. Na terenie imprezy obowiązuje zakaz

zawarta w dniu ……… 2013 r. Szkoła powierza, a Dzierżawca przyjmuje prowadzenie stołówki w Gimnazjum Nr 114 z Oddziałami Integracyjnymi w Warszawie z możliwością

1.W przypadku, jeżeli w okresie 5 lat od zakończenia zadania Inwestor usunie nowe źródło ciepła, na realizację którego została udzielona dotacja, zainstaluje inne

potwierdzenia, Przedstawiciel Wydzierżawiającego jest uprawniony do wstrzymania wykonywania prac przez Dzierżawcę lub żądania zaprzestania wykonywania tych prac przez

W przypadku złożenia przez Wydzierżawiającego żądania wypłaty środków z Gwarancji Bankowej, Dzierżawca zobowiązuje się do doręczenia Wydzierżawiającemu nowej

3. Bez zgody Wydzierżawiającego Dzierżawca nie może oddać przedmiotowego sprzętu do używania osobie trzeciej jak również prowadzenia działalności gospodarczej użyczonym

Dzierżawca oświadcza, iż zapoznał się z przebiegiem sieci i brakiem możliwości wykorzystania części gruntu na potrzeby upraw rolnych w granicach określonych

netto Czynsz brutto 1. Czynsz będzie płatny z dołu, na podstawie faktury VAT wystawionej po każdym miesiącu dzierżawy. Podstawą płatności Czynszu będzie prawidłowo