UCHWAŁA NR LI/708/02 RADY MIASTA CHORZÓW
z dnia 7 marca 2002 r.
w sprawie zmiany miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego i rewaloryzacji śródmieścia Chorzowa dla części obszaru gminy w rejonie ulicy Katowickiej,
Krakusa i Floriańskiej a dawną bocznicą kolejową przy ul. Towarowej.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8.03.1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591), art. 26 i 28 ustawy z dnia 7.07.1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ) oraz art. 4 ust.1 i art. 13 pkt 2 ustawy z dnia 20.07.2000 r. o ogłaszaniu aktów normatywnych i niektórych innych aktów prawnych (Dz. U. Nr 62, poz. 718) na wniosek Zarządu Miasta - Rada Miasta
uchwala
zmianę fragmentu miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego i rewaloryzacji śródmieścia Chorzowa dla części obszaru gminy w rejonie ulicy Katowickiej, Krakusa i Floriańskiej a dawną bocznicą kolejową przy ul. Towarowej.
ROZDZIAŁ 1 Przepisy ogólne
§ 1.
Zmiana planu obejmuje obszar o powierzchni ok. 9,5 ha położony pomiędzy ulicami Katowicką, Krakusa i Floriańską a dawną bocznicą kolejową przy ul. Towarowej, którego granice zostały określone na rysunku planu w skali 1:2000.
§ 2.
Rysunek planu obowiązuje w zakresie określonym uchwałą i jest jej integralną częścią w formie załącznika.
§ 3.
Przedmiotem ustaleń zawartych w niniejszej uchwale jest:
1) przeznaczenie terenów na cele usług różnych nieuciążliwych dla otoczenia uzupełniających usługi osiedlowe i mających charakter centrotwórczy;
2) wyznaczenie linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania;
3) określenie zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej;
4) określenie warunków zagospodarowania terenu;
5) określenie dopuszczalnego tymczasowego sposobu zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenu;
§ 4.
Ustalenia niniejszej uchwały zastają wyrażone w postaci:
1) tekstu planu
2) rysunku planu wykonanego w skali 1:1000
§ 5.
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Chorzowie o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
2) planie - należy przez to rozumieć komplet ustaleń dotyczących terenu objętego zasięgiem opracowania o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
3) planie szczegółowym - należy przez to rozumieć ustalenia zawarte w miejscowym planie szczegółowym zagospodarowania przestrzennego i rewaloryzacji – Chorzów Śródmieście przyjętym uchwałą Rady Miejskiej w Chorzowie z dnia 14.12.1993 r., Nr LX/463/93 (Dz. Urz.
Woj. Katowickiego z dnia 21 maja 1994 r., Nr 6, poz. 33),
4) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:2000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,
5) terenie, strefie, obszarze - należy przez to rozumieć teren o określonym przeznaczeniu wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,
6) oznaczeniach C1UK /... - należy przez to rozumieć symbol literowo-cyfrowy określający numer terenu wg oznaczeń uprzednio obowiązującego planu zagospodarowania na tym obszarze,
7) oznaczeniach.../ 1 UAKSTGH+URn - należy przez to rozumieć symbol cyfrowo-literowy określający kolejny numer terenu wg oznaczeń uchwalonej zmiany planu,
8) przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi.
ROZDZIAŁ 2 Rysunek planu.
§ 6.
1) Rysunek planu opracowany w skali 1:2000 obowiązuje zgodnie z objaśnieniami i oznaczeniami graficznymi w granicach objętych zmianą planu i w zakresie określonym uchwałą – stanowiący załącznik Nr 1.
2) Granica udokumentowanego złoża węgla kamiennego, skala 1:2000 - rysunek Nr 2. Rysunek ma charakter informacyjny.
§ 7.
Na rysunku planu obowiązują następujące ustalenia graficzne:
- granice terenu objętego zmianą planu;
- linie rozgraniczające tereny o różnych, ściśle określonych funkcjach;
- symbole literowo-cyfrowe określające przeznaczenie terenu objętego zmianą planu;
- nieprzekraczalne linie zabudowy;
- fragmenty pierzei wymagające szczególnych rozwiązań plastycznych zarówno w formie jak i w detalu;
ROZDZIAŁ 3
Ustalenia dotyczące terenu objętego zmianą planu.
Zasady i standardy zagospodarowania terenu.
§ 8.
Ustala się następujące przeznaczenie podstawowe dla terenu oznaczonego symbolem:
A. TERENY PRZEZNACZONE POD ZABUDOWĘ, na których obowiązuje całkowity zakaz wprowadzania funkcji produkcyjnej
C1 UKA / 1 UAKSTGH+URn – obszar usług. Teren dawnych zakładów mięsnych położony w strefie
„A” ochrony konserwatorskiej. Teren wraz z obiektami wpisany do rejestru zabytków województwa śląskiego. Preferowane usługi administracji, kultury, sportu, turystyki, gastronomii i handlu. Dopuszczalne nieuciążliwe rzemiosło usługowe w ramach istniejących obiektów kubaturowych. Obiekty przeznaczone do rewaloryzacji, modernizacji i adaptacji dla potrzeb nowych funkcji. W zachodniej części obszaru dopuszczalne nowe obiekty kubaturowe, których skala i forma nie będą dominowały nad zabudową sąsiednią. Wszelkie działania inwestycyjne wymagają pozytywnych uzgodnień ze Śląską Wojewódzką Służbą Ochrony Zabytków.
C2 P / 2 UKSGHA+KS+URn – teren usług. Preferowane usługi kultury, sportu, gastronomii, handlu i administracji. Dopuszczalne nieuciążliwe rzemiosło usługowe w ramach istniejącego obiektu.
Obiekt przeznaczony do modernizacji, adaptacji i estetyzacji. Możliwa rozbudowa obiektu w kierunku południowym i zachodnim. Rezerwa terenu pod konieczną drogę dojazdową obsługującą teren dawnej bocznicy kolejowej przy ul. Towarowej i terenów oznaczonych symbolem 1 UAKSTGH+URn, oraz symbolem 4 UAGKSH+KS+Sk. Wymagane zbilansowanie i zabezpieczenie miejsc postojowych i parkingowych obsługujących dany obszar.
C6 KS / 3 UAH+Sk – teren usług administracji oraz handlu o charakterze osiedlowym. Wymagane zróżnicowanie kubatury, niestandardowe rozwiązania kompozycyjne, przestrzenne i materiałowe z zachowaniem istniejącej zieleni wysokiej. Zalecana eksponowana linia kształtowania pierzei wymaga nieszablonowych rozwiązań projektowych. W części południowo – wschodniej dopuszczalne magazyny i składy. Konieczne zbilansowanie miejsc postojowych i parkingowych.
Obsługa komunikacyjna od ul. Towarowej.
C4 US, C5 UHGA / 4 UAGKSH+KS+Sk - teren usług administracji, gastronomii, kultury, sportu i handlu. Handel o charakterze osiedlowym. Obowiązuje zróżnicowanie kubatury, niestandardowe rozwiązania kompozycyjne, przestrzenne i materiałowe oraz wprowadzenie korytarzy zieleni umożliwiających przewietrzanie obszaru opracowania. W zalecanej linii zabudowy wymagane nieszablonowe rozwiązania przestrzenne. Dla oznaczonych fragmentów eksponowanej pierzei wymagane szczególne rozwiązania plastyczne zarówno w formie jak i w detalu. Niedopuszczalne stosowanie typowych rozwiązań projektowych. Wewnątrz obszaru dopuszczalne magazyny i składy związane z funkcją podstawową.. Podział terenu na działki budowlane wg zasad przyjętych na rysunku planu.Obsługa komunikacyjna poprzez strefę 6 KS, oraz 2 UKSGHA+KS+URn. Wyznacza się obszar wymagany dla zorganizowania miejsc postojowych i parkingowych przedzielonych pasami zieleni izolacyjnej o funkcjach ozdobnych.
B. TERENY KOMUNIKACJI:
C4 US / 5 KS - teren komunikacji kołowej. Istniejący wjazd na tereny objęte zmianą planu i na tereny dawnej bocznicy kolejowej – ulica Towarowa do adaptacji i modernizacji. Minimalna szerokość w liniach rozgraniczających 12 m.
C6 KS / 6 KSx – obszar w liniach rozgraniczających komunikacji. Rezerwa terenu dla wydzielenia ciągu pieszego, ścieżki rowerowej i przystanku komunikacji zbiorowej. Dojazd do terenu oznaczonego symbolem 4 UAGKSH+KS+Sk.
§ 9.
Ustala się dopuszczalne funkcje uzupełniające:
1) dla terenów określonych w § 8 pkt A.
- niezbędne sieci uzbrojenia podziemnego
- dojścia, dojazdy, ścieżki rowerowe, dojazdy dla pojazdów uprzywilejowanych - tereny publiczne, zieleń ozdobna i izolacyjna,
2) dla terenów oznaczonego w § 8 pkt B:
- sieci uzbrojenia podziemnego
- zieleń izolacyjna i ozdobna
3) Obszar znajduje się w granicy udokumentowanego złoża węgla kamiennego „Barbara-Chorzów”
(ID 333), w której dopuszcza się eksploatację kopalin w sposób, który:
- nie ograniczy możliwości realizacji funkcji określonych planem,
- zapewni utrzymanie właściwego stanu technicznego istniejących obiektów budowlanych oraz sieci, budowli i urządzeń infrastruktury technicznej,
- będzie wykorzystywał wszystkie najlepsze dostępne techniki dla ograniczenia negatywnego wpływu eksploatacji górniczej na środowisko, w tym mienie ludzi, wody powierzchniowe i podziemne, powietrze, powierzchnię ziemi, gleby, rzeźbę terenu i inne elementy środowiska,
- nie spowoduje zmian hydrograficznych, a w szczególności zmian kierunku spływu wód powierzchniowych i powstawania nowych zalewisk,
- nie przekroczy odporności istniejącej zabudowy i zagospodarowania powierzchni na wpływy deformacji ciągłych podłoża oraz na wpływy wstrząsów górniczych.
§ 10.
Do czasu realizacji ustaleń planu obowiązuje dotychczasowy sposób użytkowania terenu pod warunkiem wykonania estetyzacji przestrzeni.
ROZDZIAŁ 4
Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, zdrowia ludzi, oraz prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody.
§ 11.
Ustala się obowiązek wprowadzania zabudowy minimum 2 - 3 kondygnacji we fragmentach pierzei określonych jako eksponowane.
§ 12.
Wszystkie działania inwestycyjne wymagają opinii właściwego Konserwatora Zabytków
§ 13.
Obowiązuje zakaz lokalizacji i eksploatacji instalacji i urządzeń powodujących ponadnormatywną emisję substancji i energii, o których mowa w przepisach ustawy z 27 kwietnia 2001 r. Prawo Ochrony Środowiska (tj. Dz. U. z 2017 r. poz. 519 z późniejszymi zmianami).
ROZDZIAŁ 4
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.
§ 14.
1. Ustala się, że w zakresie infrastruktury technicznej obszar obsługiwany będzie:
a) w wodę z sieci wodociągowej Ø300/225 i Ø200 w ul. Krakusa, Ø300 w ul. Floriańskiej lub Ø110 w ul. Towarowej;
b) odprowadzenie ścieków bytowo - gospodarczych do kanalizacji ogólnospławnej Ø500//750/800/1050 w ul. Krakusa, Ø400 w ul. Floriańskiej, lub Ø300 w ul. Towarowej ; c) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji ogólnospławnej
Ø500/750/800/1050 w ul. Krakusa, Ø400 w ul. Floriańskiej, lub Ø300 w ul. Towarowej, lub zbiorników retencyjnych;
d) w energię elektryczną z istniejących sieci i stacji elektroenergetycznych;
e) w energię cieplną po budowie nowych lub i rozbudowy dostosowanych do obowiązujących wymogów istniejących instalacji i urządzeń nie powodujących ponadnormatywnej emisji substancji i energii, o których mowa w art.3 pkt 4) ustawy z 7 kwietnia 2001 r. Prawo Ochrony Środowiska (tj. Dz. U. z 2017 r. poz. 519 z późniejszymi zmianami) przy uwzględnieniu przepisów Uchwały nr V/36/1/2017 Sejmiku Województwa Śląskiego z dnia 7 kwietnia 2017 r. w sprawie wprowadzenia na obszarze województwa śląskiego ograniczeń w zakresie eksploatacji instalacji, w których następuje spalanie paliw;
f) w gaz z sieci Ø100 w ul. Krakusa.
2. Jako zgodne z planem uznaje się utrzymanie istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej z możliwością prowadzenia robót budowlanych w tym ich przebudowy i rozbudowy.
ROZDZIAŁ 6
Ustalenie stawki procentowej służącej naliczaniu opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem zmiany planu.
§ 15.
1) dla terenu oznaczonego symbolem 1 UAKSTGH+URn ustala się stawkę 30% (słownie:
trzydzieści procent),
2) dla terenu oznaczonego symbolem 2 UKSGHA+KS+URn ustala się stawkę 20% (słownie:
dwadzieścia procent),
3) dla terenu oznaczonego symbolem 3 UAH+Sk ustala się stawkę 30% (słownie: trzydzieści procent),
4) dla terenu oznaczonego symbolem 4 UAGKSH+KS+Sk ustala się stawkę 30% (słownie:
trzydzieści procent),
5) dla terenu oznaczonego symbolem 5 KS ustala się stawkę 0% (słownie: zero procent), 6) dla terenu oznaczonego symbolem 6 KSx ustala się stawkę 0% (słownie: zero procent),
ROZDZIAŁ 7 Przepisy końcowe
§ 16.
Dla obszaru objętego zmianą planu traci moc miejscowy plan szczegółowy zagospodarowania przestrzennego i rewaloryzacji Śródmieścia Chorzowa przyjęty uchwałą Rady Miejskiej w Chorzowie z dnia 14.12.1993 r., Nr LX/463/93 (Dz. Urz. Woj. Katowickiego z dnia 21 maja 1994 r., Nr 6, poz. 33).
§ 17.
Wykonanie uchwały powierzyć Zarządowi Miasta Chorzów.
§ 18.
Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia.
