Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Praga-Południe m. st. Warszawy Warszawa, ul. Walewska 4

1

PROGRAM FUNKCJONALNO UŻYTKOWY

Nazwa zamówienia:

Wykonanie audytu energetycznego

opracowanie dokumentacji projektowej oraz

budowa – montaż instalacji wody ciepłej z cyrkulacją, centralnego ogrzewania i gazowej (zasilenie kotła), wymiana instalacji zimnej wody i kanalizacji sanitarnej

montaż kotłowni gazowej i adaptacja komórek lokatorskich na pomieszczenie kotłowni gazowej w budynku przy ulicy Osowska 24 w Warszawie.

Zamawiający:

Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Praga-Południe m. st. Warszawy

04-022 Warszawa, ul. Walewska 4

Wspólny słownik zamówień publicznych:

1) 45.30.00.00-0 – roboty instalacyjne w budynkach,

2) 45.33.00.00-9 – roboty instalacyjne, wodno-kanalizacyjne i sanitarne,

3) 45.33.10.00-6 – instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych,

4) 45.33.11.00-7 – instalowanie centralnego ogrzewania, 5) 45.33.30.00-0 – roboty instalacyjne gazowe

6) 71.32.00.00-7 – usługi inżynieryjne w zakresie projektowania,

7) 71.31.43.00-5 – usługi doradcze w zakresie wydajności energetycznej.

Lokalizacja:

Osowska 24 - Działka nr 105 obręb nr 3-04-10

Grenadierów 39 - Działka nr 55 obręb nr 3-05-03.

Spis zawartości:

1. Określenie przedmiotu zamówienia 2. Wymagania Zamawiającego 3. Część informacyjna

Warszawa, dnia 28.05.2021 r.

2 I. CZĘŚĆ OPISOWA PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

1. Opis ogólny przedmiotu zamówienia

Wykonanie audytu energetycznego, opracowanie dokumentacji projektowej oraz budowa – montaż instalacji wody ciepłej z cyrkulacją, centralnego ogrzewania i gazowej (zasilenie kotła), wymiana instalacji zimnej wody i kanalizacji sanitarnej, montaż kotłowni gazowej i adaptacja komórek lokatorskich na pomieszczenie kotłowni w budynku przy ulicy Osowskiej 24 w Warszawie.

W cenie oferowanej realizacji zadania należy ująć:

a) wykonanie audytu energetycznego, b) wykonanie dokumentacji projektowych:

- doposażenia budynku w instalację c.w.u. z cyrkulacją, - doposażenia budynku w instalację c.o.,

- instalacji gazu do kotła,

- wymiany instalacji zimnej wody i kanalizacji sanitarnej wraz z kanalizacją podposadzkową - adaptacji komórek lokatorskich na pomieszczenie kotłowni gazowej,

- technologii i automatyki kotłowni gazowej, - instalacji elektrycznej kotłowni gazowej,

- instalacji odgromowej chroniącej instalację kominową kotłowni – wg decyzji projektanta, c) uzyskanie wymaganych prawem uzgodnień, ekspertyz i pozwoleń,

d) organizacja, zagospodarowanie i utrzymanie zaplecza budowy w miejscu wskazanym przez Zamawiającego,

e) zorganizowanie i przeprowadzenie niezbędnych prób, badań i odbiorów oraz ewentualne uzupełnienie dokumentacji odbiorowej w trakcie trwania inwestycji i w czasie wymaganym po jej zakończeniu,

f) wykonanie prac na podstawie dokumentacji projektowej zaakceptowanej przez Zamawiającego, g) uruchomienie instalacji c.o., c.w.u. i kotłowni gazowej,

h) napełnienie instalacji gazu wraz z niezbędnymi odbiorami PSG

i) wykonanie dokumentacji powykonawczej w wersji papierowej – 2 egzemplarz i wersji elektronicznej,

j) sporządzenie instrukcji eksploatacji kotłowni.

k) zgłoszenie oraz opłata za badanie przeprowadzone przez Urząd Dozoru Technicznego.

1.1. Charakterystyczne parametry określające zakres robót projektowych i budowlanych Prace niezbędne do wykonania przedmiotu zamówienia:

W części dotyczącej projektowania:

a) wykonanie inwentaryzacji budynku na potrzeby dokumentacji projektowej,

b) audyt energetyczny w celu doprowadzenie istniejącego budynku do spełnienia warunków technicznych obowiązujących od 1 stycznia 2021 r.

c) ekspertyza techniczna pomieszczeń komórek lokatorskich pod kątem dostosowania na pomieszczenie kotłowni gazowej wraz z dojściem do ww. komórek – uzgodnić odstępstwo z Mazowieckim Wojewódzkim Komendantem Straży Pożarnej (jeżeli zgodnie z PB jest wymagana)

3 d) ekspertyza geologiczna pomieszczeń komórek lokatorskich przeznaczonych pod budowę pomieszczenia kotłowni oraz obniżonego dojścia do ww. komórek (jeżeli zgodnie z PB jest wymagana)

e) adaptacja pomieszczeń komórek lokatorskich usytuowanych w piwnicy na pomieszczenie kotłowni gazowej,

f) projekt technologii kotłowni z kartami wyposażenia – uzgodnić z rzeczoznawcą ds. zabezpieczeń p.poż. i BHP.,

g) projekt instalacji elektrycznej i automatyki dla potrzeb technologii kotłowni,

h) projekt instalacji odgromowej chroniącej instalację kominową kotłowni – wg decyzji projektanta na podstawie analizy wymagań norm i przepisów,

i) projekt instalacji centralnego ogrzewania, zastosować zawory termostatyczne o dolnym zakresie temperatur +16^OC, zawory podpionowe automatyczne, dostosować instalację do nowoprojektowanych łazienek

j) projekt instalacji ciepłej wody z cyrkulacją, dostosować instalację do nowoprojektowanych łazienek k) projekt wymiany instalacji kanalizacji sanitarnej i zimnej wody, z dostosowaniem instalacji do

nowoprojektowanych łazienek

l) projekt instalacji gazowej (doprowadzenia gazu do kotła), m) specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót,

n) pozyskanie, zebranie i weryfikacja wszystkich danych niezbędnych do wykonania dokumentacji projektowej,

o)

,

p) opracowanie dokumentacji projektowej, która musi być kompletna w zakresie wszelkich rozwiązań branżowych niezbędnych do przyszłego prawidłowego funkcjonowania,

q) sporządzenie dokumentacji budowy,

r) sporządzenie dokumentacji powykonawczej – 2 egzemplarze w wersji papierowej i w wersji elektronicznej (pdf oraz wersja edytowalna),

s) sporządzenia instrukcji eksploatacji kotłowni - opis wraz ze schematem technologicznym i z zestawieniem zamontowanych urządzeń w wersji papierowej oraz elektronicznej pdf. i dwg, t) sporządzenie instrukcji eksploatacji kotłowni (schemat) w formacie min. A3, oprawionej i

zabezpieczonej np. laminat u) opracowanie planu BIOZ,

v) przygotowanie i złożenie wszystkich dokumentów niezbędnych do uzyskania /zgłoszenia na budowę, zgłoszenia do PSG/.

W części dotyczącej robót budowlanych:

Na podstawie uzyskanych pozwoleń oraz opracowanej i odebranej przez Zamawiającego dokumentacji projektowej w szczególności należy wykonać:

a) doposażenia budynku w instalację c.w.u. z cyrkulacją, b) doposażenia budynku w instalację c.o.,

c) doprowadzenie gazu do kotła,

d) montaż aktywnego systemu bezpieczeństwa instalacji gazowej

e) wymiana instalacji kanalizacji sanitarnej wraz z kanalizacją podposadzkową i wody zimnej oraz wykonanie niezbędnych podejść przy założeniu lokalizacji urządzeń w nowoprojektowanych łazienkach f) adaptacja komórek lokatorskich na pomieszczenie kotłowni gazowej,

g) montaż kotłowni gazowej wraz z automatyką i sterowaniem, h) montaż instalacji elektrycznej w kotłowni gazowej.

4 1.2. Aktualne uwarunkowania wykonania przedmiotu zamówienia

Przedmiotowy budynek położony jest przy ul. Osowskiej 24 dz. 105 obręb nr 3-04-10 w Warszawie.

Budynek jest własnością miasta st. Warszawy. Do budynku doprowadzone jest przyłącze gazu niskiego ciśnienia z miejskiej sieci gazowej. Zamawiający posiada „Warunki przyłączenia do sieci gazowej z dnia 21.02.2020 r – znak W400/0000015217/00001/2020/00000”.

Jest to wielorodzinny budynek mieszkalny o następujących danych technicznych:

∙ Powierzchnia użytkowa budynku – 234,36 m²

∙ Podpiwniczenie –100%

∙ Ilość kondygnacji nadziemnych - 2 (parter i piętro)

∙ Ilość mieszkań – 6, jedna klatka schodowa

∙ Rok budowy – 1934

2. Opis wymagań zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia.

2.1. Wymagania dotyczące dokumentacji projektowej.

Część projektowa musi zawierać:

2.1.1 projekty:

a) doposażenia budynku w instalację c.w.u. z cyrkulacją,

Ciepła woda będzie przygotowywana centralnie dla całego budynku w projektowanej kotłowni na bazie kotła gazowego, kondensacyjnego jednofunkcyjnego z zasobnikiem cwu.

Wykonanie nowej instalacji z rur tworzywowych typu PP PN 20 Stabi. Na przewodach wody ciepłej i cyrkulacji przewidzieć izolacje zgodnie z WT.

Na pionach cyrkulacji c.w. wykonać zawory termostatyczne podpionowe.

Opomiarowanie lokali :

–zastosować wodomierze o zakresie pomiarowym H - R=100, V - R50, o odporności na silne zewnętrzne pole magnetyczne, z możliwością montażu nakładki radiowej podczas eksploatacji wodomierzy bez ingerencji w wodomierz (system odczytu kompatybilny z istniejącą strukturą odczytów i rozliczeń ZGN Praga Południe).

b) doposażenia budynku w instalację c.o.,

W budynku wykonać instalację centralnego ogrzewania.

Wszystkie pomieszczenia ogrzać do temperatur zgodnych z normą.( (uwzględnić nowe aranżacje łazienek).

Zastosować wodną, dwururową instalację grzewczą z grzejnikami zasilaną z wybudowanej kotłowni gazowej w piwnicy budynku. Zaprojektować i wykonać układ wodno-pompowy z zaworami termostatycznymi, regulacyjnymi podpionowymi oraz regulacją pogodową i adaptacyjną.

Zastosować grzejniki stalowe, płytowe oraz typu drabinka (łazienki).

W zakresie przewodów przewidzieć przewody wodnej instalacji grzewczej z rur tworzywowych np. PP PN20 stabilizowane włóknem szklanym o wytrzymałości temp. 90°C.

Temperatura wody grzejnej max. 80/60 °C.

Zastosować zawory termostatyczne o dolnym zakresie temperatur +16°C.

c) wymianę instalacji kanalizacji sanitarnej i zimnej wody

Woda zimna przeznaczona jest na cele bytowe, do wykonania wymiana instalacji (piony i poziomy oraz „lokalówki”) – zastosować rury z tworzyw typu PP (PN20),

5 Opomiarowanie lokali :

–zastosować wodomierze o zakresie pomiarowym H - R=100, V - R50, o odporności na silne zewnętrzne pole magnetyczne, z możliwością montażu nakładki radiowej podczas eksploatacji wodomierzy bez ingerencji w wodomierz (system odczytu kompatybilny z istniejącą strukturą odczytów i rozliczeń ZGN Praga Południe).

Ponadto należy przewidzieć dodatkowy budynkowy wodomierz zamontowany za wodomierzem głównym MPWiK. Dobór i lokalizacja wodomierza zgodna z ekspertyzą techniczną przygotowaną przez ZGN Praga Południe.

Do wykonania wymiana pionów i poziomów kanalizacji sanitarnej (w budynku poza pomieszczeniem kotłowni) – zastosować rury z tworzyw typu PVC-U HT lub równoważne.

Do wymiany/wykonania instalacja kanalizacji w pomieszczeniu kotłowni - zastosować rury odporne na działanie wysokiej temperatury..

d) technologię kotłowni gazowej,

Pomieszczenie kotłowni powinno spełniać wymagania PN–B–2431-1:1999 „Kotłownie wbudowane na paliwa gazowe o gęstości względnej mniejszej niż 1”.

Aktualne przepisy wymagają sporządzenia opracowania - ekspertyza techniczna pomieszczenia komórek lokatorskich w piwnicy pod kątem dostosowania na pomieszczenie kotłowni gazowej – jeżeli zgodnie z PB wymagane jest uzgodnienie - uzyskać odstępstwo z Mazowieckim Wojewódzkim Komendantem Straży Pożarnej.

Kocioł gazowy kondensacyjny jednofunkcyjny z zasobnikiem cwu z emaliowaną powłoką

Pomieszczenie przeznaczone na kotłownię należy wyposażyć w wentylację grawitacyjną i kanalizację sanitarną oraz zlew z podłączeniem do instalacji kanalizacji sanitarnej.

Przewidzieć należy w pomieszczeniu kotłowni wentylację - nawiew i wywiew.

Do kotła należy doprowadzić powietrze do spalania z zewnątrz (odrębnymi przewodami lub przez system SPS –rura w rurze). Odwodnienie do kanalizacji przez nowoprojektowane wpusty podłogowe oraz studzienkę schładzającą.

Ściany wewnętrze i strop w kotłowni dostosować do wymagań p.poż.

Okna i drzwi w pomieszczeniu kotłowni należy zabezpieczyć przed włamaniem. Drzwi wejściowe do kotłowni powinny być stalowe o wymiarach nie mniejszych niż 90x200 cm, otwierane na zewnątrz z możliwością montażu zamka patentowego typu „antypanik” i przez które będzie możliwe wniesienie do kotłowni urządzeń przewidzianych w projekcie. Drzwi

muszą spełniać wymagania ppoż., klasa odporności ogniowej właściwa dla typu budynku i strefy pożarowej - min EI-30.

Na ścianie kotłowni w widocznym miejscu należy umieścić tablicę z telefonami numerów alarmowych, schematy połączeń instalacji oraz instrukcję obsługi.

Pom. kotłowni należy wyposażyć w gaśnicę proszkową i śniegową po 6 kg oraz jeden koc gaśniczy.

Wszelkie przejścia przez przegrody należy wykonać jako gazoszczelne oraz w stopniu odporności ogniowej danej przegrody.

e) instalację gazu,

Budynek jest wyposażony w instalacje gazu na potrzeby kuchni gazowych. Do budynku doprowadzone jest przyłącze gazu średniego ciśnienia z miejskiej sieci gazowej. Należy zaprojektować doprowadzenie gazu do kotła. Dla potrzeb kotłowni zaprojektować aktywny system bezpieczeństwa instalacji gazowej z zaworem szybkozamykającym.

6 f) automatykę sterującą i zabezpieczającą kotłowni gazowej,

Automatyka sterująca i zabezpieczająca oparta o regulator dedykowany, zastosowany przez producenta kotłów wraz dodatkowymi urządzeniami powinna posiadać następujące funkcje:

1. Wyłączenie wytwornicy ciepła i odcięcie dopływu paliwa do kotła w przypadku:

a. wzrostu temperatury wody w kotle powyżej dopuszczalnej, b. spadku ciśnienia w kotle poniżej dopuszczalnego ciśnienia, c. braku wody w instalacji poniżej normatywnego poziomu,

d. spadku ciśnienia w instalacji gazowej poniżej dopuszczalnej wartości, e. zaniku energii elektrycznej w układach sterowania i zabezpieczeń, f. zaniku płomienia,

g. niezapalania się palnika w czasie próby bezpieczeństwa.

h. w systemie nadrzędnym sygnalizować przerwanie głównego łańcucha powyższych zabezpieczeń.

2. Regulacja temperatury wody instalacyjnej na zasilaniu w funkcji temperatury zewnętrznej i czasowej.

Instalacja elektryczna automatyki / sterowania pompami i zaworami powinna być wykonana w tablicy elektrycznej kotłowni RK jako niezależna w przypadku zastosowania kotła gazowego bez wewnętrznej automatyki wg następujących wytycznych:

 obwody sterowania powinny być niezależnie zabezpieczone od skutków zwarć i przeciążeń.

 w przypadku sterowania załącz/wyłącz poszczególne pompy powinny być załączane poprzez styczniki o wartości prądu znamionowego dostosowanego do prądów roboczych pomp, min. 16A.

 obwody zasilania poszczególnych pomp powinny być zabezpieczone od skutków zwarć i przeciążeń poprzez niezależne wyłączniki silnikowe z wyzwalaczami termicznymi i elektromagnetycznymi o zdolności zwarciowej łączeniowej min. 6kA dobranymi do prądów znamionowych pomp oraz poprzez wyłączniki różnicowoprądowe o prądzie znamionowym 30mA. W przypadku braku możliwości zastosowania wyłączników silnikowych o min. wymaganej zdolności łączeniowej należy dobezpieczyć je poprzez rozłączniki bezpiecznikowe.

 obwody zasilania transformatorów obniżających napięcie, np. do sterowania zaworami, powinny być zabezpieczone od skutków zwarć i przeciążeń zabezpieczeniami po stronie pierwotnej i wtórnej dobranymi do prądów znamionowych wynikających z mocy zastosowanego transformatora. Po stronie wtórnej należy stosować zabezpieczenia dwubiegunowe.

 na drzwiczkach tabl. RK należy zastosować przełączniki sterowania A/0/R (praca automatyczna / wyłączone / praca ręczna) dla poszczególnych obwodów pomp z sygnalizacją pracy na drzwiach tablicy. Lamki sygnalizacyjne zabezpieczone od skutków zwarć i przeciążeń z obwodu sterowania.

 w tabl. el. kotłowni lub na drzwiczkach należy zastosować sygnalizację stanów awaryjnych pracy kotła / pomp.

W przypadku zastosowania kotła gazowego z własną automatyką sterującą zabrania się zasilania pomp bezpośrednio z automatyki kotła. Automatyka kotła powinna zostać wykorzystana do sterowania pompami poprzez styczniki w obwodach pomp sterowane z niezależnie zabezpieczonego obwodu sterowania tablicy el. kotłowni wg powyższych

7 wytycznych. Wyjątek stanowią pompy ze sterowaniem PWM mające niezależne przyłącza elektryczne i sterujące. Wówczas zasilanie należy podłączyć z tabl. elektrycznej kotłowni do przyłącza elektrycznego pompy a sterowanie z automatyki kotła do przyłącza sterowania PWM pompy.

Należy stosować ww. wytyczne oraz zawarte w instrukcji i DTR kotła, pomp i zaworów.

W przypadku braku możliwości spełnienia ww. wymagań i ich rozbieżności z zawartymi w instrukcji i DTR urządzeń należy skorygować i uzgodnić rozwiązanie z Zamawiającym.

g) instalację elektryczną kotłowni,

W pomieszczeniach kotłowni należy zaprojektować i wykonać zgodnie z normami PN-HD 60364„Instalacje elektryczne w obiektach budowlanych” oraz zgodnie z przepisami Prawa Budowlanego. Pomieszczenia kotłowni należy traktować, jako przejściowo wilgotne (wilgotność powietrza 75%), gorące (temperatura czasowo przekracza 35st.C.). Należy projektować przewody kablowe z żyłami miedzianymi, o izolacji nie mniejszej niż 450/750V, osprzęt szczelny z uwzględnieniem, jeżeli ma zastosowanie, stref zagrożonych wybuchem.

Należy zaprojektować przeciwpożarowy rozłącznik zasilania umieszczony na zewnątrz przed wejściem do pom. kotłowni. Rozłącznik należy oznakować w sposób trwały i czytelny.

Rozdzielnica główna kotłowni (RK) powinna zawierać następujące podzespoły:

· na ścianie bocznej szafki lub drzwiczkach rozłącznik główny,

· wskaźnik wizualny obecności wszystkich faz,

· zabezpieczenie obwodów elektrycznych dla urządzeń (dla każdego urządzenia osobno) sterowania i automatyki kotłowej,

· zabezpieczenie obwodu elektrycznego dla każdej pompy zastosowanej w technologii kotłowni,

· zabezpieczenie obwodu elektrycznego zasilającego stację zmiękczania wody,

· zabezpieczenie dla obwodu elektrycznego zasilającego zespół urządzeń detekcji gazu,

· do układu zasilania pomp należy zastosować styczniki,

· w obwodach elektrycznych pomp zastosować przełączniki trójpołożeniowe A/0/R wg p. f),

· zabezpieczenie obwodu elektrycznego oświetlenia pomieszczenia kotłowni,

· zabezpieczenie obwodu elektrycznego transformatora bezpieczeństwa po stronie wtórnej i pierwotnej,

· zabezpieczenie obwodu elektrycznego dla gniazd i oświetlenia 230 VAC wraz z wyłącznikiem różnicowo-prądowym o prądzie różnicowym = 30mA,

· jeżeli ma zastosowanie - zabezpieczenie obwodu elektrycznego zasilającego zespół automatycznego uzupełniania zładu,

· jeżeli ma zastosowanie - zabezpieczenie dla obwodu elektrycznego zasilającego system telemetrii,

· jeżeli ma zastosowanie - obwód elektryczny współpracujący z zabezpieczeniem poziomu wody w instalacji kotłowej pełniący funkcję bezpieczeństwa – wyłącza wszystkie urządzenia technologiczne i podaje sygnał awarii do systemu GSM.

· jeżeli ma zastosowanie (dla kotłowni o mocy > 60kW) - w trakcie trwania procesu regeneracji złoża jonitowego stacji zmiękczania wody, zawór elektromagnetyczny musi być w stanie wyłączenia (pozycji zamkniętej) z uwagi na zabezpieczenie instalacji przed uzupełnianiem się popłuczynami powstającymi z procesu regeneracji.

8

· rozdzielnia RK powinna być zamontowana na ścianie wewnątrz w pobliżu wejścia do kotłowni w miejscu łatwo dostępnym dla obsługi i serwisu. Na drzwiczkach RK zainstalować lampki sygnalizacyjne o stanie pracy lub awarii wszystkich urządzeń. Jako lampki sygnalizacyjne stosować diody LED. Należy precyzyjnie opisać wszystkie obwody i urządzenia. Wprowadzić trwałe oznakowanie przewodów elektrycznych i żył mające odzwierciedlenie w dokumentacji.

· szafka rozdzielnicy RK o konstrukcji zapewniającej stopień ochrony nie niższy niż IP65.

Wyprowadzenia kabli elektrycznych i pomiarowych należy montować w dolnej ścianie szafki, a przejście kabla przez przegrodę za pomocą dławicy.

· w RK pozostawić ok. 20% wolnego miejsca na dalszą jej rozbudowę.

Do układania kabli należy zastosować system koryt stalowych perforowanych ocynkowanych montowanych na stelażu oraz w elektroinstalacyjnych rurkach / peszlach ochronnych..

Mocowanie koryt do przegród budowlanych systemem zawiesi firmy Hilti lub równoważnych.

Kable prądowe i pomiarowe/sterujące montować w oddzielnych korytach.

W rozdzielni RK na drzwiach w specjalnej kieszonce lub na ścianie obok rozdzielni powinny być umieszczone plany i schematy wykonanie instalacji elektrycznej / automatyki kotłowni z opisami i instrukcją obsługi i eksploatacji wykonanej instalacji.

Uwaga.

Wykonawca jest zobowiązany do sprawdzenia poprzez pomiar prawidłowości skuteczności uziemienia głównej szyny wyrównawczej GSU budynku a w przypadku stwierdzenia nieprawidłowości do wykonania nowego uziomu dla potrzeb instalacji w pom. kotłowni.

Wymagana min. rezystancja uziemienia Ruz ≤ 10 Ω.

Główny rozłącznik prądu pom. kotłowni – zależy instalować wraz z obwodem i zabezpieczeniem sygnalizacji napięcia zasilającego w tablicy RN o stopniu ochrony min. IP65 przed wejściem do kotłowni na wys. 180-200cm od poziomu posadzki w zasięgu ręki.

Oświetlenie podstawowe.

Oświetlenie podstawowe należy zrealizować za pomocą opraw świetlówkowych, ze statecznikami elektronicznymi, o stopniu ochrony IP65 lub innych wybranych przez Zamawiającego na etapie projektowania. Stosować oprawy nastropowe, naścienne tak jak dla pomieszczenia kotłowni gazowej.

Łącznik oświetlenia stosować o stopniu ochrony IP65 oraz instalować wewnątrz tuż przy drzwiach na ścianie zewnętrznej tak, aby istniała możliwość załączenia oświetlenia przed wejściem do kotłowni.

Wymagane natężenie oświetlenia na poziomie podłogi wynosi min. 300 lx.

Jeżeli brak w budynku, należy wykonać oświetlenie wejścia do kotłowni rozbudowując istniejącą instalację oświetlenia piwnicy / części wspólnych.

Oświetlenie awaryjne.

Oświetlenie awaryjne należy zrealizować za pomocą opraw o stopniu ochrony IP65 i czasie podtrzymania min. 1h. Wartość natężenia oświetlenia na poziomie podłogi powinna wynosić min. 5 lx.

Obwody gniazd wtyczkowych ogólnego przeznaczenia.

W kotłowni należy przewidzieć i wykonać osobne obwody gniazd wtyczkowych ogólnego przeznaczenia dostosowując ilość gniazd i ich lokalizację do charakteru i zagospodarowania poszczególnych pomieszczeń oraz wymagań Zamawiającego. Obwody wyprowadzać z tablic

9

piętrowych, z odrębnych sekcji i zabezpieczać wyłącznikami różnicowoprądowymi i nadmiarowo-prądowymi. Przewody prowadzić między gniazdami bez stosowania puszek

pośrednich. Poszczególne gniazda muszą być opisane w sposób umożliwiający jednoznaczną identyfikację obwodów w tablicy el. kotłowni.

h) system detekcji gazu / p.poż.,

W kotłowni należy przewidzieć automatyczny system sygnalizacji obecności gazu i tlenków węgla. System musi spowodować zamknięcie zaworu odcinającego na przyłączu gazu w przypadku wykrycia przez czujki obecności metanu/tlenków węgla w pomieszczeniu kotłowni oraz sygnalizację optyczno-akustyczną z automatycznym powiadomieniem alarmowym GSM do konserwatora kotłowni gazowych na terenie ZGN Praga-Południe.

i) instalację odgromową,

Komin / kominy objąć ochroną odgromową wg obowiązujących norm i przepisów. Stosowne rozwiązania techniczne przedstawić w projekcie elektrycznym kotłowni z podaniem jednoznacznych wytycznych dot. instalacji odgromowej chroniącej kominy (ilość zwodów, lokalizacje złącz kontrolnych, sposób ochrony: izolowanie i ochrona poprzez iglicę / iglice odgromowe lub ochrona poprzez iglicę / iglice odgromowe z jednoczesnym przyłączeniem komina / kominów do zwodów instalacji odgromowej, sposób prowadzenia zwodów na elewacji lub w rurkach ochronnych odgromowych grubościennych pod elewacją w przypadku jednoczesnego docieplenia budynku). Zwody instalacji odgromowej powinny być, zgodnie z obowiązującymi przepisami, w miarę technicznych możliwości oddalone maksymalnie od wejść do budynku i chodników oraz chronione do wys. 2m ponad poziomem gruntu oraz 1m w głąb gruntu w certyfikowanych rurach ochronnych odgromowych grubościennych.

W przypadku decyzji projektanta o nieprojektowaniu instalacji odgromowej należy zawrzeć w projekcie analizę braku konieczności wykonania na podstawie obowiązujących norm oraz jednoznaczne stwierdzenie o niestosowaniu ochrony odgromowej.

j) instalację połączeń wyrównawczych,

W pom. kotłowni należy wykonać połączenia wyrównawcze zgodnie z obowiązującymi przepisami – podłączyć metalowe rurociągi wody (jeżeli z tworzywa, to zawory), co, cwu, zbiorniki, wymienniki, konstrukcję kotła, zasilanie kolektora, powrót do kotła, zasilanie obiegu grzewczego, powrót z obiegu grzewczego, rury gazowe, armaturę, konstrukcje metalowe kotłowni, korytka instalacji elektrycznych (na łączeniach korytek wykonać mostki) oraz wszystkie inne metalowe obudowy urządzeń technologicznych nie będących normalnie pod napięciem do głównej szyny połączeń wyrównawczych GSU wykonanej w postaci płaskownika FeZn30x4 malowanego w kolorze zielono-żółtym mocowanego po obwodzie do ścian pom.

kotłowni podłączonego do uziemienia budynku i dodatkowego uziomu wykonanego dla potrzeb pom. kotłowni. Min. przekroje przewodów połączeń wyrównawczych wynoszą LgYżo10mm². Szynę PE tablicy elektrycznej RK kotłowni również należy przyłączyć do GSU przewodem o przekroju min. LgYżo10mm². Uziemienie głównej szyny GSU pom. kotłowni do GSU budynku należy wykonać przewodem min. LgYżo25mm2 lub płaskownikiem FeZn30x4.

Wymagana min. rezystancja uziemienia Ruz ≤ 10 Ω.

k) ochronę przepięciowa instalacji elektrycznej / automatyki kotłowni,

Instalację elektryczną i automatyki kotłowni należy objąć ochroną przepięciową w postaci ochronników kombinowanych typu I+II (stare ozn. klasy B+C) iskiernikowo-warystorowych

10 instalowanych w tablicy elektrycznej kotłowni. Czułe urządzenia, elementy automatyki kotła (jeżeli wymaga tego DTR producenta) należy objąć dodatkowo ochroną przepięciową typu III (stare ozn. klasy D).

2.1.2. specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót, 2.1.3. niezbędne uzgodnienia i pozwolenia.

Wykonawca jest zobowiązany do:

a) wykonania dokumentacji technicznej zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami, b) przeprowadzenia konsultacji z Zamawiającym na każdym etapie procesu projektowego,

c) uzyskania akceptacji Zamawiającego dla wykonanej dokumentacji projektowej przed przystąpieniem do robót budowlanych, które nie wymagają pozwolenia/zgłoszenia,

d) uzyskania i przedstawienia Zamawiającemu wszystkich niezbędnych dokumentów formalnych umożliwiających rozpoczęcie robót budowlanych przed przystąpieniem do robót budowlanych, które wymagają pozwolenia/zgłoszenia.

 Dokumentacja winna obejmować opracowanie technologii wykonania prac budowlanych, które mają gwarantować Zamawiającemu zminimalizowanie utrudnień w normalnym funkcjonowaniu obiektu podczas prowadzenia prac budowlanych. W szczególności harmonogram prac musi być tak ustalony, by przez cały czas realizacji zamówienia w godzinach normalnego funkcjonowania budynku możliwe było bezpieczne przejście osób na zewnątrz budynku.

 Dokumentacja projektowa musi zawierać wszystkie niezbędne opinie i uzgodnienia.

 Dokumentacja powinna zawierać optymalne rozwiązania funkcjonalne, technologiczne,

konstrukcyjne, materiałowe i kosztowe oraz wszystkie niezbędne zestawienia, rysunki z dokładnym opisem i podaniem wszystkich niezbędnych parametrów pozwalających na

identyfikację materiału, urządzenia, rodzaj i ilość odpadów powstałych w związku z realizacją inwestycji, informacje na temat zagrożeń występujących w trakcie prowadzenia robót oraz konieczności opracowania planu BIOZ.

 Projekt musi bazować na najnowszych rozwiązaniach technologicznych.

 Rozwiązania wynikające z oferowanego taniego wykonania, dla których istnieje uzasadnione podejrzenie, że mogą w przyszłości powodować problemy z eksploatacją i utrzymaniem, nie będą przez Zamawiającego zaakceptowane.

 Dokumentacja projektowa musi posiadać oświadczenie projektanta, że jest kompletna z punktu widzenia celu któremu ma służyć oraz jest opracowana zgodnie z wymogami ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane

 W projektach, specyfikacjach nie można opisywać materiałów przez wskazanie znaków towarowych, patentów lub źródła pochodzenia, chyba, że jest to uzasadnione specyfiką przedmiotu zamówienia i nie można opisać przedmiotu zamówienia za pomocą dostatecznie dokładnych określeń, a wskazaniu takiemu towarzyszą wyrazy „lub równoważny”. Projektant musi jednoznacznie określać parametry techniczne materiałów lub urządzeń, które będą świadczyły o równoważności oraz podać przedziały (min. lub max.) tych parametrów.

 Opracowanie powinno zawierać:

11

 audyt energetyczny i projekty budowlano-wykonawcze – 3 egz.

 specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót – 1 egz.,

dostarczone w wersji papierowej oraz w wersji elektronicznej na nośniku elektronicznym (np. płyta CD lub DVD) trwale dołączonym do jednego egzemplarza wersji papierowej.

 Elementy dokumentacji w wersji elektronicznej powinny być zapisane w poszczególnych plikach w formacie: doc i pdf dla plików tekstowych, dwg i pdf dla plików rysunkowych.

 Do opracowanej dokumentacji dołączyć oświadczenie, że wersja elektroniczna zawiera wszystkie elementy wersji papierowej, jest z nią identyczna i kompletna z punktu widzenia celu, któremu ma służyć.

 Po wykonaniu kotłowni zgłosić wszystkie urządzenia podlegające kontroli do Urzędu Dozoru Technicznego i wnieść odpowiednie opłaty. Dokumenty odbioru wraz z dowodami wpłaty przekazać dla inwestora.

2.2. Wymagania dotyczące robót budowlanych Wykonawca ma obowiązek:

 roboty będące przedmiotem umowy realizować zgodnie ze złożoną ofertą, zawartą umową, przepisami BHP, opracowaną dokumentacją oraz sztuką budowlaną,

 ustalić lokalizację, wykonać i utrzymywać niezbędne zaplecze techniczne i socjalne oraz plac składowy materiałów, doprowadzić odpowiednie media na czas budowy oraz uzyskać odpowiednie warunki techniczne bez dodatkowego wynagrodzenia,

 usuwać wady i usterki w wyznaczonym terminie w czasie trwania robót oraz w okresie gwarancji i rękojmi,

 używać własnych narzędzi, sprzętu i materiałów do wykonania robót oraz zapewnić we własnym zakresie transport materiałów, narzędzi i sprzętu do miejsca wykonywania robót,

 na bieżąco utrzymywać porządek i czystość na stanowiskach pracy oraz kompleksowo sprzątać miejsca wykonywania robót i ciągi komunikacyjne codziennie po zakończeniu prac oraz wywozić wszelkie odpady powstałe w trakcie realizowanych robót z zapewnieniem ich utylizacji,

 uporządkować tereny sąsiadujące, usunąć wszelkie urządzenia związane z realizacją robót, pozostałości materiałów, gruzu i śmieci do dnia odbioru poszczególnych robót,

 utylizować odpady w swoim zakresie i na własny koszt (najpóźniej w dniu zgłoszenia gotowości do odbioru końcowego),

 złożyć dokumenty potwierdzające wywiązanie się z obowiązków wynikających z ustawy z dnia 14 grudnia 2012 o odpadach (Dz. U. 2016 poz. 1987), w zakresie gospodarki wytwarzanymi odpadami (z chwilą wywiezienia odpadów z terenu budowy Wykonawca przejmuje na siebie całkowitą odpowiedzialność za dalsze gospodarowanie tymi odpadami, w tym ich stan i bezpieczeństwo podczas transportu oraz procesu odzysku lub unieszkodliwiania),

 umożliwić wstęp na teren budowy pracownikom organu państwowego nadzoru budowlanego, do których należy wykonywanie zadań określonych ustawą Prawo budowlane oraz udostępnianie im danych i informacji wymaganych tą ustawą,

 kompletować na bieżąco w trakcie wykonywania robót dokumentację budowy, w tym protokoły niezbędne przy odbiorze oraz przedstawić ją razem ze zgłoszeniem gotowości do odbioru końcowego robót,

 zapewnić wszelkie pozwolenia i zgody na zajęcie terenu nie będącego w administrowaniu ZGN Praga-Południe oraz ponieść związane z tym zobowiązania finansowe,

12

 zapewnić bezpieczeństwo warunków ruchu drogowego kołowego i pieszego w rejonie prowadzenia robót,

 prowadzić stałą i systematyczną kontrolę prowadzonych robót,

 prowadzić prace w sposób zapewniający ochronę znaków osnowy geodezyjnej,

 prowadzić prace remontowe w sposób jak najmniej uciążliwy dla mieszkańców budynków (roboty można wykonywać w godzinach 8:00-17:00)

 likwidacji zbędnych przewodów gazowych, pieców gazowych, pieców na paliwo stałe, term wraz z naprawami ścian i posadzki po demontażu wymienionych urządzeń,

 dla potrzeb wykonania instalacji otwory w przegrodach wykonywać wiertnicami,

 wymiana misek WC z odpływem Warszawskim na odpływ Poznański.

 w każdym lokalu przewidzieć standardową ilość przyborów sanitarnych niezależnie od istniejącego stanu,

 w nowych aranżacjach łazienek wykonać dodatkowe podejścia wod-kan oraz zamontować grzejnik (drabinkę),

 dostosować istniejące przybory do odbioru ciepłej wody,

 prowadzić piony i lokalówki ciepłej i ziemnej wody zgodnie ze stanem zastanym – po śladzie prowadzenia zimnej wody. W przypadku, gdy istniejące przewody zimnej wody są prowadzone po wierzchu – nową instalację prowadzić po wierzchu. W przypadku gdy, istniejąca instalacja zimnej wody jest zakryta – nową instalację prowadzić po śladzie istniejącej zimnej wody.

Zabudowę rurociągów odtworzyć do stanu pierwotnego (pomalować ściany, odtworzyć glazurę).

Wykonawca ponosi odpowiedzialność:

 za szkody wyrządzone przez niego właścicielom lub użytkownikom posesji, na których prowadzona jest inwestycja oraz sąsiadujących z terenem budowy,

 za naruszenie wszelkiego rodzaju instalacji nie przewidzianych do naprawy w pracach remontowych.

Przed przystąpieniem do robót budowlanych, które nie wymagają pozwolenia/zgłoszenia wymagane jest uzyskanie akceptacji Zamawiającego dla wykonanej dokumentacji projektowej.

Przed przystąpieniem do robót budowlanych, które wymagają pozwolenia/zgłoszenia wymagane jest uzyskanie i przedstawienie Zamawiającemu wszystkich niezbędnych dokumentów formalnych umożliwiających rozpoczęcie robót budowlanych w danym zakresie.

Rozpoczęcie robót będzie możliwe po dokonaniu wprowadzenia Wykonawcy na budowę potwierdzonego protokołem wprowadzenia.

Roboty będą wykonywane zgodnie z harmonogramem rzeczowo-finansowym zatwierdzonym przez Zamawiającego.

2.3. Wymagania dotyczące stosowanych materiałów.

Wszystkie materiały (wyroby) wskazane z nazwy w dokumentacji projektowej należy rozumieć jako określenie wymaganych parametrów technicznych lub standardów jakościowych. W przypadku wyrobów wskazanych z nazwy dopuszcza się stosowanie materiałów i wyrobów równoważnych nie gorszej jakości niż opisane w dokumentacji projektowej.

13 Wszystkie zastosowane materiały i urządzenia muszą posiadać świadectwa dopuszczenia do stosowania w budownictwie, posiadać wymagane prawem atesty i aprobaty oraz spełniać wymogi szczegółowych norm i przepisów.

Instalacja wody zimnej – zastosować rury z tworzyw typ PP PN20, zamontować połączenia rozłączne przy zaworach, zastosować wodomierze o zakresie pomiarowym H - R=100, V - R50, o odporności na silne zewnętrzne pole magnetyczne, z możliwością montażu nakładki radiowej podczas eksploatacji wodomierzy bez ingerencji w wodomierz (system odczytu kompatybilny z istniejącą strukturą odczytów i rozliczeń ZGN Praga Południe).

Instalacja wody ciepłej i cyrkulacji- zastosować rury z tworzyw typ PP STABI PN20. Zamontować połączenia rozłączne przy zaworach, zastosować wodomierze o zakresie pomiarowym H - R=100, V - R50, o odporności na silne zewnętrzne pole magnetyczne, z możliwością montażu nakładki radiowej podczas eksploatacji wodomierzy bez ingerencji w wodomierz (system odczytu kompatybilny z istniejącą strukturą odczytów i rozliczeń ZGN Praga Południe).

Instalacja CO – zastosować rury z tworzyw PP z wkładką typ „STABI”, zastosować zawory termostatyczne o dolnym zakresie temperatur +16oC, zamontować połączenia rozłączne przy zaworach podpionowych,

Instalacja kanalizacji sanitarnej w budynku piony i poziomy (poza pomieszczeniem kotłowni) – zastosować rury z tworzywa typ PVC-U HT.

Instalacja kanalizacji w pomieszczeniu kotłowni - rury odporne na wysoką temperaturę.

Tablica elektryczna kotłowni powinna być wykonana i oznakowana zgodnie z wymaganiami PN-EN 61349-1.

Do dokumentacji powykonawczej w zakresie tabl. elektrycznej należy załączyć:

- deklarację zgodności z aktualnymi normami, tj. PN-EN 61439-1 i cz. 2, - protokół weryfikacji wyrobu wg PN-EN 61439-1.

Zastosować materiały i urządzenia, które posiadają aktualne: aprobaty techniczne, atesty higieniczne PZH, certyfikaty m.in. bezpieczeństwa B, deklaracje zgodności.

3 Odbiory robót

Przewiduje się odbiory robót zanikających, odbiory częściowe oraz odbiór końcowy.

3.1. Odbiór robót zanikających będzie polegał na ocenie ilości i jakości wykonywanych robót, które w dalszym procesie realizacji nie będą widoczne.

3.2. Odbiór częściowy będzie polegał na ocenie ilości i jakości wykonania grupy robót budowlanych przewidzianych w harmonogramie.

3.3. Odbiór końcowy stanowi ostateczną ocenę rzeczywistego wykonania robót w odniesieniu do ich zakresu, jakości i zgodności z dokumentacją projektową i specyfikacją techniczną.

Z czynności odbiorów będą spisywane protokoły zawierające wszelkie ustalenia dokonane w toku odbioru, jak też terminy wyznaczone na usunięcie stwierdzonych przy odbiorze wad. W przypadku odmowy podpisania protokołu przez Wykonawcę, protokół podpiszą przedstawiciele Zamawiającego, a jednostronnie podpisany protokół wiąże obie strony. Wykonawca zobowiązany jest do zawiadomienia Zamawiającego o usunięciu wad oraz żądać wyznaczenia terminu na odbiór zakwestionowanych uprzednio robót jako wadliwych.

14 Wykonawca zgłasza Zamawiającemu gotowość do odbioru w formie pisemnej. Najpóźniej w dniu zgłoszenia gotowości do odbioru Wykonawca przekaże Zamawiającemu:

a) oświadczenie kierownika robót o zgodności wykonania robót budowlanych z przepisami oraz specyfikacją techniczną wykonania i odbioru robót budowlanych,

b) dokumentację powykonawczą zgodnie z Prawem budowlanym.

Dokumentacja powykonawcza zawierać będzie m.in.:

- oryginał dziennika budowy z odpowiednimi wpisami potwierdzającymi wykonanie robót podlegających odbiorowi, niezbędne protokoły, atesty, certyfikaty zgodności, aprobaty techniczne, próby instalacji i kotłowni na gorąco, badania, sprawozdania dotyczące rzeczy i robót, gwarancje producenta na wbudowane materiały, inwentaryzację geodezyjną powykonawczą oraz inne niezbędne dokumenty wymagane przepisami prawa., instrukcje obsługi urządzeń, wszystkie dokumenty dotyczące technicznych odbiorów robót zanikających i ulegających zakryciu,

Termin odbioru prac zostanie wskazany przez Inspektora nadzoru w ciągu 7 dni roboczych od zgłoszenia przez Wykonawcę gotowości do odbioru tych prac.

II. CZĘŚĆ INFORMACYJNA DLA PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

1. Oświadczenie Zamawiającego:

Zamawiający oświadcza, że dysponuje prawem do dysponowania nieruchomością na cele budowlane budynku mieszkalnego przy ul. Osowskiej 24 w Warszawie (dz. ew. nr 105 obręb 3-04-10).

2. Przepisy prawne i normy związane z projektowaniem i wykonaniem zamierzenia budowlanego:

- Ustawa z dnia 07.07.1994r. Prawo budowlane z późniejszymi zmianami oraz wszelkie aktualne rozporządzenia wynikające z ustawy,

- Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 02.09.2004 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (Dz. U. nr 202 poz. 2072),

- Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. 2012 poz. 462);

- Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 23 czerwca 2003r. w sprawie informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (Dz.U. Nr 120, poz. 1126 z późn. zm.).

- Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 23 czerwca 2003r. w sprawie wzorów wniosku o pozwolenie na budowę, oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane i decyzji o pozwoleniu na budowę (Dz.U. Nr 120, poz. 1127 z późn. zm.).

- Ustawa z dnia 29 stycznia 2004r. Prawo zamówień publicznych (Dz.U. z 2017r. poz. 1579 z późn.zm.).

- Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o samorządach zawodowych architektów, inżynierów budownictwa (tj. Dz. U. z 2014 r. poz. 1946 z późn.zm),

15 - Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (tj. Dz. U. z 2015 r., poz.1422, z póź. zm.),

- Ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (tj. Dz. U. z 2016, poz. 672 z późn. zm.),

- Ustawa z dnia 21 listopada 2008 r o wspieraniu termomodernizacji i remontów (tj. Dz.U.

z 2017 r., poz. 130),

- Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 17 marca 2009 r. w sprawie szczegółowego zakresu i form audytu energetycznego oraz części audytu remontowego, wzorów kart audytów, a także algorytmu oceny opłacalności przedsięwzięcia termomodernizacyjnego (Dz.U. Nr 43, poz. 346 z późn. zm.),

- Polska Norma PN-EN-ISO-6946:2004 „Komponenty budowlane i elementy budynku. Opór cieplny i współczynnik przenikania ciepła. Metoda obliczania”,

- Polska Norma PN-EN ISO 13790:2008 „Cieplne właściwości użytkowe budynków. Obliczanie zużycia energii do ogrzewania. Energetyczne właściwości użytkowe budynków - Obliczanie zużycia energii do ogrzewania i chłodzenia”,

- Polska Norma PN-B-01706:1992 „Instalacje wodociągowe. Wymagania w projektowaniu”, - Polska Norma PN-B-03430:1983 „Wentylacja w budynkach mieszkalnych, zamieszkania

zbiorowego i użyteczności publicznej. Wymagania”,

- Polska Norma PN-EN-ISO-12831 "Instalacje ogrzewcze w budynkach. Metoda obliczania projektowego obciążenia cieplnego",

- Polska Norma PN-EN-ISO-13370 "Właściwości cieplne budynków – Wymiana ciepła przez grunt – Metody obliczania".

- Polska Norma PN–B–2431-1:1999 „Kotłownie wbudowane na paliwa gazowe o gęstości względnej mniejszej niż 1”.

3. Zamawiający dysponuje archiwalnym projektem budowlano-wykonawczym instalacji gazowej do budynku mieszkalnego wielorodzinnego ul. Osowskiej 24 w Warszawie.

III. SPIS ZAŁĄCZNIKÓW DO PFU:

Załącznik nr 1 Warunki przyłączenia do sieci gazowej z dnia 21.02.2020 r – znak W400/0000015217/00001/2020/00000”.

Załącznik nr 2 – archiwalny Projekt budowlano-wykonawczy instalacji gazu do budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Osowskiej 24 w Warszawie.

Załącznik nr 3 – Ekspertyza techniczna budynku przy ul. Osowskiej 24

Załącznik nr 4 - Protokół kontroli przewodów kominowych budynku przy ul. Osowskiej 24 z dn. 28.09.

2020 r i 30.09.2020 r.