kallan IŁ CAPITAL Sp. z o.o. Igor Łukasik ul. Wilcza 29a m.11, Warszawa

(1)

kallan

Jednostka projektowa:

KALLAN Sp. z o. o.

ul.Leszczyńska 3 /10 00-339 Warszawa

Projektant: arch. Wojciech Kalinowski upr. bud. nr MA/003/06

Inwestor: IŁ CAPITAL Sp. z o.o.

Igor Łukasik

ul. Wilcza 29a m.11, 00-544 Warszawa

Adres inwestycji:

ul. Kasprzaka 24 Warszawa Wola

dz. ew. nr 48/8; obręb: 60401

Kategoria obiektu:

XIII - budynki mieszkalne

data: Warszawa,

17 czerwca 2020 roku

PROJEKT WSTĘPNY

BUDYNKU MIESZKALNEGO WIELORODZINNEGO Z PARTEREM

USŁUGOWYM I JEDNOKONDYGNACYJNYM GARAŻEM PODZIEMNYM

PRZY UL. KASPRZAKA W WARSZAWIE

(2)

Opis założeń koncepcji projektowej

IV. Opis projektowanego zagospodarowania terenu i obiektów kubaturowych.

Projekt zagospodarowania terenu uwzględnia zjazd z ul. Skierniewickiej do garażu podziemnego. Dojazd do obsługi lokali usługowych oraz do miejsc parkingowych zaprojektowanych na terenie będzie odbywał się poprzez teren spółdzielni mieszkaniowej - działak nr 48/6.

Przewiduje się realizację następujących prac budowlanych i obiektów:

Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługowym parterem oraz garażem podziemnym jednopoziomowym . Wysokość budynku: 7 kondygnacji nadziemnych w tym jedna usługowo handlowa o powierzchni 590m² oraz VI kondygnacji mieszkaniowych z 57 lokalami mieszkalnymi, dodatkowo przedstawiono wersję 15 kondygnacji nadziemnych w tym jedna usługowo handlowa oraz XIV kondygnacji mieszkaniowych z 113 lokalami.

Oprócz tego jedna kondygnacja podziemna o funkcji parkingowej.

Gabaryty projektowanego budynku - podstawowe wymiary:

- długość elewacji frontowej południowej od ul. Kasprzaka: 52m - szerokość budynku: 14m

- wysokość: wersja 7 kond.: 25m, wersja 15 kond.: 50m - długość parkingu: 79m

Przewidywana liczba miejsc postojowych łącznie 72 msc park. (dla wersji 15 kond.: 121). W garażu podziemnym 54 msc (dla wersji 15 kond.: 103), na terenie 18 w tym 6 msc dla niepełnosprawnych. Ze względu na przekroczenie minimalnej odległości miejsc parkingowych od elewacji zaprojektowano 6 miejsc dla niepełnosprawnych.

Geometria dachu - dach płaski o niewielkim kącie nachylenia połaci dachu do 10% z wyjściami na zielone tarasy, urządzeniami technicznymi - centralami wentylacyjnymi. Powierzchnia tarasów na dachach: ok. 135 m².

Powierzchnia biologicznie czynna: 333,2 m², spełnia wymogi MPZP odnośnie - min. 20%.

1. INSTALACJE

· Zaopatrzenie w wodę do celów bytowych z wodociągu miejskiego.

· Odprowadzenie ścieków bytowych - do sieci miejskiej.

· Odprowadzenie wód opadowych - do sieci miejskiej oraz częściowo w teren, w części biologicznie czynnej.

· Przyłączenie do sieci elektroenergetycznej - do sieci miejskiej.

· Energia do celów grzewczych - z sieci miejskiej poprzez węzeł ciepła.

· Wywóz odpadów stałych poprzez przedsiębiorstwo oczyszczania - system gromadzenia i wywózki oparty na odpowiednio oznakowanych pojemnikach - odpady segregowane.

2. LOKALE MIESZKALNE

Mieszkania typu z balkonami, loggiami oraz miejscowo tarasami nad parkingiem podziemnym oraz nad kondygnacjami niższymi. Łącznie: 57 mieszkań (7 kond.); 113 mieszkań (15 kond.), - zapotrzebowanie na miejsca parkingowe - min. 66 lub 122 miejsca.

3. LOKALE USŁUGOWE

Koncepcja przewiduje 4 lokale usługowe od 95m² do 170m² w sumie ok 590m². Obsługa lokali od strony północnej poprzez działkę nr 48/6.

I. Podstawa opracowania

· Zlecenie Inwestora, w tym ustalenia dot. rozwiązań funkcjonalno-przestrzennych uzgodnione z Inwestorem

· Ustawa “Prawo budowlane” - Dz.U. z 2010 nr 243 poz. 1623 z późniejszymi zmianami

· Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków

technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

- Dz.U. z 2002 nr 75 poz. 690 z późniejszymi zmianami

· Zdjęcia lotnicze, ortofotomapa Warszawy

· Projekt Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu ulic Wolskiej i Płockiej. Wersja do wyłożenia 03 - 13 czerwca 2018 II. Przedmiot i zakres opracowania

Przedmiotem opracowania jest wstępny projekt koncepcji budynku wielorodzinnego mieszkalnego z parterem usługowym i

jednokondygnacyjnym garażem podziemnym oraz zagospodarowaniem terenu, położonego w Warszawie przy ul. Kasprzaka 24, na działce nr ew.48/8, obręb 60401, dzielnica Wola. Planowana inwestycja będzie zlokalizowana na w/w działce o powierzchni 1.666 m². Zgodnie z zapisami MPZP przyjęto, że tereny zabudowy położone w obszarze planu zalicza się do obszaru zabudowy śródmiejskiej. Działka położona jest na terenie opisanym w projekcie miejscoweg planu zagospodarowania

przestrzennego pod numerem 57MW/U. Działka w całości znajduje się w obszarze eksploatacyjnych oddziaływań dynamicznych podziemnych odcinków II linii metra. Projekt zagospodarowania terenu uwzględnia ograniczenia związane z przebiegiem korytarza II linii metra bezpośrednio pod wschodnią częścią działki.

Zakres opracowania i inwestycji obejmuje realizację następujących obiektów kubaturowych:

1. Budynek wielorodzinny mieszkalny z parterem usługowym i jednokondygnacyjnym garażem podziemnym. Przewiduje się

zagospodarowanie terenu, infrastrukturę techniczną i wjazd do garażu od ulicy Skierniewickiej - 17KDZ.

Zakres inwestycji obejmuje również realizację obiektów infrastruktury technicznej i komunikacji oraz obiektów liniowych tzn:

· Przyłącza elektroenergetyczne

· Przyłącza - wod.kan.

· Przyłącza cieplnego

· Dojazd kołowy ze zjazdem na ul. Skierniewicką

· Drogi kołowe na terenie działki - zjazd do garażu podziemnego.

· Dojścia piesze do 2 klatek schodowych projektowanego budynku od strony północnej.

· Zieleń urządzona na terenie i zielonym tarasie stanowiącym stropodach garażu w kondygnacji podziemnej.

III. Opis terenu. Usytuowanie. Dane ogólne

Działka jest położona przy ulicy Kasprzaka 24 po jej północnej stronie. Od zachodu, znajduje się budynek wysokości XI kondygnacji, handlowo- usługowo-mielszkalny, który częściowo nadwieszony jest nad analizowaną działką. Od strony północnej sąsiaduje z terenem spółdzielni

mieszkaniowej zabudowanej blokami z wielkiej płyty wysokości XI kondygnacji. Po wschodniej stronie przylega bezpośrednio do ul.

Skierniewickiej z którą jest skomunikowana.

Analizowany teren oznaczony na mapie literami ABCDE jest w pełni zagospodarowany, z minimalną ilością zieleni. Na działce znajduje się dwukondygnacyjny pawilon handlowo-usługowy, otoczony chodnikiem.

Wyciąg z Projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - rejonu ulic Wolskiej i Płockiej.

Wersja do wyłożenia 03 - 13 czerwca 2018

kallan

KALLAN Sp. z o. o.

ul.Leszczyńska 3 /10 00-339 Warszawa

arch.

Wojciech Kalinowski upr. bud. nr:

MA/003/06

Warszawa 17 czerwca 2020 r Adres inwestycji:

ul. Kasprzaka 24 Warszawa Wola dz. ew. nr 48/8 obręb: 60401 Inwestor:

IŁ CAPITAL Sp. z o.o.

ul. Wilcza 29a m.11 00-544 Warszawa

§ 64. Dla terenu oznaczonego symbolem 57-MW(U) ustala się:

1. Przeznaczenie terenu:

1) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna stanowiąca nie mniej niż 80% powierzchni zabudowy terenu z usługami, realizowanymi w pierwszej lub drugiej kondygnacji budynku, przy czym usługi nie mogą stanowić więcej niż 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego wielorodzinnego;

2) dopuszcza się realizację zabudowy usługowej w formie pawilonów usługowo-handlowych towarzyszących budynkom mieszkalnym, stanowiącą nie więcej niż 20% powierzchni zabudowy terenu.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania:

1) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 20%;

2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy – 45%;

3) wskaźnik intensywności zabudowy:

a) minimalny – 2,2, b) maksymalny – 3,0;

4) wysokość zabudowy z wyłączeniem pkt 5:

a) minimalna – 18 m, b) maksymalna – 25 m;

5) dopuszcza się, pomiędzy budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi, lokalizowanie pawilonów handlowo – usługowych o wysokości maksymalnej - 7 m (2 kondygnacje);

6) linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;

7) ustala się kształtowanie zabudowy symetrycznie względem osi kompozycyjnej zgodnie z rysunkiem planu;

8) nakazuje się kształtowanie usług ogólnodostępnych w parterach budynków zgodnie z rysunkiem planu poprzez:

a) sytuowanie co najmniej jednego lokalu usługowego na poziomie parteru każdego budynku realizowanego w linii zabudowy, w której usługi ogólnodostępne w parterach budynków zostały wskazane na rysunku planu,

b) realizowanie wejść do lokali usługowych od strony przestrzeni publicznych;

9) nakazuje się realizację powiązania pieszego zgodnie z rysunkiem planu, będącego częścią większego układu ustalonych w planie powiązań pieszych lub pieszo-rowerowych i stanowiącego kompozycyjną i funkcjonalną całość realizowaną w terenach: 37KP, 9KDL, 18KDL, 5.2KDZ, 17KDZ, 66-KS, 16KDD, 31KDD, 15KDL, dla którego ustala się:

a) zastosowanie elementów wykończenia wyróżniających przestrzennie powiązanie piesze poprzez realizację przynajmniej jednego wspólnego w zakresie stylistyki elementu wykończenia:

- zaaranżowania posadzki, - oświetlenia, - miejsc wypoczynku, b) minimalną szerokość - 2 m, c) realizację nawierzchni jako utwardzonej;

10) ustala się kształtowanie wnętrz urbanistycznych dla okalającej zabudowy, oznaczonych na rysunku planu, dla których:

a) nakazuje się utrzymanie istniejącej zieleni, w szczególności drzew i krzewów z dopuszczeniem ich wymiany i przesadzeń,

b) nakazuje się realizację nowych i uzupełnienie istniejących nasadzeń grup drzew i krzewów,

c) ustala się zagospodarowanie zielenią urządzoną z minimum 40% udziałem drzew i krzewów ozdobnych w pokryciu powierzchni terenu,

d) dopuszcza się nieprzekraczalny udział 40% powierzchni utwardzonej, rozumianej jako nawierzchnie utwardzone typu:

dojścia, dojazdy, chodniki, schody, boiska sportowe, place zabaw dla dzieci, w odniesieniu do powierzchni fragmentu działki budowlanej w ramach wnętrza urbanistycznego,

e) nakazuje się stosowanie jednolitych stylistycznie i kolorystycznie elementów wyposażenia powtarzalnego oraz obiektów małej architektury,

f) nakazuje się wyposażenie w urządzenia służące rekreacji i wypoczynkowi,

g) dopuszcza się realizację parkingów podziemnych;

11) nakazuje się nasadzenie, zachowanie lub uzupełnienie rzędu drzew w rejonie wskazanym na rysunku planu, dla którego ustala się:

a) nasadzenia drzew o regularnym, uformowanym pokroju, b) maksymalną odległość nasadzeń drzew w rzędzie: 15,0 m.

3. Szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu:

1) ustala się zasięg korytarza II linii metra zgodnie z rysunkiem planu;

2) zakazuje się, w zasięgu wyznaczonego korytarza II linii metra, lokalizacji podziemnych części nowej zabudowy nie służących obsłudze metra w następującym zakresie:

a) głębiej niż 4 m pod poziomem terenu w liniach zabudowy, b) poza liniami zabudowy;

3) dopuszcza się lokalizację podziemnych i nadziemnych obiektów i urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem metra jako lokalizację celu publicznego, wkomponowanych w zagospodarowanie terenu, niekolidujących z powiązaniami pieszymi, pieszo- rowerowymi;

4) realizacja obiektów budowlanych w obszarze eksploatacyjnych oddziaływań dynamicznych podziemnych odcinków II linii metra powinna uwzględniać rozwiązania minimalizujące wpływ drgań mechanicznych, w sposób określony w przepisach odrębnych.

4. Zasady obsługi komunikacyjnej:

1) ustala się obsługę terenu od drogi 17KDZ ul. Skierniewickiej oraz poprzez teren 56-KS;

2) dopuszcza się obsługę komunikacyjną od 5.2KDZ ul. Płockiej;

3) wskaźniki miejsc parkingowych zgodnie z § 12 ust. 5.

5. Wysokość stawki procentowej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 30%.

(3)

TYTUŁ RYSUNKU:

SKALA: FORMAT:

DATA:

JEDNOSTKA PROJEKTOWA:

arch. Wojciech Kalinowski upr. bud. nr MA/003/06

17.07.2020

PROJEKTANT:

SPRAWDZAJĄCY:

KALLAN Sp. z o. o.

arch. Rafał Langowski upr. bud. nr 9/01/DUW

NAZWA PROJEKTU ETAP BRANŻA TYP POZIOM NR RYSNKU _REW.^NR INWESTOR:

NAZWA PROJEKTU:

PROJEKT WSTĘPNY BUDYNKU MIESZKALNEGO WIELORODZINNEGO Z PARTEREM USŁUGOWYM I DWUKONDYGNACYJNYM GARAŻEM PODZIEMNYM

PRZY UL. KASPRZAKA 24 W WARSZAWIE

IŁ CAPITAL Sp. z o.o.

ul. Wilcza 29A m. 11, 00-544 Warszawa

kallan

ZESTAWIENIE

nd A3

2008 KN AR ZES 00 01.03 00

(4)

165.5 m² 172.9 m²

155.7 m²

96.3 m² 15%

B

A A

B

17KDZ - ul. SKIERNIEWICKA

ul. KASPRZAKA

A B

C

D

XI E

XI

VIII

5180,86

GRANICA DZIAŁKI

ZIELEŃ

ELEMENTY ZAG. TERENU ELEMENTY Z PLANU MPZP

OBOWIĄZUJĄCE LINIE ZABUDOWY

CIĄG PIESZOJEZDNY WEJŚCIA DO BUDYNKÓW

A

ZASIĘG KORYTARZA II LINII METRA ZE STACJAMI OBSZAR EKSPL. ODDZ. DYNAM.

PODZIEMNYCH ODC. II LINII METRA

TYTUŁ RYSUNKU:

SKALA: FORMAT:

DATA:

17.07.2020

PROJEKTANT:

SPRAWDZAJĄCY:

KALLAN Sp. z o. o.

NAZWA PROJEKTU:

IŁ CAPITAL Sp. z o.o.

ul. Wilcza 29A m. 11, 00-544 Warszawa

kallan

PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU

1:500 A3

2008 KN AR RZU 0 01.03 00

(5)

15%

B

A A

B

48 miejsca

15%

B

A A

B

103 miejsca

TYTUŁ RYSUNKU:

SKALA: FORMAT:

DATA:

17.07.2020

PROJEKTANT:

SPRAWDZAJĄCY:

KALLAN Sp. z o. o.

NAZWA PROJEKTU:

IŁ CAPITAL Sp. z o.o.

ul. Wilcza 29A m. 11, 00-544 Warszawa

kallan

RZUT PARKINGU PODZIEMNEGO

1:300 A3

2008 KN AR RZU -1 01.03 00

WERSJA: 15 KOND.

WERSJA: 7 KOND.

(6)

165.5 m

²

172.9 m

²

155.7 m

²

96.3 m

²

15%

A A

B

17KDZ - ul. SKIERNIEWICKA

ul. KASPRZAKA

C

D

E

5180,86

TYTUŁ RYSUNKU:

SKALA: FORMAT:

DATA:

17.07.2020

PROJEKTANT:

SPRAWDZAJĄCY:

KALLAN Sp. z o. o.

NAZWA PROJEKTU:

IŁ CAPITAL Sp. z o.o.

ul. Wilcza 29A m. 11, 00-544 Warszawa

kallan

RZUT KONDYGNACJI K1 - PARTER

1:250 A3

2008 KN AR RZU 0 01.03 00

(7)

15%

47.9 m

²

47.9 m

²

39.7 m

²

58.6 m

²

59.5 m

²

76.3 m

²

40.8 m

²

39.6 m

²

62.7 m

²

51.4 m

²

32.9 m

²

A A

B

15%

80.9 m

²

47.9 m

²

39.7 m

²

58.6 m

²

59.5 m

²

40.8 m

²

39.6 m

²

62.7 m

²

51.4 m

²

60.9 m

²

A A

B

TYTUŁ RYSUNKU:

SKALA: FORMAT:

DATA:

17.07.2020

PROJEKTANT:

SPRAWDZAJĄCY:

KALLAN Sp. z o. o.

NAZWA PROJEKTU:

IŁ CAPITAL Sp. z o.o.

ul. Wilcza 29A m. 11, 00-544 Warszawa

kallan

RZUTY KONDYGNACJI: K2 K3 K4 K5

1:250 A3

2008 KN AR RZU 0 01.03 00

KOND.: K2 K3 K4

KOND.: K5

(8)

15%

69.3 m

²

58.6 m

²

59.5 m

²

40.8 m

²

39.6 m

²

62.7 m

²

115.0 m

²

A A

B

15%

69.3 m

²

58.6 m

²

59.5 m

²

40.8 m

²

39.6 m

²

62.7 m

²

115.0 m

²

A A

B

TYTUŁ RYSUNKU:

SKALA: FORMAT:

DATA:

17.07.2020

PROJEKTANT:

SPRAWDZAJĄCY:

KALLAN Sp. z o. o.

NAZWA PROJEKTU:

IŁ CAPITAL Sp. z o.o.

ul. Wilcza 29A m. 11, 00-544 Warszawa

kallan

RZUTY KONDYGNACJI: K6 K7

1:250 A3

2008 KN AR RZU 0 01.03 00

KOND.: K6

KOND.: K7

(9)

15%

69.3 m

²

58.6 m

²

59.5 m

²

40.8 m

²

39.6 m

²

62.7 m

²

115.0 m

²

A A

B

TYTUŁ RYSUNKU:

SKALA: FORMAT:

DATA:

17.07.2020

PROJEKTANT:

SPRAWDZAJĄCY:

KALLAN Sp. z o. o.

NAZWA PROJEKTU:

IŁ CAPITAL Sp. z o.o.

ul. Wilcza 29A m. 11, 00-544 Warszawa

kallan

RZUTY KOND.: K8 - K15 (wersja powiększona)

1:250 A3

2008 KN AR RZU 0 01.03 00

KOND.: K8 K9 K10 K11 K12 K13 K14 WERSJA XV KONDYGNACJI

K14 K15

(10)

ELEWACJA WSCHODNIA ELEWACJA WSCHODNIA ELEWACJA ZACHODNIA

ELEWACJA WSCHODNIA ELEWACJA WSCHODNIA

ELEWACJA ZACHODNIA

TYTUŁ RYSUNKU:

SKALA: FORMAT:

DATA:

17.07.2020

PROJEKTANT:

SPRAWDZAJĄCY:

KALLAN Sp. z o. o.

NAZWA PROJEKTU:

IŁ CAPITAL Sp. z o.o.

ul. Wilcza 29A m. 11, 00-544 Warszawa

kallan

ELEWACJE

1:400 A3

2008 KN AR RZU 0 01.03 00

WERSJA: 15 KOND.

WERSJA: 7 KOND.

(11)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

PRZEKRÓJ B-B

A B

PRZEKRÓJ A-A

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

PRZEKRÓJ B-B

A B

PRZEKRÓJ A-A

TYTUŁ RYSUNKU:

SKALA: FORMAT:

DATA:

17.07.2020

PROJEKTANT:

SPRAWDZAJĄCY:

KALLAN Sp. z o. o.

NAZWA PROJEKTU:

IŁ CAPITAL Sp. z o.o.

ul. Wilcza 29A m. 11, 00-544 Warszawa

kallan

PRZEKROJE A-A B-B

1:400 A3

2008 KN AR RZU 0 01.03 00

WERSJA: 7 KOND.

WERSJA: 15 KOND.

(12)

kallan

KALLAN Sp. z o. o.

arch.

MA/003/06

WERSJA: 7 KONDYGNACJI WERSJA: 15 KONDYGNACJI

(13)

kallan

KALLAN Sp. z o. o.

arch.

MA/003/06