ZARZĄD MIASTA HRUBIESZOWA
MIEJSCOWY PLAN OGÓLNY
ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA HRUBIESZOWA
OSIEDLE BASAJA ZACHÓD
ZMIANA PLANU
Uchwała Nr XXXVI/428/ 2002 RM w Hrubieszowie z dnia 27 marca 2002 r.
(Dziennik Urzędowy Województwa Lubelskiego z dnia 6 czerwca 2002 roku Nr 46 poz. 1168)
OPRACOWALI:
1. Mgr inż. arch. Tadeusz Rajski upr.Urb.Nr rej. L/29
2. Mgr inż. Barbara Strzemecka - Gromek
Hrubieszów marzec 2002 r.
Uchwała Nr XXXVI(428)2002 Rady Miejskiej w Hrubieszowie
z dnia 27 marca 2002 roku
w sprawie uchwalenia zmian miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Hrubieszowa
osiedle „Basaja – zachód”
Na podstawie art.18 ust.2 pkt 5 Ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym /tekst
jednolity z 2001 roku Dz. U. Nr 142 poz. 1591/ oraz art. 8 ust. 1, art.26 i art.28 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym /tekst jednolity z 1999 roku Dz. U. Nr 15
poz. 139 oraz zmiany z 1999 roku Dz. U. Nr 41 poz.412, Dz. U. Nr 111 poz. 1279, z 2000 roku Dz. U. Nr 12 poz. 136, Dz. U. Nr 109 poz.1157, Dz. U. Nr 120 poz. 1268, z 2001 roku Nr 5 poz.. 42, Dz. U. Nr 14 poz. 124, Dz. U. Nr 100 poz. 1085, Dz. U. Nr 115 poz.1229, Nr 154 poz. 1804/ - Rada Miejska w Hrubieszowie uchwala, co następuje:
§ 1
Uchwala się zmianę miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Hrubieszowa zatwierdzonego uchwała Nr VI(30)89 z dnia 28 czerwca 1989 roku Miejskiej Rady Narodowej w Hrubieszowie (dziennik Urzędowy Województwa Zamojskiego Nr 10 poz.262 z 1989
roku) w obszarze administracyjnym miasta, składająca się z ustaleń zmian planu określonych w § 2 niniejszej uchwały i rysunku zmiany planu w skali 1:1000 stanowiącego załącznik Nr 1 do
niniejszej uchwały.
§ 2 1. Ustalenia zmiany planu
1.1 Ustalenia ogólne dotyczące całego obszaru objętego zmianą planu
a) Celem zmiany planu jest korekta struktury funkcjonalno – przestrzennej z funkcji mieszkaniowej zabudowy wielorodzinnej na zabudowę mieszkaniowa głównie jednorodzinną i wielorodzinną z usługami nieuciążliwymi, oraz obiektami towarzyszącymi budownictwu mieszkaniowemu. Przedmiotem zmiany planu są warunki i zasady regulacji przestrzennej zagospodarowania całego obszaru objętego zmianą planu oraz kształtowania ładu przestrzennego przedstawionego w formie ustaleń ogólnych. Przeznaczenie terenu, warunki kształtowania zabudowy i przestrzennego zagospodarowania dla wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi obszarów o jednorodnych funkcjach przedstawione są w formie ustaleń
szczegółowych. Ogólne i szczegółowe ustalenia zmiany planu oraz rysunek zmiany planu w zakresie regulowanym niniejsza uchwałą stanowią integralną całość.
b) Jako obowiązujące ustalenia przyjmuje się następujące oznaczenia graficzne na rysunku zmiany planu: podstawowe funkcje terenów, linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub zasadach zagospodarowania, postulowane zasady podziału terenu, nieprzekraczalne linie zabudowy.
c) Zakłada się realizację planu na podstawie projektów zagospodarowania terenu dla dróg, infrastruktury technicznej i poszczególnych działek powstałych w wyniku podziału geodezyjnego terenu. Wykonanie inwestycji na poszczególnych działkach winno następować etapowo w synchronizacji z realizacja infrastruktury technicznej.
d) Na całym obszarze objętym zmianą planu wprowadza się zakaz lokalizacji obiektów o funkcjach uciążliwych pogarszających standard życia i zamieszkania.
e) Do czasu zagospodarowania terenu wg ustaleń zmiany planu dopuszcza się dotychczasowe jego użytkowanie.
f) Projektowane tereny ulic dojazdowych (KD), wydzielone ciągi komunikacji pieszo –jezdnej (KDx) uznaje się za przeznaczone do realizacji celów publicznych.
g) Na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dopuszcza się realizację usług nieuciążliwych w budynkach mieszkalnych i gospodarczych stanowiących uzupełnienie podstawowej funkcji obszaru.
h) Ustala się możliwość usytuowania budynków gospodarczych i usługowych na granicy działek w miejscach określonych na rysunku planu. Dopuszcza się inne usytuowanie tych budynków zgodnie z obowiązującymi warunkami technicznymi.
i) Na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej określone na rysunku zmiany planu nieprzekraczalne linie zabudowy mogą ulec zmniejszeniu o 50 % w stosunku do obiektów o charakterze usługowym (w uzgodnieniu z zarządcą drogi).
j) Wprowadza się zasadę realizacji zabudowy w granicach istniejących własności działek.
Projektowane podziały terenu nie naruszają granic własności.
k) Realizacja infrastruktury technicznej na terenach ulic nastąpi według warunków technicznych określonych przez zarządców poszczególnych sieci w uzgodnieniu z zarządcą drogi przy zachowaniu normowych wzajemnych odległości oraz uwarunkowań technicznych. Dla terenów ulic wprowadza się zakaz realizacji obiektów kubaturowych z wyjątkiem urządzeń infrastruktury technicznej i zieleni izolacyjnej.
l) Dla terenów ulic dojazdowych nieprzewidzianych do bieżącej realizacji ustala się tymczasowe zagospodarowanie terenu.
m) Ustala się obowiązek uzgodnień z Generalną Dyrekcją Dróg Publicznych Oddział Wschodni w Lublinie wszelkich realizacji inwestycji kubaturowych, obiektów i urządzeń komunikacji kołowej, urządzeń infrastruktury technicznej oraz podziałów i scaleń gruntów, na terenie bezpośrednio sąsiadującym z drogami krajowymi a także w liniach rozgraniczających tych dróg.
Obowiązek uzgodnień dotyczy również inwestycji przecinających pasy dróg krajowych oraz inwestycji sąsiadujących z rezerwami terenu przeznaczonymi pod drogi krajowe lub przechodzącymi przez te rezerwy, a zatem usytuowanie obiektów budowlanych, warunków obsługi komunikacji terenu w tym przebudowy nowych włączeń do drogi krajowej oraz wpływu inwestycji na stosunki wodne ze szczególnym uwzględnieniem warunków odwodnienia pasa drogowego
1.2 Ustalenia zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
a) Zaopatrzenie w wodę z wodociągu miejskiego. Istniejące wodociągi W-150 w ul. Polnej, W-300 w ul. Zamojskiej i ul. Basaja oraz w-80 w ul. Pobereżańskiej. Na projektowanym terenie istniejące sieci wodociągowe zaopatrują zespoły zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej położone przy ul. Polnej i Pobereżańskiej oraz rozproszoną zabudowę jednorodzinną.
Projektowane zespoły zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usługi zaopatrywane będą w wodę z istniejących sieci magistralnych poprzez budowę przyłączy wg warunków technicznych określonych przez zarządcę sieci.
b) Odprowadzenie ścieków sanitarnych do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej istniejącej, kolektorów ks 300 w ul. Zamojskiej i ul. Polnej oraz ks 200 w ul. Polnej. Docelowo realizacja
kolektora sanitarnego wzdłuż ul. Polnej, Basaja i ulicy projektowanej jako przedłużenie ul. Mickiewicza. Odprowadzenie ścieków z istniejących zespołów zabudowy wielorodzinnej
przy ul. Polnej poprzez kolektory sanitarne ks 300 i ks 200. Z projektowanego zespołu zabudowy wielorodzinnej i usług przy ul. Pobereżańskiej odprowadzenie ścieków kolektorem sanitarnym do ul. Zamojskiej w rejonie projektowanego zespołu garaży rezerwa terenu pod przepompownię ścieków. Odprowadzenie ścieków z indywidualnej zabudowy jednorodzinnej docelowo do istniejących i projektowanych kolektorów w w/w ulicach poprzez realizację
przyłączy sanitarnej wg warunków technicznych określonych przez zarządcę sieci. Do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza się wykonanie szczelnych zbiorników sanitarnych
usytuowanych na poszczególnych działkach i okresowo opróżnianych poprzez wywóz do punktu zlewnego w oczyszczalni ścieków.
c) Odprowadzenie wód deszczowych z terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług
do istniejących kolektorów deszczowych w ul. Polnej kd-800 i kd-500, ul. Pobieżańskiej kd-800, kd-500, Zamojskiej kd-1200, kd-500, Basaja kd-600. Projektuje się rozbudowę sieci
kolektorów deszczowych w głównych ulicach osiedlowych w miejscu istniejących w obszarze opracowania powierzchniowych rowów. Odprowadzenie wód deszczowych z terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zakłada się powierzchniowo.
d) Uciepłownienie istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z kotłowni miejskiej poprzez magistralną sieć ciepłowniczą. Projektowany zespół zabudowy wielorodzinnej i usług przy ul. Pobereżańskiej w I etapie realizacji z kotłowni lokalnej wbudowanej w zespół mieszkaniowy, docelowo magistralami ciepłowniczymi z miejskiej sieci ciepłowniczej.
Uciepłownienie zabudowy jednorodzinnej i usług zakłada się poprzez realizację lokalnych źródeł ciepła w poszczególnych budynkach, z wykorzystaniem paliw ekologicznych takich jak olej opałowy, energia elektryczna i docelowo gaz.
e) Doprowadzenie energii elektrycznej do istniejących zespołów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej przy ul. Polnej i Pobereżańskiej oraz zabudowy jednorodzinnej z istniejących stacji transformatorowych Basaja, Polna 3, Rejon energetyczny, Przepompownia ścieków, poprzez istniejącą sieć energetyczną kablową i napowietrzną do czasu jej przebudowy na kablową. Zaopatrzenie w energię elektryczną nowej zabudowy poprzez wykorzystanie istniejących stacji transformatorowych oraz budowę nowych wskazanych na rysunku planu oraz rozbudowę sieci elektroenergetycznej na podstawie warunków technicznych określonych przez zarządcę sieci.
f) Obsługa w zakresie telekomunikacji wg funkcjonujących w rejonie systemów telefonii przewodowej i bezprzewodowej.
g) Usuwanie nieczystości starych do kontenerów i pojemników usytuowanych na poszczególnych działkach i wywóz na miejskie składowisko odpadów komunalnych.
l.3 Ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej obszaru:
Obsługę komunikacyjną obszaru stanowią ulice zewnętrzne obejmujące teren istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej i usługowej. Są to istniejące ulice miejskie: ul. Zamojska
klasy GP główna ruchu przyśpieszonego, stanowiąca ciąg drogi krajowej Nr 74, ul. Basaja klasy GP główna ruchu przyśpieszonego projektowana jako droga krajowa Nr 74 do przejęcia ruchu tranzytowego, ul. Polna - droga powiatowa klasy zbiorczej Z, ul. Projektowana - przedłużenie ulicy Mickiewicza, droga zbiorcza klasy Z.
Ulice wewnętrzne stanowiące obsługę obszaru to wydzielony ciąg pieszo-jezdny KDX ul. Pobereżańskiej oraz dwie projektowane ulice dojazdowe w klasie L lokalnej i D dojazdowej
i wydzielony ciąg pieszy.
01 KS - ulica Basaja, pow. 1,22 ha, istniejąca ulica miejska w kategorii drogi powiatowej, klasy głównej G. Projektowana jako droga krajowa klasy głównej ruchu przyśpieszonego GP (nastąpi to po przejęciu ruchu tranzytowego drogi krajowej nr 74). Szerokość w liniach rozgraniczających 30,0m. Ulica o przekroju jednojezdniowym o szerokości 10,0 m pasa jezdni, dwóch pasach ruchu.
Chodniki obustronne oddzielone od jezdni pasem zieleni. Skrzyżowania z ulicami Zamojską i projektowaną (przedłużenie ulicy Mickiewicza) jednopoziomowe, skanalizowane, oświetlenie
uliczne. Uzbrojenie w pasie rozgraniczającym ulicy w sieci instalacji wodociągowej, sanitarnej, deszczowej oraz kablowe energetyczne i telekomunikacji. Odprowadzenie wód opadowych powierzchniowe do kanalizacji deszczowej .
02 KS - ulica Zamojska, pow. 0,49 ha, istniejąca ulica miejska w kategorii drogi krajowej nr 74, klasy technicznej GP - głównej ruchu przyśpieszonego. Szerokość w liniach rozgraniczających 30,0m, ulica o przekroju jednojezdniowym o szerokości 10,0 m pasa jezdni, dwóch pasach ruchu.
Chodniki obustronne oddzielone od jezdni pasem zieleni. Skrzyżowanie z ulicą Basaja jednopoziomowe, skanalizowane. Oświetlenie przyuliczne. Uzbrojenie w pasie rozgraniczającym
ulicy w sieci instalacji wodociągowej, sanitarnej, deszczowej oraz kablowe energetyczne i telekomunikacji. Odprowadzenie wód opadowych powierzchniowe do kanalizacji deszczowej .
03 KS - ulica Polna, pow. 0,48 ha, istniejąca ulica miejska w kategorii drogi powiatowej, klasy technicznej zbiorczej Z. Szerokość w liniach rozgraniczających 20,0 m, ulica o przekroju jednojezdniowym, szerokości 7,0 m pasa jezdni i dwóch pasach ruchu. Chodniki obustronne oddzielone od jezdni pasem zieleni. Skrzyżowanie z ulicami Zamojską oraz Mickiewicza i jej przedłużeniem jednopoziomowe. Docelowo projektowana sygnalizacja świetlna. Oświetlenie uliczne. Uzbrojenie w pasie rozgraniczającym ulicy w sieci instalacji wodociągowej, sanitarnej, deszczowej oraz kablowe energetyczne i telekomunikacji. Odprowadzenie wód opadowych powierzchniowe do kanalizacji deszczowej .
04 KS- ulica projektowana pow. 0,25 ha. Ulica będąca przedłużeniem ciągu pieszo-jezdnego ul. Pobereżańskiej oraz ulicy dojazdowej w obszarze osiedla budownictwa wielorodzinnego. Droga
gminna klasy technicznej lokalnej L. Szerokość w liniach rozgraniczających 15,0m, ulica o przekroju jednojezdniowym szerokości 7,0m, zakończona placem manewrowym szerokości
15x25 m. Chodniki dwustronne, oświetlenie uliczne. Uzbrojenie w pasie rozgraniczającym ulicy w sieć wodociągową, kanalizacji sanitarnej, kablową energetyczną i telefoniczną. Docelowo
realizacja kanalizacji deszczowej.
05 KS- ulica projektowana pow. 0,13 ha, ulica kategorii gminnej klasy technicznej dojazdowej D.
Szerokość w liniach rozgraniczających 12,0 m, ulica o przekroju jednojezdniowym szerokości 6,0m i dwóch pasach ruchu, zakończona placem nawrotowym o szerokości 10x25m. Chodnik jednostronny, oświetlenie przyuliczne. Uzbrojenie w pasie rozgraniczającym ulicy w sieć wodociągową, kanalizacji sanitarnej, kablową energetyczną i telefoniczną. W perspektywie odprowadzenie wód opadowych do kanalizacji deszczowej.
06 KDx - ulica Pobereżańska pow. 0,40 ha, ciąg pieszo-jezdny w liniach rozgraniczających o zmiennej szerokości 6,0-10,0 m, zakończony placem nawrotowym o nawierzchni utwardzonej.
Oświetlenie przyuliczne. Linie energetyczne i telekomunikacyjne w kanalizacji kablowej.
Odprowadzenie wód opadowych powierzchniowe do kanalizacji deszczowej.
07 KDx - ciąg pieszo-jezdny projektowany, pow. 0,03 ha, szerokość 5,5m.
08 Kx - ciąg pieszy, istniejący, pow. 0,03 ha, szerokość 3,5 m.
1.4 Ustalenia szczegółowe dotyczące terenów o różnych funkcjach określonych liniami rozgraniczającymi.
1MN - Teren mieszkalnictwa jednorodzinnego powierzchnia 3,50 ha.
Adaptacja na okres czasowy istniejących budynków mieszkalnych i gospodarczych położonych
wzdłuż ul. Pobereżańskiej oraz jednego budynku przy ulicy Basaja. Istniejące działki z zaadoptowaną zabudową o powierzchniach od 0,05 ha do 0,22 ha. Realizacja nowej zabudowy na
wydzielonych działkach o powierzchniach od 0,08 ha do 0,14 ha, 19 budynków mieszkalnych, wolnostojących oraz 2 budynków bliźniaczych wraz z zabudowa gospodarczą. W zabudowie
mieszkaniowej istniejącej i projektowanej dopuszcza się realizację nieuciążliwych usług w budynkach mieszkalnych jak i gospodarczych, które to usługi stanowią uzupełnienie
podstawowej funkcji obszaru. Ustala się procentowy udział zabudowy działek - do 25 %.
powierzchni działki. Wysokość zabudowy budynków mieszkalnych od ulicy Basaja I kondygnacja.
Dopuszcza się realizacją drugiej kondygnacji w formie użytkowego poddasza. Wysokość zabudowy od ul. Pobereżańskiej II kondygnacje. Obowiązuje kształtowanie architektury budynków harmonizującej z krajobrazem, pokrycie dachem spadzistym o symetrycznie nachylonych połaciach
i procentowym spadku uzależnionym od rodzaju zastosowanego pokrycia. Zagospodarowanie działek przyległych do ul. Basaja zielenią izolacyjną od strony południowej. Komunikacyjnie teren dostępny od Pobereżańskiej i projektowanej ulicy dojazdowej 05 KS. Nieprzekraczalna linia zabudowy dla budynków mieszkalnych od ulicy Basaja i Zamojskiej wynosi 30,0 m od krawędzi jezdni. Od ulicy Pobereżańskiej (ciągu pieszo jezdnego) 8,0 m od krawędzi jezdni, a projektowanej ulicy dojazdowej 05 KS - 15,0 m .
2MN - Teren mieszkalnictwa jednorodzinnego pow. l ,84 ha .
Adaptacja 1 budynku mieszkalnego oraz istniejącej zabudowy gospodarczej. Projektowanych 19 działek w zabudowie budynkami mieszkalnymi wolnostojącymi oraz budynkami gospodarczymi.
W zabudowie mieszkaniowej istniejącej i projektowanej dopuszcza się realizację nieuciążliwych usług w budynkach mieszkalnych jak i gospodarczych, które to usługi stanowią uzupełnienie podstawowej funkcji obszaru. Projektowane działki budownictwa jednorodzinnego o pow. 0,07 - 0,11 ha. Ustala się procentowy udział zabudowy działek do 25 % powierzchni działki. Wysokość zabudowy II kondygnacje. Kształtowanie architektury budynków harmonizującej z krajobrazem, pokrycie dachem spadzistym o symetrycznie nachylonych połaciach i procentowym spadku
uzależnionym od rodzaju zastosowanego pokrycia. Komunikacyjnie teren dostępny od projektowanych ulic dojazdowych i ulicy Pobereżańskiej. Linia zabudowy dla budynków
mieszkalnych od projektowanej ulicy (przedłużenie ulicy Mickiewicza) - 20,0 m od krawędzi jezdni, od projektowanych ulic dojazdowych 04KS i 05KS - 15,0 m, od ulicy Pobereżańskiej - 8,0 m od krawędzi jezdni.
3MN - Teren mieszkalnictwa jednorodzinnego pow. 0,63 ha.
Adaptacja 4 budynków mieszkalnych wolnostojących wraz z zabudową gospodarczą. Realizacja na wydzielonych działkach 4 budynków mieszkalnych wolnostojących i gospodarczych. W zabudowie
mieszkaniowej istniejącej i projektowanej dopuszcza się realizację nieuciążliwych usług w budynkach mieszkalnych jak i gospodarczych, które to usługi stanowią uzupełnienie
podstawowej funkcji obszaru. Projektowane działki budownictwa jednorodzinnego o pow. 0,03 - 0.13 ha. Procentowy udział powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki w granicach do 30 %. Gabaryt budynków mieszkalnych II kondygnacje. Kształtowanie architektury budynków harmonizującej z krajobrazem, pokrycie dachem spadzistym o symetrycznie nachylonych połaciach i procentowym spadku uzależnionym od rodzaju zastosowanego pokrycia. Nieprzekraczalna linia zabudowy wynosi 20,0 m od krawędzi jezdni projektowanej ulicy (przedłużenie ulicy Mickiewicza) i 15,0 m od krawędzi jezdni projektowanej ulicy dojazdowej 04KS.
4MN - Teren mieszkalnictwa jednorodzinnego pow. 0,42 ha. Adaptacja 4 budynków
mieszkalnych wraz z zabudową gospodarczą oraz istniejących usług wbudowanych. Realizacja l budynku mieszkalnego wolnostojącego i gospodarczego na wydzielonej działce. W zabudowie
mieszkaniowej istniejącej i projektowanej dopuszcza się realizację nieuciążliwych usług w budynkach mieszkalnych jak i gospodarczych, które to usługi stanowią uzupełnienie
podstawowej funkcji obszaru. Gabaryt budynku mieszkalnego do II kondygnacji. Pow. Działek 0,06 - 0,09ha. Procentowy udział pow. zabudowy do 30 % w stosunku do pow. działki.
Nieprzekraczalna linia zabudowy od krawędzi jezdni ulicy Polnej - 20,0 m .
5MW - Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wysokiej intensywności pow. 2,92 ha.
Podstawowe przeznaczenie terenu pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi. Teren Hrubieszowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej. Adaptacja 4 budynków mieszkalnych wielorodzinnych o wysokości zabudowy 5 kondygnacji, łącznej liczbie
mieszkań - 210, oraz urządzeń towarzyszących: budynku usługowo-handlowego, stacji energetycznej, zagospodarowania terenu tj. dróg dojazdowych, parkingów ciągów pieszych, terenów zabaw dla dzieci i zieleńców. Procentowy udział pow. zabudowy w stosunku do pow.
terenu 15 %. Dozwolona jest lokalizacja usług nieuciążliwych w parterach budynków lub obiektów wolnostojących jako uzupełnienie przeznaczenia podstawowego funkcji obszaru. Adaptacja budynku po byłej kotłowni na mieszkania i garaże.
6MW - Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wysokiej intensywności pow. 0,58 ha.
Rezerwa terenu pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną wraz z usługami publicznymi i komercyjnymi. Gabaryt budynków mieszkalnych do V kondygnacji. Możliwość realizacji
wbudowanych usług w parterach budynków mieszkalnych. Obowiązuje rozwiązanie zagospodarowania terenu zintegrowane przestrzennie i funkcjonalnie w obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi oraz zsynchronizowanie zabudowy z realizacją infrastruktury technicznej i wykonaniem dróg dojazdowych .
7MW- Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wysokiej intensywności pow. 0,95 ha.
Podstawowe przeznaczenie terenu pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinna wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi. Teren zabudowy komunalnej. Adaptacja na okres czasowy
istniejących parterowych budynków wielorodzinnych budownictwa relacyjnego i obiektów gospodarczych. Realizacja 2 budynków mieszkalnych wielorodzinnych o łącznej liczbie mieszkań
110 i wysokości zabudowy do V kondygnacji. Dozwolona jest lokalizacja usług nieuciążliwych w parterach budynków lub obiektów wolnostojących jako uzupełnienie przeznaczenia
podstawowego funkcji obszaru, procentowy udział pow. zabudowy na pow. działki wynosi 0,18 % 8UO - Teren usług oświaty pow. 0,59 ha.
Rezerwa terenu pod usługi publiczne — podstawowe przeznaczenie terenu pod usługi nauki, oświaty, kultury określone na etapie planu inwestycyjno - realizacyjnego. W okresie perspektywicznym realizacja pomaturalnej szkoły doskonalenia zawodowego o profilu dostosowanym do potrzeb gospodarki rynkowej. Wysokość zabudowy do III kondygnacji. Udział
pow. zabudowy działki wynosi do 25 %. Nieprzekraczalna linia zabudowy od ul. Zamojskiej 40,0 m od krawędzi jezdni i 8,0 m od ul. Pobereżańskiej.
9EE -Teren urządzeń energetycznych pow. 0,01 ha.
Projektowana stacja energetyczna średnich i niskich napięć 15kV/04 kV. Realizację stacji należy zsynchronizować z realizacją zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i wynikających potrzeb.
Dostępność komunikacyjna od ciągu pieszo-jezdnego ul. Pobereżańskiej.
10IK - Teren urządzeń infrastruktury komunalnej pow. 0,02 ha.
Rezerwa terenu pod przepompownię ścieków sanitarnych.
11KS - Teren usług komunikacji pow. 0,26 ha.
Projektowany zespół garaży stanowiący urządzenia towarzyszące zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej. Sukcesywna realizacja inwestycji w zależności od potrzeb i możliwości inwestorskich. Wysokość zabudowy I kondygnacja. Udział pow. zabudowy wynosi 45 %. Do czasu realizacji garaży teren użytkowany jako parking dla obsługi zespołu budownictwa mieszkaniowego wielorodzinnego. Dostępność komunikacyjna terenu od projektowanej ulicy dojazdowej 04KS.
12EE - Teren urządzeń energetycznych pow. 0,01 ha.
Adaptacja istniejącej stacji transformatorowej położonej przy ul. Polnej.
§ 3
Stawkę procentową służącą naliczeniu opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości objętych zmiana planu określa się w wysokości 30 %.
§ 4
W obszarze objętym zmianą planu tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Hrubieszowa uchwalonego Uchwałą Nr VI/30/89 z dnia 28 czerwca 1989 r. Miejskiej Rady Narodowej w Hrubieszowie (Dziennik Urzędowy Województwa Zamojskiego Nr 10 poz. 262 z 1989 r.)
§ 5
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Hrubieszowa.
§ 6
Uchwała podlega ogłoszeniu w dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia.
Przewodniczący
Rady Miejskiej (-) Eugeniusz Paczała
