Załącznik nr 3 A
do Regulaminu konkursu ofert na najem lokalu użytkowego Przykładowy wzór umowy najmu lokalu użytkowego na czas oznaczony
Umowa NR ...
zawarta w dniu ... w Warszawie pomiędzy
Miastem Stołecznym Warszawa - Dzielnicą Bielany z siedzibą w Warszawie przy ul. Żeromskiego 29, 01-882 Warszawa reprezentowanym przez:
1) Rafała Miastowskiego - Burmistrza Dzielnicy Bielany m. st. Warszawy, na podstawie pełnomocnictwa Prezydenta m.st. Warszawy Nr GP-IX.0052.2031.2012 z dnia 04.06.2012 r.
2) Kacpra Pietrusińskiego - Zastępcę Burmistrza Dzielnicy Bielany m. st. Warszawy, na podstawie pełnomocnictwa Prezydenta m.st. Warszawy Nr GP-IX.0052.2269.2012 z 15.06.2012 r.,
zwanym w treści umowy „Wynajmującym”, a
……… z siedzibą w przy ul. ………. ,…-…….. ………..
nr NIP ……….., REGON0………., prowadzącym/-cą działalność na podstawie wpisu do ………. pod nr ………., prowadzonego przez
………..
zwanym/-ną w treści umowy „Najemcą”, reprezentowanym/- ną przez :
……….. - ………
o następującej treści :
§ 1
Przedmiot umowy
Wynajmujący oddaje Najemcy w najem, a Najemca bierze do użytkowania, lokal użytkowy nr 60 w budynku przy ul. Żeromskiego 29 w Warszawie znajdującym się na działce ew. nr 8/2, obręb 7-05-12, KW 158982, usytuowany na parterze budynku, o powierzchni ogólnej 19,11 m2, zwany dalej lokalem.
§ 2
Obowiązki Wynajmującego
1. Wynajmujący oświadcza, że nieruchomość oraz wynajmowany lokal, o których mowa w § 1 ust. 1 niniejszej umowy, nie są obciążone jakimikolwiek prawami osób trzecich.
2. Lokal zostanie wydany Najemcy na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego. Powyższy protokół zawiera opis stanu technicznego lokalu, w tym rodzaj i stan techniczny instalacji i urządzeń znajdujących. Stan lokalu opisany w protokole będzie stanowił podstawę do rozliczeń Stron po zakończeniu umowy najmu i po zwrocie lokalu przez Najemcę.
3. Wynajmujący, po uprzednim powiadomieniu Najemcy, ma prawo do dokonywania wizji lokalu, w szczególności w celu przeprowadzenia kontroli właściwej eksploatacji wynajmowanego lokalu.
4. Wynajmujący zobowiązuje się do dołożenia wszelkiej staranności w celu zapewnienia sprawnego działania urządzeń technicznych w budynku, umożliwiających Najemcy korzystanie z energii elektrycznej, ogrzewania lokalu, ciepłej i zimnej wody, dźwigu
osobowego. Ponadto zobowiązany jest do wykonania pozostałych napraw lokalu i znajdujących się w nim urządzeń, które nie obciążają Najemcy, chyba że urządzenia te zostały zainstalowane przez Najemcę we własnym zakresie na jego
koszt.
5. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe w wyniku awarii instalacji doprowadzających media do wynajmowanego lokalu spowodowanej działaniami Najemcy.
6. Wynajmujący nie ponosi jakiejkolwiek odpowiedzialności wobec Najemcy za majątek Najemcy znajdujący się w wynajmowanym lokalu. Zabezpieczenie lokalu przed kradzieżą i włamaniem oraz ewentualne ubezpieczenie majątku znajdującego się w lokalu od wszelkich ewentualnych szkód spoczywa wyłącznie na Najemcy i jego też obciążają wszelkie koszty z tym związane.
§ 3
Obowiązki Najemcy
1. Lokal będzie wykorzystywany przez Najemcę wyłącznie w celu prowadzenia w nim działalności gospodarczej z następującymi zastrzeżeniami:
1) W lokalu będzie prowadzony kiosk handlowy czynny bez przerw, w godzinach pracy urzędu, prowadzący w szczególności:
a) sprzedaż prasy (z wyłączeniem publikacji o charakterze pornograficznym, kontrowersyjnych i naruszających zasady współżycia społecznego),
b) sprzedaż biletów komunikacji miejskiej oraz usługi kodowania Warszawskiej Karty Miejskiej,
c) sprzedaż usług typu pre-paid dla operatorów telefonii komórkowej, d) sprzedaż kart telefonicznych,
e) usługi kserograficzne dla ludności, w godzinach pracy urzędu ze szczególnym uwzględnieniem potrzeb klientów urzędu,
f) sprzedaż drobnej galanterii papierniczo – piśmienniczej (długopisy, papier, koperty itp.),
g) sprzedaż napojów w małych opakowaniach (woda, soki),
2) prowadzący działalność gospodarczą posiada udokumentowane min. 3 letnie doświadczenie w zakresie wymaganej działalności(prowadzenia kiosku handlowego),
3) najemca nie figuruje w rejestrze dłużników prowadzonym przez biura informacji gospodarczych, o których mowa w przepisach o udostępnieniu informacji gospodarczych, ZUS,US.
4) na Najemcy spoczywa obowiązek uzyskania wszelkich niezbędnych dokumentów i pozwoleń,
5) prace adaptacyjne pomieszczeń zostaną wykonane przez najemcę i na jego koszt i nie mogą spowodować utraty gwarancji jaką posiada Wynajmujący u Wykonawcy budynku. O planowanych pracach adaptacyjnych Najemca musi
poinformować Wynajmującego,
6) aranżacja wnętrza lokalu wymaga akceptacji Wynajmującego, 7) wyłącza się możliwość poboru opłaty skarbowej,
8) wyklucza się możliwość ustawiania automatów do gier hazardowych i zręcznościowych.
9) Najemca zobowiązuje się posiadać, przez okres obowiązywania umowy, ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej kontraktowej i deliktowej z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej z minimalną sumą gwarancyjną wynoszącą 100 000,00 zł.
2. Prowadzenie działalności zgodnie z przeznaczeniem bez prawa możliwości zmiany.
3. Najemca rozpocznie działalność określoną w pkt. 1 w terminie do 30 dni od dnia zawarcia umowy.
4. Przedłużenie terminu stanowi podstawę do rozwiązania umowy przez Wynajmującego bez zachowania okresu wypowiedzenia w trybie natychmiastowym.
5. Najemca nie może bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego umieszczać szyldów,
plakatów, napisów i innych oznaczeń Najemcy na nieruchomości (poza lokalem), oraz na częściach wspólnych nieruchomości – również bez uprzedniej zgody. Najemca
nie może bez zgody Wynajmującego w lokalu określonym w § 1 umieszczać napisów, obrazów itp. nie związanych bezpośrednio z prowadzoną działalnością gospodarczą.
Wynajmujący ma prawo zażądać ich usunięcia lub je usunąć.
6. Poza innymi obowiązkami określonymi w niniejszej umowie i przepisami prawa Najemca zobowiązuje się do:
1) używania lokalu z należytą starannością, zgodnie z jego przeznaczeniem oraz do prowadzenia w nim wyłącznie działalności określonej w § 3 ust. 1 niniejszej umowy, zgodnie z przepisami prawa,
2) dbałości o estetykę, wystrój wewnętrzny i zewnętrzny lokalu, utrzymania w lokalu porządku i czystości oraz jego okresowego odnawiania,
2) nie dokonywania bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego zmian
naruszających w sposób trwały substancję lokalu lub budynku, w którym lokalu się znajduje, w szczególności wymiany witryn, okien, drzwi, przebudowy otworów, trwałej
przebudowy układu wnętrza,
4) nie oddawania lokalu w podnajem lub do bezpłatnego używania w całości lub w części bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego,
5) pisemnego powiadomienia Wynajmującego o każdej zmianie formy prawnej prowadzonej działalności gospodarczej lub o dokonaniu innej czynności, której skutkiem będzie zmiana osoby Najemcy - w terminie 7 dni od dnia ich dokonania,
6) przestrzegania zasad współżycia społecznego,
7) uzyskania wymaganych prawem pozwoleń, jeżeli dla dokonania danej czynności przez Najemcę takie pozwolenia będą konieczne.
8) przestrzegania przepisów przeciwpożarowych.
9) wyposażenia i urządzenia pomieszczenia na własny koszt przy zachowaniu standardów estetyki urzędu
7. Najemca zobowiązany jest do wykonywania na własny koszt i we własnym zakresie następujących bieżących napraw:
1) konserwacji i napraw podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych, ściennych, okładzin ceramicznych i szklanych,
2) odnawiania lokalu gwarantujące utrzymanie lokalu w należytej czystości, w tym malowania lokalu, naprawy ubytków tynkarskich,
3) napraw okien i drzwi, zamków, zamknięć oraz wbudowanych mebli.
8. Przeprowadzenie przez Najemcę remontu lokalu, a w szczególności dokonanie zmian we wszelkich instalacjach oraz prac wymienionych w § 3 ust. 7 pkt 2 wymaga podpisania „Porozumienia remontowego” z Wynajmującym, chyba że remont lub naprawa ma na celu zapobieżenie awarii lub jej skutkom.
9. „Porozumienie remontowe”, o którym mowa w § 3 ust. 8, powinno być podpisane przez Strony w terminie 21 dni od chwili uzyskania przez Wynajmującego wszelkich zgód, pozwoleń i innych wymaganych przez prawo dokumentów, umożliwiających Najemcy rozpoczęcie prac remontowych.
10. Bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego Najemca nie może dokonywać w lokalu istotnych zmian ani jakichkolwiek ulepszeń.
11. W przypadku konieczności dokonania w lokalu lub w budynku napraw obciążających Wynajmującego, Najemca obowiązany jest, po powiadomieniu go przez Wynajmującego na co najmniej 7 dni przed planowanym rozpoczęciem w/w prac, umożliwić swobodny dostęp do lokalu.
12. Jeżeli w czasie trwania najmu zajdzie nagła i nieprzewidziana potrzeba wykonania
o tym Wynajmującego. W wypadku zaniechania tego obowiązku przez Najemcę, Wynajmujący może żądać naprawienia przez najemcę szkody powstałej wskutek biernego zachowania się Najemcy.
O ile to możliwe, Strony niniejszej umowy uzgodnią na piśmie termin wykonania naprawy przez Wynajmującego.
13. W przypadku awarii Najemca zobowiązuje się do niezwłocznego udostępnienia lokalu Wynajmującemu lub wskazanej przez niego osobie, w celu dokonania niezbędnej naprawy.
14. Za czas wyłączenia lokalu z używania z przyczyn leżących po stronie Wynajmującego, Najemcy przysługuje odpowiednie obniżenie czynszu najmu. Ustalenie w powyższym zakresie powinno być dokonane przez Wynajmującego najpóźniej w ciągu miesiąca
od dnia złożenia przez Najemcę odpowiedniego wniosku. Termin, o którym mowa w zdaniu poprzedzającym, może jednak ulec przedłużeniu do dwóch miesięcy w sytuacjach szczególnie skomplikowanych - w takim wypadku Wynajmujący jest
zobowiązany zawiadomić o tym Najemcę z podaniem przyczyny przedłużenia terminu rozpatrzenia jego wniosku.
§ 4 Opłaty
1. Najemca płacić będzie Wynajmującemu miesięczny czynsz najmu w wysokości netto :
………. zł. (słownie: ……….. zł. ) za 1 m2 powierzchni ogólnej + podatek od towarów i usług (VAT).
2. Niezależnie od czynszu Najemca zobowiązuje się uiszczać na rzecz Wynajmującego miesięczne opłaty za świadczenia dodatkowe :
1) c.o. i c.w., 2) woda i ścieki
3) energia elektryczna (obwody wydzielone posiadające podlicznik wg wskazań podliczników)
4) wywóz śmieci 5) ochrona 6) sprzątanie
stosownie do obciążeń Wynajmującego z tego tytułu i proporcjonalnie do zajmowanego przez Najemcę lokalu – wg. zasad określonych w Stanowisku Zarządu Dzielnicy Bielany m.st. Warszawy z dnia 23.02.2010r.
W przypadku zmiany stawek opłat za w/w świadczenia dodatkowe, wynikającej z przyczyn niezależnych od Wynajmującego, Najemca zobowiązuje się do zapłaty
należności wyliczonej na podstawie nowych stawek, po każdorazowym pisemnym zawiadomieniu go przez Wynajmującego. Zmiana wysokości opłat za świadczenia dodatkowe dokonana w powyższym trybie nie stanowi zmiany umowy.
3. Czynsz najmu płatny jest z góry do 10 dnia każdego miesiąca, niezależnie od wystawionej faktury VAT, natomiast opłaty za świadczenia dodatkowe z dołu na podstawie comiesięcznych faktur VAT wystawianych przez Wynajmującego, w terminie określonym w tych fakturach (nie krótszy niż 21 dni od daty wystawienia) - gotówką w kasie Urzędu Dzielnicy Bielany m. st. Warszawy ul. Żeromskiego 29, lub przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego nr 69 1030 1508 0000 0005 5002 2001
W przypadku dokonywania płatności przelewem za datę dokonania zapłaty uważać się będzie datę uznania na rachunku bankowym Wynajmującego.
4. Najemca upoważnia Wynajmującego do wystawiania faktur VAT bez podpisu odbiorcy,
a także do ich przesyłania za pośrednictwem poczty, o ile nie zostaną odebrane i pokwitowane przez Najemcę osobiście.
5. Opóźnienie w zapłacie czynszu najmu oraz opłat za świadczenia dodatkowe przekraczające dwa pełne okresy rozliczeniowe stanowi podstawę do rozwiązania umowy najmu przez Wynajmującego bez zachowania terminów wypowiedzenia, po uprzednim
udzieleniu Najemcy na piśmie dodatkowego jednomiesięcznego terminu do zapłaty zaległości.
6. W przypadku nie uiszczenia czynszu i opłat za świadczenia dodatkowe w terminie
określonym w § 4 ust. 3 Wynajmującemu przysługuje prawo żądania odsetek ustawowych z tytułu opóźnienia.
7. W przypadku zalegania lub opóźniania się przez Najemcę z płatnościami wynikającymi z niniejszej umowy, dokonane przez Najemcę wpłaty Wynajmujący ma prawo zaliczyć w pierwszej kolejności na odsetki ustawowe z tytułu opóźnienia, następnie na czynsz i opłaty zaległe, a dopiero w ostatniej kolejności - na czynsz i opłaty bieżące.
8. Czynsz najmu określony w § 4 ust. 1 niniejszej umowy podlega corocznej waloryzacji.
Zmiana wysokości czynszu następuje za jednomiesięcznym pisemnym powiadomieniem Najemcy przez Wynajmującego – zmiana wysokości czynszu w tym trybie nie stanowi zmiany warunków umowy.
9. Zmiany czynszu, o których mowa w § 4 ust. 8 następują nie częściej niż raz w roku i dokonywane są one w oparciu o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług
konsumpcyjnych za rok ubiegły ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego.
§ 5
Termin wykonania umowy
1. Umowę niniejszą Strony zawierają na czas oznaczony tj. na okres trzech lat od dnia ... do dnia ………
2. Kolejna umowa na czas oznaczony może zostać zawarta pod warunkiem, że co najmniej na 6 miesięcy przed upływem terminu, na który została zawarta niniejsza umowa, Najemca wystąpi do Wynajmującego z propozycją jej przedłużenia. W szczególnie uzasadnionych przypadkach Wynajmujący może, na pisemny wniosek Najemcy, wyrazić zgodę na skrócenie tego terminu.
§ 6
Wypowiedzenie umowy 1. W przypadkach, gdy Najemca :
1) używa lokal w sposób sprzeczny z umową lub z jego przeznaczeniem, w tym
dopuszcza do powstania szkód lub niszczy urządzenia w budynku przeznaczone do wspólnego korzystania i mimo upomnienia nie przestaje używać lokalu w taki
sposób, lub
2) zaniedbuje lokal do tego stopnia, że zostaje ona narażona na zniszczenie, lub
3) wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko zasadom współżycia społecznego, lub
4) nie wywiązuje się z obowiązku zapłaty czynszu lub opłat dodatkowych i zachodzą przesłanki z § 4 ust. 6 niniejszej umowy, lub
5) oddał lokal w podnajem lub do bezpłatnego używania w całości lub części bez wymaganej zgody Wynajmującego, lub
6) nie uzupełnił kaucji, o której mowa w § 9 niniejszej umowy, w terminie tam oznaczonym, pomimo wyznaczenia przez Wynajmującego dodatkowego terminu do jej uzupełnienia,
Wynajmujący może rozwiązać niniejszą umowę w trybie natychmiastowym, tj. bez zachowania terminów wypowiedzenia. Prawo do rozwiązania niniejszej umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia przysługuje Wynajmującemu także w innych
przypadkach wskazanych w niniejszej umowie.
2. Wynajmujący może ponadto rozwiązać umowę za jednomiesięcznym terminem wypowiedzenia w przypadku, gdy Najemca :
1) zaniedbał obowiązku powiadomienia Wynajmującego, o którym mowa w § 3 ust. 12
2) korzysta z lokalu nie przestrzegając postanowień umowy oraz przepisów prawa, 3) w przypadku zgłoszenia krytycznych uwag przez interesantów urzędu odnośnie funkcjonowania kiosku.
4) nie dochował obowiązków określonych w § 3 ust. 6 pkt 2-4 niniejszej umowy.
3. Rozwiązanie umowy, o którym mowa w § 6 ust. 1 i 2, wymaga zachowania - pod rygorem nieważności - formy pisemnej i doręczenia drugiej Stronie osobiście za pisemnym potwierdzeniem odbioru lub listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru.
4. Umowa może zostać rozwiązana przez Strony w każdym czasie na mocy porozumienia Stron.
§ 7
Zasady zwrotu lokalu
1. Po rozwiązaniu niniejszej umowy Najemca zobowiązuje się do zwrotu na rzecz Wynajmującego lokalu w stanie niepogorszonym, jednakże nie ponosi on odpowiedzialności za zużycie wynajmowanym lokalu będące następstwem jego prawidłowego używania. Podstawę do ustalenia stanu technicznego zwracanego lokalu stanowić będzie porównanie stanu wynajmowanego lokalu wynikającej z protokołu zdawczo-odbiorczego, o którym mowa w § 2 ust. 2 niniejszej umowy i protokołu, o którym mowa w § 7 ust. 2.
2. Zwrot wynajmowanego lokalu po zakończeniu niniejszej umowy nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego podpisanego przez obie Strony niniejszej umowy. W razie odmowy podpisania tego protokołu przez Najemcę, Najemcę obciążają wszelkie konsekwencje wynikające z treści protokołu podpisanego wyłącznie przez Wynajmującego.
3. Zwracany lokal powinien zostać opróżniony z wszelkich rzeczy należących do Najemcy – pod rygorem ich usunięcia przez Wynajmującego na koszt Najemcy, o ile Najemca nie usunie ich z wynajmowanego lokalu w terminie najpóźniej jednego miesiąca od dnia zawiadomienia go przez Wynajmującego o wypowiedzeniu umowy lub po wygaśnięciu umowy. Po upływie tego terminu pozostawione w wynajmowanym lokalu rzeczy traktowane będą jako porzucone przez Najemcę.
4. Jeżeli Najemca zmienił lub ulepszył wynajmowany lokal bez wymaganej zgody Wynajmującego, Wynajmujący w braku odmiennej umowy może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu wynajmowanego lokalu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. Podstawą obliczenia wartości nakładów poniesionych przez Najemcę w wynajmowanym lokalu będzie zakres zmian i wartość tych nakładów oparta na zatwierdzonym przez
Wynajmującego kosztorysie, bazującym na średnich stawkach określonych w Wydawnictwie ,,SEKOCENBUD” dla danego okresu.
5. Wynajmujący nie jest również zobowiązany do zwrotu Najemcy poniesionych przez niego nakładów mających na celu przystosowanie lokalu do jego indywidualnych potrzeb. To samo dotyczy nakładów poniesionych przez Najemcę na remont lub wymianę
elementów, które z uwagi na stopień ich zużycia nie zostały zakwalifikowane do wymiany zgodnie z protokołem, o którym mowa w § 2 ust. 2 niniejszej umowy, jak też „Porozumieniem remontowym”, o którym mowa w § 3 ust. 8 niniejszej umowy.
§ 8 Dane adresowe
1. Wszelkie pisma kierowane do Wynajmującego będą doręczane na adres :
Urząd Dzielnicy Bielany m. st. Warszawy, Wydział Administracyjno – Gospodarczy, ul. Żeromskiego 29, 01 – 882 Warszawa,
zaś do Najemcy – na adres :
……….. ...
2. Strony są zobowiązane do wzajemnego powiadamiania się na piśmie o każdej zmianie adresu. Zaniechanie powyższego obowiązku powoduje, że pismo wysłane na adres określony w § 8 ust. 1 uznaje się za doręczone prawidłowo.
3. Pismo przesłane drugiej Stronie na adres określony w ust. 1 awizowane dwukrotnie, uznaje się za doręczone prawidłowo.
§ 9
Zabezpieczenie umowy
1. Strony zgodnie oświadczają, iż w dniu ... Najemca wpłacił na rachunek bankowy Wynajmującego kaucję w kwocie brutto ……….. zł. (słownie:
………., zł. ).
2. Kaucja przeznaczona jest na zabezpieczenie roszczeń Wynajmującego z tytułu wyrządzonych przez Najemcę szkód w wynajmowanym lokalu, pogorszenia stanu
wynajmowanego lokalu, zaległości z tytułu czynszu i opłat za świadczenia dodatkowe, wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania z lokalu oraz innych roszczeń wynikających z nie dotrzymania przez Najemcę zobowiązań umownych.
3. Wynajmujący może dokonać potrącenia z kaucji należności, z tytułów, o których mowa w § 9 ust. 2, na co Najemca niniejszym wyraża zgodę.
4. W przypadku wykorzystania przez Wynajmującego części lub całości kaucji na cele wymienione w § 9 ust. 2, Najemca zobowiązuje się uzupełnić kaucję do wysokości
określonej w § 9 ust. 1 - w terminie 14 dni od daty otrzymania pisemnego wezwania od Wynajmującego.
5. W czasie trwania najmu Najemca nie może żądać pokrycia swoich zobowiązań z wpłaconej kaucji.
6. Kaucja podlega oprocentowaniu w wysokości, jak wkłady płatne na każde żądanie na rachunku bankowym należącym do Wynajmującego.
7. W przypadku, gdy Wynajmujący nie ma w stosunku do Najemcy żadnych roszczeń w dacie zwrotu lokalu, kaucja wraz z odsetkami podlega zwrotowi w terminie 14 dni od daty zwrotu wynajmowanego lokalu lub od daty stwierdzenia protokołem braku podstaw do takich roszczeń.
§ 10
1. Załącznik do niniejszej umowy stanowi notarialne oświadczenie Najemcy, o którym mowa w art. 777 §1 pkt 4 i 5 k.p.c.
2. Oświadczenie, o którym mowa w ust. 1, Najemca zobowiązany jest dostarczyć Wynajmującemu w terminie 15 dni liczonych od daty zawarcia niniejszej umowy, pod rygorem jej rozwiązania bez zachowania terminu wypowiedzenia.
3. Koszt zawarcia aktu notarialnego, o którym mowa w ust. 1, ponosi Najemca. Wynajmujący zwraca najemcy połowę wydatków, o których mowa w zdaniu poprzedzającym, w formie zaliczenia na poczet czynszu.
4. W przypadku zmiany osoby Najemcy dokonanej na wniosek dotychczasowego Najemcy, koszty zawarcia kolejnego aktu notarialnego, o którym mowa w ust. 1, obciążają w całości Najemcę lokalu.
§ 11 Kary
1. W przypadku niezapłacenia przez Najemcę należności z tytułu ewentualnych kosztów
remontu jego obciążających lub z tytułu opóźnienia w zapłacie czynszu, opłat za świadczenia dodatkowe i wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z wynajmowanego lokalu Wynajmującemu przysługuje prawo zastawu na rzeczach
Najemcy wniesionych do wynajmowanego lokalu przez Najemcę. Prawo zastawu
2. W razie nie uiszczenia w terminie należności, o których mowa w § 10 ust. 1, Wynajmujący
ma prawo sprzedać rzeczy będące przedmiotem zastawu po upływie trzech miesięcy od dnia objęcia ich w posiadanie i zaliczenia uzyskanych z tego tytułu kwot na poczet
zadłużenia Najemcy. Ewentualna nadwyżka będzie podlegać zwrotowi na rzecz Najemcy.
3. Objęcie rzeczy będących przedmiotem zastawu przez Wynajmującego w posiadanie będzie dokonane w obecności Najemcy i z czynności tej zostanie sporządzony protokół ustalający wartość poszczególnych rzeczy. Objęcie w posiadanie ruchomości może nastąpić także pod nieobecność Najemcy, który nie stawił się mimo prawidłowego zawiadomienia go o przedmiotowej czynności.
4. W przypadku nie zwrócenia przedmiotu umowy Wynajmującemu w należytym stanie, w terminie wskazanym w umowie, Najemca zapłaci karę umowną w wysokości 5%
miesięcznego czynszu za każdy rozpoczęty dzień zwłoki.
§ 12
Zakaz samoistnego przedłużania umowy
Strony wyłączają możliwość przedłużenia umowy po jej uprzednim rozwiązaniu bądź wygaśnięciu w sposób, o którym mowa w art. 674 Kodeksu cywilnego.
§ 13
Postanowienia końcowe
1. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego.
2. Spory mogące wyniknąć ze stosowania niniejszej umowy będą rozstrzygane przez sąd właściwy dla siedziby Wynajmującego
3. Oświadczenie o informacji publicznej(os prawna)
Wykonawca oświadcza, że znany jest mu fakt, iż treść niniejszej umowy, a w szczególności dotyczące go dane identyfikujące, przedmiot umowy i wysokość wynagrodzenia , stanowią informację publiczną w rozumieniu art.1 ust.1 ustawy z dnia 6 września 2001r. o dostępie do informacji publicznej (Dz.U. z 2001r. nr 112 poz.1198 z póz.zm.), która podlega udostępnieniu w trybie przedmiotowej ustawy.
Oświadczenie o informacji publicznej(osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą)
1.Wykonawca oświadcza, że znany jest mu fakt, iż treść niniejszej umowy, a w szczególności przedmiot umowy i wysokość wynagrodzenia , stanowią informację
publiczną w rozumieniu art.1 ust.1 ustawy z dnia 6 września 2001r. o dostępie do informacji publicznej (Dz.U. z 2001r. nr 112 poz.1198 z póz.zm.), która podlega udostępnieniu w trybie przedmiotowej ustawy, z zastrzeżeniem ust 2.
2. Wykonawca wyraża zgodę na udostępnianie w trybie ustawy, o której mowa w ust. 1, zawartych w niniejszej umowie dotyczących go danych osobowych w zakresie obejmującym imię i nazwisko.
4. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają zachowania formy pisemnej, pod rygorem nieważności.
5. Umowa niniejsza sporządzona została w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, z których dwa otrzymuje Wynajmujący i jeden Najemca.
Wynajmujący Najemca
