Lublin, dnia 16 stycznia 2019 r. Poz. 427 UCHWAŁA NR II/13/18 RADY GMINY LUBARTÓW. z dnia 30 listopada 2018 r.

(1)

UCHWAŁA NR II/13/18 RADY GMINY LUBARTÓW

z dnia 30 listopada 2018 r.

w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów budownictwa zagrodowego, jednorodzinnego i usług w miejscowości Chlewiska

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U.

z 2018 r. poz. 994, 1000, 1349 i 1432) oraz art.14 ust.8, art. 20 ust.1, art. 27 i art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2018 r. poz. 1945), w związku z Uchwałą Nr XVII/105/12 Rady Gminy Lubartów z dnia 8 maja 2012 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów budownictwa zagrodowego, jednorodzinnego i usług w miejscowości Chlewiska, Rada Gminy Lubartów uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Po stwierdzeniu, iż projekt zmiany planu nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lubartów, zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy Lubartów Nr XXX/152/01 z dnia 18 czerwca 2001 r. z późn.zm. uchwala się, zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów budownictwa zagrodowego, jednorodzinnego i usług w miejscowości Chlewiska zatwierdzonego uchwałą nr XXIV/126/96 Rady Gminy Lubartów w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów budownictwa zagrodowej, jednorodzinnego i usług w miejscowości Chlewiska gminy Lubartów z późniejszą zmianą zatwierdzoną uchwałą nr XLII/223/2002 Rady Gminy Lubartów w sprawie uchwalenia zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego budownictwa zagrodowego, jednorodzinnego i usług w Chlewiskach.

§ 2. 1. Zmianę planu stanowią:

1) ustalenia będące treścią niniejszej uchwały;

2) rysunek zmiany planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny nr 1 do uchwały;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w zmianie planu inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy, stanowiące załącznik nr 2 do uchwały;

4) rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu zmiany planu, stanowiące załącznik nr 3 do uchwały.

§ 3. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku zmiany planu są obowiązującymi ustaleniami:

1) granica obszaru objętego zmianą planu;

2) symbole terenu złożone z oznaczenia literowo – cyfrowego;

3) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

4) nieprzekraczalne linie zabudowy.

5) obiekty i obszary podlegające ochronie, na podstawie zmiany planu:

a) hydroizobata 2m - granica obszaru z płytkim występowaniem wód gruntowych,

DZIENNIK URZĘDOWY

WOJEWÓDZTWA LUBELSKIEGO

Lublin, dnia 16 stycznia 2019 r.

Poz. 427

Elektronicznie podpisany przez:

Paweł Chruściel; Lubelski Urząd Wojewódzki w Lublinie Data: 16.01.2019 14:48:48

(2)

b) kapliczka.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku zmiany planu są oznaczeniami informacyjnymi:

1) proponowany podział na działki budowlane;

2) obszary podlegające ochronie, na podstawie przepisów odrębnych:

a) informacja o położeniu w granicach Obszaru Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP 407;

b) informacja o położeniu w granicach aglomeracji Lubartów;

c) granica strefy pośredniej, zewnętrznej od ujęcia wody Chlewiska;

3) oznaczenia klasy drogi leżącej poza obszarem zmiany planu:

a) [KD-P(L)] - droga powiatowa klasy lokalnej.

§ 4. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) przepisach odrębnych lub przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchwały przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;

2) terenie lub terenie funkcjonalnym – należy przez to rozumieć obszar wyznaczony na rysunku zmiany planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem literowo – cyfrowym, dla którego obowiązują ustalenia zgodnie z niniejszą uchwałą;

3) linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linie, które wyznaczają tereny o różnym przeznaczeniu oraz różnym sposobie zagospodarowania i zabudowy;

4) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć wskazaną dla danego terenu określonego symbolem terenu funkcję, której udział w zagospodarowaniu działki budowlanej w granicach tego terenu wynosi minimum 60% udziału powierzchni użytkowej wszystkich budynków znajdujących się na działce budowlanej, wraz z infrastrukturą komunikacyjną i techniczną niezbędną do właściwej obsługi zabudowy i zagospodarowania terenu;

5) przeznaczeniu uzupełniającym terenu – należy przez to rozumieć:

a) wskazaną dla terenu określonego symbolem, funkcję, której udział w zagospodarowaniu działki budowlanej w granicach tego terenu wynosi maksimum 40% udziału powierzchni użytkowej budynków znajdujących się na tej działce, z zastrzeżeniem budynków mieszkalnych jednorodzinnych realizowanych na terenach zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej (MN), gdzie dopuszcza się wydzielenie lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku, zgodnie z przepisami odrębnymi oraz wcześniejszej lub równoczesnej realizacji przeznaczenia podstawowego; w przypadku gdy w ustaleniach szczegółowych jako funkcję uzupełniającą wskazuje się więcej niż jedną, na terenie dopuszcza się realizację wszystkich wymienionych funkcji,

b) pozostałe zagospodarowanie terenu niezbędne dla zagospodarowania terenu działki zgodnie z określonym przeznaczeniem, w tym infrastrukturę techniczną, z zastrzeżeniem dopuszczenia szerszego zakresu infrastruktury technicznej niż niezbędna dla zagospodarowania terenu działki;

6) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku zmiany planu lub określoną ustaleniem w tekście niniejszej uchwały, przed którą nie wolno lokalizować nowo realizowanych obiektów budowlanych, w szczególności budynków, z zastrzeżeniem, iż nieprzekraczalne linie zabudowy nie dotyczą:

a) okapów i gzymsów wysuniętych nie więcej niż 0,5 m oraz balkonów, zadaszeń, schodów, ganków, wykuszy i loggii wysuniętych nie więcej niż 1,0 m;

b) instalacji i urządzeń technicznych stanowiących o całości techniczno-użytkowej budynku;

c) budowli, w szczególności sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

7) wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć:

(3)

a) w odniesieniu do obiektów budowlanych niebędących budynkami - wysokość liczoną od poziomu urządzonego terenu do najwyżej położonego punktu, krawędzi lub płaszczyzny obiektu budowlanego niebędącego budynkiem,

b) w odniesieniu do budynków - zgodnie z przepisami odrębnymi;

8) usługach – należy przez to rozumieć działalność, której celem jest zaspokajanie potrzeb ludności, a nie wytwarzanie bezpośrednio metodami przemysłowymi dóbr materialnych;

9) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi z wyłączeniem mogących znacząco oddziaływać na środowisko,

10) usługach publicznych – należy przez to rozumieć usługi o charakterze ogólnospołecznym realizujące cele publiczne, w szczególności usługi: oświaty, zdrowia i opieki społecznej, rekreacji i wypoczynku, społeczno-kulturalne, administracji publicznej, siedziby organizacji społeczno-politycznych i religijnych, inne;

11) poddaszu użytkowym – należy przez to rozumieć poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi;

12) towarzyszących budynkach, towarzyszących obiektach – należy przez to rozumieć budynki gospodarcze, garaże oraz inne budynki niezbędne do właściwego funkcjonowania terenu a także obiekty małej architektury, altany, zadaszenia itp.;

13) adaptacji - należy przez to rozumieć działania dotyczące dostosowania budynku do funkcji terenu, w szczególności przebudowę, rozbudowę, nadbudowę budynku zgodnie z ustaleniami szczegółowymi;

14) modernizacji [obiektu budowlanego] – należy przez to rozumieć wykonanie, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi, robót w wyniku których następuje podwyższenie wartości użytkowo – funkcjonalnych, estetycznych, artystycznych lub technicznych obiektu budowlanego, w szczególności budynku, realizowanych w szczególności poprzez:

a) przebudowę wewnętrznych przegród budynku,

b) zmianę elewacji przez wykonanie lub wyeksponowanie detalu architektonicznego w szczególności:

pilastrów, ryzalitów, sztukaterii zewnętrznej itp. lub przez zmianę proporcji powierzchni muru do otworów z wykluczeniem rozbudowy budynku,

c) zmianę wyglądu dachu z wykluczeniem zmian jego geometrii;

15) modernizacji [komunikacji i infrastruktury technicznej] - należy przez to rozumieć wykonanie robót, w wyniku których następuje podwyższenie wartości użytkowo – funkcjonalnych, technicznych lub estetycznych, realizowanych w szczególności poprzez wprowadzanie rozwiązań, urządzeń oraz parametrów i materiałów technicznych odpowiadających najnowszej wiedzy branżowej;

16) infrastrukturze technicznej – należy przez to rozumieć urządzenia, sieci przesyłowe i związane z nimi obiekty świadczące niezbędne i podstawowe usługi dla określonej jednostki przestrzenno-gospodarczej w zakresie energetyki, dostarczania ciepła, wody, usuwania ścieków i odpadów, transportu, teletechniki.

§ 5. 1. Ustalenia ogólne obowiązują na całym terenie objętym zmianą planu w zakresie określonym w ustaleniach niniejszej uchwały i/lub są przypisane odpowiednim oznaczeniom graficznym na rysunku zmiany planu.

2. Ustalenia szczegółowe obowiązują dla każdego z terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania oznaczonych dodatkowo symbolem terenu.

3. Każdy teren oznaczono na rysunku zmiany planu oraz w tekście niniejszej uchwały symbolem terenu literowo – cyfrowym. Symbol literowy oznacza symbol przeznaczenia (przeznaczenie podstawowe terenu), cyfra kolejny numer terenu.

4. W przypadku braku przedmiotu ustaleń nie podaje się nakazów, zakazów dopuszczeń lub ograniczeń w tym zakresie w ustaleniach szczegółowych dla terenów.

§ 6. 1. Obszar objęty uchwałą nie obejmuje:

1) obiektów i terenów objętych ochroną na mocy przepisów ustawy o ochronie zabytków;

(4)

2) obiektów i terenów objętych ochroną na mocy przepisów ustawy o ochronie przyrody, 3) terenów górniczych;

4) terenów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych;

5) obszarów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi;

6) obszarów wymagających przekształceń, w tym rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej.

2. Na obszarze zmiany planu nie występują dobra kultury współczesnej oraz obszary przestrzeni publicznych określone w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania gminy.

3. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy, określono w ustaleniach szczegółowych zmiany planu.

Rozdział 1.

USTALENIA OGÓLNE

§ 7. Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów:

1. Na obszarze zmiany planu ustala się następujące przeznaczenie terenów, zgodnie z załącznikami graficznymi:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - oznaczone symbolem MN, 2) tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej – oznaczone symbolem MNU;

3) tereny usług publicznych - oznaczone symbolem UP, 4) tereny usług sportu i rekreacji - oznaczone symbolem US;

5) tereny zabudowy zagrodowej – oznaczone symbolem RM;

6) tereny rolnicze - oznaczone symbolem R, 7) tereny komunikacji:

a) tereny dróg powiatowych klasy L – lokalnej – oznaczone symbolem KD-P(L), b) tereny dróg gminnych klasy D – dojazdowej – oznaczone symbolem KD-G(D), c) tereny dróg wewnętrznych – oznaczone symbolem KDW,

d) tereny ciągów pieszo - jednych oznaczone symbolem KXJ, e) tereny ciągów pieszych oznaczone symbolem KX.

2. Obszar objęty zmianą planu położony jest w granicach GZWP nr 407 „Niecka Lubelska (Chełm - Zamość)”.

§ 8. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1. Ustala się zachowanie i ochronę elementów małej architektury, w szczególności kapliczki na terenie funkcjonalnym oznaczonym symbolem MNU/1.

2. Zabrania się wznoszenia nowych obiektów budowlanych powyżej 60 m wysokości nad poziomem terenu.

3. Maksymalna wysokość zabudowy podana w ustaleniach szczegółowych niniejszej uchwały nie dotyczy inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej.

4. Zabrania się realizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 1000 m².

5. Określa się zasady lokalizacji budynków poprzez wyznaczenie nieprzekraczalnych linii zabudowy:

1) nowo realizowane budynki oraz budynki przebudowywane należy lokalizować zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku zmiany planu, z uwzględnieniem pkt. 2, 3 i 4,

(5)

2) na terenach przeznaczonych pod zabudowę lub z dopuszczeniem zabudowy, w miejscach gdzie na rysunku zmiany planu nie wskazano nieprzekraczalnych linii zabudowy, nową zabudowę należy lokalizować zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) dopuszcza się adaptację, remont oraz nadbudowę istniejącego budynku usytuowanego częściowo lub w całości pomiędzy wyznaczoną linią zabudowy a linią rozgraniczającą terenu, natomiast zakazuje się jego rozbudowy przed wyznaczoną nieprzekraczalną linię zabudowy;

4) nową zabudowę główną należy lokalizować wzdłuż istniejącej linii zabudowy, jeśli stanowi ona uzupełnienie lub kontynuację istniejącej zabudowy bliźniaczej.

6. Odnośnie zabudowy dopuszcza się:

1) zmianę sposobu użytkowania zgodnie z ustaleniami szczegółowymi;

2) realizację nowych obiektów budowlanych zgodnie z ustaleniami szczegółowymi;

3) rozbudowę, nadbudowę, przebudowę zgodnie z ustaleniami szczegółowymi;

4) remonty istniejącej zabudowy;

5) prace prowadzące do dostosowania istniejącej zabudowy do obowiązujących wymogów technicznych oraz wprowadzania urządzeń technicznych polepszających warunki użytkowania budynków;

6) zmianę konstrukcji dachu zgodnie z ustaleniami szczegółowymi;

7) rozbiórkę obiektów w złym stanie technicznym.

7. Zabudowę istniejącą o przeznaczeniu innym niż ustalone przeznaczenie podstawowe i uzupełniające ustala się jako tymczasową; dla zabudowy istniejącej o charakterze tymczasowym dopuszcza się remonty budynków bez możliwości rozbudowy.

8. Dopuszcza się lokalizowanie budynków bezpośrednio przy granicy działki budowlanej i w odległości 1,5 m od granicy działki budowlanej.

9. Geometria dachów zabudowy przeznaczenia podstawowego, zgodna z ustaleniami szczegółowymi dla terenów.

10. Geometrię, pokrycie i kolorystykę dachów zabudowy uzupełniającej i towarzyszącej należy dostosować do geometrii, kolorystyki i pokrycia dachu głównego obiektu zlokalizowanego na tej działce, z dopuszczeniem jak w ustaleniach szczegółowych.

§ 9. Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska i przyrody, w tym form ochrony przyrody podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych:

1. Zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, z zastrzeżeniem lokalizacji infrastruktury technicznej i komunikacyjnej.

2. Na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ustala się zakaz lokalizowania działalności, w której eksploatacja instalacji może prowadzić do przekroczenia dopuszczalnych wielkości oddziaływania na środowisko poprzez emisję substancji i energii, w szczególności dotyczące wytwarzania hałasu, wibracji, promieniowania, zanieczyszczania powietrza, gleby, wód powierzchniowych i podziemnych.

3. Dla terenów nie wymienionych w ust. 2 dopuszcza się lokalizację działalności, w której eksploatacja instalacji może prowadzić do przekroczenia dopuszczalnych wielkości oddziaływania na środowisko przez wytwarzanie hałasu, wibracji, pól elektromagnetycznych, zanieczyszczania powietrza czy gleby, przy czym przekraczające dopuszczalne wielkości oddziaływanie na środowisko winno zamykać się na terenie działki lub zespołu działek do którego prowadzący posiada tytuł prawny, z zastrzeżeniem jak ust. 4.

4. Obiekty przeznaczone na pobyt ludzi znajdujące się w zasięgu uciążliwości powodujących przekroczenie określonych w przepisach odrębnych dopuszczalnych standardów jakości środowiska przeznaczonego na pobyt ludzi muszą być wyposażone w techniczne środki ochrony przed tymi uciążliwościami.

5. Ustala się pasy technologiczne wzdłuż napowietrznych linii elektroenergetycznych o szerokości liczonej w obie strony w poziomie od osi linii napowietrznej 15 m (po 7,5 m w obie strony od osi linii) – dla linii o napięciu znamionowym 15 kV i wyższym lecz nieprzekraczającym 30kV, z dopuszczeniem:

a) zmiany położenia tej strefy w przypadku zmiany przebiegu napowietrznej linii elektroenergetycznej,

(6)

b) likwidacji strefy w przypadku skablowania napowietrznej linii elektroenergetycznej.

6. Jeżeli w ustaleniach szczegółowych nie zaznaczono inaczej, w granicach pasa technologicznego, o którym mowa w ust. 5 zakazuje się:

1) lokalizowania obiektów przeznaczonych na pobyt stały ludzi;

2) wprowadzania zadrzewień, w tym zalesień i nasadzeń zieleni wysokiej.

7. Dla terenów zmeliorowanych ustala się:

1) obowiązek zapewnienia funkcjonowania istniejącej sieci melioracyjnej;

2) w przypadku kolizji z projektowanym zagospodarowaniem dopuszcza się przebudowę istniejącej sieci melioracyjnej, w tym podziemnej sieci drenarskiej, w sposób zapewniający jej prawidłowe funkcjonowanie, zgodnie z przepisami odrębnymi.

8. Zmiana planu wskazuje granicę obszaru z płytkim występowaniem wód gruntowych, wyznaczoną przez hydroizobatę 2 m, gdzie głębokość od zwierciadła wody do powierzchni terenu jest mniejsza równa 2m.

9. W granicach obszaru o którym mowa w ust. 8 zakazuje się lokalizacji obiektów i działalności mogących zanieczyścić wody podziemne.

10. W granicach strefy ochrony pośredniej ujęcia wody w Chlewiskach obowiązują zakazy i nakazy wynikające z przepisów odrębnych ustanawiających tę strefę, w szczególności zakaz lokalizacji działalności zagrażającej jakości i ilości wód.

11. Ustala się przyporządkowanie terenów pod względem dopuszczalnego poziomu hałasu, o którym mowa w przepisach odrębnych o ochronie środowiska:

1) dla terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia MN jako terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) dla terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia MNU jako terenów zabudowy mieszkaniowo- usługowej;

3) dla terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia RM jako terenów zabudowy zagrodowej;

4) dla terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia UP i US jako terenów związanych ze stałym lub czasowym przebywaniem dzieci lub młodzieży.

12. Zakazuje się lokalizacji zakładów dużego lub zwiększonego ryzyka wystąpienia poważnych awarii.

§ 10. Ustalenia dotyczące wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

1. Zmiana planu wyznacza następujące tereny przeznaczone na cele publiczne:

1) tereny dróg publicznych i pod poszerzenia dróg publicznych;

2) tereny usług publicznych.

2. Dla terenów wymienionych w ust. 1 pkt 1 w zakresie zasad umieszczania w przestrzeni publicznej obiektów małej architektury – ustala się zakaz umieszczania nowych obiektów małej architektury kolidujących z potrzebami ruchu drogowego.

3. Wszelkie niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania gminy obiekty i urządzenia, a w szczególności:

obiekty obsługi technicznej, urządzenia wodne i melioracji, drogi wewnętrzne, zieleń, ciągi pieszo-jezdne, ciągi piesze, ścieżki rowerowe można realizować na każdym terenie, w sposób nie kolidujący z innymi ustaleniami zmiany planu, przepisami odrębnymi i zasadami współżycia społecznego. Obiekty budowlane należy lokalizować w odległościach zgodnych z przepisami odrębnymi.

§ 11. Ustalenia dotyczące ogólnych zasad i warunków podziału oraz scalania i podziału nieruchomości:

1. Ustala się następujące ogólne zasady i warunki podziału oraz scalania i podziału nieruchomości:

1) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki dla poszczególnych terenów:

a) w zabudowie oznaczonej symbolem przeznaczenia MN – 700 m²;

(7)

b) w zabudowie oznaczonej symbolem przeznaczenia MNU – 1500 m²; c) w zabudowie oznaczonej symbolem przeznaczenia RM – 1800 m²; d) w zabudowie oznaczonej symbolem przeznaczenia UP i US – 500 m²;

2) na terenach nowo realizowanej zabudowy mieszkaniowej i usług, jeśli rysunek zmiany planu nie wskazuje inaczej, należy przyjąć następujące minimalne szerokości frontu:

a) dla zabudowy zagrodowej: 18 m;

b) dla zabudowy usługowej: 12m;

c) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 16 m – dla zabudowy wolnostojącej, 10 m – dla zabudowy bliźniaczej.

2. Ograniczenia wielkości wydzielanych działek nie dotyczą wydzieleń pod urządzenia infrastruktury technicznej, drogi, w celu poprawy warunków zagospodarowania sąsiedniej nieruchomości oraz wydzieleń w celach określonych przepisami odrębnymi.

3. Zmiana planu nie wskazuje obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości według przepisów odrębnych. Dopuszcza się scalenie i podział z warunkami jak w § 11 ust. 1 i 2.

§ 12. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacyjnego i zasad obsługi komunikacyjnej oraz minimalna liczba miejsc do parkowania, w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji:

1. Podstawowy układ drogowy obszarów, objętych ustaleniami zmiany planu, służący powiązaniom zewnętrznym i wewnętrznym, tworzą następujące drogi publiczne:

1) drogi publiczne powiatowe o parametrach dróg lokalnych oznaczone symbolem przeznaczenia KDL, w tym położone poza obszarem objętym zmianą planu i oznaczone informacyjnie symbolem [KDL];

2) drogi publiczne gminne o parametrach dróg dojazdowych oznaczone symbolem przeznaczenia KDD.

2. Uzupełniającą sieć dostępu komunikacyjnego do poszczególnych działek stanowią drogi wewnętrzne oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem przeznaczenia KDW, ciągi pieszo - jezdne oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem przeznaczenia KXJ oraz ciągi piesze oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem przeznaczenia KX.

3. Dopuszcza się przebudowę wszystkich istniejących dróg wewnętrznych, ciągów pieszo-jezdnych oraz ciągów pieszych w istniejących liniach rozgraniczających.

4. Stanowiska postojowe dla samochodów osobowych użytkowników stałych i przebywających okresowo należy realizować, wraz z budową, przebudową, rozbudową lub nadbudową albo zmianą funkcji obiektów budowlanych, na terenie działki własnej lub zespołu działek do których posiada się tytuł prawny, w liczbie wynikającej z następujących wskaźników:

1) dla zabudowy zagrodowej minimum 1 miejsce / 1 mieszkanie lub dom;

2) dla agroturystyki minimum 3 miejsca na 10 miejsc noclegowych;

3) dla zabudowy jednorodzinnej minimum 1 miejsce / 1 mieszkanie, dom lub segment;

4) dla handlu i usług minimum 3 miejsca postojowe / 100 m² powierzchni użytkowej, nie mniej jednak niż 2 miejsca / 1 obiekt;

5) dla obiektów biur i administracji minimum 1 miejsce postojowe / 50 m² powierzchni użytkowej;

6) dla domów kultury i gastronomii itp. minimum 3 miejsca / 10 użytkowników jednocześnie lub miejsc siedzących, albo konsumpcyjnych;

7) dla rejonowych przychodni zdrowia minimum 1 miejsce postojowe / 100 m² powierzchni użytkowej; dla prywatnych przychodni i gabinetów lekarskich minimum 2 miejsca postojowe / 1 gabinet;

8) dla obiektów sportu i rekreacji minimum 1 miejsce na 10 użytkowników jednocześnie.

5. Dopuszcza się realizację miejsc postojowych poprawiających bilans parkingowy na terenach istniejącego zagospodarowania na warunkach określonych w ustaleniach szczegółowych dla terenów.

(8)

6. Dopuszcza się realizację miejsc postojowych na terenach dróg publicznych w formie wydzielonych placów postojowych, pasów i zatok postojowych, na warunkach określonych w przepisach odrębnych.

7. Na parkingach lokalizowanych poza drogami publicznymi, strefami zamieszkania oraz strefami ruchu należy wyznaczyć stanowiska dla pojazdów zaopatrzonych w karę parkingową w liczbie nie mniejszej niż:

1 stanowisko – jeżeli liczba stanowisk wynosi 6-15, 2 stanowiska – jeżeli liczba stanowisk wynosi 16-40, 3 stanowiska – jeżeli liczba stanowisk wynosi 41-100 oraz 4% ogólnej liczby stanowisk jeżeli ogólna liczba stanowisk wynosi więcej niż 100.

§ 13. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej oraz obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1. Ustalenia zmiany planu nie ograniczają możliwości likwidacji, modernizacji lub rozbudowy istniejącej infrastruktury technicznej oraz budowy nowej infrastruktury technicznej i nie ograniczają rozwiązań zamiennych projektowanej infrastruktury technicznej, pod warunkiem zapewnienia właściwej obsługi infrastrukturą techniczną terenów zgodnie z pozostałymi ustaleniami zmiany planu; w szczególności właściwej przeznaczeniu i zasadom zagospodarowania terenów.

2. Sieci infrastruktury technicznej powinny być prowadzone przez tereny przeznaczone na cele publiczne, w szczególności przez tereny dróg publicznych, przy spełnieniu warunków określonych w przepisach odrębnych.

3. W przypadku braku możliwości prowadzenia sieci infrastruktury technicznej przez tereny dróg publicznych lub inne tereny publiczne dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej przez tereny przeznaczone na inne cele, zgodnie z przepisami odrębnymi.

4. W liniach rozgraniczających dróg publicznych oraz wewnętrznych, stanowiących dostęp do działek budowlanych, należy rezerwować pasy terenu dla urządzeń infrastruktury technicznej dla których obowiązują przepisy odrębne.

5. Ustala się zasady odprowadzania ścieków i wód opadowych i roztopowych:

1) rozdzielczy system odprowadzania ścieków, w oparciu o istniejące, modernizowane i rozbudowywane oraz nowo budowane przewody zbiorcze:

a) kanalizacji sanitarnej systemem grawitacyjno-tłocznym odprowadzającej ścieki bytowe, komunalne i/lub przemysłowo - technologiczne do oczyszczalni ścieków w mieście Lubartów, z dopuszczeniem jak w pkt. 3,

b) dla systemu odprowadzania wód opadowych i roztopowych – odprowadzającego wody do cieków wodnych i rowów położnych na obszarze gminy Lubartów;

2) przyłączenie do istniejącej lub projektowanej gminnej sieci infrastruktury technicznej w zakresie odprowadzania:

a) ścieków, z dopuszczeniem jak w pkt. 3;

b) wód opadowych i roztopowych; z dopuszczeniem jak w pkt. 4, 5 i 9;

3) dopuszcza się realizację zbiorników bezodpływowych na nieczystości i wywożenie ścieków samochodami asenizacyjnymi do stosownych oczyszczalni ścieków oraz budowę przydomowych oczyszczalni ścieków, do czasu budowy sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej, z zastrzeżeniem wykluczenia możliwości:

a) stosowania przydomowych oczyszczalni ścieków na terenach z płytkim występowaniem wód gruntowych tj. w granicach obszaru wyznaczonego przez hydroizobatę 2 m wskazaną na rysunku zmiany planu;

b) rozwiązań indywidualnych dopuszczonych w pkt. 3 po realizacji inwestycji przewidzianych dla aglomeracji Lubartów, zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) wody opadowe z terenów dróg publicznych, terenów usług muszą być odprowadzane siecią kanalizacji deszczowej do odbiorników naturalnych, a do czasu jej realizacji dopuszcza się odprowadzanie do zbiorników rozsączająco - retencyjnych lub do rowów przydrożnych, z zastrzeżeniem jak w pkt. 8 i dopuszczeniem jak pkt. 9;

(9)

5) wody opadowe z pozostałych terenów, nie wymienionych w pkt. 4, mogą być odprowadzane do gruntu w granicach własnej działki budowlanej z zastrzeżeniem jak w pkt. 6 i 7;

6) ilość wód opadowych odprowadzonych do gruntu nie może przekroczyć jego chłonności;

7) nadmiar wód opadowych musi być odprowadzony do sieci kanalizacji deszczowej;

8) zrzuty wód opadowych muszą być podczyszczone do parametrów określonych w przepisach odrębnych;

9) dopuszcza się odwodnienie powierzchniowe dróg;

10) dopuszcza się realizację rowów otwartych i zbiorników retencyjno - infiltracyjnych jako odbiorników wód opadowych i roztopowych;

11) zabrania się kształtowania powierzchni działek w sposób który może powodować spływ z nich wód opadowych i roztopowych na tereny działek sąsiednich.

6. Ustala się zasady zaopatrzenia w wodę:

1) zaopatrzenie w wodę z istniejących, modernizowanych i rozbudowywanych oraz nowo budowanych przewodów rozdzielczych, zasilanych z istniejącej sieci magistralnej, która zasilana jest z ujęć wód podziemnych położonych poza obszarami objętymi niniejszą uchwałą z dopuszczeniem jak pkt. 3;

2) przyłączenie do istniejącej lub projektowanej gminnej sieci wodociągowej położonej na danym terenie lub na terenach przyległych z dopuszczeniem jak w pkt. 3;

3) dopuszcza się do czasu realizacji sieci wodociągowej pobór wody ze studni (indywidualnych ujęć wody) w granicach działek budowlanych poza granicami strefy ochrony pośredniej ujęcia wody w Chlewiskach, zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) w przypadkach specjalnych tj. awarii sieci wodociągowej pobór wody winien odbywać się zgodnie z przepisami odrębnymi.

7. Ustala się zasady zaopatrzenia w energię elektryczną:

1) zasilanie w energię elektryczną z istniejących, modernizowanych i rozbudowywanych oraz nowo budowanych linii:

a) średniego napięcia zasilanych z: GPZ Lubartów, położonego poza obszarem zmiany planu, w tym na terenie miasta Lubartów oraz projektowanych GPZ, położonych poza obszarem zmiany planu, w tym na terenie miasta Lubartów oraz w obrębie geodezyjnym Chlewiska;

b) niskiego napięcia, w tym 0,4 kV zasilanych ze stacji transformatorowych sN/nN, w tym ze stacji transformatorowych położonych na obszarze objętym zmianą planu;

2) przyłączenie do istniejącej lub projektowanej sieci infrastruktury technicznej w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną, położonej na danym terenie lub na terenach przyległych;

3) nowe linie elektroenergetyczne średniego i niskiego napięcia należy prowadzić jako napowietrzne lub kablowe w ziemi;

4) w przypadku konieczności budowy stacji transformatorowych sN/nN wraz z dowiązaniami średniego i niskiego napięcia, obowiązuje stosowanie stacji wnętrzowych wolnostojących, wbudowanych lub słupowych napowietrznych, w zależności od charakteru sieci i przewidywanego obciążenia;

5) dopuszcza się pozyskanie energii elektrycznej z odnawialnych źródeł energii z mikroinstalacji.

8. Ustala się zasady zaopatrzenia w energię cieplną i gaz: uciepłowienie obszaru w oparciu o indywidualne, grupowe i lokalne systemy wykorzystujące: energię elektryczną, niskosiarkowy olej opałowy, gaz bezprzewodowy lub odnawialne źródła energii z zastrzeżeniem jak ust. 7 pkt. 5 oraz dopuszczeniem wysokoenergetycznych paliw stałych (drewno, węgiel itp.).

9. Ustala się zasady zaopatrzenia w infrastrukturę telekomunikacyjną i inną niskoprądową:

1) utrzymanie istniejącego systemu łączności przewodowej oraz dopuszczenie jego modernizacji i rozbudowy oraz budowy nowych elementów sieci i urządzeń, w tym kontynuację budowy sieci magistralnych abonenckich;

(10)

2) przyłączenie do istniejącej lub projektowanej sieci infrastruktury technicznej w zakresie łączności telekomunikacyjnej i innej niskoprądowej, położonej na danym terenie lub na terenach przyległych;

3) dopuszcza się lokalizację urządzeń przekaźnikowych, przy spełnieniu przepisów odrębnych oraz z zastrzeżeniem jak w pkt. 4 i 5;

4) nakaz wkomponowania urządzeń infrastruktury technicznej telekomunikacyjnej oraz dostosowania ich do architektury i skali obiektów na których lub w sąsiedztwie których będą lokalizowane;

5) dopuszcza się lokalizację wolno stojących masztów antenowych i wolno stojących wież antenowych.

10. Ustala się zasady gospodarki odpadami:

1) wymóg składowania, zagospodarowania lub utylizacji odpadów, stosownie do ich charakteru, we właściwej regionalnej instalacji do przetwarzania odpadów komunalnych, określonej w planie gospodarki odpadami dla województwa lubelskiego, w szczególności na składowisku odpadów położonym poza obszarem objętym zmianą planu, i zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) odpady stałe należy gromadzić w pojemnikach do czasowego gromadzenia odpadów stałych z uwzględnieniem ich segregacji według grup asortymentowych;

3) zakazuje się lokalizacji zbiorczych pojemników umożliwiających selektywną zbiórkę odpadów w terenach dróg publicznych bez uprzedniego uzyskania stosownego zezwolenia od zarządcy drogi, na podstawie przepisów odrębnych.

§ 14. Ustalenia dotyczące sposobów i terminów tymczasowego urządzania i użytkowania terenów:Ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów za wyjątkiem:

1) wykorzystania w sposób zgodny z dotychczasowym do czasu realizacji ustaleń zmiany planu;

2) użytkowania rolnego lub sadowniczego.

§ 15. Ustalenia wynikające z potrzeb obrony cywilnej i ochrony przeciwpożarowej:

1. Obiekty budowlane należy projektować w sposób zapewniający ochronę ludności zgodnie z wymaganiami obrony cywilnej określonymi w odrębnych przepisach.

2. Niezależnie od zasilania z sieci wodociągowej należy zabezpieczyć zaopatrzenie ludności w wodę z systemu awaryjnego, zgodnie z odrębnymi przepisami.

3. Obiekty budowlane należy projektować i budować zgodnie z wymogami ochrony przeciwpożarowej, określonymi w przepisach odrębnych.

Rozdział 2.

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

§ 16. Dla terenów oznaczonych na rysunku zmiany planu symbolami MN/1- MN/5 ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) przeznaczenie uzupełniające:

a) usługi nieuciążliwe;

b) zieleń urządzona;

3) zasady, warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) budynki mieszkalne jednorodzinne wolnostojące lub w zabudowie bliźniaczej;

b) dopuszczalne usługi wbudowane w budynek funkcji podstawowej pod warunkiem nie przekroczenia 30% powierzchni całkowitej budynku;

c) dopuszczalne budynki towarzyszące wolnostojące lub w połączeniu z budynkiem przeznaczenia podstawowego;

d) dopuszczalne obiekty małej architektury;

e) maksymalna wysokość zabudowy przeznaczenia podstawowego –12 m;

(11)

f) maksymalna ilość nadziemnych kondygnacji zabudowy przeznaczenia podstawowego – 2, w tym druga jako kondygnacja poddaszowa;

g) maksymalna wysokość obiektów towarzyszących i obiektów małej architektury – 7 m;

h) maksymalna ilość nadziemnych kondygnacji obiektów towarzyszących – 1;

i) maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej - 40%;

j) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej – 50%;

k) dachy symetryczne, dwu lub wielospadowe, o kącie nachylenia głównych połaci dachowych do 45°

włącznie;

l) minimalna intensywność zabudowy w obrębie działki budowlanej – 0,01;

m) maksymalna intensywność zabudowy w obrębie działki budowlanej – 0,8;

4) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości od 3 m do 5 m od strony linii rozgraniczających dróg, zgodnie z załącznikiem graficznym;

5) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo;

6) położenie w granicach obszaru szczególnej ochrony GZWP 407 Niecka Lubelska (Chełm-Zamość) – obowiązuje bezwzględna ochrona wód przed zanieczyszczeniem;

7) zasady obsługi w zakresie komunikacji:

a) działek położonych w obrębie terenu MN/1 z przyległych dróg publicznych KD-G(D)/2, KD-G(D)/3, KD-G(D)/4, dróg wewnętrznych KDW/1 i KDW/2 oraz ciągu pieszo-jezdnego KXJ/1;

b) działek położonych w obrębie terenu MN/2 z przyległych dróg publicznych KD-G(D)/1, KD-G(D)/2, KD-G(D)/3 i KD-G(D)/4;

c) działek położonych w obrębie terenu MN/3 z przyległych dróg publicznych oznaczonych symbolami KD-G(D)/1, KD-G(D)/4 i KD-G(D)/5;

d) działek położonych w obrębie terenu MN/4 z przyległej drogi wewnętrznej KDW/3;

e) działek położonych w obrębie terenu MN/5 z przyległych dróg publicznych KD-G(D)/1 i KD-G(D)/2 oraz z drogi wewnętrznej KDW/2;

8) ogrodzenia od strony dróg lokalizować w odległościach nie mniejszych niż wyznaczona linia rozgraniczająca terenu;

9) obsługa terenu w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi.

§ 17. Dla terenów oznaczonych na rysunku zmiany planu symbolami MNU/1, MNU/2 i MNU/3 ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe:

a) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

b) tereny zabudowy usługowej nieuciążliwej;

a) rzemiosło nieuciążliwe;

a) budynki mieszkalne jednorodzinne wolnostojące, w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej;

b) budynki usługowe wolnostojące lub wbudowane w budynek mieszkalny;

c) dopuszczalna adaptacja istniejących budynków gospodarczych na cele mieszkaniowe i/lub usługowe;

d) dopuszczalne obiekty towarzyszące wolnostojące o architekturze dostosowanej do budynku przeznaczenia podstawowego lub w połączeniu z budynkiem przeznaczenia podstawowego;

(12)

e) dopuszczalne obiekty małej architektury, altany, zadaszenia, itp., a także przebieg sieci i lokalizacja urządzeń infrastruktury technicznej;

f) maksymalna wysokość zabudowy przeznaczenia podstawowego –12 m,

g) maksymalna ilość nadziemnych kondygnacji zabudowy przeznaczenia podstawowego – 2, w tym druga jako kondygnacja poddaszowa;

h) maksymalna wysokość zabudowy przeznaczenia uzupełniającego i obiektów towarzyszących – 7 m;

i) maksymalna ilość nadziemnych kondygnacji zabudowy przeznaczenia uzupełniającego i obiektów towarzyszących – 1;

j) maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej – 40%;

k) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej – 40%;

l) maksymalna intensywności zabudowy w obrębie działki budowlanej – 0,8;

m) minimalna intensywności zabudowy w obrębie działki budowlanej – 0,01;

n) dachy symetryczne, dwu lub wielospadowe, o kącie nachylenia głównych połaci dachowych do 45°

włącznie;

5) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6 m od strony linii rozgraniczających dróg powiatowych oraz 3 m i 5 m od strony linii rozgraniczających pozostałych dróg, zgodnie z załącznikiem graficznym;

6) położenie w granicach obszaru szczególnej ochrony GZWP 407 Niecka Lubelska (Chełm-Zamość) – obowiązuje bezwzględna ochrona wód przez zanieczyszczeniem;

a) działek położonych w obrębie terenu MNU/1 z przyległej drogi publicznej oznaczonej informacyjnie [KD-P(L)] położonej poza obszarem objętym zmianą planu, z ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem KXJ/1 lub z drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem KDW/4;

b) działek położonych w obrębie terenu MNU/2 z przyległych dróg publicznych KD-P(L)/1 i KD-P(L)/4 oraz z przylegającej drogi wewnętrznej KDW/3;

c) działek położonych w obrębie terenu MNU/3 z przyległej drogi publicznej oznaczonej informacyjnie [KD-P(L)] położonej poza obszarem objętym zmianą planu lub z drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem KDW/4;

§ 18. Dla terenów oznaczonych na rysunku zmiany planu symbolami UP/1 i UP/2 ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe – tereny usług publicznych;

a) zabudowa mieszkaniowa;

b) usługi nieuciążliwe;

c) zieleń urządzona w tym: place zabaw dla dzieci, boiska sportowe;

d) ogólnodostępne parkingi;

a) budynki przeznaczenia podstawowego wolnostojące;

(13)

b) budynki przeznaczenia uzupełniającego wolnostojące realizowane równocześnie lub po zrealizowaniu budynków przeznaczenia podstawowego lub jako funkcja wyodrębniona w lokalu budynku przeznaczenia podstawowego;

c) dopuszczalne obiekty małej architektury. altany, zadaszenia, urządzenia na placach zabaw, itp., a także przebieg sieci i lokalizacja urządzeń infrastruktury technicznej;

d) maksymalna wysokość zabudowy podstawowej i uzupełniającej – 10 m;

e) maksymalna ilość nadziemnych kondygnacji zabudowy podstawowej i uzupełniającej – 2;

f) maksymalna wysokość budynków i obiektów towarzyszących – 7 m;

g) maksymalna ilość nadziemnych kondygnacji budynków towarzyszących – 1;

h) maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej – 50%;

i) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej – 30%;

j) dachy symetryczne, dwu lub wielospadowe, o kącie nachylenia głównych połaci dachowych do 45°

włącznie;

k) minimalna intensywność zabudowy w obrębie działki budowlanej – 0,01;

l) maksymalna intensywność zabudowy w obrębie działki budowlanej – 1,0;

a) terenu UP/1 z przyległej drogi publicznej oznaczonej symbolem terenu KD-P(L)/1 lub z przyległego ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem KXJ/1;

b) terenu UP/2 z przyległej drogi publicznej oznaczonej symbolem terenu KD-P(L)/1 lub z drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem terenu KDW/3;

§ 19. Dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem US/1 ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe – tereny usług sportu i rekreacji;

a) usługi nieuciążliwe w szczególności z zakresu usług publicznych do 10% zabudowy w granicach terenu;

c) ogólnodostępne parkingi;

a) obiekty sportu i rekreacji wraz z urządzeniami związanymi z ich obsługą;

b) realizacja usług sportu i rekreacji jako obiektów niekubaturowych lub kubaturowych;

c) w przypadku realizacji obiektów sportu i rekreacji jako kubaturowych - budynki przeznaczenia uzupełniającego wolnostojące lub w połączeniu z obiektami przeznaczenia podstawowego;

d) dopuszczalne obiekty towarzyszące wolnostojące lub w przypadku realizacji obiektów sportu i rekreacji jako kubaturowych - w połączeniu z budynkiem przeznaczenia podstawowego, o architekturze dostosowanej do budynku przeznaczenia podstawowego;

(14)

e) dopuszczalne obiekty małej architektury, altany, zadaszenia, urządzenia na placach zabaw dla dzieci, itp., a także przebieg sieci i lokalizacja urządzeń infrastruktury technicznej,

f) zagospodarowanie terenu zielenią urządzoną, w tym zielenią izolacyjną na granicy terenu;

g) maksymalna wysokość zabudowy i obiektów –10 m;

h) maksymalna ilość nadziemnych kondygnacji zabudowy – 2;

i) maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej – 30%;

j) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej – 70%;

k) dachy symetryczne, dwu lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci dachowych do 45° włącznie, dopuszcza się dachy łukowe;

l) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,01;

m) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,6;

4) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 5 m od strony linii rozgraniczających dróg, zgodnie z załącznikiem graficznym;

6) teren częściowo położony w obrębie strefy ochrony pośredniej zewnętrznej od ujęcia wody w Chlewiskach, obowiązują zasady, zakazy i ograniczenia wynikające z obowiązującej decyzji ustanawiającej strefę ochronną ujęcia;

8) zasady obsługi w zakresie komunikacji – z przyległych dróg publicznych oznaczonych symbolami KD- G(D)/1 i KD-G(D)/5;

§ 20. Dla terenów oznaczonych na rysunku zmiany planu symbolami terenu RM/1 i RM/2 ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy zagrodowej;

2) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) dopuszczalne usługi agroturystyki wbudowane w budynek przeznaczenia podstawowego lub wolnostojące, dopuszcza się rozbudowę i nadbudowę istniejącego budynku mieszkalnego;

b) dopuszczalna adaptacja istniejących budynków mieszkalnych na cele usługowe (agroturystyka) oraz gospodarczych na cele mieszkaniowe i/lub usługowe (agroturystyka);

c) dopuszczalne obiekty małej architektury, altany, zadaszenia, itp.;

d) maksymalna wysokość obiektów małej architektury – 4 m;

e) maksymalna wysokość zabudowy – 12 m;

f) maksymalna ilość nadziemnych kondygnacji zabudowy – 2, w tym druga jako kondygnacja poddaszowa;

g) maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej - 60%;

h) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej – 20%;

i) dachy symetryczne, dwu lub wielospadowe, o kącie nachylenia głównych połaci dachowych do 45°

włącznie;

j) minimalna intensywności zabudowy – 0,01;

k) maksymalna intensywności zabudowy – 1,2;

(15)

5) dopuszcza się etapowe zagospodarowanie i zabudowę terenów, tj. budowę budynku mieszkalnego w pierwszym etapie realizacji zabudowy;

a) terenu RM/1 z przyległej drogi publicznej [KD-P(L)] położonej poza granicą opracowania, z drogi publicznej KD-P(L)/1 oraz z ciągu pieszo-jezdnego KXJ/1;

b) terenu RM/2 z przyległych dróg publicznych KD-P(L)/1 i KD-G(D)/1, z ciągu pieszo-jezdnego KXJ/1 oraz z drogi wewnętrznej KDW/1;

§ 21. Dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem terenu R/1 ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe – tereny rolnicze;

a) ustala się zakaz zabudowy;

b) dopuszczenie prowadzenia sieci napowietrznej i podziemnej infrastruktury technicznej;

c) dopuszczenie zalesienia, po spełnieniu przepisów odrębnych.

4) zasady obsługi w zakresie komunikacji: z przyległej drogi publicznej położonej poza obszarem zmiany planu i oznaczonej informacyjnie [KDL] oraz z przyległej drogi publicznej oznaczonej symbolem terenu KDD/3.

§ 22. Dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem terenu KD-P(L)/1 ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe – tereny dróg powiatowych klasy L – lokalna;

a) obiekty i urządzenia pomocnicze dla przeznaczenia podstawowego, w szczególności wyposażenia technicznego dróg;

b) infrastruktura techniczna nie związana z drogą;

3) warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu:

a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających, zmienna (od 12,0m do 20,5m), zgodnie z rysunkiem zmiany planu;

b) dopuszczalne zachowanie istniejących zjazdów z drogi;

c) dopuszczalna realizacja nowych zjazdów z drogi;

d) dopuszczalna realizacja miejsc postojowych w pasie drogowym;

e) dopuszczalna realizacja elementów wyposażenia dróg w szczególności: jezdni, chodników, ścieżek rowerowych, elementów organizacji ruchu, oświetlenia;

f) dopuszczalna realizacja zieleni izolacyjnej i ozdobnej;

g) dopuszczalna realizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

(16)

h) realizacja elementów wymienionych w lit. od c do g wymaga uwzględnienia wymogów wynikających z odrębnych przepisów.

§ 23. Dla terenów oznaczonych na rysunku zmiany planu symbolami KD-G(D)/1 - KD-G(D)/5 ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe – tereny dróg gminnych klasy D – dojazdowa;

a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających, zmienna (od 10,0m do 18,5m) z dodatkowymi poszerzeniami poprzez ścięcie narożników linii rozgraniczających w rejonie skrzyżowań, zgodnie z rysunkiem zmiany planu;

f) dopuszczalna realizacja zieleni izolacyjnej i ozdobnej;

g) dopuszczalna realizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

h) realizacja elementów wymienionych w lit. od c do g wymaga uwzględnienia wymogów wynikających z odrębnych przepisów.

§ 24. Dla terenów oznaczonych na rysunku zmiany planu symbolem terenu KDW/1 - KDW/4 ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe – tereny dróg wewnętrznych;

a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających, zmienna (od 5,0m do 15,5m) z dodatkowymi poszerzeniami poprzez ścięcie narożników linii rozgraniczających w rejonie skrzyżowań, zgodnie z rysunkiem zmiany planu;

f) dopuszczalna realizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 25. Dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem KXJ/1 ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe – tereny ciągów pieszo - jezdnych;

2) przeznaczenie uzupełniające – infrastruktura techniczna nie związana z drogą;

(17)

a) szerokość ciągu w liniach rozgraniczających – 6,0 m z poszerzeniami poprzez ścięcie narożników linii rozgraniczających w rejonie skrzyżowań, zgodnie z rysunkiem zmiany planu;

b) dopuszczalne zachowanie istniejących zjazdów do przyległych terenów;

c) dopuszczalna realizacja nowych zjazdów do przyległych terenów;

d) dopuszczalna realizacja miejsc postojowych liniach rozgraniczających;

e) dopuszczalna realizacja zieleni izolacyjnej i ozdobnej;

f) dopuszczalna realizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 26. Dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem terenu KX/1 ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe – tereny ciągów pieszych;

2) przeznaczenie uzupełniające – infrastruktura techniczna nie związana z drogą;

a) szerokość ciągu w liniach rozgraniczających, stała (4,5m), zgodnie z rysunkiem zmiany planu;

b) dopuszczalne zachowanie istniejących zjazdów do przyległych terenów;

c) dopuszczalna realizacja nowych zjazdów do przyległych terenów;

d) dopuszczalna realizacja zieleni izolacyjnej i ozdobnej;

e) dopuszczalna realizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 27. Ustala się stawkę procentową jednorazowej opłaty na rzecz gminy od wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 30% dla wszystkich terenów objętych zmianą planu.

Rozdział 3.

PRZEPISY KOŃCOWE

§ 28. 1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego.

2. Uchwała podlega również publikacji na stronie internetowej Urzędu Gminy Lubartów. Przewodniczący Rady Gminy Lubartów.

Przewodniczący Rady Gminy Sławomir Sugier

(18)

(19)

Załącznik Nr 2

do Uchwały Nr II/13/18 Rady Gminy Lubartów z dnia 30 listopada 2018 r.

Rozstrzygnięcie

o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania.

Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2018 r. poz. 1945), art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2018 r. poz. 994,1000,1349 i 1432), oraz na postawie ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (Dz. U. z 2017 r. poz.

2077, z późn. zm.) Rada Gminy Lubartów rozstrzyga, co następuje:

W ramach zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów budownictwa zagrodowego, jednorodzinnego i usług w miejscowości Chlewiska, dla terenów wskazanych na załączniku graficznym do uchwały może nastąpić realizacja zadań własnych gminy, finansowanych z udziałem środków z budżetu gminy, do których zalicza się:

- budowę wodociągu i urządzeń wodociągowych,

- budowę kanalizacji sanitarnej z urządzeniami kanalizacyjnymi, - budowę dróg gminnych.

Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej które należą do zadań własnych gminy, ujętych w niniejszej zmianie planu podlega przepisom ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych, przy czym wydatki inwestycyjne finansowane z budżetu gminy ustala się w uchwale budżetowej oraz w wieloletniej prognozie finansowej.

Zadania z zakresu budowy infrastruktury na terenach objętych zmianą planu będą finansowane na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków (Dz. U. z 2018 r., poz. 1152 z późn. zm.) ze środków budżetu gminy, z dopuszczeniem porozumień finansowych zawartych z innymi podmiotami, zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym ustawą z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (Dz.U. z 2017 r., poz. 2077 z późn. zm.) oraz ustawą z dnia 16 grudnia 2005 r. o finansowaniu infrastruktury transportu lądowego (Dz. U. z 2018 r., poz. 203).

Przewodniczący Rady

Gminy Lubartów

Sławomir Sugier

(20)

Załącznik Nr 3

do Uchwały Nr II/13/18 Rady Gminy Lubartów z dnia 30 listopada 2018 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE

o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów budownictwa zagrodowego, jednorodzinnego i usług w

miejscowości Chlewiska

Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2018 r. poz. 1945) Rada Gminy Lubartów postanawia odrzucić uwagi, które wpłynęły do wykładanego do publicznego wglądu projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów budownictwa zagrodowego, jednorodzinnego i usług w miejscowości Chlewiska.

Integralną częścią rozstrzygnięcia jest wykaz tabelaryczny zawierający zestawienie zgłoszonych uwag.

Uzasadnienie dotyczące odrzucenia zgłoszonych uwag:

Projekt zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów budownictwa zagrodowego, jednorodzinnego i usług w miejscowości Chlewiska wraz z prognozą oddziaływania na środowisko był wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 25 czerwca 2018 r. do 24 lipca 2018 r. Zgodnie z art. 17 pkt. 11 ustawy z dnia 27 marca 2003 r.

o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wyznaczono termin składania uwag nie krótszy niż 14 dni od dnia zakończenia okresu wyłożenia, który upłynął w dniu 8 sierpnia 2018 r.

Do przedmiotowego projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko zostały zgłoszone dwie uwagi wymienione w wykazie tabelarycznym stanowiącym integralną część niniejszego rozstrzygnięcia.

Stosownie do art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2018 r. poz. 994, 1000, 1349 i 1432) sprawy ładu przestrzennego należą do wyłącznej własności gminy i są one rozstrzygane m.in. poprzez sporządzanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego w trybie ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2018 r. poz. 1945).

Projekt zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów budownictwa zagrodowego, jednorodzinnego i usług w miejscowości Chlewiska został opracowany zgodnie z procedurą ustaloną w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Stosownie do art. 20 ust. 1 tej ustawy Rada Gminy Lubartów jest uprawniona do rozstrzygnięcia uwag nieuwzględnionych przez Wójta Gminy Lubartów w projekcie zmiany planu miejscowego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko.

W treści uwagi zarejestrowanej pod numerem 1 w wykazie tabelarycznym, składająca uwagę wnosi o likwidację drogi planowanej w miejscu torów kolejowych.

Zgłoszona uwaga pozostaje nie uwzględniona w projekcie zmiany planu miejscowego.

Zgodnie z ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w

miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego określa się m.in. przeznaczenie

terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach

zagospodarowania, a także zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji

i infrastruktury technicznej. Na tej podstawie Wójt Gminy, sporządzając projekt zmiany planu

(21)

miejscowego, wyznaczył przebieg planowanej drogi gminnej, oznaczonej symbolem KD- G(D)/1. Droga ta została wyznaczona na działce stanowiącej własność gminy, zajmowanej dotychczas przez linię kolejową. Wyznaczona droga KD-G(D)/1 stanowi jeden z podstawowych elementów planowanego systemu komunikacyjnego w obrębie osiedla zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej i usługowej. Planowana droga łączy się z innymi drogami (KD-G(D)/2 i KD-G(D)/4), zapewniając dojazdy do działek o planowanej funkcji zabudowy mieszkaniowej. Droga wewnętrzna KDW/3 adaptuje istniejący ciąg komunikacyjny. Przedstawione rozwiązania komunikacyjne zostały wypracowane wspólnie z mieszkańcami wsi Chlewiska w trakcie przeprowadzonych dwóch spotkań konsultacyjnych.

Z punktu widzenia stanu prawnego i własnościowego gruntów, a także wymogów zachowania ładu przestrzennego, przedstawione rozwiązania komunikacyjne są optymalne dla zapewnienia dojazdów do nieruchomości w tej części planowanego osiedla zabudowy mieszkaniowej.

W treści uwagi zarejestrowanej pod numerem 2 w wykazie tabelarycznym składająca uwagę wnosi o:

1) Likwidację odcinka drogi KDW/1 przebiegającej przez działkę 783 i 785/1 na odcinku drogi KX1, przy jednoczesnym zaprojektowaniu tej drogi (KDW/1) także po

działkach 799, 801 i 802/1, a ponadto o likwidację odcinka drogi KDW/4 od drogi KXJ/1 do drogi powiatowej.

2) Przedłużenie drogi KD-G(D)/2 po działkach 789/2, 785/3 i dalej za drogą KXJ/1, po działkach 775/3 i 774/3 do drogi powiatowej – czyli zachowanie jej według

istniejącego planu.

3) Ograniczenie zasięgu drogi KD-G(D)/4 do granicy działki 789/3 wobec treści uwagi nr 2.

Zgłoszone uwagi pozostają nie uwzględnione w projekcie zmiany planu miejscowego.

Zgodnie z ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego określa się m.in. przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, a także zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej. Przedstawiony w projekcie zmiany planu miejscowego układ komunikacyjny w możliwie jak najmniejszym stopniu ingeruje w działki wymienione w zgłoszonej uwadze. Zmiana planu, w porównaniu do ustaleń planu obowiązującego, zmniejsza powierzchnię przedmiotowych działek, zajętych pod drogi. Przedstawione rozwiązania komunikacyjne zostały wypracowane wspólnie z mieszkańcami wsi Chlewiska w trakcie przeprowadzonych dwóch spotkań konsultacyjnych. Z punktu widzenia stanu prawnego i własnościowego gruntów, a także wymogów zachowania ładu przestrzennego, przedstawione rozwiązania komunikacyjne są optymalne dla zapewnienia dojazdów do nieruchomości w tej części planowanego osiedla zabudowy mieszkaniowej.

WYKAZ UWAG ZGŁOSZONYCH NA PODSTAWIE ART. 17 PKT 11 USTAWY Z DNIA 27 MARCA 2003 r. O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM DO WYŁOŻONEGO PROJEKTU ZMIANY MIEJSCOWEGO PLANU

ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENÓW BUDOWNICTWA

ZAGRODOWEGO, JEDNORODZINNEGO I USŁUG W MIEJSCOWOŚCI CHLEWISKA

Lp. Data wpływu

uwagi

Nazwisko i imię nazwa jednostki organizacyjnej i

adres zgłaszającego

uwagę

Treść uwagi Oznaczenie nieruchomoś

ci której dotyczy uwaga

Ustalenia projektu planu dla nieruchomości której

dotyczy uwaga

(22)

1 2 3 4 5 6

1. 07.08.2018 * Składająca uwagę wnosi o

likwidację drogi planowanej w miejscu torów kolejowych.

842 Chlewiska

MNU/2 – tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej, od zachodniej strony działki przebiega planowana droga gminna KD-G(D)/1, od wschodniej strony działki znajduje się istniejąca droga oznaczona w projekcie zmiany planu jako KDW/3 – droga wewnętrzna.

2. 08.08.2018 * Składająca uwagę wnosi o:

1. Likwidację odcinka drogi KDW/1 przebiegającej przez działkę 783 i 785/1 na odcinku drogi KX1, przy jednoczesnym zaprojektowaniu tej drogi (KDW/1) także po działkach 799, 801 i 802/1, a ponadto o likwidację odcinka drogi KDW/4 od drogi KXJ/1 do drogi powiatowej.

2. Przedłużenie drogi KD-G(D)/2 po działkach 789/2, 785/3 i dalej za drogą KXJ/1, po działkach 775/3 i 774/3 do drogi powiatowej – czyli zachowanie jej według istniejącego planu.

3. Ograniczenie zasięgu drogi KD- G(D)/4 do granicy działki 789/3 wobec treści uwagi nr 2.

785/1, 785/2, 785/3, 785/4 Chlewiska

MN/1 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, KXJ/1 – tereny ciągów pieszo- jezdnych, KDW – tereny dróg wewnętrznych.

* - dane osobowe składających uwagi pozostają do wiadomości Urzędu Gminy Lubartów