UMOWA PRZEDWSTĘPNA
O BUDOWĘ LOKALU MIESZKALNEGO I GARAŻU
zawarta w Warszawie dnia ______________ roku dwa tysiące dwudziestego pierwszego (______.2021) pomiędzy:
2. Janem Kowalskim, zam. w Warszawie, przy ul. .... m. ...., ... Warszawa, legitymującym się ..., posługującym się adresem e-mail: ...., zwanym dalej także jako Członek Spółdzielni, który oświadczył że:
- nie toczy się wobec niego postępowanie upadłościowe ani inne określone w ustawie z dnia 28 lutego 2003 r. – Prawo upadłościowe i naprawcze (tj. Dz.U. 2017, poz. 2344 ze zm.), a także nie toczy się wobec niego postępowanie restrukturyzacyjne w rozumieniu ustawy z dnia 15 maja 2015 r. – Prawo restrukturyzacyjne (tj. Dz.U. 2017, poz. 1508 ze zm.), jak również nie zachodzą żadne okoliczności uzasadniające złożenie wniosku o ogłoszenie jego upadłości oraz 3. Spółdzielnią Budowlano - Mieszkaniową „Florida Houses” z siedzibą w Warszawie (adres: ul. Dalanowska 46 lok. 46, 03-566 Warszawa), zwaną także dalej jako Spółdzielnia, reprezentowaną przez Prezesa Zarządu Artura Ozdobę uprawnionego do jej samodzielnej reprezentacji, posługującą się adresem e-mail: biuro@floridahouses.pl, posiadającą numer REGON XXX oraz NIP XXX, wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS: XXX, który oświadczył że:
- Spółdzielnia nie znajduje się w likwidacji, nie toczy się wobec niej postępowanie upadłościowe ani inne określone w ustawie z dnia 28 lutego 2003 r. – Prawo upadłościowe i naprawcze (tj. Dz.U. 2017, poz. 2344 ze zm.), a także nie toczy się wobec Spółdzielni postępowanie restrukturyzacyjne w rozumieniu ustawy z dnia 15 maja 2015 r. – Prawo restrukturyzacyjne (tj. Dz.U.
2017, poz. 1508 ze zm.), jak również nie zachodzą żadne okoliczności uzasadniające złożenie wniosku o ogłoszenie upadłości Spółdzielni;
- na dokonanie niniejszej czynności prawnej nie jest wymagana żadna zgoda organu Spółdzielni, ani też żadnej osoby trzeciej.
Zważywszy, że:
i. W dniu .... Spółdzielnia i Członek Spółdzielni zawarli Umowę Rezerwacyjną,
ii. Dnia ... Spółdzielnia zamierza dokonać nabycia nieruchomości gruntowej położonej w
miejscowości m.st., Warszawa, dzielnica Wilanów, gmina m.st. Warszawa, powiat m.st.
Warszawa, województwo mazowieckie, przy ulicy Pamiętnej, stanowiącej działki z obrębu 1-10-25 oznaczone numerami ewidencyjnymi od 104 do 108 włącznie, o łącznym obszarze 2,2975 ha, zwanej dalej Nieruchomość, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy - Mokotowa w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste o numerach: WA2M/00115389/0, WA5M/00474846/7, WA2M/00156699/5, WA2M/00136697/5, WA2M/00126527/0, posiadającej dostęp do drogi publicznej od ul. Pamiętnej, położonej na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przeznaczonym m.in. pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (symbol MN1),
iii. Nieruchomość opisana powyżej wolna jest od ograniczeń w rozporządzaniu i od obciążeń na rzecz osób trzecich, w tym z tytułu zobowiązań, do których mają zastosowanie przepisy ordynacji podatkowej, przepisy o podatkach lokalnych, w stosunku do tej nieruchomości nie jest prowadzona egzekucja sądowa ani administracyjna, nie toczy się postępowanie sądowe ani postępowanie administracyjne, nie są znane sytuacje faktyczne, szkody środowiskowe, czy też zanieczyszczenia gruntu, których usunięcie mogłoby się stać obowiązkiem Spółdzielni lub mogłoby utrudnić bądź uniemożliwić korzystanie z Nieruchomości w sposób zgodny z przeznaczeniem,
iv. Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą między innymi w zakresie budownictwa, polegającą na budowaniu budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,
v. na Nieruchomości zrealizowane zostanie przedsięwzięcie polegające na wybudowaniu osiedla mieszkaniowego pod nazwą „Florida Houses”, składającego się z 18 domów jednorodzinnych, zbudowanych zgodnie z projektem domu pod nazwą „Floryda 2”, , o powierzchni użytkowej 262,39 m2, którego rzuty stanowią Załącznik nr 1 do niniejszej umowy, z zastrzeżeniem że ww. powierzchnia użytkowa może ulec zmianie do 7% in plus bądź in minus oraz dopuszczalne jest dokonanie w ww. projekcie zmian na potrzeby realizacji opisanego wspólnego przedsięwzięcia, wynikających z decyzji administracyjnych lub przepisów prawa, jak i na indywidualne zamówienie poszczególnych Członków Spółdzielni,
- budowa osiedla mieszkaniowego pod nazwą „Florida Houses” zrealizowana będzie przez Wykonawcę wybranego uchwałą Walnego Zgromadzenia Spółdzielni Budowlano - Mieszkaniowej „Florida Houses” z siedzibą w Warszawie,
- po oddaniu lokali do użytkowania dokonane zostanie ustanowienie na rzecz Członka Spółdzielni, prawa odrębnej własności lokalu i garażu położonych w domu nr X oznaczonego na planie osiedla mieszkaniowego pod nazwą „Florida Houses” stanowiącego Załącznik nr 2 do niniejszej umowy wraz z prawem własności udziału w Nieruchomości.
§ 1.
1. Członek Spółdzielni i Spółdzielnia pod warunkiem nabycia przez Spółdzielnię własności Nieruchomości, zobowiązują się zawrzeć w terminie 14 dni roboczych od dnia podjęcia przez Walne Zgromadzenie Spółdzielni uchwały o wyborze Wykonawcy, Umowę o budowę domu jednorodzinnego (Umowa przyrzeczona), mocą której Spółdzielnia zobowiąże się do wybudowania na Nieruchomości opisanej w § 1 niniejszej umowy 1 (jednego) domu jednorodzinnego o powierzchni użytkowej 262,39 m2, w którym znajdować się będzie lokal mieszkalny oraz garaż, z zastrzeżeniem że ww. powierzchnia użytkowa może ulec zmianie do 7% in plus bądź in minus oraz dopuszczalne będzie dokonanie w ww. projekcie zmian na potrzeby realizacji opisanego wspólnego przedsięwzięcia, wynikających z decyzji administracyjnych lub przepisów prawa, jak i na indywidualne zamówienie poszczególnych Członków Spółdzielni.
2. Umowa przyrzeczona zawarta zostanie na następujących warunkach:
a) Opisany dom jednorodzinny zostanie posadowiony na części Nieruchomości oznaczonej kolorem ... na mapie stanowiącej Załącznik nr 3 do niniejszej umowy,
b) Opisany dom jednorodzinny zostanie wybudowany zgodnie z projektem domu pod nazwą
„Floryda 2”, którego rzuty stanowią Załącznik nr 4 do niniejszej umowy, z zastrzeżeniem że dopuszczalne jest dokonanie w ww. projekcie zmian na potrzeby realizacji opisanego wspólnego przedsięwzięcia, wynikających z decyzji administracyjnych lub przepisów prawa, jak i na indywidualne zamówienie poszczególnych Członków Spółdzielni (odrębnie płatne).
c) Lokal mieszkalny i garaż zostaną wydane Członkowi Spółdzielni w stanie deweloperskim, bez pieca i napędu bramy. Szczegółowy opis stanu, w jakim Spółdzielnia zobowiązana jest wydać Lokal mieszkalny i garaż Członkowi Spółdzielni zawiera Załącznik nr 5 do niniejszej
umowy,
d) Spółdzielnia dokona zgłoszenia lokalu mieszkalnego i garażu do użytkowania, po zakończeniu prac budowlanych, zgodnie z obowiązkiem wynikającym z pozwolenia na budowę i przepisami prawa,
e) do dnia ... Członek Spółdzielni dokona wpłaty kwoty .... na rachunek depozytowy Notariusza Wojciecha Zieleniewskiego, prowadzącego Kancelarię Notarialną w Warszawie przy ulicy Marszałkowskiej 87 lok. 123, to jest rachunek Nr: 74 2490 0005 0000 4600 6122 1517 na poczet wkładu budowlanego,
f) Członek Spółdzielni zobowiązany będzie do terminowego wnoszenia dalszych wpłat na poczet wkładu budowlanego, zgodnie z Harmonogramem rzeczowo - finansowym budowy, który będzie ustalony jako jedno z postanowień umowy pomiędzy Spółdzielnią i wykonawcą, g) łączna wysokość wkładu budowlanego Członka Spółdzielni wynosi ______ zł i może ulec zmianie w zależności od faktycznych kosztów budowy,
h) wkład budowlany przeznaczony jest na pokrycie kosztów budowy Budynku Członka Spółdzielni oraz prawa własności udziału w Nieruchomości wynoszącego .... , jak również innych zobowiązań Spółdzielni związanych z realizacją opisanego osiedla mieszkaniowego
„Florida Houses”,
i) Członek Spółdzielni zobowiązany będzie do wnoszenia wpłat na poczet wkładu budowlanego na rachunek bankowy typu escrow o numerze: ... , którego posiadaczem i beneficjentem jest Spółdzielnia,
j) w terminie 3 (trzech) miesięcy od dnia oddania lokalu mieszkalnego i garażu do użytkowania, Spółdzielnia dokona rozliczenia kosztów budowy,
k) zestawienie materiałów, jakie mają zostać użyte do budowy lokalu mieszkalnego i garażu zawiera Załącznik nr 7 do niniejszej umowy,
l) Spółdzielnia zobowiązuje się zakończyć prace budowlane w przedmiotowym lokalu mieszkalnym i garażu nie później niż w terminie 24 miesięcy od dnia rozpoczęcia robót, m) Spółdzielnia poinformuje Członka Spółdzielni za pomocą wiadomości e-mail wysłanej na adres Członka Spółdzielni podany w komparycji niniejszej umowy, co najmniej na 14 (czternaście) dni przed planowanym dniem odbioru lokalu mieszkalnego i garażu, o gotowości do przekazania ich Członkowi Spółdzielni,
n) odbioru lokalu mieszkalnego i garażu Członek Spółdzielni dokona osobiście lub za
pośrednictwem swojego przedstawiciela lub pełnomocnika, który będzie posiadał pisemne umocowanie do odbioru,
o) w razie nie stawienia się Członka Spółdzielni na pierwszy wyznaczony termin odbioru lokalu mieszkalnego i garażu, Spółdzielnia poinformuje Członka Spółdzielni listem poleconym (za zwrotnym poświadczeniem odbioru), o drugim terminie przeprowadzenia odbioru lokalu mieszkalnego i garażu. Wysłanie powiadomienia o wyznaczonym drugim terminie odbioru Budynku nastąpi listem poleconym za zwrotnym poświadczeniem odbioru, nadanym nie wcześniej niż w terminie 14 (czternastu) dni od daty wysłania powiadomienia o wyznaczeniu pierwszego terminu odbioru lokalu mieszkalnego i garażu,
p) z przeprowadzonego odbioru sporządzony zostanie protokół zdawczo-odbiorczy lokalu mieszkalnego i garażu,
q) w razie nie stawienia się Członka Spółdzielni na pierwszy i drugi termin odbioru lokalu mieszkalnego i garażu, Spółdzielnia uprawniona jest do sporządzenia protokołu zdawczo- odbiorczego bez podpisu Członka Spółdzielni,
r) Członek Spółdzielni uprawniony jest do zgłaszania wad lokalu mieszkalnego i garażu do protokołu zdawczo-odbiorczego. Odmowa dokonania odbioru lokalu mieszkalnego i garażu będzie uzasadniona jedynie w przypadku stwierdzenia wad uniemożliwiających wykonywanie prac wykończeniowych,
s) Spółdzielnia zobowiązana jest w terminie ... dni od dnia podpisania protokołu zdawczo - odbiorczego doręczyć Członkowi Spółdzielni oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz jej przyczynach,
t) Spółdzielnia zobowiązana jest usunąć uznane wady lokalu mieszkalnego i garażu w terminie ... dni od dnia podpisania protokołu zdawczo - odbiorczego,
u) jeżeli Spółdzielnia, mimo zachowania należytej staranności nie usunie wady w powyższym terminie, może wskazać kolejny 45 (czterdziestopięcio) dniowy termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia względami technicznymi,
v) w dniu podpisania protokołu zdawczo - odbiorczego Spółdzielnia przekaże Członkowi Spółdzielni klucze do lokalu mieszkalnego i garażu,
w) Członek Spółdzielni zobowiązuje się do dokonania czynności związanych z odbiorem lokalu mieszkalnego i garażu w terminach przewidzianych postanowieniami niniejszej umowy,
x) od daty dokonania odbioru lokalu mieszkalnego i garażu ciężary i ryzyko związane z nim przechodzą na Członka Spółdzielni, na Członku Spółdzielni spoczywa obowiązek wnoszenia do Spółdzielni opłat na pokrycie kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem jego lokalu mieszkalnego i garażu, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami Statutu Spółdzielni,
y) Członek Spółdzielni zobowiązuje się realizować prace wykończeniowe w lokalu mieszkalnym i garażu przy zachowaniu dbałości o wygląd nieruchomości wspólnej. Członek Spółdzielni ponosi odpowiedzialność za wszelkie zniszczenia i uszkodzenia Nieruchomości, powstałe w związku z prowadzeniem przez niego lub osoby działające na jego zlecenie prac wykończeniowych.
3. W dniu zawarcia Umowy przyrzeczonej Członek Spółdzielni, zawrze ze Spółdzielnią Umowę o budowę części wspólnych osiedla mieszkaniowego „Florida Houses”.
4. W dniu zawarcia Umowy o budowę lokalu mieszkalnego i garażu oraz Umowy o budowę części wspólnych osiedla mieszkaniowego „Florida Houses” Członek Spółdzielni dokona poddania się egzekucji w formie aktu notarialnego (art. 777 § 1 pkt 4 k.p.c.) co do jego zobowiązań o wniesienie wkładu budowlanego.
§ 3.
1. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
2. Wszelkie zmiany lub uzupełnienia niniejszej umowy wymagają pod rygorem nieważności zachowania formy pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym.
... ...
Członek Spółdzielni Spółdzielnia
