ZAWARCIE UMOWY

(1)

ZAWARCIE UMOWY

Literatura:

red. E. Gniewek, P. Machnikowski, Zarys prawa cywilnego, Warszawa 2014 red. E Gniewek, Kodeks Cywilny. Komentarz, Wydanie 4, Warszawa 2010

(2)

STRONA

Umowa

zdarzenie cywilnoprawne,

zawierające co najmniej 2

oświadczenia woli, zgodne

(3)

TRYBY ZAWIERANIA UMOWY W KC

TRYB OFERTOWY

NEGOCJACJE

TRYB

PRZETARGOWY

(4)

TRYB OFERTOWY

OFERTA

Oświadczenie woli

wyrażające

Stanowcza decyzja zawarcia

umowy

Istotne postanowienia umowy

(minimum treści umowy)

(5)

(6)

Złożenie oferty odpowiedź oblata na ofertę przez oferenta upływ terminu związania ofertą

Stan związania ofertą oferenta umowa / brak umowy

zawarcie umowy/ brak zawarcia umowy

TRYB OFERTOWY

(7)

ZŁOŻENIE OFERTY

Sposób i forma:

dowolne, każde zachowanie oferenta

art. 60, art. 543 kc

Wyjątek: wymóg ustawowy lub umowny pod rygorem nieważności

Treść oferty:

istotne postanowienia umowy + ewentualne

postanowienia dodatkowe

, w tym np. reguły dalszego

postępowania stron zawierających umowę np. termin

związania ofertą, forma i sposób przyjęcia oferty przez jej

adresata

Chwila złożenia oferty:

dotarcie oferty do adresata w taki sposób aby mógł zapoznać się z jej

treścią / wprowadzenie do środka komunikacji elektronicznej w taki

(8)

STAN ZWIĄZANIA OFERTĄ OFERENTA

Adresat oferty może poprzez

przyjęcie oferty doprowadzić do

(9)

CHWILA ZWIĄZANIA OFERTĄ OFERENTA

ZŁOŻENIE OFERTY

Wyjątek: OFERTA ZŁOŻONA W POSTACI ELEKTRONICZNEJ – chwila potwierdzenia otrzymania oferty przez adresata (niezwłocznie)

Art. 66 §2, art. 69 in fine, art. 66¹ kc

Nie dotyczy: złożenie oferty za pomocą poczty elektronicznej albo podobnych

sposobów indywidualnego

(10)

Złożenie oferty odpowiedź oblata na ofertę/ przez oferenta upływ terminu związania ofertą

Stan związania ofertą oferenta umowa / brak umowy potwierdzenie otrzymania

oferty przez oblata

(oświadczenie wiedzy)

TRYB OFERTOWY

(11)

CZAS ZWIĄZANIA OFERTĄ OFERENTA w kc

Złożenie oferty między

„obecnymi”

Odpowiedź adresata na ofertę powinna nastąpić

niezwłocznie

Złożenie oferty między

„nieobecnymi”

Oferta przestaje wiązać z upływem czasu, w którym

składający ofertę mógł w zwyczajnym toku czynności otrzymać odpowiedź wysłaną bez

(12)

Złożenie oferty Odpowiedź na ofertę oblata/ przez oferenta Upływ terminu związania ofertą

Wysłanie oferty Wysłanie odpowiedzi przez oblata

umowa/ Stan związania ofertą oferenta brak umowy

TRYB OFERTOWY

Oferta złożona pomiędzy „nieobecnymi”

Od momentu wysłania oferty przez oferenta do

jej dotarcia do oblata może upłynąć jakiś czas

Od momentu wysłania odpowiedzi

na ofertę przez oblata do jej dotarcia

do oferenta może upłynąć jakiś czas

(13)

Upływ terminu związania ofertą

Odpowiedź adresata na ofertę

CHWILA USTANIA ZWIĄZANIA OFERTĄ OFERENTA

(14)

Odwołanie złożonej oferty

Co do zasady jest NIEDOPUSZCZALNE (spór w doktrynie)

(15)

Odwołanie oferty a Odwołanie oświadczenia

woli

z art. 61 kc

Stan faktyczny:

1) oferta została złożona, 2) występuje stan związania

ofertą.

Skutek odwołania oferty

(złożenia oświadczenia woli w przedmiocie odwołania

oferty):

ustaje stan związania ofertą

Stan faktyczny:

Oświadczenie woli zostało wysłane, ale nie dotarło jeszcze

do adresata (oferta nie została złożona)

Skutek odwołania oświadczenia woli, które

doszło do adresata jednocześnie z tym

(16)

ODPOWIEDŹ OBLATA NA OFERTĘ

Oświadczenie woli

wyrażające

(17)

Sposób i forma:

dowolne, każde zachowanie oblata

art. 60

ODPOWIEDŹ NA OFERTĘ

_Wyjątek:

wymóg ustawowy, umowny pod rygorem nieważności lub wskazany w ofercie

Treść odpowiedzi:

Chwila złożenia odpowiedzi:

dotarcie odpowiedzi do oferenta w taki sposób aby mógł zapoznać się

z jej treścią / wprowadzenie do środka komunikacji elektronicznej w

taki sposób, żeby oferent mógł zapoznać się z jej treścią

art. 61 kc

przyjęcie oferty (zgoda) Odrzucenie oferty Kontroferta

(18)

WARUNKI ZAWARCIA UMOWY W PRZYPADKU

PRZYJĘCIA OFERTY

ZGODNOŚĆ TREŚCI

OŚWIADCZEŃ WOLI STRON

ZŁOŻENIE ODPOWIEDZI W SPOSÓB WYZNACZONY PRZEZ

OFERENTA W OFERCIE,

gdy oferent od tego uzależnia zawarcie umowy

ZŁOŻENIE OŚWIADCZENIA O PRZYJĘCIU OFERTY W CZASIE ZWIĄZANIA OFERENTA OFERTĄ

Wyjątek: opóźnienie w nadejściu oświadczenia

(19)

Opóźnione nadejście oświadczenia o

przyjęciu oferty

Stan faktyczny:

1) Oświadczenie o przyjęciu oferty przez oblata zostało wysłane w czasie właściwym (co wynika z jego treści lub okoliczności);

2) Oświadczenie oblata dotarło do oferenta po upływie terminu związania ofertą.

Skutek: umowa zostaje zawarta,

Wyjątek: oferent zawiadomi niezwłocznie oblata, iż w skutek opóźnienia

odpowiedzi poczytuje umowę za niezawartą.

(20)

DODATKOWY OBOWIĄZEK PRZEDSIĘBIORCY PRZY

SKŁADANIU OFERTY ELEKTRONICZNEJ, ZAPRASZANIU DO

NEGOCJACJI LUB DO ZAWARCIA UMOWY W INNY SPOSÓB

OBOWIĄZEK

INFORMACYJNY

Wyjątek:

(21)

Brak obowiązku informacyjnego przy składaniu ofert, zaproszenia do negocjacji lub do zawarcia umowy w inny sposób, jeżeli strony tak postanowiły

art. 66¹ §4 kc

Milczące przyjęcie oferty – brak niezwłocznej odpowiedzi przy stałych stosunkach gospodarczych w

ramach działalności gospodarczej oblata art. 68² kc)

Przyjęcie oferty poprzez złożenie odpowiedzi na ofertę (pozytywnej) z zastrzeżeniem zmian lub uzupełnień niezmieniających istotnie jej treści - obowiązuje umowa o treści zmienionej art. 68¹ kc

Możliwość odwołania złożonej oferty przed zawarciem umowy (warunek: złożenie oświadczenia o

odwołaniu oferty adresatowi przed wysłaniem przez niego oświadczenia o przyjęciu oferty art. 66² kc

Dodatkowe regulacje w stosunkach pomiędzy

przedsiębiorcami

Wyjątek: nie można odwołać oferty: 1) W treści oferty jest

zastrzeżenie o jej nieodwołalności (wyrażone wprost /

przez wykładnię); 2) W treści oferty został

określony termin związania ofertą

Wyjątek : odpowiedź - nowa oferta: 1) Pierwotna oferta z warunkiem „bez zastrzeżeń”,

2) Niezwłoczny sprzeciw oferenta;

3) W odpowiedzi na ofertę - warunek akceptacji zmian

przez oferenta – brak akceptacji.

UWAGA: w doktrynie wskazuje się także, że dla zastosowania cyt. przepisu wystarczy by tylko adresat oferty był

(22)

Chwila i miejsce zawarcia umowy

pomiędzy „nieobecnymi”

W razie wątpliwości umowę poczytuje się za zawartą w chwili otrzymania przez oferenta

oświadczenia o jej przyjęciu. Jeżeli dojście do oferenta oświadczenia o przyjęciu oferty nie jest wymagane – w chwili przystąpienia przez oblata do wykonania umowy

art. 70 §1 kc

W razie wątpliwości umowę poczytuje się za zawartą w miejscu otrzymania przez oferenta oświadczenia o jej przyjęciu. Jeżeli dojście do oferenta oświadczenia o przyjęciu oferty nie jest wymagane albo oferta jest

(23)

NEGOCJACJE

Wzajemne

oddziaływanie stron

w celu: uzgodnienia

treści umowy albo w

celu jej zawarcia

Cechy charakterystyczne:

1) nie powstaje stan związania złożonymi przez strony propozycjami;

2) gdy strony prowadzą negocjacje w celu zawarcia umowy, umowa zostaje zawarta, gdy strony dojdą do

porozumienia co do wszystkich jej postanowień, które były przedmiotem negocjacji art. 72 §1 kc.

Informacje z zastrzeżeniem

(24)

TRYB PRZETARGOWY

PRZETARG

I ETAP: OGŁOSZENIE

AUKCJA

III ETAP: WYBÓR OFERTY II ETAP: SKŁADANIE OFERT

Prowadzi do uzgodnienia treści oświadczenia woli i do wybrania kontrahenta spośród większej grupy zainteresowanych, znajdujących

się w identycznej sytuacji prawnej

(25)

OGŁOSZENIE

Wskazanie co najmniej czasu, miejsce, przedmiotu oraz warunków aukcji albo przetargu albo wskazanie

sposobu udostępnienia tych warunków

Zmiana / odwołanie ogłoszenia, warunków przetargu albo aukcji: tylko wtedy, gdy zastrzeżono to w ich

treści

Stan związania warunkami i ogłoszeniem: organizator – od chwili

udostępnienia warunków, oferent – od chwili złożenia oferty

Ogłoszenie może być skierowane do ogółu, do grupy, indywidualnie

(26)

AUKCJA

1) Oferty składane są kolejno, 2) Oferty składane są jawnie,

3) Każda następna oferta powinna być korzystniejsza dla organizatora;

4) Dowolna liczba ofert od każdego uczestnika, 5) Okres związania oferenta ofertą – od czasu

złożenia oferty do czasu złożenia kolejnej oferty przez innego licytanta;

6) Zawarcie umowy – udzielenie przybicia przez organizatora (oświadczenie woli o zaakceptowaniu

ostatniej oferty w formie wymaganej w warunkach przetargu, składane publicznie (nie ostatniemu

licytantowi);

7) Organizator w warunkach aukcji może ustalić inny proces zawarcia umowy( np. przedłużyć okres związania ofert, zastrzec możliwość zamknięcia

aukcji bez zaakceptowania żadnej z ofert

Uzgodnieniu podlega tylko cena, wysokość świadczenia (tylko ten element podlega ocenie

przy porównywaniu ofert)

Oferta licytanta – stanowcza propozycja zawarcia umowy o treści określonej w ogłoszeniu aukcji i uzupełnionej przez licytanta o brakujący element - wysokość świadczenia

Wyjątek: ważność umowy zależy od spełnienia szczególnych wymagań

przewidzianych w ustawie: udzielenie przybicia – stan związania wynikiem aukcji (stosunek

(27)

PRZETARG

1) Każdy uczestnik składa jedną ofertę, 2) Okres związania uczestnika ofertą – od czasu

otwarcia ofert do czasu wyboru jednej z ofert albo zamknięcia przetargu bez wyboru żadnej oferty, chyba że w warunkach przetargu postanowiono

inaczej;

3) Wybór jednej oferty – obowiązek organizatora zawarcia umowy;

4) Zawarcie umowy – niezwłoczne złożenie uczestnikowi oświadczenia woli o przyjęciu oferty,

dla pozostałych uczestników to tylko informacja o wyniku przetargu – oświadczenie wiedzy, chyba że

w warunkach przetargu postanowiono inaczej; 5) Przepisy szczególne

Uzgodnieniu może podlegać więcej niż jeden element, które są brane pod uwagę przy

wyborze oferty Oferta uczestnika – stanowcza propozycja zawarcia umowy o treści określonej w ogłoszeniu przetargu i uzupełnionej przez licytanta o brakujący elementy