Ocena działalności budownictwa w latach 1998-1999

Pełen tekst

(1)Jacek Barburski Katedra Ekonomiki. Nleru.homoścl. I Procesu Inwestycylnego. Ocena działalności budownictwa w latach 1998-1999 1.. Wstęp. Budownictwo jako dział gospodarki narodowej w szczególny sposób, poprzez pełnione funkcje, przyczynia się do rozwoju każdego kraju. Aby mogło ono pełnić swoją rolę w sposób właściwy, muszą być spełnione określone warunki. Dokonując oceny działalności budownictwa, każdorazowo należy mieć również na uwadze specyfikę tego sektora gospodarki narodowej. Budownictwo spełnia służebną rolę wobec inwestycji, które są dźwignią rozwoju społeczno-gospodarczego każdego państwa. Działalność budownictwa zasadza się ściśle na realizacji procesu inwestycyjno-budowlanego, a w związku z tym na całokształt działalności produkcyjnej budownictwa, oprócz dominującej roli wykonawstwa robót budowlano-montażowych, składają się ponadto usługi geodezyjno-kartograficzne, od których rozpoczyna i na których kończy się proces inwestycyjno-budowlany, usługi projektowe, usługi geologiczne i inne. Rozmiary efektów rzeczowych są uzależnione od zdolności i skłonno ści gospodarki do inwestowania oraz od wahal] koniunkturalnych. Produkty kOlkowe budownictwa charakteryzuj il się długotrwałością wytworzonych dóbr inwestycyjnych w porównaniu z wyrobami innych galęzi gospodarki, co nie jest bez znaczenia, biorąc pod uwagę późniejsze utrzymanie substancji budowlanej. Wreszcie budownictwo w warunkach gospodarki rynkowej może wybudować, a także wyremontować tylko tyle obiektów, na ile wystarczy środków finansowych inwestorom. Rolę i znaczenie dzialalności budownictwa podkreśla fakt, że obiekty budowlane (tj. budynki i budowle) w naszym kraju stanowią obecnie ok. 3/4 wartości środków trwałych majątku narodowego brutto. Jednak wskutek wielu zaniedbm] stopiel] ich zużycia wynosi ok. 40%..

(2) I. Jacek Barburski. Niniejszy artykuł jest kontynuacją prac autora w zakresie oceny działalności budownictwa w latach dziewięćdziesiątych. Z uwagi na brak danych podczas pisania artykułu 1999 l'. obejmuje tylko trzy pierwsze kwartały.. 2. Ogólne uwarunkowania I główne tendencle w gospodarce poisklei W gospodarce polskiej w 1998 l'. nastąpiło nieznaczne osłabienie przebiegu podstawowych procesów gospodarczych. Głównie było to wynikiem maleją cego popytu wewnętrznego, a także ograniczonych możliwości eksportowych. Wyrazem osłabienia tendencji rozwojowych jest niższy wzrost produktu krajowego brutto, który nie przekroczył 5%, podczas gdy w latach 1996-1997 wyniósł 6-7%. Poziom produkcji przemysłowej w 1998 l'. wzrósł o 4,8%, natomiast w roku poprzednim o ] 1,2%. Do ujemnych zjawisk gospodarczych należy również zaliczyć pogorszenie rentowności w sektorze przedsiębiorstw oraz zwiększający się deficyt w handlu zagranicznym I. Pozytywnym zjawiskiem w gospodarce było natomiast utrzymujące się wysokie tempo inwestowania, wzrastający napływ inwestycji zagranicznych oraz malejąca inflacja. Procesy inwestycyjne w latach 1994-1998 charakteryzowaly się dużą dynamiką (od 8% do ponad 20%). Nakłady na zakupy inwestycyjne ogółem wzrastały szybciej niż na budynki i budowle, co z jednej strony wpływa korzystnie na zmianę struktury technicznej nakładów, z drugiej zaś jest czynnikiem ograniczającym rozwój budownictwa. W latach 1994-1998 szczególnie wysoki wzrost inwestowania wystąpił w obszarach, które stanowią infrastrukturę dla rozwoju innych dziedzin, tj. handel, łączność, hotelarstwo itp. Dużą aktywność wykazały również jednostki przemysłowe oraz wysokiego przetwórstwa. Należy podkreślić, iż ok. 60% wszystkich nakładów inwestycyjnych poniosły jednostki sektora prywatnego. Ich skłonność do inwestowania jest znacznie większa niż podmiotów sektora publicznego, co jest dowodem postępującej prywatyzacji naszej gospodarki. Jednym z czynników ograniczających poziom inwestycji była niewątpliwie stosunkowo wysoka stopa oprocentowania, która nie zachęcała do szerszego korzystania z kredytów. Nadrzędnym celem dla władz monetarnych w tym okresie pozostawało bowiem ograniczanie wysokiego poziomu inflacji. Środki budżetowe (z budżetu centralnego oraz z budżetów gmin), które byly stosunkowo niewielkie, nie mogly zrekompensować niskiego poziomu finansowania inwestycji pochodzącego z kapitału obcego, jakim jest kredyt. Zapotrzebowanie na zakupy inwestycyjne bylo w coraz większym stopniu pokrywane środkami zagranicznymi. Polska zaczęła być postrzegana przez inwestorów zagranicznych jako kraj coraz bru'dziej bezpieczny i atrakcyjny gospodarczo. Należy podkreślić, J W. Miklewski, Budowl/ictwo \11/9981'. - produkcja i podaż. "Problemy Rozwoju Budownicw twa" 1998, nr 1-2.8.12..

(3) I. Ocella dzia/a/no,'ci budownictwa w latnch 1998-1999 iż. inwestycje zagraniczne w drugiej połowie łat dziewięćdziesiątych były zna-. czącym źródłem finansowania inwestycji. Wzrost zainteresowania inwestorów zagranicznych miał miejsce również w budownictwie. Kwoty zaangażowanych. w budownictwie środków finansowych pochodzących z zagranicy tyłko do p ołowy 1998 r. wyniosły blisko ł,5 mld USD i tyłe samo zadeklarowano na najbliższe lata'. Podczas gdy pierwsze półrocze 1999 r. charakteryzowało się osłabieniem dynamiki gospodarczej, to wyniki trzeciego kwartału wskazują na odzyskiwanie równowagi przez naszą gospodarkę. O o*ywieniu aktywności gospodarczej przedsiębiorstw w trzecim kwartale świadczy wzrost produktu krajowego brutto, który wyniósł w tym okresie ok. 4%, natomiast w pierwszym półroczu tylko 2,3%. Tabela I. Naklady inwestycyjne w latach 1997-1999 (w mln zl) Nakłady. Lala. Ogółem. inwestycyjne na. maszyny. środki. budynki. lwlt)dzcnia. środki. trwale. i budowle. lechniczne i nam;dzia. transportu. Pozos tałe nakłady. 1997 1998 1998/1997. 90437,7 114561,4. 897t9,4 113924,9. 43392,1 55357,7. 33802,1 44 172,4. 9 \09,4 10 810,8. 718,3 636,5. (w %). 126,7 50249,7 106,5. 127,0 50161,9 106,7. 127,6 20792,6 108,4. 130,7 23295,4 104,8. 118,7 4673,4 110,1. 88,6 87,8 65,4. l-IX 1999 A. Uwaga: A - analogiczny okres roku poprzedniego. = 100.. Źródlo: Biuletyn Statystyczny, GUS, Warszawa 1999.. Dynamika nakładów inwestycyjnych ogółem w 1998 r. wyniosła 126,7% i była niższa niż w trzech poprzednich łatach, natomiast na budynki i budowłe 127,6%. Tempo wzrostu nakładów inwestycyjnych w okresie pierwszych trzech kwartałów ł999 r. było zbliżone do notowanego w pierwszym pólroczu i dużo wołniejsze niż w roku poprzednim. W strukturze nakładów inwestycyjnych ogółem znacznie wzrósł udział handłu i napraw, a wyraźnie zmniejszył się udział przemysłu. Sprzyjającym zjawiskiem dla budownictwa jest fakt, iż po raz pierwszy od 1991 r. dynamika nakład ów na budynki i budowle w pierwszych lrzcch kwartałach 1999 r. była wyższa od dynamiki nakładów inwestycyjnych ogółcm.. 2 B. Kicrski,l?ollVd) i Vllially. IV. budow/Jicf\Vie, "Przcgll)d Budowlany" 1999, nr 2, s. 24..

(4) I 3.. Jacek Barburski. Wielkość. I struktura produkcll budowlanel. Wielkość produkcji budowlano-montażowej w 1998 r. wyniosła 54 001 ,6 mln zł i była wyższa (licząc w cenach stałych) o 11,6% w stosunku do roku poprzedniego. W okresie od stycznia do października 1999 r. poziom produkcji budowlano-montażowej wyniósł 37603,3 mln zł (por. tabela 2).. Tabela 2. Produkcja budowlano-montażowa w latach 1997-1999 (w mln Lala. Ogółem. Wznoszenie budowli, inżynieria l'ldowa i wodna. 1997 1998 l-X 1999. 45971,1 54001,6 37603,3. 32466,5 39462,7 30356,4. zł). Wykonywanie instalacji budowlanych. 10 886,7 11767,3 6621,2. Źródło: Biuletyn Statystyczny, GUS, Warszawa 1999.. W 1998 r. największy wzrost produkcji w porównaniu z 1997 r. uzyskały grupy przedsiębiorstw budowlanych zajmujących się pracami wykończenio wymi (wzrost o 32,6%), wykonywaniem instalacji budowlanych (11,8%) oraz wznoszeniem budynków i budowli (11,4%). Produkcja budowlano-montażowa, obejmująca roboty inwestycyjno-modernizacyjne, które stanowią ok. 70% całej produkcji, była w 1998 r. wyższa o 14,2% niż w 1997 r., natomiast roboty remontowo-konserwacyjne wzrosły tylko o 6%. Na uwagę zasługuje fakt, iż w pierwszych trzech kwartałach 1999 r. w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku w większym stopniu wzrosły roboty remontowo-konserwacyjne (o 3,7%) niż inwestycyjno-modernizacyjne (o 2,3%), w wyniku czego udział robót inwestycyjno-modernizacyjnych w ogólnej produkcji budowlano-montażowej zmniejszył się z 70,4% do 69,9%. W tym samym okresie lepsze efekty działalności budowlanej uzyskały tylko przedsiębiorstwa zajmujące się wznoszeniem budowli, inżynierią lądową i wodną. W pozostałych grupach przedsiębiorstw odnotowano spadek produkcji (por. tabela 3). W 1998 r. w strukturze produkcji według form własności w porównaniu z 1997 r. nie zanotowano istotnych zmian. Udział w produkcji budowlano-montażowej nieznacznie wzrósł w prywatnych spółkach krajowych (do 45%), w spółkach z przewagą kapitału zagranicznego (do ponad 2%), natomiast obniżył się w zakładach osób fizycznych (do 37%) oraz przedsiębiorstwach pm\stwowych (do ok. 4%). W pierwszych trzech kwartałach 1999 r., w porównaniu z analogicznym okresem roku ubiegłego, nastąpił dałszy wzrost udziału produkcji prywatnych spółek krajowych (do ok. 57%) oraz obniżył się udział przedsiębiorstw pUl\stwowych (do ok. 3%)..

(5) Ocella. dzia/alllości. budownictwa w latach 1998-1 999. Tabela 3. Dynamika produkcji budowlano-montażowej w latach 1998-1999 (analogiczny okres roku poprzedniego = 100) 1999. 1998. Wyszczególnienie. I. I-II. I-III. 125,4. 117,0. - inwestycyjno-moctclllizncyjnc. 133,0. - remontowa-konserwacyjne. 109,0. Ogólem. l- IV. I. 1-/1. I- III. 114,9. 111.6. 99,2. 101 ,8. 102,7. 121,1. 118,3. 114,2. 99,0. \02,5. 102,3. 107,0. 107,7. 106,0. 100,0. 100,0. 103,7. z tego roboty budowlane:. Wcdlu g poszczególnych gmp robót Przygotowanie terenu pod budowę Wznoszenie budowli,. 128,6. 124,6. 95,6. 95,3. 102 .2. 99,2. 96,8. i wodna. 127,2. 11 6,5. 114,4. 111,4. 99,9. 103,1. 103,4. Wykonywanie instalacji budowlanych Budowlane prace. 117 ,3. 117 ,2. 115,7. 111 ,8. 97, 1. 96,9. 99,9. wyko ńczeni owe. \35,7. 148,3. 149,4. 132,6. 9 1,8. 90,9. 98,4. inżyni eria l ądowa. Źródl o: Biuletyny Statystyczne, GUS, Warszawa 1998 , 1999.. Tabela 4. Struklura produkcji bud owlano-m ontażowej w lalach 1997-1999 (w %) Wy szczególnienie Ogólem l tego roboty blldowlane:. - inwcstycyj no-modcmizacyjnc - fCmontowo-konserwacyjne. 1997. 1998. l-IX 1999. 100,0. 100 ,0. 100,0. 68,8 31,2. 70 ,4 29 .6. 69,9 30,1. 0,4. 0 ,3. 0,3. 81, 1 17,3 1,0. 80,K 17 ., 1,1. 80,8 17,6 1.1. Wcdlug poszczególnych gl1l" Przygotowanie terenu pod budowę Wznoszenie budowli, inżynieria lądowa i wodna Wykonywł1nic instalacji budowhlllyr.:h Budowlane prace wykOlkzcniowc. roból. ŹrMlo: B iuletyny Statystyczne, GUS, Warszawa 1997, 1998 , 1999.. Analiza struktury produkcji budowlanej wedlu g poszczególnych grup robót wykazuje, że największy udzial poshtdaj!l przedsiębiorstwa, których działalno ść zwiqzana jest ze wznoszeniem budowli, inżynierią lądową i wodną. W ok resie od 1997 r. do października 1999 r. udzial tych przeds i ębio rstw w całej produkcj i wy nosi! a ż ok. 80%. Znaczny udział posiadaly rów ni eż przed s iębi or stwa.

(6) I. Jacek Barburski. realizujące. wykonywanie instalacji budowlanych (ok. 17,5%). Pozostałe przedposiadaly znikome udziały (por. tabela 4). W strukturze produkcji budowlano-montażowej według klasyfikacji obiektów budowlanych w okresie od 1997 r. do września 1999 r. największy udział miały roboty związane z realizacją budowli inżynierskich, budynków produkcyjnych i usługowych oraz budynków użyteczności publicznej (pOl'. tabela 5). siębiorstwa. Tabela 5. Struktura produkcji budowlanych. budowlano-montażowej według. Rodzaje obiektów Ogółem. Budynki mieszkalne rodzinne. Budynki użyteczności publicznej Budynki produkcyjne i usługowe Budowle przemysłowe i składowe naziemne. Budowle inżynierskie lądowe Budowle inżynierskie wodne Linie i sieci elektroenergetyczne, elektrotrakcyjne i telekomunikacyjne Pozostałe. klasyfikacji obiektów. 1997. 1998. l-III 1999. 100,0 13,0 18,0 20,0. 100,0 13,0 17,0 21,0. 100,0 16,7 15,7 22,7. 4,0 23,0 7,0. 5,0 23,0 6,0. 4,1 22,8 4,5. 8,0 7,0. 7,0 8,0. 6,8 6,7. Żródło: Informacja o sytuacji społeczno-gospodarczej kraju, GUS, Warszawa 1998, 1999.. Produkcja zrealizowana w ramach zamówieIl publicznych stanowi/a w okresie pierwszych trzech kwartałów 1999 r, 28% robót wykonanych przez przedsiębiorstwa budowlane objęte badaniami GUS, Prognozy portfela zamówiell i produkcji budowlano-montażowej na kolejne trzy miesiące są optymistyczne, natomiast pogorszyły się przewidywania dotyczące sytuacji finansowej badanych przedsiębiorstw, Do głównych przyczyn ograniczających bieżącą działal ność należy konkurencja innych firm oraz niedostateczny popyt. Oceniając działalność budownictwa w latach 1998-1999 poprzez rozmiary produkcji budowlano-montażowej, należy wskazać na utrzymywanie się dobrej koniunktury, zwłaszcza w 1998 1'., w którym zanotowano wzrost o 11,6% w stosunku do roku poprzedniego. Początek 19991'. był już dla budownictwa nieco gorszym okresem, zwłaszcza początek tego roku, kiedy to produkcja nie osiągnęła poziomu z analogicznego okresu poprzedniego roku. Nie mniej w skali trzech kwartałów 19991'. produkcja budowlano-montażowa była wyż sza o 2,7% od poziomu trzech kwartałów 1998 1'..

(7) Ocella dzia/a/Ilości budowllictwa IV latach 1998-1999. I. 4. Budownictwo mieszkaniowe Liczba mieszkaJi oddanych do użytku w 1998 l'. wyniosła 80 594 i była większa o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim (pOl'. tabela 6). Oznacza to, że od 1996 r., w którym oddano naj mniejszą w latach dziewięćdziesiątych liczę mieszkań (62 100), zaznaczyła się tendencja wzrostowa. Jednak stanowi to zaledwie 58,9% mieszkań oddanych do użytku w 1991 r., w którym oddano najwięcej mieszkań w latach dziewięćdziesiątych. Sytuacja, jaka miała miejsce w 19991'., potwierdza jednak utrzymywanie się dużego regresu w budownictwie mieszkaniowym. Otóż w okresie od stycznia do października 1999 l'. oddano do użytku zaledwie 50 602 mieszkaJi, co stanowi aż o 15% mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. W budownictwie spółdzielczym w pierwszych dziesięciu miesiącach 1999 r. oddano do użytku 16013 mieszkań, natomiast w budownictwie indywidualnym 25 122 mieszkal\. W budownictwie jednorodzinnym zwiększa się powierzchnia użytkowa budowanych mieszkal\. Obecnie wynosi ona ponad 130 m2 • Jednak w budownictwie spółdzielczym jedno mieszkanie jest przeciętnie dwukrotnie mniejsze niż mieszkanic budowane przez inwestora indywidualnego. W okresie trzech pierwszych kwartałów 1999 l'. rozpoczęto budowę 85 570 mieszkań (o 20,9% więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku), w tym 59005 w budownictwie indywidualnym (o 43,1% więcej), a 14 149 w spół dzielniach mieszkaniowych (o 16,4% mniej). Oznacza to, iż w budownictwie jednorodzinnym rozpoczyna się budowę większej liczby mieszkal\ niż oddaje do użytku. Szacuje się, że obecnie w budowie znajduje się ok. 668 tys. mieszkal\. Ponad 90% mieszkali w budowie to mieszkania budownictwa jednorodzinnego. W 1999 r., do kOl\ca wrzcśnia wydano 64,6 tys. pozwoleI\ na budowę, tj. o 21 % więcej niż w roku poprzednim. W ostatnich latach zmieniła się również struktura budowanych mieszkań. O ile dotychczas przeważały mieszkania jednorodzinne, o tyle obecnie zwięk szają się efekty rzeczowe w budownictwie komunalnym przeznaczonym na sprzedaż oraz w budownictwie społecznym czynszowym (por. tabela 7).. 5. Wyniki finansowe. przedsiębiorstw. budowlanych. Postępująca prywatyzacja budownictwa w latach dziewięćdziesiątych w znacznym stopniu przyczyniła się do poprawy sytuacji ekonomiczno-finansowej przedsiębiorstw budowlanych. Analiza wyników finansowych sprywatyzowanych przedsiębiorstw budowlanych pokazuje bowiem, iż osią gają one znacznie lepsze wyniki od podmiotów sektora publicznego. Z punktu widzenia osiąganych wyników finansowych rok 1998 był dla przedsiębiorstw budowlanych kontynuacją utrzymania dobrej koniunktury. Podmioty budowlane do końca roku osiągały systematyczną poprawę wyników finanso-.

(8) TabeJa 6. Mieszkania w budowie oraz oddane do użytku w Jatach 1997-J 999 Mieszkania w budowie (w. Lata. 1997 1998. Mieszkania oddane do użytku. tys.). powierzchnia użytkowa mieszkaIi. (w tys. m2 ). liczba mieszkail. ogólem. budownictwo indywidualne. ogółem. 6029 618,8. 567,6 584,6. 73706,0 80 594,0. 28131P 28039,0. 35074,0 37322,0. 6881,0 7524,0. 1703,0 1721,0. 4576,0 4950,0. 102,6 668.1 106,8. 103,0 626,3 106,5. 109,3 50602,0 85,1. 99,7 16013,0 72,8. 106,4 25 122,0 93,6. 109,4 4755,0 85,6. 101,1 929,0 68,2. 108,2 3279,0 91,1. spółdzielnie budownictwo mieszkaniowe indywidualne. ogóJem. budownictwo spółdzielnie mieszkaniowe indywidualne. 199811997. (w %). I-X 1999 A. Uwaga: analogiczny okres roku poprzedniego = 100. źródło: Biuletyn Stalysryclny, GUS, Warszawa 1999.. TabeJa 7. Liczba mieszkań oddanych do. użytku. Oraz. przeciętna. powierzchnia. u żytkowa mi eszkań. I-IX 1998 Fonny budownic twa mieszkaniowego. Ogółe m. Indywidualne Spółdzielcze. Przeznaczone na sprzedaż lub wynajem. Komunalne Społeczne Zakładów. czynszowe pracy. mieszkania. l-IX 1999 mieszkania. przeciętna. przeciętna. (w%). l-IX 1998 = = 100. powierzchnia l mieszkania. 62,3. 44680 23439 13 933. 100,0 52,5 31,2. 85,7 99,8 71,6. 96,7 130,9 59,0. 59,7 50,5 50,1 53.3. 4175 1067 1548 518. 9,3 2,4 3,5. 87,4 44.4 167,4 48,6. 65,4 46,0 50,0 64,4. powierzchnia. l mieszkania. w liczbach. struktura. bezwzględnych. 93,4. w liczbach. struktura. bezwzględnych. (w%). 52120 23489 19464. 100,0 45,1. 133,9. 37;3. 4775 2401 925 1 066. 9,2 4,6 1,8 2,0. Źródło: Informacja o sytuacji społeczno-gospodarczej kraju, GUS , Warszawa, 1998, 1999. l,l. 2;-. ag> ..,. :?. ". ~.

(9) Ocena. działalności. budownictlVa. IV. I. latach 1998-/999. wych i wzrastała ich efektywność ekonomiczna, W badanych przedsiębiorstwach do końca 1998 r, stopniowo wzrastały przychody ze sprzedaży (pOL tabela 8), Szybszy wzrost przychodów z całokształtu działalności w porównaniu z kosztami ich uzyskania wpłynął na poprawę wskaźnika poziomu kosztów z 97,1 % w pierwszym półroczu do 95,4% na koniec 1998 L W strukturze rodzajowej kosztów od 1996 l". stopniowo wzrastał udział kosztów usług obcych oraz amortyzacji, a znacznie zmniejszył się udział kosztów zużycia materiałów, Z kwartału na kwartał wzrastał wskaźnik rentowności obrotu brutto oraz netto, Natomiast zdolność do regulowania zobowiązań bieżących utrzymywała się na bezpiecznym poziomie, Tabela 8, Wyniki finansowe. przedsiębiorstw. Wyszczególnienie Przychody ze sprzedaży produktów i materiałów (w mln zl). budowlanych w latach 1998-1999 1998. I-VI. I-IX. 1999 I-XII. I-III. I-VI. I-IX. 20496,8 34483,9 50367,1 9432,8 22797,1 38595,7. Koszt własny sprzedanych produktów oraz wartość sprzedanych towarów i materiałów (w mln zł) Wynik finansowy brutto (w mln zł). Wynik finansowy netlo (w mln zł) Wskaźnik poziomu kosztów (w %) Wskaźnik rentowności obrotu brutto (w %) Wskaźnik rentowności. I stopnia (w %) Wskaźnik płynności II stopnia (w %) Liczba przcdsiQbiorstw objętych badaniem. Źródło:. 2,9. 4,1. 4,7. -1,1. 2,0. 2,9. 1,4 118,5 149,7. 2,3 117,6 146,6. 2,8 119,4 148,0. -2,3 116,5 150,5. 0,6 110,7 142,0. 1,6 110,9 140,7. 4227,0. 4276,0. 4370,0 4099,0. 4250,0. 4296,0. obrotu netto. (w %) Wskaźnik płynności. 19919,8 33114,3 47481,0 9591,0 22438,7 37539,8 628,7 1452,8 2437,8 -10,5 464" I 169,2 152,3 625,9 293,5 836,7 1469,6 -229,2 96,0 95,4 101,2 98,1 97,1 97,1. Biuletyn Statystyczny, GUS, Warszawa, listopad 1999.. Pozytywne tendencje ekonomiczno-finansowe w przedsiębiorstwach budowlanych zostały jednak zahamowane w pierwszym kwartale 1999 r, W okresie tym w badanych podmiotach ogółem zanotowano ujemny wynik finansowy brutto oraz netto, w wyniku czego wskaźnik poziomu kosztów przekroczył 100%, Pogorszeniu uległ także wskaźnik płynności stopnia I. Syluacja finansowa badanych przedsiębiorstw po trzech kwartałach 1999 r, uległa już znacznej poprawie i była nieco gorsza w porównaniu z rokiem poprzednim, o czym świadczą głównie niższe wskaźniki rentowności obrotu brutto oraz netto,.

(10) I. Jacek Barburski. 6. Podsumowanie Chcąc obiektywnie ocenić działalność budownictwa , jako znaczącego sektora gospodarczego , należy wziąć pod uwagę uwarunkowania jego rozwoju, w tym przede wszystkim wielkość ponoszonych nakladów inwestycyjnych na budynki i budowle, tempo inwestycji bowiem okreś la wielkość i strukturę budownictwa. Tendencje w zakresie ponoszenia nakładów na tworzenie budowlanych skladników majątku trwalego w ostatnich latach należy uznać za korzystne. Stopniowo zwiększa się sklonność do inwestowania w budynki i budowIe. Niemniej pozostaje jeszcze wiele zaniedbml w zakresie remontów i modernizacji istniejącego zasobu budowlanego. Obserwuje się również wzrost zai nteresowania budownictwem ze strony inwestorów zagranicznych. Podsumowuj~lc działalność budownictwa w zakresie produkcji budowlano-montażowej, należy podkreślić utrzymanie dobrej koniunktury w 1998 r. (wzrost o 11,6% w stosunku do roku poprzedniego). Kolejny rok byl dla budownictwa nieco gorszym okresem, zwlaszcza początek roku. Nadal utrzymuje się regres w budownictwie mieszkaniowym. Liczba mieszkall oddanych do użytku, zwlaszcza w 1999 r., świadczy, że na rozwiązanie problemu mieszkaniowego w naszym kraju trzeba jeszcze poczekać wiele lat. Konieczne są także w tym celu odpowiednie regulacje legislacyjne. Pozytywnym zjawiskiem w ostatnich latach jest natomiast budowanie mieszkalI o wyższym standardzie. Sytuacja ekonomiczno-finansowa przedsiębiorstw budowlanych w 1998 l'. byla potwierdzeniem utrzymania s ię dobrej koniunktury. Jednak w 1999 r. nastąpiło pogorszenie się wyników działalności podmiotów budowlanych, co może świadc zyć o braku stabilizacji tego sektora gospodarki, a także o du żej zależności od czynników zewnętrznych .. An Assessmenl ol eonslruct/on Actlvity in Ihe Years 1998-1999 This article is n conlilluation ofthe Huthor's work on COIlstruction aClivity in the 1990s. It inclucles an analysis and evalualioll af Ihe results af caJlstruction activity in the years. 1998-1999. II also nllempls lo delennine which of Ihe lrends lhal appcarcd in lhe mid-1990s in constructioIl cOIltinucd in the years 1998-1 999.. After lhe inlroduction, Ihe ,ceoncI pan of lhe arlicle look, at the genem! condiliolls and main trends chnracłerising the PoJish cconomy in fhe yenrs 1998-1999. In part three, the authar carries out an analysis ar the scale, dynamics and structure or building and ussembly wark, whi ch is nn imporlan l gauge ar lhe stal e ot' the conSlruction market. Pmt faur dcals with Ihe materiał cffecHi of residcntial housing construcliolI. ]11 the finał part ot' the arlicle. the author analyses the financial and ecollom ic resulls of cOllslruction cntitics. The illlthor conclllcles with a brief summ"ry af the main poillts..

(11)