MOJE ZŁOTNIKI BUDOWA BUDYNKÓW MIESZKALNYCH JEDNORODZINNYCH Z DWOMA LOKALAMI MIESZKALNYMI

(1)

Strona 1

MOJE ZŁOTNIKI

BUDOWA BUDYNKÓW MIESZKALNYCH JEDNORODZINNYCH Z DWOMA LOKALAMI MIESZKALNYMI

*)

Inwestor i wykonawca dla lokali mieszkalnych

na działkach nr: 1159/23, 25 i 27: SCHEFLER DEVELOPMENT s.c.

ul. Botaniczna 16, 60-185 Skórzewo

Adres obiektu budowlanego: Złotniki, ulica Azaliowa/Pigwowa

dz. nr 1159/23,25,27, Gmina Suchy Las powiat poznański, województwo wielkopolskie

Jednostka Projektowa: Mgr inż. arch. Joanna Biegacz upr. nr. W/16/2008

Kierownik Budowy: Mgr Inż. Bud. Zbigniew Altmann

*) wizualizacja nie stanowi oferty w rozumieniu K.C.

(2)

Strona 2

ZAŁĄCZNIK TECHNICZNY

Standard wykonania robót budowlanych

w budynku jednorodzinnym z dwoma lokalami mieszkalnymi:

Złotniki, Gmina Suchy Las, ulica Azaliowa/Pigwowa,

• Powierzchnia użytkowa budynku: ok.252 m2

• Powierzchnia działki: 734 m2

• Powierzchnia użytkowa lokalu: ok. 126 m2

• Powierzchnia działki przynależna do lokalu: ok 370 m2

BUDYNEK GOTOWY, Z ZAKOŃCZONYM FORMALNIE PROCESEM BUDOWY;

Wydzielony lokal mieszkalny – z własną kartoteką lokalową (osobna księga wieczysta).

Stan lokalu i budynku na dzień przekazania – gotowy budynek i lokal mieszkalny w stanie o podwyższonym standardzie deweloperskim:

• Wykonany dach z pokryciem dachówką ceramiczną angobowaną;

• Zamontowane: ocieplana brama garażowa, 3-szybowe okna z roletami i drzwi zewnętrzne o podwyższonej odporności na włamanie;

• Gotowa elewacja z tynku odpornego na zabrudzenia i glony; bez tarasu i okładziny schodów zewnętrznych;

• Uruchomione przyłącza: energetyczne, wody i kanalizacji sanitarnej;

• Gotowe rozprowadzenie instalacji wody, kanalizacji, okablowanie elektryczne, antenowe, tel/komp. i alarmowe; okablowanie do wideo monitoringu; rozprowadzona instalacja centralnego ogrzewania podłogowego z pompą ciepła; okablowanie do indywidualnego sterowania temperaturą i ogrzewaniem podłogowym w pomieszczeniach;

• Preinstalacja dla paneli fotowoltaiki na dach budynku;

• Preinstalacja ładowania silników elektrycznych pojazdów w garażu;

• Wykonane ściany wewnętrzne, tynkowane;

• Posadzki cementowe w stanie surowym;

• Nieruchomość ogrodzona – otwarta w części frontowej;

• Ogrody przynależne do lokali – ogrodzone: ogrodzenie panelowe lub siatką powlekaną wys. ok 1,2 – 1.5 m;

• Utwardzenie nawierzchni kostką brukową: podejście do lokalu i podjazd - miejsce parkingowe na drugi samochód;

SZCZEÓLOWY OPIS ELEMETÓW 1. Fundamenty:

• Ławy i stopy fundamentowe – żelbetowe; beton towarowy;

• ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych LIATOP START 24;

• trzpienie żelbetowe;

2. Ściany oraz elementy zewnętrzne:

• z mat. ceramicznego porotyzowanego POROTON T24L WIENERBERGER;

• ściany ocieplone styropianem gr. 18 i 20cm,

• elewacja wykończona tynkiem silikatowym 1,5mm baranek;

• cokoły wykończone tynkiem mozaikowym;

• parapety zewnętrzne z blachy stalowej powlekanej;

(3)

Strona 3 3. Ściany wewnętrzne (nośne i działowe):

• Murowane z materiału ceramicznego porotyzowanego POROTON T24L lub gazobetonu, grubość i układ wg. adaptacji projektu, wykończone tynkiem gipsowym maszynowym;

• ściany wewnętrzne wykończone tynkiem gipsowym maszynowym wg normy obowiązującej dla maszynowych tynków gipsowych;

Sufity pomieszczeń parteru - wykończone tynkiem gipsowym maszynowym wg normy obowiązującej dla maszynowych tynków gipsowych;

Sufity pomieszczeń piętra - wykończone płytą gipsowo kartonową

Na życzenie kupującego istnieje możliwość wykonania prac dodatkowych polegających na przygotowaniu powierzchni tynkowanych pod malowanie.

• Ściana miedzy segmentami o podwyższonej akustyce - jako: ściana podwójna pustak ceramiczny PORON 17,5cm i wkładka dylatacyjna – styropian 2cm

4. Schody:

• Betonowy podest/stopień przed wejściem do lokalu;

• Żelbetowe schody wewnętrzne w stanie surowym;

5. Kominy:

• Przewody wentylacyjne murowane z pustaków systemowych;

• Możliwe wykonanie systemowego komina do kominka w salonie;

6. Stropy gęstożebrowe:

• Strop nad parterem – akustyczny - gęstożebrowy TERRIVA na bazie pustaków keramzytowych Termo Akustycznych K9 ;

• Strop nad piętrem – konstrukcja lekka drewniana, z sufitem podwieszanym z płyty gipsowo-kartonowej, ocieplonym wełną mineralną/lub odpowiednik o grubości 30cm.

7. Więźba dachowa: z drewna iglastego impregnowanego – z prefabrykowanych dźwigarów kratowych – prod. INTER-LERS

8. Pokrycie dachu;

• Dachówka ceramiczna angobowana Wienerberger ALEGRA9; antracyt;

• Rynny i rury spustowe TYTAN-CYNK; Rury spustowe przygotowane pod rozsączanie wody deszczowej.

• Wyłaz na dach z komunikacją przez składane schody strychowe zamontowane w stropie nad piętrem.

9. Stolarka okienna i drzwiowa;

• z profilu PCV w kolorze szarym – jednostronnie; 3-szybowe, z systemem mikrowentylacji przez rozszczelnianie, na życzenie montaż nawiewników; klamki – standard; Duże panoramiczne okno przesuwne HST Inspiro powiększające optycznie pomieszczenie salonu;

• Okna wyposażone w rolety zewnętrzne z pancerzem aluminiowym.. Rolety - wyposażone w silniki elektryczne. Na życzenie Kupującego istnieje możliwość montażu zdalnego ich sterowania.

• Drzwi zewnętrzne stalowe o podwyższonej odporności na włamanie – prod. KMT.

2 zamki – 1 wielozaczepowy; jedna wkładka tymczasowa; ościeżnica i próg aluminiowe.

• Brama garażowa segmentowa - ocieplana, z napędem elektrycznym;

(4)

Strona 4 10. Posadzki wewnętrzne:

• Parter - cementowe, wykonane maszynowo wraz z izolacją p. przeciwwilgociową z 2folii PE i izolacją termiczną ze styropianu grubości 15 cm;

• Piętro – cementowe, maszynowe z izolacją termiczną/akustyczną ze styropianu gr. 3-5cm ; 11. Izolacje stropodachu:

• izolacja termiczna – wełna mineralna gr 30cm, folia paroszczelna PE, Całość izolacji termicznej w układzie: ocieplony strop nad piętrem.

12. Instalacje elektryczne (łącznie ok. 90 pkty umowne)

• Wykonane okablowanie pod oświetlenie i gniazda 220 V - wg rysunków adaptacyjnych;

Dodatkowo: gniazdo zewnętrzne przy wejściu oraz gniazdo zewn. przy tarasie.

Obwody gniazd zakończone puszką,

• okablowanie – obwód 220 V niezależny obwód 380V do zasilania płyty ceramicznej w kuchni zakończony puszką (uwaga obwód 380V jest liczony jako 3 pkty umowne);

• okablowanie - wyprowadzone na zewnątrz budynku oświetlenie ogrodu;

• wewnętrzne przyłącze elektryczne do budynku wykonane przewodem elektrycznym

4 x 10mm2 z wykonaniem wewnętrznej szafki rozdzielczej (garażu) – wraz z jej uzbrojeniem w zabezpieczenia; szafa zabezpieczeń powiekszona o miejsce na ewentualne urządzenia crossownicze itp.

• przyłącze prądu zakończone licznikiem elektrycznym w szafce stojącej przed budynkiem (liczone jako 3 pkty umowne).

Standardowo okablowanie wykonane w układzie:

• 1-2 pkt świetlny na suficie z włącznikiem przy drzwiach w każdym pomieszczeniu.

• 3-4 gniazda w pokojach na piętrze w pobliżu narożników pokoju.

• Dodatkowe gniazda elektryczne dla TV w salonie;

• 5 gniazd w kuchni plus zasilanie okapu pieca i zmywarki.

• W korytarzach i na klatce schodowej – włączniki zmienne (tzw. schodowe);

• Zasilanie wentylatorów w łazienkach;

• Zasilanie silników rolet;

• Zasilanie pod ładowarkę silników elektrycznych;

• Zasilanie centrali alarmowej i szafki crossowniczej;

• Zasilanie klimatyzacji (opcja);

• Preinstalacjia fotowoltaiki;

13. Instalacja antenowa;

• Wykonane okablowanie do pokoi (z jednym odbiorem na pokój), z wyjątkiem salonu gdzie są doprowadzone 3 przewody – wg rysunków aranżacji Całość przystosowana do równoległego odbioru i rozprowadzania dowolnie wybranego sygnału np TV kablowej, satelitarnej oraz sygnału naziemnego – doprowadzenie centralnie (przygotowane pod szafką Crossownicza umożliwiająca różną konfigurację rozprowadzenia sygnałów radia, TV i Sat.).

Obwody zakończone puszkami.

• 3 przewody antenowe wyprowadzone na dach oraz „skrętka”.

14. Instalacja telefoniczno – komputerowa:

• Doprowadzone okablowanie (skrętka katV) z centralnego miejsca w garażu (szafka bezpiecznikowa) - do salonu oraz jednej sypialni na piętrze - wg aranżacji,

Obwody zakończone puszkami.

• Wykonane okablowanie i instalacja wideodomofonu (opcja);

• Wykonane okablowanie do wideomonitoringu posesji;

(5)

Strona 5 15. Instalacja alarmowa

• Wykonane pełne okablowanie z częściowym uruchomieniem instalacji (3 czujniki PIR, centralka alarmowa SATeL, sygnalizator zewnętrzny, klawiatura); okablowanie doprowadzone do: garażu, wiatrołapu, salonu, 4 pomieszczeń pietra;

• Dodatkowy przewód do klawiatury na piętrze - umożliwiający załączenie kilku stref ochrony np. noc, dzień, parter/piętro,

16. Instalacje CO, WOD-KAN

• rozprowadzenie rur centralnego ogrzewania oraz ciepłej i zimnej wody wraz z obiegiem cyrkulacji ciepłej wody.

• rozprowadzenie rur kanalizacji sanitarnej wykonane z PCV;

Całość wykonana wg rysunków adaptacyjnych;

Wod-kan Parter:

• łazienka - podejście pod prysznic, miskę ustępową, umywalkę;

• kuchnia – podejście pod zlewozmywak i zmywarkę;

Wod-kan Piętro:

• łazienka - podejście pod miskę ustępową, wannę, , umywalkę i pralkę;

Wod-kan zewn:

• przyłącze wody zakończone wodomierzem głównym oraz podlicznikiem wody ogrodowej ;

• dodatkowy punkt na tyłach budynku - do podlewania ogrodu; zakończony korkiem;

Instalacja centralnego ogrzewania

• rozprowadzenie rur centralnego ogrzewania podłogowego. Instalacja wykonana w systemie rozdzielaczy;

• wodne ogrzewanie podłogowe w pomieszczeniach mieszkalnych na parterze i piętrze oraz w łazienkach; okablowanie do indywidualnego sterowania temperaturą pomieszczeń;

• Źródłem ciepła do ogrzewania oraz ciepłej wody użytkowej będzie nowoczesna pompa ciepła - powietrze/powietrze.

17. Ogrodzenia:

• Panelowe wys. 120-140 cm lub ogrodzenie istniejące;

18. Kominek (opcja dodatkowa): - przygotowane miejsce w salonie pod kominek = systemowy komin z wkładem ceramicznym, zapewniony przewód wentylacyjny i kanał nawiewu.

19. Przyłącza:

Wody; energii elektrycznej; wody i kanalizacji sanitarnej; Przyłącza zakończone licznikiem lub z podpisaną umową przyłączeniową;

20. Utwardzenia nawierzchni: kostką betonową POZBRUK Kostka brukowa na powierzchni podjazdu i chodnika;

21. Nieruchomość posprzątana z odpadów i śmieci. Wyrównana ziemia na terenie.

Na życzenie Kupującego możemy zaoferować opcje prac dodatkowych (np. wykonanie tarasu, aranżacji ogrodu, fotowoltaiki, klimatyzacji w salonie, rozbudowanej instalacji alarmu i kamer wideorejestracji, urządzenia automatyki inteligentnego sterowania

ogrzewaniem, oświetleniem i innymi instalacjami lokalu, a nawet pełne wykończenie lokalu wraz z projektem aranżacji wnętrz).