Projekt
UCHWAŁA NR ...
RADY MIEJSKIEJ W POLKOWICACH
z dnia ... 2020 r.
zmieniająca uchwałę w sprawie ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Polkowice.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2020 r. poz. 713) oraz art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2020 r. poz. 611) uchwala się, co następuje:
§ 1. W uchwale Nr XXXII/364/02 Rady Miejskiej w Polkowicach z dnia 26 lutego 2002 r. w sprawie ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Polkowice (Dz. Urz. Woj. Dolnośląskiego z 2002 r. Nr 33, poz. 836 ze zm.1)) wprowadza się następujące zmiany:
1) w § 2 pkt 2 kropkę zastępuje się przecinkiem i dodaje się pkt 3 w brzmieniu:
„3) lokalu do remontu we własnym zakresie – należy przez to rozumieć lokal gminny, w którym przyszły najemca własnym staraniem i na własny koszt wykona remont w zakresie przystosowującym ten lokal do zasiedlenia.”;
2) w § 3 ust. 1a pkt 4 kropkę zastępuje się przecinkiem i dodaje się pkt 5 w brzmieniu:
„5) lokale mieszkalne na czas nieoznaczony, w tym lokale do remontu we własnym zakresie.”;
3) w §7:
a) ust. 1a otrzymuje brzmienie:
„1a. Najemcą lokalu mieszkalnego może zostać osoba, która spełnia następujące warunki:
1) jest pełnoletnia;
2) spełnia pozostałe warunki określone w niniejszej uchwale.”,
b) w ust. 2a pkt 10 kropkę zastępuje się przecinkiem i dodaje się pkt 11 w brzmieniu:
„11) zawierają umowę najmu lokalu do remontu we własnym zakresie.”;
4) po rozdziale X. dodaje się rozdział Xa w brzmieniu:
„Xa.Tryb i zasady rozpatrywania wniosków oraz kwalifikowania osób ubiegających się o lokal do remontu we własnym zakresie
§ 17a. 1. Wolny lokal, którego stopień zużycia elementów budowlanych i urządzeń technicznych kwalifikuje go do remontu może być przekazany do remontu na cele mieszkaniowe osobie, która wykona remont zgodnie z obowiązującymi przepisami w zakresie przystosowującym ten lokal do zasiedlenia na podstawie umowy zawartej z zarządzającym mieszkaniowym zasobem gminy, określającej zakres i sposób rozliczenia prac.
2. Zgodę na przeznaczenie lokalu do remontu we własnym zakresie wydaje Burmistrz Polkowic, po uzyskaniu opinii Społecznej Komisji Mieszkaniowej.
3. Wykaz lokali do remontu we własnym zakresie, podawany jest do publicznej wiadomości w Urzędzie Gminy Polkowice oraz u zarządzającego mieszkaniowym zasobem gminy Polkowice, przez jego wywieszenie na tablicy ogłoszeń.
Elektronicznie podpisany przez:
Bożena Irena Maciejowska dnia 6 lipca 2020 r.
druk 241
4. Wykaz, o którym mowa w ust. 3, powinien określać: adres i strukturę lokalu, zakres prac remontowych, szacunkowy koszt remontu, czas przewidziany na przeprowadzenie remontu, termin oględzin lokalu, termin oraz miejsce złożenia wniosku, o którym mowa w § 17b ust. 2.
§ 17b. 1. Najemcą lokalu do remontu we własnym zakresie, może zostać osoba, która posiada niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe oraz która na dzień złożenia wniosku, o którym mowa w ust. 2 spełnia warunki określone w §7 ust. 1a i kryteria dochodowe określone w §5 ust. 1, a nadto która przeprowadzi remont lokalu zgodnie z umową zawartą z zarządzającym mieszkaniowym zasobem gminy.
2. Osoby zainteresowane ubieganiem się o przydział lokalu do remontu we własnym zakresie składają pisemny wniosek w terminie określonym w wykazie, o którym mowa w § 17a ust. 4.
3. W przypadku, gdy na dany lokal wpłynie więcej niż jeden wniosek, o pierwszeństwie w zawarciu umowy najmu decyduje liczba punktów uzyskanych w wyniku kwalifikacji punktowej wniosku zgodnie z kryteriami punktowymi określonymi w załączniku do uchwały.
4. W przypadku uzyskania tej samej liczby punktów przez dwie lub więcej osób, o kolejności umieszczenia na liście decyduje łączna liczba punktów uzyskanych na podstawie kryterium punktowego określonego w pkt. 3 załącznika do uchwały.
W przypadku, gdy dwie lub więcej osób uzyskały taką samą liczbę punktów, o których mowa w zdaniu poprzedzającym, o kolejności umieszczenia na liście decyduje łączna liczba punktów uzyskanych na podstawie kryterium punktowego określonego w pkt. 4 załącznika do uchwały, a w przypadku dalszego braku rozstrzygnięcia o pierwszeństwie zawarcia umowy najmu decyduje kolejność wpływu wniosków, o których mowa w ust. 2, z zastrzeżeniem iż umowa najmu lokalu do remontu we własnym zakresie zostanie zawarta z osobą, która pierwsza złożyła wniosek.
5. Projekt listy osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy o najem lokalu do remontu we własnym zakresie zawiera: imiona i nazwiska osób, liczbę uzyskanych punktów oraz adres lokalu. Projekt listy podaje się do publicznej wiadomości na okres 14 dni w Urzędzie Gminy Polkowice oraz u zarządzającego mieszkaniowym zasobem gminy Polkowice, przez jego wywieszenie na tablicy ogłoszeń.
6. Zastrzeżenia do projektu listy osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego wnioskodawcy mogą składać w terminie 14 dni od daty podania listy do publicznej wiadomości.
7. Po upływie terminu, o którym mowa w ust. 6 Społeczna Komisja Mieszkaniowa rozpatruje zastrzeżenia i ustala ostateczny projekt listy osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu lokalu do remontu we własnym zakresie przedstawiając go Burmistrzowi Polkowic do zatwierdzenia.
8. Listę osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy o najem lokalu do remontu we własnym zakresie podaje się do publicznej wiadomości na okres 30 dni w Urzędzie Gminy Polkowice oraz u zarządzającego mieszkaniowym zasobem gminy Polkowice, przez jej wywieszenie na tablicy ogłoszeń.
9. W przypadku rezygnacji przez wnioskodawcę z zawarcia umowy najmu lokalu do remontu we własnym zakresie do zawarcia umowy wskazana zostanie kolejna według liczby uzyskanych punktów i kryteriów osoba z listy, o której mowa w ust. 8.
10. Lista osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu lokalu do remontu we własnym zakresie, traci moc z dniem podpisania umowy najmu.
§ 17c. Zakres prac remontowych lokalu do remontu we własnym zakresie, w tym prawa i obowiązki stron oraz warunki rozliczenia, określa umowa o remont lokalu mieszkalnego, zawarta z zarządzającym mieszkaniowym zasobem gminy Polkowice.
Id: 3AE18793-BA0B-4D20-9CAD-CA4D3BA093EE. Podpisany Strona 2
§ 17d. Po zakończeniu i dokonaniu odbioru prac remontowych, Burmistrz Polkowic wydaje skierowanie do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego z osobą, która zrealizowała umowę, o której mowa w § 17c, na wyremontowany przez niego lokal, na czas nieoznaczony.
§ 17e. 1. Burmistrz Polkowic może zwolnić z czynszu najemcę lokalu do remontu we własnym zakresie do wysokości udokumentowanej sumy kosztów remontu poniesionych i wykazanych przez najemcę.
2. Najemca lokalu do remontu we własnym zakresie może ubiegać się o bonifikatę przy wykupieniu niniejszego lokalu zgodnie z odrębną uchwałą Rady Miejskiej w Polkowicach.”;
5) dodaje się załącznik w brzmieniu określonym załącznikiem do niniejszej uchwały.
§ 2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Kryteria punktowe, dotyczące najmu lokalu do remontu we własnym zakresie:
Kryteria punktowe Opis Punk-
tacja Uwagi
1 2 3 4
1) zamieszkiwanie w granicach administracyjnych gminy Polkowice z zamiarem stałego pobytu
powyżej 5 lat przed datą wyznaczoną na składanie wniosków zawartą w wykazie, o którym mowa w §17a ust. 3 nieprzerwane zamieszkiwanie na terenie gminy Polkowice
z zamiarem stałego pobytu: +10 pkt
Punkty nalicza się na dzień weryfikacji wniosku, o którym mowa w §17b ust. 2.
Podstawę do naliczenia punktów będą stanowiły dokumenty, potwierdzające spełnienie niniejszego kryterium.
Punktacja w ramach tego kryterium nie podlega sumowaniu.
2) okres oczekiwania na mieszkanie,
za każdy kolejny rok oczekiwania, który nalicza się z końcem roku
kalendarzowego: + 1 pkt
Punkty nalicza się na dzień weryfikacji wniosku, o którym mowa w §17b ust. 2.
Okres oczekiwania na mieszkanie:
należy przez to rozumieć okres od daty złożenia pierwszego wniosku o najem lokalu z zasobu gminy Polkowice, o którym mowa w §12 ust.
1 i §13 ust. 2 z uwzględnieniem §13 ust. 10a i 10b
3) stan rodziny wnioskodawcy
za każde dziecko
w rozumieniu §6 ust. 3 pkt 16: + 3 pkt 4) stosunki
społeczne w miejscu
zamieszkiwania, warunki zdrowotne wnioskodawcy
zamieszkujący wspólnie z osobami lub same będące osobami
niepełnosprawnymi i posiadający orzeczenie o stopniu
niepełnosprawności, w którym jest wskazany:
a) wymóg konieczności stałej lub długotrwałej opieki lub pomocy innej osoby w związku ze znacznie ograniczoną możliwością
samodzielnej egzystencji opieki nad nimi przez osobę drugą i/lub
b) prawo do zamieszkania
w oddzielnym pokoju: + 3 pkt
Podstawą do naliczenia punków jest przedłożenie przez wnioskodawcę aktualnego orzeczenia wydanego przez Powiatowy lub Wojewódzki Zespół ds. Orzekania o
Niepełnosprawności potwierdzające okoliczności wymienione w pkt. 4, kol. 2, ppkt a lub b.
Punktacja w ramach tego kryterium nie podlega sumowaniu.
Załącznik do uchwały Nr ...
Rady Miejskiej w Polkowicach z dnia ... 2020 r.
Id: 3AE18793-BA0B-4D20-9CAD-CA4D3BA093EE. Podpisany Strona 1
Uzasadnienie
do projektu uchwały Rady Miejskiej w Polkowicach zmieniającej uchwałę w sprawie ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład
mieszkaniowego zasobu Gminy Polkowice
Gmina Polkowice w zasobie mieszkaniowym posiada wolne lokale, których znaczny stopień zużycia elementów budowlanych i urządzeń technicznych kwalifikuje je do remontu. Remont tych lokali wymaga zaangażowania znacznych środków finansowych z budżetu gminy. Jednocześnie Urząd Gminy ma wiedzę, że są rodziny, które byłyby zainteresowane wykonaniem remontu lokalu komunalnego we własnym zakresie w zamian za ich najem. W związku z tym, przedkłada się propozycję zmiany uchwały Rady Miejskiej w Polkowicach z dnia 26 lutego 2002 r. w sprawie ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Polkowice, umożliwiającą przekazywanie wytypowanych przez zarządcę i zaakceptowanych przez Burmistrza Polkowic po uprzednim uzyskaniu opinii Społecznej Komisji Mieszkaniowej, lokali do remontu osobom – przyszłym najemcom, którzy wykonaliby remont zgodnie z obowiązującymi przepisami, we własnym zakresie. Najemcy ci w zamian za remont pozyskaliby nie tylko tytuł prawy do lokalu, ale również mogliby być zwolnieni z czynszu do wysokości udokumentowanych poniesionych i wykazanych kosztów remontu oraz mogliby ubiegać się o bonifikatęw przypadku wykupieniu niniejszego lokalu.
Niniejsza propozycja pozwoliłaby z jednej strony zmniejszyć w budżecie gminy kwotę przeznaczoną na remonty lokali komunalnych, a z drugiej strony skróciłaby czas oczekiwania na przydział lokalu z mieszkaniowego zasobu gminy Polkowice.
