UCHWAŁA NR XXV / 69 /01 RADY GMINY w KOŁBASKOWIE
z dnia 29 grudnia 2001r.
w sprawie: zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Kołbaskowo
Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U.
z 1999 r. Nr 15 poz. 139, zm.: Nr 41 poz. 412, Nr 111 poz. 1279, z 2000 r. Nr 12 poz. 136, Nr 109 poz. 1157, Nr 120 poz. 1268, z 2001 r. Nr 14 poz. 124, Nr 100, poz. 1085) oraz w wykonaniu Uchwały Nr XXII/3/01 Rady Gminy w Kołbaskowie z dnia 06 lipca 2001 r. w sprawie przystąpienia do zmiany w planie zagospodarowania przestrzennego gminy
Rada Gminy uchwala co następuje:
§1
Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kołbaskowo zatwierdzonego Uchwałą Nr XXIII/82/87 z dnia 04 grudnia 1987 r. /Dz.U. Woj.
Szczecińskiego z 1988r. Nr 2, poz. 31, podtrzymanego uchwałą Nr VII/33/90 z dnia 28 grudnia 1990 r. (Dz.U. Woj. Szczecińskiego z 1991 r., Nr 2, poz. 39), dla działki nr ewidencyjny 44/2 położonej w obrębie geodezyjnym Warzymice o powierzchni 2,09 ha.
§2
1. Zmiana planu obejmuje obszar, którego granice wyznaczają: od północy droga powiatowa relacji Szczecin – Warzymice; granice działek nr nr ewidencyjny 44/1, 43/2, 43/3, 43/6;
droga krajowa nr 13; od zachodu - tereny rolnicze.
2. Granice obszaru zaznaczono na rysunku zmiany planu w skali 1:500 stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.
3. Przedmiotem ustaleń zmiany planu jest zmiana przeznaczenia terenu działek rolnych pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z usługami towarzyszącymi o charakterze nieuciążliwym.
4. Celem regulacji zawartych w ustaleniach zmiany planu jest:
1) umożliwienie realizacji zamierzeń inwestycyjnych właścicielom terenu, zgodnie z art. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym,
2) potrzeba unormowania prawnego w celu umożliwienia zabudowy mieszkaniowej na terenie rolniczym oznaczonym w obecnie obowiązującym miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego jako rezerwa terenu pod zabudowę mieszkaniową,
3) zapewnienie możliwości rozwoju gospodarczego gminy.
5. Ustalenia planu zawarte w tekście uchwały obejmują teren projektowanej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami o charakterze nieuciążliwym, oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem 16.18 MNw.
6. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się przeznaczenie podstawowe oraz przeznaczenie dopuszczalne wraz z warunkami jego dopuszczenia.
7. Następujące oznaczenia graficzne w rysunku zmiany planu są obowiązującymi ustaleniami zmiany planu:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu - tereny elementarne,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu - wydzielenia wewnętrzne w ramach terenu elementarnego,
3) oznaczenie nieprzekraczalnej linii zabudowy,
4) oznaczenie nieprzekraczalnej linii zabudowy dla funkcji chronionych,
§3
Wyjaśnienia używanych pojęć Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi tereny o różnym sposobie użytkowania,
2) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe, 3) usługi o charakterze nieuciążliwym – należy przez to rozumieć działalność usługową,
której ewentualna dopuszczalna uciążliwość zamyka się w granicach własnych działki, 4) funkcje chronione – należy przez to rozumieć mieszkalnictwo, usługi oświaty, usługi
służby zdrowia i opieki społecznej.
5) wydzielenie wewnętrzne - fragment terenu elementarnego wydzielony na rysunku planu liniami wewnętrznego podziału (liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu), dla którego sformułowano dodatkowe ustalenia szczegółowe.
§4
Przepisy szczegółowe
1. Na terenie oznaczonym na rysunku zmiany planu symbolem 16.18 MNw ustala się następujące przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z usługami towarzyszącymi o charakterze nieuciążliwym.
Na terenie 16.18 MNw ustala się:
1) Maksymalną wysokość zabudowy – 3 kondygnacje. Ustalenie nie dotyczy terenu wydzielenia wewnętrznego oznaczonego na rysunku planu symbolem U.
2) Dach wysoki o kącie nachylenia nie mniejszym niż 25o i nie większym niż 50o. Ustalenie nie dotyczy garaży.
3) Maksymalna wysokość garaży – 1 kondygnacja.
4) Maksymalną powierzchnię zabudowy - 35% powierzchni terenu.
5) Obiekty budowlane należy realizować w formie nawiązującej do budownictwa tradycyjnego, na elewacjach przyległych do przestrzeni publicznych z zastosowaniem materiałów elewacyjnych trwałych o wysokiej jakości, np.: kamień naturalny, ceramika,
masy sztukatorsko - tynkarskie, wszelkie materiały uzyskiwane dzięki tradycyjnym technologiom rzemieślniczym.
6) Zakaz lokalizacji obiektów obniżających standard warunków mieszkaniowych.
7) Wzdłuż dróg i ulic zaleca się wprowadzić zieleń wysoką i średnią.
8) Minimalną powierzchnię nieutwardzoną (zieloną) – 25% powierzchni terenu.
9) Zaleca się zlokalizowanie na terenie co najmniej jednego miejsca postojowego dla samochodu osobowego na 1 mieszkanie.
10) Zaleca się unikanie na ciągach pieszych barier architektonicznych dla niepełnosprawnych.
11) Małe obiekty kubaturowe, uzupełniające zabudowę osiedla (pawilony usługowe, obiekty i urządzenia usług podstawowych, nieuciążliwych, na potrzeby funkcjonowania zabudowy mieszkaniowej, kioski, garaże itp.) powinny być projektowane jako skomponowane z zabudową mieszkaniową.
12) Możliwość wydzieleń przedogródków i włączenia do działek przyległej zabudowy z równoczesnym ustanowieniem służebności gruntowej dla prowadzenia sieci infrastruktury technicznej.
13) Teren wydzielenia wewnętrznego, oznaczony na rysunku planu symbolem ZI, jako zieleń izolacyjna.
14) Teren wydzielenia wewnętrznego, oznaczony na rysunku planu symbolem U, jako teren usług nieuciążliwych towarzyszących zabudowie mieszkaniowej np. handlu, gastronomii itp.
15) Na terenie wydzielenia wewnętrznego, oznaczonego na rysunku planu symbolem U, maksymalna wysokość zabudowy – 2 kondygnacje.
16) Tereny wydzielenia wewnętrznego, oznaczone na rysunku planu symbolem EE przeznaczone pod lokalizację stacji transformatorowych.
17) Teren wydzielenia wewnętrznego, oznaczony na rysunku planu symbolem KW, jako droga dojazdowa wewnętrzna, o szerokości w liniach rozgraniczenia 10 m, szerokość jezdni – 5,5 m.
18) Teren wydzielenia wewnętrznego, oznaczony na rysunku planu symbolem KX, jako ciąg wewnętrzny pieszojezdny, o szerokości w liniach rozgraniczenia 5 m.
19) Teren wydzielenia wewnętrznego, oznaczony na rysunku planu symbolem KD, jako droga publiczna, wspomagająca drogi krajowej nr 13, relacji Szczecin – Rosówek, o szerokości w liniach rozgraniczenia 10 m, szerokość jezdni 6 m.
20) Teren wydzielenia wewnętrznego, oznaczony na rysunku planu symbolem P, jako teren parkingów.
21) Dojazd do projektowanych działek budowlanych poprzez ciąg pieszojezdny wewnętrzny z dostępem od drogi powiatowej nr 41-427, relacji Szczecin – Warzymice oraz poprzez drogę dojazdową wewnętrzną, drogę publiczną, wspomagającą drogi krajowej nr 13, relacji Szczecin – Rosówek.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne:
1) dotychczasowe użytkowanie gruntów do czasu realizacji zagospodarowania zgodnego z ust.1,
2) dopuszcza się realizację kolejnej kondygnacji w dachu wysokim,
3) sieci, studnie awaryjne, urządzenia i obiekty inżynieryjne realizowane na potrzeby funkcjonowania zabudowy,
4) dojazdy, urządzenia i obiekty komunikacyjne, w tym parkingi i garaże realizowane na potrzeby funkcjonowania zabudowy,
5) realizację zieleni wysokiej, średniej i niskiej urządzonej,
6) na terenie wydzielenia wewnętrznego, oznaczonego na rysunku planu symbolem ZI, możliwość lokalizacji miejsc postojowych dla samochodów osobowych.
3. Obiekty i urządzenia, o których mowa w ust.2 można lokalizować pod warunkiem: że stanowią uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego.
4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 obowiązują, z zastrzeżeniem przepisów szczególnych następujące wymogi z zakresu ochrony środowiska naturalnego,
1) ustala się zakaz:
a) lokalizacji obiektów powodujących przekroczenie dopuszczalnych norm zanieczyszczenia środowiska poza granicami przynależnej im działki lub wywołujących w obrębie swojej działki nieodwracalne zmiany środowiska,
b) wprowadzania nieoczyszczonych ścieków lub oczyszczonych w niewłaściwym stopniu ścieków do wód powierzchniowych i podziemnych,
5. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się zakaz dokonywania podziałów i wydzielania nowych działek wynikających z potrzeb:
1) nowego zagospodarowania tymczasowego,
2) lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych.
§5
Dla całego obszaru objętego zmianą planu obowiązują następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
1) Zaopatrzenie w wodę - ustala się z istniejącej magistrali wodociągowej Szczecin - Przecław poprzez projektowaną sieć wodociągową na terenie osiedla.
2) Odprowadzenie ścieków - ustala się do istniejącej kanalizacji sanitarnej w drodze Szczecin – Przecław z zrzutem do oczyszczalni ścieków w Przecławiu.
3) Odprowadzenie wód deszczowych - ustala się projektowaną kanalizacją deszczową do studni chłonnych zlokalizowanych w obszarze zmiany.
4) Zaopatrzenie w gaz - ustala się z istniejącego gazociągu średniego ciśnienia w drodze Szczecin – Przecław.
5) Zasilanie w energię elektryczną - ustala się z projektowanych stacji transformatorowych 15/0,4 kV zasilanych z istniejących i projektowanych sieci elektroenergetycznych SN-15kV.
6) Zaopatrzenie w ciepło - ustala się z lokalnej kotłowni gazowej. Ciepło do celów grzewczych i ciepłej wody użytkowej dostarczane będzie siecią cieplną podziemną.
7) Usuwanie odpadów stałych - ustala się ich segregację i wywóz taborem specjalnym na gminne wysypisko odpadów stałych w Smolęcinie.
8) Niezależnie od systemu wodociągowego w nowoprojektowanym osiedlu należy projektować studnie awaryjną.
9) Telekomunikacja – ustala się poprzez centralę m. Szczecina i sieć telefoniczną rozdzielczą, kablową.
§6
Przepisy końcowe
1. Przepisy zawierające warunki ustalone w celu ochrony (kształtowania) środowiska naturalnego:
1) mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z innych przesłanek,
2) dotyczą także tymczasowego zagospodarowania.
2. Zgodnie z art.10 ust.3; art.36 ust.3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości ...%.
3. Na obszarze objętym niniejszą zmianą planu miejscowego, tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Kołbaskowo zatwierdzonego
Uchwałą Nr XXIII/82/87 z dnia 04 grudnia 1987 r. /Dz.U. Woj. Szczecińskiego z 1988r. Nr 2, poz. 31, podtrzymanego uchwałą Nr VII/33/90 z dnia 28 grudnia 1990 r. (Dz.U. Woj.
Szczecińskiego z 1991 r., Nr 2, poz. 39)/.
4. Zmienia się przeznaczenie gruntów rolnych klasy III a o powierzchni 2,09 ha na cele nierolnicze, za zgodą Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi Nr GZ.tr.051/602-359/01 z dnia 26.09.2001 r.
5. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Gminy w Kołbaskowie.
§7
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.
Przewodniczący Rady Gminy Józef Szczygielski
