• Nie Znaleziono Wyników

Van boven naar beneden

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2021

Share "Van boven naar beneden"

Copied!
3
0
0

Pełen tekst

(1)

Delft University of Technology

Van boven naar beneden

Renovatie en groot onderhoud van corporatieflats te Haarlem

Dubbeling, Dirk

Publication date

2016

Document Version

Final published version

Published in

Bouwmarkt

Citation (APA)

Dubbeling, D. (2016). Van boven naar beneden: Renovatie en groot onderhoud van corporatieflats te

Haarlem. Bouwmarkt, 56(4), 10-11.

Important note

To cite this publication, please use the final published version (if applicable).

Please check the document version above.

Copyright

Other than for strictly personal use, it is not permitted to download, forward or distribute the text or part of it, without the consent

of the author(s) and/or copyright holder(s), unless the work is under an open content license such as Creative Commons.

Takedown policy

Please contact us and provide details if you believe this document breaches copyrights.

We will remove access to the work immediately and investigate your claim.

This work is downloaded from Delft University of Technology.

(2)

Renovatie en groot onderhoud van corporatieflats te Haarlem

Van boven naar beneden

Een v e r o u d e r d e flat w e e r n i e u w leven

inblazen lijkt s o m s o n b e g o n n e n w e r k .

Maar met de nodige ervaring en n i e u w e

v o r m e n v a n s a m e n w e r k i n g zijn mooie

resultaten te b o e k e n , z o a l s in Haarlem

w a a r de nadruk onder andere ligt op het

verbeteren v a n de relatie t u s s e n flat en

o m g e v i n g .

Tekst: Dirk Dubbeling A n a l y s e : W i n k e t bv

ln o p d r a c h t v a n Elan W o n e n onderzocht Vanschagen A r c h i t e c t e n de t o e k o m s t w a a r d e v a n een aantal p o r t i e k f l a t s v a n v i j f lagen ,n de

B o e r h a a v e w i j k in H a a r l e m . Deze f l a t s bestaan uit een m i x aan d r ^ - , vier- en v i j f k a m e r w o n i n g e n . De w o n i n g e n o p de eerste etage

heb-ben t w e e s l a a p k a m e r s aan de achterzijde o p de begane 9^ 0 " ^ Af-w i s s e l e n d tussen de flats staan lagere f l a t j e s , s e n , o r e n Af-w o n , n g e n en g a r a g e b o x e n . De c o r p o r a t i e heeft het v o o r n e m e n o m de lagere be-b o u w i n g te s l o p e n . Daarvoor in de plaats k o m t r u i m t e v o o r eenge-z i n s w o n i n g e n in een m i n of m e e r g e s l o t e n b o u w b l o k s t r u c t u u r . De flats v a n v i j f lagen w i l d e de c o r p o r a t i e b e h o u d e n W „ z,jn ge-v r a a g d een studie te m a k e n ge-v a n h e t g e h e l e b u u r t j e , te b e o o r d e l e n w a t de t o e k o m s t w a a r d e w a s v a n de flats die m o g e ü j k z o u d e n w o r -den g e h a n d h a a f d en een r e n o v a t i e v o o r s t e l v o o r ^ n i a k e n " licht architect A r j a n G o o i j e r de situatie toe^ Dat resu t e de u i t e i n d e l i j k in een plan v o o r een f o r s e i n g r e e p op de begane g r o n d en de eerste etage, g e c o m b i n e e r d m e t g r o o t o n d e r h o u d v a n de w o -n i -n g e -n i-n de rest v a -n de flat. H i e r d o o r zij-n de g r o o t s t e m i -n p u -n t e -n

tè w e t e n een nogal gesloten p l i n t (zeker aan de straatzijde), krappe

entrees en een slechte I n b e d d i n g in de w o o n o m g e v i n g , o p g e l o s t . Twee v a n de drie flats zijn i n m i d d e l s o p g e l e v e r d .

" B i j een^opd^'ratht als deze kijken w e u i t e r a a r d naar de b a s i s k w a l i t e i t

v a n de w o n i n g e n , m a a r w e f o c u s s e n o o k sterk o p de begane g r o n d en de entree v a n het g e b o u w . Daarnaast b e s t u d e r e n w e hoe een w i j k s t e d e n b o u w k u n d i g in elkaar zit o m de g e b o u w e n g o e d o p de w i j k te laten a a n s l u i t e n . We h e b b e n een v e r k e n n e n d e cascostudie g e m a a k t en g e ï n v e n t a r i s e e r d h o e je de f l a t s zou k u n n e n v e r b e t e r e n . Van sober t o t v e r g a a n d . i n g r i j p e n , alle aspecten zijn ,n kaart ge-bracht, inclusief kosten en o p b r e n g s t e n : s a m e n v o e g e r i , o m b o u w t o t g a l e r i j f l a t s , h a a l b a a r h e i d v a n betere e n e r g i e l a b e l s en t e g e n w e l k e L e s t e r i n g e n , v a r i ë r e n m e t b e w o n e r s g r o e p e n en ' " J ' -w o o n d e t o e s t a n d . De s t u d i e b e t r o f drie f l a t s die een v o o r een zou-d e n w o r zou-d e n g e r e n o v e e r zou-d , w a n t zou-de c o r p o r a t i e w i l zou-d e graag zou-de e r v a r i n g die bij de eerste f l a t zou w o r d e n o p g e d a a n , g e b r u i k e n v o o r

de v o l g e n d e flat." , j „ ^ „ t o

Door de b e o o g d e n i e u w b o u w v a n e e n g e z i n s w o n i n g e n z o u d e n de b e h o u d e n flats in een ander t y p e straat k o m e n te staan. De f l a t s

m o e s t e n d a a r o m w a t ons betreft hoe dan ook een beter aangezicht k r i i q e n . T e v e n s w i l d e n w e de begane g r o n d a a n p a s s e n o m v a n de b l i n d e gevel af te k o m e n . Gekozen is v o o r een n i e u w e i n d e l i n g v a n de begane g r o n d en de eerste etage en v o o r g r o o t o n d e r h o u d op de etages e r b o v e n . De flats h e b b e n al eerder een r e n o v a t i e o n d e r g a a n . Toen zijn liften geplaatst, niet in elk t r a p p e n h u i s , m a a r o m en o m

Daar zijn de b i n n e n t r a p p e n v e r v a n g e n d o o r s p i l t r a p p e n aan de b u i -t e n g e v e l s , bereikbaar v a n u i -t de h a l . De e n -t r e e s zijn klem en

be-n a u w d ebe-n je m o e t o m l o p e be-n o m bij de t r a p te k o m e be-n . Die situatie w i l d e n w e hoe d a n ook v e r b e t e r e n . "

Ingrepen

A l l e p o r t i e k e n h e b b e n o p de begane g r o n d een u i t b o u w naar de straat t o e g e k r e g e n , zodat er een r u i m e r e hal is o n t s t a a n G o o i j e r : " D e s p i l t r a p p e n h a n g e n nu niet m e e r z o m a a r b o v e n het t r o t t o i r m a a r k o m e n uit in de n i e u w e hal. M e t het b e h o u d v a n deze r a p p e n k o n d e n ook de aanwezige liften w o r d e n g e h a n d h a a f d . De u i t b o u -w e n bestaan uit rechthoekige huisjes m e t veel g l a s . T u s s e n de uit-b o u w e n , en d i r e c t v o o r de p l i n t w o n i n g e n , is een uit-b e s t r a a t v o o r g e b i e d o n t s t a a n , een v a n z e l f s p r e k e n d e v o o r z o n e .

De t i e n w o n i n g e n op de eerste v e r d i e p i n g zijn g e h e e l herschikt Deze w o n i n g e n h a d d e n h u n v o o r d e u r en l e e f r u i m t e o p de eerste etage in het t r a p p e n h u i s , m a a r h u n s l a a p k a m e r s w a r e n o p de be-gane g r o n d g e l e g e n . R o n d o m de s l a a p k a m e r s lagen de b e r g i n g e n . De b e r g i n g e n l i g g e n nu g e c l u s t e r d r o n d o m d e p o r t i e k e n en de w o -n i -n g e -n h e b b e -n ee-n v o o r d e u r aa-n de straat g e k r e g e -n i-n plaats v a -n o p de eerste v e r d i e p i n g . N u k o m je de w o n i n g b i n n e n via een hal en de w o o n k e u k e n . In een deel v a n de w o n i n g e n b e v i n d t zich daarach-t e r een w e r k k a m e r . A a n de achdaarach-terzijde is nu een v i d e g e c r e ë e r d m e daarach-t d a a r i n een t r a p naar de b o v e n v e r d i e p i n g w a a r zich de w o o n k a m e r , de slaapkamers en de badkamer bevinden. " D e v i d e is een compensa-tie v o o r het lage p l a f o n d ; de w o n i n g b e v i n d t zich I m m e r s in de voor-malige b e r g i n g s r u i m t e waar de vrije hoogte slechts 2 40 meter ,s. Deze w o n i n g e n h e b b e n nu een h u u r net b o v e n de h u u r s u b s i d i e -n r e -n s " D e c o r p o r a t i e w i l d e deze w o -n i -n g e -n v e r h u r e -n aa-n g e z i -n -n e -n m e t w a t h o g e r e i n k o m e n s . Het w a s v o o r a f niet d u i d e l i j k of dat zou l u k k e n in deze b u u r t , m a a r er bleek veel b e l a n g s t e l l i n g v o o r de wo¬ n i n g e n . "

Vaak extra investeren in begane

grond

De dertig b o v e n w o n i n g e n h e b b e n n i e u w e b a d k a m e r s , w c ' s en keu-kens g e k r e g e n . A a n de achterzijde w e r d e n alle b o v e n w o n i n g e n v o o r z i e n v a n r u i m e r e , over de b e s t a a n d e c o n s t r u c t i e u i t k r a g e n d e b a l k o n s . De balkons v a n de eerste v e r d i e p i n g zijn v e r w i j d e r d . A a n de v o o r z i j d e krijgen de z o g e n o e m d e p l i n t w o n i n g e n o p de eerste v e r d i e p i n g 'Franse balkons'. De b a l k o n s v a n de h o g e r g e l e g e n w o -n i -n g e -n aa-n de v o o r k a -n t w o r d e -n g e r e -n o v e e r d , w a a r b i j o -n d e r a-nder, n i e u w e b a l k o n h e k k e n w o r d e n geplaatst. De schil v a n het g e b o u w r g e r e n o v e e r d naar energielabel B-niveau: de g e v e l p u i e n zijn v e r v a n g e n d o o r k u n s t s t o f m e t HR-^+-beglazing, de k o p g e v e l s zijn nageiso l e e r d , o p de bestaande d a k b e d e k k i n g is een P U R - i s o l a t i e l a a g a a n g e b r a c h t .

(3)

Projectarchitect Arjan Gooijer: "Corporaties moeten met renovatie van naooriogse flats hun kansen grijpen.'

Opdrachtverschuiving naar de aannemer

" H o e w e l w e het v o o r o n d e r z o e k v o o r Elan W o n e n u i t v o e r d e n , h e b -ben w e de p l a n u i t w e r k i n g g e d a a n in o p d r a c h t v a n u i t v o e r e n d aan-n e m e r H e m u b o . Deze c o aan-n s t r u c t i e is aan-nu vrij aan-n o r m a a l , maar w a s t e aan-n t i j d e v a n de opdracht betrekkelijk n i e u w . De c o r p o r a t i e zocht een a a n n e m e r w a a r m e e ze al eerder had g e w e r k t en die o o g had v o o r de positie v a n de b e w o n e r s van de f l a t s . H e m u b o is rechtstreeks b e n a d e r d en er is g e w e r k t in een b o u w t e a m - a c h t i g e c o n s t r u c t i e , w a a r b i j de v e r a n t w o o r d e l i j k h e i d bij de a a n n e m e r lag. De c o r p o r a t i e zat u i t e r a a r d ook aan t a f e l , o o k t i j d e n s de u i t v o e r i n g . S a m e n h e b -ben ze de eerste f l a t g e ï n v e n t a r i s e e r d , m a a r de v o l g e n d e blokken heeft de a a n n e m e r alleen g e d a a n . Het o n t w e r p , de m a a k b a a r h e i d en de u i t v o e r i n g s s n e l h e i d k o n d e n dankzij deze c o n s t r u c t i e in onder-linge s a m e n h a n g w o r d e n o n t w i k k e l d . Voor d e a a n p a k v a n het eer-ste blok w a s g o e d o m s c h r e v e n w a t de i n h o u d v a n het plan w a s . Op basis d a a r v a n had de a a n n e m e r een o p e n b e g r o t i n g g e m a a k t , na-g e l o p e n d o o r een k o s t e n d e s k u n d i na-g e . Het p e r s p e c t i e f v o o r het aan-n e m e r s b e d r i j f iaan-n deze s a m e aan-n w e r k i aan-n g s v o r m is dat het aan-na o p l e v e r i aan-n g o o k het m e e r j a r e n o n d e r h o u d kan d o e n . D a a r d o o r staat de a a n n e -m e r -m e e r o p e n v o o r suggesties v o o r d e t a i l l e r i n g en - materialise-ring." G o o i j e r n o e m t als v o o r b e e l d dat de a a n n e m e r m e e g i n g in zijn v o o r s t e l o m In de entrees een h o u t e n p l a f o n d aan te b r e n g e n , w a a r d e a a n n e m e r in eerste instantie een g i p s p l a f o n d had v o o r g e s t e l d . " D e r u i m t e w a s niet zo h o o g en bij v e r h u i z i n g e n w o r d t een g i p s p l a -f o n d snel kapot g e s t o t e n . De a a n n e m e r m o e t dan de schade k o m e n r e p a r e r e n . Dat v o o r u i t z i c h t o v e r t u i g d e de a a n n e m e r o m alsnog v o o r de d u u r d e r e h o u t c o n s t r u c t i e te kiezen. S a m e n m e t de a a n n e m e r zo'n g e b o u w i n v e n t a r i s e r e n , w a t In de p r o c e s g a n g v a n deze o p -dracht m o g e l i j k w a s , heeft als v o o r d e e l dat je s a m e n snel kunt be-o be-o r d e l e n hbe-oe iets het beste uit te w e r k e n is, zbe-oals de d e t a i l l e r i n g v a n de pui o f het i n d e l e n v a n de b a d k a m e r s . We h e b b e n s a m e n de b a l k o n s t o t In detail u i t g e w e r k t , z o d a n i g dat ze g e p r e f a b r i c e e r d en als een geheel geplaatst k o n d e n w o r d e n . "

T i j d e n s de w e r k z a a m h e d e n k o n d e n de b e w o n e r s in h u n w o n i n g b l i j v e n w o n e n . Dat w a s g u n s t i g v o o r de p r o c e s k o s t e n , w a n t de cor-p o r a t i e hoefde geen v e r h u i s k o s t e n v e r g o e d i n g te b e t a l e n . " H e t al of niet u i t p l a a t s e n v a n de b e w o n e r s t i j d e n s de r e n o v a t i e Is dan o o k

een b e l a n g r i j k a r g u m e n t in de keuze v a n het r e n o v a t i e p r o c e s . In flats d i e in b e w o o n d e t o e s t a n d w o r d e n o p g e k n a p t zijn i n g r e p e n o m e n e r g i e l a b e l A te halen te i n g e w i k k e l d . Ventilatie via de gevel zou al snel m o e t e n p l a a t s m a k e n v o o r een w a r m t e t e r u g w i n s y s t e e m . Je k u n t n a t u u r l i j k best w a t PV-panelen k w i j t o p het platte dak, m a a r niet g e n o e g o m aan de v o l l e d i g e e n e r g i e v r a a g v a n alle f l a t w o n i n -g e n t e v o l d o e n . B o v e n d i e n v r a a -g t het een f o r s e i n v e s t e r i n -g . Van label E en F naar label B is dus best een g o e d e stap."

Drijfveer

Er is v o l g e n s G o o i j e r in N e d e r l a n d n o g steeds een g r o t e w o n i n g o n -d e r h o u -d s - en v e r n i e u w i n g s o p g a v e . " D a a r m e e kan s n e l resultaat ge-boekt w o r d e n , m a a r d a n m o e t e n c o r p o r a t i e s de kansen g r i j p e n . Renovatie v a n n a o o r l o g s e f l a t s is d a a r b i j een i n t e r e s s a n t c o n c e p t . Flats h e b b e n vaak relatief g r o t e en b e t a a l b a r e w o n i n g e n . C o r p o r a -ties zijn nu g e l u k k i g m e e r g e n e i g d f l a t g e b o u w e n te v e r b o u w e n In plaats v a n ze te s l o p e n . Ze gaan m e e r uit v a n w a t n o g g o e d is aan de f l a t s , zoals het f e i t dat het vaak b e t a a l b a r e w o n i n g e n zijn v o o r h u u r d e r s m e t een bescheiden i n k o m e n . De b e g a n e g r o n d en de e n -tree zijn er echter vaak slecht aan t o e en in die d e l e n zal je vaak m e e r m o e t e n i n v e s t e r e n d a n In de w o n i n g e n zelf. In de flat In de B o e r h a a v e w i j k Is g e ï n v e s t e e r d w a a r d i t het m e e s t e effect zou h e b -ben v o o r het f u n c t i o n e r e n v a n het g e b o u w en v o o r de relatie m e t de directe o m g e v i n g . M i j n p e r s o o n l i j k e d r i j f v e e r bij p r o j e c t e n als deze Is o m te k o m e n t o t een o n g e d e e l d e , r e c h t v a a r d i g e s t a d . Dat betekent b i j v o o r b e e l d harde s c h e i d i n g e n verzachten of w e g w e r k e n t u s s e n o u d en n i e u w , t u s s e n d u u r en g o e d k o o p , of t u s s e n o p e n b a r e en p r i v é g e d e e l t e n . Dat klinkt misschien h o o g d r a v e n d , m a a r daar zit m i j n f a s c i n a t i e . In d i t p r o j e c t zit die d r i j f v e e r b i j v o o r b e e l d in het g o e d laten a a n s l u i t e n v a n de begane g r o n d o p het p u b l i e k e d o -m e i n . "

Vanschagen architecten Zomerhofstraat 86 3032 CM Rotterdam

Cytaty

Powiązane dokumenty

Obrazy rzeczywiste są reprezentacją realnych obiektów, powstają w wyniku ich oddziaływania na czułą na to oddziaływanie powierzchnię, będącej miejscem powstania obrazu.

The existing methods for spatial network analysis such as those of Space Syntax and alike or those of Transport Planning do not adequately address walking and cycling in

–cegła dziurawka tworząca wewnętrzną ścianę studia, odsunięta na Ch-ka czasu pogłosu przeciętnego studia: 1- po zamontowaniu adaptacji, 2- przed

Dodaj nazwy akordów (komenda Shift+K). Przepisz do programu MuseScore następujący fragment utworu. Za podanie tytułu tej kompozycji oraz popularnej amerykańskiej piosenki,

Conform´ ement ` a la m´ ethode pr´ esent´ ee dans le chapitre I, bas´ ee sur le th´ eor` eme de Nash et Moser, nous allons montrer successivement que P est lisse apprivois´ ee, que

[r]

Observations of infants inwardly 'contemplative' states of mind suggest that right from birth an infant can have some kind of creative experience of being alone with the feelings

Fenomen wzajemnych zależności Innego/Obcego i konfliktu może być ciekawym spojrzeniem na problematykę konfliktów w gospodarowaniu przestrzenią i zasobami Ziemi, gdyż