1 UMOWA NAJMU – projekt
zawarta dnia ………..………… w Stęszewie pomiędzy Domem Kultury w Stęszewie z siedzibą przy ul. Poznańskiej 22A, 62-060 Stęszew, NIP: 777-22-78-868 reprezentowanym przez Dyrektora Domu Kultury Mateusza Niedźwiedzia, zwanym dalej WYNAJMUJĄCYM
a
……….………
NIP: ………. reprezentowanym przez ………..
zwanym dalej NAJEMCĄ
§1
PRZEDMIOT NAJMU
1. Wynajmujący oświadcza, że jest wyłącznym podmiotem prawnym zarządzającym nieruchomością numerze geodezyjnym 850/5 z obrębu Stęszew, położoną przy ulicy Poznańskiej 22A, KW PO1S/00030121/9, zabudowaną obiektem Hali widowiskowo – sportowej wraz z infrastrukturą towarzyszącą.
2. W w/w budynku Hali znajduje się m.in. pięć lokali użytkowych oznaczonych jako: lokal A o pow.
83,8m², lokal B o pow. 41,63m², lokal C o pow. 26,74m², lokal D o pow. 33,43m², lokal E o pow.
45,02m².
3. W/w lokale użytkowe wyposażone są sieć elektryczną, centralne ogrzewanie gazowe, kanalizację, sieć elektroniczną, urządzenia doprowadzające ciepłą i zimną wodę (lokal B).
4. Przedmiotem niniejszej umowy jest lokal……… oraz części wspólne tj.………..
§2 CEL NAJMU
Lokal opisany w §1 ust. 4 oddaje się w najem w celu prowadzenia działalności ……… i pobierania pożytków, zgodnie z jego przeznaczeniem.
§3
CZAS TRWANIA UMOWY
Umowa zostaje zawarta na okres 3 lat tj. ………
2
§4
PRZEKAZANIE PRZEDMIOTU NAJMU
Integralną częścią niniejszej umowy jest protokół przekazania lokalu z dnia……….. z załącznikiem w postaci dokumentacji zdjęciowej.
§5
CZYNSZ I OPŁATY
1. Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu miesięczny czynsz za wynajem w wysokości
………. netto (ustalony w drodze przetargu w dniu ……….), powiększony o podatek należny VAT, płatny z góry do dnia 10 każdego miesiąca na konto Domu Kultury w Stęszewie nr 76 9048 0007 0035 0714 2000 0001 Bank SGB Mosina, na podstawie wystawionej faktury, począwszy od
……….
Za zwłokę w uiszczaniu czynszu pobierane będą ustawowe odsetki.
2. Za dzień zapłaty uważany będzie dzień wpływu należności na konto bankowe wynajmującego.
3. Oprócz czynszu Najemca będzie ponosił także:
a) Zryczałtowane koszty lokalu, o których mowa w §1 ust. 4, obliczone proporcjonalne do zajmowanej powierzchni użytkowej, w szczególności koszty zużycia energii elektrycznej, cieplnej, wody, ścieków sanitarnych, odbioru nieczystości stałych, na podstawie przedstawionych przez wynajmującego rozliczeń, w kwocie ………… netto, płatne na podstawie faktury na wskazane konto bankowe;
b) Koszty eksploatacyjne związane z utrzymaniem części wspólnych wokół lokalu oraz pomieszczeń funkcjonalnie z nim powiązanymi (WC, natryski itd.) w kwocie ……. netto.
4. Najemca będzie ponosił obciążenia publiczno-prawne związane z użytkowaniem lokalu i prowadzoną działalnością.
5. Najemca, tytułem zabezpieczenia, wniesie kaucję gwarancyjną w wysokości 5-cio krotności czynszu najmu tj. kwotę ………, która zostanie wpłacona na konto Domu Kultury w Stęszewie nr 70 9048 0007 2003 0035 0714 0001 przed podpisaniem umowy.
W/w kaucja zostanie zwrócona po wygaśnięciu umowy w ciągu 30 dni od dnia uregulowania wszelkich płatności wynikających w umowy najmu, oraz przekazania przedmiotu najmu w niepogorszonym stanie technicznym, potwierdzonym przez strony protokołem odbioru.
6. Kaucja będzie podlegać umniejszeniu w przypadku potrącenia przez Wynajmującego sum pokrywających poniesione straty, będące następstwem szkód dokonanych przez najemcę bądź wynikłych z naruszenia przez Najemcę warunków niniejszej umowy.
3 pierwotnego, ustalone są na podstawie kosztorysu lub faktury wystawionej przez zleceniobiorcę tych prac. Koszty takie obciążają Najemcę.
§6
ZOBOWIĄZANIA SZCZEGÓŁOWE
1. Z dniem podpisania protokołu przekazania lokalu na Najemcę przechodzą koszty związane z użytkowaniem i utrzymaniem lokalu.
2. Najemca zobowiązuje się do używania lokalu zgodnie z przeznaczeniem określonym w niniejszej Umowie oraz do prawidłowego użytkowania urządzeń w nim się znajdujących, przestrzegając przepisów bhp, ppoż, przepisów budowlanych, dot. ochrony środowiska i sanitarnych oraz przestrzegania zasad w zakresie porządku publicznego i dobrych obyczajów.
3. Najemca zobowiązuje się do korzystania z powierzchni stanowiącej przedmiot najmu oraz części wspólnych tj. ………
4. Najemca zobowiązuje się do przeprowadzenia we własnym zakresie prac adaptacyjnych w celu przystosowania lokalu do prowadzonej działalności, po uprzednim uzgodnieniu z Wynajmującym.
5. Najemca zobowiązuje się do utrzymania lokalu w stanie niepogorszonym tj. do dokonywania własnym staraniem i na własny koszt wszelkich prac konserwacyjnych, napraw i remontów niezbędnych do zachowania w dobrym stanie przedmiotu najmu.
6. Najemca zobowiązuje się do ubezpieczenia przedmiotu najmu na wypadek wyrządzenia szkód w mieniu.
7. Najemca zobowiązuje się do bezzwłocznego informowania Wynajmującego o wykonywanych pracach konserwacyjnych, naprawach i remontach dokonywanych w przedmiocie najmu.
8. Najemca zobowiązuje się do każdorazowego umożliwienia wejścia na teren lokalu przedstawicielom Wynajmującego w celach weryfikacji wykonania przez Najemcę obowiązków wynikających nin.
Umowy oraz oceny stanu technicznego lokalu i prawidłowości jego funkcjonowania. Kontrole nie będą zakłócały normalnego funkcjonowania lokalu.
9. Najemca nie ma prawa do:
1) oddania przedmiotu najmu w podnajem ani do bezpłatnego używania osobom trzecim bez zgody Wynajmującego udzielonej na piśmie;
2) zmiany przeznaczenia przedmiotu najmu oraz poddawania go znaczącym modyfikacjom;
10. Wynajmujący wyraża zgodę na postawienie/wywieszenie przez Najemcę reklamy swojej działalności gospodarczej po uprzednim uzgodnieniu z Wynajmującym projektu reklamy, montażu oraz jej lokalizacji na zarządzanym obszarze, pod rygorem zakazu jej montażu.
4 11. Wynajmujący nie będzie ponosił odpowiedzialności za szkody osób trzecich wynikłe wskutek
prowadzenia przez Najemcę działalności w przedmiocie umowy.
12. Wynajmujący nie będzie zwracał Najemcy kosztów poniesionych tytułem podniesienia standardu lokalu czy odnowienia.
§7
ROZWIĄZANIE UMOWY
1. Każda ze stron może wypowiedzieć niniejszą umowę za 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. Wypowiedzenie musi zostać dokonane w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
2. Wynajmującemu służy prawo rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym, bez zachowania terminów wypowiedzenia, w przypadku:
1) zalegania przez Najemcę z zapłatą czynszu za dwa pełne okresy płatności;
2) niewpłacenia przez Najemcę kaucji gwarancyjnej w terminie wskazanym w umowie;
3) oddania przedmiotu najmu w podnajem, albo do bezpłatnego używania osobom trzecim bez zgody wynajmującego;
4) dokonania w nim prac adaptacyjnych, remontowych lub ulepszeń bez zgody wynajmującego;
5) używania przedmiotu najmu w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem, bądź sposób pociągający za sobą jego zniszczenie;
6) prowadzenia działalności niezgodnej z prawem jak np. handel środkami zawierającymi substancje psychoaktywne, handel alkoholem itp.
§8
ZWROT PRZEDMIOTU NAJMU PO ZAKOŃCZENIU UMOWY NAJMU
1. W razie ustania stosunku najmu, Najemca jest zobowiązany do niezwłocznego wydania w terminie 7 dni, przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym, będącym następstwem prawidłowego jej używania.
2. Strony zgodne ustalają, iż w przypadku nieopróżnienia przez Najemcę przedmiotowej nieruchomości po wygaśnięciu umowy najmu lub też po upływie terminu wypowiedzenia, w terminie określonym w ust. 1 niniejszego paragrafu, Wynajmujący naliczać będzie karę umowna tytułem odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości, w wysokości 200% stawki czynszu najmu opisanego w §3 ust. 1. za każdy rozpoczęty miesiąc bezumownego korzystania z lokalu.
3. Podstawą ustalenia stanu technicznego nieruchomości po rozwiązaniu umowy będzie protokół odbiorczy sporządzony i podpisany przez obie strony niezwłocznie po wydaniu przedmiotu najmu.
W przypadku braku woli ze strony najemcy do ustalenia stanu technicznego lokalu po rozwiązaniu umowy w ciągu 3 dni od wygaśnięcia umowy, wynajmujący zastrzega sobie prawo dokonania
5 dokona osoba posiadającą odpowiednie przygotowanie.
4. Najemca zobowiązany jest do usunięcia z przedmiotu umowy własnego wyposażenia towarów i innych rzeczy, chyba, że strony dokonają odmiennych ustaleń w tym zakresie.
5. Najemca zobowiązany jest do pozostawienia w standardzie zastanym tj. bez uszkodzeń mechanicznych ścian i sufitów oraz wymalowanie powyższych ścian i sufitów farbami posiadającymi atesty higieniczne w kolorach uzgodnionych z wynajmującym.
6. Na zabezpieczenie roszczenia dotyczącego zwrotu przedmiotu najmu opisanego w §1 umowy, w terminie 7 dni od daty przekazania przedmiotu najmu Najemca zobowiązany jest doręczyć Wynajmującemu oświadczenia złożone na koszt Najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się dobrowolnej egzekucji w trybie art. 777 §4 Kodeksu Postępowania Cywilnego odnośnie do wydania wynajmującemu niniejszej umowy w przypadkach w niej wskazanych. Nadto, na zabezpieczenie zapłaty czynszu lub kar umownych przysługujących wynajmującemu z tytułu niniejszej umowy, w terminie 7 dni od daty wydania przedmiotu najmu, Najemca zobowiązany jest doręczyć Wynajmującemu oświadczenie złożone na koszt Najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się dobrowolnej egzekucji w trybie art. 777 §5 Kodeksu Postępowanie Cywilnego w przedmiocie obowiązku zapłaty na rzecz Wynajmującego kwoty pięciokrotnego miesięcznego czynszu, o którym mowa w § 5 ust 5 umowy. Zdarzeniem, od którego uzależnione jest wykonanie obowiązku jest wysyłanie Najemcy przez Wynajmującego na adres wskazany w komparycji niniejszej umowy za zwrotnym potwierdzeniem odbioru wezwania do dobrowolnego uregulowania niezapłaconej kary umownej lub czynszu.
§9
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swojej ważności formy pisemnej i dokonywane będą w formie aneksów do niniejszej umowy.
2. W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie mieć będą przepisy Kodeksu Cywilnego.
3. Wszelkie spory na tle wykonywania umowy rozstrzygać będzie właściwy Sąd w Grodzisku Wielkopolskim.
4. Wszystkie załączniki stanowią integralną część niniejszej umowy.
5. Zmiana adresu, nazwy czy formy organizacyjno-prawnej którejkolwiek ze stron umowy nie stanowi zmiany jej treści i nie wymaga sporządzenia aneksu do umowy. W takim przypadku strony zobowiązują się wzajemnie poinformować o każdorazowej zmianie.
6. Wszelkie zawiadomienia, w tym ewentualne wypowiedzenie umowy będą uznane za skutecznie doręczone, jeżeli zostaną sporządzone w formie pisemnej i dostarczone drugiej stronie osobiście za
6 potwierdzeniem odbioru lub wysłane za zwrotnym potwierdzeniem odbioru za pośrednictwem poczty lub firmy kurierskiej.
7. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
………. ………
NAJEMCA WYNAJMUJĄCY – Dom Kultury
