ZARZĄD MIASTA WARKI MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO CMENTARNA W MIEŚCIE WARKA TEKST PLANU

(1)

ZARZĄD MIASTA WARKI

WARKA, PL.STEFANA CZARNIECKIEGO 1

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

„CMENTARNA”

W MIEŚCIE WARKA

TEKST PLANU

„F-3”s.c. Autorska Pracownia Projektowa 02 - 207 Warszawa, ul.

Kukiełki 7 A

Warszawa, czerwiec 2001 r.

(2)

UCHWAŁA Nr XLII/437/01 Rady Miejskiej w Warce

z dnia 22 czerwca 2001 r.

w sprawie zatwierdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „ Cmentarna”

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednoiity Dz. U. z 1996r., Nr 13, poz. 74 z późniejszymi zmianami) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 iipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 Nr 15, poz.

139 tekst jednolity) w wykonaniu uchwały Nr XXiV/264/2000 Rady Miejskiej w Warce z dnia 7 kwietnia 2000 r. w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowego pianu zagospodarowania przestrzennego „Cmentarna”;

Rada Miejska w Warce na wniosek Zarządu Miejskiego uchwala, co następuje:

Rozdział 1 Zakres obowiązywania planu

§1

1. Zatwierdza się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Cmentarna”, obejmujący teren, oznaczony na załączniku Nr 1, którego granice są wyznaczone przez następujące linie:

- od północy - południową linią rozgraniczającą pasa drogowego uiicy Ciemniewskiego, - od wschodu - zachodnią linią (ogrodzeniem) działek zabudowanych leżących wzdłuż ul.

Ledóchowskiego,

- od strony południowo-zachodniej - północną granicą pasa drogowego ulicy Pułaskiego, - od zachodu - wschodnią granicą pasa drogowego ulicy Cmentarnej,

zwanym dalej „planem".

2. Granice planu wyznaczono na rysunku pianu, sporządzonym w skali 1:1000 stanowiącym integralną część pianu (załącznik Nr 1 do uchwały).

§ 2

Do planu dołącza się prognozę skutków wpływu ustaleń planu na środowisko przyrodnicze, stanowiącą załącznik Nr 2 do uchwały.

(3)

§ 3

Celem planu jest umożliwienie wprowadzenia zabudowy mieszkaniowej i usługowej oraz ustalenie zasad zagospodarowania terenu w strefie oddziaływania cmentarza z uwzględnieniem warunków ochrony środowiska, w tym:

- kształtowania i utrzymania ładu przestrzennego w harmonii ze środowiskiem przyrodniczym,

- łączenia zabudowy z terenami przyrodniczymi miasta, - zagospodarowania wolnych terenów,

- komunikacji oraz uzbrojenia terenu .

§4 1. Plan zawiera ustalenia dotyczące:

przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania wraz z warunkami, zasadami i standardami kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu, lokalnych warunków i zasad kształtowania zabudowy i urządzenia terenu, w tym: linii zabudowy, wysokości obiektów, maksymalnych wskaźników zainwestowania terenu określonych stosunkiem powierzchni zabudowanej i utwardzonej do całkowitej powierzchni działki oraz linii rozgraniczających tereny o różnych wskaźnikach zainwestowania terenu,

szczególnych zasad i warunków zagospodarowania terenów, w tym zakazów zabudowy, wynikających z potrzeb środowiska przyrodniczego i uwarunkowań wynikających z sąsiedniego zainwestowania,

zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane,

stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty za wzrost wartości gruntu na skutek uchwalenia planu,

linii rozgraniczających ulic, dróg publicznych wraz z urządzeniami pomocniczymi, zasad obsługi inżynieryjnej obszarów w powiązaniu z siecią uzbrojenia gminy,

2. Plan zawiera ponadto ustalenia szczegółowe dla terenów oznaczonych na rysunku planu następującymi symbolami:

MM

- tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, UR - tereny zabudowy usług rzemieślniczych,

UK - teren usług kultury UŁ - teren usług łączności UH - tereny usług handlu

S

- tereny składów i magazynów KD, KS - tereny ulic i parkingów KP - ciąg pieszy i rowerowy

Z - tereny zielone

3. Na terenach, o których mowa w ust. 2 ustaia się przeznaczenie podstawowe, a w uzasadnionych przypadkach ustala się przeznaczenie dopuszczalne .

§5

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

2. Rysunek planu odnosi ustalenia zawarte w niniejszej uchwale do terenu objętego granicami planu.

2

(4)

3. Następujące oznaczenia graficzne w rysunku planu są obowiązujące:

a) przeznaczenie terenów,

b) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania, c) granice działek budowlanych posiadających księgi wieczyste,

d) nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy, e) klasyfikacja funkcjonalna ulic,

f) strefa uciążliwości cmentarza.

4. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu mają charakter informacyjny i postulatywny:

a. adaptowane linie podziałów własnościowych terenów rolnych, b. wtórna parcelacja na działki budowlane.

§6

Warunki zabudowy i zagospodarowania poszczególnych działek należy określać w decyzjach administracyjnych według zasad ustalonych w stosunku do terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi, o których mowa w poszczególnych paragrafach uchwały w rozdziale 4 (ustalenia szczegółowe) z uwzględnieniem ustaleń dotyczących :

struktury funkcjonalno-przestrzennej,

warunków i zasad kształtowania zabudowy i urządzenia terenu, układu drogowo-ulicznego, zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej, ochrony środowiska

o których mowa w rozdziale 2 (ustalenia ogólne).

§7

ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1. pianie - to należy przez to rozumieć ustalenia planu, o których mowa w §1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

2. uchwale - to należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Warce, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

3. przepisach szczególnych i odrębnych - to należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z ostatecznych decyzji administracyjnych,

4. rysunku pianu - to należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do Uchwały,

5. przeznaczeniu podstawowym - to należy przez to rozumieć takie przeznaczenie terenu, które powinno zajmować więcej niż 80% obszaru, wyznaczonego liniami rozgraniczającymi,

6. przeznaczeniu dopuszczalnym - to należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,

7. obszarze funkcjonalnym - to należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego lub podstawowego i dopuszczalnego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,

8. działce budowlanej - to należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub taką jej część, która położona jest w całości w granicach obszaru przeznaczonego

3

(5)

w planie na cele zabudowy oraz spełnia wymagane dla danego obszaru warunki zagospodarowania i zabudowy,

9. nieprzekraczalnych liniach zabudowy - to należy przez to rozumieć wyznaczoną przez plan, przebiegającą przez działki, linię określającą najmniejszą, dopuszczalną odległość budynku od linii rozgraniczającej ulicy lub odległość od strony rowu, którą żaden budynek swoją nadziemną częścią kubaturową, przekroczyć nie może, wyłączając balkony, loggie, tarasy i werandy wystające poza obrys nie więcej niż 1 m;

10. obowiązujących liniach zabudowy - to należy przez to rozumieć wyznaczone na działce granice usytuowania zewnętrznej ściany frontowej budynku (najbliższej w stosunku do ulicy), bez uwzględniania balkonów, loggii , tarasów i werand wystających poza obrys budynku nie więcej niż 1 m;

11. wskaźniku zainwestowania terenu - to należy przez to rozumieć stosunek zabudowanej i utwardzonej powierzchni terenu do powierzchni działki budowlanej,

12. powierzchni biologicznie czynnej - to należy przez to rozumieć powierzchnię terenu niezabudowaną i nie pokn/tą nieprzepuszczalnymi nawierzchniami dojazdów i dojść pieszych, wykorzystaną lub potencjalnie możliwą do zagospodarowania roślinnością, w tym wysoką, a także zbiorniki i oczka wodne.

13. zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej - to należy przez to rozumieć budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący lub zespół takich budynków a także budynek mieszkalny zawierający nie więcej niż 4 mieszkania lub zespół takich budynków,

14. wysokości zabudowy - to należy przez to rozumieć wymiar pionowy mierzony od poziomu terenu rodzimego przy najniżej położonym głównym wejściu, do górnej najwyższej krawędzi dachu (kalenicy) tego budynku,

15. usługach - to należy przez to rozumieć obiekty budowlane a także pomieszczenia w obiektach budowlanych służące do działalności, której celem jest zaspokajanie potrzeb ludności, a nie wytwarzanie bezpośrednio metodami przemysłowymi dóbr materialnych.

16. usługach rzemieślniczych - to należy przez to rozumieć obiekty budowlane a także pomieszczenia w obiektach budowlanych służące do działalności związanej z wytwarzaniem dóbr materialnych.

17. składach i magazynach - to należy przez to rozumieć obiekty budowlane a także tereny, służące przechowywaniu i magazynowaniu dóbr materialnych na skalę hurtową.

Rozdział 2

Ustalenia ogólne dla obszaru objętego planem

1. Struktura funkcjonalno - przestrzenna

§ 8

1. Plan ustala podstawową funkcję terenu jako mieszkaniową jednorodzinną w zabudowie wolnostojącej.

2. Plan ustala jako uzupełniającą funkcję terenu:

N zabudowę mieszkaniowo - usługową z wbudowanymi usługami z zakresu: handlu detalicznego usług biurowych, usług oświaty,

4

(6)

usług rekreacji, usług zdrowia i opieki.

B/ zabudowę usługowo-rzemieśiniczą z zakresu:

motoryzacyjnego, kamieniarstwa itp.

§ 9

P!an ustala określone linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach, wynikające z istniejących warunków lokalnych i proponowanych zasad zagospodarowania terenu oraz przyjętego programu.

§

10

Plan dopuszcza czasowo dotychczasowe rolnicze użytkowanie terenu.

1. Warunki i zasady kształtowania zabudowy i urządzenia terenu

§ 1 1

Plan ustala w zakresie kształtowania zagospodarowania terenów przewidzianych do zainwestowania kubaturowego:

1. Wolnostojący charakter zabudowy jednorodzinnej.

2. Linie rozgraniczające tereny o różnych wskaźnikach zainwestowania terenu (są określone na rysunku planu i pokrywają się z liniami rozgraniczającymi tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania).

3. Obowiązujące linie zabudowy.

4. Nieprzekraczalne linie zabudowy.

5. Nakaz ograniczenia wysokości zabudowy dla obiektów kubaturowych . 6. Nakaz zagospodarowania wód opadowych na własnej działce.

7. Zakaz realizacji budynków pomocniczych, gospodarczych i garażowych jako wolnostojących.

8. Zakaz lokalizacji :

Obiektów produkcyjnych przekraczających swą uciążliwością granice działki, Dużych obiektów magazynowych i składowych (powyżej 1000 m kw.),

Stacji paliw płynnych,

I innych nie związanych funkcjonalnie i przestrzennie z przeznaczeniem planu.

9. Zakaz lokalizacji tablic i urządzeń reklamowych, z wyjątkiem tablic informujących o prowadzonej działalności gospodarczej i szyldów, umieszczanych na budynkach lub ogrodzeniach posesji, w których ta działalność jest prowadzona. Wielkość tablic informujących i szyldów nie może przekraczać 1 m².

§ 1 2

Plan ustala nieprzekraczalną wysokość zabudowy 10 m, kolory ścian zewnętrznych budynków: od białego do piaskowego, kolory dachów: od ceglastego do brązowego, materiały pokrycia: dachówka i inne imitujące, nachylenie połaci dachu od 30° do 60°. Ogrodzenia od strony ulic i przestrzeni publicznych o wysokości do 2,0 m, ażurowe min. w 50%, na podmurówce 30 cm, wzdłuż ul. Cmentarnej ażurowe min. w 35% na podmurówce 60 cm o kolorystyce harmonizującej z kolorystyką budynków.

§ 13

1. Plan ustala podział terenu na obszary funkcjonalne, zgodnie z granicami określonymi na rysunku planu.

(7)

2. Plan ustala minimalną wielkość nowej działki budowlanej dla terenów zabudowy jednorodzinnej na 700 m², oraz dla terenów zabudowy usług na 1000 m²,

3. Plan ustala obszar powierzchni biologicznie czynnej dla zabudowy jednorodzinnej - od 40 do 60% w zależności od położenia, a dla zabudowy usługowej - 30%.

§ 14

Pian ustala obowiązek wykonania badań geologiczno-inżynierskich oraz określenia geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych dla terenów objętych planem a leżących w bezpośrednim sąsiedztwie cieku wodnego.

2. Układ drogowo - uliczny

§ 15

Plan ustala obsługę komunikacyjną projektowanego programu według zasad określonych w ustaleniach szczegółowych i na rysunku planu.

§

16

Plan przyjmuje linie rozgraniczające ul. Cmentarnej i Pułaskiego jako granice opracowania.

Plan ustala podstawowy układ komunikacyjny terenu wskazując przebieg ulic lokalnych i dojazdowych:

1. Szerokości projektowanych ulic dojazdowych (KD) w liniach rozgraniczających plan ustala na 10 m,

2. Plan wyznacza ciąg pieszy i rowerowy (KP) o szerokości do 6 m,

3. Potrzeby parkingowe poszczególni inwestorzy zaspokajają na terenach własnych przy minimalnej wielkości 2 stanowiska / obiekt mieszkaniowy, a w przypadku usług ilość stanowisk powinna być określona indywidualnie wg standardów dla odpowiedniej funkcji.

4. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

§17

W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się obsługę z sieci głównej wodociągu miejskiego prowadzonego z ul. Pułaskiego i ul. Ciemniewskiegc.

§18 W zakresie odprowadzenia ścieków i wód opadowych:

1. Ustala się pełne uzbrojenie w kanalizację sanitarną wszystkich obiektów z podłączeniem do istniejącego kanału kanalizacji miejskiej biegnącego wzdłuż ulicy projektowanej KD-2, przy czym kanalizacja powinna odprowadzać ścieki sanitarne do miejskiej oczyszczani ścieków.

2. Ustala się powierzchniowe odprowadzenie wód opadowych z przydomowych terenów zielonych przy wykorzystaniu naturalnego spadku terenu. Z działek sąsiadujących z ciekiem wodnym wody opadowe będą odprowadzane do tego cieku. Na pozostałych działkach według rozwiązań indywidualnych.

3. Plan ustala potrzebę zagospodarowania wód opadowych w granicach własnych na każdej działce (według rozwiązań indywidualnych).

(8)

§ 1 9

W zakresie uciepłownienia ustaia się ogrzewanie gazowe i olejowe.

§20

W zakresie gazyfikacji przewodowej ustaia się zasadę wyposażenia w sieć gazową zdoiną zaspokoić potrzeby bytowe i grzewcze mieszkańców o ile spełnione zostaną warunki techniczno ekonomiczne i zawarte odpowiednie umowy pomiędzy dostawcą gazu a klientami.

1. Źródłem dostawy gazu ustaia się istniejący gazociąg średniego ciśnienia w ul.

Wysockiego.

2. Gazociąg powinien być usytuowany min. 0,5 m od planowanych w granicach działek parkanów.

3. W linii parkanów należy umiejscowić szafki gazowe otwierane na zewnątrz od strony ulicy.

§ 2 1 W zakresie elektroenergetyki plan ustala:

1. Wprowadzenie w obszar kablowych sieci elektroenergetycznych niskiego napięcia dla pełnego zaspokojenia potrzeb w zakresie dostawy energii elektrycznej,

2. Podłączenie w/w kabli do istniejących stacji.

§

22 W zakresie telekomunikacji:

1. Plan ustala wprowadzenie w obszar osiedla kablowych sieci telefonicznych dla pełnego zaspokojenia potrzeb w zakresie potrzeb telekomunikacji.

2. Plan respektuje dotychczasowe decyzje i ustalenia dotyczące zasad rozbudowy systemu telekomunikacyjnego. Źródła i kierunki zasilania nie ulegają zmianie.

3. Ustala się pełne pokrycie zapotrzebowania na łącza telefoniczne wg przyjętych przez Telekomunikację Polską standardów.

5. Ochrona i kształtowanie środowiska

§ 23

1. Plan przekształca teren z rolniczego na budowlany. Realizację tej funkcji należy podporządkować warunkom naturalnym terenu oraz przesłankom wynikającym z uwarunkowań ochrony środowiska.

2. Pian przedstawia możliwości zagospodarowania strefy uciążliwości cmentarza na funkcje związane z działalnością rzemieślniczą.

§24

Plan nakazuje utrzymanie, rekultywację oraz ochronę naturalnych cech przyrodniczych i krajobrazowych terenu a także jego kształtowanie zgodnie z ustaleniami szczegółowymi planu.

§25

Plan nakazuje utrzymanie wzdłuż cieku wodnego terenów zielonych zarówno o charakterze ogrodów i sadów oraz pojedynczych drzew i krzewów zgodnie z rysunkiem planu jak i jego ustaleniami szczegółowymi.

(9)

§ 2 6

Plan ustala dla całego obszaru maksymalne wskaźniki zainwestowania terenu według wielkości określonych na rysunku planu oraz ustaleń szczegółowych.

§ 2 7

Pian ustala zakaz realizacji inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi a także mogących pogorszyć stan środowiska .

§ 2 8 Plan nakazuje :

utrzymanie istniejących drzew lub ich skupisk,

- opracowanie oraz wdrożenie prawidłowo i pewnie działającego systemu zbierania, segregowania, selekcjonowania i wywozu odpadów i śmieci z osiedli.

§ 2 9

Plan wymaga udokumentowania przyszłego wywozu śmieci przed zasiedleniem.

§ 3 0

Pian nakazuje wyposażenie terenów w pełną infrastrukturę techniczną.

Rozdział 3

Skutki prawne planu w zakresie wartości nieruchomości

§ 3 1

W wyniku uchwalenia planu nastąpi wzrost wartości nieruchomości zawartych w granicach niniejszego planu.

Plan ustala że (za wyjątkiem terenów będących w posiadaniu Gminy) od właściciela lub wieczystego użytkownika zbywającego nieruchomość lub jej część Burmistrz pobierze jednorazową opłatę związaną ze wzrostem jej wartości.

Wartość stawki procentowej, służącej naliczeniu jednorazowej opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości ustala się na 20 % tego wzrostu.

Dla terenów, których wartość pozostanie na dotychczasowym poziomie opłaty nie pobiera się.

Rozdział 4

Ustalenia szczegółowe dia terenów objętych planem

§ 3 2

DLA TERENÓW OZNACZONYCH NA RYSUNKU PLANU JAKO:

MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 1. TEREN: MN - 1

W zakresie struktury funkcjonalno - przestrzennej pian ustala:

Przeznaczenie podstawowe terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca.

W zakresie warunków i zasad kształtowania zabudowy i urządzenia terenu plan ustala:

Teren przeznaczony na powiększenie powierzchni działek leżących przy ul. Ledóchowskiego.

(10)

W zakresie warunków urządzenia terenu i ochrony środowiska plan ustala: Powierzchnia biologicznie czynna terenu: 90%. Obszar przeznaczony pod sady i ogrody.

2. TEREN: MN - 2

W zakresie struktury funkcjonalno - przestrzennej plan ustala:

- Przeznaczenie podstawowe terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca.

- Przeznaczenie dopuszczalne terenu: zabudowa mieszkaniowo - usługowa z wbudowanymi usługami oraz w północnej części usługi rzemieślnicze (w zasięgu strefy uciążliwości cmentarza).

- Plan adaptuje istniejące podziały własnościowe w południowo-wschodniej części terenu.

- Powierzchnia biologicznie czynna terenu: min. 40% (bez działek adaptowanych).

- Nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, znajduje się w odległości 4 m od granicy pasa drogowego KD-2 oraz w odległości 15 m od granicy działek biegnącej wzdłuż cieku wodnego.

- Pian ustala nieprzekraczalną wysokość zabudowy do 10 m, kolorystykę ścian zewnętrznych budynków: od białego do piaskowego, kolor/ dachów: od ceglastego do brązowego, materiały pokrycia: dachówka ceramiczna i inne imitujące, nachylenie połaci dachu od 30° do 60°. Ogrodzenia od strony projektowanej ulicy o wysokości do 2,0 m, ażurowe min. w 50%, na podmurówce 30 cm , o kolorystyce harmonizującej z kolorystyką budynków, od strony rowu ażurowe w 90%, bez podmurówki.

W zakresie układu drogowo - ulicznego pian ustala:

Obszar wyznaczony przez ulice wewnętrzne planu ( KD-2, KD-4, KD-3 ) oraz na północy przez ciąg pieszo-rowerowy ( KP-1 ). Potrzeby parkingowe o wielkości min. 2 st. / obiekt należy zabezpieczyć na własnej działce.

W zakresie ochrony środowiska pian ustala:

Zachowanie pasa terenu przeznaczonego pod zagospodarowanie zielenią (sady, ogrody, itp.); wody opadowe z tego terenu odprowadzane powierzchniowo do cieku wodnego.

W zakresie obsługi inżynieryjnej plan ustala:

Pełen standard obsługi inżynieryjnej.

W zakresie stawki procentowej służącej naliczaniu opłat od zmiany wartości nieruchomości plan ustala:

Z tytułu wzrostu wartości nieruchomości - stawkę procentową w wysokości 20 %.

3. TEREN: MN - 3

- Przeznaczenie dopuszczalne terenu: zabudowa mieszkaniowo - usługowa z wbudowanymi usługami.

Plan adaptuje istniejący w północno-zachodniej części wydzielony teren pod usługi łączności ( UŁ ); ulegają korekcie granice terenu.

(11)

1 0

W zakresie warunków i zasad kształtowania zabudowy i urządzenia terenu pian ustala:

- Powierzchnia biologicznie czynna terenu: min. 40%.

- Obowiązujące linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu - generalnie w odległości 4 m od granicy pasa drogowego.

- Plan ustala nieprzekraczalną wysokość zabudowy do10 m, kolory ścian

zewnętrznych budynków: od białego do piaskowego, kolory dachów: od ceglastego do brązowego, materiały pokrycia: dachówka ceramiczna i inne imitujące, nachylenie połaci dachu od 30° do 60°. Ogrodzenia od strony uiic o wysokości do 2,0 m, ażurowe min. w 50% na podmurówce 30 cm, o kolorystyce harmonizującej z kolorystyką budynków.

W zakresie układu drogowo - ulicznego plan ustala:

Obszar wyznaczony przez ulice wewnętrzne planu ( KD-1, KD-2, KD-3, KD-4 ). Potrzeby parkingowe o wielkości min. 2 st./obiekt należy zabezpieczyć na własnej działce.

W zakresie obsługi inżynieryjnej pian ustala:

2 tytułu wzrostu wartości nieruchomości - dla terenów gminnych: stawka procentowa o wysokości 0 %.

4. TEREN: M N - 4

- Przeznaczenie dopuszczalneterenu:zabudowa mieszkaniowo - usługowa

z wbudowanymi usługami.

- Plan adaptuje istniejące podziały własnościowe terenu.

- Pian dopuszcza wtórne podziały terenów dostępnych od ulicy wewnętrznej (KD-3).

- Powierzchnia biologicznie czynna terenu: min. 50%.

- Obowiązujące linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu - generalnie w odległości 4m od granicy pasa drogowego. W części południowo-zachodniej linia zabudowy stanowi równocześnie granicę pasa drogowego,

- Plan ustala nieprzekraczalną wysokość zabudowy do 10 m, kolory ścian zewnętrznych budynków: od białego do piaskowego, kolory dachów: od ceglastego do brązowego, materiały pokrycia: dachówka ceramiczna i inne imitujące, nachylenie połaci dachu od 30°

do 60°. Ogrodzenia od strony ulic o wysokości do 2,0 m, ażurowe min. w 50% na podmurówce 30 cm, o kolorystyce harmonizującej z kolorystyką budynków.

- Obszar wyznaczony przez ulice zewnętrzne planu: Cmentarna i Pułaskiego oraz ulice wewnętrzne ( KD-1 i KD-3). Potrzeby parkingowe o wielkości min. 2 st. / obiekt należy zabezpieczyć na własnej działce.

i

(12)

- W południowej części - wjazd bramowy do adaptowanej działki hipotecznej nr 1379 położonej wewnątrz obszaru.

W zakresie ochrony środowiska plan ustala:

Zachowanie istniejącego drzewostanu na działkach zagospodarowanych oraz wprowadzenie uzupełnień wzdłuż ul. Cmentarnej.

Z tytułu wzrostu wartości nieruchomości - stawkę procentową w wysokości 20 % 5. TEREN: MN - 5

W zakresie struktury funkcjonalno-przestrzennej plan ustala:

- Przeznaczenie dopuszczalne terenu: zabudowa mieszkaniowo-usługowa z wbudowanymi usługami.

- Powierzchnia biologicznie czynna terenu: min.50%.

- Obowiązujące linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu - generalnie w odległości 4m od granicy pasa drogowego. W części południowo - wschodniej linia zabudowy wynosi 8m od granicy pasa drogowego ul. Pułaskiego,

- Plan ustala nieprzekraczalną wysokość zabudowy do 10 m, kolony ścian zewnętrznych budynków: od białego do piaskowego, kolory dachów: od ceglastego do brązowego, materiały pokrycia: dachówka ceramiczna i inne imitujące, nachylenie połaci dachu od 30° do 60° . Ogrodzenia od strony uiic o wysokości do 2,0 m, ażurowe min. w 50% na podmurówce 3u cm, o koiorystyce harmonizującą z kolorystyką budynków.

W zakresie układu drogowo-ulicznego plan ustala:

Teren dostępny od ul. Ledóchowskiego.

W zakresie obsługi 'inżynieryjnej plan ustala:

Zachowanie pasa terenu przeznaczonego pod zagospodarowanie zielenią (sady, ogrody itp.

zieleń łęgowa).

Z tytułu wzrostu wartości nieruchomości stawkę procentową w wysokości 20%.

6. TEREN: MN / UR

- Przeznaczenie podstawowe terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca i usługowo-rzemieślnicza.

- Przeznaczenie dopuszczalne terenu: zabudowa mieszkaniowo - usługowa z wbudowanymi usługami w adaptowanej części zainwestowania.

- W strefie oddziaływania cmentarza przeznaczenie podstawowe terenu: zabudowa usługowa rzemieślnicza bez lokali mieszkalnych.

11

(13)

- Plan adaptuje istniejące podziały własnościowe terenu, jak i wydane dotychczas decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz wydane pozwolenia na budowę.

- Plan nie zmienia granic działek już zabudowanych.

- Powierzchnia biologicznie czynna terenu dla części mieszkaniowej min. 40% a dla części usług rzemieślniczych min. 30%.

- Obowiązujące linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu - generalnie w odległości 4m od granicy pasa drogowego ulic otaczających.

- Plan ustala nieprzekraczalną wysokość zabudowy do 10 m, kolory ścian zewnętrznych budynków: od białego do piaskowego, kolory dachów: od ceglastego do brązowego, materiały pokrycia: dachówka ceramiczna i inne imitujące, nachylenie połaci dachu od 30°

do 60°. Ogrodzenia od strony ulic o wysokości do 2,0 m, ażurowe min. w 50% na podmurówce 30 cm, od strony ulicy Cmentarnej i parkingu ażurowe min. 30% na podmurówce 60 cm, o kolorystyce harmonizującej z kolorystyką budynków.

Obszar wyznaczony przez granicę wschodnią pasa drogowego ulicy zewnętrznej planu (Cmentarną) oraz ulice wewnętrzne ( KD~1 i KD-2). Potrzeby parkingowe o wielkości min. 2 st.

/ obiekt należy zabezpieczyć na własnej działce a dla usług rzemiosła wyznaczyć indywidualnie wg standardów dla funkcji.

Wprowadzenie uzupełniających zadrzewień wzdłuż ul. Cmentarnej.

2 tytułu wzrostu wartości nieruchomości - stawkę procentową w wysokości 20%, dla terenów gminnych w wysokości 0%.

§33

DLA TERENU OZNACZONEGO NA RYSUNKU PLANU JAKO:

U - tereny zabudowy usługowej 1. TEREN U K / K S

/Adaptowano tereny zabudowy usług kultury (kino) wraz z parkingiem.

- Maksymalny wskaźnik zainwestowania terenu: 80%.

- Obowiązująca linie zabudowy pokrywa się z istniejącym zainwestowaniem jak przedstawiono na rysunku planu.

- Plan dopuszcza możliwość przebudowy bryły budynku z zachowaniem wyznaczonych granic zabudowy wewnętrznej KD-1.

Dojazdy od ul. wewnętrznej (KD-1), potrzeby parkingowe należy zabezpieczyć wewnątrz terenu.

12

(14)

W zakresie obsługi inżynieryjnej plan ustaia:

Z tytułu wzrostu wartości nieruchomości - stawkę procentową w wysokości 20%.

2. TEREN UR

- Tereny zabudowy usług rzemieślniczych o charakterze nieuciążliwym,

- Teren w strefie uciążliwości cmentarza, bez prawa wprowadzania pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi,

- W północnej części terenu (poza strefą od cmentarza) dopuszcza się wprowadzenie części mieszkaniowej w obiektach.

- Maksymalny wskaźnik zainwestowania terenu: 70%.

- Obowiązujące linie zabudowy - generalnie 4 m od granicy pasa drogowego ul. Cmentarnej.

- Nieprzekraczalną wysokość zabudowy do 10 m, kolory ścian zewnętrznych budynków: od białego do piaskowego, kolory dachów: od ceglastego do brązowego, materiały pokrycia:

dachówka ceramiczna i inne imitujące, nachylenie połaci dachu od 30° do 60°. Ogrodzenia o wysokości do 2,0 m, od ul. Cmentarnej ażurowe min. w 35% na podmurówce 60 cm, o kolorystyce harmonizującej z kolorystyką budynków.

Dojazdy od ul. Cmentarnej; potrzeby parkingowe dla funkcji realizowanej należy zabezpieczyć wewnątrz terenu.

W zakresie ochrony środowiska pian ustaia:

Zachowanie terenu zieleni od strony cieku wodnego - zgodnie z rysunkiem planu.

Pełen standard obsługi inżynieryjnej miejskiej. Niedopuszczalne jest lokalizowanie studni.

3. TEREN: U H / U R / S

Możliwość realizacji obiektów przeznaczonych do działalności handlowej wraz z powierzchniami kubaturowymi magazynów oraz placami składowymi.

Dojazd do terenu od ul. Ledóchowskiego poprzez teren KS.

W zakresie ochrony środowiska plan ustaia:

Zachowanie strefy zagospodarowanej drzewostanem od strony cieku wodnego według rysunku planu.

W zakresie stawki procentowej służącej naliczaniu opłat od zmiany wartości

nieruchomości plan ustala:

13

(15)

1 4

1. TEREN: UL

Adaptacja istniejącego zainwestowania na cele łączności z możliwością rozbudowy w/w obiektu.

Dojazd od KD-1; ilość miejsc parkingowych, odpowiednia dla standardów funkcji, musi być umieszczona na terenie.

1. TEREN Z-1

Adaptowanie istniejącego cieku wodnego i terenu zieleni o charakterze otwartym.

Przeznaczenie obszaru pod zadrzewienia i zieleń łęgową. Zadrzewienie zachodniej strony krawędzi niecki cieku wodnego z udostępnieniem strony wschodniej na potrzeby jego konserwacji.

2. TEREN Z-2

Adaptowanie istniejącego cieku wodnego o charakterze otwartym.

Przeznaczenie terenu pod zadrzewienia i zieleń łęgową. Zadrzewienie zachodniej strony krawędzi niecki cieku wodnego z udostępnieniem strony wschodniej na potrzeby jego konserwacji.

1. u!. Pułaskiego

W zakresie struktury funkcjonalno - przestrzennej plan przyjmuje:

Przeznaczenie terenu dla komunikacji - ulica Pułaskiego, stanowiąca południowo- zachodnią granicę obszaru planu.

W zakresie układu drogowo - ulicznego plan przyjmuje:

Adaptację istniejącego pasa drogowego (granicy planu).

Plan wprowadza dodatkowy wlot dla ulicy wewnętrznej (KD-3).

§34

DLA TERENU OZNACZONEGO NA RYSUNKU PLANU JAKO:

Z - tereny zieleni

§35

DLA TERENU OZNACZONEGO NA RYSUNKU PLANU JAKO: K - tereny ulic, parkingów i przejść

(16)

2. ul. Cmentarna

W zakresie struktury funkcjonalno - przestrzennej plan przyjmuje:

Przeznaczenie terenu dla komunikacji - ulica Cmentarna, stanowiąca zachodnią granicę obszaru planu.

W zakresie układu drogowo - ulicznego plan przyjmuje:

Zachodnią granicę rozgraniczającą pas drogowy (o szerokości 12,0 m i jezdni szerokości 6,0 m).

Z tytułu utrzymania wartości nieruchomości na dotychczasowym poziomie - stawkę procentową w wysokości 0%.

3. TEREN: KD - 1

Przeznaczenie terenu dla komunikacji - projektowana ulica dojazdowa wewnątrz obszaru planu o przebiegu wschodnio-zachodnim, łącząca ul. Cmentarną z KD-2 oraz z KD-3.

Pas drogowy o szerokości 10,Om i szerokości jezdni 5,Om. Adaptacja istniejącej północnej granicy pasa drogowego.

Pas drogowy wyznacza korektę granicy funkcji UK/KS i UŁ.

Prowadzenie w pasie drogowym docelowo pełnego standardu infrastruktury miejskiej, w tym głównie wprowadzenie na teren gazociągu średniego ciśnienia.

W zakresie stawki procentowej służącej naliczaniu opłat od zmiany wartości nieruchomości plan ustaia:

4. TEREN: K D - 2

W zakresie struktury funkcjonalno - przestrzennej plan ustaia:

Przeznaczenie terenu dia komunikacji - projektowana ulica dojazdowa wewnątrz obszaru planu o przebiegu północno - południowym, łącząca ui. Cmentarną z KD-4.

Pas drogowy o szerokości 10,0 m i szerokości jezdni 5,0 m.

Prowadzenie w pasie drogowym docelowo pełnego standardu infrastruktury miejskiej. W pasie drogowym biegnie istniejący miejski kolektor sanitarny.

5. TEREN: K D - 3

Przeznaczenie terenu dla komunikacji - projektowana ulica dojazdowa wewnątrz obszaru planu o przebiegu północno - południowym, łącząca ui. Pułaskiego z ulicą wewnętrzną KD-1 i KD-4.

1 5

(17)

Część pasa drogowego wydzielona z terenu UK7KS oraz korekta granic UŁ.

Pas drogowy o szerokości 10,0m (na odcinku wlotu od ul. Pułaskiego, o szerokości 9,Om - istniejąca działka) i szerokości jezdni 5,Om.

Zachodnio-południowa granica pasa drogowego pokrywa się z granicami własnościowymi działek zabudowanych wzdłuż ul. Cmentarnej.

Prowadzenie w pasie drogowym docelowo pełnego standardu infrastruktury miejskiej. W zakresie stawki procentowej służącej naliczaniu opłat od zmiany wartości nieruchomości pian ustala:

Z tytułu utrzymania wartości nieruchomości na dotychczasowym poziomie - stawkę procentową w wysokości 0%

6. TEREN: K D - 4

Przeznaczenie terenu dla komunikacji - projektowana ulica dojazdowa wewnątrz obszaru planu, o kierunku zachodnio - wschodnim, łączy ona ulice wewnętrzne KD-2 i KD-3.

Pas drogowy o szerokości 10,Om i szerokości jezdni 5,Om.

Prowadzenie w pasie drogowym docelowo pełnego standardu infrastruktury miejskiej. W zakresie stawki procentowej służącej naliczaniu opłat od zmiany wartości nieruchomości plan ustala:

7. TEREN: KS/U/Z

Przeznaczenie terenu dla komunikacji - projektowany parking dla cmentarza. Przeznaczenie dopuszczalne terenu: wprowadzenie niewielkich okresowych funkcji usługowych.

W zakresie układu drogowo - ulicznego pian ustala:

Wjazd od ul. Cmentarnej.

Wprowadzić w części północno-wschodniej terenu, od ulicy projektowanej (KD-2) na szerokości ok. 7m - dwa szpalery zieleni wysokiej.

Wprowadzenie docelowo pełnego standardu infrastruktury miejskiej zgodnie z potrzebami dla funkcji.

W zakresie stawki procentowej służącej naliczaniu opłat od zmiany wartości nieruchomości pian ustala:

Z tytułu utrzymania wartości nieruchomości na dotychczasowym poziomie - stawkę procentową w wysokości 0%

8. TEREN: KS/Z

W zakresie struktury funkcjonalno-przestrzennej plan ustaia:

Przeznaczenie terenu dla komunikacji - parking.

16

(18)

W zakresie układu drogowo-uiicznego plan ustala:

Dojazd od ul. Ledóchowskiego.

Wydzielenie terenu o szerokości 5,0 m pod zasadzenia drzewami i roślinnością krzewiastą od strony cieku wodnego.

W zakresie obsługi Inżynieryjnej pian ustala:

Wprowadzenie docelowo pełnego standardu infrastruktury miejskiej zgodnie z potrzebami dla funkcji.

W zakresie stawki procentowej służącej naliczaniu opłat od zmiany wartości nieruchomości pian ustala:

W przypadku parkingu ogólnodostępnego - 0%, przy przyjęciu że jest on wewnętrznym parkingiem funkcji UH/UR/S - stawka 20%.

9. TEREN: KP-1

W zakresie struktury funkcjonalno - przestrzennej pian ustaia:

Przeznaczenie terenu dla ciągu pieszego i rowerowego łączącego ulicę Cmentarną z ulicą Ledóchowskiego.

Wykonanie opracowania urbanistycznego.

W zakresie obsługi inżynieryjnej pian ustaia:

Wprowadzenie docelowo pełnego standardu infrastruktury miejskiej.

Wprowadzenie zadrzewienia zgodnie z przyjętym opracowaniem urbanistycznym.

10. TEREN: K P - 2

W zakresie struktury funkcjonalno - przestrzennej plan ustaia:

Przeznaczenie terenu dla ciągu pieszego i rowerowego łączącego zapiecza działek zabudowanych w ulicy Ledóchowskiego.

W zakresie obsługi inżynieryjnej pian ustaia:

Wprowadzenie docelowo pełnego standardu infrastruktury miejskiej.

Rozdział 5 Przepisy przejściowe i końcowe

§36

W odniesieniu do obszaru objętego granicami niniejszego planu tracą moc ustalenia Planu Ogólnego Zagospodarowania Przestrzennego miasta Warki zatwierdzonego Uchwałą Rady Gminy w Warce Nr XXXi/26/93 z dnia 20 kwietnia 1993 r. (Dz. Urz. Woj. Rad. Nr 9, poz. 51 z 1993 r.) .

1 7

(19)

1 8

§37

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Warka .

§38

Uchwała wymaga ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego i wywieszenia na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miejskim w Warce.

§39

Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszczętych przed dniem wejścia w życie planu, a nie zakończonych decyzją ostateczną, stosuje się ustalenia planu.

§40

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

*