UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO
zawarta w Warszawie dnia 30/10/2021 r. pomiędzy:
Monger Two Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, przy ulicy Brodzińskiego, 25, 01-557 warszawa, NIP 7010505366, reprezentowaną przez Monger Wojciech Karawacki z siedzibą w Warszawie, przy ulicy Mińskiej 52/54 m 22, 03-828 Warszawa, NIP 5272266045, reprezentowaną przez: Wojciecha Karawackiego. pesel: 78080700013.
a
Godson Chittilapilly Shaju, zamieszkały w: Chorągwi Pancernej 80, 02-951 Warszawa,
pesel: 01292400000, ………, tel: +48 793 045 187, e-mail: godsonchittilapilly@gmail.com zwanymi w dalszej części umowy „Najemcą”
§ 1
Wynajmujący oświadcza, że ma prawo dysponowania lokalu mieszkalnego znajdującego się w Warszawie przy ulicy Czapli 1.
27, 02-781 Warszawa, zwanego dalej lokalem.
Przedmiotem umowy najmu jest pokój nr pok6 - Czapli 27 będący częścią lokalu opisanego w pkt. 1, wraz z prawem 2.
korzystania z części wspólnych.
Wynajmujący oświadcza, że przedmiot najmu znajduje się w należytym stanie sanitarnym i technicznym, a Najemca zapoznał 3.
się ze stanem technicznym lokalu i nie wnosi z tego tytułu żadnych zastrzeżeń.
Wynajmujący oświadcza, że wynajmuje a Najemca oświadcza, że bierze w najem przedmiot najmu opisany w § 1 pkt 2 4.
niniejszej umowy, do wykorzystania wyłącznie na cele mieszkalne, bez prawa podnajmu oraz prawa rejestrowania i prowadzenia działalności gospodarczej.
Stan przedmiotu najmu oraz jego wyposażenie zostanie opisane w protokole zdawczo-odbiorczym, sporządzonym w dniu 5.
wydania przedmiotu najmu Najemcy, który to protokół stanowić będzie Załącznik nr 1 do niniejszej umowy.
Najemca oświadcza, że w przedmiocie niniejszej umowy zamieszkiwać będzie osoba podpisująca umowę jako najemca 6.
Najemca oświadcza, że zobowiązuje się do niezwłocznego uaktualniania danych i oświadczeń podanych w niniejszej umowie 7.
najmu oraz, że jego stan majątkowy umożliwia wywiązanie się z warunków umowy, w szczególności zapłatę czynszu i innych opłat za cały okres najmu.
§ 2
Umowa zostaje zawarta na czas określony od dnia 31/10/2021 do dnia 30/09/2022 r.
1.
§ 3
Najemca zobowiązany jest opuścić przedmiot najmu w dniu ustania niniejszej umowy, o ile umowa nie zostanie przedłużona i 1.
zwrócić go w stanie nie gorszym od stanu, w którym go zasiedlił z uwzględnieniem normalnego zużycia.
W przypadku nieopróżnienia przedmiotu najmu po terminie rozwiązania niniejszej umowy, Najemca upoważnia 2.
Wynajmującego do opróżnienia przedmiotu najmu z przedmiotów stanowiących własność Najemcy i osób z nimi zamieszkujących. Opróżnienie przedmiotu najmu i złożenie rzeczy do depozytu odbędzie się na koszt Najemcy.
W przypadku niewydania, nieopuszczenia i nieopróżnienia przedmiotu najmu po ustaniu stosunku najmu, Wynajmującemu 3.
przysługuje prawo naliczenia kary umownej za bezumowne korzystanie z przedmiotu najmu w wysokości 200% ustalonego w umowie czynszu najmu w &4 pkt1, za każdy rozpoczęty miesiąc kalendarzowy bezumownego korzystania. W tym zakresie strony postanawiają, że zapis o karze umownej obowiązuje mimo ustania umowy w pozostałej części.
§ 4
Miesięczny czynsz najmu strony ustalają na kwotę 580,00 PLN, płatny z góry na rachunek Wynajmującego nr 44 1050 1025 1.
1000 0090 8136 0845 w terminie do 7 dnia każdego miesiąca rozpoczynającego nowy, miesięczny okres najmu. Miesięczny okres najmu oznacza miesiąc kalendarzowy. W przypadku terminowego otrzymania przelewu czynszu opisanego zgodnie z regulaminem oraz braku jakichkolwiek innych zaległości po stronie Najemcy, udzieli on Najemcy w danym miesiącu rabatu w wysokości 50,00 zł.
Czynsz najmu płatny jest od 31/10/2021 r., przy czym wysokość pierwszego czynszu za niepełną część miesiąca w którym 2.
rozpoczyna się zobowiązanie strony ustalają na kwotę 1,00 zł, płatną na wskazany w ust. 1 rachunek bankowy w terminie 3 dni od zawarcia niniejszej umowy.
Ponadto strony ustalają, iż Najemca ponosić będzie co miesiąc koszty związane ze zużyciem energii elektrycznej według 3.
wskazań licznikowych wpisanych do protokołu zdawczo-odbiorczego, oraz zryczałtowaną opłatę za wodę i ogrzewanie, w wysokości 140,00zł płatnej za miesiąc z góry w terminie do 7 dnia każdego miesiąca. W przypadku wystąpienia z tytułu zużycia mediów niedopłaty przekraczającej 20 proc kwot zapłaconych przez wszystkich najemców wynajmujący obciąży nią Najemcę zgodnie z ich faktycznym zużyciem. Najemca przyjmuje do wiadomości, że opłaty opisane w niniejszym punkcie są niezależne od Wynajmującego. Ich wysokość zależy od zużycia ciepłej oraz zimnej wody, energii elektrycznej, ogrzewania i mogą ulec podwyższeniu przy nadmiernym zużyciu.
Na zabezpieczenie roszczeń Wynajmującego wobec Najemcy, wymagana jest kaucja w wysokości 650,00 zł. Najemca wpłaci/ł 4.
Wynajmującemu wpłatę na poczet kaucji maksymalnie do dnia kolejnego po podpisaniu umowy pod rygorem jej nieważności. W przypadku gdy wpłacona kwota jest mniejsza niż wymagana kaucja, Najemca (pod rygorem nieważności umowy i utraty wpłaconej kwoty) zobowiązuje się do zapłaty reszty kaucji oraz przesłania potwierdzenia przelewu na kontaktowy adres e-mail do 7 dni, jednak nie później niż przed podpisaniem protokołu zdawczo-odbiorczego. Kaucja jest całkowicie zwrotna w razie braku innych zobowiązań najemcy wobec wynajmującego.
§ 5
Najemca zobowiązuje się wykupić w PZU SA polisę ubezpieczenia od osób fizycznych w życiu prywatnym z klauzulą nr 4 do 1.
kwoty 50.000 zł. Kopię polisy Wynajmujący zobowiązuje się przekazać Najemcy w ciągu 14 dniu od zawarcia niniejszej umowy najmu.
§ 6
Za przekazanie przedmiotu najmu uznaje się podpisany przez strony protokół zdawczo-odbiorczy.
1.
Integralną część niniejszej umowy stanowi Załącznik nr 2 – Regulamin. Najemca oświadcza, że zapoznał się z przedmiotowym 2.
Regulaminem, akceptuje wszystkie jego postanowienia i zobowiązuje się do ich przestrzegania.
Strony ustalają następujące adresy do korespondencji:
3.
Wynajmujący: email: karawacki@gmail.com; tel. 791 218 240 , adres jak w komparycji
N a j e m c a : C h o r ą g w i P a n c e r n e j 8 0 , 0 2 - 9 5 1 W a r s z a w a , t e l : + 4 8 7 9 3 0 4 5 1 8 7 , email: godsonchittilapilly@gmail.com
Najemca podaje swoje aktualne miejsce pracy (nazwa, adres) student 4.
O s o b a d o k o n t a k t u z n a j b l i ż s z e j r o d z i n y N a j e m c y ( i m i ę , n a z w i s k o , t e l e f o n , s t o p i e ń 5.
pokrewieństwa) ………, +48
Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
6.
Strony zgodnie uznają, że wszelkie wierzytelności względem Najemcy przysługują Wynajmującemu solidarnie.
7.
Zapłata kar umownych przez jedną ze stron nie wyłącza uprawnienia drugiej strony do dochodzenia odszkodowania 8.
przewyższającego wysokość kary umownej na zasadach ogólnych.
Nieważność lub nieskuteczność poszczególnych postanowień umowy nie narusza ważności pozostałych postanowień umowy, a 9.
w miejsce postanowień nieważnych strony zobowiązują się stosować postanowienia najbardziej zbliżone.
Wszelkie spory mogące powstać przy realizacji niniejszej umowy strony postanawiają rozwiązywać na drodze polubownych 10.
negocjacji, a w przypadku niemożliwości rozwiązania polubownego, przez Sąd właściwy dla położenia nieruchomości.
Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.
11.
_R[Podpis wynajmującego]_
...
WYNAJMUJĄCY
_R[Podpis najemcy]_
...
NAJEMCA
Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w zakresie udostępniania ich podmiotom działającym na podstawie ustawy z dnia 9 kwietnia 2010 roku o udostępnianiu informacji gospodarczych i wymianie danych gospodarczych (Dz. U. nr 81, poz. 530), w tym w szczególności do wszelkich rejestrów dłużników, w sytuacji, gdy powstanie po mojej stronie zadłużenie względem Wynajmującego przeterminowane powyżej 30 dni. Zgoda obejmuje również udostępnianie moich danych osobowych
30-10-2021 13:28 30-10-2021 13:28
osobom świadczącym usługi polegające na zarządzaniu przedmiotem najmu na potrzeby świadczenia tych usług.
_X[Podpis najemcy - zgoda na marketing]_
...
podpis Najemcy
REGULAMIN
Niniejszy Regulamin stanowi integralną część umowy najmu lokalu, pokoju o numerze pok6 - Czapli 27 z dnia 30/10/2021
A – ZASADY UŻYTKOWANIA LOKALU
Najemca zobowiązany jest użytkować przedmiot najmu zgodnie z przeznaczeniem, w sposób jak najmniej uciążliwy dla 1.
sąsiadów oraz innych użytkowników z dbałością o jego stan sanitarny i techniczny, z dbałością o estetykę a także o bezpieczeństwo w zakresie bhp i ppoż., w sposób nie przekraczający normalnego zużycia, wynikającego z bieżącej eksploatacji. Najemca zobowiązany jest we własnym zakresie i na własny koszt naprawiać spowodowane w wyniku jego użytkowania usterki. W przypadku nie naprawienia usterki niezwłocznie Wynajmujący zleci naprawę na koszt Najemcy.
Za straty w przedmiocie najmu przekraczające normalne zużycie oraz za zniszczone lub uszkodzone wyposażenie Najemca 2.
zobowiązany jest zwrócić Wynajmującemu ich równowartość lub pokryć koszty naprawy. Odpowiedzialność Najemcy w tym zakresie następuje na zasadzie ryzyka i ma charakter solidarny z pozostałymi najemcami pokoi znajdujących się w przedmiocie najmu w dacie wyrządzenia szkody.
Naprawy o charakterze generalnym obciążają Wynajmującego. Jeżeli w trakcie trwania umowy zaistnieje konieczność 3.
napraw, które obciążają Wynajmującego, Najemca niezwłocznie powiadomi go o tym. Wszystkie szkody wynikające z opóźnienia w powiadomieniu obciążać będą Najemcę.
Wynajmujący niezwłocznie po powiadomieniu poczyni kroki w celu usunięcia awarii.
4.
Najemca nie może, bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego, dokonywać zmian w przedmiocie najmu sprzecznych z 5.
umową lub jego przeznaczeniem, w szczególności zmian mogących naruszyć konstrukcję budynku.
Wszelkie modernizacje i zmiany w przedmiocie najmu muszą być uzgadniane z Wynajmującym. Sposób ich wykonania 6.
będzie uzgadniany pomiędzy Stronami i wymaga pisemnej zgody Wynajmującego.
W wypadku naruszenia postanowień dotyczących zasad przeprowadzania zmian i modernizacji przedmiotu najmu, Najemca 7.
– poza innymi sankcjami przewidzianymi na tę okoliczność w umowie – obowiązany jest do doprowadzenia przedmiotu najmu do poprzedniego stanu w wyznaczonym terminie na własny koszt.
Zabrania się używania w mieszkaniu opisanym w §1 pkt 2 umowy najmu dodatkowych czajników elektrycznych, lodówek 8.
oraz jakichkolwiek urządzeń służących do ogrzewania pomieszczeń poza zamontowanymi w dniu wydania przedmiotu najmu Najemcy.
Najemca zobowiązany jest do utrzymywania przedmiotu najmu w należytym porządku oraz czystości oraz do dbania o 9.
części wspólne nieruchomości. tj. klatki, teraz przed domem itd.
Po zakończeniu umowy najmu Najemca zobowiązany jest do posprzątania przedmiotu najmu. Przez posprzątanie rozumie 10.
się umycie okien, odświeżenie i odplamianie tkanin mebli tapicerowanych i wykładzin podłogowych, umycie: wszystkich mebli wewnątrz i na zewnątrz, lamp, skrzydeł i ościeżnic drzwiowych, armatury sanitarnej, sprzętu gospodarstwa domowego, ścian wyłożonych kaflami i podłóg. W przypadku nie wywiązania się przez Najemcę z powyższego zobowiązania Wynajmujący ma prawo wedle własnego uznania zlecić powyższe prace osobie trzeciej a kosztami ich wykonania obciążyć Najemcę albo naliczyć karę umowną w wysokości 800 zł.
W przypadku wcześniejszego wydania przedmiotu najmu, przed ustaniem stosunku najmu, jeżeli okres pomiędzy 11.
faktycznym wydaniem lokalu a upływem okresu najmu jest dłuższy niż 7 dni, Najemca wnosi zryczałtowaną opłatę 100 zł, z której pokryte zostaną koszty późniejszego posprzątania pokoju.
Wydanie, o którym mowa w pkt 9 może nastąpić jedynie w terminie uzgodnionym z Wynajmującym z minimum 3-dniowym 12.
wyprzedzeniem, w dni robocze w godzinach pomiędzy 8.00 a 16.00.
Wynajmujący nie odpowiada za szkody, których dozna Najemca, a które były spowodowane normalnym użytkowaniem 13.
mieszkania, zdarzeniami losowymi lub nieszczęśliwymi wypadkami chyba, że szkoda nastąpiła z winy Wynajmującego.
Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za wypadek kradzieży lub włamania zarówno do lokalu jak i do jego części 14.
będącej przedmiotem najmu a Zabezpieczenie lokalu i jego części będącej przedmiotem najmu przed kradzieżą i włamaniem oraz ewentualne ubezpieczenie wyposażenia spoczywa wyłącznie na Najemcy i jego też obciążają wszelkie koszty z tym związane.
W całym lokalu obowiązuje bezwzględny zakaz palenia wszelkich używek i przebywania jakichkolwiek zwierząt.
15.
W razie naruszenia powyższego zakazu przez Najemcą albo osobę której udostępnił przedmiot najmu Najemca zapłaci karę umowną w wysokości 200 zł za każde stwierdzone naruszenie. W razie wątpliwości strony zgodnie przyjmują domniemanie, że dla stwierdzenia naruszenia tego zakazu wystarczająca jest informacja mailowa od dwóch pozostałych Najemców lokali.
30-10-2021 13:29
W całym lokalu obowiązuje zakaz urządzania hałaśliwych imprez i spotkań naruszających porządek domowy. W przypadku 16.
drugiego i kolejnego naruszenia powyższego zapisu, po uprzednim pisemnym wezwaniu, Wynajmujący może obciążyć każdego z Najemców obecnego w czasie imprezy karą umowną w wysokości 1 000 zł (jeden tysiąc złotych) za każde naruszenie.
Pokój będący przedmiotem najmu powinien być przez Najemcę regularnie wietrzony, przy czym czynność ta powinna być 17.
dostosowana do warunków pogodowych panujących na zewnątrz. Podczas sezonu grzewczego w trakcie wietrzenia pomieszczenia termostat zamontowany na grzejniku należy ustawić w położeniu „1”, ograniczy to zużycie ciepła.
Wyposażenie przedmiotu najmu może być użytkowane przez Najemcę wyłącznie w lokalu.
18.
Najemca zobowiązany jest do przetrzymywania stanowiących jego własność rzeczy w zajmowanym przez siebie lokalu.
19.
Przetrzymywanie rzeczy poza lokalem jest możliwe jedynie za zgodą Wynajmującego.
Zabrania się jakiejkolwiek ingerencji w podzielniki ciepła zamontowane na grzejnikach oraz do suszenia na tych 20.
grzejnikach jakichkolwiek rzeczy.
Najemca oświadcza, że został poinformowany, w jakich miejscach znajdują się główne zawory wody, gazu oraz bezpieczniki 21.
dla przedmiotu najmu, oraz w jaki sposób działają. W przypadku wystąpienia w przedmiocie najmu usterki lub awarii związanej z powyższymi mediami, Najemca zobowiązany jest do niezwłocznego zamknięcia zaworów lub wyłączenia bezpieczników.
Najemca jest zobowiązany do korzystania ze wszelkich urządzeń i elementów wyposażenia zgodnie 22.
z instrukcją obsługi oraz z zachowaniem zasad bezpieczeństwa. Korzystanie z urządzeń elektrycznych
o mocy powyżej 2500W, niebędących wyposażeniem lokalu, wymaga pisemnej zgody Wynajmującego pod rygorem przyjęcia, że Najemca uczestniczy w rozliczeniu kosztów energii elektrycznej według podwójnej stawki, a łączna kwota kosztów energii dla pozostałych Najemców pokoi jest o tę kwotę zmniejszona.
W przypadku zagubienia lub utraty klucza/y do przedmiotu najmu Najemca ma obowiązek zgłosić to niezwłocznie 23.
Wynajmującemu. W przypadku konieczności wymiany zamka/zamków do drzwi wejściowych do lokalu Najemca poniesie koszt wymiany zamków oraz dorobienia kluczy dla wszystkich osób zamieszkujących lokal. Zabrania się Najemcy dorabiania jakiegokolwiek klucza otrzymanego od Wynajmującego. W przypadku konieczności interwencyjnego otwarcia drzwi do przedmiotu najmu, Najemca zobowiązany jest do zgłoszenia tego faktu Wynajmującemu. Najemca ma możliwość zlecenia Wynajmującemu odpłatnego wykonania tej czynności. W takim przypadku Najemca zobowiązany jest do zapłaty uzgodnionych z Wynajmującym kosztów otwarcia drzwi, na podstawie rachunku lub faktury wystawionej przez Wynajmującego. Najemca nie może samodzielnie wymieniać jakichkolwiek zamków w przedmiocie najmu. W przypadku naruszenia tego zapisu, Najemca poniesie koszt wymiany zamków oraz dorobienia kluczy dla wszystkich osób zamieszkujących lokal.
W przedmiocie najmu łącznie z Najemcą mogą mieszkań i nocować inne osoby nie częściej niż dwie noce w ciągu miesiąca.
24.
Stwierdzenie noclegów oraz zamieszkiwania w większym zakresie uprawnia Wynajmującego do naliczenia od Najemcy kary umownej w kwocie 200 zł za każde naruszenie. W razie wątpliwości strony zgodnie przyjmują domniemanie, że dla stwierdzenia naruszenia tego zakazu wystarczająca jest informacja mailowa od dwóch pozostałych Najemców pokoi.
W czasie trwania umowy najmu, Najemcy poszczególnych pokoi są jedynymi osobami korzystającymi z Internetu 25.
dostarczanego do przedmiotu najmu. W związku z tym Najemcy zobowiązani są do korzystania z dostępu do Internetu dla celów zgodnych z prawem, a w szczególności niedopuszczalne jest pobieranie i udostępnianie materiałów naruszających cudze prawa autorskie lub zakazanych przepisami prawa karnego. Internet dostarczany jest do przedmiotu najmu przez podmiot trzeci i Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za jakość i parametry usługi świadczonej przez ten podmiot.
Wynajmujący ma prawo sprawdzać stan przedmiotu najmu w terminie uzgodnionym z Najemcą 26.
w przypadku pokoju w którym zamieszkuje najemca. Obowiązek uzgadniania powyższego terminu nie dotyczy części wspólnych lokalu. W razie dwukrotnego nieudostępnienia przedmiotu najmu w umówionym terminie, Wynajmujący ma prawo wejść do przedmiotu najmu bez zgody Najemcy.
Wynajmujący ma prawo żądać udostępnienia przedmiotu najmu w celu przeprowadzenia napraw i konserwacji, w terminie 27.
dwustronnie uzgodnionym przez Strony. Wynajmujący jest uprawniony do wejścia do przedmiotu najmu bez uzyskania zgody Najemcy celem dokonania napraw i konserwacji przedmiotu najmu w sytuacjach nagłych awarii oraz w innych przypadkach niecierpiących zwłoki.
W sytuacji wymagającej naprawy technicznej lokalu, przeprowadzenia deratyzacji itp.,wynajmujący po uprzednim (min 7 28.
dni) uprzedzeniu najemcy ma prawo zażądać opuszczenia lokalu aby te czynności przeprowadzić na czas nie dłuży niż 6 godzin.
Najemca jest zobowiązany udostępnić przedmiot najmu w celu dokonania odczytów podzielników ciepła po uprzednim 29.
powiadomieniu go pocztą elektroniczną. Najemca upoważnia Wynajmującego oraz osobę dokonującą odczytu do wejścia do przedmiotu najmu pod jego nieobecność.
W ciągu ostatnich 4 tygodni najmu Wynajmujący ma prawo do pokazywania przedmiotu najmu następnym potencjalnym 30.
najemcom, po wcześniejszym uprzedzeniu o tym Najemcy, który zobowiązany jest do udostępnienia lokalu w tym celu. Za nieudostępnienie przedmiotu najmu w tym trybie Wynajmujący może naliczyć Najemcy karę umowną w wysokości 200 zł za każde naruszenie.
Przed domem obowiązuje zakaz rozpalania grilla. Zdarzenie takie traktowane będzie jak impreza z pkt A- 17 31.
Parkowanie samochodów na terenie sąsiadów jest bezwzględnie zakazane. Odpowiedzialność za taka sytuację ponosi 32.
najemca oraz jego goście. Każde stwierdzone naruszenie tego punktu będzie skutkować naliczeniem kary 300 zl
B – ZASADY ROZLICZANIA OPŁAT ZA LOKAL
W przypadku zaległości w opłatach czynszowych i eksploatacyjnych, o których mowa w umowie najmu, Wynajmujący ma 1.
prawo naliczać Najemcy odsetki umowne w wysokości odsetek maksymalnych za opóźnienie w rozumieniu Kodeksu cywilnego za każdy dzień opóźnienia.
W przypadku zalegania lub opóźniania się przez Najemcę z płatnościami wynikającymi z umowy najmu, dokonane przez 2.
Najemcę wpłaty, niezależnie od ich tytułu, Wynajmujący ma prawo zaliczyć w pierwszej kolejności na odsetki z tytułu opóźnienia, następnie na czynsz i opłaty zaległe, a dopiero w ostatniej kolejności – na czynsz i opłaty bieżące, niezależnie od tytułu wpłaty wskazanego przez Najemcę.
Wynajmujący według swego uznania ma prawo z kaucji, o której mowa w § 4 pkt 4 umowy najmu, potrącić niezrealizowane 3.
płatności i koszty niewykonanych przez Najemcę zobowiązań, o których mowa w umowie najmu oraz pokryć koszty napraw i zniszczeń obciążających Najemcę oraz wszystkie inne należności związane ze stosunkiem najmu, a Najemca ma obowiązek na wezwanie Wynajmującego niezwłocznie uzupełnić brakującą kwotę.
W przypadku zakończenia najmu i przekazania przedmiotu najmu w stanie nie pogorszonym ponad stopień wynikający z 4.
normalnej eksploatacji oraz braku zobowiązań finansowych Najemcy z tytułu czynszu oraz opłat eksploatacyjnych, kwota kaucji zostaje zwrócona najemcy w terminie 30 dni od dnia zwrotu przedmiotu najmu Wynajmującemu przez Najemcę, potwierdzonego spisanym protokołem zdawczo- odbiorczym na rachunek bankowy wskazany przez najemcę.
W przypadku wypowiedzenia umowy przez Wynajmującego w związku z przyczynami określonymi w punkcie 2 części C 5.
Regulaminu, Wynajmujący może zaliczyć kaucję na poczet wierzytelności z tytułu czynszu, opłat eksploatacyjnych, odszkodowań i wszystkich innych należności wynikających ze stosunku najmu a ewentualne dalsze zobowiązania Najemcy wobec Wynajmującego wynikające z umowy najmu zostaną pokryte przez niego w terminie jednego tygodnia od dnia ustania umowy najmu.
Najemca nie jest uprawiony do dokonywania potrąceń jakichkolwiek należności z wierzytelnościami Wynajmującego 6.
wynikającymi z umowy najmu.
Najemca ma obowiązek prawidłowego opisywania przelewów, zgodnie z poniższym wzorem.
7.
- imię i nazwisko najemcy (Jan Kowalski)
- adres wynajmowanego mieszkania (Warszawa, Czapli 27) - czy jest to przelew za media czy za czynsz (czynsz) - oraz za jaki miesiąc jest to opłata (mc 09/2018)
Przykład : Jan Kowalski, Warszawa, ul. Czapli 27, czynsz za mc 09/2018.
Odbiorcą przelewu (NAZWA) – jest właściciel mieszkania. Dane właściciela są zawarte w umowie najmu.
C – ROZWIĄZANIE UMOWY
Dopuszcza się możliwość rozwiązania umowy najmu przed okresem na jaki została zawarta pod 1.
warunkiem znalezienia przez Najemcę na swoje miejsce kolejnego najemcy, zwanego „nowym najemcą”.
Akceptacja nowego najemcy pozostaje w gestii Wynajmującego. Warunkiem rozwiązania umowy najmu jest:
zawarcie przez nowego najemcę umowy najmu z Wynajmującym na warunkach co najmniej takich samych jak umowa najmu 1.
zawarta z najemcą lub aneksu do umowy najmu stwierdzającego przejęcie praw i obowiązków Najemcy przez nowego najemcę, z dostarczeniem nowego ubezpieczenia i zabezpieczeń wymaganych umową;
brak zaległości płatniczych po stronie dotychczasowego Najemcy;
2.
uiszczenie przez dotychczasowego Najemcę na rzecz Wynajmującego zryczałtowanej opłaty za szkody związane z zawarciem 3.
nowej umowy w kwocie 200 zł.
Wynajmujący bez wypowiedzenia ma prawo do rozwiązania stosunku najmu, jeżeli:
2.
Najemca wykorzystuje przedmiot najmu w sposób sprzeczny z niniejszą umową i mimo pisemnego upomnienia i 1.
bezskutecznego upływu dodatkowego 7 dniowego terminu wyznaczone celem zaniechania naruszeń, nie zaprzestaje tego;
Najemca podnajmuje przedmiot najmu lub jego część, bądź oddaje w bezpłatne użytkowanie osobom trzecim bez zgody 2.
Wynajmującego;
Najemca w sposób uporczywy narusza Regulamin organizacyjno – porządkowy i pomimo pisemnego upomnienia i 3.
bezskutecznego upływu dodatkowego 7 dniowego terminu wyznaczone celem zaniechania naruszeń nie zaprzestaje tego;
Najemca zalega z zapłatą czynszu za przedmiot najmu lub opłat eksploatacyjnych za dwa okresy płatności, pomimo 4.
uprzedzenia go na piśmie o zamiarze rozwiązania stosunku najmu i wyznaczeniu siedmiodniowego terminu zapłaty zaległych i bieżących należności;
Najemca wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania przedmiot najmu bez wymaganej pisemnej zgody 5.
Wynajmującego, Najemca nie utrzymuje przedmiotu najmu we właściwym stanie sanitarnym lub technicznym;
Najemca nie ustanowi zabezpieczenia umowy lub nie uzupełni kaucji.
6.
W przypadku, gdy wypowiedzenie umowy nastąpiło z przyczyn zależnych od Najemcy, Wynajmujący może obciążyć Najemcę 3.
karą umowną w wysokości równowartości czynszu, jaki Najemca byłby zobowiązany uiszczać do końca okresu, na jaki umowa została zawarta.
Niezależnie od uprawnień wynikających z obowiązujących przepisów prawa, Najemca jest uprawniony do rozwiązania niniejszej umowy za tygodniowym wypowiedzeniem ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego i bez podania przyczyny, za jednoczesną zapłatą czynszu na rzecz Wynajmującego stanowiącego kwotę 3 krotności ostatnio obowiązującego czynszu oraz pod warunkiem, braku jakichkolwiek zaległości płatniczych po stronie Najemcy. Oświadczenie o wypowiedzeniu wymaga formy pisemnej i jest skuteczne, tylko jeśli złożone zostało za jednoczesną zapłatą powyższej kwoty. W razie złożenia wypowiedzenia w powyższym trybie wydanie przedmiotu najmu nastąpić winno w terminie uzgodnionym z Wynajmującym z 3 dniowym wyprzedzeniem, w dni robocze w godzinach między 8.00 a 16.00.
Oświadczam, że zapoznałem się / zapoznałam się z niniejszym Regulaminem, akceptuję wszystkie jego postanowienia i zobowiązuję się do ich przestrzegania.
_R[Podpis najemcy regulamin]_
...
czytelny podpis Najemcy
30-10-2021 13:29
