1 UMOWA DZIERŻAWY
zawarta dnia ___________, w ______________ (dalej: „Umowa”) pomiędzy:
Syndykiem masy upadłości Hakamore spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w upadłości z siedzibą w Warszawie, adres dla doręczeń ul. Stanisława Augusta 75 lok 47 (03-846 Warszawa), wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000643506, NIP: 7010626288 REGON: 365705166, o kapitale zakładowym 3.010.000,00 złotych – Lechosławem Kochańskim, wyznaczonym postanowieniem Sadu Rejonowego dla m. st. Warszawy w Warszawie, XVIII Wydziału Gospodarczego dla spraw upadłościowych i restrukturyzacyjnych z dnia 14 maja 2020 roku, sygn. akt XVIII Gu 1158/19
zwanym dalej „Wydzierżawiającym”
a
[ ]
zwaną dalej „Dzierżawcą”
Wydzierżawiający oraz Dzierżawca zwani są w dalszej części Umowy łącznie „Stronami”, a każdy z nich z osobna „Stroną”.
§ 1
1. Wydzierżawiający oświadcza, że postanowieniem z dnia 14 maja 2020 r. Sąd Rejonowy dla m.st.
Warszawy w Warszawie, XVIII Wydział Gospodarczy dla spraw upadłościowych i restrukturyzacyjnych, sygn. akt XVIII GU 1158/19, ogłosił upadłość spółki Hakamore spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w upadłości z siedzibą w Warszawie („Spółka”), a rzeczone postanowienie jest skuteczne i wykonalne z dniem jego wydania.
2. Wydzierżawiający oświadcza, iż Spółka jest:
1) użytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowych oznaczonych jako działki ewidencyjne nr 18/77, 74/234, 18/81, 74/236, obręb ewidencyjny G-1, stanowiące nieruchomość, dla której Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi, XVI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o nr KW LD1M/00104088/3 oraz właścicielem budynków, budowli i urządzeń, posadowionych na gruncie, stanowiących odrębny od gruntu przedmiot prawa własności („Nieruchomość 1”);
2 2) użytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowych oznaczonych jako działki ewidencyjne nr 18/70 i nr 22/14, obręb ewidencyjny G-1, stanowiące nieruchomość, dla której Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi, XVI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o nr KW LD1M/00147666/2 oraz właścicielem budynków, budowli i urządzeń, posadowionych na gruncie, stanowiących odrębny od gruntu przedmiot prawa własności („Nieruchomość 2”);
3) użytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowej oznaczonej jako działka ewidencyjna nr 18/50, obręb ewidencyjny G-1, stanowiąca nieruchomość, dla której Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi, XVI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o nr KW LD1M/00156876/3 oraz właścicielem budynków, budowli i urządzeń, posadowionych na gruncie, stanowiących odrębny od gruntu przedmiot prawa własności („Nieruchomość 3”);
4) użytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowej oznaczonej jako działka ewidencyjna nr 74/195, stanowiąca nieruchomość, dla której Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi, XVI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o nr KW LD1M/00007096/2 oraz właścicielem budynków, budowli i urządzeń, posadowionych na gruncie, stanowiących odrębny od gruntu przedmiot prawa własności („Nieruchomość 4”);
5) użytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowych oznaczonych jako działki ewidencyjne nr 74/194 i 74/196, obręb ewidencyjny G-1, stanowiące nieruchomość, dla której Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi, XVI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o nr KW LD1M/00180332/5 oraz właścicielem budynków, budowli i urządzeń, posadowionych na gruncie, stanowiących odrębny od gruntu przedmiot prawa własności („Nieruchomość 5”);
6) użytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowych oznaczonych jako działki ewidencyjne nr 62/6 i nr 62/18 stanowiące nieruchomość, dla której Sąd Rejonowy dla Łodzi- Śródmieścia w Łodzi, XVI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o nr KW LD1M/00093788/9 oraz właścicielem budynków, budowli i urządzeń, posadowionych na gruncie, stanowiących odrębny od gruntu przedmiot prawa własności („Nieruchomość 6”);
7) właścicielem zabudowanej nieruchomości gruntowej oznaczonej jako działka ewidencyjna nr 213, dla której Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi, XVI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o nr KW LD1M/00090286/9 („Nieruchomość 7”).
3. Nieruchomość 1, Nieruchomość 2, Nieruchomość 3, Nieruchomość 4, Nieruchomość 5, Nieruchomość 6 oraz Nieruchomość 7 zwane są w dalszej części Umowy łącznie
„Nieruchomościami” lub „Przedmiotem Dzierżawy”.
4. Wydzierżawiający ponadto oświadcza, że zespół budynków dawnej elektrociepłowni EC-2 zlokalizowany na Nieruchomościach figuruje w gminnej ewidencji zabytków miasta Łodzi, zaś w
3 ramach ww. zespołu, w ewidencji znajdują się w szczególności: budynek główny elektrociepłowni, budynek portierni z główną bramą wjazdową oraz budynkiem administracyjnym, dwie chłodnie kominowe oraz ogrodzenie zewnętrzne elektrociepłowni. Ponadto Wydzierżawiający oświadcza, że w dniu 12 marca 2019 r. Łódzki Wojewódzki Konserwator Zabytków wydał decyzję znak: WUOZ- BR.5140.43.2018.PU, wpisującą do rejestru zabytków województwa łódzkiego zespół budowlany elektrociepłowni EC-2 w zakresie budynku głównego elektrociepłowni z pomieszczeniami nastawnymi, budynku administracyjnego, budynku portierni z przejazdem bramowym i główną bramą wejściową, budynku socjalno-dyrekcyjnego, a tak nieruchomości gruntowej położonej przy ul. Wróblewskiego 26.
5. Wydzierżawiający oświadcza także, że na terenie Nieruchomości znajdują się kominy o wysokości:
(i) duży komin - ok 170 metrów oraz (ii) dwa niższe kominy o wysokości ok 130 metrów, które zgodnie z ustawą Prawo lotnicze stanowią obiekty sztuczne, stanowiące przeszkody lotnicze, które winny być oznaczone w sposób określony w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie sposobu zgłaszania oraz oznakowania przeszkód lotniczych.
6. Dzierżawca oświadcza, że:
1) jest w dobrej kondycji finansowej, to jest w szczególności wykonuje swoje zobowiązania, których wartość nie przekracza wartości majątku Dzierżawcy,
2) jest uprawniony do zawarcia niniejszej Umowy i wykonania swoich obowiązków z niej wynikających, jak również, że uzyskał wszelkie zgody i zezwolenia konieczne do zawarcia Umowy,
3) zawarcie Umowy nie będzie czyniło niemożliwym wykonanie jego zobowiązań wobec osób trzecich, w szczególności żadna osoba trzecia nie będzie miała podstaw aby żądać uznania niniejszej umowy za bezskuteczną w rozumieniu art. 59 k.c. lub art. 527 k.c., jak również nie spowoduje niewypłacalności Dzierżawcy,
4) w stosunku do Dzierżawcy nie są prowadzone żadne postępowania likwidacyjne, upadłościowe lub restrukturyzacyjne, jak również nie istnieją żadne podstawy do wszczęcia takich postępowań,
5) zna lokalizację Nieruchomości oraz ich otoczenie, przeznaczenie i warunki, jak również że zapoznał się ze stanem prawnym i faktycznym Nieruchomości, w tym w szczególności w zakresie obowiązków oraz warunków i zasad dotyczących prowadzenia prac lub robót na nieruchomościach i naniesieniach wpisanych do rejestru zabytków, które akceptuje.
§ 2
1. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy Przedmiot Dzierżawy na zasadach określonych w Umowie do używania i pobierania pożytków, a Dzierżawca oświadcza, że Przedmiot Dzierżawy przyjmuje
4 oraz zobowiązuje się płacić na rzecz Wydzierżawiającego czynsz, jak również inne opłaty określone w Umowie.
2. Umowa wchodzi w życie z dniem wyrażenia zgody na jej zawarcie przez sędziego-komisarza, o której mowa w § 8 pkt 9 oraz zostaje zawarta na czas oznaczony 12 (dwunastu) miesięcy, nie później jednak niż do dnia wyboru oferty na sprzedaż Przedmiotu Dzierżawy (chociażby nie prawomocnego) („Okres Dzierżawy”), przy czym Wydzierżawiający zawiadomi Dzierżawcę o wyborze oferty na sprzedaż Przedmiotu Dzierżawy w terminie 3 dni od daty wyboru oferty.
3. Okres dzierżawy rozpoczyna się z dniem wydania Przedmiotu Dzierżawy Dzierżawcy, przy czym Przedmiot Dzierżawy zostanie wydany Dzierżawcy na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego w terminie 5 (pięciu) dni roboczych od dnia wejścia w życie niniejszej Umowy („Data Rozpoczęcia”). Dzierżawca zobowiązany będzie odebrać od Wydzierżawiającego Przedmiot Dzierżawy we wskazanym terminie. Wydzierżawiający może odmówić wydania Przedmiotu Dzierżawy Dzierżawcy do czasu aż Dzierżawca wpłaci Wydzierżawiającemu Kaucje oraz złoży oświadczenie o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego, o których to zabezpieczeniach mowa w § 4 umowy. Poza tym Wydzierżawiający nie odpowiada za opóźnienie w przekazaniu Przedmiotu Dzierżawy wynikające z okoliczności za które nie jest on odpowiedzialny, a w szczególności z okoliczności za które odpowiedzialny jest Dzierżawca. W takim zaś przypadku Wydzierżawiający będzie uprawniony do przesunięcia terminu przekazania Przedmiotu Dzierżawy, co nie będzie uważane za zwłokę w wykonaniu zobowiązań Wydzierżawiającego, ani też nie będzie miało wpływu na Datę Rozpoczęcia, która rozpocznie się 5 dnia od dnia wejścia w życie Umowy.
4. Dzierżawca, nie później niż w dacie przekazania Przedmiotu Dzierżawy, wskaże Wydzierżawiającemu na piśmie osobę kontaktową (wraz z jej danymi kontaktowymi), z którą Wydzierżawiający będzie mógł się kontaktować 24 godziny na dobę, w szczególności w nagłych wypadkach i powiadomi na piśmie o każdej zmianie osoby lub danych kontaktowych takiej osoby.
§ 3
1. Przez cały Okres Dzierżawy Dzierżawca będzie płacił Wydzierżawiającemu czynsz w wysokości [ ] zł powiększony o podatek VAT („Czynsz”).
2. Strony wyłączają umownie prawo dzierżawcy do żądania obniżenia Czynszu, o którym mowa w art. 700 k.c. w Okresie Dzierżawy.
3. W Okresie Dzierżawy Dzierżawca będzie płacił Wydzierżawiającemu także opłaty eksploatacyjne i inne opłaty z tytułu usług zamówionych bezpośrednio przez Wydzierżawiającego, związanych z utrzymaniem Przedmiotu Dzierżawy, w tym w szczególności związane z ochroną Przedmiotu
5 Dzierżawy, które na dzień zawarcia niniejszej umowy wynoszą 30.000 zł powiększone o podatek VAT („Opłaty”).
4. W Okresie Dzierżawy Dzierżawca będzie pokrywać także Wydzierżawiającemu kwoty podatku od nieruchomości oraz kwoty opłaty za użytkowanie wieczyste należne za Przedmiot Dzierżawy.
Zapłata tych kwot będzie następować przelewem na rachunek bankowy wskazany przez Wydzierżawiającego w stosownym dokumencie księgowym w terminie 10 (dziesięciu) dni roboczych od dnia doręczenia Dzierżawcy prawidłowo wystawionego dokumentu księgowego („Podatek”).
5. W Okresie Dzierżawy, dodatkowo oprócz Czynszu, Opłat i Podatku, Dzierżawca będzie dokonywał płatności związanych z korzystaniem mediów, w tym energii elektrycznej. Dzierżawca będzie dokonywał płatności z tego tytuły na podstawie comiesięcznych faktur lub jeżeli będzie to możliwe, bezpośrednio na rzecz dostawców mediów. Płatności na rzecz Wydzierżawiającego będą dokonywane według tych samych stawek, co stawki stosowane przez dostawców mediów za zużycie mediów. Wszelkie płatności w odniesieniu do mediów będą dokonywane przez Dzierżawcę w ciągu 7 dni od dnia otrzymania faktury, do której będzie dołączona kopia danej faktury za media („Opłaty za Media”).
6. Dzierżawca będzie płacił Czynsz i Opłaty miesięcznie z góry, do 10-ego dnia każdego miesiąca na podstawie dostarczonej Wydzierżawiającemu faktury. Wydzierżawiający dostarczy Dzierżawcy fakturę obejmującą Czynsz i Opłaty do 3-ego dnia roboczego każdego miesiąca. Jeżeli data wygaśnięcia umowy nie wypada pierwszego albo ostatniego dnia miesiąca, Dzierżawca zapłaci czynsz i opłaty eksploatacyjne w wysokości proporcjonalnej do liczby dni danego miesiąca.
§ 4
1. Wydzierżawiający zwolniony jest z odpowiedzialności za wady fizyczne i prawne Przedmiotu Dzierżawy, jak również z jakichkolwiek obowiązków w zakresie usuwania wad na żądanie Dzierżawcy.
2. Dzierżawca odpowiada za zasadzie ryzyka za wszelkie działania i zaniechania swoich wykonawców, podwykonawców, pracowników, współpracowników, przedstawicieli lub klientów i gości jak za własne działania i zaniechania.
3. Dzierżawca zobowiązuje się wykonywać umowę oraz utrzymywać Przedmiot Dzierżawy zgodnie z umową, obowiązującym prawem oraz wszelkimi regulacjami, orzeczeniami, decyzjami, aktami i wymaganiami odpowiednich władz, wiążących Dzierżawcę lub Wydzierżawiającego, w tym w szczególności w zakresie podejmowania jakichkolwiek działań, prowadzenia prac lub robót na Nieruchomościach zgodnie z ustawą o ochronie zabytków o opiece nad zabytkami, jak również zgodnie z postanowieniami umów ubezpieczenia.
6 4. Dzierżawca uzyska wszelkie zezwolenia, zgody i decyzje wymagane do wykonywania działalności
gospodarczej na Przedmiocie Dzierżawy i utrzyma je przez Okres Dzierżawy.
5. Dzierżawca zobowiązuje się nie podejmować żadnych działań ani też nie zaniechać podjęcia jakichkolwiek działań, jeżeli w wyniku tego Wydzierżawiający mógłby ponieść odpowiedzialność jakiejkolwiek natury, w szczególności w postaci kar, odszkodowań i innych podobnych kosztów lub wydatków. Dzierżawca zwalnia Wydzierżawiającego z wszelkiej tego typu odpowiedzialności.
6. Dzierżawca nie może wnosić na Przedmiot Dzierżawy, przechowywać lub używać żadnych niebezpiecznych lub toksycznych materiałów lub substancji, ani innych materiałów lub substancji, które wymagają szczególnych warunków przechowywania. Dzierżawca nie może także podejmować jakichkolwiek działań sprzecznie z obowiązującym prawem, w tym działań które mogłoby doprowadzić do naruszenia substancji lub zmiany wyglądu zabytku, bez posiadania pisemnej – pod rygorem nieważności – zgody Wydzierżawiającego oraz bez posiadania odpowiednich zgód, pozwoleń, postanowień, decyzji lub innych koniecznych dla prowadzenia jakichkolwiek działań, prac lub robót orzeczeń.
7. Dzierżawca zobowiązuje się także do opieki nad zabytkiem poprzez naukowe badania i dokumentowanie zabytku, prowadzenia wszelkich prac lub robót przy zabytku zgodnie z prawem, a także zabezpieczeniu i utrzymaniu zabytku oraz jego otoczenia w jak najlepszym stanie oraz korzystanie z zabytku w sposób zapewniający trwałe zachowanie jego wartości i zapobieganie zagrożeniom mogącym spowodować uszczerbek dla wartości zabytków. Dzierżawca zobowiązuje się także do utrzymania prawidłowego oznakowania kominów i innych przeszkód lotniczych w sposób zgodny z powszechnie obowiązującym prawem, w tym w sposób widoczny z każdej strony tych przeszkód.
8. Dzierżawca jest zobowiązany wykupić i utrzymać w Okresie Dzierżawy ubezpieczenie od szkód, kradzieży, zdarzeń losowych dotyczące Przedmiotu Dzierżawy oraz ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej i najpóźniej na 7 dni przed datą przekazania Przedmiotu Dzierżawy dostarczyć Wydzierżawiającemu kopie polis ubezpieczeniowych wraz z dowodem opłacenia składki. Zakres ochrony powinien obejmować OC deliktowe w związku z prowadzoną działalnością Wydzierżawiającego, OC wszelkich ryzyk budowlanych, OC kontraktowe, OC za szkody wyrządzone w Przedmiocie Dzierżawy, OC za szkody wyrządzone rażącym niedbalstwem. Suma gwarancyjna powinna wynosić nie mniej niż 10.000.000,00 zł (słownie: dziesięć milionów złotych) na jedno i wszystkie zdarzenia.
9. Strony zgodnie postanawiają, iż Dzierżawca uprawniony jest do dokonywania zmian lub ingerencji w Przedmiotu Dzierżawy, w tym prowadzenia prac związanych z demontażem elementów składowych lub przynależności Przedmiotu Dzierżawy, przy czym jakiekolwiek prace inne aniżeli wymagane przepisami prawa lub decyzjami stosownych organów, wymagać będą każdorazowo
7 pisemnej zgody Wydzierżawiającego pod rygorem nieważności takiej zgody. Wydzierżawiający zobowiązany jest zawiadomić Dzierżawcę o swojej decyzji w przedmiocie zgody, o której mowa w zdaniu poprzednim, w terminie 21 dni od dnia wystąpienia przez Dzierżawcę do Wydzierżawiającego o udzielenie takiej zgody. Bez zgody Wydzierżawiającego Dzierżawca nie jest uprawniony do dokonywania jakichkolwiek zmian w Przedmiocie Dzierżawy.
10. Materiały pozyskane przez Dzierżawcę za zgodą Wydzierżawiającego, w następstwie czynności, o których mowa w pkt 8 powyżej, rozliczne będą w taki sposób, iż Dzierżawca uprawniony jest przejąć je na własności za ustalonym przez Strony dodatkowym wynagrodzeniem należnym Wydzierżawiającemu i rozporządzać nimi, w tym jest uprawniony do ich sprzedaży. Do czasu ustalenia przez Strony wysokości należnego Wydzierżawiającemu dodatkowego wynagrodzenia za pozyskane przez Dzierżawcę materiały, materiały pozostają własnością Wydzierżawiającego, a Dzierżawca nie ma prawa do przejęcia ich na własność, ani też do rozporządzenia tymi materiałami (niezależnie od podstawy prawnej takiego rozporządzenia) na rzecz osób trzecich, jak również nie ma prawa do wywozu materiałów poza Nieruchomości.
11. Dzierżawca nie może oddawać w poddzierżawę, użyczać, ani w jakikolwiek inny sposób udzielać prawa do używania Przedmiotu Dzierżawy osobom trzecim, zarówno w całości jak i w części, bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego pod rygorem nieważności takiej zgody.
§ 5
1. Dzierżawca najpóźniej w dniu poprzedzającym Datę Rozpoczęcia dostarczy Wydzierżawiającemu zabezpieczenie zobowiązań Dzierżawcy wynikających z Umowy w formie kaucji pieniężnej w kwocie 300.000,00 zł (słownie: trzysta tysięcy złotych) („Kaucja”).
2. Dzierżawca wpłaci kaucję pieniężną na rachunek bankowy Wydzierżawiającego, przy czym Wydzierżawiający nie jest zobowiązany do zdeponowania kaucji na dedykowanym rachunku bankowym, a Dzierżawca nie będzie uprawniony do żadnych odsetek od kwoty wpłaconej kaucji.
3. W każdym czasie podczas trwania Okresu Dzierżawy Dzierżawca utrzyma kwotę Kaucji w wysokości, określonej w pkt 1 powyżej.
4. Wydzierżawiający może skorzystać z Kaucji w celu zaspokojenia jakichkolwiek kwot należnych Wydzierżawiającemu na podstawie niniejszej Umowy, które pozostają niezapłacone po terminie płatności lub w przypadku, w którym Wydzierżawiający poniesienie jakąkolwiek szkodę spowodowaną niewywiązywaniem się przez Dzierżawcę z jego zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy, o ile Dzierżawca nie zapłaci należnych kwot w terminie 7 dni od dnia otrzymania pisemnego zawiadomienia od Wydzierżawiającego.
8 5. W przypadku, gdy Wydzierżawiający podejmie jakąkolwiek kwotę z Kaucji w celu zaspokojenia roszczeń, Dzierżawca zobowiązany jest w terminie 7 dni od dnia otrzymania pisemnego wezwania uzupełnić kwotę Kaucji do poziomu sprzed pobrania takiej kwoty.
6. W terminie miesiąca od wygaśnięcia niniejszej Umowy lub jej rozwiązania Wydzierżawiający zwróci Dzierżawcy kwotę Kaucji jaka pozostanie po potrąceniu jakiejkolwiek kwoty, jaką Wydzierżawiający ma prawo potrącić.
7. Poza Kaucją Dzierżawca na zabezpieczenie wykonania ciążących na nim zobowiązań najpóźniej w dniu poprzedzającym Dzień Rozpoczęcia złoży Wydzierżawiającemu oświadczenie w formie aktu notarialnego o dobrowolnym poddaniu się egzekucji zgodnie z art. 777 § 1 pkt 4 k.p.c. odnośnie terminowego zwrotu Przedmiotu Dzierżawy.
§ 6
1. Wydzierżawiający uprawniony jest wypowiedzieć Umowę w trybie natychmiastowym bez zachowania okresu wypowiedzenia, z zastrzeżeniem wystosowania przez Wydzierżawiającego pisemnego zawiadomienia określającego 7-dniowy okres na usunięcie naruszeń jeżeli:
1) Dzierżawca nie wypełni jakiegokolwiek ze swoich zobowiązań określonych w niniejszej Umowie, a w szczególności, jeśli Dzierżawca nie uzupełni kwoty Kaucji zgodnie z postanowieniami Umowy
2) Dzierżawca będzie naruszał istotne postanowienia niniejszej Umowy
3) Dzierżawca zalega z płatnością czynszu lub opłat eksploatacyjnych, w tym podatku VAT, za okres 2 miesięcy, Wydzierżawiający może wystosować pisemne zawiadomienie do Dzierżawcy stwierdzające, że niniejsza Umowa zostanie rozwiązana 1 miesiąc po dostarczeniu zawiadomienia, jeśli do tego czasu zaległości nie zostaną w całości uregulowane 2. Dzierżawca uprawniony jest do wypowiedzenia Umowy z zachowaniem 1-miesięcznego terminu wypowiedzenia, z zastrzeżeniem wystosowania przez Dzierżawcę pisemnego wezwania określającego 7-dniowy dodatkowy okres, jeśli Wydzierżawiający nie wyrazi zgody na demontaż i sprzedaż elementów składowych lub przynależności Przedmiot Dzierżawy, celem ich złomowania.
3. Dzierżawca zobowiązany jest najpóźniej w terminie 3 (trzech) dni roboczych od dnia rozwiązania lub wygaśnięcia Umowy opuścić Przedmiot Dzierżawy, usunąć z niego należące do niego przedmioty ruchome i zwrócić go Wydzierżawiającym w stanie w jakim Przedmiot Dzierżawy będzie się znajdował w dniu zwrotu Przedmiotu Dzierżawy z uwzględnieniem zmian na Przedmiocie Dzierżawy dokonanych na podstawie Umowy, w szczególności zmian i ingerencji dokonanych za zgodą Wydzierżawiającego. Jeżeli podczas usuwania rzeczy powstanie
9 jakakolwiek szkoda w Przedmiocie Dzierżawy Dzierżawca naprawi taką szkodę niezwłocznie, jednak nie później niż w ciągu 14 (czternastu) dni od jej powstania.
4. Bez uszczerbku dla innych praw Wydzierżawiającego, jeżeli Dzierżawca nie zwróci Wydzierżawiającemu Przedmiotu Dzierżawy najpóźniej w dacie, o której mowa w pkt 3 powyżej, Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu karę umowną w wysokości 200 procent sumy Czynszu i Opłaty za każdy rozpoczęty miesiąc, do czasu aż obowiązek Dzierżawcy zostanie należycie wykonany. Podstawą obliczenia kary umownej będzie Czynsz i Opłata obowiązujące w miesiącu poprzedzającym miesiąc, w którym nastąpiło wygaśnięcia lub rozwiązanie umowy.
Wydzierżawiający będzie uprawniony do dochodzenia odszkodowania przenoszącego wysokość kary umownej. Dodatkowo Dzierżawca za każdy rozpoczęty miesiąc, do czasu aż obowiązek Dzierżawcy do zwrotu Przedmiotu Dzierżawy zostanie należycie wykonany zapłaci Podatek w proporcjonalnej jego wysokości.
5. Niezależnie od pozostałych uprawnień Wydzierżawiającego, jeżeli Dzierżawca nie zwróci Wydzierżawiającemu Przedmiotu Dzierżawy najpóźniej w dacie, o której mowa w pkt 3 powyżej nieodwołanie i bezwarunkowo upoważnia Wydzierżawiającego do wejścia na Przedmiot Dzierżawy i dokonania przejęcia Przedmiotu Dzierżawy jednostronnie. W tym samym zakresie Dzierżawca upoważnia także Wydzierżawiającego do usunięcia wszelkich ruchomości Dzierżawcy oraz przechowywania ich w lokalizacji wybranej przez Wydzierżawiającego na koszt i ryzyko Dzierżawcy lub rozporządzenia nimi na koszt i ryzyko Dzierżawcy. Wydzierżawiający nie odpowiada przy tym za jakiekolwiek szkody w takich rzeczach nie usuniętych przez Dzierżawcę zgodnie z warunkami niniejszej Umowy. Dzierżawca zrzeka się względem Wydzierżawiającego z wszelkich roszczeń i praw wynikających z jednostronnego przejęcia Przedmiotu Dzierżawy i usunięcia lub rozporządzenia pozostawionych przez Dzierżawcę ruchomości.
6. Strony ustalają, że nakłady (ulepszenia) poczynione przez Dzierżawcę na Przedmiot Dzierżawy będą po rozwiązaniu Umowy, niezależnie od trybu jej rozwiązania lub po jej wygaśnięciu, pozostawione przez Dzierżawcę na Przedmiocie Dzierżawy bez prawa Dzierżawcy do żądania zwrotu ich wartości według aktualnej wyceny, którego to roszczenia Dzierżawca się zrzeka.
§ 7
1. W związku z tym, że Dzierżawca na podstawie niniejszej Umowy zobowiązany jest do ponoszenia wszelkich kosztów związanych z prowadzeniem Przedmiotu Dzierżawy, Strony zastrzegają na rzecz Dzierżawcy prawo pierwokupu Przedmiotu Dzierżawy, tj. ustalają, że w przypadku sprzedaży przez Przedmiotu Dzierżawy w toku postępowania upadłościowego Spółki, Dzierżawcy będzie przysługiwało prawo pierwokupu. Prawo pierwokupu zastrzeżone jest pod warunkiem należytego wykonywania Umowy, a w szczególności pod warunkiem terminowego regulowania Czynszu,
10 Opłat, Podatków oraz innych opłat, do których płatności zobowiązany jest Dzierżawca na podstawie niniejszej Umowy
2. Zastrzeżone dla Dzierżawcy prawo pierwokupu jest niezbywalne, przy czym Dzierżawca może zrzec się tego prawa za zgodą Wydzierżawiającego w każdym czasie.
3. Oświadczenie woli Dzierżawcy o wykonaniu prawa pierwokupu, zostanie złożone w formie aktu notarialnego w terminie 14 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.
§ 8
1. Zawiadomienia i oświadczenia, w tym oświadczenia woli („Zawiadomienia”) związane z niniejszą Umową będą uznawane za doręczone we właściwym trybie jeżeli zostaną skierowane: Stronie osobiście lub jej przedstawicielowi, za pośrednictwem poczty kurierskiej, listem poleconym kierowanym na adresy podane w komparycji niniejszej Umowy lub przesyłane skanem drogą elektroniczną z podpisem elektronicznym Zawiadomienia, na podane poniżej adres e-mail.
Zawiadomienie będzie uznane za prawidłowo/skutecznie doręczone:
1) w dacie doręczenia – w przypadku odbioru Zawiadomienia przez adresata,
2) w dacie odmowy przez adresata odbioru Zawiadomienia – w przypadku odmowy odbioru Zawiadomienia przez adresata,
3) w dacie, w której Zawiadomienie powinno zostać odebrane przez adresata w placówce oddawczej (upływ terminu drugiego awiza) – w przypadku niepodjęcia Zawiadomienia przez adresata,
4) w przypadku przesłania Zawiadomienia na adresy e-mail:
(i) dla Wydzierżawiającego: l.kochanski@syndycy.com.pl (ii) dla Dzierżawcy: [_]
z chwilą wprowadzenia wiadomości elektronicznej na serwer, na którym znajduje się adres e-mail wskazany przez Stronę
2. Każda ze Stron zobowiązana jest do niezwłocznego powiadamiania drugiej Strony w formie pisemnej o wszelkich zmianach adresu dla doręczeń, w o których mowa w pkt 1 powyżej. Do momentu doręczenia powiadomienia o zmianie adresy wszystkie Zawiadomienia będą przysłane na poprzednio znany adres, ze skutkiem ich doręczenia.
3. O ile Umowa nie stanowi wprost inaczej, wszelkie kwoty wskazane w Umowie są kwotami netto i zostaną powiększone o obowiązujący VAT wyrażony i płatny w złotych.
4. Strony wyłączają prawo Dzierżawcy do potrącenia jakichkolwiek należności wobec upadłego albo Wydzierżawiającego z należnościami Wydzierżawiającego przysługujących wobec Dzierżawcy z tytułu umowy dzierżawy.
11 5. Wszelkie zmiany Umowy dla swej ważności wymagają formy z podpisami notarialnie
poświadczonymi.
6. Wszelkie spory mogące wyniknąć z zawarcia, wykonania lub wygaśnięcia Umowy będą rozstrzygane w pierwszej kolejności w drodze mediacji, a w razie zakończenia mediacji niepowodzeniem przez sąd właściwy dla Wydzierżawiającego.
7. Niewykonanie lub opóźnienie w wykonaniu praw i środków prawnych przysługujących Wydzierżawiającemu nie stanowi ich zrzeczenia się. Wszystkie prawa i środki prawne mogą się kumulować.
8. Dzierżawca nie może potrącać jakichkolwiek wierzytelności wobec Wydzierżawiającego z wierzytelnościami przysługującymi Wydzierżawiającemu wobec Dzierżawcy.
9. Umowa zostaje sporządzona w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron oraz jednym celem złożenia w księgach wieczystych prowadzonych dla Przedmiotu Dzierżawy.
10. Umowa zostaje zawarta pod warunkiem uzyskania zgody sędziego komisarza, o której mowa w art.
316 ust. 2 ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. Prawo upadłościowe. Wydzierżawiający wystąpi o zgodę do sędziego-komisarza w terminie 7 dni od dnia zawarcia niniejszej umowy.
________________________________ _______________________________
Wydzierżawiający Dzierżawca
[forma z podpisami notarialnie poświadczonymi]
