ZASTĘPCY PREZESA ZARZĄDU SPÓŁDZIELNI

(1)

Załącznik nr

RADA NADZORCZA

Spółdzielni Mieszkaniowej "Na Skraju" w Warszawie ul. Stanisława Kulczyńskiego 14

02-777 Warszawa

ogłasza konkurs na stanowisko:

ZASTĘPCY PREZESA ZARZĄDU SPÓŁDZIELNI

Miejsce pracy: Warszawa

Wymagania:

1) obywatelstwo polskie i pełna zdolność do czynności prawnych;

2) wykształcenie wyższe techniczne, kierunkowe budowlane lub pokrewne;

3) co najmniej 10–letni staż pracy i minimum 5-letnie doświadczenie na stanowisku kierowniczym lub samodzielnym;

4) dobra znajomość prawa budowlanego w tym zagadnień techniczno-eksploatacyjnych dotyczących zasobów mieszkaniowych i lokali usługowych;

5) doświadczenie w zakresie prowadzenia prac budowlanych, remontów, konserwacji i eksploatacji oraz utrzymania zasobów mieszkaniowych i użytkowych;

6) znajomość zasad przedmiarowania, kosztorysowania, przygotowywania specyfikacji technicznych i umów związanych z działalnością remontową, konserwacyjną i eksploatacyjną zasobów mieszkaniowych, umiejętność ich oceny i kontroli ich realizacji;

7) nieprowadzenie przez kandydata lub jego krewnych w linii prostej działalności konkurencyjnej wobec SM "Na Skraju" (oraz rodzącej sytuacje konfliktu interesów);

8) bardzo dobra znajomość obsługi pakietu MS Office.

Wymagania pożądane:

1) doświadczenie w zakresie zasad finansowania i rozliczania inwestycji budowlanych oraz oceny efektywności ponoszonych kosztów inwestycji

2) uprawnienia budowlane i dodatkowe kursy mogące wnieść wartość dodaną do sprawowania funkcji Zastępcy Prezesa Zarządu w spółdzielni mieszkaniowej;

3) znajomość przepisów w zakresie Prawa spółdzielczego i ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, praktycznego funkcjonowania spółdzielni mieszkaniowych oraz zagadnień związanych z gospodarką nieruchomościami.

4) mile widziana umiejętność posługiwania się językiem angielskim na poziomie komunikatywnym.

(2)

Aplikacja kandydata biorącego udział w konkursie powinna zawierać:

1) zgłoszenie do konkursu i wymagane oświadczenia, stanowiące łącznie załącznik nr 2 do regulaminu konkursowego (do pobrania w Biurze Zarządu Spółdzielni oraz na stronie internetowej Spółdzielni https://naskraju.pl);

2) życiorys (CV) z opisem posiadanego doświadczenia zawodowego i danymi kontaktowymi;

3) referencje lub kopie referencji z dotychczasowych miejsc pracy, jeśli kandydat posiada;

4) pisemną koncepcję zarządzania zagadnieniami technicznymi i eksploatacji spółdzielni mieszkaniowej.

Wszystkie dokumenty sporządzone przez kandydatów winny być własnoręcznie podpisane, a kopie potwierdzone przez kandydata za zgodność z oryginałem.

Warunkiem wzięcia udziału w konkursie jest doręczenie Spółdzielni w terminie do dnia 26 października 2021 r. do godz. 14.00 pisemnego zgłoszenia, na adres:

Spółdzielnia Mieszkaniowa „Na Skraju"

ulica Stanisława Kulczyńskiego 14 02-777 Warszawa

z dopiskiem "Rada Nadzorcza - konkurs na Zastępcę Prezesa Zarządu”.

W przypadku złożenia oferty za pośrednictwem poczty decyduje data i godzina jej wpływu do siedziby Spółdzielni.

Do wglądu w siedzibie Spółdzielni w obecności pracownika SM „Na Skraju"

1) Wykonanie planu rzeczowo-finansowego za 2020 r.;

2) Plan rzeczowy i finansowy na 2021 r.

Kandydat może pobrać ze strony internetowej lub osobiście z sekretariatu Spółdzielni:

1) Statut SM „Na Skraju";

2) wzór oświadczenia o nieprowadzeniu działalności konkurencyjnej;

3) wzór oświadczenia o nieznajdowaniu się w sytuacji konfliktu interesów, w tym o braku pokrewieństwa lub powinowactwa z członkami Rady nadzorczej SM „Na Skraju";

4) wzór oświadczenia o zachowaniu w tajemnicy uzyskanych w toku postępowania konkursowego danych i informacji dotyczących Spółdzielni.

Złożenie przez kandydata wymaganych dokumentów oznacza wyrażenie przez niego zgody na konkurs oraz tryb i zasady jego przeprowadzenia.

(3)

Rada Nadzorcza zastrzega sobie prawo do odpowiedzi na wybrane zgłoszenia.

O zakwalifikowaniu do konkursu oraz terminie jego przeprowadzenia kandydaci zostaną powiadomieni indywidualnie.

Rada Nadzorcza SM „Na Skraju" zastrzega sobie prawo unieważnienia konkursu bez podania przyczyn.

Informacje dodatkowe można uzyskać pod nr tel. 22 643 41 65. Adres email:

sekretariat@naskraju.pl oraz na stronie internetowej Spółdzielni https://naskraju.pl.

Informacje na temat przetwarzania danych osobowych Kandydatów do pracy Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych 2016/679 – dalej jako „RODO”, informujemy, iż:

Administrator i Inspektor Ochrony Danych Osobowych

1. Administratorem Pani/Pana danych osobowych jest Spółdzielnia Mieszkaniowa „Na Skraju” z siedzibą w Warszawie przy ul. Stanisława Kulczyńskiego 14, 02-777 Warszawa, tel.: (22) 643-41-65, adres e-mail: sekretariat@naskraju.pl.

2. Administrator powołał Inspektora Ochrony Danych, z którym można się skontaktować pod adresem e-mail: iod@naskraju.pl.

Cele i podstawy przetwarzania

3. Pani/Pana dane osobowe w zakresie wskazanym w przepisach prawa pracy (Art. 22¹ Kodeksu pracy) będą przetwarzane w celu przeprowadzenia obecnego postępowania rekrutacyjnego na podstawie art. 6 ust. 1 lit. c RODO, natomiast pozostałe dane, np.

zdjęcie, wskazane przez Panią/Pana dane do kontaktu oraz inne informacje zawarte w Pani/Pana aplikacji, na podstawie Pani/Pana zgody (art. 6 ust. 1 lit. a RODO), która może zostać odwołana w dowolnym czasie.

Okres przechowywania i możliwość odwołania zgody

4. Pani/Pana dane osobowe będą przechowywane przez okres 30 dni po zakończonym procesie rekrutacji.

5. W celu odwołania zgody na przetwarzanie danych do celów rekrutacji należy wysłać wiadomość na podany wyżej adres mailowy Administratora lub Inspektora Ochrony Danych.

Odbiorcy danych

6. Odbiorcami Pani/Pana danych osobowych mogą być podmioty świadczące dla Administratora usługi informatyczne, prawne i doradcze na podstawie stosownych umów oraz podmioty upoważnione do otrzymania danych osobowych na podstawie obowiązujących przepisów prawa.

Prawa osób fizycznych

7. Posiada Pani/Pan prawo żądania dostępu do treści swoich danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.

(4)

8. Przysługuje Pani/Panu prawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych, gdy uzna Pani/Pan, że przetwarzanie Pani/Pana danych osobowych narusza przepisy RODO.

Informacja o wymogu podania danych

9. Podanie danych osobowych w zakresie wynikającym z art. 22¹ Kodeksu pracy jest niezbędne, aby uczestniczyć w postępowaniu rekrutacyjnym. Podanie innych danych jest dobrowolne.

Informacja o braku profilowaniu i braku przekazywania danych poza EOG

10. Pani/Pana dane osobowe nie będą poddawane zautomatyzowanemu podejmowaniu decyzji, w tym profilowaniu oraz nie będą przekazywane poza teren Europejskiego Obszaru Gospodarczego.

(5)

………..

miejscowość, data

OŚWIADCZENIE

o nieprowadzeniu działalności konkurencyjnej

Oświadczam, iż zgodnie z art. 56 § 3 ustawy z dnia 16 września 1982 r. – Prawo Spółdzielcze (Dz. U. z 2020 r. poz. 275, z późn. zm.) nie zajmuję się interesami konkurencyjnymi wobec Spółdzielni Mieszkaniowej „Na Skraju", w tym nie jestem wspólnikiem, członkiem władz przedsiębiorców prowadzących działalność konkurencyjną wobec Spółdzielni.

Oświadczam, iż powyższe odnosi się także do moich krewnych w linii prostej.

W przypadku, gdy kandydat prowadzi działalność konkurencyjną:

Oświadczam, iż po dokonaniu wyboru mojej osoby na stanowisko członka Zarządu niezwłocznie podejmę czynności zmierzające do rozwiązania, zmiany stosunków prawnych w podmiotach konkurencyjnych w stosunku do Spółdzielni.

……….

(czytelny podpis składającego oświadczenie)

(6)

………..

miejscowość, data

OŚWIADCZENIE

o nieznajdowaniu się w sytuacji konfliktu interesów, w tym o braku pokrewieństwa lub powinowactwa z członkami Rady Nadzorczej

Oświadczam, że nie znajduję się w sytuacji konfliktu interesów w stosunku do SM „Na Skraju", w tym nie jestem spokrewniony lub spowinowacony z członkami Rady Nadzorczej Spółdzielni.

……….

(7)

………..

miejscowość, data

OŚWIADCZENIE

o zachowaniu w tajemnicy uzyskanych w toku postępowania konkursowego danych i informacji dotyczących Spółdzielni

Oświadczam, iż zobowiązuje się zachować w tajemnicy wszelkie dane dotyczące Spółdzielni Mieszkaniowej „Na Skraju", o które uzyskałem w toku postępowania konkursowego na stanowisko członka Zarządu, w którym brałem udział pod rygorem odpowiedzialności odszkodowawczej.

……….

(8)

………..

miejscowość, data

OŚWIADCZENIE

o posiadaniu pełnej zdolności do czynności prawnych i korzystaniu z pełni praw publicznych

Oświadczam, że posiadam pełną zdolność do czynności prawnych i korzystam w pełni z praw publicznych.

……….

(9)

STATUT

Spółdzielni Mieszkaniowej „Na Skraju”

Tekst jednolity obejmujący zmiany ustalone uchwałami nr 1/2019 i nr 2/2019 Walnego Zgromadzenia z dnia 21 listopada 2019 roku

DZIAŁ PIERWSZY – POSTANOWIENIA OGÓLNE Postanowienia wstępne

§1. Nazwa Spółdzielni brzmi: Spółdzielnia Mieszkaniowa „Na Skraju” w Warszawie, zwana dalej Spółdzielnią.

§2. 1. Siedzibą Spółdzielni jest m.st. Warszawa ul. Stanisława Kulczyńskiego 14.

2. Spółdzielnia działa na terenie m.st. Warszawy.

3. Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony.

§3. Spółdzielnia działa w oparciu o przepisy ustawy z dnia 16.09.1982 r., prawo spółdziel- cze (Dz.U. Nr 54, poz.288 z 1995 r. z późniejszymi zmianami), ustawy z dnia 15.12.2000 r. o spół- dzielniach mieszkaniowych (Dz.U. Nr 4, poz. 27 z 2001 r. z późniejszymi zmianami) i innych ustaw oraz w oparciu o postanowienia niniejszego Statutu.

§4. Majątek Spółdzielni jest prywatną własnością jej członków.

§5. 1. Spółdzielnia może tworzyć lub uczestniczyć w innych organizacjach gospodarczych i społecznych, jak też zawierać umowy o współpracy z innymi podmiotami prawa, dla realizacji celów i zadań statutowych. Spółdzielnia może też przystąpić do Związku Rewizyjnego.

2. Organem uprawnionym do podejmowania decyzji o utworzeniu lub przystąpieniu do organizacji, wskazanych w ust.1, jest Walne Zgromadzenie.

Cel i przedmiot działalności Spółdzielni

§6. 1. Celem Spółdzielni jest zaspakajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb człon- ków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych, a także lokali o innym przeznaczeniu oraz zarządzanie nimi.

2. Celem Spółdzielni jest także utrzymywanie istniejących zasobów Spółdzielni w prawi- dłowym stanie technicznym.

§7 1. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest:

1) obsługa nieruchomości na własny rachunek,

2) zagospodarowanie i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek, 3) wynajem nieruchomości na własny rachunek i na zlecenie,

4) kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek,

5) wznoszenie kompletnych budynków i budowli lub ich części, 6) zarządzanie nieruchomościami na własny rachunek i na zlecenie,

7) roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych, 8) realizacja projektów budowlanych związanych z wznoszeniem budynków,

(10)

9) pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, 10)działalność związana z kulturą, rekreacją.

2. Spółdzielnia realizuje powyższy przedmiot działalności poprzez:

1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych,

2) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własno- ści znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych,

3) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,

4) zarządzanie i administrowanie nieruchomościami stanowiącymi jej mienie, mienie jej członków lub innych podmiotów nie będących członkami,

5) prowadzenie działalności społeczno-kulturalnej i rekreacyjnej na rzecz członków i innych osób zamieszkałych na terenie nieruchomości zarządzanych przez Spółdzielnię,

6) zagospodarowanie terenów na potrzeby członków Spółdzielni;

7) wynajmowanie lokali mieszkalnych i użytkowych;

3. Spółdzielnia nie może odnosić korzyści majątkowych kosztem swoich członków, w szczególności z tytułu przekształceń tych praw.

4. Dla realizacji zadań określonych w ust.1 i 2 Spółdzielnia:

a) prowadzi działalność inwestycyjną w zakresie budownictwa mieszkaniowego i usługowego;

b) zarządza nieruchomościami;

c) prowadzi działalność oświatową, społeczną i kulturalną.

5. Spółdzielnia zarządza nieruchomościami nie stanowiącymi mienia jej lub jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem współwłaścicielem tej nieruchomości.

§8. Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą samodzielnie lub wspólnie z innymi podmiotami gospodarczymi, kierując się zasadami rachunku ekonomicznego i w ramach tej dzia- łalności zarządza majątkiem własnym i powierzonym, a w szczególności:

1) nabywa potrzebne tereny na własność lub w użytkowanie wieczyste,

2) buduje lub nabywa domy mieszkalne i lokale oraz obiekty o innym przeznaczeniu zarówno dla członków jak również w celu sprzedaży lub wynajmu,

3) zarządza nieruchomościami własnymi, wspólnymi i przyjętymi w administrowanie od innych podmiotów prawa,

4) prowadzi, organizuje i wspomaga działalność społeczno-kulturalną oraz rekreacyjną dla człon- ków i ich rodzin oraz innych osób zamieszkujących w domach zarządzanych przez Spółdzielnię, 5) prowadzi działalność remontowo-budowlaną oraz konserwacyjną na użytek własny i dla miesz-

kańców budynków, którymi zarządza.

§9. 1. Organem uprawnionym do podjęcia decyzji o przystąpieniu do procesu inwestycyj- nego w postaci budowy budynku jest Walne Zgromadzenie, które określa ogólne kryteria organi- zacyjne i finansowe planowanej inwestycji.

2. - 3. [uchylone]

4. Jeżeli przed przystąpieniem do wykonywania robót budowlanych nie będzie zawartych umów o budowę lokali stanowiących w sumie co najmniej 60% planowanych kosztów budowy, o dalszej kontynuacji procesu inwestycyjnego decyduje Walne Zgromadzenie.

(11)

5. Spółdzielnia buduje lub nabywa budynki w celu sprzedaży znajdujących się w tych bu- dynkach lokali mieszkalnych, użytkowych, garaży i miejsc postojowych.

6. Dopuszcza się możliwość sprzedaży lokali, garaży i miejsc postojowych osobom niebę- dącym członkami Spółdzielni.

7. Organem uprawnionym do określenia kryteriów organizacyjnych i finansowych podjęcia działalności, o której mowa w ust.5 i 6 jest Walne Zgromadzenie.

DZIAŁ DRUGI – CZŁONKOWIE SPÓŁDZIELNI Powstanie członkostwa w Spółdzielni

§10. 1. Członkiem Spółdzielni jest osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynno- ści prawnych albo miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych:

a) której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego;

b) której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, a także do miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych;

c) której przysługuje roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego;

d) której przysługuje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej „ekspek- tatywą własności”;

2. Członkami spółdzielni są oboje małżonkowie, jeżeli prawo do lokalu przysługuje im wspólnie albo jeżeli wspólnie ubiegają się o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu.

3. Członkiem spółdzielni jest osoba prawna, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub ekspektatywa własności. Osobie tej nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

4. Członkiem spółdzielni może być osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu.

Właścicielowi lokalu, który nie jest członkiem spółdzielni, przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni po złożeniu deklaracji. Osoba, która nabyła prawo odrębnej własno- ści lokalu, zachowuje członkostwo w Spółdzielni.

5. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu lub ekspektatywa własności należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do Sądu nie krótszego niż jeden miesiąc i nie dłuższego niż 12 miesięcy, wyboru dokonuje Spółdzielnia, Do czasu rozstrzygnięcia lub wyboru, osoby którym przy- sługują wspólne prawa wybierają spośród siebie pełnomocnika w celu wykonywania uprawnień wynikających ze stosunku członkostwa w Spółdzielni.

§11. [uchylony].

§12. 1. Warunkiem przyjęcia na członka właściciela lokalu wyodrębnionego jest złożenie przez niego deklaracji, która pod rygorem nieważności powinna być złożona w formie pisemnej.

Deklaracja powinna zawierać imię, nazwisko, adres zamieszkania, numer PESEL, nazwę i siedzibę osoby prawnej.

2. Członek jest zobowiązany informować Spółdzielnię w formie pisemnej o wszelkich zmianach zawartych w deklaracji.

3. Przyjęcie deklaracji powinno być stwierdzone podpisem dwóch członków Zarządu lub osób przez Zarząd do tego upoważnionych z podaniem daty podjęcia uchwały o przyjęciu w poczet

(12)

członków. Powyższa zasada obowiązuje także przy zmianie danych dotyczących zadeklarowanych udziałów lub wkładów.

4. Uchwała w sprawie przyjęcia powinna być podjęta w terminie miesiąca od daty złożenia deklaracji.

§13. 1. Zarząd prowadzi rejestr członków, zawierający ich imiona i nazwiska oraz miejsca zamieszkania, nazwy i siedziby osób prawnych, liczbę zadeklarowanych i wniesionych udziałów, wysokość wniesionych wkładów mieszkaniowych i budowlanych, zmiany danych w tym zakresie, datę przyjęcia w poczet członków oraz datę ustania członkostwa.

2. Członek Spółdzielni, małżonek członka, wierzyciel członka mają prawo przeglądać re- jestr członków.

Prawa członków Spółdzielni

§14. Członkowi Spółdzielni może przysługiwać:

1) spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,

2) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, a także do miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych,

3) prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, a także ułam- kowy udział we współwłasności garażu wielostanowiskowego,

4) ekspektatywa własności.

§15. 1. Prawa wynikające z członkostwa w Spółdzielni są dla wszystkich członków równe.

2. Członkowi Spółdzielni przysługuje prawo:

1) używania przez czas nieokreślony lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu uzy- skanego na podstawie przydziału lub umowy,

2) [uchylony],

3) żądania przeniesienia na niego odrębnej własności lokalu, do którego przysługuje członkowi spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,

4) żądania przeniesienia na niego odrębnej własności lokalu o innym przeznaczeniu niż miesz- kalny, do którego to lokalu przysługuje mu spółdzielcze własnościowe prawo lub ustanowienia ułamkowego udziału do współwłasności garażu wielostanowiskowego,

5) uzyskania prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu zgodnie z zawartą umową o budowę lokalu ze Spółdzielnią,

6) do świadczeń Spółdzielni w zakresie jej statutowej działalności oraz korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkałymi z wszelkich urządzeń i usług świadczonych przez Spółdzielnię,

7) prawo uzyskania odrębnej własności lokalu, do którego przysługuje mu ekspektatywa własności.

3. Członkowi Spółdzielni przysługuje ponadto:

1) czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni, o ile posiada pełną zdolność do czyn- ności prawnych,

2) prawo uczestniczenia w Walnym Zgromadzeniu,

3) prawo do brania czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach zwią- zanych z działalnością Spółdzielni,

4) prawo do otrzymywania w sposób wskazany w Statucie informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia,

(13)

5) prawo do otrzymywania odpisu Statutu oraz regulaminów wydanych na jego podstawie, kopii uchwał, protokołów z obrad organów, protokołów z lustracji, rocznych sprawozdań finansowych, faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi z zastrzeżeniem, o którym mowa w ust.4,

6) prawo przeglądania w siedzibie Spółdzielni:

a) rejestru członków,

b) sprawozdań rocznych i bilansu oraz protokołów lustracji, c) własnych akt członkowskich,

d) protokołów z Walnego Zgromadzenia, z posiedzeń Rady Nadzorczej, Zarządu, z wyjątkiem zapisów dotyczących indywidualnych spraw członków,

e) uchwał Walnego Zgromadzenia, Rady Nadzorczej, Zarządu z wyłączeniem uchwał w spra- wach indywidualnych członków, a nie dotyczących go osobiście,

f) sprawozdań Zarządu i Rady Nadzorczej,

g) umów zawieranych przez Spółdzielnię i faktur z zastrzeżeniem, o którym mowa w ust.4, h) dokumentów dotyczących spraw sądowych, administracyjnych oraz karnych, w których

stroną postepowania jest Spółdzielnia,

i) dokumentów dotyczących spraw związanych z roszczeniami wobec Spółdzielni,

j) dokumentacji technicznej budynków znajdujących się w zasobach Spółdzielni, w tym ksiąg obiektów budowlanych oraz protokołów kontroli,

k) dokumentacji finansowej dotyczącej nakładów poniesionych na remonty i utrzymanie bu- dynków.

7) prawo żądania kalkulacji wysokości opłat za używanie lokalu,

8) prawo osobistego składania wyjaśnień w sprawach na posiedzeniach organów rozpatrujących jego sprawę wskutek złożonego odwołania. Z prawa tego członek Spółdzielni może korzystać również przez swego pełnomocnika,

9) prawo odwołania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w sprawach wynika- jących ze stosunku członkostwa oraz zmiany wysokości opłat dotyczących zajmowanego lokalu, 10) prawo zaskarżenia do sądu uchwał w sprawach ze stosunku członkostwa lub zmiany wysokości

opłat,

11) prawo zaskarżenia do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich sprzeczności z posta- nowieniami Statutu bądź dobrymi obyczajami lub godzących w interesy Spółdzielni, albo mają- cych na celu pokrzywdzenie członków Spółdzielni,

12) prawo żądania w trybie określonym w Statucie zwołania Walnego Zgromadzenia,

13) prawo żądania w trybie określonym w Statucie zamieszczenia spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia,

14) prawo do uzyskiwania zaświadczeń o stanie prawnym, wielkości zajmowanego lokalu,

15) prawo pierwszeństwa w ubieganiu się o: najem i dzierżawę majątku Spółdzielni, o ile w przetargu lub konkursie ofert członek proponuje warunki finansowe nie gorsze niż najlepsza z ofert osoby nie będącej członkiem Spółdzielni, a oferta jest zgodna z warunkami przetargu lub konkursu, 16) uczestnictwa w Walnym Zgromadzeniu,

17) korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub eksperta przy udziale w Walnym Zgroma- dzeniu, przy czym osoby udzielające tej pomocy nie mają prawa do zabierania głosu,

18) prawo żądania w drodze sądowej ustanowienia odrębnej własności lokalu w przypadku bez- czynności Spółdzielni, bez ponoszenia opłat sądowych i kosztów zastępstwa procesowego, 19) prawo do korzystania z innych uprawnień określonych w Statucie i przepisach prawa.

(14)

4. Uprawnienia przewidziane w ust.3 w zakresie zaznajamiania się z dokumentacją Spół- dzielni nie obejmują dokumentów lub ich części, których ujawnienie naruszałoby przepisy ustawy o ochronie danych osobowych, ustawy o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (art.11 ust.4), spraw indywidualnych członków i pracowników.

5. Koszty sporządzenia kopii dokumentów określonych w ust.3 pkt 5 pokrywa członek Spółdzielni. Koszty te określa Zarząd jednak nie mogą być wyższe niż rzeczywiste koszty wykonania kopii tych dokumentów.

6. Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trze- cimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wy- korzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie z uzasadnieniem. Członek w terminie 7 dni od doręczenia mu pisemnej odmowy, może wystąpić do sądu rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępniania tych umów.

7. Spółdzielnia udostępnia na stronie internetowej Statut, regulaminy, uchwały i protokoły obrad organów Spółdzielni, protokoły z lustracji i roczne sprawozdania finansowe, wyłącznie członkom Spółdzielni.

Obowiązki członków Spółdzielni

§16. 1. Obowiązki wynikające z członkostwa w Spółdzielni są dla wszystkich członków równe.

2. Członek obowiązany jest:

1) przestrzegać postanowień Statutu, regulaminów i uchwał organów Spółdzielni, 2) [uchylony]

3) wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany i opłatę na działalność społeczno-wychowawczą, 4) uiszczać terminowe opłaty związane z używaniem lokali oraz inne opłaty przewidziane w Sta-

tucie,

5) przestrzegać regulaminu porządku domowego,

6) dbać o dobro i rozwój Spółdzielni oraz uczestniczyć w realizacji jej zadań statutowych,

7) pokrywać szkody wyrządzone w mieniu Spółdzielni przez siebie i inne osoby wspólnie z nim zamieszkujące,

8) uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów,

9) zawiadomić Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej oraz o zmianie ilości osób zamieszkujących z członkiem,

10) pokryć koszty związane z wyodrębnieniem własności lokalu poniesione przez Spółdzielnię w związku z dokonaniem czynności podziału i wyodrębnienia własności nieruchomości grunto- wych i lokalowych,

11) pokryć koszty wyceny lokalu przez rzeczoznawcę w celu ustalenia jego wartości rynkowej, 12) uiszczać terminowo raty kredytu inwestycyjnego obciążającego jego lokal oraz odsetki od tego

kredytu,

13) udostępnić niezwłocznie lokal w celu usunięcia awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bez- pośrednio powstaniem szkody,

14) udostępnić lokal w celu kontroli sprawności zainstalowanych w lokalu urządzeń pomiarowych oraz odczytu tych urządzeń,

15) [uchylony],

16) utrzymywać swój lokal w należytym stanie technicznym i korzystać z niego zgodnie z warunkami technicznymi,

(15)

17) zawiadomić Spółdzielnię o wynajęciu lokalu na inne cele niż określone w przydziale, umowie o ustanowienie prawa lub powodującym zwyżkę opłat,

18) zawiadomić Spółdzielnię o każdorazowej zmianie adresu dla doręczenia korespondencji. Nieo- debrana korespondencja wysłana listem poleconym na wskazany przez członka adres uznana będzie za doręczoną,

19) informować każdorazowo Spółdzielnię o zmianie w liczbie osób zamieszkujących w lokalu, 20) niezwłocznie udostępnić lokal w celu zainstalowania urządzeń pomiarowych i podzielnikowych

dotyczących zużycia wody i ciepła jak również umożliwić odczyt wskazań tych urządzeń.

§17. 1. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającą bezpośrednio powstaniem szkody członek Spółdzielni jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu jej usunięcia.

Jeżeli członek Spółdzielni, właściciel lub najemca jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, przedstawiciel Spółdzielni ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza policji lub straży miejskiej, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej – także przy jej udziale.

2. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność członka Spółdzielni, właściciela, najemcy lub pełnoletniej osoby stale z nim zamieszkującej, przedstawiciel Spółdzielni jest obowiązany zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia członka, właściciela, najemcy.

Przedstawiciel Spółdzielni sporządza protokół podpisany przez osoby uczestniczące w tych czyn- nościach.

3. Po wcześniejszym uzgodnieniu terminu członek Spółdzielni, właściciel lub najemca powinien także udostępnić przedstawicielowi Spółdzielni lokal w celu dokonania:

1) okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego, przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych praw i ich wykonania, 2) zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciążających członka Spółdzielni.

3) remontu lokalu obciążającego Spółdzielnię;

4. Jeżeli rodzaj koniecznej naprawy tego wymaga, członek Spółdzielni bez sprzeciwu jest obowiązany opróżnić lokal i przenieść się na koszt Spółdzielni do lokalu zamiennego, jednak na czas nie dłuższy niż rok. Po upływie tego terminu Spółdzielnia jest obowiązana udostępnić człon- kowi Spółdzielni w ramach istniejącego stosunku prawnego naprawiony lokal. Stałe składniki opłat eksploatacyjnych za lokal zamienny bez względu na jego wyposażenie techniczne, nie mogą być wyższe niż za lokal dotychczasowy.

Postępowanie wewnątrzspółdzielcze

§18. Od uchwały podjętej w sprawie ze stosunku członkostwa lub zmiany wysokości opłat, członek może odwołać się postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.

§19. 1.Wnioski członków kierowane do Zarządu powinny być rozpatrzone w ciągu 30 dni, chyba, że z przepisu szczególnego wynika inny termin. O sposobie załatwienia wniosku Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie.

2. W razie odmownego załatwienia wniosku w sprawie wynikające ze stosunku członko- stwa Zarząd jest obowiązany podać uzasadnienie i pouczyć członka o prawie wniesienie odwołania do Rady Nadzorczej. Odwołanie powinno zostać wniesione w ciągu 30 dni od daty zawiadomienia członka o decyzji odmownej.

3. Członkowie Spółdzielni kwestionujący zasadność zmiany wysokości opłat mają prawo wnieść odwołanie do Rady Nadzorczej w terminie 30 dni od otrzymania pisma o zmianie wysokości opłat, zawierającego uzasadnienie dokonywanej zmiany.

(16)

4. Rada Nadzorcza jest zobowiązana rozpatrzyć odwołanie w ciągu 45 dni od jego wniesienia, a następnie doręczyć odwołującemu w terminie 14 dni odpis uchwały wraz z uzasadnieniem.

Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w trybie odwoławczym dalsze odwołanie nie przysługuje.

§20. 1.Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od daty jej otrzymania na piśmie wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, je- żeli zostało złożone co najmniej osiem tygodni przed jego zwołaniem. Odpis uchwały Walnego Zgromadzenia doręcza się odwołującemu członkowi w terminie 14 dni od jej podpisania.

2. Organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie terminu, jeżeli opóźnienie nie przekracza sześciu miesięcy, a odwołujący usprawiedliwił je wyjątkowymi okolicz- nościami.

3. W przypadku wniesienia przez członka odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdziel- czym, bieg przedawnienia i terminów zawitych ulega zawieszeniu do dnia zakończenia tego postę- powania, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie.

4. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze nie ogranicza dochodzenia przez członków ich praw na drodze sądowej. W przypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu we- wnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu.

5. Uchwały organów Spółdzielni w sprawach indywidualnych dotyczących członków, któ- rych doręczenie przewiduje Statut powinny być doręczone członkom pisemnie listami poleconymi lub za pokwitowaniem.

Postępowanie sądowe

§21. 1. Uchwała Walnego Zgromadzenia sprzeczna z ustawą jest nieważna, o ustalenie czego członek może wystąpić do sądu.

2. Uchwała Walnego Zgromadzenia sprzeczna z postanowieniami Statutu bądź dobrymi obyczajami lub godząca w interesy Spółdzielni albo mająca na celu pokrzywdzenie jej członka może być zaskarżona do sądu.

2a. Członka Spółdzielni, w którego sprawie Walne Zgromadzenie podjęło uchwałę lub stanowisko (bez względu na fakt, czy był on obecny na Walnym Zgromadzeniu, czy też nie) o treści uchwały lub stanowisku powiadamia Zarząd w terminie 30 dni od daty odbycia Walnego Zgroma- dzenia.

3. Powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia może wytoczyć każdy członek Spółdzielni lub Zarząd, z tym że w sprawie wykluczenia albo wykreślenia członka prawo to przy- sługuje wyłącznie członkowi wykluczonemu lub wykreślonemu.

4. Powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia powinno być wniesione do sądu

w ciągu sześciu tygodni od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia, a jeśli wnosi je członek nieobecny na takim Zgromadzeniu, na skutek wadliwego zwołania – w ciągu sześciu tygodni od powzięcia przez członka wiadomości o uchwale, lecz nie później niż przed upływem roku od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia.

5. Jeżeli Statut wymaga zawiadomienia członka o uchwale, termin sześciotygodniowy bie- gnie od dnia doręczenia członkowi uchwały.

6. Orzeczenie sądu ustalające nieistnienie albo nieważność uchwały Walnego Zgromadze- nia, bądź uchylające uchwałę ma moc prawną względem wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkich jej organów.

(17)

7. Roszczenia o wypłatę udziałów oraz z tytułu zwrotu wkładów przedawniają się z upły- wem trzech lat.

Opłaty członkowskie

§22. Opłaty członkowskie wynoszą:

1) [uchylony], 2) [uchylony],

3) opłata za działalność społeczno-wychowawczą wynosi 50% minimalnej stawki (brutto) za go- dzinę pracy dla osób wykonujących pracę na podstawie umowy zlecenia lub umowy o świad- czenie usług – licząc od 1 m² powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego oraz lokalu o innym przeznaczeniu niż mieszkalny.

2. [uchylony].

3. Opłatę za działalność społeczno-wychowawczą przy przystąpieniu do Spółdzielni czło- nek jest zobowiązany wpłacić do Spółdzielni w ciągu 30 dni od otrzymania zawiadomienia o uzy- skaniu członkostwa.

4. Zwrot wpłat za udziały następuje w ciągu 30 dni od zatwierdzenia sprawozdania finansowego za rok, w którym osoba przestała być członkiem Spółdzielni.

Ustanie członkostwa i jego skutki

§23. Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek:

1) wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu;

2) zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu a także do miejsc postojowych w gara- żach wielostanowiskowych lub udziału w tym prawie;

3) zbycia prawa odrębnej własności lokalu, prawa odrębnej własności do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udziału w tym prawie;

4) zbycia ekspektatywy własności lub udziału w tym prawie;

5) wygaśnięcia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu;

6) rozwiązania umowy o budowę lokalu;

7) śmierci osoby fizycznej w odniesieniu do osoby prawnej w przypadku jej ustania;

8) wystąpienia;

9) wyodrębnienia własności ostatniego lokalu w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, jeżeli w budynku bądź budynkach została wyodrębniona własność wszystkich lokali;

10) odjęcia przez większość właścicieli w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nie- ruchomości, obliczanej według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej uchwały o zasto- sowaniu w zakresie praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną przepisów ustawy o własności lokali.

§24. 1.Właściciel lokalu będący członkiem Spółdzielni może wystąpić z niej za wypowie- dzeniem.

2. Okres wypowiedzenia wynosi jeden miesiąc i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu zgłoszenia wystąpienia.

3. Za datę wystąpienia ze Spółdzielni uważa się dzień następny po upływie okresu wypowiedzenia.

(18)

§25. Jeżeli członkowi przysługuje w danej Spółdzielni więcej niż jeden tytuł prawny do lokalu będący podstawą do uzyskania członkostwa, utrata członkostwa następuje dopiero z chwilą utraty wszystkich tytułów prawnych do lokali w ramach tej Spółdzielni.

§26 - §28. [uchylone]

§29. Zmarłego członka skreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła jego śmierć.

DZIAŁ TRZECI – TYTUŁY PRAWNE DO LOKALI Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego

§30. Członkowie Spółdzielni, którzy w dniu wejścia w życie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych posiadali przydział lokalu mieszkalnego na zasadach lokatorskiego prawa do lokalu za- chowują spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu.

§31. 1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między osobą ubiegającą się o ustanowienie tego prawa a spółdzielnią umowy o ustanowienie spół- dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.

2. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać osobie, na rzecz której ustanowione jest prawo, lokal mieszkalny do używania, a osoba ta zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone przepisami prawa oraz postanowieniami Statutu. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione na rzecz członka Spółdzielni albo członka Spół- dzielni i jego małżonka.

3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni.

4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji.

5. [uchylony].

6. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności.

§32. 1. Wynajęcie lub oddanie w bezpłatne użytkowanie przez członka całego lokalu mieszkalnego lub części nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bez- płatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek jest zobowiązany powiadomić pisemnie Spółdzielnię o tej czynności.

2. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.

§32¹. 1. W przypadku zaległości z zapłatą opłat, za okres co najmniej 6 miesięcy, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, spółdzielnia może w trybie procesu żądać orzeczenia przez sąd o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Jeżeli podstawą żą- dania orzeczenia o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego jest zaleganie z zapłatą opłat, nie można orzec o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, jeżeli najpóźniej przed zamknięciem rozprawy przed sądem pierwszej instancji, a jeżeli

(19)

wniesiono apelację – przed sądem drugiej instancji członek spółdzielni uiści wszystkie zaległe opłaty.

2.W przypadku, gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom wspólnie, sąd może orzec o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wobec jednego z małżonków albo wobec obojga małżonków.

3. Z chwilą, gdy orzeczenie sądu, o którym mowa w ust.1stanie się prawomocne, spółdziel- cze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa. W przypadku, o którym mowa w ust.2, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa wobec jednego z małżonków albo wobec obojga małżonków.

4. Osobie, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, a której prawo wygasło z powodu nieuiszczania opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem jej lokalu lub eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, przysługuje roszczenie do spółdzielni o ponowne ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli spłaci spółdzielni całe zadłużenie wynikające z nieuiszczania tych opłat wraz z odsetkami.

5. Roszczenie, o którym mowa w ust. 4, przysługuje tylko wtedy, jeżeli wcześniej nie został ustanowiony tytuł prawny do lokalu na rzecz innej osoby. Warunkiem ustanowienia przez spół- dzielnię tytułu prawnego do lokalu na rzecz innej osoby jest opróżnienie lokalu przez osobę, której spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasło.

§33. Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa małżon- kowie zawiadamiają spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Do momentu zawiadomienia spółdzielni o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, małżonkowie, których małżeństwo zostało rozwiązane przez rozwód lub unieważnione, odpowiadają solidarnie za opłaty za korzystanie z lokalu.

§34. 1. Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi.

2. [uchylony].

3. Przepis ust.1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu mieszkaniowego.

§35. 1. [uchylony].

2. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie śmierci uprawnionego lub w przypadkach, o których mowa w §32¹ust.1, roszczenia o zawarcie umowy o ustanowieniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przy- sługują jego osobom bliskim.

3. Umowy o których mowa w ust.2 zawiera się na warunkach określonych w dotychczaso- wej umowie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.

4. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust.2 konieczne jest złożenie w terminie jednego roku pisemnego zapewnienia o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność czy osoba uprawniona na podstawie ust.2 i 3 zamieszkiwała z byłym członkiem. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje spół- dzielnia. Jeżeli o roszczeniu rozstrzygał sąd, osoby, które pozostawały w sporze, niezwłocznie za- wiadamiają o tym spółdzielnię. Do momentu zawiadomienia spółdzielni o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, osoby te odpowiadają solidarnie za opłaty z tytułu korzystania z lokalu.

(20)

5. W wypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób, o których mowa w ust.2, spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu ustaloną zgodnie z przepisami prawa.

§36. 1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych przypadkach wskazanych w Statucie. Gdy przysługuje ono małżonkom, wygaśnięcie prawa następuje z chwilą ustania członkostwa obojga małżonków.

2. Spółdzielnia współpracuje z organizacjami samorządowymi i rządowymi oraz instytu- cjami i organizacjami, które mogą ułatwić uzyskanie innego mieszkania przez osoby wymienione w ust.1, w szczególności ułatwia im uzyskanie potrzebnych informacji oraz bezzwłocznie dokonuje rozliczenia zobowiązań i wypłaty należności.

§37. 1. Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzeku- cyjnego z nieruchomości Spółdzielni nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie Spół- dzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu przekształca się w prawo najmu podlegające przepisom ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego.

2. W wypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną Spółdzielnię byłemu członkowi lub osobom, o których mowa w §35 przysługuje roszczenie o przyjęcie do tej Spół- dzielni.

§38. Osobą bliską jest zstępny, wstępny, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonek, osoba przysposabiająca i przysposobiona oraz osoba, która pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego

§39. Członkowie Spółdzielni, którzy w dniu wejścia w życie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych posiadali tytuł prawny do lokalu w postaci spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, zachowują to prawo.

§40. Nabywca spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu staje się członkiem spół- dzielni. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. Nabywca zawiadamia nie- zwłocznie spółdzielnię o nabyciu prawa.

§41. 1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.

2. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne.

3. [uchylony].

4. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna.

5. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.

§42. Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, z adnotacją o ustanowionych hipotekach.

(21)

§43. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może należeć do jednej lub większej liczby osób. Członkiem Spółdzielni może być jedna osoba, chyba że przysługuje ono współmał- żonkom.

§44 – §47 [uchylone]

§48. 1. W wypadkach, gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu z mocy prawa, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię.

2. Prawo do lokalu nabyte w sposób określony w ust.1 Spółdzielnia zbywa w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy.

§49. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na jednego spadkobiercę, powinien on przedstawić Spółdzielni stwierdzenie nabycia spadku.

§50. 1. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełno- mocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecz- nego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela.

2. W razie śmierci jednego z małżonków, których spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio.

§51. Do egzekucji z własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości.

§52. 1. Wynajęcie lub oddanie w bezpłatne użytkowanie przez członka całego lokalu mieszkalnego lub części nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bez- płatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek jest zobowiązany powiadomić pisemnie Spółdzielnię o tej czynności.

2. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu.

§53. 1. Z chwilą zakończenia likwidacji lub postępowania upadłościowego Spółdzielni, wła- snościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, chyba że nabywcą budynku jest inna spółdzielnia mieszkaniowa.

2. [uchylony].

§55. 1. W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej może wystąpić do sądu o sprzedaż lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów kodeksów postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.

2. Osobom, o których mowa w ust.1, którym przysługiwało własnościowe prawo do lokalu, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.

(22)

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu o innym niż mieszkalny przeznaczeniu i do miejsca postojowego w garażach wielostanowiskowych

§56. Członkowie Spółdzielni, którym w dniu wejścia w życie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych przysługiwało własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu o innym niż mieszkalny przeznaczeniu lub miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym, zachowują to prawo.

§57. 1. Do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu o innym przeznaczeniu niż mieszkalny lub miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym stosuje się odpowiednio postanowienia Statutu dotyczącego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.

2. [uchylony].

Prawo odrębnej własności

§58. 1. Z osobą ubiegającą się o ustanowienie odrębnej własności lokalu w ramach nowej inwestycji, Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności powinna zobowiązywać strony po wybudowaniu lokalu do zawarcia umowy o ustanowieniu odrębnej własności lokalu, a ponadto powinna zawierać:

1) zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie odrębnej własności lokalu w Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie,

2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie sta- nowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,

3) określenie zasad ustalania wysokości budowy lokalu i jego waloryzacji w czasie budowy, 4) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych;

5) rodzaj własności gruntu, na którym usytuowany jest budynek, 6) termin wpłat wkładu budowlanego,

7) termin ostatecznego rozliczenia kosztów budowy lokalu,

8) termin ustanowienia na rzecz członka odrębnej własności lokalu, 9) kosztów związanych z ustanowieniem odrębnej własności lokalu.

2. Osoba, o której mowa w ust.1, wnosi wkład budowlany według zasad określonych w Statucie i w umowie, o której mowa w ust.1 w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągnię- tego przez spółdzielnią kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest zobowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.

3. Przepisy ust.1 pkt 2 i 3 i ust.2 nie dotyczą członków, którzy zawierają umowę o budowę bezpośrednio z wykonawcą robót budowlanych, w wypadku zadań nieobejmujących nieruchomo- ści wspólnych lub części wspólnych.

4. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 3 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania. Po upływie tego terminu roszczenie Spółdzielni o uzupełnienie wkładu budowlanego wygasa.

§59. 1. Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w §58, powstaje ekspektatywa własności.

Ekspektatywa własności jest zbywalna wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.

2. Nabycie ekspektatywy własności obejmuje również wniesiony wkład budowalny lub jego części.

3. Umowa zbycia ekspektatywy własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.

(23)

§60. 1. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez osobę ubiegającą się o ustanowienie odrębnej własności lokalu lub Spółdzielnię.

2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy osoba o której mowa w ust 1 lub jej następca prawny z przyczyn leżących po ich stronie nie dotrzymali warunków umowy określonych w §58, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe lub poważnie utrudnione.

3. Wypowiedzenie może nastąpić 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią w umowie inaczej.

§61. 1. Spółdzielnia ustanawia na rzecz osoby ubiegającej się o ustanowienie odrębnej wła- sności lokalu albo nabywcy ekspektatywy własności odrębną własność lokalu, w terminie 2 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie - w terminie 2 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka spół- dzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.

2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez osobę, o której mowa w ust 1, które wspólnie z nią ubiegają się o ustanowienie takiego prawa.

§62. 1. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu może być zawarta przez Spół- dzielnię łącznie ze wszystkimi osobami, które ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nierucho- mości wspólnej określa ta umowa.

2. Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust.1.

§63. 1. [uchylony].

2. [uchylony].

3. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków, nie będącego jej człon- kiem właściciela lokalu, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta po spełnieniu warunków wskazanych w Statucie.

§64. 1. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez osobę ubiegającą się o ustanowienie odrębnej własności lokalu, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa.

2. Ustanowienie odrębnej własności może nastąpić tylko na podstawie umowy zawartej w formie aktu notarialnego.

3. Umową o ustanowienie odrębnej własności lokalu Spółdzielnia przenosi na rzecz osób wskazanych w ust.1 samodzielny lokal mieszkalny lub lokal o innym przeznaczeniu i pomieszczenia przynależne, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, np. piwnicę, strych, garaż oraz udział w nieruchomości wspólnej, stanowiącej grunt, części budynku i urządzeń, a nie służących wyłącznie do użytku właściciela o łącznej wartości odpowiadającej wniesionemu przez osobę ubiegająca się o ustanowienie odrębnej własności lokalu wkładowi budowlanemu.

4. Osoby wskazane w ust. 1 poprzez podpisanie umowy przejmują zobowiązanie wnoszenia opłat na pokrycie kosztów gospodarki zasobami lokalowymi, stosownie do postanowień Statutu.

§65. Prawo odrębnej własności lokalu jest zbywalne, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.

(24)

§66. 1. Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według większości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy tej ustawy.

2. Uchwała, o której mowa w ust.1 nie narusza przysługujących członkom Spółdzielni praw do lokali.

§67. 1. Z chwilą ustania członkostwa właściciel lokalu staje się współwłaścicielem środków zgromadzonych na funduszu remontowym, w wysokości odpowiadającej przypadającemu na ten lokal udziałowi we współwłasności nieruchomości wspólnej. Wysokość tego udziału ustala się na podstawie ewidencji i rozliczenia wpływów i wydatków funduszu remontowego, według stanu na dzień ustania członkostwa.

2. Przepisy ust 1 stosuje się odpowiednio do właściciela, który nie był członkiem spół- dzielni.

3. Spółdzielnia mieszkaniowa w przypadkach, o których mowa w ust.1 lub w §68¹nie- zwłocznie rozlicza z właścicielami lokali zaewidencjonowane wpływy i wydatki funduszu remontowego oraz pozostałe nakłady na remonty nieruchomości.

4. Od dnia powstania wspólnoty mieszkaniowej właściciele lokali są obowiązani uczestni- czyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w okre- ślonym budynku lub osiedlu na podstawie zawartej ze spółdzielnią umowy.

§68. Postanowienia §58 - §66 Statutu stosuje się odpowiednio do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego.

§68¹. 1. Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieru- chomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali z później. zm.

2. Spółdzielnia w terminie 14 dni od dnia wyodrębnienia własności ostatniego lokalu w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości zawiadamia o tym na piśmie właścicieli lokali w tej nieruchomości.

Najem lokali

§69. 1. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne tylko osobom fizycznym. Do wynajmu lokali mieszkalnych stosuje się przepisy ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw loka- torów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz.U. Nr 71, poz.33 z późn.

zm.), natomiast do lokali o innym przeznaczeniu przepisy kodeksu cywilnego.

2. Doboru najemców lokali dokonuje Zarząd w zależności od możliwości i potrzeb Spół- dzielni.

3. Członkowie Spółdzielni mają pierwszeństwo w ubieganiu się o najem lokali.

4. [uchylony].

DZIAŁ CZWARTY – PRZEKSZTAŁCENIE TYTUŁÓW PRAWNYCH DO LOKALI Prawo do przekształcenia

(25)

§70. 1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:

a) spłaty przypadającej na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami, a je- żeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków - spłaty przypadającej na ten lokal części umorzenia kredytu w kwocie podlegającej odprowa- dzeniu przez spółdzielnię do budżetu państwa;

b) spłaty zadłużenia z tytułu opłat za korzystanie z lokalu.

2. Spółdzielnia zawiera umowę, o której mowa w ust.1, w terminie 6 miesięcy od dnia zło- żenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art.113 ust.6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo- ściami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.

3. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obcią- żają członka spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

§71. 1. Członek, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jest uprawniony do żądania, aby Spółdzielnia przeniosła na niego własność lokalu, zawierając z nimi stosowną umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:

1) spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami;

2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art.4 ust.1.

2. Spółdzielnia zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art.113 ust.6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo- ściami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.

3.Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust.1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obcią- żają osobę, na rzecz której spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

§72 - §73 [uchylone]

§74. 1. Spółdzielnia jest obowiązana podjąć i zrealizować prace przygotowawcze w zakresie niezbędnym dla zrealizowania złożonych przez członków i najemców wniosków o przekształcenie tytułów prawnych do lokali.

2. Koszty prac niezbędnych do przeniesienia własności lokali nierefundowane przez Skarb Państwa oraz niefinansowane ze środków funduszu wyodrębnionego na ten cel przez Walne Zgro- madzenie, powinny być rozliczane na członków wnioskujących o przeniesienie na nich własności lokali. Szczegółowe zasady rozliczania tych kosztów określa uchwalony przez Radę Nadzorczą regulamin.

§75. 1. Członek zobowiązany jest wpłacić należności warunkujące zmianę tytułu prawnego do lokalu w terminie 14 dni.

2. [uchylony].

3. [uchylony].

(26)

4. Koszty zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu, koszty założenia księgi wieczystej dla lokalu oraz wpisu do księgi wieczystej ponosi członek lub najemca, na którego jest przeno- szona własność lokalu.

Przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego

§77. Przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu następuje na warunkach i w trybie przewidzianym przepisami ustawowymi.

Przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze własno- ściowe prawo do lokalu mieszkalnego, lokalu o innym niż mieszkalny przeznaczeniu

§79. Przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze wła- snościowe prawo do lokalu następuje na warunkach i w trybie przewidzianym przepisami ustawowymi.

§80. Po śmierci członka Spółdzielni, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności lokalu, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu. W tym przypadku uznaje się, że wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystą- pienia z takim żądaniem przez członka Spółdzielni.

Przeniesienie ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego

§82. 1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu, Spółdzielnia jest obowiązana przenieść na członka ułamkowy udział we współwłasności tego garażu, przy zachowaniu zasady, że udziały przypadające na każde miejsce postojowe są równe.

2. Po śmierci członka Spółdzielni, odpowiednie zastosowanie mają postanowienia § 80 Sta- tutu.

Tryb prac nad oznaczeniem przedmiotu odrębnej własności

§83. 1. Projekt podziału i połączenia nieruchomości dla potrzeb oznaczenia odrębnej wła- sności lokali oraz wydzielenia nieruchomości, które w całości pozostają własnością Spółdzielni opracowuje Zarząd, stosownie do obowiązujących w tym względzie przepisów prawa.

§84. 1. W okresie 24 miesięcy od dnia złożenia pierwszego wniosku o wyodrębnienie wła- sności lokalu w danej nieruchomości Spółdzielnia określi przedmiot odrębnej własności wszystkich lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu w tej nieruchomości.

2. Określenie przedmiotu odrębnej własności lokali w danej nieruchomości następuje na podstawie uchwały Zarządu Spółdzielni sporządzonej w formie pisemnej pod rygorem nieważno- ści.

3. Uchwała, o której mowa w ust.2 powinna określać:

1) oznaczenie nieruchomości obejmującej budynek wraz z gruntem przynależnym do tego budynku jako podstawową nieruchomość ewidencyjną, w którym ustanawia się odrębną własność