Projekt umowy Umowa nr /2019
W dniu …...r.. w Żarach pomiędzy Zakładem Gospodarki Mieszkaniowej Spółka z o.o. w Żarach wpisanym do Krajowego Rejestru Sądowego w Sądzie Rejonowym Wydział Gospodarczy w Zielonej Górze pod nr 0000273021 , NIP 928-198-78-46 , zwanym w dalszej treści umowy
„Zamawiającym” , reprezentowanym przez :
Prezesa Zarządu - Krzysztof Tuga
a
…..., reprezentowanym przez :
Właściciela – …...
zwanym w dalszej treści umowy „Wykonawcą”
po przeprowadzeniu postępowania o udzielenie zamówienia publicznego, którego wartość nie przekracza wyrażonej w złotych polskich równowartości kwoty 30 000 euro, na podstawie regulaminu obowiązującego w Spółce
zawarta została umowa w następującej treści :
§ 1
1. Zgodnie z wynikiem postępowania o udzielenie zamówienia publicznego, Zamawiający zleca, a Wykonawca przyjmuje do wykonania zadanie pn.:„Remont wolnego lokalu mieszkalnego przy ul. Kasprzaka 1B/3 w Żarach” w sposób i wg zakresu robót zawartego w Specyfikacji Technicznej Wykonania i Odbioru Robót.
2. Wykonawca oświadcza, że zapoznał się z zakresem robót i nie wnosi uwag.
3. Wykonawca oświadcza, że działalność w zakresie wykonania przedmiotu umowy prowadzi w oparciu o wpis do centralnej ewidencji i informacji o działalności gospodarczej Rzeczypospolitej Polskiej.
4. Wykonawca oświadcza, że jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia.
§ 2
Termin wykonania zamówienia: 6 tygodni od dnia podpisania umowy.
§ 3
1. Wynagrodzenie brutto za przedmiot umowy jest ryczałtowe.
2. Wykonawcy przysługuje wynagrodzenie, zgodnie z przyjętą ofertą w wysokości:
…...zł brutto (słownie:... zł)
3. Kwota określona w ust. 2 uwzględnia wszystkie koszty i wydatki Wykonawcy związane z wykonaniem przedmiotu zamówienia.
4. Wynagrodzenie ryczałtowe obejmuje w szczególności wszystkie koszty związane z realizacją zamówienia, a także oddziaływania innych czynników mających lub mogących mieć wpływ na te koszty. Nieoszacowanie, pominięcie lub brak rozpoznania przedmiotu i zakresu robót nie mogą być podstawą do żądania zmiany wynagrodzenia ryczałtowego, określonego w umowie.
5. Należne Wykonawcy wynagrodzenie nastąpi po dokonaniu czynności odbioru i przedstawieniu faktury lub rachunku przelewem bankowym.
6. Przewiduje się jeden etap fakturowania (płatności).
7. Termin płatności faktury ustala się na :
- do 30 dni od dostarczenia faktury (rachunku)
§ 4 Do obowiązków Zamawiającego należy:
a) przekazanie lokalu objętego przedmiotem zamówienia w terminie do 5 dni roboczych od momentu podpisania umowy
b) odbiór przedmiotu umowy
c) zapłata wynagrodzenia za wykonanie przedmiotu umowy
§ 5 Do obowiązków Wykonawcy należy:
a) zapewnienie na terenie wykonywanych robót, należytego ładu i porządku, przestrzeganie przepisów BHP,
b) wykonanie przedmiotu umowy zgodnie z zasadami wiedzy technicznej, sztuki budowlanej, obowiązującymi przepisami techniczno – budowlanymi i normami,
c) wykonanie przedmiotu umowy z własnych, nowych materiałów. Materiały przewidziane do wbudowania powinny odpowiadać wymogom wyrobów dopuszczonych do stosowania w budownictwie określonych w ustawie Prawo Budowlane,
d) zapewnienie i ponoszenie własnych kosztów związanych z usunięciem oraz składowaniem odpadów powstałych w czasie realizacji przedmiotu umowy,
e) przekazanie Zamawiającemu przedmiotu umowy w terminie określonym w umowie, f) przekazanie po zakończeniu robót Zamawiającemu wszelkich dokumentów (opinii,
atestów, certyfikatów, inne) materiałów użytych do realizacji zadania objętego zadaniem.
§ 6
1. Wykonawca może realizować przedmiot umowy korzystając z pomocy podwykonawcy/ów, po zawarciu z nimi odpowiednich umów z formie pisemnej pod rygorem nieważności.
2. Zawarcie umowy z podwykonawcą/ami wymaga pisemnej zgody Zamawiającego przed jej zawarciem, zgodnie z art. 647¹ k.c . Zmiana umowy zawartej z podwykonawcą wymaga każdorazowo zgody Zamawiającego.
3. Umowa z podwykonawcą musi zawierać:
a) zakres części zamówienia powierzonych podwykonawcy, b) kwotę wynagrodzenia podwykonawcy,
c) termin wykonania zamówienia
d) warunki dokonania płatności wynagrodzenia
e) termin dokonania płatności wynagrodzenia podwykonawcy lub dalszemu podwykonawcy przewidziany w umowie o podwykonawstwo, który nie może być dłuższy niż 30 dni od doręczenia wykonawcy, podwykonawcy lub dalszemu podwykonawcy faktury lub rachunku, potwierdzających wykonanie zleconej podwykonawcy lub dalszemu podwykonawcy dostawy, usługi lub roboty budowlanej
f) numer rachunku bankowego, na który należy dokonać zapłaty za wykonanie zamówienia 4. Wykonawca zamierzający zawrzeć umowę o podwykonawstwo, której przedmiotem są
roboty budowlane, jest obowiązany do przedłożenia Zamawiającemu projektu tej umowy.
Zamawiający w terminie 14 dni zgłosi pisemnie zastrzeżenia do projektu umowy:
a) gdy przewiduje termin zapłaty wynagrodzenia dłuższy niż 30 dni,
b) gdy nie podano w niej dokładnego zakresu robót zgodnego z zakresem umowy z Wykonawcą,
c) gdy kwota wynagrodzenia za roboty podwykonawcy jest wyższa od wartości tego zakresu robót wynikających z oferty Wykonawcy,
d) gdy termin wykonania zakresu robót powierzonego podwykonawcy jest niezgodny z harmonogramem wykonania robót przez Wykonawcę
5. Niezgłoszenie pisemnego sprzeciwu do przedłożonej umowy o podwykonawstwo, o którym mowa w pkt. 4 w terminie 14 dni roboczych uważa się za akceptację umowy przez Zamawiającego.
6. Wykonawca przedkłada Zamawiającemu poświadczoną za zgodność z oryginałem kopię zawartej umowy o podwykonawstwo, której przedmiotem są roboty budowlane, w terminie 7 dni od dnia jej zawarcia.
7. W przypadku powierzenia przez wykonawcę części zamówienia podwykonawcy, Wykonawca jest zobowiązany do dokonania we własnym zakresie zapłaty wynagrodzenia należnego podwykonawcy z zachowaniem terminów płatności określonych w umowie z podwykonawcą.
8. Zamawiający wstrzyma zapłatę należnego wynagrodzenia Wykonawcy za odebrane roboty w przypadku nie przedstawienia przez Wykonawcę dowodów zapłaty wymagalnego wynagrodzenia podwykonawcom.
9. Zapłata należnego wynagrodzenia podwykonawcy zostanie uregulowana zgodnie z zapisami art. 143c ustawy Pzp.
10. Zamawiający dokona bezpośredniej zapłaty wymagalnego wynagrodzenia przysługującego podwykonawcy, który zawarł zaakceptowaną przez Zamawiającego umowę o podwykonawstwo robót budowlanych lub po przedłużeniu Zamawiającemu uwiarygodnionej kopii umowy o podwykonawstwo na usługi lub dostawy, w przypadku uchylenia się od obowiązku zapłaty przez Wykonawcę.
11. Bezpośrednia zapłata obejmuje wyłącznie należne wynagrodzenia bez odsetek należnych podwykonawcy.
12. Przed dokonaniem bezpośredniej zapłaty podwykonawcy – Zamawiający poinformuje Wykonawcę o zgłoszeniu pisemnych uwag dotyczących zasadności bezpośredniej zapłaty podwykonawcy w terminie 7 dni od dnia doręczenia tej informacji.
13. W przypadku dokonania bezpośredniej zapłaty podwykonawcy – Zamawiający potrąci kwotę wypłaconego wynagrodzenia z wynagrodzenia należnego Wykonawcy.
14. Wykonawca jest zobowiązany na żądanie Zamawiającego udzielić mu wszelkich informacji dotyczących podwykonawców.
15. Do zawarcia przez podwykonawcę umowy z dalszym podwykonawcą jest wymagana zgoda Zamawiającego i Wykonawcy.
16. Do zmian umowy o podwykonawstwo mają zastosowanie uregulowania zawarte w ust.
4,5,6 niniejszej umowy.
17. Wykonawca, w przypadku powierzenia wykonania zamówienia podwykonawcy ponosi pełną odpowiedzialność za wykonanie przedmiotu umowy w takim zakresie jakby wykonywał przedmiot umowy samodzielnie.
§ 7
1. Na przedmiot umowy Wykonawca udziela 36 miesięcznej gwarancji
2. Bez względu na powyższe, jeżeli warunki gwarancji jakości udzielonej przez producenta materiałów i urządzeń przewidują dłuższy okres gwarancji jakości niż gwarancja udzielona przez Wykonawcę, obowiązuje okres gwarancji w wymiarze równym okresowi gwarancji producenta.
3. Wykonawca jest odpowiedzialny wobec Zamawiającego za wady przedmiotu umowy zmniejszające jego wartość.
4. Zamawiający w przypadku ujawnienia się wad w okresie gwarancji może żądać
bezpłatnego ich usunięcia w terminie 7 dni od daty zgłoszenia, pod rygorem usunięcia tych wad na koszt Wykonawcy.
§ 8
1. Wszelkie czynności związane z odbiorem odbiorem końcowym, dokonywane będą na warunkach określonych w niniejszej umowie, po stwierdzeniu zgodności wykonanych robót z Szczegółową Specyfikacją Techniczną Wykonania i Odbioru Robót, ofertą Wykonawcy, aktualnymi normami i przepisami technicznymi.
2. Wykonawca po zakończeniu robót przekaże Zamawiającemu dokumentację powykonawczą (opinie, atesty, certyfikaty, inne) materiałów użytych do realizacji zadania objętego zadaniem – bez możliwości żądania dodatkowego wynagrodzenia.
§ 9
1. Zamawiający dopuszcza – jeżeli uzna za uzasadnione – możliwość dokonania zmian postanowień zawartej umowy, w następujących przypadkach:
a) zmiany adresu/siedziby Zamawiającego/Wykonawcy,
b) zmiany osób występujących po stronie Zamawiającego/Wykonawcy, c) zmiany urzędowej wysokości stawki podatku VAT,
d) wystąpienie zdarzeń niezależnych od Wykonawcy wymuszających przerwę, a tym samym wydłużenie terminu realizacji zamówienia,
2. W przypadku wystąpienia okoliczności, o których mowa w ustępie 1, Zamawiającemu przysługuje prawo do zmiany ustaleń zawartej umowy w zakresie, który uzna za uzasadniony. Zmiana dokonana zostanie w formie pisemnego aneksu do umowy pod rygorem nieważności.
§ 10
1. W razie zaistnienia istotnej zmiany okoliczności powodującej, że wykonanie umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy, Zamawiający może odstąpić od umowy w terminie 30 dni od powzięcia wiadomości o tych okolicznościach. W takim przypadku Wykonawca może żądać jedynie należnego
wynagrodzenia z tytułu wykonania części umowy, co stwierdza się protokołem zdawczo – odbiorczym.
2. Zamawiający może rozwiązać umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli:
a) zostanie ogłoszona likwidacja, upadłość Wykonawcy,
b) Wykonawca nie rozpoczął robót w terminie określonym umową lub nie kontynuuje ich pomimo upływu terminu w wezwaniu do ich wykonania,
c) Wykonawca przerwał, bez uzgodnienia z Zamawiającym realizację robót i przerwa ta trwa dłużej niż 7 dni,
d) Wykonawca opóźnia się z realizacją przedmiotu umowy o 14 dni.
3. Wykonawcy przysługuje prawo do odstąpienia od umowy, jeżeli:
a) Zamawiający odmawia bez uzasadnionej przyczyny odbioru robót lub odmawia bez uzasadnionej przyczyny podpisania protokołu odbioru,
b) Zamawiający powiadomi Wykonawcę, że wobec zaistnienia nieprzewidzianych uprzednio okoliczności nie będzie mógł spełnić swoich zobowiązań wobec Wykonawcy,
4. Odstąpienie od umowy powinno nastąpić w formie pisemnej pod rygorem nieważności i powinno zawierać uzasadnienie,
5. W przypadku odstąpienia od umowy Wykonawca, przy udziale Zamawiającego sporządzi szczegółowy protokół inwentaryzacji robót według stanu na dzień odstąpienia.
§ 11
1. Strony postanawiają, że obowiązującą formą odszkodowania z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy stanowią kary umowne.
2. Wykonawca zapłaci Zamawiającemu kary umowy :
- za opóźnienie w wykonaniu przedmiotu umowy powstałe z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy w wysokości 0,5% wynagrodzenia określonego w § 3 ust.2 umowy za każdy dzień opóźnienia,
- za opóźnienie w usunięciu wad stwierdzonych przy odbiorze w wysokości 0,5%
wynagrodzenia określonego w § 3 ust. 2 umowy za każdy dzień opóźnienia liczonego od dnia wyznaczonego na usunięcie wad,
- za brak zapłaty wynagrodzenia należnego podwykonawcom lub dalszym podwykonawcom w wysokości 0,5% wartości brutto przedmiotu niniejszej umowy,
-za nieterminową zapłatę wynagrodzenia należnego podwykonawcom lub dalszym podwykonawcom w wysokości 0,01% wartości brutto przedmiotu niniejszej za każdy dzień opóźnienia,
-za nieprzedłożenie do zaakceptowania projektu umowy o podwykonawstwo, której przedmiotem są roboty budowlane, lub projektu jej zmiany w wysokości 0,5% wartości brutto przedmiotu niniejszej umowy,
-za nieprzedłożenie poświadczonej za zgodność z oryginałem kopii umowy o podwykonawstwo lub jej zmiany w wysokości 0,5% wartości brutto przedmiotu niniejszej umowy,
-za odstąpienie od umowy z przyczyn zawinionych przez Wykonawcę w wysokości 30%
wynagrodzenia określonego w § 3 ust 2 umowy.
3. Wykonawcy przysługuje prawo żądania odsetek ustawowych z tytułu opóźnienia w przypadku nie uregulowania należności w terminie określonym w § 3 ust. 7 umowy.
4. Stronom przysługuje prawo dochodzenia odszkodowania na ogólnych zasadach, jeżeli szkoda przewyższa wartość kar zastrzeżonych w umowie.
5. Nałożone kary podlegają sumowaniu.
6. W przypadku wystąpienia kar umownych, Wykonawca wyraża zgodę na potracenie kwot z tego tytułu z przysługującego mu wynagrodzenia, o którym mowa w § 3 ust. 2.
§ 12
1. W zakresie realizacji robót w lokalu mieszkalnym przy ul: Kasprzaka 1B/3 - Osobą do kontaktu ze strony Wykonawcy jest: …...
-Osobą do kontaktu ze strony Zamawiającego jest: …...
2. Nadzór ze strony Zamawiającego nad realizacją zadania objętego przedmiotem zamówienia pełnić będzie przedstawiciel Inwestora, w osobie …..., przy współudziale …...
…...
3. Odbiór robót w zakresie remontu wolnego lokalu mieszkalnego objętego przedmiotem niniejszego zamówienia pełnić będzie osoba wyznaczona przez sporządzającego zakres remontu lub osoba przez niego wyznaczona posiadająca odpowiednie kwalifikacje.
§ 13
1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej.
2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i ustawy Prawo budowlane, Regulaminu o udzielenie zamówienia publicznego, którego wartość nie przekracza wyrażonej w złotych polskich równowartości kwoty 30 000 euro obowiązującego w Spółce.
3. Ewentualne spory, powstałe na tle realizacji umowy, które nie zostaną załatwione polubownie – Strony poddają rozstrzygnięciu sądowi właściwemu ze względu na siedzibę Zamawiającego (miejsce wykonywania umowy).
4. Umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze Stron.
ZAMAWIAJĄCY : WYKONAWCA:
