Miasto Stołeczne Warszawa. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Chomiczówka część II rejon ul. Conrada WARIANTOWE KONCEPCJE DO PLANU

(1)

Miasto Stołeczne Warszawa

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Chomiczówka – część II – rejon ul. Conrada

WARIANTOWE KONCEPCJE DO PLANU UZASADNIENIE PRZYJĘTYCH ROZWIĄZAŃ

INTEKPROJEKT Gabriel Ferliński 90-265 Łódź, ul. Piotrkowska 50/5

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO OSIEDLA CHOMICZÓWKA – CZĘŚĆ II – REJON UL. CONRADA

PAŹDZIERNIK 2021 r.

(2)

Projekt Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Chomiczówka – część II – rejon ul. Conrada opracowuje zespół projektowy:

SPORZĄDZAJĄCY: Prezydent m.st. Warszawy

Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego

UMOWA: UMIA/AM/B/II/2/2/92/2020 zawarta w dniu 28 grudnia 2020 r.

GŁÓWNY PROJEKTANT: mgr inż. arch. Gabriel Ferliński

WSPÓŁPRACA: mgr inż. Adrian Zieleniewicz inż. Rafał Wlazły

inż. Martyna Bloch inż. Weronika Olejnik inż. Wiktor Stanisławski inż. Wojciech Pszczółkowski mgr inż. Izabela Hałucha mgr inż. Piotr Hałucha

(3)

SPIS TREŚCI Część opisowa

1. Wstęp ... 4

1.1. Podstawa opracowania ... 4

1.2. Zakres opracowania ... 4

1.3. Granice obszaru opracowania ... 4

1.4. Materiały wyjściowe ... 4

2. Wyniki analizy uwarunkowań – synteza... 4

3. Założenia ... 9

4. Opis przyjętych rozwiązań ... 10

4.1. Program zagospodarowania obszaru - przeznaczenie terenów, wskaźniki kształtowania zabudowy ... 10

4.2. Kształtowanie przestrzeni publicznych. Elementy kompozycji przestrzennej ... 22

4.3. Ochrona środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ... 22

4.4. Ochrona dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej ... 23

4.5. Rozwój systemów komunikacji ... 24

4.5.1. Kształtowanie powiązań zewnętrznych ... 24

4.5.2. Wewnętrzna struktura komunikacyjna obszaru... 24

4.5.3. Powiązania funkcjonalno – przestrzenne w zakresie komunikacji ... 26

4.6. Rozwój systemów infrastruktury technicznej. ... 27

4.7. Obiekty infrastruktury społecznej ... 30

4.8. Podsumowanie różnic między wariantami ... 35

5. Potencjalne konflikty społeczne ... 37

6. Możliwości redukcji potencjalnych konfliktów społecznych ... 37

Część graficzna

1. Rysunek projektu planu – koncepcja wariant IA 2. Rysunek projektu planu – koncepcja wariant IB 3. Rysunek projektu planu – koncepcja wariant II

4. Schemat rozwiązań przyjętych w przyległych planach i projektach planów wraz z planowanymi inwestycjami

5. Wizualizacje rozwiązań przyjętych w koncepcjach

6. Przekroje alei Reymonta i ulic: Conrada, Kwitnącej, Aspekt, Nerudy, Brązowniczej oraz projektowanej ulicy 1KDD (wariant II) wraz z mapą wskazującą miejsca ich wykonania

(4)

1. Wstęp

1.1. Podstawa opracowania

Niniejsze opracowanie wykonano na podstawie umowy Nr UMIA/AM/B/II/2/2/92/2020 zawartej w dniu 28 grudnia 2020 r., pomiędzy Miastem Stołecznym Warszawa, a firmą INTEKPROJEKT Gabriel Ferliński w ramach realizacji uchwały nr LXXIV/2096/2018 Rady m.st. Warszawy z dnia 2 września 2018 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Chomiczówka, zmienionej uchwałą nr XXVI/769/2020 Rady m.st.

Warszawy z dnia 6 lutego 2020 r. zmieniającą uchwałę w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Chomiczówka.

1.2. Zakres opracowania

Zakres opracowania obejmuje tematykę określoną w „Karcie Programowej”, stanowiącej załącznik nr 2 do umowy na opracowanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Chomiczówka – część II – rejon ul. Conrada oraz w „Terminarzu realizacji umowy” stanowiącego załącznik nr 4 do umowy na opracowanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Chomiczówka – część II – rejon ul. Conrada, dla realizacji fazy II – wariantowe koncepcje planu.

1.3. Granice obszaru opracowania

Obszar objęty planem obejmuje tereny ograniczone:

1) od północnego zachodu: ulicą Kwitnącą;

2) od północnego wschodu: ulicą Wólczyńską i rezerwą pod jej przedłużenie do ul. W. Broniewskiego;

3) od południowego wschodu: aleją Reymonta;

4) od południowego zachodu: nieużytkami i terenami ogrodów działkowych stanowiącymi rezerwę pod przedłużenie ulicy Maczka oraz ulicą Żółwią.

Szczegółowy opis przebiegu granic obszaru objętego sporządzeniem planu określono w uchwale nr LXXIV/2096/2018 Rady m.st. Warszawy z dnia 27 września 2018 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Chomiczówka, zmienionej uchwałą nr XXVI/769/2020 Rady m.st. Warszawy z dnia 6 lutego 2020 r.

1.4. Materiały wyjściowe

Zgromadzenie i analizę materiałów wyjściowych przeprowadzono w ramach realizacji etapu I umowy – opracowania Raportu o stanie istniejącym. Obejmują one materiały inwentaryzacyjne, kartograficzne, planistyczne oraz prawne mające przełożenie na możliwości kształtowania zagospodarowania na obszarze objętym opracowaniem planu w zakresie potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, wymogów ochrony środowiska, ograniczeń w możliwościach rozwoju zainwestowania, potrzeb rozwoju systemów komunikacji.

2. Wyniki analizy uwarunkowań – synteza Stan ładu przestrzennego

Obszar objęty planem obejmuje tereny zespołów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej średniowysokiej i wysokiej, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy usługowej oraz zieleni, w których dominuje ogólnodostępna zieleń wewnątrz zespołów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Tereny niezagospodarowane stanowią tylko 3% powierzchni obszaru planu.

Charakter zabudowy obszaru w znacznym stopniu zdefiniowany jest przez zabudowę osiedla mieszkaniowego wielorodzinnego powstałego w latach 70-tych i 80-tych XX w., obejmującą zarówno budynki mieszkalne wielorodzinne, jak i towarzyszącą im zabudowę usługową.

Stan ładu przestrzennego obszaru należy ocenić jako średni/dobry.

Zagrożeniem dla jakości zagospodarowania przestrzeni obszaru są zachodzące procesy intensyfikacji zabudowy, zabudowywania terenów dotychczas zagospodarowanych zielenią, realizacji obiektów o formie i skali nieodpowiadającej cechom obiektów bezpośrednio z nimi sąsiadujących, intensywniej wykorzystujących teren w sposób niewspółmierny do dotychczasowego. Konieczne jest ustalenie warunków dla uporządkowania procesów inwestycyjnych w obszarze: kształtowania w sposób harmonijny nowej zabudowy,

(5)

uwzględnienie możliwości rozbudowy i budowy nowych obiektów usług, w tym usług publicznych, zabezpieczenia ogólnodostępnych terenów zieleni.

Występujące już w obszarze lub mogące na nim wystąpić w przyszłości kolizje dotyczą głównie: realizacji nowej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej na terenach pokrytych dotychczas zielenią lub zagospodarowanych mniej intensywnie (zabudowa jednorodzinna przy ul. Bajana), wygradzania przestrzeni w ramach budowy nowych budynków mieszkalnych, przebiegu planowanych dróg i ulic w sąsiedztwie powstającej zabudowy wielorodzinnej, ograniczonej liczby miejsc parkingowych.

Głównymi przestrzeniami publicznymi obszaru są:

1) tereny zielone zlokalizowane wewnątrz zespołów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, w tym park im. Chomicza;

2) ulica Conrada i aleja Reymonta;

3) plac w zespole zabudowy usługowej zlokalizowanym w rejonie ulic Conrada i Kwitnącej.

Drugorzędnymi przestrzeniami publicznymi są przestrzenie innych ulic, niż wymienione powyżej ul. Conrada i al. Reymonta.

Ochrona środowiska

Środowisko przyrodnicze w obszarze osiedla Chomiczówka jest silnie przekształcone.

Zieleń występująca w obszarze to zieleń ukształtowana przez człowieka: zieleń towarzysząca zabudowie, tereny zieleni wewnątrzosiedlowej, w tym park im. Chomicza oraz zieleń w przestrzeniach ulic.

Przez obszar przepływa ciek - Potok Bielański, pozytywnie wpływający na lokalny mikroklimat. Jest to obecnie sztuczny ciek okresowo zasilany z ujęcia wód podziemnych.

Obszar eksponowany jest na hałas, którego źródłem są drogi, szczególnie ul. Conrada i al. Reymonta, oraz lotnisko Warszawa Babice. Potencjalnym zagrożeniem dla jakości klimatu akustycznego obszaru jest planowana budowa: ul. Wólczyńskiej (powiązanie z ul. Broniewskiego), trasy N-S, przedłużenia ul. Maczka do skrzyżowania z trasą N-S.

Wszystkie ww. planowane inwestycje położone są poza obszarem przedmiotowego projektu planu.

W obszarze, poza drogami oraz zabudową mieszkaniową i usługową kwalifikowanymi do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko na podstawie powierzchni zabudowy, brak jest obiektów mogących znacząco oddziaływać na środowisko.

Dla zachowania dobrych warunków dla życia mieszkańców oraz ograniczenia wpływu zabudowy na środowisko konieczne jest:

1) zachowanie istniejącej zieleni w maksymalnym możliwym stopniu oraz jej rozwój (uzupełnienie nasadzeń drzew, w tym w przestrzeniach ulic, wykorzystanie na zieleń terenów niezagospodarowanych);

2) zachowanie potoku Bielańskiego jako otwartego cieku z jednoczesnym jego wykorzystaniem dla rozwoju systemu retencjonowania wód opadowych i roztopowych;

3) ograniczenie uszczelniania nawierzchni – utrzymanie udziału powierzchni biologicznie czynnej na możliwie wysokim poziomie.

Ochrona dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej

Jedynym obiektem w obszarze uznanym za zabytek jest zabytek archeologiczny - fort z czasów Insurekcji Kościuszkowskiej zlokalizowany w rejonie ul. Brązowniczej. Obiekt nie jest widoczny w terenie.

Za wartościowy pod względem kulturowym można uznać układ przestrzenny osiedla

„Chomiczówka” zarówno w zakresie jego kompozycji, jak i poszczególnych jego elementów składowych: budynków mieszkalnych, pawilonów usługowych, zieleni, Potoku Bielańskiego.

Stołeczny Konserwator Zabytków postuluje objęcie ochroną ustaleniami planu układu urbanistycznego i zabudowy osiedla. Ponadto, SKZ rekomenduje objęcie ochroną budynku przy ul. Bajana 14 - drewnianego parterowego budynku wybudowanego w latach 20-tych XX w.

Za istotne należy uznać odpowiednie kształtowanie zabudowy w otoczeniu cmentarza Wawrzyszewskiego przylegającego do obszaru od strony północno-zachodniej.

(6)

Komunikacja

Układ drogowy w obrębie osiedla można określić jako pierścieniowy tzn. główne drogi obiegają osiedle po jego granicach, wyprowadzając ruch z jego wnętrza. Pozwala to na uspokojenie ruchu w jego wnętrzu, utworzenie enklaw ciszy, uprzywilejowanie ruchu pieszego, co pozytywne wpływa na ruch wewnątrzosiedlowy oraz komfort zamieszkania.

Od wschodu w relacji N-S przebiega droga klasy głównej – al. Reymonta, od północy w relacji E-W przebiega droga klasy głównej – ul. Wólczyńska. Stanowią one połączenie z zewnętrzną siecią dróg m.st. Warszawy. Są to drogi najbardziej obciążone ruchem drogowym, gdyż przyjmują ruch ponadlokalny również spoza dzielnicy Bielany.

Rdzeń wewnętrznej komunikacji osiedla stanowią drogi klasy lokalnej – ul. Kwitnąca, Conrada krzyżujące się niemal w jego środku. Większy ruch prowadzony jest w ul. Conrada, łączącej ul. Wólczyńską i al. Reymonta, stanowiącej odcinek ciągu ulic Przy Agorze/

Sokratesa/Conrada/Kochanowskiego.

Pozostałe drogi klasy lokalnej w obszarze osiedla to: Głowackiego, Brązownicza, Osikowa, Sieciechowska, Mistrzowska, Żółwia, Melioracyjna, Aspekt, Dąbrowskiej, Żbikowianka, Bajana, Renesansowa, Fortowa, Nerudy, Bogusławskiego, Księżycowa, Słonecznikowa, Sieciechowska i Gotycka. Pozostałe drogi są klasy dojazdowej lub wewnętrznej.

Osiedle jest również obsługiwane połączeniami tramwajowymi. Torowisko znajduje się na ul. Wólczyńskiej i al. Reymonta. Są to ulice przebiegające peryferyjnie na granicy osiedla Chomiczówka. Zakłada się wprowadzenie linii tramwajowej w ul. Conrada, co przyczyni się do poprawy dostępności tego środka transportu dla mieszkańców osiedla.

Obszar osiedla jest obsługiwany znaczną ilością połączeń autobusowych zapewniających m.in.

bezpośrednie połączenie z centrum Warszawy, jednak przebieg linii ułożony jest w taki sposób by obsłużyć możliwie jak najwięcej mieszkańców z możliwością przesiadki na tramwaj czy metro.

W układzie komunikacyjnym osiedla również zapewniono dostęp do infrastruktury rowerowej w formie wydzielonych dróg rowerowych. Są one wyznaczone na ul. Conrada i al. Reymonta.

Łączą się one z zewnętrzną siatką dróg dla rowerów i pozwalają na dojazd do stacji metra Młociny (przez Sokratesa i Kasprowicza), w kierunku Centrum Warszawa/Żoliborza (przez Broniewskiego), w kierunku Bemowa (przez Powstańców Śląskich).

Infrastruktura techniczna

Analizowany obszar znajduje się w zasięgu wszystkich niezbędnych dla rozwoju zainwestowania systemów infrastruktury technicznej: sieci wodociągowej, kanalizacji ogólnospławnej, gazowej, ciepłowniczej, elektroenergetycznej oraz telekomunikacyjnej. Stan techniczny oraz wydolność żadnej z sieci nie stanowi bariery dla rozwoju zainwestowania w obszarze.

Ze względu na położenie obszaru w zasięgu kanalizacji ogólnospławnej oraz wyzwania wynikające z potrzeb ograniczenia wpływu zabudowy na zmiany klimatu konieczne jest ograniczenie ilości zrzutu wód opadowych do kanalizacji, zatrzymanie ich w miejscu ich powstania, zwiększenie retencji powierzchniowej, ew. zbiornikowej, umożliwienie odparowania.

Jednocześnie płytko występujące wody gruntowe ograniczają efektywność rozwiązań w zakresie infiltracji wód do ziemi.

Zakłada się wprowadzenie rozwiązań w zakresie retencji wód opadowych obciążających Potok Bielański jako ciek, który powinien służyć do odprowadzania wód opadowych i roztopowych. W jego otoczeniu powinny być utworzone zbiorniki retencyjne. Pozwoli to na zwiększenie efektywności kanalizacji ogólnospławnej oraz ograniczy częstotliwość zrzutów awaryjnych przez przelewy burzowe. Docelowo przyjmowane rozwiązania powinny przewidywać budowę odrębnych systemów dla odprowadzania ścieków i wód opadowych.

Ustalenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego i ich projektów

Osiedle Chomiczówka nie posiada obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Równolegle z pracami nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego osiedla Chomiczówka - część II – rejon ul. Conrada, toczą się prace planistyczne dla innej części planu dla osiedla - cz. III – obejmującej północno – zachodnie fragmenty osiedla w rejonie

(7)

sporządzenia planu (nr LXXIV/2096/2018 Rady m.st. Warszawy z dnia 2 września 2018 r., zmieniona uchwałą nr XXVI/769/2020 Rady m.st. Warszawy z dnia 6 lutego 2020 r.) przewiduje przeprowadzenie procedury również dla cz. I – obejmującej wąski pas terenu wzdłuż południowej granicy obszaru. W najbliższym sąsiedztwie obszaru opracowania toczą się również prace nad planami dla rejonu Fortu Wawrzyszew (na podstawie uchwały w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu nr XXXIII/827/2016 Rady m.st. Warszawy z dnia 25 sierpnia 2016 r. – obejmuje tereny położone na zachód od obszaru opracowania), oraz dla obszaru Nowego Wawrzyszewa (na podstawie uchwały nr LI/1539/2009 Rady m.st. Warszawy z dnia 19 marca 2009 r., zmienionej uchwałą nr XIX/469/2019 Rady m.st. Warszawy z dnia 26 września 2019 r. – obejmuje tereny położone na północ od obszaru opracowania).

W sąsiedztwie osiedla Chomiczówka obowiązują miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego:

1) części rejonu urbanistycznego ŻH – Wawrzyszew – Placówka Południowa (uchwała nr 741/XXXII/02 Rady Gminy Warszawa – Bielany z dnia 30 sierpnia 2002 r.);

2) trasy mostowej Mostu Marii Skłodowskiej-Curie na odcinku od węzła z Trasą N-S do ul. Marymonckiej (uchwała nr LXXII/1863/2013 Rady m.st. Warszawy z dnia 5 grudnia 2013 r.;

3) obszaru Starych Bielan (uchwała nr XCIV/2817/2010 Rady m.st. Warszawy z dnia 9 listopada 2010 r.).

Przedmiotowy obszar nie tworzy bezpośrednich relacji przestrzennych z obszarami objętymi ww. planami. Przesądzenia zawarte w tych planach mają wpływ na obszar osiedla Chomiczówka wyłącznie w zakresie przebiegu dróg o znaczeniu ponadlokalnym.

Ze względu na przebieg granic przedmiotowego obszaru po granicach istniejących lub projektowanych dróg o znaczeniu ponadlokalnym, będących silnymi barierami przestrzennymi, nie przewiduje się, poza koordynacją rozwiązań w zakresie projektowanego układu drogowego, kontynuacji rozwiązań z planów miejscowych dla terenów sąsiednich.

Ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st.

Warszawy

Zgodnie z ustaleniami Studium uikzp m.st. Warszawy (uchwała Rady m.st. Warszawy nr LXXXII/2746/2006 z dnia 10 października 2006 r. z późn. zm.) przedmiotowy obszar znajduje się w strefie miejskiej, w której główne kierunki zmian i przekształceń m.in. obejmują:

1) podporządkowanie sposobu i form zagospodarowania warunkom wynikającym z ochrony wartości przyrodniczych i środowiska;

2) uzupełnienie i modernizację zabudowy;

3) kształtowanie lokalnych centrów usługowych oraz zespołów zabudowy o niskiej intensywności z podporządkowaniem form i zakresu zagospodarowania ochronie przyrodniczej i krajobrazowej;

4) uzupełnianie zabudową istniejących lub wykształcenie nowych centrów usługowych połączonych układem ciągów wielofunkcyjnych;

5) rozwijania obwodowego układu drogowego i uzupełnienie układów drogowych w istniejących i planowanych osiedlach mieszkaniowych;

6) ochrony istniejącej i wprowadzenie nowej zieleni, towarzyszącej obiektom budowlanym, w tym zieleni towarzyszącej ulicom i placom.

Jako elementy kształtujące strukturę przestrzenną i krajobraz obszaru wskazano powiązania głównych przestrzeni o charakterze reprezentacyjnym w postaci głównych ulic (al. Reymonta, ul. Wólczyńską, ul. Conrada oraz fragment ul. Kwitnącej) oraz ciągi wielofunkcyjne w rejonie skrzyżowania al. Reymonta z ciągiem ulic Wólczyńska – Broniewskiego.

W obszarze objętym planem wyodrębniono następujące tereny:

1) M1 – tereny zabudowy mieszkaniowej o przewadze zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;

2) ZP1 – teren zieleni urządzonej;

3) UH – teren usług handlu wielkopowierzchniowego.

(8)

Rys. 1. Studium uikzp m.st. Warszawy – Struktura funkcjonalno-przestrzenna

Studium wyznacza przebiegi dróg o znaczeniu ponadlokalnym w obszarze oraz jego bezpośrednim sąsiedztwie:

1) drogę ekspresową – projektowana trasa S7 na odcinku Kiełpin – Trasa Armii Krajowej w Warszawie;

2) dróg głównych ruchu przyspieszonego – projektowane przedłużenie ul. Maczka wraz z powiązaniem z ww. drogą ekspresową;

3) dróg głównych – istniejącego odcinka al. Reymonta położonego w obszarze oraz ul. Wólczyńskiej wraz z jej projektowanym przedłużeniem do ul. Broniewskiego.

(9)

Rys. 2. Studium uikzp m.st. Warszawy – Układ drogowo-uliczny

Uchwałą nr LXVII/1854 z dnia 24 maja 2018 r. Rada m.st. Warszawy przystąpiła do sporządzenia nowego Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy. Projekt dokumentu jest w opracowaniu.

3. Założenia

Ochrona i kształtowanie ładu przestrzennego

Zakłada się skoncentrowanie działań planistycznych na:

1) zachowaniu układu przestrzennego obszaru zdefiniowanego przez zabudowę osiedla mieszkaniowego z lat 70/80 XX w.; w opracowanych wariantach koncepcji zaproponowano różny stopień ewentualnych przekształceń;

2) utrzymaniu charakteru obszaru jako obszaru zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z towarzyszącą zabudową usługową;

3) zachowaniu cennych terenów zieleni urządzonej – enklaw zieleni wewnątrzosiedlowej, Parku Chomicza;

4) zabezpieczeniu interesu publicznego w zakresie rozwoju infrastruktury społecznej, systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.

(10)

Kształtowanie przestrzeni publicznych

W obszarze ukształtowane zostaną przestrzenie publiczne:

1) o funkcji lokalnego centrum:

a) plac w zespole zabudowy usługowej w rejonie ul. Conrada/Kwitnąca,

b) w wariancie II – nowy plac na tyłach pawilonu handlowo-usługowego przy ul. Nerudy 1, pomiędzy istniejącym boiskiem do gry w koszykówkę a Potokiem Bielańskim;

2) o charakterze rekreacyjno-wypoczynkowym: tereny zieleni wewnątrzosiedlowej, Park Chomicza;

3) korytarze ulic.

Przeznaczenie terenów

Zakłada się, zgodnie z ustaleniami Studium, przeznaczenie terenów w granicach opracowania planu na cele:

1) zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług;

2) usług handlu wielkopowierzchniowego;

3) zieleni urządzonej.

Układ drogowy

W zakresie kształtowania układu komunikacyjnego zakłada się:

1) ukształtowanie wewnętrznego układu komunikacyjnego w dostosowaniu do programu funkcjonalnego obszaru;

2) dostosowanie parametrów istniejących dróg do potrzeb ruchu, kategorii dróg i zakładanych klas technicznych.

Komunikacja zbiorowa

Wprowadzane parametry techniczne dla al. Reymonta, ul. Conrada i ul. Kwitnącej będą pozwalały na prowadzenie zbiorowej komunikacji autobusowej. W pozostałych ulicach nie przewiduje się prowadzenia transportu zbiorowego. Przy ul. Conrada zachowuje się pętlę autobusową wraz z zapleczem.

Utrzymuje się torowisko tramwajowe w al. Reymonta. Przewiduje się możliwość budowy linii tramwajowej w ul. Conrada wraz z budową pętli zintegrowanej z istniejącą pętlą autobusową.

Ochrona środowiska

W zakresie kształtowania systemu przyrodniczego zakłada się zachowanie aktywności przyrodniczej obecnych terenów zielonych (dążenie do ich zachowania lub wprowadzenia zainwestowania w sposób maksymalnie respektujący ich funkcje przyrodnicze). Szerokości ulic powinny pozwalać na wprowadzenie nasadzeń rzędów drzew.

Nie przewiduje się w obszarze, poza układem drogowym, lokalizacji obiektów których funkcjonowanie może powodować uciążliwości dla otoczenia.

4. Opis przyjętych rozwiązań

4.1. Program zagospodarowania obszaru - przeznaczenie terenów, wskaźniki kształtowania zabudowy

W ramach przyjętych zasad kształtowania zagospodarowania w granicach obszaru opracowano dyspozycje funkcjonalno – przestrzenne oraz wskaźniki kształtowania zabudowy w ujęciu wariantowym.

Ze względu na założenie zachowania charakteru, cech rozplanowania obszaru, proponowane przekształcenia jakościowe są ograniczone, ich skala jest różna w opracowanych wariantach.

Elementami wspólnymi wszystkich wariantów koncepcji jest:

1) utrzymanie funkcji mieszkaniowej wielorodzinnej jako podstawowej funkcji obszaru;

2) utrzymanie funkcji terenów zieleni na terenach użytkowanych jako ogólnodostępne tereny zieleni oraz ochrona zieleni wewnątrz zespołów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;

3) rozwój usług związanych przede wszystkim z obsługą mieszkańców osiedla;

4) stworzenie warunków dla zniwelowania deficytu ilości miejsc parkingowych – budowy garaży wielopoziomowych w miejscach istniejących parkingów terenowych.

(11)

Wariant I – zachowawczy

Nie wprowadza się istotnych przekształceń ilościowych i jakościowych obszaru.

Przyjęte rozwiązania służą zachowaniu cech zagospodarowania obszaru zarówno w zakresie funkcjonalnym, gabarytów zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu.

Zabudowę osiedla z lat 70/80 XX w., w tym pawilony usługowo-handlowe, wskazuje się do zachowania zgodnie z postulatami zgłoszonymi przez Stołecznego Konserwatora Zabytków.

Oszacowano, że na skutek realizacji nowej zabudowy mieszkaniowej, możliwej do wzniesienia w ramach wymiany istniejącej zabudowy oraz na niewielkich powierzchniowo, nowych terenach budowlanych, liczba mieszkańców może wzrosnąć o ok. 300 – 400 osób.

Różnice pomiędzy wariantami IA i IB polegają na zastosowaniu w nich różnych narzędzi do osiągnięcia zamierzonego celu.

W wariancie IA tereny zabudowy mieszkaniowej osiedla z lat 70/80 XX w. wraz ze związanymi z nią terenami zieleni przeznaczono na cele zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, w ramach których wyróżniono strefy zieleni - tereny obecnie zagospodarowane zielenią (wyjątkiem jest teren parku Chomicza w jego obecnych granicach wraz z położonymi na północny – zachód terenami zieleni wewnątrzosiedlowej, które ze względu na swoją rolę w strukturze osiedla zostały wskazane jako odrębny teren przeznaczony pod zieleń urządzoną) oraz strefy komunikacji - tereny wykorzystywane jako dojścia lub dojazdy do budynków oraz parkingi.

W wariancie IB dla budynków mieszkalnych wielorodzinnych osiedla z lat 70/80 XX w.

wyznaczono tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej obejmujące budynek lub grupę budynków wraz z ich bezpośrednim otoczeniem. Towarzyszącą zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej zieleń wydzielono jako osobne tereny. Zieleń, gdzie nie przewiduje się lokalizacji dróg i parkingów oznaczono jako tereny zieleni urządzonej ZP. Lokalizacja dróg wewnętrznych i parkingów możliwa będzie na wyznaczonych terenach zieleni urządzonej i komunikacji ZPK.

Istotnym proponowanym przekształceniem zagospodarowania obszaru jest budowa garaży/parkingów wielopoziomowych w miejscu istniejących parkingów terenowych przy ul. Nerudy, ul. Aspekt i ul. Dąbrowskiej. Zakłada się budowę obiektów na planie koła (z wewnętrznymi spiralnymi pochylniami), co odpowiada kształtowi istniejących parkingów charakterystycznych dla osiedla Chomiczówka.

Nie uwzględniono natomiast decyzji o warunkach zabudowy wydanych na budowę obiektów kolidujących z układem przestrzennym zabudowy mieszkaniowej z lat 70/80 XX w.

i towarzyszącej jej zieleni.

Wariant II – inwestycyjny

Rozwiązania dla budynków mieszkalnych wielorodzinnych osiedla z lat 70/80 XX w. przyjęto analogicznie, jak w wariancie IB - wyznaczono tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej obejmujące budynek lub grupę budynków wraz z ich bezpośrednim otoczeniem. Towarzyszącą zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej zieleń wydzielono jako osobne tereny. Zieleń, gdzie nie przewiduje się lokalizacji dróg i parkingów oznaczono jako tereny zieleni urządzonej ZP.

Tereny zieleni urządzonej i komunikacji ZPK wyznaczono w miejscach, gdzie przewiduje się lokalizację dróg wewnętrznych i parkingów.

Proponowane zmiany w zagospodarowaniu obszaru obejmują:

1) teren w rejonie ul. Conrada i ul. Kwitnącej zabudowany obecnie pawilonami handlowo- usługowymi, w większości z lat 70/80 XX w. Zakłada się wyburzenie istniejących budynków.

Wprowadza się drogę publiczną – ulicę łączącą ul. Brązowniczą z ul. Kwitnącą.

Tereny dotychczas zabudowane położone pomiędzy projektowaną ulicą i ul. Conrada przeznacza się na cele zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług. Tereny te, ze swoim programem usługowym i zachowanym placem, mają pełnić jak dotychczas funkcje lokalnego centrum handlowo-usługowego. W budynkach mieszkalnych wielorodzinnych usługi lokalizuje się obowiązkowo na I i II kondygnacji nadziemnej budynku (parter i I piętro).

Funkcje usługowe mogą być realizowane w formie samodzielnych obiektów;

2) teren pomiędzy ul. Conrada, ul. Nerudy i ul. Kwitnącej przeznacza się na cele zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami w parterach z możliwością realizacji budynków wysokich; rozwiązanie uwzględnia funkcje terenu zgodnie z wydanymi decyzjami o warunkach zabudowy;

(12)

3) teren w rejonie pawilonu handlowo-usługowego przy ul. Nerudy 1. Zakłada się wyburzenie istniejącego budynku. Wprowadza się powiązanie ul. Nerudy z ul. Aspekt. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z możliwością lokalizacji wysokich budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami w parterach. W północno-zachodniej części projektowanego zespołu zabudowy w rejonie ul. Nerudy lokalizuje się parking wielopoziomowy z usługami w parterze. Możliwe będzie urządzenie boiska na jego dachu w ramach zachowania istniejącej funkcji sportowo – rekreacyjnej. Powierzchnia terenu przewidywanego pod parking umożliwia realizację parkingu/garażu wielopoziomowego mieszczącego ok. 130 miejsc parkingowych na każdym poziomie. Zabudowa skupiona jest wokół projektowanej ulicy i placu publicznego, co tworzy warunki dla ukształtowania wewnątrzosiedlowego centrum usługowego;

4) wyznaczono tereny pod lokalizację garaży/parkingów wielopoziomowych w miejscu istniejących parkingów terenowych przy ul. Aspekt i ul. Dąbrowskiej;

5) teren obecnego „marketu” i stacji paliw w rejonie skrzyżowania ul. Conrada i al. Reymonta przeznaczono na cele zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług; obecna forma obiektów związanych z usługami handlu nie przystaje do rangi miejsca.

Zaproponowane przekształcenia, obejmujące m.in. wyznaczenie nowych terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, mogą skutkować przyrostem liczby mieszkańców na poziomie ok. 4 000 – 4 500 osób.

(13)

Wariant IA

Wyznacza się tereny:

1) MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Obejmują tereny istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej różnych form (m.in. zabudowa bliźniacza i szeregowa) skoncentrowane w rejonie ulic Brązowniczej, Słonecznikowej, Osikowej i Sieciechowskiej oraz wzdłuż ulicy Bajana;

2) MNU - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług.

Obejmują tereny istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami oraz pojedynczych obiektów usługowych z nimi sąsiadujących zlokalizowane w rejonie ulic Renesansowej, Fortowej, Bajana i al. Reymonta. Możliwość uzupełnienia zabudowy wzdłuż ul. Fortowej;

3) MW – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

Obejmują głównie tereny istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej realizowanej w różnych okresach, zajmujące większość obszaru opracowania. Możliwość uzupełnienia zabudowy wyłącznie w sąsiedztwie kościoła przy ul. Conrada oraz przy drodze obsługującej centrum handlowo – usługowe.

Zabudowie mieszkaniowej zrealizowanej w latach 70 i 80 towarzyszą niewielkie obiekty usługowe rozsiane pomiędzy blokami.

Na terenach wskazano zasięg wewnętrznych stref zieleni, uzupełniających strukturę osiedla. W celu zachowania struktury komunikacyjnej terenów oraz możliwości ich obsługi wyznaczono na terenach strefy komunikacji i strefy komunikacji pieszej;

4) MWU - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług.

Obejmują istniejące tereny mieszkaniowo – usługowe przy skrzyżowaniu ulic Bajana i Dąbrowskiej;

5) U - tereny zabudowy usługowej.

Obejmują tereny centrum usługowo – handlowego pomiędzy ulicami Conrada i Kwitnącą, pawilony handlowe wewnątrz osiedla oraz istniejące obiekty przy skrzyżowaniu Reymonta/Conrada. Poza nimi obejmują niewielkie tereny istniejących obiektów usługowych przy ul. Osikowej i ul. Aspekt;

6) UP – tereny usług publicznych.

Obejmują część terenu zieleni pomiędzy ul. Brązowniczą, a centrum usługowym przy ul. Conrada oraz teren istniejącej przychodni przy ul. Sieciechowskiej. W ich obrębie lokalizowane będą obiekty użyteczności publicznej takie jak żłobki czy placówki podstawowej opieki zdrowotnej;

7) UO – tereny usług oświaty i opieki nad dziećmi.

Obejmują tereny istniejących szkół i przedszkoli zrealizowanych w ramach pierwotnego projektu osiedla, zlokalizowanych przy ulicach Conrada, Brązowniczej, Aspekt oraz wewnątrz osiedla;

8) US – tereny usług sportu.

Obejmują tereny istniejących urządzeń sportowych w rejonie parku Chomicza i ul. Nerudy;

9) UK – teren usług sakralnych.

Obejmuje teren Parafii Matki Bożej Wspomożycielki Wiernych przy ul. Conrada;

10) UC – teren rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2 000 m². Obejmuje teren istniejącego marketu E.Leclerc pomiędzy ulicami Aspekt i Kwitnącą;

11) ZP - tereny zieleni urządzonej.

Jako tereny zieleni urządzonej wskazano teren istniejącego parku Chomicza, projektowany teren zielony pomiędzy ulicami Brązowniczą i Conrada oraz zieleń towarzyszącą/izolacyjną przy ulicach Wólczyńskiej, Kwitnącej oraz al. Reymonta. W obrębie największego z terenów możliwe jest zachowanie istniejącego boiska sąsiadującego z pawilonem handlowym przy ul. Nerudy;

12) ZPWS – teren zieleni urządzonej towarzyszącej ciekowi.

Obejmuje pas terenu wzdłuż Potoku Bielańskiego stanowiącego główną oś przyrodniczą obszaru;

13) KSU – tereny obsługi komunikacji samochodowej i usług.

Obejmują tereny istniejących parkingów powierzchniowych, na których możliwa będzie realizacja obiektów kubaturowych stanowiących bazę parkingową obszaru, uzupełnionych o części usługowe w parterach;

14) E – tereny infrastruktury technicznej – elektroenergetyki.

Obejmują tereny istniejących stacji transformatorowych przy ul. Conrada oraz ul. Nerudy;

15) KDTA – teren obsługi komunikacji zbiorowej.

Obejmuje teren istniejącej pętli autobusowej Chomiczówka wraz z przyległymi parkingami.

W obrębie terenu zakłada się lokalizację projektowanej pętli tramwajowej oraz możliwość realizacji parkingu podziemnego;

16) tereny komunikacji: KDG+T - droga główna z torowiskiem tramwajowym, KDL+T – droga lokalna z torowiskiem tramwajowym, KDL - drogi lokalne, KDD - drogi dojazdowe, KDW – drogi wewnętrzne. Układ komunikacyjny opisano w założeniach w zakresie rozwoju systemów komunikacji.

Bilans powierzchni terenów - powierzchnię terenów o różnym przeznaczeniu z określeniem ich chłonności przedstawiono w poniższej tabeli.

(14)

Tab. 1. - Wariant IA standardy zabudowy i zagospodarowania terenów, bilans powierzchni, chłonność terenów

Oznaczenie terenu

Przeznaczenie

Łączna powierzchnia wyznaczonych terenów [m2 ]

Przeznaczenie dopuszczalne/ograniczenia w zakresie przeznaczenia

Max. wskaźnik intensywności zabudowy Min. wskaźnik intensywności zabudowy Min. udział pow. biologicznie czynnej w powierzchni działki[%] Max. udział pow. zabudowy w powierzchni działki[%] Max. wysokość zabudowy [m]* Min. wysokość zabudowy [kond] Min. wielkość nowych działek [m2 ]

Chłonność terenu

Maksymalna nadziemna pow. całk. [m2 ] Maksymalna nadziemna pow. użytk. [m2 ]

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

MN

Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

33 885

1) usługi nieuciążliwe - usługi podstawowe związane z obsługą mieszkańców w udziale zgodnym z przepisami odrębnymi z zakresu budownictwa;

1,0 (1,5 dla zabudowy bliźniaczej

i szeregow

ej)

0,2 30 60 12 2

500 (200 dla zabudowy bliźniaczej

i szeregow

ej)

33 885 25 413,75

MNU

i usług

14 482

1) ze względu na sąsiedztwo drogi o dużym natężeniu ruchu – al. Reymonta, wyklucza się lokalizację usług, których tereny wymagają ochrony akustycznej na podstawie przepisów odrębnych z zakresu ochrony środowiska;

1,5 0,2 30 60 15 2

i szeregow

ej)

21 723 16 292,25

MW

Tereny zabudowy mieszkaniowej

wielorodzinnej

431 344 (w tym 129 912

wyłączone z zabudowy kubaturowej)

1) usługi nieuciążliwe w parterach budynków oraz jako niewielkie samodzielne obiekty - usługi podstawowe związane z obsługą mieszkańców;

2) zieleń urządzona, urządzenia sportowe, rekreacyjne, zwłaszcza w wyznaczonych strefach zieleni;

3) infrastruktura komunikacyjna, w tym parkingi w wyznaczonych strefach komunikacji;

1,5 – 2,0 0,5 40 50 50 4 1000 602 864 452 148

MWU

Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej

i usług

1 769

1) usługi nieuciążliwe - usługi podstawowe związane z obsługą mieszkańców;

2) usługi w zakresie nauki, szkolnictwa, opieki zdrowotnej, przedszkoli, opieki nad dziećmi do lat 3;

3) zabudowa mieszkaniowa i usługi mogą być realizowane jako funkcje wyłączne lub współistniejące na działce;

1,2 0,2 30 60 15 3 1000 2 122,8 1 592,1

U Tereny zabudowy

usługowej 49 254

1) usługi biurowe, administracji, hotelowe, zakwaterowania turystycznego;

2) usługi handlu w parterach budynków;

0,6 0,2 20 70 12 2 800 29 552,4 22 164,3

UP Tereny usług

publicznych 7 148 - 0,5 0,2 30 60 15 1 3000 3 574 2 680,5

UO

Tereny usług oświaty i opieki

nad dziećmi 48 978 ¹⁾ usługi sportu i rekreacji;

2) usługi biurowe, administracji; 0,5 0,2 30 60 15 1 3000 24 489 18 366,75

US Tereny usług

sportu 7 968 - 0,1 0 90 10 8 1 1000 796,8 597,6

UK Teren usług

sakralnych 10 797

1) usługi w zakresie nauki, szkolnictwa, oświaty, opieki zdrowotnej, przedszkoli, opieki nad dziećmi do lat 3;

2) usługi handlu w ograniczonym zakresie; 0,8 0,2 30 60

25 (z wyjątkiem dominanty

– 40)

1 5000 8 637,6 6 478,2

(15)

UC

Teren rozmieszczenia

obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej

2 000 m²

19 662 1) obiekty obsługi komunikacji samochodowej; 2,0 0,5 5 90 15 1 5000 39 324 29 493

ZP Tereny zieleni

urządzonej 95 306

1) zakaz lokalizacji budynków;

2) dopuszczalna lokalizacja obiektów małej architektury,

urządzeń sportowo – rekreacyjnych; 0,1 0 90 10 8 1 1000 9 530,6 7 147,95

ZPWS

Tereny zieleni urządzonej towarzyszącej

ciekowi

8 340

urządzeń sportowo – rekreacyjnych; 0,1 0 90 10 8 1 1000 834 625,5

KSU

Tereny obsługi komunikacji samochodowej

i usług

19 773 1) usługi w parterach obiektów; 1,5 0,5 20 70 15 2 1000 29 659,5 22 244,625

E

Tereny infrastruktury technicznej - elektroenergetyki

87 - 1,0 0,2 5 95 8 1 40 87 65,25

KDTA

Teren obsługi komunikacji

zbiorowej.

10 524 1) obiekty obsługi komunikacji samochodowej; 1,5 0,5 20 70 15 1 1000 15 786 11 839,5

Łącznie 759 317**

* Wysokość obiektów musi jednocześnie uwzględniać jako nadrzędne ograniczenia wysokościowe określone powierzchniami ograniczającymi lotnisk Warszawa – Babice i Warszawa – Okęcie oraz radaru meteorologicznego POLRAD zlokalizowanego w Legionowie, zgodnie z wymogami przepisów odrębnych dotyczących lokalizacji obiektów w otoczeniu lotniska.

** Pozostałe 203 017 m² z 962 334 m²obszaru objętego projektemplanu zajmują tereny komunikacji (ulice).

(16)

Wariant IB

3) MW – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

Obejmują głównie tereny istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej realizowanej w różnych okresach, zajmujące większość obszaru opracowania. Możliwość uzupełnienia zabudowy w sąsiedztwie kościoła przy ul. Conrada oraz przy drodze obsługującej centrum handlowo – usługowe.

Zabudowie mieszkaniowej zrealizowanej w latach 70 i 80 towarzyszą niewielkie obiekty usługowe rozsiane pomiędzy blokami;

4) MWU - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług. Obejmują one m.in. istniejące tereny mieszkaniowo – usługowe przy skrzyżowaniu ulic Bajana i Dąbrowskiej;

5) U - tereny zabudowy usługowej. Obejmują tereny centrum usługowo – handlowego pomiędzy ulicami Conrada i Kwitnącą, pawilony handlowe wewnątrz osiedla oraz istniejące obiekty przy skrzyżowaniu Reymonta/Conrada. Poza nimi obejmują niewielkie tereny istniejących obiektów usługowych przy ul.

Osikowej i ul. Aspekt;

6) UP – tereny usług publicznych.

Obejmują część terenu zieleni pomiędzy ul. Brązowniczą, a centrum usługowym przy ul. Conrada oraz teren istniejącej przychodni przy ul. Sieciechowskiej. W ich obrębie lokalizowane będą obiekty użyteczności publicznej takie jak żłobki czy placówki podstawowej opieki zdrowotnej;

7) UO – tereny usług oświaty i opieki nad dziećmi. Obejmują tereny istniejących szkół i przedszkoli zrealizowanych w ramach pierwotnego projektu osiedla, zlokalizowanych przy ulicach Conrada, Brązowniczej, Aspekt oraz wewnątrz osiedla;

8) US – tereny usług sportu.

Obejmują tereny istniejących urządzeń sportowych w rejonie parku Chomicza i ul. Nerudy;

9) UK – teren usług sakralnych. Obejmuje teren Parafii Matki Bożej Wspomożycielki Wiernych przy ul.

Conrada;

Jako tereny zieleni urządzonej wskazano teren istniejącego parku Chomicza, projektowany teren zielony pomiędzy ulicami Brązowniczą i Conrada, zieleń wewnątrzosiedlową oraz zieleń towarzyszącą/izolacyjną przy ulicach Wólczyńskiej, Kwitnącej oraz al. Reymonta. W obrębie największego z terenów możliwe jest zachowanie istniejącego boiska sąsiadującego z pawilonem handlowym przy ul. Nerudy;

12) ZPWS – teren zieleni urządzonej towarzyszącej ciekowi. Obejmuje pas terenu wzdłuż Potoku Bielańskiego stanowiącego główną oś przyrodniczą obszaru;

13) ZPK – tereny zieleni urządzonej i komunikacji.

Obejmuje bezpośrednie otoczenie zabudowy mieszkaniowej zrealizowanej w latach 70 i 80, na których znajdują się elementy zagospodarowania osiedla towarzyszące budynkom;

14) PP – teren placu publicznego;

15) KSU – tereny obsługi komunikacji samochodowej i usług;

Obejmują tereny istniejących parkingów powierzchniowych, na których możliwa będzie realizacja obiektów kubaturowych stanowiących bazę parkingową obszaru, uzupełnionych o części usługowe;

17) KDTA – teren obsługi komunikacji zbiorowej.

Obejmuje teren istniejącej pętli autobusowej Chomiczówka wraz z przyległymi parkingami.

W obrębie terenu zakłada się lokalizację projektowanej pętli tramwajowej oraz możliwość realizacji parkingu podziemnego;

17) tereny komunikacji: KDG+T - droga główna z torowiskiem tramwajowym, KDL+T – droga lokalna z torowiskiem tramwajowym, KDL - drogi lokalne, KDD - drogi dojazdowe, KDW – drogi wewnętrzne. Układ komunikacyjny opisano w założeniach w zakresie rozwoju systemów komunikacji.

(17)

Tab. 2. - Wariant IB standardy zabudowy i zagospodarowania terenów, bilans powierzchni, chłonność terenów

Przeznaczenie

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

MN

33 885

i szeregow

ej)

0,2 30 60 12 2

i szeregow

ej)

33 885 25 413,75

MNU

i usług

14 482

1,5 0,2 30 60 15 2

i szeregow

ej)

21 723 16 292,25

MW

wielorodzinnej

202 641 ¹⁾ usługi nieuciążliwe w parterach budynków - usługi

podstawowe związane z obsługą mieszkańców; 1,5 – 2,0 0,5 25 50 50 4 1000 405 282 303 961,5

MWU

i usług

1 769

1,2 0,2 30 60 15 3 1000 2 122,8 1 592,1

U Tereny zabudowy

usługowej 45 770

0,6 0,2 20 70 12 2 800 27 462 20 596,5

UP Teren usług

publicznych 7 148 - 0,5 0,2 30 60 15 1 3000 3 574 2 680,5

UO

US Tereny usług

sportu 7 968 - 0,1 0 90 10 8 1 1000 796,8 597,6

UK Teren usług

sakralnych 10 797

– 40)

1 5000 8 637,6 6 478,2

UC

2 000 m²

ZP Tereny zieleni

urządzonej 165 534

(18)

ZPWS

ciekowi

8 340

ZPK

Tereny zieleni urządzonej i komunikacji

161 674 ¹⁾ dopuszczalna lokalizacja obiektów małej architektury,

PP Teren placu

publicznego 3 483 ¹⁾ usługi nieuciążliwe jako niewielkie samodzielne obiekty -

usługi podstawowe związane z obsługą mieszkańców; 0,1 0 20 10 6 1 1000 348,3 261,225

KSU

i usług

19 773 1) usługi w parterach obiektów; 1,5 0,5 20 70 15 2 1000 29 659,5 22 244,625

E

87 - 1,0 0,2 5 95 8 1 40 87 65,25

KDTA

zbiorowej.

Łącznie 762 515**

(19)

Wariant II

3) MW – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Obejmują głównie tereny istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej realizowanej w różnych okresach, zajmujące większość obszaru opracowania. Możliwość uzupełnienia zabudowy w sąsiedztwie kościoła przy ul. Conrada, przy ul. Renesansowej, Nerudy oraz projektowanej ulicy pomiędzy ul. Brązowniczą i Kwitnącą.

Zabudowie mieszkaniowej zrealizowanej w latach 70 i 80 towarzyszą niewielkie obiekty usługowe rozsiane pomiędzy blokami;

4) MWU - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług. Obejmują one m.in. istniejące tereny mieszkaniowo – usługowe przy skrzyżowaniu ulic Bajana i Dąbrowskiej. Poza nimi obejmują tereny, na których zakłada się znaczące przekształcenia – teren istniejącego centrum lokalnego pomiędzy ulicami Conrada i Kwitnącą, teren jednego z parkingów przy ul. Kwitnącej oraz teren przy skrzyżowaniu al. Reymonta i ul. Conrada;

5) U - tereny zabudowy usługowej. Obejmują pawilony handlowe wewnątrz osiedla oraz istniejącą stację benzynową przy al. Reymonta. Poza nimi obejmują niewielkie tereny istniejących obiektów usługowych przy ul. Osikowej i ul. Aspekt;

6) UP – tereny usług publicznych. Obejmują teren zieleni pomiędzy ul. Brązowniczą, a centrum usługowym przy ul. Conrada, teren istniejącej przychodni przy ul. Sieciechowskiej oraz fragment terenu za pętlą autobusową. W ich obrębie lokalizowane będą obiekty użyteczności publicznej takie jak przedszkola, żłobki czy placówki podstawowej opieki zdrowotnej;

7) UO – tereny usług oświaty i opieki nad dziećmi. Obejmują tereny istniejących szkół i przedszkoli zrealizowanych w ramach pierwotnego projektu osiedla, zlokalizowanych przy ulicach Conrada, Brązowniczej, Aspekt oraz wewnątrz osiedla;

8) US – teren usług sportu.

Obejmuje teren istniejących urządzeń sportowych w rejonie parku Chomicza;

9) UK – teren usług sakralnych. Obejmuje teren Parafii przy ul. Conrada;

Jako tereny zieleni urządzonej wskazano teren istniejącego parku Chomicza, projektowany teren zielony pomiędzy ulicami Brązowniczą i Conrada, zieleń wewnątrzosiedlową oraz zieleń towarzyszącą/izolacyjną przy ulicach Wólczyńskiej, Kwitnącej oraz al. Reymonta;

12) ZPWS – teren zieleni urządzonej towarzyszącej ciekowi. Obejmuje pas terenu wzdłuż Potoku Bielańskiego stanowiącego główną oś przyrodniczą obszaru;

13) ZPK – tereny zieleni urządzonej i komunikacji.

Obejmuje bezpośrednie otoczenie zabudowy mieszkaniowej zrealizowanej w latach 70 i 80, na których znajdują się elementy zagospodarowania osiedla towarzyszące budynkom;

14) PP – teren placu publicznego;

15) KSU – tereny obsługi komunikacji samochodowej i usług.

Obejmują tereny istniejących parkingów powierzchniowych oraz teren istniejącego boiska, na których możliwa będzie realizacja obiektów kubaturowych stanowiących bazę parkingową obszaru, uzupełnionych o części usługowe w parterach obiektów. W ramach zachowania funkcji rekreacyjno – sportowej ustalona zostanie lokalizacja boiska na dachu obiektu;

18) KDTA – teren obsługi komunikacji zbiorowej. Obejmuje teren istniejącej pętli autobusowej Chomiczówka wraz z przyległymi parkingami. W obrębie terenu zakłada się lokalizację projektowanej pętli tramwajowej oraz możliwość realizacji parkingu podziemnego;

17) tereny komunikacji: KDG+T - droga główna z torowiskiem tramwajowym, KDL+T – droga lokalna z torowiskiem tramwajowym, KDL - drogi lokalne, KDD - drogi dojazdowe, KDW - drogi wewnętrzne. Układ komunikacyjny opisano w założeniach w zakresie rozwoju systemów komunikacji.

(20)

Tab. 3. - Wariant II standardy zabudowy i zagospodarowania terenów, bilans powierzchni, chłonność terenów

Przeznaczenie

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

MN

32 621

i szeregow

ej)

0,2 30 60 12 2

i szeregow

ej)

32 621 24 465,75

MNU

i usług

11 911

1,5 0,2 30 60 15 2

i szeregow

ej)

17 866,5 13 399,875

MW

wielorodzinnej

379 924 ¹⁾ usługi nieuciążliwe w parterach budynków - usługi

podstawowe związane z obsługą mieszkańców; 1,5 – 2,0 0,5 25 50 50 4 1000 759 848 569 886

MWU

i usług

43 610

1,5 -2,0 0,5 25 60 30 4 1000 87 220 65 415

U Tereny zabudowy

usługowej 10 955

0,6 0,2 20 70 12 2 800 6 573 4 929,75

UP Teren usług

publicznych 12 166 - 0,5 0,2 30 60 15 1 3000 6 083 4 562,25

UO

US Teren usług sportu 3 449 - 0,1 0 90 10 8 1 1000 344,9 258,675

UK Teren usług

sakralnych 10 797

– 40)

1 5000 8 637,6 6 478,2

UC

2 000 m²

ZP Tereny zieleni

urządzonej 123 830

2) dopuszczalna lokalizacja obiektów małej architektury, 0,1 0 90 10 8 1 1000 12 383 9 287,25

(21)

ZPWS

ciekowi

8 340

ZPK

Tereny zieleni urządzonej i komunikacji

9 316 ¹⁾ dopuszczalna lokalizacja obiektów małej architektury,

urządzeń sportowo – rekreacyjnych; 0,1 0 90 10 8 1 1000 931,6 698,7

PP Teren placu

publicznego 4 269 ¹⁾ usługi nieuciążliwe jako niewielkie samodzielne obiekty -

usługi podstawowe związane z obsługą mieszkańców; 0,1 0 20 10 6 1 1000 426,9 320,175

KSU

i usług

26 655

1) usługi w parterach obiektów;

2) na terenie 4KSU dopuszczalna lokalizacja urządzeń

sportowo – rekreacyjnych; 1,5 0,5 20 70 15 2 1000 39 982,5 29 986,875

E

96 - 1 0,2 5 95 8 1 40 96 72

KDTA

zbiorowej.

Łącznie 757 103**