UCHWAŁA NR XXXVIII/967/21 RADY MIASTA GDAŃSKA. z dnia 26 sierpnia 2021 r.

UCHWAŁA NR XXXVIII/967/21 RADY MIASTA GDAŃSKA

z dnia 26 sierpnia 2021 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Nowy Port w rejonie ulic Kasztanowej i Wyzwolenia w mieście Gdańsku

Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2021 r. poz. 741, poz. 784, poz. 922), art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2021 r. poz. 1372), uchwala się, co następuje:

§ 1. Po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska” (uchwała nr LI/1506/18 Rady Miasta Gdańska z dnia 23 kwietnia 2018 roku, zmieniona uchwałą nr XII/218/19 Rady Miasta Gdańska z dnia 27 czerwca 2019 roku) uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Nowy Port w rejonie ulic Kasztanowej i Wyzwolenia w mieście Gdańsku (o numerze ewidencyjnym 0414) zwany dalej „planem”, obejmujący obszar o powierzchni ok. 0,9 ha położony w Nowym Porcie u zbiegu ulic Kasztanowej i Wyzwolenia.

§ 2. Wyjaśnienie pojęć użytych w niniejszym planie:

1) teren – obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi o jednakowym przeznaczeniu zdefiniowanym w odpowiedniej karcie terenu, przeznaczony także pod drogi, sieci i urządzenia sieciowe infrastruktury technicznej (w tym stacje bazowe telefonii komórkowej) oraz zieleń;

2) mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą – tj.

mieszkanie: właściciela podmiotu gospodarczego, stróża lub technologa (o ile działalność wymaga całodobowego nadzoru technologicznego), na działce wspólnej z obiektem, w którym jest prowadzona działalność gospodarcza. Dopuszcza się najwyżej dwa mieszkania (w odrębnym budynku mieszkalnym lub w budynku wspólnym z prowadzoną działalnością gospodarczą), przy czym łączna powierzchnia użytkowa mieszkań nie może przekraczać łącznej powierzchni użytkowej wykorzystywanej na cele działalności gospodarczej;

3) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków, budowli wielopoziomowych, jak garaże lub magazyny wielopoziomowe oraz – określonych w ustaleniach planu – innych budowli.

Linia nie dotyczy: balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, podokienników, zadaszeń nad wejściami, ryzalitów, przedsionków, schodów zewnętrznych, pochylni, tarasów, części podziemnych obiektów budowlanych, o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej;

4) obowiązująca linia zabudowy maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy, na której musi być usytuowane przynajmniej 80% powierzchni elewacji budynku oraz – określonych w ustaleniach planu – budowli;

5) powierzchnia biologicznie czynna – teren biologicznie czynny, w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;

6) forma zabudowy – zespół cech: usytuowanie budynków w stosunku do granic działki i w relacji do budynków sąsiadujących oraz sposób kształtowania przez zabudowę krajobrazu miejskiego, w tym w szczególności krawędzi przestrzeni publicznych. Ze względu na formę zabudowa może być m. in.:

a) wolnostojąca, b) bliźniacza,

c) szeregowa i łańcuchowa,

d) grupowa (dywanowa, tarasowa), e) pierzejowa,

f) pierzejowa ciągła,

g) zwarta zabudowa śródmiejska.

W karcie terenu można dopuścić wszystkie formy zabudowy poprzez ustalenie: „dowolne";

7) dach stromy – dach, który spełnia następujące warunki:

a) połacie dachowe są nachylone do poziomu pod kątem równym lub większym niż 30⁰, b) w przypadku dachu mansardowego – dolna połać nachylona jest do poziomu pod kątem

nie większym niż 70⁰, górna połać – pod kątem równym lub większym niż 10⁰, okap o maksymalnym wysunięciu od lica ściany: 30 cm,

c) powierzchnia rzutu połaci stromych (wraz z górną połacią w przypadku dachu mansardowego) stanowi minimum 80% powierzchni rzutu budynku zawartej w zewnętrznych krawędziach ścian budynku,

d) powierzchnia rzutu lukarn, przekrytych połaciami o nachyleniu do poziomu mniejszym niż 30⁰, nie przekracza 30% powierzchni rzutu połaci dachu, na której zostały zlokalizowane.

Za dach stromy uważa się również dachy w kształcie kopuły, kolebki itp. dachy widoczne z poziomu terenu;

8) rekreacyjna zieleń przydomowa – przestrzeń z zielenią, służąca rekreacji i wypoczynkowi mieszkańców na terenach mieszkaniowych netto, o cechach:

a) lokalizacja na powietrzu (w przestrzeni otwartej), b) powierzchnia co najmniej 100 m²,

c) zwarta forma – szerokość minimum 5 m,

d) zagospodarowanie zielenią minimum 50% powierzchni każdej przestrzeni,

e) wyposażenie w urządzenia rekreacyjno-wypoczynkowe i sportowe dla różnych grup wiekowych,

f) dostępność dla wszystkich mieszkańców obsługiwanego terenu (przestrzeń półpubliczna);

9) miejsce do parkowania rowerów – miejsce zlokalizowane w częściach wspólnych nieruchomości, dostępne bezpośrednio z poziomu terenu lub za pomocą pochylni,

umożliwiające pozostawienie roweru oraz przymocowanie przynajmniej ramy roweru i jednego z kół do elementu trwale związanego z podłożem lub budynkiem. Miejsca do parkowania rowerów powinny być usytuowane możliwie jak najbliżej wejścia do budynku. W zabudowie mieszkaniowej minimum 60% miejsc do parkowania lokalizuje się w miejscu zadaszonym (mogą być w budynku mieszkalnym) oraz minimum 20%

miejsc na zewnątrz budynku, nie dalej niż 25 m od wejścia. Zaleca się:

a) wyposażenie miejsc przeznaczonych na długi postój (powyżej 3 godzin) w osłonę przed deszczem lub sytuowanie ich wewnątrz budynku,

b) sytuowanie zewnętrznych miejsc do parkowania w miejscu dobrze widocznym, łatwo dostępnym, nie utrudniającym ruchu pieszego, najlepiej strzeżonym, monitorowanym lub zamykanym;

10) miejsce do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową – miejsce do parkowania spełniające wszystkie wymogi przepisów odrębnych dotyczących miejsca do parkowania dla osób ze szczególnymi potrzebami, zlokalizowane w częściach wspólnych nieruchomości na poziomie terenu lub w budynku na kondygnacjach dostępnych dla osób ze szczególnymi potrzebami. Miejsca na poziomie terenu należy lokalizować w sposób umożliwiający osobom ze szczególnymi potrzebami najdogodniejszy dostęp do budynku:

na styku z utwardzonym dojściem (o odpowiednim pochyleniu) lub dojazdem do wejścia zapewniającego osobom ze szczególnymi potrzebami dostęp do budynku, w miejscu zapewniającym najkrótszą drogę do tego wejścia;

11) typ zabudowy – zespół następujących cech zabudowy: usytuowanie budynku na działce, gabaryty budynku, rodzaj dachu;

12) bryła budynku – zespół następujących cech budynku:

a) typ zabudowy,

b) kształt dachu: rodzaj dachu, liczba połaci, kierunek kalenicy, typ konstrukcyjny (mansardowy, naczółkowy, pulpitowy itp.), kąt nachylenia połaci, kolor i materiał pokrycia,

c) rozczłonkowanie: kształt rzutu budynku, zróżnicowanie wysokości budynku, cokół, ryzality, wnęki, wykusze, wieżyczki, lukarny, balkony;

13) zagospodarowanie tymczasowe – zagospodarowanie nowe, niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub określonych w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie na jaki zostało dopuszczone powinno ulec likwidacji.

Obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie są zagospodarowaniem tymczasowym.

§ 3. Symbole przeznaczeń:

1) M/U32 tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej;

2) ZP62 tereny miejskiej zieleni urządzonej ogólnodostępnej;

3) KD81 tereny ulic lokalnych.

§ 4. Ustalone w planie parametry i wskaźniki: wielkość powierzchni zabudowy, minimalna powierzchnia biologicznie czynna, intensywność zabudowy i minimalna wysokość zabudowy nie dotyczą działek budowlanych wydzielanych wyłącznie dla urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej.

§ 5. 1. Wskaźniki parkingowe do obliczania zapotrzebowania inwestycji na liczbę miejsc do parkowania samochodów osobowych i rowerów:

Wskaźniki obliczania miejsc do parkowania samochodów osobowych,

w tym do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową – zgodnie

z ust. 3

rowerów

Lp. Rodzaj funkcji Podstawa odniesienia

strefa C

obszary zabudowy miejskiej strefa nieograniczonego

parkowania

obszar całego miasta

1. 2. 3. 4. 5.

1.

mieszkania integralnie związane z prowadzoną działalnością

gospodarczą 1 mieszkanie min. 2

z zastrzeżeniem ust. 4 0 2. budynki mieszkalne wielorodzinne 1 mieszkanie min. 1,2

z zastrzeżeniem ust. 4 min. 0,8 3. schroniska młodzieżowe, hostele 100 m² pow.

mieszkalnej min. 1 min. 5

4.

hotele niższych kategorii (* i **), pensjonaty, inne wielopokojowe obiekty świadczące usługi hotelarskie

1 pokój min. 0,5 min. 0,2

5. pokoje gościnne, apartamenty na

wynajem 1 apartament min. 1 min. 0,2

6. hotele wyższych kategorii (***

i więcej) z restauracją i zapleczem konferencyjnym

1 pokój min. 0,6 min. 0,2

7. domy dziennego pobytu, warsztaty

terapii zajęciowej 100m²

pow. użytkowej min. 1

z zastrzeżeniem ust. 5 min. 0,3 8. domy stałego pobytu dla osób

starszych, domy pomocy społecznej

100m² pow. użytkowej

min. 0,5

z zastrzeżeniem ust. 6 min. 0,1 9. obiekty handlowe o pow.

sprzedaży do 2000 m²

1000 m² pow.

sprzedaży min. 32 min. 20

10. restauracje, kawiarnie, bary 100 m² pow.

konsumpcyjnych min. 10 min. 8

11. biura, urzędy, poczty, banki,

kancelarie prawnicze 100 m² pow.

użytkowej min. 3 min. 2

12.

przychodnie, gabinety lekarskie – obiekty małe do 200 m² pow.

użytkowej

100 m² pow.

użytkowej

min. 5

z zastrzeżeniem ust. 7 min.2 13. przychodnie, gabinety lekarskie –

obiekty duże powyżej 200 m² pow.

użytkowej

100 m² pow.

użytkowej min. 2,5

z zastrzeżeniem ust. 7 min.2 14. domy kultury, domy parafialne, 100 m²

pow. użytkowej min. 3 min. 3

15. kina 100 miejsc

siedzących min. 5 min. 5

16. szkoły ponadpodstawowe 1 pomieszczenie

do nauki min. 1,0 min. 5

17. szkoły wyższe, obiekty

dydaktyczne 1 pomieszczenie

do nauki min. 4 min. 6

18. przedszkola, świetlice 1 oddział min. 3 min. 3

19. szpitale, kliniki 1 łóżko min. 0,8

z zastrzeżeniem ust. 7 min. 0,1

20. kryte pływalnie 100 m² lustra wody min. 5 min. 5

21. szkoły wyższe, obiekty dydaktyczne

1 pomieszczenie do

nauki min. 4 min. 6

22. małe boiska (boiska do np. piłki

ręcznej, koszykówki, siatkówki) 100 widzów min. 5 min. 2

23. kubaturowe obiekty sportu

i rekreacji 100 m²

pow. użytkowej min. 4 min. 3

2. Dla funkcji nie wymienionych w ust. 1 powyższe wskaźniki stosuje się odpowiednio.

3. Ustala się, następujący minimalny udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ogólnej liczbie miejsc postojowych dla samochodów osobowych, z zastrzeżeniem ustępu 4, 5, 6, 7:

Lp. Ogólna liczba miejsc do parkowania

dla samochodów osobowych Procentowy udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową

1. 4÷100 4%

2. 101÷300 3%

3. ≥301 2%

4. 0÷3 Dopuszcza się miejsca do parkowania pojazdów

zaopatrzonych w kartę parkingową

4. Ustalenia ustępu 3 nie dotyczą mieszkań integralnie związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą.

5. Dla domów dziennego pobytu, warsztatów terapii zajęciowej minimalny udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ogólnej liczbie miejsc do parkowania samochodów osobowych wynosi 30%, lecz nie mniej niż 1 miejsce do parkowania.

6. Dla domów stałego pobytu dla osób starszych, domów pomocy społecznej minimalny udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ogólnej liczbie miejsc do parkowania samochodów osobowych wynosi 20%, lecz nie mniej niż 1 miejsce do parkowania.

7. Dla szpitali, klinik, przychodni i gabinetów lekarskich minimalny udział miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ogólnej liczbie miejsc do parkowania samochodów osobowych wynosi 10%, lecz nie mniej niż 1 miejsce do parkowania.

§ 6. Zasady dotyczące regulacji w zakresie estetyki:

1) regulacje niniejszego paragrafu w zakresie estetyki nie dotyczą:

a) wolnostojących budynków usługowych, b) budynków użyteczności publicznej, c) budynków technicznych,

d) budowli i obiektów inżynierskich,

e) sztuki na elewacjach (np. murale, sgraffito, malatura, itp.);

2) regulacje planu w zakresie kolorystyki elewacji i kolorystyki dachów:

a) dla każdego budynku należy stosować jeden kolor elewacji jako dominujący.

Dodatkowo dopuszcza się maksymalnie trzy kolory do podkreślenia poziomych i pionowych podziałów elewacji oraz innych charakterystycznych cech i detali architektonicznych budynku (z wyłączeniem napisów informujących o adresie),

b) należy stosować jeden kolor stolarki okiennej w obrębie całego budynku z zastrzeżeniem lit. e,

c) dla całego budynku, należy stosować jednolitą formę stolarki okiennej, loggii i balkonów (wielkość, kształt, podział) zgodną z pierwotnym lub nowym projektem elewacji przewidującym jednolitą ich formę na wszystkich kondygnacjach powtarzalnych budynku z zastrzeżeniem lit. e i lit. f lub historyczne formy stolarki, d) należy stosować jeden kolor zewnętrznej stolarki drzwiowej w obrębie całego budynku

z zastrzeżeniem lit. e,

e) dla lokali usługowych zlokalizowanych w parterach w obrębie jednego budynku dopuszcza się inny niż w pozostałej części budynku kolor i formę stolarki okiennej i drzwiowej z zachowaniem jednolitej wielkości, podziałów i koloru we wszystkich lokalach usługowych usytuowanych na parterze,

f) dla kondygnacji poddasza budynku, należy stosować formę stolarki okiennej i lukarn (wielkość, kształt, podział) zgodną z projektem elewacji przewidującym spójną ich formę lub formy historyczne,

g) należy stosować jedną kolorystykę dachu dla całego budynku;

3) regulacje planu w zakresie posadzek w przestrzeniach publicznych określonych w kartach terenów: ustala się spójną kompozycję posadzki na podstawie całościowej koncepcji zagospodarowania przestrzeni publicznej.

§ 7. Obszar planu, położony jest nad Głównym Zbiornikiem Wód Podziemnych (GZWP) nr 111 Subniecka Gdańska.

§ 8. 1. Ustala się podział obszaru objętego planem na trzy tereny oznaczone numerami trzycyfrowymi od 001 do 003.

2. Dla każdego z ww. terenów określa się ustalenia szczegółowe ujęte w kartach terenów.

§ 9. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 001-M/U32 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NOWY PORT W REJONIE ULIC KASZTANOWEJ I WYZWOLENIA W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: 0414.

1. Numer terenu: 001.

2. Powierzchnia terenu: 0,67 ha.

3. Przeznaczenie terenu: M/U32 – teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej (zawierającej zabudowę mieszkaniową wyłącznie intensywną – domy mieszkalne powyżej 4 mieszkań – i/lub zabudowę usługową komercyjną i/lub publiczną).

4. Funkcje wyłączone:

1) stacje paliw;

2) warsztaty samochodowe blacharskie i lakiernicze;

3) warsztaty i stacje obsługi pojazdów mechanicznych, samochodów i autobusów;

4) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m²; 5) magazyny jako naziemne budowle wielopoziomowe;

6) garaże boksowe.

5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się.

6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 11 i 12;

2) fronty usługowe:

a) w linii rozgraniczającej terenu z terenem 002-ZP62, jak na rysunku planu,

b) przeszklenia w kondygnacji parteru budynków na odcinku co najmniej 50% długości elewacji;

3) w kondygnacjach nadziemnych garaży dla samochodów osobowych od strony pierzei eksponowanej, o której mowa w ust. 12 pkt 3, realizacja elewacji tak, aby funkcja garażowa nie była czytelna od strony przestrzeni publicznych;

4) zakaz lokalizacji dróg wewnętrznych, w tym m.in. parkingów oraz placów manewrowych pomiędzy linią rozgraniczającą terenu od strony ul. Kasztanowej (poza granicami planu) a elewacjami budynków. Ustalenie nie dotyczy niezbędnych wjazdów na teren.

7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) linie zabudowy:

a) obowiązująca w południowej linii rozgraniczającej terenu z terenem 002-ZP62, jak na rysunku planu;

b) maksymalna nieprzekraczalna w zachodniej linii rozgraniczającej terenu, jak na rysunku planu. Elewacje budynków mogą być odsunięte w głąb terenu maksymalnie o 5,0 m od tej linii;

2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: nie ustala się, maksymalna: 50%;

3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej objętej inwestycją:

a) dla funkcji usługowej 20%, z zastrzeżeniem ust. 11 pkt 3,

b) dla funkcji mieszkaniowej lub mieszkaniowo-usługowej 30%, z zastrzeżeniem ust. 11 pkt 3;

4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: minimalna: 0, maksymalna: 2,5 w tym dla kondygnacji nadziemnych: 1,5;

5) wysokość zabudowy:

a) wysokość budynków w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: minimalna: dowolna, maksymalna:

- dla dachów stromych o kącie nachylania połaci od 45 do 50 stopni: 14,5 m do okapu, 19 m do najwyższego punktu kalenicy,

- dla dachów o kącie nachylania połaci od 15 do 20 stopni: 16 m,

b) wysokość nadziemnych budowli wielopoziomowych, jak garaże wielopoziomowe mierzona od najniższej rzędnej terenu na obrysie budowli do najwyższego punktu budowli: minimalna: dowolna, maksymalna: 10 m, jednak nie więcej niż 13 m n.p.m, c) wysokość pozostałych obiektów budowlanych niebędących budynkami: dowolna;

6) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych budynków: 5;

7) formy zabudowy: dowolne;

8) kształt dachu:

a) o kącie nachylenia połaci od 15 do 20 stopni lub stromy o kącie nachylenia połaci od 45 do 50 stopni w układzie kalenicowym względem ulicy Kasztanowej i/lub ulicy Wyzwolenia, z dopuszczeniem dachu mansardowego spełniającego warunki określone w § 2 pkt 7 lit. b z wykluczeniem dachów w kształcie kolebki i kopuły itp. dachów widocznych z poziomu terenu,

b) wyklucza się portfenetry na mansardach oraz lukarny przerywające linię okapu i/lub gzymsu wieńczącego,

c) suma długości ścian frontowych lukarn nie może przekraczać 50% długości elewacji, nad którą się znajdują;

9) gabaryty i parametry zabudowy:

a) rzut bryły budynku w formie prostokąta z dopuszczeniem rozczłonkowania w postaci ryzalitów,

b) maksymalna długość krótszego boku budynku: 15 m,

c) minimalna długość dłuższego boku budynku jako dwukrotność długości krótszego boku;

10) na terenie inwestycyjnym należy urządzić rekreacyjne zielenie przydomowe o łącznej powierzchni nie mniejszej niż 0,3 m²/1 m² powierzchni użytkowej mieszkań.

8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy.

9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) dostępność drogowa:

a) od ulicy Kasztanowej (poza granicami planu), od ulicy Kasztanowej (poza granicami planu) poprzez tereny przyległe,

b) od ulicy Wyzwolenia (poza granicami planu) poprzez teren 002-ZP62, z zastrzeżeniem ust. 18 pkt 2;

2) miejsca do parkowania samochodów osobowych i rowerów do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją zgodnie z § 5 uchwały;

3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej;

4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej;

5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowane na terenie lub do kanalizacji deszczowej;

6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej;

7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy;

8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych;

9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej;

10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się.

10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej:

1) obszar wpisany do rejestru zabytków jako zabytkowy zespół urbanistyczny osady portowej w Nowym Porcie w Gdańsku zgodnie z ust. 17 pkt 1;

2) strefa ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych zgodnie z ust. 17 pkt 2.

11. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

1) drzewa do zachowania, jak na rysunku planu, wokół drzew zagospodarowanie zapewniające ich naturalną wegetację;

2) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla danego rodzaju terenu określonego w przepisach odrębnych;

3) do ustalonej w ust. 7 pkt 3 minimalnej powierzchni biologiczne czynnej nie wlicza się powierzchni dróg wewnętrznych (w tym ciągów pieszych i rowerowych, parkingów, placów manewrowych) niezależnie od zastosowanej nawierzchni.

12. Zasady kształtowania krajobrazu:

1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 6, 7, 11;

2) regulacje w zakresie estetyki jak w § 6;

3) pierzeja eksponowana od strony terenu 002-ZP62 – jak na rysunku planu, wykończenie materiałami szlachetnymi: np. kamieniem, cegłą ceramiczną, drewnem, szkłem, tynkiem;

4) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany (np.: ukryte w kubaturze, na dachach w formie kominów lub wieżyczek, w formie słupów oświetleniowych, ogłoszeniowo-reklamowych, małej architektury, a także w formach innych elementów zagospodarowania występujących zwyczajowo w terenach o przeznaczeniu mieszkaniowo-usługowym).

13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy.

14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania.

15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się.

16. Stawka procentowa: 30%.

17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:

1) cały teren położony w obrębie obszaru wpisanego do rejestru zabytków decyzją z dnia 08.06.1982 r., pod numerem rejestrowym 1013 (dawny nr 846), jako zabytkowy zespół urbanistyczny osady portowej w Nowym Porcie w Gdańsku w strefie „B" ochrony konserwatorskiej – obszar podlega ścisłej ochronie konserwatorskiej na zasadach określonych w przepisach odrębnych z zakresu ochrony i opieki nad zabytkami;

2) teren objęty strefą ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych – wszelkie prace ziemne w jej obrębie należy prowadzić na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami.

18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

1) dopuszcza się zabudowę na granicy działek budowlanych;

2) dopuszcza się realizację wyłącznie jednego zjazdu od ul. Wyzwolenia zgodnie z § 10 ust. 18.

19. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych:

1) teren położony w podobszarze zdegradowanym oraz objęty Gminnym Programem Rewitalizacji;

2) zaleca się, gdy warunki gruntowo-wodne to umożliwią, zagospodarowanie niezanieczyszczonych wód opadowych na terenie (retencjonowanie i rozsączanie) poprzez: obniżenie terenów zieleni w stosunku do nawierzchni utwardzonych, wykształcenie niecek infiltracyjnych, drenaże rozsączające, itp.;

3) wysoki poziom wód gruntowych;

4) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej;

5) zaleca się maksymalne zachowanie istniejących zadrzewień.

§ 10. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 002-ZP62 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NOWY PORT W REJONIE ULIC KSZATNOWEJ I WYZWOLENIA W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: 0414.

1. Numer terenu: 002.

2. Powierzchnia terenu: 0,2 ha.

3. Przeznaczenie terenu: ZP62 teren miejskiej zieleni urządzonej ogólnodostępnej.

4. Funkcje wyłączone: nie ustala się.

5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem: nie ustala się.

6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: stosuje się zasady, o których mowa w ust. 11, 12 i 13.

7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: nie dotyczy.

8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy.

9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) dostępność drogowa: od ul. Kasztanowej (poza granicami planu), od ul. Wyzwolenia (poza granicami planu);

2) miejsca do parkowania:

a) dla samochodów osobowych: wyklucza się, b) dla rowerów: dopuszcza się;

3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej;

4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej;

5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowane na terenie lub kanalizacji deszczowej;

6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej;

7) zaopatrzenie w gaz: nie dotyczy;

8) zaopatrzenie w ciepło: nie dotyczy;

9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej;

10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się.

10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej:

1) obszar wpisany do rejestru zabytków jako zabytkowy zespół urbanistyczny osady portowej w Nowym Porcie w Gdańsku zgodnie z ust. 17 pkt 1;

2) strefa ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych zgodnie z ust. 17 pkt 2.

11. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

1) zachowanie co najmniej 70% powierzchni terenu jako powierzchni biologicznie czynnej;

2) maksymalne zachowanie istniejących zadrzewień;

3) szpaler drzew do wprowadzenia, jak na rysunku planu, wokół drzew zagospodarowanie zapewniające ich naturalną wegetację:

a) skład gatunkowy drzewostanu, zgodny z warunkami siedliskowymi,

b) należy uwzględnić istniejące elementy infrastruktury technicznej oraz dojazd do terenu 001-M/U32, o którym mowa w ust. 18.

12. Zasady kształtowania krajobrazu:

1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 11 i 13;

2) regulacje w zakresie estetyki jak w § 6 pkt 3;

3) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany (np.: w formie słupów oświetleniowych, małej architektury, a także w formach innych elementów zagospodarowania występujących zwyczajowo w terenach o przeznaczeniu miejskiej zieleni urządzonej ogólnodostępnej);

4) zakaz stosowania wolnostojących masztów i wież dla urządzeń telekomunikacyjnych.

13. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych:

1) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: zakaz lokalizacji;

2) urządzenia techniczne: dopuszcza się, z zastrzeżeniem ust. 12 pkt 3;

3) zieleń: obowiązkowa, w tym zgodnie z ust. 11;

4) ustala się kompozycję zagospodarowania z uwzględnieniem: posadzek, oświetlenia, miejsc do siedzenia, pojemników na śmieci, a w miarę potrzeb zadaszeń, elementów sztuki, zieleni, wody (np. poidełek) spójną z terenem 003-KD81 – fragment ulicy Wyzwolenia.

14. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania.

15. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się.

16. Stawka procentowa: 30%.

17. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:

1) cały teren położony w obrębie obszaru wpisanego do rejestru zabytków decyzją z dnia 08.06.1982 r., pod numerem rejestrowym 1013 (dawny nr 846), jako zabytkowy zespół urbanistyczny osady portowej w Nowym Porcie w Gdańsku w strefie "B" ochrony konserwatorskiej – obszar podlega ścisłej ochronie konserwatorskiej na zasadach określonych w przepisach odrębnych z zakresu ochrony i opieki nad zabytkami;

2) teren objęty strefą ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych – wszelkie prace ziemne w jej obrębie należy prowadzić na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami.

18. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: należy zapewnić jeden dojazd do terenu 001-M/U32 od ul. Wyzwolenia.

19. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych:

1) teren położony w podobszarze zdegradowanym oraz objęty Gminnym Programem Rewitalizacji;

2) zaleca się, gdy warunki gruntowo-wodne to umożliwią, zagospodarowanie niezanieczyszczonych wód opadowych na terenie (retencjonowanie i rozsączanie) poprzez: obniżenie terenów zieleni w stosunku do nawierzchni utwardzonych, wykształcenie niecek infiltracyjnych, drenaże rozsączające, itp.;

3) wysoki poziom wód gruntowych;

4) istniejący ciepłociąg 2x300 mm – zaleca się umożliwienie dostępu do celów eksploatacyjnych;

5) zaleca się kształtowanie zagospodarowania uwzględniające tereny zieleni (poza granicami planu) położone wzdłuż ulicy Wyzwolenia jako system przyulicznych przestrzeni publicznych.

§ 11. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 003-KD81 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NOWY PORT W REJONIE ULIC KASZTANOWEJ I WYZWOLENIA W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: 0414.

1. Numer terenu: 003.

2. Powierzchnia terenu: 0,04 ha.

3. Klasa i nazwa ulicy: KD81 teren ulicy lokalnej – fragment ulicy Wyzwolenia.

4. Parametry i wyposażenie:

1) szerokość w liniach rozgraniczających: od 3,4 m do 3,5 m, jak na rysunku planu;

2) przekrój: zgodnie z ust. 14;

3) dostępność do terenów przyległych: bez ograniczeń;

4) wyposażenie minimalne: zgodnie z ust. 14.

5. Powiązania z układem zewnętrznym: poprzez skrzyżowanie z ulicą Oliwską (poza granicami planu), poprzez skrzyżowanie z ulicą Marynarki Polskiej (poza granicami planu).

6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej:

1) obszar wpisany do rejestru zabytków jako zabytkowy zespół urbanistyczny osady portowej w Nowym Porcie w Gdańsku zgodnie z ust. 13 pkt 1;

2) strefa ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych zgodnie z ust. 13 pkt 2.

7. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: stosuje się zasady ogólne.

8. Zasady kształtowania krajobrazu: części naziemne i nadziemne infrastruktury należy realizować w sposób zamaskowany (np.: w formie słupów oświetleniowych, małej architektury).

9. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się.

10. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania.

11. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych:

1) chodniki: o szerokości minimum 2,5 m;

2) infrastruktura rowerowa: dowolna;

3) zieleń: dopuszcza się;

4) usytuowanie miejsc do parkowania samochodów osobowych: równoległe;

5) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: zakaz lokalizacji;

6) urządzenia techniczne: dopuszcza się;

7) ustala się kompozycję zagospodarowania spójną z terenem 002-ZP62 oraz terenami przyległymi (poza granicami planu) wzdłuż ulicy Wyzwolenia.

12. Stawka procentowa: 30%.

13. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:

1) cały teren położony w obrębie obszaru wpisanego do rejestru zabytków decyzją z dnia 08.06.1982 r., pod numerem rejestrowym 1013 (dawny nr 846), jako zabytkowy zespół urbanistyczny osady portowej w Nowym Porcie w Gdańsku w strefie "B" ochrony konserwatorskiej – obszar podlega ścisłej ochronie konserwatorskiej na zasadach określonych w przepisach odrębnych z zakresu ochrony i opieki nad zabytkami;

2) teren objęty strefą ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych – wszelkie prace ziemne w jej obrębie należy prowadzić na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami.

14. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: teren stanowi integralną część pasa drogowego ulicy Wyzwolenia (poza granicami planu), o przekroju jedna jezdnia, dwa pasy ruchu z chodnikami i trasą rowerową w ramach wyposażenia minimalnego.

15. Zalecenia i informacje niebędące podstawą wydawania decyzji administracyjnych:

1) teren położony w podobszarze zdegradowanym oraz objęty Gminnym Programem Rewitalizacji;

2) wysoki poziom wód gruntowych;

3) zaleca się kształtowanie zagospodarowania uwzględniające tereny zieleni (poza granicami planu) położone wzdłuż ulicy Wyzwolenia jako system przyulicznych przestrzeni publicznych.

§ 12. Załącznikami do niniejszej uchwały, stanowiącymi jej integralne części są:

1) część graficzna - rysunek planu Nowy Port w rejonie ulic Kasztanowej i Wyzwolenia w mieście Gdańsku w skali 1:1000 (załącznik nr 1);

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu (załącznik nr 2);

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania (załącznik nr 3);

4) dane przestrzenne dla planu (załącznik nr 4).

§ 13. Traci moc we fragmencie objętym granicami niniejszego planu: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Nowy Port-Zachód w mieście Gdańsku, uchwała nr XII/319/2003 Rady Miasta Gdańska z dnia 28 sierpnia 2003 roku (Dz. Urz. Woj.

Pomorskiego z 31.10.2003 r. nr 131 poz. 2296).

§ 14. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

Przewodnicząca Rady Miasta Gdańska Agnieszka Owczarczak

Załącznik Nr 1 do uchwały Nr XXXVIII/967/21 Rady Miasta Gdańska

z dnia 26 sierpnia 2021 r.

Załącznik Nr 2 do uchwały Nr XXXVIII/967/21

Rady Miasta Gdańska z dnia 26 sierpnia 2021 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu

Projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko był wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 08 lutego 2021 r. do 08 marca 2021 r.

W ustawowym terminie tj. do dnia 22 marca 2021 r. do projektu planu wniesiono w 13 pismach 24 uwagi:

1. Kamil Rychlak Przewodniczący Rady Dzielnicy Nowy Port, pismo z dnia 22.03.20201 r.

Uwaga o zawieszenie procedury sporządzenia planu miejscowego prowadzącego do likwidacji garaży.

Rozstrzygnięcie o sposobie uwzględnienia uwagi: uwaga uwzględniona.

Uzasadnienie:

Procedura sporządzenie projektu planu miejscowego została zwieszona do czasu przeprowadzenia badania opinii społecznej dotyczącej likwidacji garaży i funkcjonowania terenu objętego planem. W związku z powyższym rozpatrzenie uwag zostało zawieszone do czasu przeprowadzenia sondażu na terenie Nowego Portu na temat rewitalizacji oraz planowanych inwestycji w dzielnicy. Wyniki przeprowadzonego sondażu posłużyły do rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu.

2. Beata Dunajewska Radna Miasta Gdańska, pismo z dnia 22.03.2021 r.

Uwaga o zawieszenie procedury sporządzenia planu miejscowego prowadzącego do likwidacji garaży.

Rozstrzygnięcie o sposobie uwzględnienia uwagi: uwaga uwzględniona.

Uzasadnienie:

jak do uwagi w pkt 1.

3. Osoba fizyczna, pismo z dnia 08.03.2021 r.

Uwaga o przeznaczenie terenu objętego projektem planu w części pod parking i w części pod zieleń ogólnodostępną.

Rozstrzygnięcie o sposobie uwzględnienia uwagi: uwaga nieuwzględniona.

Uzasadnienie:

Teren objęty projektem planu stanowiący w całości własność Gminy Miasta Gdańska przeznaczony został na trzy strefy funkcjonalne. Teren o funkcji mieszkaniowo-usługowej (001-M/U32), teren pod poszerzenie pasa drogowego ulicy Wyzwolenia (003-KD81) oraz teren miejskiej zieleni urządzonej ogólnodostępnej (002-ZP62).

Lokalizacja funkcji mieszkaniowo-usługowej jest zgodna z polityką przestrzenną miasta Gdańska, która wskazuje, że należy dążyć do maksymalnego wykorzystania zaniedbanych

terenów położonych w zwartej strukturze miejskiej. Pozwolić to ma na lepsze wykorzystanie i użytkowanie terenów o wykształconej strukturze funkcjonalno-przestrzennej, przy jednoczesnym zachowaniu i ochronie walorów środowiska kulturowego. Ustalone w planie przeznaczenie terenu jest spójne z założeniami Gminnego Programu Rewitalizacji Miasta Gdańska i pozwoli na poprawę ładu przestrzennego, podniesienie estetyki i uporządkowanie terenu.

Teren przeznaczony pod funkcje usługowo-mieszkaniowe (001-M/U32) daje szerokie możliwości zagospodarowania, nie wyklucza możliwości lokalizacji parkingu lub garażu wielokondygnacyjnego. Jednak taka inwestycja musiałaby spełniać wszystkie ustalenia planu m.in. konieczność urządzenia usług w parterze, zastosowanie elewacji eksponowanych od strony ulicy Wyzwolenia oraz zastosowanie dachu stromego.

Zgodnie z ustaleniami planu część obszaru objętego planem przeznaczona została pod miejską zieleń urządzoną ogólnodostępną (002-ZP62). Jest to teren o powierzchni 2000 m², gdzie zakłada się minimum 70% powierzchni biologicznie czynnej oraz wprowadzenie szpaleru drzew wzdłuż ulicy Wyzwolenia. W ramach zieleni urządzonej ogólnodostępnej możliwa jest realizacja placu zabaw dla dzieci i młodzieży z ławkami i elementami małej architektury. Ponadto na całym terenie objętym planem zaleca się zachowanie istniejącej zieleni.

4. Osoba fizyczna, pismo z dnia 08.03.2021 r.

Uwaga o przeznaczenie terenu pod lokalizację garażu kilkukondygnacyjnego i likwidacja istniejących boksów garażowych.

Rozstrzygnięcie o sposobie uwzględnienia uwagi: uwaga nieuwzględniona.

Uzasadnienie:

jak do uwagi w pkt 3.

5. Osoba fizyczna, pisma z dnia 17.03.2021 r. i z dnia 30.03.2021 r.

Uwaga stanowiąca sprzeciw wobec ustaleń projektu planu, które mają prowadzić do likwidacji istniejących boksów garażowych.

Rozstrzygnięcie o sposobie uwzględnienia uwagi: uwaga nieuwzględniona.

Uzasadnienie:

Teren objęty projektem planu przeznaczony został na trzy strefy funkcjonalne:

mieszkaniowo-usługową (001-M/U32), teren miejskiej zieleni urządzonej ogólnodostępnej (002-ZP62) oraz teren pod poszerzenie pasa drogowego ulicy Wyzwolenia (003-KD81).

Ustalone w planie przeznaczenie terenu jest spójne z założeniami Gminnego Programu Rewitalizacji Miasta Gdańska i pozwoli na poprawę ładu przestrzennego, podniesienie estetyki i uporządkowanie terenu. Przeznaczenie terenu w sposób wyważony realizuje cele wskazane w programie rewitalizacji tj. możliwość realizacji nowego miejsca rekreacji i nowych mieszkań.

Lokalizacja funkcji mieszkaniowo-usługowej jest zgodna z polityką przestrzenną miasta Gdańska, która zakłada dążenie do maksymalnego wykorzystania zaniedbanych terenów położonych w zwartej strukturze miejskiej. Pozwolić to ma na lepsze wykorzystanie i użytkowanie terenów o wykształconej strukturze funkcjonalno-przestrzennej, przy jednoczesnym zachowaniu i ochronie walorów środowiska kulturowego.

Uchwalenie planu miejscowego nie skutkuje automatyczną likwidacją istniejącego zagospodarowania i natychmiastowym zagospodarowaniem terenu zgodnie z jego

ustaleniami. W planie miejscowym nie przesądza się o terminie zagospodarowania terenu.

Istniejące zainwestowanie może być użytkowane do czasu zagospodarowania zgodnie z planem. Należy wskazać i podkreślić, że obecnie zlokalizowane w tym miejscu garaże blaszane, jako niezgodne z przeznaczeniem terenu ustalonym w obowiązującym planie, nie miały nigdy statusu stałej lokalizacji.

6. Łukasz Hamadyk, Piotr Ciara, Ewa Maria Łapińska – Zarząd Dzielnicy Nowy Port pismo z dnia 18.03.2021 r.

6. 1. Uwaga o zapewnieniu mieszkańcom adekwatnej do potrzeb ilości miejsc parkingowych na terenie objętym planem poprzez budowę parkingu kubaturowego.

Rozstrzygnięcie o sposobie uwzględnienia uwagi: uwaga nieuwzględniona.

Uzasadnienie:

jak do uwagi w pkt 3.

6.2. Uwaga o urządzenie na części terenu parku z miejscami do aktywnego wypoczynku, wybiegiem dla psów itp.

Rozstrzygnięcie o sposobie uwzględnienia uwagi: uwaga uwzględniona – nie wymaga wprowadzenia zmian do projektu planu.

Uzasadnienie:

Zgodnie z ustaleniami planu możliwe jest zagospodarowanie uwzględniające uwagę. Teren objęty projektem planu przeznaczony został na trzy strefy funkcjonalne: teren o funkcji mieszkaniowo-usługowej (001-M/U32), teren miejskiej zieleni urządzonej ogólnodostępnej (002-ZP62) oraz teren pod poszerzenie pasa drogowego ulicy Wyzwolenia (003-KD81).

Obszar przeznaczony pod miejską zieleń urządzoną ogólnodostępną to teren o powierzchni 2000 m², gdzie zakłada się minimum 70% powierzchni biologicznie czynnej, wprowadzenie szpaleru drzew wzdłuż ulicy Wyzwolenia oraz zaleca się zachowanie istniejącej zieleni. Jest to teren, gdzie mogą zostać urządzone miejsca do aktywnego wypoczynku mieszkańców Nowego Portu oraz miejsca przeznaczone na wybieg dla psów.

Ustalone przeznaczenie terenu w sposób wyważony realizuje cele wskazane w programie rewitalizacji tj. możliwość realizacji nowego miejsca rekreacji i nowych mieszkań. Projekt planu obejmuje teren położony przy ulicy Wyzwolenia i stanowi część większej koncepcji zagospodarowania terenów w sąsiedztwie tej ulicy. Przewiduje się stworzenie na odcinku od skrzyżowania z ulicą Oliwską do Szańca Zachodniego miejskiej zieleni urządzonej ogólnodostępnej tworzącej bulwar tzw. ulicy Zielonej Wyzwolenia. W ramach tego założenia w granicach planu wyznacza się wzdłuż ulicy Wyzwolenia teren miejskiej zieleni urządzonej ogólnodostępnej (002-ZP62). Zakłada się urządzenie terenów 002-ZP62 i 003-KD81 z zaleceniem kształtowania zagospodarowania uwzględniającego tereny zieleni (poza granicami planu) położone wzdłuż ulicy Wyzwolenia jako systemu przyulicznych przestrzeni publicznych. W granicach tego terenu obowiązuje wprowadzenie szpaleru drzew oraz kompozycja zagospodarowania z uwzględnieniem: posadzek, oświetlenia, miejsc do siedzenia, pojemników na śmieci, a w miarę potrzeb zadaszeń, elementów sztuki, zieleni, wody (np. poidełek), spójną z terenem ulicy Wyzwolenia (003-KD-81).

6.3. Uwaga o ustalenie w planie wysokości dla nowej zabudowy nie wyższej niż zabudowa po północnej stronie ulicy Wyzwolenia.

Rozstrzygnięcie o sposobie uwzględnienia uwagi: uwaga uwzględniona – nie wymaga wprowadzenia zmian do projektu planu.

Uzasadnienie:

Zgodnie z ustaleniami planu wysokość zabudowy w zależności od rodzaju dachu maksymalnie wynosi od 16 do 19 m. To pozwala na realizację maksymalnie 5 kondygnacji nadziemnych i takie też jest ograniczenie w projekcie planu. Taka wysokość budynków nawiązuje do wysokości zabudowy historycznej w rejonie ulicy Kasztanowej położonej na północ od ulicy Wyzwolenia. Szczegółowe zapisy dotyczące wysokości zabudowy zostały wypracowane w porozumieniu z Pomorskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Gdańsku na etapie uzgadniania projektu planu.

7. Stowarzyszenie „Gdańsk Tworzą Mieszkańcy” pismo nr z dnia 18.03.2021 r.

7.1. Uwaga o zapewnieniu mieszkańcom adekwatnej do potrzeb ilości miejsc parkingowych na terenie objętym planem poprzez budowę parkingu kubaturowego.

Rozstrzygnięcie o sposobie uwzględnienia uwagi: uwaga nieuwzględniona.

Uzasadnienie: jak do uwagi w pkt 3.

7.2. Uwaga o urządzenie na części terenu parku z miejscami do aktywnego wypoczynku, wybiegiem dla psów itp.

Rozstrzygnięcie o sposobie uwzględnienia uwagi: uwaga uwzględniona – nie wymaga wprowadzenia zmian do projektu planu.

Uzasadnienie: jak do uwagi w pkt 6.2.

7.3. Uwaga o ustalenie w planie wysokości dla nowej zabudowy nie wyższej niż zabudowa po północnej stronie ulicy Wyzwolenia.

Rozstrzygnięcie o sposobie uwzględnienia uwagi: uwaga uwzględniona – nie wymaga wprowadzenia zmian do projektu planu.

Uzasadnienie:

jak do uwagi w pkt 6.3.

8. Osoba fizyczna, pismo z dnia 23.03.2021 r.

8.1. Propozycja podzielenia obszaru objętego planem na teren przeznaczony pod zabudowę oraz teren pod ogólnodostępne miejsca parkingowe.

Rozstrzygnięcie o sposobie uwzględnienia uwagi: uwaga nieuwzględniona.

Uzasadnienie:

jak do uwagi w pkt 3.

8.2. Uwaga stanowiąca sprzeciw wobec ustaleń planu i likwidacji istniejących boksów garażowych. Propozycja podzielenia obszaru objętego planem na teren przeznaczony pod zabudowę oraz teren pod ogólnodostępne miejsca parkingowe. W planie należy przewidzieć rezerwę dla co najmniej 70% istniejących garaży oraz co najmniej 20 ogólnodostępnych miejsc parkingowych dla funkcji usługowych.

Rozstrzygnięcie o sposobie uwzględnienia uwagi: uwaga nieuwzględniona.

Uzasadnienie:

Teren objęty projektem planu stanowiący w całości własność Gminy Miasta Gdańska przeznaczony został na trzy strefy funkcjonalne. Teren o funkcji mieszkaniowo-usługowej (001-M/U32), teren pod poszerzenie pasa drogowego ulicy Wyzwolenia (003-KD81) oraz teren miejskiej zieleni urządzonej ogólnodostępnej (002-ZP62).

Lokalizacja funkcji mieszkaniowo-usługowej jest zgodna z polityką przestrzenną miasta Gdańska, która wskazuje, że należy dążyć do maksymalnego wykorzystania zaniedbanych terenów położonych w zwartej strukturze miejskiej. Pozwolić to ma na lepsze wykorzystanie i użytkowanie terenów o wykształconej strukturze funkcjonalno-przestrzennej, przy jednoczesnym zachowaniu i ochronie walorów środowiska kulturowego. Ustalone w planie przeznaczenie terenu jest spójne z założeniami Gminnego Programu Rewitalizacji Miasta Gdańska i pozwoli na poprawę ładu przestrzennego, podniesienie estetyki i uporządkowanie terenu.

Teren przeznaczony pod funkcje usługowo-mieszkaniowe (001-M/U32) daje szerokie możliwości zagospodarowania, nie wyklucza możliwości lokalizacji parkingu lub garażu wielokondygnacyjnego, ale nie przesądza o zagospodarowaniu na cele realizacji ogólnodostępnych miejsc postojowych.

Zgodnie § 4 ust. 9 lit. a rozporządzenia z dnia 26.08.2003 r. Ministra Infrastruktury w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów inwestycyjnych w ustalenia planu należy określić wskaźniki ilości miejsc parkingowych w zależności od funkcji. Każdy właściciel gruntu musi zapewnić odpowiednią ilość miejsc parkingowych wynikającą z ustaleń planu we własnym zakresie.

8.3. Uwaga o zmianę wskaźnika ilości miejsc parkingowych przypadających na jeden lokal mieszkalny z minimalnego 1,2 na współczynnik 1,8.

Rozstrzygnięcie o sposobie uwzględnienia uwagi: uwaga nieuwzględniona.

Uzasadnienie:

Wymagania dotyczące realizacji miejsc parkingowych w ramach prowadzonych inwestycji wynikają z polityki parkingowej na terenie miasta określonej w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (SUiKZP). W tabeli na str. 461 określono wymóg realizacji minimum 1,2 miejsca parkingowego na mieszkanie w zabudowie wielorodzinnej i taki wskaźnik został wpisany do ustaleń planu. Jest to wskaźnik minimalny, co nie wyklucza realizacji większej ilości miejsc parkingowych.

8.4. Uwaga o zachowanie istniejącej zieleni w tym wszystkich drzew o średnicy pnia większej niż 8 cm (tj. obwód ok. 17 cm).

Rozstrzygnięcie o sposobie uwzględnienia uwagi: uwaga nieuwzględniona.

Uzasadnienie:

Zgodnie z planem zaleca się maksymalne zachowanie istniejących zadrzewień.

Dla terenu 002-ZP62 miejskiej zieleni urządzonej ogólnodostępnej ustalony został obowiązek lokalizacji szpaleru drzew wzdłuż ulicy Wyzwolenia. Pozwoli to na ujęcie w szpalerze również istniejących w tym rejonie drzew.

Według inwentaryzacji przyrodniczej na etapie opracowania ekofizjograficznego do planu i potwierdzonej oceny stanu środowiska na etapie sporządzenia prognozy oddziaływania na środowisko wytypowano drzewa do zachowania jako najcenniejsze i najbardziej okazałe na omawianym obszarze. Wytypowane drzewa to trzy topole amerykańskie rosnące w pobliżu północnej granicy planu o wysokości ok. 18 m i obwodzie pnia ok. 300 cm oraz dwupienny klon jawor o wysokości około 14 m i obwodzie pni 129 i 194 cm

Ponadto w granicach planu większość istniejącej zieleni to samosiewy. Drzewa w większości tworzą skupiska pomiędzy boksami garażowymi lub na dojazdach do garaży.

Uwarunkowania wynikające z obecnego zagospodarowania wpływają na to, że drzewa te w większości są w słabej kondycji zdrowotnej, o uszkodzonych pniach i koronach.

O ostatecznym sposobie zachowania istniejących drzew zdecyduje ewentualna waloryzacja zieleni na etapie przygotowania inwestycji.

Zgodnie z ustawą o ochronie przyrody obowiązek uzyskania zezwolenia na usunięcie drzew lub krzewów wydaje się m.in. w zależności od obwodu pnia. Zgoda nie jest wymagana, gdy obwód pnia jest mniejszy niż:

a) 80 cm – w przypadku topoli, wierzb, klonu jesionolistnego oraz klonu srebrzystego, b) 65 cm – w przypadku kasztanowca zwyczajnego, robinii akacjowej oraz platanu kloniastego,

c) 50 cm w przypadku pozostałych gatunków.

9. Osoba fizyczna, pismo z dnia 22.03.2021 r.

9.1. Uwaga o braku zgody na lokalizację parkingów na terenie objętym planem i urządzenie w zamian istniejących garaży placu zabaw dla młodzieży z drabinkami, huśtawkami i ławkami.

Rozstrzygnięcie o sposobie uwzględnienia uwagi: uwaga uwzględniona – nie wymaga wprowadzenia zmian do projektu planu.

Uzasadnienie:

Zgodnie z ustaleniami planu możliwe jest zagospodarowanie uwzględniające uwagę. Teren objęty projektem planu przeznaczony został na trzy strefy funkcjonalne: teren o funkcji mieszkaniowo-usługowej (001-M/U32), teren miejskiej zieleni urządzonej ogólnodostępnej (002-ZP62) oraz teren pod poszerzenie pasa drogowego ulicy Wyzwolenia (003-KD81).

Na terenie o funkcji mieszkaniowo-usługowej jako uzupełnienie funkcji podstawowej możliwe jest urządzenie terenów zielonych oraz placu zabaw dla dzieci i młodzieży z ławkami i elementami małej architektury. Co najmniej 20% terenu w przypadku funkcji usługowej i co najmniej 30% w przypadku funkcji mieszkaniowej musi stanowić powierzchnia biologicznie czynna.

Ponadto obszar przeznaczony pod miejską zieleń urządzoną ogólnodostępną to teren o powierzchni 2000 m², gdzie zakłada się minimum 70% powierzchni biologicznie czynnej, wprowadzenie szpaleru drzew wzdłuż ulicy Wyzwolenia oraz zaleca się zachowanie istniejącej zieleni.

W ramach zieleni urządzonej ogólnodostępnej możliwa jest realizacja placu zabaw dla młodzieży z ławkami. Zagospodarowanie tego terenu powinno wpisywać się w całościową koncepcję kształtowania terenów zieleni (tzw. Zielonej Wyzwolenia), położonych wzdłuż ulicy Wyzwolenia jako systemu przyulicznych przestrzeni publicznych.

9.2. Uwaga o wprowadzenie wzdłuż ulicy Wyzwolenia zwartego szpaleru drzew (choinki) stanowiącego zaporę przed hałasem i smogiem.

Rozstrzygnięcie o sposobie uwzględnienia uwagi: uwaga uwzględniona – nie wymaga wprowadzenia zmian do projektu planu.

Uzasadnienie:

W projekcie planu dla terenu 002-ZP62 miejskiej zieleni urządzonej ogólnodostępnej ustalony został obowiązek lokalizacji szpaleru drzew wzdłuż ulicy Wyzwolenia. Konkretne gatunki drzew będą wybrane w ramach całościowej koncepcji zagospodarowania terenu, która uwzględni walory krajobrazowe, użytkowe oraz warunki siedliskowe tego terenu.

9.3. Uwaga o dopuszczenie możliwie maksymalnej wysokości zabudowy mieszkaniowej dla nowych mieszkańców dzielnicy.

Rozstrzygnięcie o sposobie uwzględnienia uwagi: uwaga uwzględniona – nie wymaga wprowadzenia zmian do projektu planu.

Uzasadnienie:

Zgodnie z ustaleniami planu wysokość zabudowy w zależności od rodzaju dachu maksymalnie wynosi od 16 do 19 m. To pozwala na realizację maksymalnie 5 kondygnacji nadziemnych i takie też jest ograniczenie w projekcie planu. Określona w planie wysokość zabudowa nawiązująca wysokością do zabudowy historycznej w rejonie ulicy Kasztanowej i jej maksymalna wysokość wynika bezpośrednio z uzgodnień projektu planu z Pomorskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

10. Osoba fizyczna, pismo z dnia 22.03.2021 r.

10.1. Uwaga o braku zgody na lokalizację parkingów na terenie objętym planem i urządzenie w zamian istniejących garaży placu zabaw dla młodzieży z drabinkami, huśtawkami i ławkami.

Rozstrzygnięcie o sposobie uwzględnienia uwagi: uwaga nieuwzględniona nie wymaga wprowadzenia zmian do projektu planu.

Uzasadnienie:

jak do uwagi w pkt 9.1.

10.2. Uwaga o wprowadzenie wzdłuż ulicy Wyzwolenia zwartego szpaleru drzew (choinki) stanowiącego zaporę przed hałasem i smogiem.

Rozstrzygnięcie o sposobie uwzględnienia uwagi: uwaga uwzględniona – nie wymaga wprowadzenia zmian do projektu planu.

Uzasadnienie:

jak do uwagi w pkt 9.2.

10.3. Uwaga o dopuszczenie możliwie maksymalnej wysokości zabudowy mieszkaniowej stanowiącego miejsce dla nowych mieszkańców dzielnicy.

Rozstrzygnięcie o sposobie uwzględnienia uwagi: uwaga uwzględniona – nie wymaga wprowadzenia zmian do projektu planu.

Uzasadnienie:

jak do uwagi w pkt 9.3.

11. Osoba fizyczna pismo z dnia 22.03.2021 r.

Uwaga o odstąpienie od ustalenia zakaz wprowadzenia dróg wewnętrznych w tym placów manewrowych od strony ul. Kasztanowej.

Rozstrzygnięcie o sposobie uwzględnienia uwagi: uwaga nieuwzględniona.

Uzasadnienie:

Zakaz wprowadzenia dróg wewnętrznych w tym placów manewrowych ustalony jest wyłącznie dla terenów od strony ulicy Kasztanowej przed frontem planowanej zabudowy.

Ustalenie to ma na celu wyeliminowanie parkowania i przemieszczania się samochodów pozwalając tym samym na wyeksponowanie frontów budynków, tworząc jednocześnie przestrzeń przyjazną dla mieszkańców i pieszych. Każdy właściciel gruntu musi zapewnić

odpowiednią ilość miejsc parkingowych wynikającą z ustaleń planu we własnym zakresie w zależności od planowanej funkcji i zagospodarowania terenu.

12. Osoba fizyczna, pismo z dnia 22.03.2021 r.

Uwaga o zwiększenie wskaźników parkingowych:

a) dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z min. 1,2 na min. 1,4,

b) dla pokoi hotelowych wyższych kategorii (*** i więcej) z min. 0,6 na min. 0,8.

Rozstrzygnięcie o sposobie uwzględnienia uwagi: uwaga nieuwzględniona.

Uzasadnienie:

jak do uwagi w pkt 8.3.

13. Osoby fizyczne pismo z 21.03.2021 r (data nadania 22.03.2021 r.)

Uwaga stanowiąca sprzeciw wobec ustaleń planu oraz likwidacji istniejących boksów garażowych.

Rozstrzygnięcie o sposobie uwzględnienia uwagi: uwaga nieuwzględniona.

Uzasadnienie:

jak do uwagi w pkt 3.

Załącznik Nr 3 do uchwały Nr XXXVIII/967/21

Rady Miasta Gdańska z dnia 26 sierpnia 2021 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich

finansowania

w obszarze planu nie występują inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, które należ do zadań własnych gminy.

Załącznik Nr 4 do uchwały Nr XXXVIII/967/21

Rady Miasta Gdańska z dnia 26 sierpnia 2021 r.

Zalacznik4.gml

Dane przestrzenne, o których mowa w art. 67a ust. 3 i 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r.

o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 741 z późn.

zm.) ujawnione zostaną po kliknięciu w ikonę