GOSPODARKA MIESZKANIOWA W WOJEWÓDZTWIE KATOWICKIM
Katowice kwiecień
1990
SPIS TREŚCI
S t r .
Remonty kapitalne i modernizacje budynków
mieszkalnych ... ... 3
Budownictwo mieszkaniowe ... . 4
Kształtowanie się cen metra kwadratowego powierzchni użytkowej mieszkań ... 4
Obiekty użyteczności publicznej ... 5
Potencjał wykonawczy budownictwa mieszkaniowego ... 5
Przemysł dla budownictwa mieszkaniowego ... 6
SPIS TABLIC Remonty kapitalne i modernizacje budynków mieszkalnych terenowych organów administracji państwowej, spół- • dzielczych i zakładowych ... 8
Budownictwo mieszkaniowe ... 9
Budynki mieszkalne rozpoczęte w sektorze uspołecznionym ... 11
Opracowała L. Szarama
W założeniach polityki społeczno-gospodarczej w województwie katowickim w 1990 r. przyjęto do realizacji w zakresie gospodarki mieszkaniowej dwa podstawowe cele:
1/ zwiększenie rozmiarów modernizacji starych zasobów mieszkaniowych nawet kosztem nowego budownictwa,
2/ maksymalne ograniczenie wielkości spadku budownictwa mieszkanio
wego *
Cele te sformułowane zostały w województwie w oparciu o uwarunkowania ogólnokrajowe, takie m. in. jak przewidziane w 1990 r. uporządkowanie systemu finansowego gospodarki mieszkaniowej ukierunkowane na powsta
nie rynku mieszkaniowego oraz w kontekście nasilających się trudności zaopatrzeniowo-materiałowych, finansowych oraz kurczenia się potencja
łu wykonawczego państwowych przedsiębiorstw budownictwa mieszkanio
wego .
Na tle tych zamierzeń wyniki w zakresie gospodarki mieszkanio
wej przedstawiają się w województwie następująco:
Remonty kapitalne i modernizacje budynków mieszkalnych
W 1909 r. w województwie katowickim objęto remontami kapital
nymi i modernizacją 1809 budynków mieszkalnych w zasobach terenowych organów administracji państwowej, spółdzielczych i zakładowych łącznie.
W budynkach tych zlokalizowanych jest ponad 52 tys. mieszkań, z których wyremontowano (zmodernizowano) prawie 29 tys. (55,2%) mieszkań.
W porównaniu do kraju województwo katowickie w 1989 r. ma w tym zakresie stosunkowo dobre rezultaty, co ilustrują następujące d a n e :
Udział procentowy województwa w remontach kapitalnych i modernizacji budynków mieszkalnych w kraju:
W zasobach
terenowych organów spółdzielni administracji mieszka-
państwowej niowych
zakładów pracy
Budynki ... ; 25,7% 33,0% 15,7%
Mieszkania w budy
nkach poddanych remontowi kapital
nemu/modernizacji/--- 37,0% 49,0% 46,0%
w tym wyremontowano
/zmodernizowane/--- 51,6% 42,4% 37,6%
Wyniki 1909 r. w zakresie remontów kapitalnych i modernizacji budyn
iów mieszkalnych w województwie i kraju przedstawiono w załączonej t a b l . 1.
»udowni ctwn mieszkań iowe
W budownictwie uspołecznionym w I kwartale 1990 r. odda.no do użytku w województwie katowickim ogółem 1307 mieszkań, tj. prawie o 21"; mniej niż przed rokiem. Z ogólnej liczby oddanych do użytku mieszkań 1005 zrealizowano w ramach budownictwa spółdzielczego a 382 mieszkania oddały zakłady pracy. VJ budownictwie komunalnym nie było w I kwartale żadnych efektów mieszkaniowych.
W okresie tym w kraju - w 25 województwach oddano mniej mieszkań niż w tym samym okresie ub. roku, w tym znacznie mniej w województwie krośnieńskim o.90,0%, jeleniogórskim o 65 , 35», łomżyńskim n 63,7%, zamojskim o 57,5?s i częstochowskim o 56,6%.
W pozostałych* 24 województwach oddano mieszkań więcej, w tym
w województwie krakowskim 12-krotnie i ciechanowskim 7-krotnie więcej.
W porównaniu z krajem w województwie katowickim oddawane do użytku m i c j z k a n k ’ powierzchniowo sg mniejsze. Przeciętna powierzchnia
i ta I br. mieszkania wynosiła w województwie 57,0 m 2 ,
u
I \;U - Również ta sama tendencja utrzymuje się w mieszkaniach w budynkach rozpoczętych w sektorze uspołecznionym.W I kwartale br. w województwie katowickim rozpoczęto budowę 62 budynków mieszkalnych z 1772 mieszkaniami, 6 powierzchni użytkowej 101,0 tys. m 2 , przy czym za moment rozpoczęcia przyjęto zakładanie ław fundamentowych budynku.
Kształtowanie się cen metra kwadratowego powierzchni użytkowej mieszkań
W województwie katowickim przeciętna cena kosztorysowa
metra kwadratowego powierzchni użytkowej mieszkań oddanych do użytku
w marcu br. wyniosła . 702 , 3 tys. zł (w IV kwartale 1909 r. - 207,6 tys. zł), a w budynkach, których realizację rozpoczęto w marcu br. - 735,4 tys. zł (w lutym br. - 1341,0 tys. zł).
W kraju przeciętna cena kosztorysowa bezpośrednia (w cenach bieżących) metra kwadratowego powierzchni użytkowej mieszkań oddanych do użytku w marcu wyniosła 673,9 tys. zł, a w budynkach, których realizację rozpoczęto w marcu br. ok. 1404,4 tys. zł.
5.
Poniżej miliona złotych kosztuje rozpoczęty metr kwadratowy powierz
chni użytkuwej w 9 województwach, w pozostałych 40 województwach cena metra kwadratoweyo wyniosła ponad milion złotych, w tym w woje
wództwie chełmskim 2,0 min zł, poznańskim - 2,1 min zł , bialsko
podlaskim y 2,3 min zł, elbląskim - 2,3 min zł, łódzkim - 2,3 min zł, rzeszowskim - 2,4 min zł i częstochowskim - 2,7 min zł.
Obiekty użyteczności publicznej
W I kwartale br. w ramach budownictwa towarzyszącego oddano w województwie do eksploatacji - 1 przychodnię zdrowia w Mysłowicach, 1 żłobek w Rudzie śląskiej, 1 przedszkole w Rudzie Śląskiej oraz
w dwóch obiektach szkolnych - 3 pomieszczenia do nau k i .Równocześnie nie rozpoczęto budowy żadnych obiektów użyteczności publicznej.
Potencjał wykonawczy budownictwa mieszkaniowego
Liczba przedsiębiorstw budownictwa ogólnego wykonujących głównie budownictwo mieszkaniowe i użyteczności publicznej wskazywała w latach BO-tych tendencje wzrostowe, a od 1989 r. spadek. Liczba- tych jednostek w województwie katowickim w poszczególnych latach kształtowała się następująco:
w 1981 w 1982 w 1983 w 1984 w 1985
63 66 66 73 76
w końcu I
w 1986 w 1987 w 1988 kw. 1990
- 93 - 98
-110
- 73
W poszczególnych miesiącach I kwartału produkcja podstawowa uspoł.
przedsiębiorstw budowlano-montażowych wynosiła:
Ogółem w mld zł
W tym w przedsiębiorstwach budownictwa ogólno no______ _ dynamika w
%
(ceny bieżące) w mld zł dynamika w
%
(ceny bieżące) w styczniu
w lutym w marcu ..,
319.3 407.4 460,2
766,3 855,2 762,1
116,8 142,4 158,9
1037,2 1138,9 967,0 Za cały I kwartał br. wartość tej produkcji wyniosła ogółem 1186,9 mld zł (dynamika w cenach bieżących - 787,7%), w tym w przedsię
biorstwach budownictwa ogólnego- 418,0 mld zł (dynamika - 1024,4 zł).
6
Tak wysoka dynamika produkcji podstawowej przedsiębiorstw budowlano- montażowych (w cenach bieżących) wynika wyłącznie z rosnącej
dynamiką cen robót budowlano-montażowych, która osiągnęła w I kwartale br. w stosunku do I kwartału ub. roku ogółem 1063,9%, w tym w budow
nictwie ogólnym 1054,1%.
Czynnikiem decydującym o poziomie zrealizowanej w I kwartale 1990 r. produkcji budowlano-montażowej był popyt na tę produkcję.
Wyższa dynamika produkcji podstawowej w budownictwie ogólnym w po
równaniu z innymi gałęziami budownictwa (budownictwo produkcyjno- usługowe, budownictwo specjalistyczne) powodowana była m. in.
realizacją przez te przedsiębiorstwa w I kwartale br. budynków
wcześniej rozpoczętych. Należy się jednak liczyć z tym, że stosunkowo niezła w I kwartale br. sytuacja finansowa inwestorów budownictwa mieszkaniowego może ulec pogorszeniu w związku ze znacznym wzrostem cen budowanych obecnie mieszkali.
Przemysł dla budownictwa mieszkaniowego
Wartość produkcji sprzedanej w przemyśle materiałów budowla
nych w stosunku do analogicznego okresu poprzedniego roku spadła (w cenach stałych):
w 1909 r. - o 9,7%
w I kwartale 1990 r. - o 36,2%
Równocześnie przeciętne zatrudnienie spadło w tej gałęzi:
w 1909 r. - o 13,1%
w I kwartale 1990 r. - o 13,0%
Wykorzystanie stanowisk roboczych robotników bezpośrednio produkcyj
nych grupy przemysłowej w przemyśle materiałów budowlanych wyniosło 76,5%.
Spadek produkcji w przemyśle materiałów budowlanych i gene
ralnie we wszystkich pozostałych gałęziach produkujących materiały i elementy wykończeniowe niezbędne dla budownictwa mieszkaniowego spowodował, że niższa niż przed rokiem była w I kwartale br.
produkcja:
cementu - o 50%
wapna - o 10%
cegły wypa
lanej z
pi i nv - o 21%
elementów ścien
nych budowlanych - o 52%
szkła płaskiego
ciągnionego - o 10%
wanien blasza
nych emaliowanych - o 74%
7 zlewozmywaków
blaszanych ema
liowanych
grzejników słu
powych żeliwnych radiatorów do c.o kabli i przewodów
- o 54%
- o 12%
- o 70%
- o 29%
wyrobów • lakierowych wyrobów
walcowanych rur stalowych
- o 69%
- o 10%
- o 28%
Tak drastyczne spadki produkcji wymienionych wyżej wyrobów wskazują, że budownictwo mieszkaniowe - mimo obniżonego zakresu robót w 1990 r.
- musi odczuwać braki szeregu specjalistycznych materiałów i elemen
tów budowlanych.
8
Tabl.1- REMONTY KAPITALNE I MODERNIZACJE BUDYNKÓW
MIESZKALNYCH TERENOWYCH ORGANOW ADMINISTRACJI PAŃSTWOWEJ,SPÓŁDZIELCZYCH I ZAKŁADOWYCH W 1989 R.
f W Y *3 7 f* 7 TT fi- OT. TJ TTF “i\l T T?
Kraj Województwo
W X O /-j \j u L i UiJ JLv J . Sh 1 J J . xj '
.v liczbach bezwzględnych kraj =• 100 Remo nty kapitalne
i modernizacje w zasobach:
-
Terenowych organów adminis t rac ,i i państwowej
budynie i ... 3380 870 25,7
mieszkania
41786 15802 37,8
w tym wyremon
towane /zmoder
nizowane/ . . . . 23779 12273 51,6
Spółdzielni miesz
kaniowych
budynki ... 1468 485 33,0
mieszkania
ogółem . ... 50082 24523 49,0
w tym wyremon
towane /zmoder
nizowane/ . . . . 27367 11603 42,4
Zakładów pracy
3397 534 15,7
mieszkagia
25088 11732 46,8
w tym wyremon
towane /zmoderu
n i z o w a n e / ... 12998 4882 37,6
a/ Zlokalizowane w budynkach poddanych remontowi kapitalnemu / modernizacji /.
9 T a b l . 2. BUDOWNICTWO MIESZKANIOWE W I KWARTALE 1990 R.
W Y S Z C Z E G Ó L N I E N I E Kraj W o j e w ó d z t w o
w liczbach bezwzględnych. kraj = 100 W budynkach mieszkalnych i nie mieszkalnych W sektorze uspo ł e
cznionym oddane do użytku :
mieszkania ... 16141 1387 8,6
w tym w marcu 7113 580 8,2
I-III 1989=100 95,3 79,3 X
' 59544 4630 7,8
I-III 1989=100 96,6 74,6 X
powierzchnia g
użytkowa w m 958532 79074 CO •V CM
I-III 1989=100 69,8 78,5 X
Przez spółdziel
czość mieszka
niową oddane do użytku :
mieszkania .... 12805 1005 7,8
I-III 1989=100 103,9 98,4 X
i z b y ... 47794 3360 7,0
I-III 1989=100 104,3 90,5 X
powierzchnia użytkowa mie
szkań w m 2... . 758459 56936 7,5
I-III 1989=100 104,5 96,1 X
Przez zakłady pracy oddane do użytku :
mieszkania . . . . 2682 382 14,2
I-III 1989=100 68,8 52,4 X
9538 1270 13,3
I-III 1989=100 70,5 50,1 X
powierzchnia użytkowa mie
szkań w m 2 ... . 162662 22138 ' 13,6
I-III 1989=100 71 ,9 53,4 X
10
:abl. 2. BUDOWNICTWO MIESZKANIOWE W I KWARTALE 1990 R . / d o k . /
WYSZCZEGÓLNIENIE Kraj Województwo
w liczbach bezwzględnych kraj = 100 W budynkach mieszkalnych i nie mieszkalnych /dok./
W budownictwie komunalnym
o d dane do użytku:
mieszkania ... 654 —
I-III 1989=100 91,0 X
x
W budynkach mieszkalnych w aekuorze uspołecznionym
Oddane do użytku:
mieszkania .... 15835 1377 8,7
I-III 1989=100 95,0 79,0 X
i z b y ... 58647 4602 7,8
I-III 1989=100 96,4 74,2 X
powierzchnia użytkowa mie
szkali w m 2 .... 941008 78598 8,4
I-III 1989=100 96,5 78,0 ,
x
W budynkach nie m i e s z k a l n y c h ,z adaptacji inwestycyjnych oraz uzyskane, w wyniku przebudów i zagospodarowan strychów Oddane do użytku:
mieszkania .... 306 10 3,3
I-III 1989=100 108,9 100,0 X
i z b y ... 897 28 3,1
I-III 1989=100 105,7 112,0 X
powierzchnia 1 "• f
użytkowa mie
szkali w m 2 .... 17524 476 2,7
I-III 1989=100 111,5 110,7 X
a/ Łącznie z budownictwem spółdzielczym jednorodzinnym.
11 Tabl.3. BUDYNKI MIESZKALNE ROZPOCZĘTE W SEKTORZE
USPOŁECZNIONYM W I KWARTALE 1990 R.
WYSZCZEGÓLNIENIE Kraj Województwo
w liczbach bezwzględnych kraj = 100 Rozpoczęte ogółem
821 ' 62 7,6
19493 1772 9,1
powierzchnia
użytkowa w m2 1165028 101785 8,7
W tym spółdzielcze
611 42 6,9
15658 1368 8,7
powierzchnia użytkowa2miesz-
kań w m ... 940217 78473 8,3
Przeciętna powierz-
\ chnia użytkowa mieszkania w roz
poczętych budyn
kach mieszkalnych
ogółem w m ... 59,8
\
57,4 96,0
w tym w budynkach
spółdzielczych 60,0 57,4 95,7
WUS Katowice, zam. G-2 /90 9 0 A
