Załącznik nr 1 do Uchwały Rady Nadzorczej Nr 2/2012 z dnia R E G U L A M I N

(1)

Załącznik nr 1 do Uchwały Rady Nadzorczej Nr 2/2012 z dnia 2012-01-18

R E G U L A M I N

ROZLICZANIA KOSZTÓW CENTRALNEGO

OGRZEWANIA ORAZ CIEPŁEJ WODY UśYTKOWEJ I USTALANIA OPŁAT Z TEGO TYTUŁU

DLA UśYTKOWNIKÓW LOKALI W NIERUCHOMOŚCIACH

SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ „FABUD”

(2)

R E G U L A M I N

ROZLICZANIA KOSZTÓW CENTRALNEGO OGRZEWANIA ORAZ CIEPŁEJ WODY UśYTKOWEJ I USTALANIA OPŁAT Z TEGO TYTUŁU

DLA UśYTKOWNIKÓW LOKALI W NIERUCHOMOŚCIACH SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ „FABUD”

§ 1.

Regulamin sporządzono w oparciu o:

- Ustawę z 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne z późn. zm.

- Ustawę z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane z późn. zm., w tym Rozporządzenie Min.

Infrastruktury z 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie

- Ustawę z 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze z późn. zm.

- Ustawę z 15.12.2000 r. „O spółdzielniach mieszkaniowych” z późn. zm.

- Statut Spółdzielni,

- inne uregulowania prawne dotyczące ustroju grzewczego i uŜytkowników.

§ 2.

Regulamin obowiązuje: Członków Spółdzielni, osoby nie będące Członkami posiadające spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, właścicieli, najemców oraz osoby zajmujące lokale bez tytułu prawnego, zwanych dalej „uŜytkownikami” lokali.

§ 3.

UŜyte w regulaminie określenia oznaczają:

− źródło ciepła - połączone ze sobą urządzenia lub instalacje słuŜące do wytwarzania ciepła

− sieć ciepłownicza - połączone ze sobą urządzenia lub instalacje słuŜące do przesyłania ciepła ze źródła do węzłów cieplnych

− węzeł cieplny - połączone urządzenia doprowadzające ciepło z sieci

ciepłowniczej do wewnętrznej instalacji c.o. wyposaŜone w układ pomiarowo-rozliczeniowy – licznik ciepła

− wymiennik ciepła - urządzenie słuŜące do zmiany i regulacji parametrów ciepła wyposaŜone w licznik ciepła

− grupa rozliczeniowa - budynek, w którym znajdują się lokale mieszkalne lub uŜytkowe zasilane z węzła cieplnego lub wymiennika

− instalacja odbiorcza - połączone ze sobą urządzenia i instalacje słuŜące do transportowania ciepłej wody z węzłów cieplnych do odbiorników ciepła.

§ 4.

Wysokość opłat w przypadku dostaw ciepła z sieci zdalaczynnej, jak i z własnych źródeł ciepła – kotłowni w nieruchomościach budynkowych Spółdzielni ustalana jest w taki sposób aby zapewniała pokrycie poniesionych przez zarządcę nieruchomości kosztów produkcji i dostawy ciepła do indywidualnego uŜytkownika (koszty zapłacone dostawcy ciepła, koszty eksploatacji i konserwacji kotłowni własnych).

§ 5.

1. Rozliczenia z indywidualnymi uŜytkownikami – odbiorcami w lokalach, za ciepło dostarczone na ogrzewanie i na podgrzanie wody wodociągowej, prowadzi się w systemie opomiarowanym jeŜeli w budynku, grupie rozliczeniowej (wymiennikownia, węzeł cieplny) są zainstalowane urządzenia:

1) w przypadku zakupu ciepła dostarczonego z sieci zdalaczynnej

a) umoŜliwiające określenie ilości ciepła dostarczonego do instalacji centralnego ogrzewania,

b) niezbędne do indywidualnego rozliczania kosztów ogrzewania poszczególnych lokali,

c) do pomiaru ilości podgrzanej wody wodociągowej, która została zuŜyta w poszczególnych lokalach lub punktach czerpalnych,

(3)

2) w przypadku wytwarzania ciepła w kotłowni własnej znajdującej się w nieruchomości:

a) niezbędne do indywidualnego rozliczania kosztów ogrzewania poszczególnych lokali

b) do pomiaru ilości podgrzanej wody wodociągowej, która została zuŜyta w poszczególnych lokalach lub punktach czerpalnych

c) do kosztów wytworzenia ciepła w kotłowni własnej – gazowej zalicza się: zakup paliwa, energii elektrycznej, obsługę kotłowni.

2. W przypadku nie spełnienia łącznie w/w wymagań stosowane jest rozliczanie ryczałtowe wg powierzchni uŜytkowej lokali.

§ 6.

Wprowadza się następujące szczegółowe zasady rozliczania kosztów dostawy ciepła na cele grzewcze za pomocą podzielników kosztów ogrzewania oraz podgrzania wody wodociągowej:

1. Dla nieruchomości wyposaŜonych w centralną instalację dostawy ciepłej wody uŜytkowej ustala się dla uŜytkowników jednakową cenę za podgrzanie 1 m³ wody wodociągowej na poziomie ponoszonych kosztów związanych z jej podgrzaniem.

2. RóŜnica pomiędzy całością kosztów dostawy ciepła na cele grzewcze i podgrzanie wody wodociągowej a wpływami (zaliczkami) od uŜytkowników z tytułu dostawy ciepłej wody stanowi koszt dostawy ciepła na cele grzewcze w poszczególnych grupach rozliczeniowych.

3. Grupę rozliczeniową stanowi wymiennikownia lub węzeł cieplny wyposaŜony w urządzenia pomiarowe. Zestawienie grup rozliczeniowych oraz podział kosztów ciepła zawiera

załącznik nr 1 do niniejszego regulaminu.

4. Całość kosztów dostawy ciepła na cele grzewcze składa się z kosztów stałych i kosztów zmiennych rozliczanych następująco: 50% całości kosztów dostawy ciepła rozdzielane jest

proporcjonalnie do powierzchni uŜytkowej lokali. Pozostałe 50% kosztów rozdzielane jest w zaleŜności od wskazań podzielników kosztów c.o. oraz ciepłomierzy mieszkaniowych

traktowanych w budynkach wielomieszkaniowych jak podzielniki kosztów.

W pierwszym okresie rozliczeniowym po zamontowaniu podzielników kosztów c.o. dopuszcza się ustalenie kosztów zmiennych w zakresie 40 ÷ 60% całości kosztów dostawy.

5. Przyjmuje się okres rozliczeniowy:

- od 1 maja do 30 kwietnia następnego roku,

- dopuszcza się inny okres rozliczeniowy 12 miesięczny po konsultacji z grupą rozliczeniową Dla budynków nowo oddanych w trakcie trwającego okresu rozliczeniowego dopuszcza się wydłuŜenie okresu rozliczeniowego od zasiedlenia do terminu rozliczenia roku następnego okresu rozliczeniowego.

6. UŜytkownicy uiszczają w ciągu całego okresu rozliczeniowego zaliczki na poczet pokrycia

kosztów stałych i zmiennych dostawy ciepła do celów grzewczych (stałe lub za okres grzewczy i niegrzewczy).

7. Wysokość zaliczek na nowy okres rozliczeniowy ustalana jest indywidualnie dla poszczególnych odbiorców na podstawie rzeczywistych opłat z poprzedniego rocznego lub 2-letniego okresu

rozliczeniowego (lub dłuŜszego w razie znacznej róŜnicy średniej temperatury zewnętrznej w okresie grzewczym, czasokresu grzewczego) z uwzględnieniem aktualnych taryf za ciepło.

Ponadto:

1) wysokość zaliczki musi zapewnić pokrycie kosztów stałych dostawy ciepła;

2) wyliczoną zaliczkę powiększa się o 10% tytułem ewentualnych zmian cen taryf za ciepło (paliwa) oraz wystąpienia konieczności pokrycia kosztów przedłuŜenia okresu grzewczego lub dostawy do budynku zwiększonej ilości ciepła w okresie niskich temperatur zewnętrznych;

3) ustalona zaliczka moŜe być zmieniona w przypadku wzrostu cen taryf powyŜej 10%

w okresie rozliczeniowym i na uzasadniony wniosek uŜytkownika.

8. Po przeprowadzeniu rocznego rozliczenia uŜytkownicy pokrywają ewentualne niedopłaty w terminie do 30 dni lub zwracane im są nadpłacone kwoty. Nadpłaty mogą być rozliczone z bieŜącą opłatą czynszową lub na wniosek uŜytkownika przelane na jego konto bankowe.

Niedopłaty na wniosek uŜytkownika mogą być wpłacone na raty.

NadwyŜka z tytułu rozliczenia c.o. moŜe być skompensowana z zaległymi zobowiązaniami uŜytkownika wobec SMF.

(4)

9. Rozliczenie końcowe kosztów c.o. następuje poprzez dostarczenie wydruku pt. „Rozliczenie kosztów ogrzewania”, na którym wyszczególnione są:

1) koszty ogrzewania (faktury dostawcy ciepła zdalaczynnego, w przypadku eksploatacji

własnych źródeł ciepła faktyczne koszty poniesione przez Spółdzielnię związane z eksploatacją tego źródła),

2) koszty rozliczenia (obejmują: koszty odczytów podzielników ciepłomierzy, wymiany ampuł, kalkulacji kosztów ogrzewania, ustalenia nowych zaliczek, dostarczenie wydruku rozliczeniowego).

10. Rozliczenie końcowe zuŜycia wody wodociągowej – c.w.u. następuje raz w roku wg zasad ujętych w „Regulaminie zuŜycia wody w nieruchomościach SMF” poprzez dostarczenie wydruku pt. „Rozliczenie zuŜycia z.w. i c.w.u.”, na którym wyszczególniona jest ilość zuŜycia poszczególnych rodzajów wody.

§ 7.

W przypadku zmiany uŜytkownika lokalu między kolejnymi odczytami wskazań urządzeń pomiarowych do podziału kosztów dostawy ciepła na cele grzewcze nowy uŜytkownik lokalu przejmuje wszystkie naleŜności i zobowiązania wynikające z rocznego rozliczania.

§ 8.

Rozliczenie z indywidualnymi odbiorcami w lokalach za pomocą podzielników kosztów centralnego ogrzewania: wyparkowych, elektronicznych, elektronicznych zdalaodczytywalnych i ciepłomierzy prowadzi się z zastosowaniem współczynników grzejnikowych i mieszkaniowych - wyrównawczych

(korygujących), uwzględniających niekorzystne usytuowanie lokalu w bryle budynku zgodnie z zastosowanym systemem rozliczeniowym zawartym w umowie z firmą rozliczeniową.

§ 9.

W przypadku nie wyraŜenia zgody przez uŜytkownika na zamontowanie podzielników kosztów Spółdzielnia dokona obciąŜenia wg średniej prognozowanej stawki w zł/m² występującej w danej grupie rozliczeniowej podwyŜszonej o 50%.

§ 10.

1. UŜytkownik odpowiada za naleŜytą eksploatację i utrzymanie grzejnikowych zaworów termostatycznych (głowic) i podzielników kosztów c.o.

2. UŜytkownik jest zobowiązany udostępnić lokal mieszkalny i uŜytkowy w celu dokonania odczytu (podzielniki wyparkowe – wymiana ampuły, elektroniczne).

3. Spółdzielnia powiadomi z dwutygodniowym wyprzedzeniem o terminie odczytu podzielników kosztów poprzez wywieszenie informacji na tablicy ogłoszeń a w razie nieobecności

wyznaczy drugi termin – ostateczny.

Za kolejny termin odczytu uŜytkownik ponosi opłatę wynikającą z zawartej umowy z firmą rozliczeniową.

4. W przypadku uszkodzenia podzielnika lub zaworu termostatycznego z winy uŜytkownika naleŜy fakt ten niezwłocznie zgłosić w administracji nieruchomości, która wymieni urządzenia na koszt uŜytkownika.

5. W przypadku stwierdzenia uszkodzenia podzielników kosztów, naruszenia plomby przez uŜytkownika, które uniemoŜliwia ustalenie faktycznego zuŜycia, dwukrotnego nie

udostępnienia wejścia do lokalu celem dokonania odczytu i rozliczenia kosztów ogrzewania, Spółdzielnia dokona obciąŜenia uŜytkownika wg średniej stawki w zł/m² ustalonej w rozliczeniu za dany okres grzewczy, w danej grupie rozliczeniowej podwyŜszonej o 50%.

Stan uszkodzenia podzielnika, ampuły, plomby winien być stwierdzony przez firmę rozliczeniową.

6. W razie uszkodzenia samoistnego podzielnika, plomby, ampuły pomiarowej, ciepłomierza,

zaworu termostatycznego Spółdzielnia wymieni urządzenia na nowe a zuŜycie ustali w oparciu o odczyt z poprzedniego okresu rozliczeniowego.

7. W razie nieumyślnego uszkodzenia podzielnika, plomby, ampuły pomiarowej przez uŜytkownika w okresie nie grzewczym Spółdzielnia wymieni urządzenia na nowe i obciąŜy kosztami z tego

(5)

tytułu a w rozliczeniu końcowym dodatkowo doliczy ilość kresek przeznaczonych na tzw. letnie odparowanie (lub rozliczy wg wskazań z poprzedniego okresu grzewczego).

8. W razie uniemoŜliwienia wymiany uszkodzonych podzielników przez uŜytkownika za okres bez opomiarowania rozliczenie nastąpi wg symulacji zuŜycia w lokalu od zainstalowanej mocy grzejnika i danych klimatycznych okresu bez opomiarowania.

9. Koszty legalizacji, naprawy, konserwacji i wymiany urządzeń kontrolno-pomiarowych obciąŜają koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości.

§ 11.

1. Dopuszcza się moŜliwość zamiennego rozliczania opłat za ciepło dla celów centralnego ogrzewania dla poszczególnych grup rozliczeniowych wyposaŜonych w urządzenia wskaźnikowe i ciepłomierze wg powierzchni uŜytkowej lokali.

2. PowyŜsze zasady mogą być wprowadzone na wniosek większości uŜytkowników w danej grupie rozliczeniowej (50% + 1).

§ 12.

Reklamacje dotyczące rozliczeń naleŜy składać w formie pisemnej z podaniem uzasadnienia w siedzibie SMF w terminie 14 dni od daty otrzymania rozliczenia. Po tym czasie reklamacje nie będą

uwzględniane.

§ 13.

Upusty i bonifikaty.

1. W przypadku niedogrzania lokalu, spowodowanego wadliwym działaniem instalacji odbiorczej, uŜytkownikom lokali bez względu na sposób rozliczeń, przysługują upusty w opłatach za ciepło dostarczane na potrzeby ogrzewania w następującej wysokości:

1) jednej trzydziestej opłaty miesięcznej za ogrzewanie za kaŜdą rozpoczętą dobę niedogrzania, jeŜeli obniŜenie temperatury w lokalu nie przekroczyło 2^oC w stosunku do temperatury obliczeniowej, określonej w odrębnych przepisach i obowiązujących Polskich Normach, 2) jednej piętnastej opłaty miesięcznej za ogrzewanie za kaŜdą rozpoczętą dobę niedogrzania,

jeŜeli obniŜenie temperatury w lokalu przekroczyło 2^oC w stosunku do temperatury obliczeniowej określonej w odrębnych przepisach i obowiązujących Polskich Normach.

2. W przypadku niedotrzymania przez przedsiębiorstwo energetyczne warunków sprzedaŜy ciepła lub umowy o świadczenie usług przesyłania i dystrybucji albo umowy kompleksowej udziela ono bonifikat określonych w taryfie lub umowie w oparciu o zapisy § 39 Rozporządzenia Ministra Gospodarki w sprawie szczegółowych zasad kształtowania i kalkulacji taryf oraz rozliczeń z tytułu zaopatrzenia w ciepło (Dz.U.193 z 25.10.2006 r.).

§ 14.

Traci moc „Regulamin rozliczeń kosztów centralnego ogrzewania oraz dostawy ciepłej wody uŜytkowej i ustalania opłat z tego tytułu dla uŜytkowników lokali Spółdzielni Mieszkaniowej

„FABUD” - zatwierdzony przez RN Uchwałą Nr 19/2011 z dnia 2011-05-13 wraz ze zmianą załącznika nr 1 do Regulaminu zatwierdzonego Uchwałą RN Nr 14/2010 z dnia 2010-06-30.

§ 15.

Regulamin niniejszy został przyjęty przez Radę Nadzorczą Uchwałą nr 2/2012 z dnia 2012-01-18.

S E K R E T A R Z P R Z E W O D N I C Z Ą CY Rady Nadzorczej Rady Nadzorczej

SM „FABUD” SM „FABUD”

(6)

Załącznik

do Uchwały RN SMF Nr 2/2012 z dnia 2012-01-18

Z a ł ą c z n i k

do „Regulaminu rozliczania kosztów c.o. oraz c.w.u. i ustalania opłat z tego tytułu dla uŜytkowników lokali w nieruchomościach SMF”

ZESTAWIENIE GRUP ROZLICZENIOWYCH C.O. I C.W.U NIERUCHOMOŚCI SMF

c.o. c.w.u.

L.p Grupa rozliczeniowa

/węzeł/ - budynek (i) - pomiar

- adres węzła,SWC

podział kosztów c.o

pomiar ciepła – podgrz.

adres węzła, SWC

podział kosztów ciepła na podgrz.

c.w.u.

Okres rozliczeniowy

1 2 3 4 5 6 7

1. Wyzwolenia nr 1a,b,c,d Siemianowice Śl.

Ciepłomierz PEC Wyzwolenia 1d

X X X 1.05 – 30.04

2. Wyzwolenia nr 3a,b,c Siemianowice Śl.

Ciepłomierz PEC Wyzwolenia 3b

X X X 1.05 – 30.04

3. Wyzwolenia nr 3d,e,f Siemianowice Śl.

Ciepłomierz PEC Wyzwolenia 3e

X X X 1.05 – 30.04

Ciepłomierz PEC Wyzwolenia 5c

X X X 1.05 – 30.04

Ciepłomierz PEC Wyzwolenia 7d

X X X 1.05 – 30.04

6. Wyzwolenia nr 7e,f,g,h Siemianowice Śl.

Ciepłomierz PEC Wyzwolenia 7e

X X X 1.05 – 30.04

7. Stawowa 4a,b,c Siemianowice Śl.

Ciepłomierz PEC Stawowa 4a

X X X 1.05 – 30.04

Ciepłomierz zb.PEC dla bud.9,11 SWC Stawowa 16

Ciepłomierz - podlicznik SMF Wyzwolenia 9c (+róŜ- nica z ciepł. gł prop.)

Ciepłomierz gł. PEC

SWC Stawowa 16 dla SMS,SMF, SSS –pawilon, 19,PEC

Ciepłomierz zb.PEC dla bud.9,11 SWC Stawowa 16

Ciepłomierz - podlicznik SMF Wyzwolenia 9c (+róŜn.z ciepł.gł prop.)

Ciepłomierz gł. PEC

SWC Stawowa 16 dla SMS,SMF, SSS –pawilon, 19,PEC

Moc zamówiona i zuŜycie z ciepłom. głównego propor-

cjonalnie do sumy zuŜycia c.w.u.

z wodom. indywid. za ost. okres rozl. w grupie rozliczeniowej

1.05 – 30.04

10. Wyzwolenia nr 12 a,b Siemianowice Śl.

Ciepłomierz PEC Wyzwolenia 12a

X Ciepłomierz SMF

Wyzwolenia 12b

Grupa rozliczeniowa – 1 budynek 1.05 – 30.04 11. Budryka nr 1,1a

Chorzów

Ciepłomierz PEC Budryka 1a

X Ciepłomierz gł. PEC

SWC Budryka 2 dla ZSZ,SMF

1.05 – 30.04

(7)

1 2 3 4 5 6 7 12. Budryka nr 3,3a

Chorzów

Ciepłomierz PEC Budryka 3a

X Ciepłomierz gł. PEC

SWC Budryka 2 dla ZSZ,SMF 13. M.Skłodowskiej Curie

nr 91,93,95,97 S-ce Śl.

Ciepłomierz PEC M.Skł.Curie 97

X Ciepłomierz zb. PEC w SWC M.S.C 99 14. M.Skłodowskiej Curie

nr 99,101,103 S-ce Śl.

X Ciepłomierz zb. PEC w SWC M.S.C 99 15. M.Skłodowskiej-Curie

nr 105,107a,107b S-ce

Ciepłomierz PEC M.Skł.Curie 107b

nr 109 Siemianowice Śl.

nr 111,113 S-ce Śl.

X Ciepłomierz zb. PEC w SWC M.S.C 99

1.05 – 30.04

18. Świerczewskiego nr 78a Siemianowice Śl.

(kotłownia gazowa)

Licznik gazu Z.G.

Świerczewskiego 78a dla c.o i c.w.u

c.o. wg mocy zamówio- nej pomniejszonej o wy- korzystanie mocy dla c.w.u. oraz zuŜycie gazu na c.w.u.

Wg zamówionej mocy wyko- rzystanej w okresie letnim oraz średniego zuŜycia gazu z okresu letniego.

Grupa rozliczeniowa – 1 budynek

1.05 – 30.04

19. Świerczewskiego nr 78c Siemianowice Śl.

(kotłownia gazowa)

Licznik gazu Z.G.

Świerczewskiego 78c dla c.o i c.w.u

c.o. wg mocy zamówio- nej pomniejszonej o wy- korzystanie mocy dla c.w.u. oraz zuŜycie gazu na c.w.u.

Wg zamówionej mocy wyko- rzystanej w okresie letnim oraz średniego zuŜycia gazu z okresu letniego.

Grupa rozliczeniowa – 1 budynek

1.05 – 30.04

20. Ściegiennego nr 51,51a Katowice

Ciepłomierz SMF Ściegiennego 51b

X Ciepłomierz gł. PEC SWC bud.techn.

21. Ściegiennego nr 51b,c,d Katowice

Ciepłomierz SMF Ściegiennego 51b

X Ciepłomierz gł. PEC SWC bud.techn.

1.01 – 31.12

22. Sobieskiego nr 22 Siemianowice Śl.

Ciepłomierz SMF Sobieskiego 22

X Ciepłomierz główny Ciepłowni Siem-ce SWC Sobieskiego dla SMS, SMF

Grupa rozliczeniowa – 1 budynek 1.01 – 31.12 L e g e n d a :

• Ciepłomierz zbiorczy – pomiar dla min. 2 grup rozliczeniowych i podział we własnym zakresie.

• Ciepłomierz główny – pomiar dla min 2 róŜnych odbiorców zewnętrznych i podział dokonywany przez dostawcę ciepła.

• Koszt podgrzania 1m³ wody ustala się w wysokości jednakowej dla danej SWC obsługującej 1 lub więcej grup rozliczeniowych.

S E K R E T A R Z P R Z E W O D N I C Z Ą CY

Rady Nadzorczej Rady Nadzorczej

SM „FABUD” SM „FABUD”