Zarząd Wspólnoty widząc postępującą degradację, licznie zgłaszane usterki związane z balkonami, w tym obserwowane przecieki do lokali, postanowił w trybie nagłym rozpocząć remont balkonów. Jest to kluczowe działanie w celu zabezpie- czenia mienia Właścicieli, zarówno mienia wspólnego, jak i prywatnego (konieczność wypłaty ewentualnych odszkodo- wań wskutek zniszczenia mienia przez przeciekającą wodę z powodu wadliwie wykonanej izolacji płyty balkonowej).
W wyniku przeprowadzonej procedury przetargowej, zwycię- żyła najkorzystniejsza oferta zarówno pod względem ceno- wym, jak i jakościowym firmy P.H.U. Cezap. Firma ta przepro- wadzała już bowiem remont balkonów na naszym osiedlu w ubiegłych latach, co do którego nie było zastrzeżeń. Niestety terminy realizacji u Wykonawcy były odległe (przełom 2020 i 2021 roku). W lipcu br. otrzymaliśmy informację, że Wykonaw- ca dysponuje jednak wolnym terminem na przełomie lata i jesieni 2020 roku. Mając informację o przynajmniej trzech
lokalach z budynku „E”, w których uwidaczniają się przecieki, postanowiliśmy przystąpić do remontu.
Część z Państwa mogła zostać zaskoczona nagłym rozpoczę- ciem prac, w środku okresu wakacyjnego, za co bardzo przepraszamy. Kolejny termin realizacji u tego wykonawcy przypadał bowiem na wiosnę 2021 roku, co wiązałoby się z dalszą degradacją budynku, szczególnie w miejscach gdzie już uwidaczniają się przecieki. Ponadto, rosnące ceny usług oraz materiałów budowlancyh powiększyłyby, już i tak niemały, koszt prac. Postanowiliśmy więc przystąpić do realizacji remontu budynku „E” i w dalszej kolejności budynku „F”. Wybór bydnku „F” podyktowany był głównie względami logistyczny- mi (budynek w środku osiedla, najbliższy remontowanemu budynkowi „E”) oraz ekonomicznymi (mniejszy zakres prac z uwagi na wyremontowane już balkony w ubiegłych latach oraz potencjalnie gorszy stan balkonów w tym budynku).
ciąg dalszy na następnej stronie...
INFORMATOR DLA MIESZKAŃCÓWNR 2 - 12/2020
USTERKI
REMONT BALKONÓW BUDYNKÓW “E” ORAZ “F”
OD ZARZĄDU Szanowni Sąsiedzi!
Przekazujemy Państwu drugi w tym roku biuletyn naszego osiedla „Klonowa Aleja”. Pierwsze, lipcowe wydanie zostało stosunko- wo ciepło przez Państwa przyjęte (a przynajmniej nie trafiły do nas krytyczne uwagi co do formy oraz treści). Tym razem chcieli- byśmy przybliżyć Państwu ostatnie działania na naszym osiedlu, ale także odnieść się do krytycznych uwag względem Admini- stracji oraz Zarządu Wspólnoty, jakie mogliśmy obserwować w ostatnich tygodniach (szczególnie na utworzonej przez Mieszkań- ców otwartej grupie dyskusyjnej na portalu Facebook).
Jesteśmy niektórymi uwagami nieco zaskoczeni, gdyż część z nich nie trafiała bezpośrednio do nas, nie mniej jednak rozumiemy rozgoryczenie pewnymi kwestiami i zapewniamy Państwa, że pomimo braku udziału w dyskusji, śledzimy pojawiające się wpisy i staramy się reagować na zgłaszane problemy czy postulaty. W tym biuletynie postaramy się odnieść do większości z nich.
Jednocześnie zachęcamy do kontaktu z nami pod adresem klonowaaleja@gmail.com. W przypadku chęci osobistego kontaktu z Zarządem, prosimy tylko o taką informację.
www.klonowaaleja.pl
Jak Państwo wiecie, w ostatnich miesiącach doszło do dwukrotnej zmiany Admini- stratora. Kolejna w krótkim czasie zmiana Administratora podyktowana była bardzo krytycznymi Państwa uwagami wobec Administracji. Poprzedni Administrator nie spełnił stawianych przed nim oczekiwań i po 3-miesięcznym okresie próbnym została rozwiązana z nim umowa.
Obecnie, od października obowiązki Administratora na naszym osiedlu pełni pan Kamil Sitko. Z panem Kamilem można skontaktować się pod numerem telefonu 515 751 676 oraz pod adresem e-mail: k.sitko@arenda.waw.pl.
Bardzo prosimy o zgłaszanie do nas wszelkich uwag lub pochwał na działania Administracji. Aby móc reagować na problemy musimy mieć o nich wiedzę. O wielu problemach dowiadujemy się od osób trzecich - część to niedopatrzenia usługo- dawców, Administracji, a o sporej liczbie z nich nie mamy po prostu wiedzy. Jeżeli widzicie Państwo usterki, to prosimy o ich zgłaszanie. To my, Mieszkańcy, jesteśmy na osiedlu codziennie i to my obcując z nim na codzień mamy najpełniejszą wiedzę na jego temat.
Niezadowoleni byliśmy także z obsługi technicznej na naszym osiedlu. W ostatnich miesiącach poprosiliśmy o zmianę koordynatora ds. technicznych. Nowym koordy- natorem jest p. Marek Sokołowski. Pan Marek odpowiedzialny jest za przeglądy konserwatorskie całego osiedla oraz za koordynację usuwania usterek. W przypad- ku jakichkolwiek problemów, zauważonych usterek, które nie są na bieżąco usuwa- ne, prosimy o kontakt z nami pod adresem klonowaaleja@gmail.com.
USTERKI
Remont balkonów wymagał dostępu do rusztowania. Zasadniczo są dwie opcje - jego wynajem lub zakup na własność. Spływające do Wspólnoty oferty na remont balkonów zawierały koszt rusztowania (osobno sam koszt rusztowania i jego rozstawienia). Ofertowy koszt wynajmu rusztowania u Wykonawcy dla pojedyncze- go, „punktowego” budynku (np. „E”, czy „F”), opiewał na kwotę 2000 zł netto (+8%
VAT) za pojedynczy pion. Przy 6 pionach w budynku, koszt wynajmu rusztowania wyniósłby 12 000 zł netto (+8% VAT). Postanowiliśmy więc zakupić własne rusztowanie za kwotę 16 162 zł brutto, i udostępniać je Wykonawcy. Pozwoli to na przestrze- ni lat zaoszczędzić dużą sumę pieniędzy. Wspólnota, posiadając własne rusztowanie, ponosi bowiem jedynie koszt jego ustawienia i rozebrania w kwocie 800 zł netto (+8% VAT). Koszt ten i tak musiałby być poniesiony nawet w przypadku wynajmu rusztowa- nia od Wykonawcy. Obecnie, po skończonych pracach w budynkach „E” oraz „F” rusztowanie zosta- ło zmagazynowane w pomieszczeniach części wspólnej naszego osiedla i będzie mogło być użyte przy pracach na pozostałych budynkach.
Oprócz rusztowania zakupionego przez Wspólnotę,
firma Cezap rozstawiła własne rusztowanie w celu rozszerzenia frontu robót i final- nie ich skrócenia. Jako, że była to decyzja podjęta z uwagi na kwestie logistyczne Wykonawcy, Wspólnota nie poniosła z tego tytułu dodatkowych kosztów.
Jako Zarząd zdajemy sobie sprawę z uciążliwości remontu, szczególnie dla miesz- kańców lokali zlokalizowanych na parterach. Zieleń w Państwa ogródkach niestety ucierpiała, co było nie do uniknięcia. Wykonawca starał się minimalizować nega- tywne skutki remontu, jednak jest on konieczny również z uwagi na dobro Państwa mienia. Przecieki najczęściej pojawiały się w lokalach znajdujących się poniżej wadliwych balkonów.
Zieleń uszkodzona w wyniku prac została już w dużej mierze odtworzona. W pozo- stałych miejscach, z uwagi na okres zimowy, musimy się wstrzymać do wiosny, kiedy to dokończone zostaną prace ogrodnicze.
Sumaryczny koszt remontu balkonów w budynku „E” wyniósł 173 148,70 zł brutto, natomiast budynku „F” - 169 930,00 zł brutto.
REMONT BALKONÓW BUDYNKÓW “E” ORAZ “F” (c.d.)
UCHWAŁA ZARZĄDU
Wykonanie remontów, zapisanych w Planie Gospodarczym na rok 2020, z uwagi na ciągły brak jego przegłosowa- nia nie byłoby możliwe. Zarząd Wspól- noty, widząc pogarszający się stan balkonów, przecieki w garażach, czy zapadający się chodnik wzdłuż placu zabaw, postanowił Uchwałą Zarządu nr 1/2020 przyjąć prowizorium budżetowe i odblokować środki wyłącznie na te cele. Nasze działanie podyktowane jest dbaniem o mienie wszystkich Właścicie- li, do którego zobowiązuje nas Ustawa o własności lokali. Ze względu na brak możliwości zorganizowania zebrania Właścicieli oraz brak możliwości odwie- dzania Państwa w mieszkaniach z uwagi na reżim sanitarny, przy jednoczesnym braku reakcji większości z Właścicieli i nieoddawaniu kart do głosowania oraz rosnących cenach likwidacji usterek, Zarząd podjął decyzję Uchwałą Zarządu o uruchomieniu funduszy na poniżej wymienione cele: remont balkonów, remont chodnika, naprawa przecieków, zakup rusztowania. Powyższe było niezbędne w celu utrzymania nierucho- mości w stanie niepogorszonym oraz dbaniu o mienie prywatne mieszkańców, w których lokalach stwierdzono zawil- gocenia.
Jednocześnie cały czas prosimy o odda- wanie wypełnionych kart do głosowania pod uchwałami na 2020 rok. Karty można oddawać do skrzynek oznaczo- nych napisem „Wspólnota”, kóre znajdują się na każdej z klatek. Treści uchwał dostępne są na stronie www.klonowa- aleja.pl.
REMONTY
W pierwszym wydaniu biuletynu osiedla
„Klonowa Aleja” wspominaliśmy o planowanym remoncie chodnika wzdłuż placu zabaw. Zapadając się stwarzał coraz większe niebezpieczeństwo potknięcia się przez Mieszkańców oraz Gości. Udało nam się znaleźć wykonaw- cę, który sprawnie dokonał jego naprawy i w stosunkowo niskiej cenie. Planowany na ok. 35 tys. zł remont, udało się zreali- zować w kwocie 14 932,20 zł brutto.
Elementy z tymczasowego obejścia placu zabaw, wykorzystywane są w celu umacniania skarp znajdujących się na terenie osiedla.
ADMINISTRACJA
ZMIANY...
REMONT CHODNIKA
ŚRODKI NA REMONTY
BEZPIECZEŃSTWO
W październiku br. doszło do groźnego pożaru w hali garażowej budynku przy ul.
Górczewskiej 181 w Warszawie. Spaleniu uległo ok. 50 pojazdów. Wysoka tempera- tura i płomienie uszkodziły też elementy konstrukcyjne budynku, przez co ten został wyłączony z użytkowania przez nadzór budowlany. W wyniku pożaru na szczęście nikt nie ucierpiał, jednak konieczna była ewakuacja 150 mieszkańców.
Niezależnie od przyczyn tamtego pożaru, powinno to dla nas stanowić przestrogę, że lekceważenie zasad bezpieczeństwa przeciwpożarowego może skutkować ogromnymi, wielo- milionowymi stratami, nie wyklu- czając utraty mieszkań. Nie wspomi- nając już o zagrożeniu życia i zdrowia mieszkańców z powodu pożaru lub choćby zadymienia wywołanego pożarem.
W szczególności przestrzegamy przed podłączaniem do instalacji elektrycznej urządzeń pozostawianych bez nadzoru np. ładowarek akumulatorów, hulajnóg elektrycznych oraz magazynowaniem paliw i innych materiałów łatwopalnych w garażu. Należy też dbać o stan techniczny pojazdów, aby nie wyciekały płyny eksploatacyjne, których plamy widać na stanowiskach postojowych. Wyobraźnia musi nam podpowiadać, że kilkanaście samochodów, z kilkudziesięcioma litrami paliwa w zbiorniku każdego pojazdu, to potężna podpałka pod budynkiem, w którym mieszkamy. Jako Mieszkańcy powinniśmy zadbać, aby nie przyczynić się do powstania pożaru.
Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych z dnia 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiek- tów i terenów (Dz. U. Nr 109, poz. 719) materiałów niebezpiecznych pożarowo, nie przechowuje się w pomieszczeniach piwnicznych, na poddaszach i strychach, w obrębie klatek schodowych i korytarzy oraz w innych pomieszczeniach ogólnie dostępnych, jak również na tarasach, balkonach i loggiach.
Jednocześnie przypominamy o zakazie zastawiania dróg ewakuacyjnych oraz drzwi znajdujących się w nieruchomości. Korytarz, jako ciąg komunikacyjny, powinien zapewniać i umożliwiać swobodne przejście i dostęp do pozostałych pomieszczeń, a co najważniejsze dać możliwość sprawnego wydostania się z budynku w sytuacji zagrożenia życia i zdrowia Mieszkańców.
POŻAR HALI GARAŻOWEJ PRZY GÓRCZEWSKIEJ
fot. TVN Warszawa
PLAC ZABAW
Zlokalizowany na naszym osiedlu Plac Zabaw cyklicznie przechodzi kontrole bezpieczeństwa. Sprawdzany jest stan techniczny zabawek, aby był on w pełni bezpieczny dla naszych dzieci, jak i odwiedzających nas niekiedy Gości.
Docierają do nas głosy, że plac zabaw nie
„rośnie razem z dziećmi” oraz, że Zarząd z premedytacją chce się pozbyć dzieci z osiedla, dokonując nasadzeń, stawia- niem płotków itp. Szanowni Państwo, chcielibyśmy Państwa zapewnić, że nie jest naszym celem walka z dziećmi, gdyż sami mamy dzieci w różnym wieku.
Rozumiemy też młodość i prawa jakimi się ona kieruje. Jako Zarząd Wspólnoty musimy jednak pogodzić często wyklu- czające się oczekiwania - jedni z Państwa chca rozbudowy placu zabaw, a inni - bo i takie do nas dochodzą pytania - próbują podważyć legalność istniejącego placu zabaw. Chcielibyśmy w tym miejscu jeszcze raz zaznaczyć, że pozwolenie na budowę całego osiedla „Klonowa Aleja”
ciąg dalszy na następnej stronie...
PLAC ZABAW
REMONTY
Przecieki wody opadowej w garażu to temat, z którym na osiedlu mamy do czynienia w zasadzie od początku jego wybudowania w 2009 roku. Początkowo usterki były usuwane na zasadzie gwarancji lub rękojmi przez Generalne- go Wykonawcę osiedla.
Obecnie musimy sobie radzić z nimi we własnym zakresie. Iniekcyjne doszczel- nianie stropu to technika, jaką w tym roku były uszczelniane dylatacje oraz przejścia rurowe. Łącznie doszczelnili- śmy 8 przejść rurowych instalacji (dwu- stronnie) oraz 5 dylatacji w garażu o łącznej długości 97,4 m. Były to miejsca z najpoważniejszymi przeciekami.
W garażu pozostało jeszcze kilka mniej- szych przecieków, na których realizację zabrakło funduszy w tym roku.
W tym roku na ten cel przeznaczyliśmy 91 929,60 zł.
NAPRAWA PRZECIEKÓW
BOŻE NARODZENIE
ŻYCZENIA ŚWIĄTECZNE
Wszystkim Mieszkańcom Wspólnoty osiedla „Klonowa Aleja” Zarząd Wspól- noty pragnie złożyć najserdeczniejsze życzenia, by Święta Bożego Narodzenia były pełne szczęścia, dostatku i ciepła rodzinnego, a radość i spokój tych świąt towarzyszył Państwu przez cały Nowy Rok 2021.
PLAC ZABAW
wydał Prezydent m. st. Warszawy, a pozwolenie na użytkowanie Powiatowy Inspek- tor Nadzoru Budowlanego dla m. st. Warszawy. Plac zabaw na osiedlu "Klonowa Aleja" spełnia wymagania wszystkich obowiązujących przepisów w dniu wydania pozwolenia na budowę, ponieważ w przeciwnym wypadku deweloper nie uzyskałby pozwolenia na użytkowanie.
Jednocześnie z uwagi na powyższe oraz aktualnie obowiązujące przepisy, nie jest możliwa rozbudowa Placu Zabaw. Jako Zarząd staramy się pogodzić interesy tych z Państwa, którzy mają dzieci i chcą aby mogły się bawić na całym terenie osiedla, z interesami tych Państwa, którym niekoniecznie się taka sytuacja podoba. Rozumie- my obie strony, jednak nie sposób jest znaleźć rozwiązanie, które w pełni usatysfak- cjonuje obie strony. Pozostajemy więc na stanowisku, że Plac Zabaw jest odpowied- nim miejscem dla zabaw dzieci, a jednocześnie ustawiane przez nas płotki mają na celu jedynie ochronę zieleni przed dewastacją.
Dobrze obrazuje to tzw.
„górka” nad wjazdem do garażu od strony lasu, za którą chyba najwięcej otrzy- mywaliśmy negatywnych opinii. Z jednej strony otrzy- mywaliśmy pisma, wzywają- ce Zarząd do dbania o rozjeżdzaną na rowerach i hulajnogach zieleń w tym miejscu, niszczenie systemu automatycznego nawadnia- nia, a z drugiej strony
pojawiały się zarzuty, że uniemożliwiamy dzieciom dobrą zabawę. Po dokonaniu w tym miejscu nasadzeń okazało się, że i te dalej są dewastowane i konieczne było ustawienie płotka, który choć trochę tą skalę ograniczy.
Naprawdę rozumiemy dziecięce fantazje i nie posądzamy, że robią to celowo. Do nas, dorosłych, należy jednak wytłumaczenie dzieciom, że nie powinno się niszczyć zieleni ani mienia wspólnego.
W pobliskim lesie znajduje się całkiem spory „stok”, tzw. „zwałka”, gdzie o ile warunki dopiszą, nasze pociechy będą mogły się do woli wyszaleć w zimie. Do innych zabaw, zapraszamy oczywiście na opisywany już wyżej Plac Zabaw.
PLAC ZABAW (c.d.)
USTERKI
Dokładamy wszelkich starań, aby weryfi- kować przekazywane nam co miesiąc raporty techniczne z konserwacji osiedla. Zgodnie z zakresem prac, na jaki zawarta jest umowa na konserwację osiedla, firma CityTech zobowiązana jest do cyklicznych przeglądów oświetlenia oraz innych instalacji (samodomykaczy drzwi, itp.). Wyrywkowo obserwujemy, że pomimo odbytego przeglądu, odnajduje- my usterki. W takich momentach wzywa- my przedstawicieli firmy CityTech w celu wyjaśnień. Bardzo duży nacisk kładziemy na weryfikację kosztu materiałów używanych przy konserwacji osiedla.
Jako, że nawet konserwatorzy mogą coś pominąć, nie zwrócić na pewne usterki uwagi, bardzo prosimy o ich zgłaszanie.
W przypadku problemów z ich usunię- ciem prosimy o niezwłoczny kontakt z Zarządem. Będziemy wyciągać konse- kwencje wobec usługodawców z nieprzestrzegania podpisanych umów.
ZGŁASZANIE USTEREK
OŚWIETLENIE
Z uwagi na starzejące się osiedle w przyszłym roku najprawdopodobniej staniemy przed koniecznością wymia- ny oświetlenia awaryjnego na klatkach schodowych.
W ostatnim roku wymienione zostało oświetlenie awaryjne hali garażowej i obecnie wszystkie lampy w ciągach komunikacyjnych w garażu są w technologii LED. Przed nami podobna operacja na klatkach schodowych, gdzie już teraz obserwujemy starzenie się niektórych lamp, niską pojemność akumulatorów, charakterystyczne
„brzęczenie”, itd. Wszystko to są znaki końca żywotności tych lamp. Jako, że oprawy mają już ponad 10 lat i ciężko jest znaleźć na rynku do nich części zamienne, raczej będziemy się skłaniali ku wymianie całych opraw.
Może się to okazać bardziej korzystne ekonomicznie, niż przerabianie istnie- jących na LED.
OŚWIETLENIE KLATEK
NAPRAWY
Jak każde pomieszczenie nasze klatki powoli wymagają odświeżenia. Za nami 10 lat pełnego funkcjonowania osiedla, a co za tym idzie ściany na klatkach, szczególnie na najczęściej użytkowanych piętrach, tj. parterach oraz na poziomie „-1”, wymagają malo- wania. Główne zabrudzenia czy uszko- dzenia ścian wynikają z przechowywa- nia wózków dziecięcych, rowerów czy hulajnóg. Wraz ze starzeniem osiedla, starzejemy się niestety i my, a nasze dzieci dorastają oraz zmniejsza się liczba wspomnianych wózków na klatkach. Dlatego też w najbliższych latach, w zależności od posiadanych przez Wspólnotę funduszy oraz biorąc pod uwagę inne, pilniejsze wydatki, postaramy się odświeżyć wspomniane klatki, przynajmniej w tych najbardziej kłujących oczy miejscach.
W najbliższym czasie dokonamy audytu każdej z klatek w celu zidenty- fikowania tych w najgorszym stanie kwalifikujących się do odświeżenia w pierwszej kolejności.
MALOWANIE KLATEK
UCHWAŁY
Na koniec listopada 2020 roku zebrali- śmy jedynie 22% głosów pod uchwa- łami z posiadanych przez Właścicieli udziałów. Po raz kolejny zwracamy się do Państwa z prośbą o oddawanie wypełnionych kart do głosowania.
Jeżeli mają Państwo jakiekolwiek pytania odnośnie tekstów uchwał, prosimy o kontakt z Administracją lub Zarządem.
STAN GŁOSOWANIA
31 października 2020 roku doszło na naszym osiedlu do licznych dewastacji. Wskutek nieodpowiedzialnych, halloweenowych zabaw, zostało uszkodzone lub całkowicie zniszczone mienie wspólne. Największe zniszczenia widoczne są przy budynku „D”, gdzie sprawcy pomalowali elewację budyn- ku oraz drzwi wejściowe sprayem, pomalowali i przypalili dwie latarnie, ubrudzili i lekko przypalili klawiatury domofonów w budynkach „D” oraz „F”, pomalowali kostkę oraz tzw. „bezpieczną nawierzchnię” placu zabaw, zjeżdżalnię i karuzelę. Ponadto ubrudzona woskiem została jedna z ławek znajdujących się przy placu zabaw.
1 listopada w godzinach porannych, zaraz po stwierdzeniu dewastacji, Zarząd przystąpił niezwłocznie do rozmowy z pracownikiem ochrony,
zabezpieczenia monitoringu wizyjnego z czasu dewastacji oraz wszelkich innych dowodów kluczowych z punktu widzenia Wspól-
noty.
Ustaliliśmy, że sprawcy, nieodpowiedzialny- mi zabawami w postaci wykorzystywania puszki ze sprayem pod ciśnieniem oraz płonącej świeczki, przypalali różne elemen- ty mienia wspólnego. Na kilku z klatek masowo wylewali płyn do dezynfekcji, a na jednej z nich go podpalili, powodując częściowe zajęcie się ogniem wykładziny.
Na szczęście sprawcom udało się ugasić ogień we własnym zakresie, jednak sytuacja wyglądała bardzo niepokojąco. W kilka minut mogło dojść do bardzo poważnego w konsekwencjach pożaru jednej z klatek budynku 128.
Sprawcy doskonale sobie zdawali sprawę z istnienia monitoringu wizyjnego oraz, że są doskonale widoczni i rozpoznawalni. Świadczą o tym obraźliwe gesty pokazywa- ne do jednej z kamer.
Z uwagi na fakt, że większość ze sprawców najprawopodobniej nie zamieszkuje naszego osiedla, a jedynie byli gośćmi, ogrom zniszczeń (wstępnie wycenione na ponad 6200 zł) oraz bulwersujące zachowanie stwarzające bezpośrednie zagroże-
nie zdrowia oraz życia Mieszkańców, Zarząd postanowił skierować sprawę na Policję celem ustalenia personaliów sprawców.
Z uwagi na duże obłożenie pracą służb oraz braki kadrowe, sprawa wizji lokalnej przez Dzielnicowego przeciągała się uniemożli- wiając nam likwidację szkód. W ostatnich dniach otrzymaliśmy „zielone światło” od Policji pod kątem likwidacji szkód, gdyż zebrany materiał dowodowy jest bardzo czytelny. Zdarzenie zostało więc zgłoszone do ubezpieczyciela naszej Wspólnoty, z wyraźną adnotacją likwidacji regresem ubezpieczeniowym na sprawców dewastacji i z odniesieniem do akt sprawy na komisariacie. 1 grudnia br. otrzymaliśmy informację od rzeczoznawcy z ramienia ubezpieczyciela o możliwości przystąpienia do likwidacji
szkód i takie dyspozycje wydaliśmy konserwatorowi.
Przepraszamy za przeciągający się proces ich likwidacji.
Niestety jest on niezależny od nas i staramy się kontakto- wać z oficerem prowadzącym sprawę, aby przyspieszyć jej bieg. Zebrany przez nas materiał dowodowy, naszym zdaniem, jednoznacznie wskazuje potencjalnych spraw- ców dewastacji. Został on zabezpieczony i dołączony do akt sprawy wraz ze wskazaniem podejrzanych.
Niestety nie jest to pierwsza i jedyna dewastacja na naszym osiedlu - choć jedna z najpoważniejszych. Zwra- camy się więc do Państwa z prośbą o dbanie o mienie wspólne, o czystość klatek i poszanowanie dla środków, których zakup realizowany jest z naszych wspólnych pieniędzy.
DEWASTACJE
DEWASTACJE NA OSIEDLU ORAZ ZAGROŻENIE POŻAREM
Wspólnota przeznacza część funduszy na pielęgnację zieleni. Odpowiadająca za jej utrzymanie firma, zobowiązana jest dbać o istniejące, jak i nowe nasa- dzenia.
Niestety z uwagi na charakter podłoża, nie jest to sprawa prosta. W wielu miejscach grubość podłoża wynosi ok.
20 cm ze względu na znajdującą się poniżej halę garażową. Jest to na tyle mało, że rośliny mają dużą trudność w czerpaniu wody z podłoża. Kluczowym elementem jest więc system automa- tycznego nawadniania, który zgodnie ze standardem powinien działać przez ok.
20 minut dziennie. Na naszym osiedlu, w tym roku został skrócony z 15 do 6 minut na sekcję. W najgorętszej porze roku był uruchamiany dwukrotnie - rankiem oraz nocą.
Nie ustrzegliśmy się też problemów oraz awarii - w przypadku częstych wyłączeń napięcia (podczas testów p.poż.), nastą- piło zresetowanie ustawień sterownika do ustawień fabrycznych i zanim problem został zauważony, system działał przez 10 min na dobę. Awarii uległ również czujnik deszczu, przez co nie wyłączał on systemu w razie więk- szych opadów. Czujnik został wymienio- ny. Zasadniczo system nawadniania na naszym osiedlu działa od wiosny do końca października, kiedy to jest zamy- kany na zimę.
Ponadto od 15 maja prowadzony jest na osiedlu i dostępny na ochronie dziennik prac ogrodniczych.
Bardzo dziękujemy wszystkim za uwagi i prosimy o ich dalsze kierowanie. Jeżeli zauważą Państwo, że w pewnych obsza- rach jest zbyt wilgotno, prosimy o infor- mację. W kilku miejscach już reagowali- śmy. Staramy się tak dostosowywać plan podlewania, aby podlewanie było jak najbardziej optymalne, tj. zużywało możliwie mało wody, jednocześnie zapewniając optymalny wzrost roślinom.
Zdajemy sobie też sprawę, że nie wszyst- kim z Państwa nowe nasadzenia przypa- dają do gustu. W tej sprawie jest to szczególnie trudne lub czasami wręcz niemożliwe, aby zadowolić wszystkich Mieszkańców. Chętnie poznamy Państwa opinię i postaramy się wypracować kompromis.
ZIELEŃ
W porównaniu do lipca br. stan zaległo- ści właścicieli zmalał do 95 374,06 zł. Z opłatami zalega jednak w dalszym ciągu ponad 30 właścicieli. Spośród dłużników z największym zadłużeniem, dwóch właścicieli spłaca swoje zobowiązania ratalnie. Wobec pozostałych właścicieli kierowane są wezwania do zapłaty, w dalszej kolejności sprawy kierowane są do sądu, a po uzyskaniu prawomocnych nakazów, wierzytelności ściągane są w egzekucji komorniczej.
Uprzejmie prosimy o regulowanie należ- ności terminowo. Wobec właścicieli, którzy deklarowali ratalną spłatę zadłu- żenia, a się z niej nie wywiązują, również kierujemy pozwy do sądu.
ŚMIECI
SEGREGACJA ODPADÓW
W naszej Wspólnocie znajduje się 9 budynków i łącznie blisko 290 lokali.
Jednocześnie dysponujemy jedynie 5 niewielkimi altanami na odpady, z czego jedna przeznaczona jest na gabaryty, a inna jest na tyle mała, że mieszczą się w niej jedynie dwie frakcje odpadów.
Ponadto, altana na tyłach budynku „F”
jest oddalona od miejsca zgodnego z przepisami prawa postoju pojazdu reali- zującego odbiór odpadów o ok. 130 metrów. To ponad 5 razy dalej niż wynika z regulaminu utrzymania porządku i czystości na terenie m.st.
Warszawy. Co za tym idzie, to my jako Wspólnota zobowiązani jesteśmy do wystawiania kontenerów ze śmieciami przez 6 dni w tygodniu, w godzinach od 6.00 do 22.00 do miejsca oddalonego o nie dalej jak 25 metrów od miejsca postoju „śmieciarki”.
W godzinach obecności pracownika firmy Strefa EM jest on zobowiązany wystawiać kontenery w pobliżu podjaz- du, natomiast poza tymi godzinami zobowiązany jest do tego pracownik ochrony. Niestety zdarza się, że śmie- ciarka przyjeżdza bardzo późnym wieczorem, a w kolejnym dniu z samego rana odbierając niemalże puste konte- nery.
Kolejny podjazd wypada niekiedy po kilku dniach, co powoduje tonięcie naszego osiedla w śmieciach. Pomimo rozmów z firmą Partner, realizującą odbiór odpadów z naszego osiedla, nie zgodzono się na nasze prośby bardziej regularnych podjazdów.
Jako, że altany są zbyt małe na tą liczbę mieszkańców, postanowiliśmy część kontenerów umiejscowić poza altanami.
Aby odpady, w tym szczególnie papier, nie mokły, w ostatnim czasie przedłuży- liśmy zadaszenie w altanie przy budyn- ku „B”.
Ponadto oznakowaliśmy wszystkie segregowane frakcje na drzwiach wejściowych do altan, jak również w ich środku, co mamy nadzieję pozwoli nieco uporządkować ustawienie kontenerów w altanach.
ZIELEŃ
Jednym z głównych szkodników roślin ogrodowych, jakie obserwujemy na naszym terenie, jest opuchlak. Ten niepozornie wyglądający chrząszcz jesienią i zimą ataku- je korzenie, a wiosną i latem liście roślin. Ponadto niekiedy pojawia się jako niepro- szony gość w naszych mieszkaniach. Walka z nim jest bardzo trudna i równie kosztowna.
W 2019 roku zastosowaliśmy dwukrotnie Larvanem, który w postaci nicieni ento- mopatogenicznych atakuje m.in. opuchlaka. W 2020 roku stosowane były kilkukrot- nie opryski Mospilanem. Larvanem nie może być bowiem stosowany zbyt często.
Aby walka z opuchlakiem była skuteczna, żywopłoty powinny być skrócone do ok.
1-1,5 m wysokości. Tymczasem na naszym osiedłu większość żywopłotów sięga powyżej 2m. Stanowi to bardzo dobre środowisko rozwoju opuchlaka. Staramy się iść na kompromis i cyklicznie dokonywać oprysków, które mogłyby jednak dać lepszy rezultat, gdyby roślinność była regularnie przycinana do zalecanych wysoko- ści. Ponadto koordynujemy walkę z opuchlakiem razem z sąsiadami z osiedla Park Leśny, stosując opryski w jednym terminie. Powoduje to skuteczniejszą walkę z tymi szkodnikami.
WALKA ZE SZKODNIKAMI
ZALEGŁOŚCI
JEST LEPIEJ...
EKOLOGIA
Na forum dyskusyjnym pojawiają się wypowiedzi sugerujące, że instalacja solarna na naszym osiedlu nie funk- cjonuje, czy też nie jest konserwowana.
A to nie jest prawda.
Instalacja solarna jest sprawna, podle- ga wszelkim przeglądom oraz konser- wacji. Instalacja zlokalizowana jest na dachach trzech budynków: 128, „F”
oraz „G” i była oryginalnie zainstalowa- na przez dewelopera.
Na cyklicznych spotkaniach Zarządu wraz z Administracją, kilkukrotnie poruszaliśmy temat zainstalowania instalacji fotowoltaicznej. Jest to interesujący kierunek rozwoju, niewąt- pliwie bardziej korzystny, niż aktualna instalacja solarna. Obecnie fundusze Wspólnoty nie pozwalają jednak na taką inwestycję. Uważamy, że aby taka inwestycja miała sens, należałoby w pierwszej kolejności dokonać naprawy dachów, które zaczynają przeciekać.
Zainwestowanie setek tysięcy złotych w instalacje, którą trzeba by było w niedługim czasie demontować obar- czone jest dużym ryzykiem jej uszko- dzenia.
Ponadto borykamy się z bardzo kosztownymi naprawami balkonów oraz przecieków, co najzwyczajniej w świecie powoduje, że w obecnej chwili Wspólnota nie dysponuje wystarczają- cymi środkami na realizację tak dużego przedsięwzięcia.
Nie zamykamy się jednak, gdyż jest to naturalny i oczywisty kierunek unieza- leżnienia się od rosnących cen prądu.
Z innych działań pro-ekologicznych planujemy natomiast testowe zasianie niewielkiej kwietnej łąki na naszym osiedlu, szczególnie w miejscach, gdzie są duże problemy z utrzyma- niem trawy we właściwej kondycji.
SOLARY, FOTOWOLTAIKA...
KONTAKT
Administrator - Kamil Sitko tel. 515 751 676
k.sitko@arenda.waw.pl Zarząd Wspólnoty
klonowaaleja@gmail.com
Inspektor ogólnobudowlany - Sławo- mir Domaradzki
tel. 791 524 033 domar11@wp.pl
Konserwator ogólny firmy CityTech - Marek Sokołowski
tel. 794 620 423 ms@citytech.pl
Serwis sprzątający oraz od zieleni STREFAeM
tel. 606 363 373 kontakt@strefaem.pl
