REGULAMIN SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI W TRYBIE ROKOWAŃ

(1)

REGULAMIN SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI W TRYBIE ROKOWAŃ

Przeprowadzanych na podstawie przepisów § 29 ust. 1 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 11 września 2009r. w sprawie określenia sposobu i trybu organizowania przez Polskie Koleje Państwowe Spółkę Akcyjną przetargów oraz rokowań na zbycie aktywów trwałych (Dz. U. Nr 155,poz. 1231).

Rokowania prowadzi:

PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami we Wrocławiu ul. Joannitów 13, 50-525 Wrocław.

Rokowania odbędą się w dniu 04.11.2014 r. o godz. 10:00 w siedzibie PKP S.A. Oddziału Gospodarowania Nieruchomościami we Wrocławiu, ul. Joannitów 13 - pok. nr 348.

Przedmiotem rokowań jest zbycie nieruchomości lokalowej o funkcji mieszkalnej położonej w Zawadzkiem, przy ul. Kolejowej 12, województwo opolskie, na którą składa się prawo własności lokalu mieszkalnego nr 5 o powierzchni użytkowej 40,46 m² wraz z powierzchnią przynależną 27,49 m² oraz z udziałem wynoszącym 781/10000 w częściach wspólnych budynku i w prawie użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego geodezyjnie jako działka nr 373/14 AM-2 o powierzchni 0,1745 ha, obręb 0094 Zawadzkie. Nieruchomość nie posiada certyfikatu energetycznego, co zostanie uwzględnione w akcie notarialnym.

Cena minimalna: 42 000,00 zł netto, Wysokość zaliczki: 4 200,00 zł.

Kryterium wyboru nabywcy jest najwyższa cena nabycia zaoferowana w trakcie rokowań.

Do ceny sprzedaży nieruchomości zostanie doliczony podatek VAT zgodnie z przepisami obowiązującym w dniu zawarcia umowy sprzedaży.

Przedmiot rokowań:

nieruchomość położona w Zawadzkiem, przy ul. Kolejowej 12, województwo opolskie, na którą składa się:

 prawo własności samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 5 o powierzchni użytkowej 40,46 m² wraz z powierzchnią przynależną 27,49 m² (powierzchnia łączna 67,95 m²),

 udział 781/10000 w częściach wspólnych budynku i w prawie użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego geodezyjnie jako działka nr 373/14 AM-2 o powierzchni 0,1745 ha, obręb 0094 Zawadzkie.

Stan prawny:

Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy w Strzelcach Opolskich, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr OP1S/00061971/0, w której jest jako właściciel wpisany Skarb Państwa, zaś PKP Spółka Akcyjna jako użytkownik wieczysty działki gruntu i właściciel budynku stanowiącego odrębną nieruchomość do dnia 05 grudnia 2089 roku.

Przeprowadzony w dniu 06.08.2014r. przetarg na sprzedaż przedmiotowej nieruchomości zakończył się wynikiem negatywnym.

(2)

Opis nieruchomości:

Lokal mieszkalny nr 5 o powierzchni użytkowej 40,46 m² zlokalizowany jest na II piętrze budynku mieszkalnego. Lokal składa się z:

 pokoju o pow. 13,32 m²

 pokoju o pow. 9,18 m²

 kuchni o pow. 17,96 m²

Dodatkowo do nieruchomości przynależy piwnica o powierzchni 5,14 m², pomieszczenia gospodarcze w dwóch budynkach gospodarczych o łącznej powierzchni 21,12 m² oraz WC o powierzchni 1,23 m².

Lokal mieszkalny wymagający remontu, w celu dostosowania do obowiązujących obecnie standardów użytkowych. Wejście do mieszkania z klatki schodowej. Okna wychodzą na ulicę Kolejową w kierunku północnym oraz na ulicę Częstochowską w kierunku zachodnim. Stolarka okienna drewniana, drzwi wewnętrzne oraz zewnętrzne drewniane. Na całej powierzchni mieszkania na podłogach znajdują się deski lub linoleum.

Nieruchomość położona w centrum miejscowości Zawadzkie przy ulicy Kolejowej 12, na drugim piętrze w dwupiętrowym budynku mieszkalnym wielorodzinnym z poddaszem. Budynek wybudowany w roku 1912 w technologii tradycyjnej. Wejście do budynku od ulicy Kolejowej. W otoczeniu nieruchomości znajduje się zabudowa mieszkalna wielorodzinna, zabudowa gospodarcza oraz tereny kolejowe. W obrębie 500 metrów znajduje się podstawowe zaplecze bytowe w postaci sklepów i drobnych usług.

Instalacje: Lokal wyposażony jest w instalacje elektryczną, wodociągową oraz kanalizacyjną.

Ogrzewanie: brak

Przeznaczenie: Zgodnie z ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego miasta i gminy Zawadzkie zatwierdzonego Uchwałą nr XIII/87/07 Rady Miejskiej w Zawadzkiem z dnia 20 grudnia 2007 roku, teren na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość, oznaczony jest symbolem MWU – teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami.

Nieruchomość można oglądać po uzgodnieniu terminu (w godzinach 8⁰⁰ – 14⁰⁰) z przedstawicielem rejonu

Administrowania i Utrzymania Nieruchomości w Opolu: Zarządca – tel. 77/ 554-14-21, kom. 601-260-486.

(3)

§1

1. Uczestnikiem rokowań może być osoba fizyczna, osoba prawna i jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej.

2. Uczestnikiem rokowań nie mogą być:

a. członkowie zarządu spółki PKP S.A. i jej organu nadzorującego,

b. podmiot gospodarczy organizujący przetarg oraz członkowie jego władz,

c. osoby, którym powierzono wykonanie czynności związanych z przeprowadzeniem rokowań,

d. osoby wchodzące w skład Zespołu ds. Rokowań oraz jej małżonek, dzieci, rodzice i rodzeństwo.

3. Warunkiem uczestnictwa w rokowaniach jest:

a) wpłacenie zaliczki w wysokości 4 200,00 zł w formie pieniężnej na rachunek bankowy:

PKP S.A. Centrala ul. Szczęśliwicka 62, 00-973 Warszawa nr 03 1140 1010 0000 3075 6900 1231

z dopiskiem: „Zaliczka na rokowania – nr postępowania 1011/KNDS/888”.

Za datę uiszczenia zaliczki przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego PKP S.A.

Centrala w Warszawie.

b) złożenie przez uczestnika rokowań do dnia 28.10.2014r., odpowiedzi na zaproszenie do rokowań stanowiącego załącznik nr 1,

c) przedłożenie Zespołowi ds. Rokowań dokumentów wymienionych w § 3 przy czym:

- w przypadku osoby fizycznej dodatkowo przedłożenie do dnia 28.10.2014r., zgłoszenie udziału

w rokowaniach – stanowiącego załącznik nr 2.

Za datę złożenia informacji, o której mowa wyżej, przyjmuje się dzień doręczenia informacji Sprzedającemu,

- w przypadku osoby prawnej dodatkowo przedłożenie do dnia 28.10.014r., zgłoszenie udziału w rokowaniach – stanowiącego załącznik nr 2, oraz oświadczenia dotyczącego członków organów zarządzających, a także pełnomocników lub prokurentów, którzy będą go reprezentować w rokowaniach – stanowiącego załącznik nr 3.

Za datę złożenia informacji, o której mowa wyżej, przyjmuje się dzień doręczenia informacji Sprzedającemu.

d) stawienie się zainteresowanego rokowaniami w terminie i miejscu ich przeprowadzenia.

e) z chwilą spełnienia warunków określonych w pkt. a, b, c podmiot staje się uczestnikiem rokowań.

§2

1. Rokowania prowadzi Zespół ds. Rokowań powołany decyzją Dyrektora Regionalnego ds.

Sprzedaży Nieruchomości.

2. Członkowie Zespołu ds. Rokowań po zapoznaniu się z informacją, o której mowa w § 2 ust.3 lit.c składają nie później niż 2 dni przed terminem rokowań oświadczenie –załącznik nr 2, że nie są:

(4)

a) małżonkami, dziećmi, rodzicami, rodzeństwem, osób będących członkami organów zarządzających lub nadzorczych oferenta, a także pełnomocników lub prokurentów reprezentujących oferentów w przetargu.

b) osobami, które pozostają z oferentami w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do bezstronności.

3. Członek Zespołu, który nie spełnia wymagań, o których mowa wyżej, zostaje odwołany z Zespołu ds. Rokowań, a w jego miejsce Dyrektor Regionalny ds. sprzedaży nieruchomości lub Dyrektor Oddziału powołuje nowego członka.

4. Do przeprowadzenia rokowań wystarczy zgłoszenie jednego uczestnika spełniającego warunki określone w ogłoszeniu o rokowaniach.

5. Oferent, który nie spełni warunków określonych w Regulaminie rokowań traci prawo do udziału w rokowaniach.

6. W rokowaniach mogą brać udział osoby spełniające warunki uczestnika rokowań a w przypadku osób fizycznych również osoba bliska w rozumieniu Kodeksu cywilnego.

§3

1. Uczestnicy rokowań zobowiązani są przedłożyć Zespołowi ds. Rokowań n/w dokumenty.

1) Podmioty uczestniczące w rokowaniach prowadzące działalność gospodarczą:

a) dowód wpłaty zaliczki,

b) dowód osobisty lub paszport lub karta stałego pobytu,

c) aktualny odpis z właściwego rejestru albo aktualne zaświadczenie o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub zgłoszenia do ewidencji działalności gospodarczej wystawionego nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu rokowań.

d) gdy oferentem jest spółka cywilna - umowę spółki z potwierdzeniem aktualności dokumentu przez osobę uprawnioną do reprezentowania podmiotu poprzez dokonanie stosownej adnotacji w dokumencie

e) zaświadczenie o nadaniu NIP i REGON,

f) pisemne upoważnienie do reprezentowania w rokowaniach podmiotu gospodarczego w imieniu którego występują i składania oświadczeń w prowadzonych rokowaniach, g) Odpis wymaganego prawem dokumentu stwierdzającego zgodę właściwego organu

na nabycie nieruchomości bądź oświadczenie osoby upoważnionej do reprezentowania podmiotu, że taka zgoda nie jest wymagana,

h) odpowiedź na zaproszenie do rokowań i) zgłoszenie udziału w licytacji,

j) oświadczeń, że uczestnik rokowań:

 nie jest członkiem zarządu PKP S.A., jej organu nadzorującego, podmiotem gospodarczym któremu zlecono prowadzenie rokowań oraz członkami ich władz oraz nie jest członkiem Zespołu ds. Rokowań ani małżonkiem, dzieckiem, rodzicem i rodzeństwem członków komisji – załącznik nr 4,

 zapoznał się z regulaminem rokowań, zaproszeniem do rokowań, i przyjmuje te dokumenty bez zastrzeżeń – załącznik nr 5,

 wobec uczestnika rokowań nie wszczęto postępowania likwidacyjnego bądź upadłościowego – załącznik nr 6,

 gdy uczestnikiem postępowania jest prowadząca działalność gospodarczą osoba fizyczna to składa ona oświadczenie, że wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych – załącznik nr 7,

(5)

 gdy uczestnikiem postępowania jest prowadząca działalność gospodarczą osoba fizyczna pozostająca w związku małżeńskim, to składa oświadczenie, że nabywa nieruchomości z majątku odrębnego, bądź majątku wspólnego - załącznik nr 8,

 gdy uczestnikiem postępowania jest osoba pozostająca w związku małżeńskim na zasadzie ustawowej wspólności majątkowej do udziału w rokowaniach wymagana jest obecność obojga małżonków. W przypadku uczestnictwa w rokowaniach jednego małżonka, zobowiązany jest on do przedłożenia w oryginale notarialnego oświadczenia współmałżonka o wyrażeniu zgody na przystąpienie małżonka do rokowań z zamiarem nabycia nieruchomości będącej przedmiotem rokowań ze środków pochodzących z majątku wspólnego za cenę ustaloną w rokowaniach.

 zna stan faktyczny oferowanej do sprzedaży nieruchomości, jej obszar, przebieg granic, dojazd, rodzaj użytków i nie będzie występował z roszczeniami z tego tytułu wobec PKP S.A. – załącznik nr 9,

Dokumenty z pkt. a, b, c, d, e mogą być przedstawione w kserokopii poświadczonej za zgodność z oryginałem przez osoby uprawnione do reprezentowania uczestnika przetargu według obowiązujących przepisów po okazaniu oryginałów. Pozostałe dokumenty są składane w oryginale.

2) Uczestnicy rokowań, będący osobami fizycznymi:

a) dowód wpłaty zaliczki,

b) dowód osobisty lub paszport lub karta stałego pobytu,

c) gdy uczestnik reprezentowany jest w rokowaniach przez pełnomocnika, osoba ta zobowiązana jest posiadać pisemne pełnomocnictwo udzielone przez uczestnika z notarialnie potwierdzonym podpisem, upoważniające go do występowania w imieniu uczestnika na przetargu i składania oświadczeń w prowadzonych rokowaniach.

d) w razie zamiaru nabycia przez osoby fizyczne nieruchomości na współwłasność każda z tych osób może udzielić pełnomocnictwa z notarialnie poświadczonym podpisem do jej reprezentowania w rokowaniach i składania oświadczeń w prowadzonych rokowaniach

e) odpowiedź na zaproszenie do rokowań f) zaproszenie udziału w rokowaniach g) oświadczenia, że uczestnik rokowań:

 nie jest członkiem zarządu PKP S.A., jej organu nadzorującego, podmiotem gospodarczym któremu zlecono prowadzenie rokowań oraz członkami ich władz oraz nie jest członkiem Zespołu ds. Rokowań ani małżonkiem, dzieckiem, rodzicem i rodzeństwem członków komisji – załącznik nr 4

 zapoznał się z regulaminem rokowań, zaproszeniem do rokowań, informacją o rokowaniach i przyjmuje te dokumenty bez zastrzeżeń – załącznik nr 5,

 wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych – załącznik nr 7,

 osoby pozostającej w związku małżeńskim, że nabywa nieruchomość z majątku odrębnego bądź majątku wspólnego- załącznik nr 8,

 gdy uczestnikiem postępowania jest osoba pozostająca w związku małżeńskim na zasadzie ustawowej wspólności majątkowej do udziału w rokowaniach wymagana jest obecność obojga małżonków. W przypadku uczestnictwa w rokowaniach jednego małżonka, zobowiązany jest on do przedłożenia w oryginale notarialnego oświadczenia współmałżonka o wyrażeniu zgody na przystąpienie małżonka do

(6)

rokowań z zamiarem nabycia nieruchomości będącej przedmiotem rokowań ze środków pochodzących z majątku wspólnego za cenę ustaloną w rokowaniach.

 zapoznał się ze stanem faktycznym oferowanej do sprzedaży nieruchomości, jej obszarem, przebiegiem granic, dojazdem, rodzajem użytków i nie będzie występował z roszczeniami z tego tytułu wobec PKP S.A. – załącznik nr 9,

Dokumenty z pkt. a i b mogą być złożone w kserokopii poświadczonej za zgodność z oryginałem przez osoby uprawnione do reprezentowania uczestnika przetargu według obowiązujących przepisów po okazaniu oryginału. Pozostałe dokumenty są składane w oryginale

2. Wszelkie dokumenty winny być sporządzone w języku polskim. Dokumenty sporządzone w języku obcym należy przedłożyć wraz z tłumaczeniem na język polski przez tłumacza przysięgłego.

3. Oświadczenia i Odpowiedzi na Zaproszenie należy złożyć w dwóch osobnych kopertach.

§4

1. Odpowiedź na zaproszenie do rokowań o nabycie przedmiotowej nieruchomości, należy składać w formie pisemnej, w zamkniętych kopertach z napisem „Rokowania na sprzedaż lokalu mieszkalnego położonego w Zawadzkiem, przy ul. Kolejowej 12/5, NIE OTWIERAĆ PRZED 04.11.2014r.” w siedzibie PKP S.A. Oddziału Gospodarowania Nieruchomościami we Wrocławiu przy ul. Joannitów 13 (pokój nr 342, III piętro) na 7 dni przed wyznaczonym terminem rokowań.

2. Termin uważa się za dotrzymany jeżeli w tym terminie odpowiedź zostanie złożona we wskazanej siedzibie Oddziału.

3. Odpowiedź na zaproszenie do rokowań (zwaną dalej Odpowiedzią) należy złożyć zgodnie z załącznikiem nr 1.

4. Do odpowiedzi należy dołączyć kopię dowodu wpłaty zaliczki.

§5

1. Rokowania przeprowadza się w terminie i miejscu określonym w ogłoszeniu. Składają się one z części jawnej odbywającej się w obecności wszystkich uczestników oraz z ustnych rokowań indywidualnych prowadzonych w podanych przez Zespół terminach.

2. Rokowania można przeprowadzić, chociażby wpłynęło tylko jedno zgłoszenie spełniające warunki określone w Regulaminie o rokowaniach.

§6

1. Przewodniczący Zespołu otwiera rokowania w obecności Uczestników, przekazując następujące informacje:

a) firma, siedziba i adres prowadzącego rokowania, b) termin i miejsce przeprowadzenia rokowań,

c) termin i miejsce, w którym można obejrzeć nieruchomość, d) dane identyfikujące zbywaną nieruchomość,

e) terminy przeprowadzonych przetargów zakończonych wynikiem negatywnym, f) skutkach uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży,

g) zastrzeżenie, że PKP przysługuje prawo zamknięcia rokowań bez wybrania nabywcy nieruchomości,

(7)

2. Przy przeprowadzaniu rokowań Zespół, w obecności uczestników:

a) podaje liczbę otrzymanych odpowiedzi oraz sprawdza dowody wpłaty zaliczki,

b) otwiera koperty zawierające Odpowiedzi, sprawdza dane w nich zawarte, nie ujawniając ich treści uczestnikom, oraz sprawdza tożsamość uczestników rokowań, c) przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez uczestników rokowań.

3. Przed przystąpieniem do części ustnej rokowań Zespół sprawdza dokumenty przedłożone przez Uczestników postępowania o których mowa w § 4 ust 1 pkt. 1) i 2).

4. Po przeprowadzeniu powyższych czynności Zespół ogłasza, którzy Uczestnicy zostali dopuszczeni do ustnej części rokowań i w jakim terminie będą prowadzone rokowania z danymi Uczestnikami.

5. Zespół odmawia dopuszczenia do ustnej części rokowań Uczestników, którzy nie spełniają wymagań niniejszego regulaminu oraz tych, których Odpowiedzi nie są z nim zgodne.

Niezgodność Odpowiedzi nie zgodne z regulaminem stwierdza się automatycznie w razie braku wpłaty zaliczki.

§7

1. Przedstawione w odpowiedzi, propozycje warunków umowy stanowią podstawę rokowań.

2. Zespół przeprowadza ustną część rokowań, w zakresie wszystkich warunków koniecznych do zawarcia umowy oraz dodatkowych propozycji uczestników rokowań, osobno z każdą z osób zakwalifikowanych do udziału w tej części.

3. Dodatkowe propozycje uczestników rokowań złożone w trakcie ustnej części rokowań nie mogą być mniej korzystne od zawartych w pisemnym zgłoszeniu.

§8

1. Jeżeli w rokowaniach uczestniczy więcej niż jeden podmiot, zespół może wyznaczyć dla jednego z nich termin do wyłącznych negocjacji, kierując się treścią złożonych wiążących propozycji warunków umowy. Bezskuteczny upływ terminu skutkuje podjęciem rokowań z innymi dopuszczonymi do rokowań podmiotami.

2. Po zakończeniu rokowań uczestniczący w rokowaniach podmiot przedstawia na piśmie proponowane przez siebie wiążące warunki zawarcia umowy.

3. Po przeprowadzeniu ustnej części rokowań zespół ustala nabywcę lub stwierdza, że nie wybiera nabywcy.

4. W przypadku złożenia przez uczestników rokowań równorzędnych propozycji zespół może zorganizować dodatkowe ustne rokowania z tymi osobami.

5. Po zakończeniu rokowań zespół sporządza protokół, w którym umieszcza istotne informacje dotyczące ich przebiegu. Protokół podpisują wszyscy członkowie zespołu.

§9

1. Rokowania uważa się za zamknięte z chwilą podpisania protokołu, który zawiera:

a) oznaczenie czasu i miejsca rokowań, b) imiona i nazwiska członków Zespołu,

c) przedmiot rokowań i wysokość ceny wywoławczej,

d) listę uczestników rokowań, z wyszczególnieniem wysokości wniesionej zaliczki, e) imię, nazwisko i miejsce zamieszkania albo nazwę i siedzibę nabywcy,

f) cenę zaoferowaną przez nabywcę,

g) wysokość zaliczki jaką uczestnik uiścił na poczet ceny nabycia nieruchomości, h) wnioski i oświadczenia osób obecnych przy rokowaniach,

(8)

i) wzmianka o odczytaniu protokołu,

j) podpisy członków Zespołu oraz podpis wyłonionego na nabywcę uczestnika rokowania lub wzmianka o przyczynach braku podpisu.

2. Przewodniczący zespołu zawiadamia uczestników rokowań o wyniku rokowań bezpośrednio po ich zamknięciu.

§10

PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami zastrzega sobie prawo zamknięcia rokowań bez dokonania wyboru nabywcy nieruchomości.

§11

PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami unieważnia rokowania jeżeli:

a) wystąpiła istotna zmiana okoliczności powodująca, że prowadzenie postępowania nie leży w interesie publicznym lub PKP S.A., czego nie można było wcześniej przewidzieć,

b) postępowanie obarczone jest wadą uniemożliwiającą zawarcie ważnej umowy.

§12

1. Nabywca jest zobowiązany zapłacić cenę nabycia powiększoną o należny podatek VAT i pomniejszoną o wpłaconą zaliczkę niezwłocznie po zamknięciu rokowań, bądź w terminie wyznaczonym przez prowadzącego rokowania, a w przypadku gdy dla przeprowadzenia transakcji wymagana jest zgoda ministra właściwego ds. transportu w terminie 7 dni od daty doręczenia przez sprzedającego wezwania do zapłaty sporządzonego niezwłocznie po otrzymaniu ostatecznej decyzji ministra właściwego ds. transportu wyrażającej zgodę na sprzedaż nie później niż przed zawarciem umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego.

2. Za datę spełnienia świadczenia pieniężnego przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego sprzedawcy. Brak zapłaty w tym terminie spowoduje utratę złożonej zaliczki.

3. Sprzedający nie dopuszcza zapłaty ceny nabycia poprzez potracenie wierzytelności.

4. Zaliczka przepada na rzecz PKP S.A. jeżeli:

a) uczestnik który dokonał wpłaty zaliczki nie złożył odpowiedzi na zaproszenie do rokowań oraz nie stawił się na rokowania w oznaczonym dniu i godzinie,

b) żaden z uczestników rokowań nie zaoferuje ceny nabycia równej co najmniej cenie minimalnej

c) wyłoniony w rokowaniach nabywca uchyli się od zawarcia notarialnej umowy sprzedaży.

5. Zaliczka wygrywającego rokowania zostanie zarachowana na poczet ceny nabycia w dniu sprzedaży, a pozostałym uczestnikom rokowań zostanie zwrócona w terminie 7 dni po rozstrzygnięciu rokowań bez naliczania odsetek na rachunek bankowy wskazany przez uczestnika.

6. W razie odwołania, zamknięcia rokowań bez dokonania wyboru nabywcy lub unieważnienia rokowań, zaliczka zostanie zwrócona w terminie 7 dni od dnia dokonania tej czynności przelewem na rachunek bankowy wskazany przez uczestnika rokowań bez naliczania odsetek.

7. Nabywca, który uchyla się od zawarcia notarialnej umowy sprzedaży traci zaliczkę.

§13* (o ile dotyczy)

1. W związku z tym, że wartość rynkowa nieruchomości przekracza 50.000 EURO podpisanie aktu notarialnego warunkowego nastąpi po uzyskaniu zgody Ministra właściwego d.s.

transportu na sprzedaż przedmiotowej nieruchomości

(9)

2. Notarialna umowa sprzedaży zostanie sporządzona niezwłocznie po doręczeniu ostatecznej decyzji ministra właściwego ds. transportu zawierającej zgodę na sprzedaż oraz zapłacie przez nabywcę ceny nabycia .

3. Brak zgody ministra właściwego ds. transportu skutkuje utratą uprawnień nabywcy wynikających z rozstrzygnięcia rokowań. W razie odmowy ministra właściwego ds. transportu wpłacona zaliczka podlega zwrotowi bez naliczenia odsetek w terminie 14 dni od daty otrzymania przez Sprzedającego ostatecznej decyzji ministra właściwego ds. transportu.

§14

1. Przejście prawa wieczystego użytkowania gruntu oraz prawa własności budowli na nabywcę nastąpi z chwilą zawarcia notarialnej umowy sprzedaży.

2. Po dokonaniu wszystkich czynności warunkujących skuteczne zawarcie umowy sprzedaży, Sprzedający wezwie telefonicznie lub pisemnie Nabywcę do zawarcia notarialnej umowy sprzedaży ustalając lub wskazując miejsce i termin czynności.

3. Wszelkie koszty związane z zawarciem umowy w formie aktu notarialnego oraz postępowania wieczystoksięgowego jak również koszty ewentualnego okazania granic obciąża nabywcę

4. Nieruchomość objęta przetargiem sprzedawana jest w oparciu o dane z ewidencji gruntów i budynków zgodne z wyrysem z mapy ewidencyjnej. W przypadku konieczności okazania granic przez geodetę, wszelkie koszty z tym związane obciążają uczestnika rokowań/Nabywcę.

§15

Jeżeli nabywcą nieruchomości zostanie cudzoziemiec w rozumieniu ustawy z dnia 24.03.1920r.

o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców /tekst jednolity Dz. U. z 2004 Nr 164 poz. 1758 z późn. zmianami/ do zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego dojdzie po uzyskaniu przez nabywcę zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych chyba, że zachodzą okoliczności zwalniające z obowiązku uzyskania takiego zezwolenia, określone w art. 8 powołanej ustawy. W razie odmowy wydania zezwolenia na nabycie nieruchomości nabywca traci uprawnienie wynikające z przybicia zaś sprzedający dokona zwrotu wpłaconej ceny nabycia bez naliczania odsetek w terminie 14 dni od przedłożenia przez Nabywcę ostatecznej decyzji odmownej.

§16

Do spraw nieobjętych niniejszym regulaminem zastosowanie mają przepisy Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 11.09.2009r.: w sprawie określenia sposobu i trybu organizowania przez Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna przetargów oraz rokowań na zbycie aktywów trwałych” (Dziennik Ustaw z 2009r. Nr 155 poz. 1231)

Integralną część regulaminu stanowią:

Załącznik nr 1 odpowiedź na zaproszenie do rokowań, Załącznik nr 2 zgłoszenie udziału w rokowaniach,

Załącznik nr 3 oświadczenie dotyczące członków zarządu i pełnomocnika uczestnika przetargu, Załącznik nr 4 oświadczenie dotyczące stosunku do PKP S.A.,

Załącznik nr 5 oświadczenie o zapoznaniu się z materiałami przetargowymi,

Załącznik nr 6 oświadczenie dotyczące postepowania likwidacyjnego i upadłościowego,

(10)

Załącznik nr 7 oświadczenie dotyczące danych osobowych,

Załącznik nr 8 oświadczenie dotyczące majątku z którego jest nabywana nieruchomość, Załącznik nr 9 oświadczenie dotyczące stanu faktycznego nieruchomości,

Oświadczenia składane przez członków Komisji przetargowej:

oświadczenie członków komisji przetargowej, oświadczenie dotyczące danych osobowych,

(11)

Załącznik nr 1

………..

miejscowość, data

……….……

……….…

imię, nazwisko, adres/nazwa firmy, adres firmy, NIP, REGON

Polskie Koleje Państwowe S.A.

Oddział Gospodarowania Nieruchomościami we Wrocławiu ul. Joannitów 13 50-525 Wrocław ODPOWIEDŹ NA ZAPROSZENIE DO ROKOWAŃ

Dotyczy zbycia

nieruchomości lokalowej o funkcji mieszkalnej położonej w Zawadzkiem, przy ul. Kolejowej 12, województwo opolskie, na którą składa się prawo własności lokalu mieszkalnego nr 5 o powierzchni użytkowej 40,46 m² wraz z powierzchnią przynależną 27,49 m² oraz z udziałem wynoszącym 781/10000 w częściach wspólnych budynku i w prawie użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego geodezyjnie jako działka nr 373/14 AM-2 o powierzchni 0,1745 ha, obręb 0094 Zawadzkie.

Proponowana cena nabycia: ……… (słownie: ……….. )

Sposób zapłaty: ………..………..

(środki własne/kredyt)

Sposób realizacji dodatkowych warunków rokowań:………..………..………

………..

(podpis uczestnika rokowań i pieczęć)

(12)

………..

miejscowość, data

Zgłoszenie udziału w rokowaniach

Imię i nazwisko/nazwa firmy:

...

ulica:...

kod pocztowy:...miejscowość:……...

tel. kontaktowy:... adres e-mail:…………...

Nr konta bankowego, na które należy dokonać ewentualnego zwrotu zaliczki:

...

PESEL ...

NIP...

REGON ...

OFERTA dotyczy rokowań w dniu 04.11.2014 roku

na zbycie nieruchomości lokalowej o funkcji mieszkalnej położonej w Zawadzkiem, przy ul.

Kolejowej 12, województwo opolskie, na którą składa się prawo własności lokalu mieszkalnego nr 5 o powierzchni użytkowej 40,46 m² wraz z powierzchnią przynależną 27,49 m² oraz z udziałem wynoszącym 781/10000 w częściach wspólnych budynku i w prawie użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego geodezyjnie jako działka nr 373/14 AM-2 o powierzchni 0,1745 ha, obręb 0094 Zawadzkie.

Zaliczka w kwocie: ... zł

(słownie:... złotych) zostało wniesione w dniu ... .

………..

(13)

………..

Dotyczy rokowań

Oświadczenie

……….………

………

(firma siedziba uczestnika postępowania) informuje, że:

członkami organów zarządzających i nadzorczych są:

……….…

………

Oferent podczas rokowań będzie reprezentowany przez:

 pełnomocnika

………

działającego na podstawie pełnomocnictwa udzielonego przez

………

 prokurenta …………...………wpisanego do KRS

………..

(14)

………..

Oświadczenie

……….………

………..………..………

……….………

(Imię i nazwisko, adres/firma, siedziba uczestnika przetargu)

……….………. ……….

(PESEL) (NIP)

niniejszym oświadczam, że:

1. nie jestem członkiem zarządu PKP S.A. i jej organu nadzorującego,

2. nie jestem podmiotem gospodarczym, który na zlecenie PKP S.A. ogłasza, organizuje i przeprowadza rokowania będący przedmiotem niniejszego postępowania, jak również nie jest członkiem jego władz,

3. nie wykonuję czynność związanych z prowadzeniem rokowań,

4. nie pozostaję w związku małżeńskim albo stosunku pokrewieństwa z członkami Zespołu ds. Rokowań.

………..

(15)

………..

Oświadczenie

……….

………

……….………. ……….

(PESEL) (NIP)

Niniejszym oświadczam, że:

zapoznałem/łam się z materiałami do rokowań: Zaproszeniem do rokowań, Regulaminem Rokowań i akceptuję je bez zastrzeżeń.

………..

(16)

………..

Oświadczenie

………..……….

………..………

………

Niniejszym oświadczam, że :

nie wszczęto przeciwko mnie postępowania likwidacyjnego lub upadłościowego oraz nie ogłoszono upadłości lub likwidacji.

….………..

(17)

………..

Oświadczenie

………..……….

………..………

………

((Imię i nazwisko, adres/firma, siedziba uczestnika przetargu)

1. Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych zgodnie z art. 24 ust. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. o ochronie danych osobowych (tj. Dz. U. Nr 101 z 2002r., poz.926 z późniejszymi zmianami), przez Spółkę „Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna” w Warszawie ul. Szczęśliwicka 62, 00-973 Warszawa.

2. Zostałem/łam poinformowany/na, że podanie danych osobowych jest dobrowolne oraz że mam prawo dostępu do treści swoich danych osobowych, a także prawo do ich poprawiania.

3. Zostałem/łam również poinformowany/na, że moje dane osobowe są przetwarzane wyłącznie w celu wykonania zadań administratora danych, wynikających z realizacji rokowań.

………..

(18)

………..

Oświadczenie

………..……….

………..………

………

……….………. ……….

(PESEL) (NIP)

1. Pozostaję w związku małżeńskim

2. Nieruchomość nabywam z majątku wspólnego lub

3. Nieruchomość nabywam z majątku odrębnego (niepotrzebne skreśl)

………..

(19)

………..

Oświadczenie

………..…

………..………...…

………

znany jest mi stan faktyczny oferowanej do sprzedaży nieruchomości, jej obszar, przebieg granic, dojazd, rodzaj użytków i nie będę występował z roszczeniami z tego tytułu wobec PKP S.A.

………..

(20)

Oświadczenie nr 1 – wypełniają Członkowie Komisji Przetargowej

………..

miejscowość, data

na zbycie nieruchomości lokalowej o funkcji mieszkalnej w Zawadzkiem, przy ul. Kolejowej 12, województwo opolskie, na którą składa się prawo własności lokalu mieszkalnego nr 5 o powierzchni użytkowej 40,46 m² wraz z powierzchnią przynależną 27,49 m² oraz z udziałem wynoszącym 781/10000 w częściach wspólnych budynku i w prawie użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego geodezyjnie jako działka nr 373/14 AM-2 o powierzchni 0,1745 ha, obręb 0094 Zawadzkie.

Oświadczenie

członka Zespołu ds. Rokowań

Imię ...

Nazwisko ...

Niniejszym oświadczam, że nie podlegam wyłączeniu z udziału w rokowaniach na sprzedaż:

prawa własności lokalu mieszkalnego nr 5 o powierzchni użytkowej 40,46 m² wraz z powierzchnią przynależną 27,49 m² oraz z udziałem wynoszącym 781/10000 w częściach wspólnych budynku i w prawie użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego geodezyjnie jako działka nr 373/14 AM-2 o powierzchni 0,1745 ha, obręb 0094 Zawadzkie.

gdyż:

1. Nie pozostaję w związku małżeńskim albo stosunku pokrewieństwa z osobami będącymi oferentami.

2. Nie pozostaję z żadnym oferentem w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości, co do mojej bezstronności.

………..

(podpis)

(21)

Oświadczenie nr 2– wypełnia PKP S.A.

………..

miejscowość, data

Pan/Pani

……….

(imię i nazwisko, adres)

……….

………

Na podstawie art. 24 ust.1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (tekst jedn. Dz. U. z 2002 roku, Nr 101, poz. 926, z późn.zm.) informuję Pana/Panią, że administratorem danych przetwarzającym Pana/Pani dane osobowe jest Spółka „Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna” w Warszawie ul. Szczęśliwicka 62, 00-973 Warszawa. Dane osobowe są przetwarzane wyłącznie w celu wykonania zadań administratora danych wynikających z realizacji rokowań na zbycie nieruchomości lokalowej o funkcji mieszkalnej położonej w Zawadzkiem, przy ul. Kolejowej 12, województwo opolskie, na którą składa się prawo własności lokalu mieszkalnego nr 5 o powierzchni użytkowej 40,46 m² wraz z powierzchnią przynależną 27,49 m² oraz z udziałem wynoszącym 781/10000 w częściach wspólnych budynku i w prawie użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego geodezyjnie jako działka nr 373/14 AM-2 o powierzchni 0,1745 ha, obręb 0094 Zawadzkie.

Ponadto informuję, że podanie danych jest dobrowolnie, oraz że ma Pan/Pani prawo dostępu do treści swoich danych osobowych przetwarzanych przez PKP S.A., a także prawo do ich

poprawienia.

……….………

(stempel i podpis kierownika jednostki/komórki organizacyjnej PKP S.A.)