UMOWA NAJMU Nr ………...
zawarta w Starachowicach w dniu ……...……... roku pomiędzy:
1. Gminą Starachowice, NIP: 664–19–09–150, REGON: 291009892, reprezentowaną przez
– Prezydenta Miasta – Wojciecha Bernatowicza, zwaną dalej „Wynajmującym”
a
1. ………. właścicielem ………
adres………..……….
(NIP……… REGON………..) działającym na podstawie zaświadczenia o wpisie do ewidencji nr ……… z dnia
……… wydanego przez ……….
zwanym dalej „Najemcą ”
§ 1
1. Wynajmujący zobowiązuje się oddać Najemcy w najem 6 kiosków branży gastronomicznej, handlowej i usługowej oznaczonych numerami 38, 39, 45, 46, 47, 48 o łącznej powierzchni 77,70 m2 wraz z powierzchnią przynależną – 244,99 m2 w budynku Miejskiej Hali Targowej położonym w Starachowicach przy Alei Armii Krajowej nr 28 w celu prowadzenia działalności gospodarczej, zwanymi również w treści umowy przedmiotem najmu, a Najemca zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Wynajmującego czynszu najmu w wysokości i na zasadach określonych niniejszą umową
2. Zmiana sposobu użytkowania przedmiotu najmu, w tym także zmiana charakteru prowadzonej działalności gospodarczej, wymaga zgody Wynajmującego, pod rygorem rozwiązania umowy przez Wynajmującego bez zachowania okresu wypowiedzenia.
Zgoda ta musi być wyrażona na piśmie.
§ 2
Wynajmujący przekaże na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego przedmiot najmu, o którym mowa w § 1 umowy Najemcy – do użytkowania (w celu prowadzenia przez niego działalności gospodarczej) i od dnia podpisania tego protokołu Najemca obowiązany będzie do płacenia czynszu oraz ponoszenia solidarnie z pozostałymi najemcami dodatkowych kosztów utrzymania obiektu budynku Miejskiej Hali Targowej. Protokół zdawczo odbiorczy – odbiorczy stanowi załącznik nr 1 do niniejszej umowy.
Wzór
§ 3
1. Ustala się wylicytowaną w trakcie przetargu przez Najemcę – z zastrzeżeniem § 5 umowy – miesięczną opłatę na rzecz Wynajmującego za wynajem kiosku handlowego (stoiska) na kwotę …... zł netto/m2 powierzchni kiosków z §1 ust. 1.
2. Wymieniona w ust. 1 opłata zawierać będzie:
a) czynsz najmu w kwocie …... zł netto, odpowiadający iloczynowi wynajmowanej powierzchni oraz wylicytowanej stawki,
b) koszty wspólne, ponoszone solidarnie przez wszystkich Najemców oraz koszty z tytułu eksploatacji obiektów Miejskiej Hali Targowej, które na dzień podpisania umowy wynoszą:
26,00 zł – koszt utrzymania hali targowej;
8,00 zł – koszty administracyjne.
Do opłat doliczony zostanie podatek VAT według obowiązujących stawek.
3. Płatność o której mowa w ust.1 odbywać się będzie na podstawie faktury wystawionej przez Wynajmującego do 22-go dnia każdego miesiąca składającej się z dwóch
pozycji:
czynszu najmu – wyliczony w ust. 2 pkt a,
rozliczenia kosztów wspólnych – wyliczonych w ust. 2 pkt b,
płatnej do ostatniego dnia każdego miesiąca, w którym faktura została wystawiona. Za dzień zapłaty przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego Wynajmującego.
4. Oprócz opłat z tyt. czynszu i kosztów wspólnych, Najemca jest zobowiązany do płacenia podatku od nieruchomości, na podstawie decyzji o wymiarze podatku, wydawanej odrębnym trybem.
5. W przypadku opóźnień w płatności faktury, Najemca będzie zobowiązany do zapłaty na rzecz Wydzierżawiającego ustawowych odsetek.
6. Za energię elektryczną Najemca płacił będzie na podstawie wskazań indywidualnego podlicznika z jednomiesięcznym opóźnieniem.
7. Za wodę i odprowadzanie ścieków Najemca rozliczany będzie na podstawie wskazań indywidualnego wodomierza z jednomiesięcznym opóźnieniem.
8. Najemca uzgodni z Administratorem sposób utylizacji nieczystości stałych.
1. W dniu …... Najemca zdeponował u Wynajmującego kaucję stanowiącą trzykrotność wyliczonego w §3 ust. 1 czynszu brutto w wysokości
…... (słownie: …...), dowód wpłaty: …... celem zabezpieczenia zapłaty czynszu wraz z odsetkami za opóźnienie oraz wszelkich innych roszczeń Wynajmującego mogących wyniknąć z niniejszej umowy.
2. Dowód wpłaty kaucji, o której mowa w ust. 1, stanowi załącznik nr 2 do niniejszej umowy.
3. Wpłacona kaucja będzie wypłacona w terminie 30 dni od daty wygaśnięcia umowy najmu i wydana Najemcy wraz z oprocentowaniem naliczonym wg stopy procentowej obowiązującej dla rachunku bankowego sum depozytowych prowadzonego dla Gminy Starachowice. Naliczone miesięczne odsetki będą pomniejszone o koszty prowadzenia rachunku bankowego za każdy miesiąc.
4. Wynajmujący może dokonać potrącenia z kaucji wszelkich roszczeń pieniężnych przysługujących mu przeciwko Najemcy na dzień zwrotu kiosku handlowego, a w szczególności z tytułu niezapłaconego czynszu, odsetek za nieterminowe płatności czynszu czy naprawienia szkód wyrządzonych przez Najemcę w przedmiocie najmu.
§ 5
1. Wysokość czynszu najmu, o którym mowa w §3 ust.2 pkt a umowy może być zmieniona przez Wynajmującego w przypadku:
a) zmiany oprocentowania kredytu zaciągniętego przez Gminę Starachowice w celu wybudowania Miejskiej Hali Targowej w Starachowicach, przy Alei Armii Krajowej nr 28 – proporcjonalnie do wysokości nowego oprocentowania;
2. W przypadku zmiany kosztów utrzymania oraz administrowania Miejskiej Hali Targowej wymienionych w §3 ust.2 pkt b, Wynajmujący ma prawo dokonać zmiany wysokości stawek oraz wysokości miesięcznej opłaty, wyliczonych w oparciu o ich nową wysokość.
3. O zmianie wysokości czynszu oraz opłat z tyt. kosztów wspólnych, Wynajmujący jest zobowiązany do powiadomienia Najemcy w formie pisemnej przynajmniej na miesiąc przed planowanym jej wprowadzeniem.
4. Do zmiany wysokości czynszu, przepisu §19 umowy nie stosuje się.
§ 6
Niniejsza umowa zawarta została na czas określony, tj. na okres 8 lat, tj.
………....
§ 7
1. Najemca winien przez czas trwania najmu używać przedmiot umowy zgodnie z jego przeznaczeniem, w sposób określony w umowie i innych przepisach. Nakłady, połączone ze zwykłym używaniem przedmiotu najmu obciążają Najemcę.
2. Najemca wykona na własny koszt szyld informujący o prowadzonej przez niego działalności w najmowanym lokalu. W celu zachowania estetyki obiektu, forma graficzna oraz rozmiar szyldu muszą być uzgodnione z Wynajmującym.
3. Najemca zobowiązuje się, pod rygorem rozwiązania umowy przez Wynajmującego bez zachowania okresu wypowiedzenia, do niewykonywania jakichkolwiek przeróbek budowlanych i instalacyjnych w przedmiocie najmu, a w szczególności z uwagi na konstrukcje, do mocowania do ścian ciężkich elementów wyposażenia np. szafki, półki.
4. Najemca, z zachowaniem estetyki obiektu, na własny koszt wyposaża przedmiot najmu w niezbędne do prawidłowego funkcjonowania wyposażenie.
5. Najemca zobowiązany jest do przestrzegania regulaminu organizacyjno- porządkowego Miejskiej Hali Targowej w Starachowicach stanowiącego załącznik nr3.
6. Koszt ubezpieczenia mienia ruchomego na wypadek kradzieży z włamaniem, rabunku oraz zdarzeń losowych (tj. powódź, pożar, huragan, akty terroru itp.); ubezpieczenia OC w związku z działalnością prowadzoną w najmowanym kiosku handlowym (stoisku), a także osobowego ubezpieczenia NW, ponosi Najemca. Najemca zwalnia niniejszym Wynajmującego z wszelkiej odpowiedzialności związanej ze zdarzeniami, o których mowa w zdaniu poprzedzającym, i zrzeka się tym samym wszelkich roszczeń w stosunku do Wynajmującego w tym zakresie.
§ 8
Jeżeli w czasie trwania najmu okaże się potrzeba dokonania napraw, które obciążają Wynajmującego, Najemca winien go o tym powiadomić niezwłocznie.
§ 9
1. Godziny prowadzenia działalności ustala się następująco
a) w dni robocze: od ……… do ……… ; b) w niedziele i święta: od ……… do ……… ;
2. Najemca na własny koszt dokona ulepszeń przedmiotu najmu polegających w szczególności na wyposażeniu w sprzęty i urządzenia oraz dokonaniu odpowiedniej aranżacji, zarówno opisanych w §1 kiosków branży gastronomicznej, handlowej i usługowej, jak i powierzchni dodatkowej. Po rozwiązaniu tejże umowy Najemca zwróci przedmiot najmu według stanu poprzedniego bez możliwości roszczenia o zapłatę wartości dokonanych ulepszeń;
3. Wynajmujący wyraża zgodę na sprzedaż alkoholu przez najemcę zgodnie z zasadami określonymi w pozwoleniu wydanemu przez właściwy organ;
4. Najemca zobowiązany jest do zapewnienia bezpieczeństwa w zakresie prowadzonej przez siebie działalności na terenie Miejskiej Hali Targowej w Starachowicach;
5. Najemca ponosi pełną odpowiedzialność odszkodowawczą z tytułu prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej na terenie Miejskiej Hali Targowej w Starachowicach.
§ 10
Bez pisemnej zgody Wynajmującego Najemca nie może czynić w przedmiocie najmu zmian sprzecznych z umową.
§ 11
Strony zastrzegają sobie prawo do rozwiązania niniejszej umowy z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.
§ 12
Jeżeli Najemca będzie używał przedmiot najmu w sposób sprzeczny z umową, jego przeznaczeniem albo będzie zaniedbywał go do tego stopnia, że zostanie on narażony na uszkodzenie, Wynajmujący może – bez skuteczności wcześniejszego upomnienia – wypowiedzieć umowę najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia i żądać odszkodowania.
§ 13
Najemca nie może – pod rygorem nieważności – bez uprzedniej, pisemnej zgody Wynajmującego oddać przedmiot najmu w całości lub części osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem (poddzierżawę), jak również odstąpić licznika energii elektrycznej oraz wodomierza.
§ 14
Jeżeli Najemca dopuści się zwłoki z zapłatą, czynszu lub innych należności wynikających z niniejszej umowy za dwa pełne okresy płatności Wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia.
§ 15
Wynajmującemu przysługuje prawo do odstąpienia od umowy w związku z nie wykonaniem lub nienależytym wykonaniem jej postanowień przez Najemcę, a w szczególności w przypadku:
1. wykroczenia przez Najemcę przeciwko obowiązującemu porządkowi lub gdy poprzez swoje niewłaściwe zachowanie będzie powodował, iż korzystanie z sąsiednich lokali handlowych stanie się uciążliwe,
2. oddania bez pisemnej zgody Wynajmującego przedmiotu najmu w całości lub częściej osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem,
3. odrzucenia przez Najemcę stawki czynszu oraz opłat z tyt. kosztów wspólnych, zwaloryzowanych w sposób określony w §5,
4. nie przedłożenia Wynajmującemu – w terminie przewidzianym niniejszą umową – oświadczenia o którym mowa §17,
5. nie przedłużenia Wynajmującemu – w terminie przewidzianym niniejszą umową – dokumentu, o którym mowa w §16.
§ 16
1. W przypadku odstąpienia od umowy przez Wynajmującego, z winy najemcy, Najemca będzie zobowiązany do zapłaty na rzecz Wynajmującego kary umownej w wysokości dwukrotnego miesięcznego czynszu najmu brutto.
2. W przypadku gdy wysokość szkody przekroczy kwotę określoną w ust. 1.
3. Postanowienia co do obowiązku zapłaty kar umownych przewidzianych postanowieniami niniejszej umowy, i odszkodowania uzupełniającego pozostają w mocy i wiążą Strony również po odstąpieniu od umowy najmu, lub zakończeniu stosunku najmu.
§ 17
Najemca jest obowiązany na każde żądanie Wynajmującemu – w terminie 10 dni od zakomunikowania mu tego żądania - do przedłożenia oryginału dokumentu potwierdzającego jego status jako przedsiębiorcy (zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej), jeżeli status takowy posiada.
§ 18
W celu zabezpieczenia ewentualnych roszczeń Wynajmującego wynikających z niniejszej umowy, Najemca jest zobowiązany na każde pisemne żądanie Wynajmującego w terminie 10 dni od jego otrzymania – do złożenia i przedłożenia Wynajmującemu oryginału oświadczenia formie aktu notarialnego złożonego w trybie art. 777§1 pkt.4 k.p.c., w którym na wypadek wypowiedzenia umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia lub odstąpienia od umowy przez Wynajmującego, Najemca podda się egzekucji co do niezapłaconych należności czynszowych w kwocie odpowiadającej ich dwukrotnej wysokości, jak również kary umownej, w wysokości, o której mowa w §14 ust. 1 umowy a także podda się obowiązkowi wydania przedmiotu najmu.
§ 19
1. Po zakończeniu stosunku umownego, Najemca zobowiązuje się zwrócić Wynajmującemu przedmiot najmu w stanie nie pogorszonym. Przekazanie nastąpi w dniu zakończenia umowy na podstawie protokółu zdawczo-odbiorczego.
W przypadku odmowy podpisania protokółu przez Najemcę lub gdy nie stawi się on w dniu zakończenia stosunku najmu na przekazanie przedmiotu najmu Wynajmujący w przeciągu 7 dni od wygaśnięcia umowy, powoła komisję, która przejmie lokal wraz z przynależnym do niego licznikiem energii elektrycznej i sporządzi z tych czynności jednostronny protokół zdawczo-odbiorczy.
2. Najemca zobowiązany jest – najpóźniej w dniu podpisania protokołu, o którym mowa w ust.1 niniejszego paragrafu – do usunięcia na własny koszt wszelkich szyldów, reklam itp. z opuszczanego lokalu a także do doprowadzenia lokalu do stanu jak przy zawarciu umowy najmu. W przeciwnym przypadku, Wynajmujący może dokonać tych czynności na koszt Najemcy kiosku handlowego (stoiska) w budynku Miejskiej Hali Targowej.
3. W przypadku bezumownego korzystania z lokalu przez Najemcę po zakończeniu umowy najmu, zapłaci on na rzecz Wynajmującemu karę w wysokości dwumiesięcznego czynszu najmu brutto, za każdy miesiąc kalendarzowy bezumownego korzystania z lokalu. Wynajmujący może dochodzić również odszkodowania uzupełniającego na zasadach ogólnych określonych przepisami kodeksu cywilnego.
4. Najemca udostępni na żądanie Wynajmującego przedmiot najmu celem przeprowadzenia okresowej kontroli i oceny stanu technicznego przedmiotu najmu.
§ 20
Wszelkie zmiany umowy wymagają – z wyłączeniem §5 – do swej ważności formy pisemnego aneksu.
§ 21
Najemca wyraża zgodę na przejście wszystkich uprawnień i obowiązków Wynajmującego wynikających z tejże umowy na Komunalne Przedsiębiorstwo Usługowo-Remontowe
„KomPUR” Sp. z o.o., 27-200 Starachowice, ul. Radomska 29, NIP: 664-00-11-180, Regon:
292695406, Sąd Rejonowy w Kielcach, X Wydział Gospodarczy KRS – KRS Nr: 0000140684. Przejście tychże obowiązków i uprawnień nastąpi z chwilą pisemnego zawiadomienia o tym fakcie Najemcy. Zawiadomienie takie może być dokonane listem poleconym, faksem, e – mailem.
§ 22
Wszelkie spory powstałe na tle niniejszej umowy, strony poddają rozstrzygnięciu sądu właściwego ze względu na siedzibę Wynajmującego.
§ 23
W sprawach nie uregulowanych postanowieniami niniejszej umowy, zastosowanie mają odpowiednie przepisy kodeksu cywilnego.
§ 24
Niniejsza umowa została zawarta w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, dwa egzemplarze dla Wynajmującego, jeden egzemplarz dla Najemcy.
WYNAJMUJĄCY NAJEMCA
