Stan faktyczny
W dniu 20 maja 2008 r. Agro-Pasz spółka z o. o. z siedzibą w Oławie wydzierżawiła Janowi Olędzkiemu i Jarosławowi Gryniukowi – wspólnikom spółki cywilnej Eko-Rola z siedzibą we Wrocławiu nieruchomość rolną o powierzchni 20 ha położoną w miejscowości Machnice. W skład tej nieruchomości wchodziły grunty rolne oraz posadowione na nich budynki gospodarcze. Umowę zawarto na okres 10 lat. Zgodnie z § 10 tej umowy dzierżawca nie mógł - bez zgody wydzierżawiającego - poddzierżawiać ani oddawać na podstawie innego tytułu prawnego przedmiotu dzierżawy do korzystania osobie trzeciej, pod rygorem kary umownej w wysokości 30.000 zł.
W dniu 1 czerwca 2011 r. wspólnicy spółki cywilnej Eko-Rola zawarli z Przedsiębiorstwem Zbożowym spółką z o. o. z siedzibą we Wrocławiu przy ul. Senackiej 12 umowę zatytułowaną jako umowa cesji. Umowa ta stanowiła, że cesjonariusz (Przedsiębiorstwo Zbożowe spółka z o. o.) wstępuje we wszelkie prawa i obowiązki cedenta (wspólników spółki cywilnej Eko-Rola) wynikające z umowy dzierżawy nieruchomości w Machnicach z dnia 20 maja 2008 r., zawartej przez cedenta z Agro-Pasz spółką z o. o.
Umowa ta została zawarta za zgodą wydzierżawiającego Agro-Pasz spółki z o. o.
Przedsiębiorstwo Zbożowe spółka z o. o. prowadziła na terenie nieruchomości w Machnicach produkcję rolną, a także podnajmowała pomieszczenia kilku najemcom za zgodą wydzierżawiającego.
Umową najmu z dnia 1 października 2009 r., zawartą na czas określony do 30 września 2016 r., wspólnicy spółki cywilnej Eko-Rola wynajęli najemcy Bizon spółce z o. o.
(z siedzibą w Środzie Śląskiej przy ul. Minkowskiego 21/4) pomieszczenie magazynowe o powierzchni 80 m², znajdujące się na terenie gospodarstwa rolnego w Machnicach. W magazynie tym najemca przechowywał części do sprzętu rolniczego. Czynsz najmu ustalono na kwotę 500 zł miesięcznie. Umowę najmu zawarto bez wiedzy i zgody właściciela gospodarstwa rolnego Agro-Pasz spółki z o. o. w Oławie.
Jednocześnie Bizon spółka z o. o. wynajmowała od wspólników spółki cywilnej Eko- Rola inną nieruchomość znajdującą się w pobliżu gospodarstwa rolnego położonego w Machnicach - w celu prowadzenia sprzedaży i naprawy części do maszyn rolniczych.
Bizon spółka z o. o. nie została poinformowana przez żadną ze stron umowy cesji z dnia 1 października 2009 r. o zawarciu tej umowy. Jacek Protas - pracownik Bizon spółki z o. o. opiekujący się magazynem zajmowanym przez tę spółkę - przyznał jednak, że było mu
1
wiadomo, iż umowa taka została zawarta. Natomiast członkowie zarządu Bizon spółki z o. o.
wskazują, że wiedzę o zawarciu powyższej umowy cesji uzyskali dopiero w związku z sytuacją sporną, która wywiązała się w maju 2015 r.
Pismem z 20 kwietnia 2015 r. Agro-Pasz spółka z o. o. z siedzibą w Oławie zwróciła się do Bizon spółki z o. o. we Wrocławiu o udzielenie informacji, czy i na jakiej podstawie korzysta ona z pomieszczeń na terenie gospodarstwa rolnego w Machnicach. W odpowiedzi z dnia 28 kwietnia 2015 r. Bizon spółka z o. o. wskazała, że wynajmuje pomieszczenie magazynowe o powierzchni 80 m² od spółki cywilnej Eko-Rola, uiszczając jej czynsz najmu.
Czynsz najmu w wysokości 500 zł miesięcznie był uiszczany do maja 2015 r. przez Bizon spółkę z o. o. we Wrocławiu na rachunek bankowy spółki cywilnej Eko-Rola.
W dniu 5 maja 2015 r. Agro-Pasz spółka z o. o. obciążyła dzierżawcę Przedsiębiorstwo Zbożowe spółkę z o. o. karą umowną w wysokości 30.000 zł na podstawie
§ 10 umowy dzierżawy z dnia 20 maja 2008 r., w związku z oddaniem przez dzierżawcę do korzystania części przedmiotu dzierżawy innemu podmiotowi (Bizon spółce z o. o.) bez zgody wydzierżawiającego. Po negocjacjach w dniu 31 maja 2015 r. Agro-Pasz spółka z o. o.
i Przedsiębiorstwo Zbożowe spółka z o. o. podpisały porozumienie, w którym ustalono, że w związku z zaistniałą sytuacją dzierżawca zapłaci wydzierżawiającemu kwotę 18.000 zł, która zaspokoi wszelkie roszczenia wydzierżawiającego z tytułu kary umownej. Kwota ta została zapłacona przez Przedsiębiorstwo Zbożowe spółkę z o. o. w dniu 15 czerwca 2015 r.
W dniu 7 maja 2015 r. Przedsiębiorstwo Zbożowe spółka z o. o. wezwała Bizon spółkę z o. o. do opuszczenia pomieszczenia magazynowego zajmowanego na terenie gospodarstwa rolnego w Machnicach. W dniu 31 maja 2015 r. firma ochroniarska wynajęta przez Przedsiębiorstwo Zbożowe spółkę z o. o. doprowadziła do opuszczenia przez Bizon spółkę z o. o. zajmowanego przez nią lokalu.
Pismem z 15 września 2016 r. Przedsiębiorstwo Zbożowe spółka z o. o. wystosowała do Bizon spółki z o. o. przedsądowe wezwanie do zapłaty kwoty 18.000 zł pod tytułem czynszu najmu należnego Przedsiębiorstwu Zbożowemu spółce z o. o. na podstawie umowy najmu z dnia 1 października 2009 r., a ewentualnie - pod tytułem szkody powstałej w majątku wzywającego w rezultacie bezumownego korzystania z pomieszczenia magazynowego na terenie nieruchomości w Machnicach w okresie od 1 czerwca 2011 r. do 31 maja 2015 r. Wzywający wskazał, że żądana kwota została ograniczona w stosunku do faktycznie przysługującej mu należności, która wynosi 24.000 zł. Podkreślił, że Bizon spółka z o. o. we Wrocławiu wyrządziła Przedsiębiorstwu Zbożowemu spółce z o. o. szkodę na skutek udzielenia Agro-Pasz spółce z o. o. informacji pisemnej w dniu 28 kwietnia 2015 r.,
2
bez skonsultowania treści tej informacji z przedstawicielami Przedsiębiorstwa Zbożowego spółki z o. o. Podał jednocześnie, że przedstawiciele Przedsiębiorstwa Zbożowego spółki z o.
o. nie mieli wiedzy o korzystaniu z pomieszczenia magazynowego przez Bizon spółkę z o. o., powołując się w tym zakresie na oświadczenia złożone przez członków zarządu Przedsiębiorstwa Zbożowego spółki z o. o. - Jana Trajkowskiego i Michała Przybyłę.
Należy sporządzić:
1) pozew Przedsiębiorstwa Zbożowego spółki z o. o. przeciwko Bizon spółce z o. o., 2) odpowiedź na pozew Bizon spółki z o. o.
3
