• Nie Znaleziono Wyników

PRZENIESIENIE WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2021

Share "PRZENIESIENIE WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI"

Copied!
11
0
0

Pełen tekst

(1)

PRZENIESIENIE WŁASNOŚCI

NIERUCHOMOŚCI

(2)

CZYM JEST NIERUCHOMOŚĆ?

(3)

DEFINICJA NIERUCHOMOŚCI

Art.  46.  KC

§  1.  Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak

również budynki trwale

z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od

gruntu przedmiot własności.

(4)

Kodeks cywilny stanowi, iż nieruchomościami są:

• Grunty (części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności),

• Budynki (budynki trwale związane z gruntem),

• Lokale (części budynków, jeżeli na mocy przepisów

szczególnych stanowią odrębną własność).

(5)

W JAKI SPOSÓB MOŻNA PRZENIEŚĆ WŁASNOŚĆ NIERUCHOMOŚCI?

• Sprzedaż

• Darowizna

• Zamiana

• Przekazanie nieruchomości

(6)

W JAKIEJ FORMIE NALEŻY ZAWRZEĆ UMOWĘ PRZENOSZĄCĄ WŁASNOŚĆ

NIERUCHOMOŚCI ??

(7)

W JAKIEJ FORMIE NALEŻY ZAWRZEĆ UMOWĘ PRZENOSZĄCĄ WŁASNOŚĆ

NIERUCHOMOŚCI ??

Art.  158.  KC [Forma umowy przenoszącej własność nieruchomości]

Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy

umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności

nieruchomości; zobowiązanie powinno być w akcie wymienione.

(8)

UMOWA PRZEDWSTĘPNA

• Zgodnie z treścią art. 389 k.c. – umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa

przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej.

• przedmiot umowy,

• cena,

• termin, do którego umowa przyrzeczona powinna być zawarta,

• zaliczka/zadatek

(9)

ZALICZKA A ZADATEK

ZALICZKA

Zaliczka poza tym, że zarachowuje się ją na poczet przyszłego świadczenia tego,

kto ją dał, nie wywołuje żadnych szczególnych skutków

prawnych.

ZADATEK

W razie nie wykonania umowy przez drugą stronę może ona

bez konieczności udzielania dodatkowego terminu od umowy odstąpić i pobrany zadatek zatrzymać, a jeżeli sama go dała, domagać się jego

zwrotu w podwójnej wysokości.

(10)

KSIĘGI WIECZYSTE

USTAWA Z DNIA 6 LIPCA 1982 R. O KSIĘGACH WIECZYSTYCH I HIPOTECE

Art.  1. 

1.  Księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości.

2.  Księgi wieczyste zakłada i prowadzi się dla nieruchomości.

3.  Księgi wieczyste mogą być także prowadzone w celu ustalenia stanu prawnego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

Art.  2.  Księgi wieczyste są jawne. Nie można zasłaniać się

nieznajomością wpisów w księdze wieczystej ani wniosków, o których uczyniono w niej wzmiankę.

(11)

AKT NOTARIALNY

Cytaty

Powiązane dokumenty

O dominującej roli czynnika w postaci sytuacji na rynku pracy warunkującego rozwój przedsiębiorczości osób powyżej 50 roku życia świadczą również badania

Procent przedsiębiorców, dla których konkurencja małych przedsiębiorstw jest najważniejszą barierą rozwoju przedsiębiorczości.. Źródło: opracowanie własne na

Niewątpliwą zaletą tego sposobu postępowania jest kompleksowość i możliwość przeanalizowania różnych aspektów kształtowania przez przedsiębiorstwo struktury majątku

Z przytoczonych faktów wynikałoby, i* zachodnio- niemiecki systea zabezpieczenia społecznego, wykazujący wyisze tempo wzrostu od dochodu narodowego, o ile transferowałby

The analysis shows that the highly concentrated nourishment supplies sediment to a stretch of coast that is several times the initial length of the nourishment, as the

Following a meeting of the USRR’s and PRL’s leaders in Moscow, on 1 December 1980 the Russian authorities took a decision to stage in Poland joint maneuvers of the Warsaw

U 100 hospitalizowanych osób starszych wykonano ocenę sprawności w zakresie czynności życia codziennego przy pomocy skali Barthel, a także analizę chodu i równowagi przy pomocy

Wały śryżowo-lepowe pojawiają się wzdłuż brzegu po utwo- rzeniu się pierwszych postaci lodu (śryż, lepa lodowa) podczas występowania silnego wiatru z kierunków