OGŁOSZENIE O PRZETARGU NIEOGRANICZONYM NA SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI
1. Sprzedawca:
Gminna Spółdzielnia „Samopomoc Chłopska” w Czosnowie z siedzibą w Dębinie, przy ulicy Spacerowej 34, 05-152 Czosnów, zwana dalej Spółdzielnią
4. Podstawa:
Uchwała nr 5 w sprawie wyrażenia zgody na sprzedaż nieruchomości Spółdzielni oraz Uchwałą nr 6 w sprawie trybu i zasad sprzedaży nieruchomości Spółdzielni podjęte na Walnym Zgromadzeniu Członków Spółdzielni w dniu 2 czerwca 2017 roku
5. Przedmiot sprzedaży:
Nieruchomość zabudowana stanowiąca Bazę Administracyjno – Magazynowo – Produkcyjną Spółdzielni w Dębinie, przy ulicy Spacerowej 34 o łącznej powierzchni 3,2111 ha składająca się z następujących części:
1. Niezabudowanej nieruchomości położonej w Dębinie, przy ulicy Spacerowej 34 stanowiącej działkę gruntu o numerze ewidencyjnym 203/5 i powierzchni 0,21 ha, do której przysługuje Spółdzielni prawo własności gruntu ujawnione w Księdze Wieczystej Nr WA1N/00005758/8 prowadzonej przez Sąd Rejonowy IV Wydział Ksiąg Wieczystych w Nowym Dworze Maz.
2. Zabudowanej nieruchomości położonej w Dębinie, przy ulicy Spacerowej 34 stanowiącej działkę gruntu o numerze ewidencyjnym 204/2 i powierzchni 0,51 ha, do której przysługuje Spółdzielni prawo własności gruntu oraz znajdujących się na tej działce budynków i budowli ujawnione w Księdze Wieczystej Nr WA1N/00056651/0 prowadzonej przez Sąd Rejonowy IV Wydział Ksiąg Wieczystych w Nowym Dworze Maz.
3. Zabudowanej nieruchomości położonej w Dębinie, przy ulicy Spacerowej 34 stanowiącej działkę gruntu o numerze ewidencyjnym 205/2 i powierzchni 0,24 ha, do której przysługuje Spółdzielni prawo własności gruntu oraz znajdujących się na działce budynków i budowli ujawnione w Księdze Wieczystej Nr WA1N/00011010/8 prowadzonej przez Sąd Rejonowy IV Wydział Ksiąg Wieczystych w Nowym Dworze Maz.
4. Zabudowanej nieruchomości położonej w Dębinie, przy ulicy Spacerowej 34 stanowiącej działkę gruntu o numerze ewidencyjnym 206/2 i powierzchni 0,27 ha, do której przysługuje Spółdzielni prawo własności gruntu oraz znajdujących się na działce budynków i budowli ujawnione w Księdze
Wieczystej Nr WA1N/00011010/8 prowadzonej przez Sąd Rejonowy IV Wydział Ksiąg Wieczystych w Nowym Dworze Maz.
5. Zabudowanej nieruchomości położonej w Dębinie, przy ulicy Spacerowej 34 stanowiącej działkę gruntu o numerze ewidencyjnym 207/2 i powierzchni 0,33 ha, do której przysługuje Spółdzielni prawo własności gruntu w 130/140 części oraz znajdujących się na działce budynków i budowli ujawnione w Księdze Wieczystej Nr WA1N/00005824/2 prowadzonej przez Sąd Rejonowy IV Wydział Ksiąg Wieczystych w Nowym Dworze Maz.
6. Zabudowanej nieruchomości położonej w Dębinie, przy ulicy Spacerowej 34 stanowiącej działkę gruntu o numerze ewidencyjnym 209/3 i powierzchni 0,32 ha, do której przysługuje Spółdzielni prawo własności gruntu oraz znajdujących się na działce budynków i budowli ujawnione w Księdze Wieczystej Nr WA1N/00005758/8 prowadzonej przez Sąd Rejonowy IV Wydział Ksiąg Wieczystych w Nowym Dworze Maz.
7. Niezabudowanej nieruchomości położonej w Dębinie, przy ulicy Spacerowej 34 stanowiącej działkę gruntu o numerze ewidencyjnym 568/4 i powierzchni 0,09 ha, do której przysługuje Spółdzielni prawo własności gruntu ujawnione w Księdze Wieczystej Nr WA1N/00005758/8 prowadzonej przez Sąd Rejonowy IV Wydział Ksiąg Wieczystych w Nowym Dworze Maz.
8. Niezabudowanej Zabudowanej nieruchomości stanowiącej drogę położonej w Dębinie, przy ulicy Spacerowej 34 stanowiącej działkę gruntu o numerze ewidencyjnym 214/4 i powierzchni 0,0311 ha, do której przysługuje Spółdzielni prawo własności gruntu ujawnione w Księdze Wieczystej Nr WA1N/000076945/4 prowadzonej przez Sąd Rejonowy IV Wydział Ksiąg Wieczystych w Nowym Dworze Maz.
9. Zabudowanej nieruchomości położonej w Dębinie, przy ulicy Spacerowej 34 stanowiącej działkę gruntu o numerze ewidencyjnym 214/5 i powierzchni 1,21 ha, do której przysługuje Gminnej Spółdzielni prawo własności gruntu oraz prawo własności znajdujących się na działce budynków i budowli ujawnione w Księdze Wieczystej Nr WA1N/00005758/8 prowadzonej przez Sąd Rejonowy IV Wydział Ksiąg Wieczystych w Nowym Dworze Maz.
10.Integralną częścią Bazy Administracyjno – Magazynowo – Produkcyjnej Spółdzielni jest działka gruntu o numerze ewidencyjnym 210 z obrębu Dębina do części której - pozostającej wewnątrz ogrodzenia Bazy Spółdzielni - przysługuje Spółdzielni prawo do zasiedzenia, które wraz z nabyciem całości lub odpowiedniej części nieruchomości może przejść na Nabywającego.
OPIS i CECHY UŻYTKOWE
Zbywana w przetargu Nieruchomość, zwana dalej Nieruchomością jest położona w Dębinie bezpośrednio przy trasie S-7 Warszawa – Gdańsk, w odległości 27 km od Centrum (PKiN) Warszawy i objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonym uchwałą Rady Gminy Czosnów nr 32/X/03 z dnia 30 grudnia 2018 roku (Dz. U. Woj. Mazowieckiego nr 32 poz.
982) o funkcji urządzenia produkcyjno – usługowe RPU z możliwością adaptacji na inne cele oraz studium uwarunkowań rozwoju i kierunków zagospodarowania zatwierdzonym uchwałą Rady Gminy w Czosnowie XXXVII/380/2014 z dnia 30 czerwca 2014 roku z funkcją tereny usługowo-produkcyjne U/P. Nieruchomość posiada dostęp do wszystkich mediów ( woda, energia , gaz, kanalizacja) i jest zabudowana budynkami biurowo-socjalnym, technicznymi, magazynowymi i produkcyjnymi o łącznej powierzchni użytkowej 3098 m2. Łączna powierzchnia Nieruchomości obejmuje 3,2111 ha i składają się na nią zabudowane i niezabudowane działki gruntu opisane wyżej.
Nieruchomość może zostać sprzedana w całości lub częściach, o ile oferta nabycia części obejmować będzie łącznie całość Nieruchomości i spełniać będzie wszystkie wymagania przetargu
Cena wywoławcza Nieruchomości: netto 5.000.000,00 ( pięć milionów) - złotych Wadium: 100.000,- złotych
6. Oferty należy składać osobiście do dnia 31 lipca 2018 r. do godz. 14.
30 w siedzibie Spółdzielni w Dębinie, przy ulicy Spacerowej 34, 05-152 Czosnów w Sekretariacie I piętro w zamkniętej kopercie, w sposób uniemożliwiający zapoznanie się ze złożona ofertą przed jej otwarciem, z dopiskiem „Oferta” za potwierdzeniem odbioru. Otwarcie ofert jest jawne i nastąpi w dniu 1 sierpnia 2018 r. o godz. 12.00 w Sali Konferencyjnej Spółdzielni.
7. Wadium w wymaganej wysokości (100.000 złotych) powinno być wpłacone nie później niż do dnia 31 lipca 2018 r., na rachunek bankowy Spółdzielni w: MBS Łomianki o/Czosnów 60 8009 1046 0000 6233 2002 0001, z dopiskiem na przelewie w rubryce tytułem: „Przetarg – Dębina, ul.
Spacerowa 34”, przy czym jako termin wpłaty rozumiany jest termin uznania rachunku Gminnej Spółdzielni „SCH” w Czosnowie.
8. Nieruchomość można oglądać, począwszy od dnia publikacji niniejszego ogłoszenia do dnia 31.07.2018 r. po uprzednim uzgodnieniu telefonicznym pod numerem 22/785 02 15 lub +48 664 026 909.
UWAGA – wadium:
a. przepadnie na rzecz Gminnej Spółdzielni „SCH” w Czosnowie z siedzibą w Dębinie, jeżeli żaden z uczestników oferujących zakup całości lub grupa uczestników postępowania oferujących jednoczesny zakup w częściach nie zaoferuje ceny nabycia równej co najmniej cenie wywoławczej,
b. przepadnie na rzecz Gminnej Spółdzielni „SCH” w Czosnowie z siedzibą w Dębinie, jeżeli wygrywający przetarg uchyli/uchylą się od zawarcia umowy sprzedaży w terminie wyznaczonym przez Spółdzielnię ,
c. złożone przez nabywcę , któremu udzielono przybicia zostanie zarachowane na poczet ceny nabycia,
d. wniesione na poczet przetargu pisemnego przez oferentów, którzy zaoferowali najwyższe oferty o równej wysokości, zalicza się jako wadium wniesione do dodatkowego przetargu ustnego (licytacji), pozostałym uczestnikom wadia są zwracane.
e. zaliczone zostaje na poczet dodatkowego przetargu ustnego, jeżeli żaden z uczestników dodatkowej licytacji nie zaoferuje kwoty wyższej, niż cena wywoławcza w tej licytacji lub jeżeli żaden z zaproszonych uczestników nie stawi się na licytację.
10. Oferta powinna zawierać:
a. Imię, nazwisko i adres lub nazwę (firmę) i siedzibę oferenta, PESEL/NIP, b. Datę i miejsce sporządzenia oferty,
c. Oferowaną cenę netto w złotych równą co najmniej cenie wywoławczej, lub co najmniej odpowiedniej części tej ceny, gdy oferta dotyczy części nieruchomości, d. Oświadczenie oferenta o zapoznaniu się z przedmiotem przetargu,
e. Dowód wpłaty wadium w żądanej wysokości i terminie,
f. Termin związania Ofertą – do czasu zawarcia umowy sprzedaży, nie krótszy niż 3 miesiące
g. Pełnomocnictwo notarialne, jeżeli oferent występuje w imieniu współmałżonka (dotyczy osób fizycznych nabywających nieruchomość w ramach małżeńskiej wspólności majątkowej) lub oświadczenia o nabyciu nieruchomości przez jednego ze współmałżonków ze środków pochodzących z majątku odrębnego.
h. w przypadku podmiotu gospodarczego aktualnego(z daty podpisania oferty) odpisu Krajowego Rejestru Sądowego lub wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, kompletu dokumentów upoważniających do reprezentowania podmiotu w przetargu pisemnym,
i. odpisu decyzji Urzędu Skarbowego o nadaniu numeru identyfikacyjnego NIP lub oświadczenie o nadanym numerze NIP – z wyłączeniem osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej.
j. w przypadku spółek odpis Umowy/Aktu założycielskiego Spółki i uchwałę właściwego organu Spółki o zgodzie na nabycie nieruchomości.
k. w przypadku osób prawnych mających siedzibę za granicą lub jednostek organizacyjnych, którym ustawa przyznaje zdolność prawną z siedzibą za granicą,
dokumentów potwierdzających status prawny i rejestrację. Dokumenty sporządzone w języku innym niż polski powinny być przedłożone wraz z tłumaczeniem przysięgłym na język polski. Zagraniczne dokumenty urzędowe powinny być poświadczone przez właściwy konsulat/ambasadę RP.
l. oświadczenie o numerze rachunku bankowego, na który należy dokonać zwrotu wadium w przypadku nie wygrania przez uczestnika przetargu oraz adres do korespondencji.
m. oświadczenie w zakresie możliwości kontynuacji umów najmu, lub ewentualnej gotowości do rozmów w przypadku, gdy dotychczasowy najemca lub inny Ofertodawca złoży ofertę zakupu części nieruchomości
W przypadku cudzoziemców , do których ma zastosowanie wymóg uzyskania zgody na nabycie nieruchomości do oferty musi być dołączony urzędowy dokument potwierdzający posiadanie wymaganej zgody
11. Do wyboru oferty wystarczy jedna ważnie złożona oferta.
12. Po sprawdzeniu kompletności i zgodności z wymogami przetargu złożonych ofert Komisja Przetargowa może przeprowadzić dodatkowe postępowanie wyjaśniające dotyczące informacji i warunków zawartych w złożonych ofertach oraz a także dodatkowe rokowania co do wysokości oferowanej ceny nabycia .
13. W przypadku ustalenia, że kilku Oferentów/grup Oferentów zaoferowało porównywalne warunki nabycia Przewodniczący Komisji Przetargowej może zarządzić kontynuację przetargu w formie ustnej licytacji. .
14. Cena wywoławcza zbycia nieruchomości w dodatkowym przetargu ustnym (licytacji) oraz przedmiot tego przetargu jest ustalana przez Komisję Przetargową na podstawie przeprowadzonych indywidualnych rokowań.
Minimalne postąpienie nie może być niższe niż 100.000,- złotych.
15. Sprzedawca zawiadamia na piśmie wszystkich, którzy złożyli oferty, o wyniku postępowania.
16. Nabywca nieruchomości jest obowiązany do zapłaty ceny nabycia na rachunek Spółdzielni najpóźniej na dwa dnia przed wyznaczonym przez Spółdzielnię terminem zawarcia umowy w formie aktu notarialnego lub do złożenia notariuszowi do depozytu, najpóźniej w dniu poprzedzającym dzień wyznaczony na zawarcie umowy w formie aktu notarialnego, kwoty odpowiadającej cenie nabycia w celu wydania tej kwoty Spółdzielni niezwłocznie po podpisaniu aktu notarialnego obejmującego umowę kupna-sprzedaży Nieruchomości . Cenę uważa się za zapłaconą z chwilą uznania kwoty pełnej ceny na rachunku bankowym wskazanym przez Sprzedawcę.
17. Umowa kupna-sprzedaży Nieruchomości zawarta zostanie w terminie i kancelarii notarialnej wyznaczonej przez Spółdzielnię. Niezastosowanie
się Nabywcy do wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu i miejsca sporządzenia aktu traktowane będzie jako uchylenie się oferenta od zawarcia umowy ze skutkiem przepadku wpłaconego wadium..
18. Po zakończeniu postępowania przetargowego Spółdzielni udziela przybicia wybranemu oferentowi i ustala termin i miejsce zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego i pisemnie wzywa nabywcę do stawienia się celem zawarcia umowy. Niezastosowanie się Nabywcy do tych wskazań oznaczać będzie uchylenie się od zawarcia umowy.
19. Poza ceną nabycia wygrywający przetarg ponosi koszty sporządzenia aktów notarialnych, kosztów sądowych, sporządzenia ostatniego operatu szacunkowego (w kwocie 2.000 zł netto), kosztów ogłoszeń prasowych, kosztów pozyskania wypisów wraz załącznikiem graficznym z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz studium kierunków rozwoju i zagospodarowania przestrzennego, koszt pozyskania wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów i budynków oraz odpisu z KW.
20. Spółdzielnia zastrzega, iż zgodnie z pkt. Uchwały Nr 6 Walnego Zgromadzenia Spółdzielni z dnia 2 czerwca 2017 roku Członkowi Spółdzielni biorącemu udział w przetargu przysługuje prawo pierwszeństwa, o ile złoży w przetargu ofertę równą cenowo, najwyższej cenie zaoferowanej przez Oferenta nie będącego członkiem Spółdzielni.
21. Po zawarciu umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego oraz zapłacie przez Nabywcę całej ceny na rachunek Spółdzielni , nieruchomość zostanie wydana Nabywcy protokołem zdawczo- odbiorczym w terminie odrębnie uzgodnionym przez strony.
22. Nabywca zobowiązany jest zapewnić Spółdzielni dalsze funkcjonowanie przez udostępnienie do swobodnego korzystania (24h na dobę) i po kosztach eksploatacyjnych pomieszczeń biurowych o powierzchni 60 m2 znajdujących się na parterze budynku Administracyjnego na prawo od wejścia stanowiących zamknięty zespół pokoi biurowych oraz wydzielić do wyłącznej obsługi tych pomieszczeń wybraną przez Spółdzielnię toaletę na parterze, a także miejsca parkingowego w ilości 3 (trzech) na parkingu obok tego budynku.
23. Szczegółowe informacje o przedmiocie przetargu oraz procedurze przetargowej można uzyskać w siedzibie Spółdzielni w Dębinie, przy ulicy Spacerowej 34, 05-152 Czosnów oraz pod numerem telefonu tel. stac. 22/785 02 15 oraz tel. kom. 664-025-909, a także na stronie internetowej Spółdzielni www.gsczosnow.pl i pod adresem poczty elektronicznej biuro@gsczonow.pl
24. Spółdzielnia zastrzega sobie:
- prawo zamknięcia przetargu lub jego części bez dokonania wyboru oferty,
- prawo odstąpienie od przetargu na każdym etapie postępowania bez podania przyczyn i bez ponoszenia jakichkolwiek skutków prawnych i finansowych takiego odstąpienia,
- prawo swobodnego wyboru kontrahenta,
- prawo do unieważnienia przetargu bez podania przyczyny,
- prawo przeprowadzenia dodatkowych negocjacji ustnych lub pisemnych w przypadku złożenia dwóch lub więcej ofert o identycznej lub zbliżonej cenie.
25. Ogłoszenie o przetargu jak również warunki przetargu mogą być zmienione lub odwołane przez Sprzedającego bez podania przyczyn.
26. Sprzedawca zastrzega sobie prawo do zmiany treści ogłoszenia i warunków przetargu, zamknięcia przetargu lub jego części bez dokonania wyboru oferty oraz do odwołania przetargu lub jego unieważnienia.
