Rozdział 1 Przepisy ogólne 1. 2.

(1)

z dnia 25 maja 2006 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - fragment wsi Wólka Nazdroje, gmina Słupia

Na podstawie art.18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591, z 2002 r. Nr 23, poz.220, Nr 62, poz.558, Nr 113, poz.984, Nr 153, poz.1271 i Nr 214, poz.1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz.

1568, z 2004 r. Nr 116, poz.1203, z 2005 r. Nr 172, poz.1441 i Nr 175, poz.1458, z 2006 r.

Nr 17, poz.128) oraz art.15 ust.2, art.20 ust.1, art.29 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr 80 poz.717, z 2004 r. Nr 6, poz.41 i Nr 141, poz.1492, z 2005 r. Nr 113, poz.954 i Nr 130, poz.1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319) po stwierdzeniu jego zgodności z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Słupia, Rada Gminy w Słupi uchwala, co następuje:

Rozdział 1 Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Wólka Nazdroje, gmina Słupia.

2. Granice obszaru objętego planem miejscowym określa się w części graficznej, obejmującej rysunki planu o numerach: 1 i 2. Przebieg tych granic wyznaczają:

1) na rysunku planu numer 1 (w skali 1:1000):

a) od strony północnej – linia równoległa do drogi obsługującej zabudowę wsi Wólka Nazdroje, odległa o 80 m od północnej granicy pasa drogowego,

b) od strony południowej - linia równoległa do drogi, o której mowa w lit. a, odległa o 70m od południowej granicy pasa drogowego,

c) od strony zachodniej – linia równoległa do granicy z gminą Lipce Reymontowskie, odległa o 7,5 m od osi jezdni drogi przyległej do tej granicy,

d) od strony wschodniej – granica obrębu ewidencyjnego wsi Wólka Nazdroje;

2) na rysunku planu numer 2 (w skali 1:5000):

a) od strony zachodniej i północnej – granica z gminą Lipce Reymontowskie,

b) od strony południowej - linia równoległa do drogi obsługującej zabudowę wsi Wólka Nazdroje, odległa o 80 m od północnej granicy pasa drogowego,

c) od strony zachodniej – granica obrębu ewidencyjnego wsi Wólka Nazdroje.

§ 2. Załącznikami do niniejszej uchwały są:

1) schemat układu rysunków planu, stanowiący załącznik numer 1;

2) część graficzna planu (rysunki numer 1 i numer 2), stanowiąca załączniki od numeru 2 do numeru 3, obejmująca następującą treść:

a) granice obszaru objętego planem,

b) tereny określone symbolem cyfrowym i symbolem literowym dotyczącym ich przeznaczenia,

c) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

d) punkty identyfikacyjne przebiegu linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

e) nieprzekraczalne linie zabudowy,

f) punkty identyfikacyjne przebiegu linii zabudowy,

g) zwymiarowanie linii zabudowy oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik numer 4;

(2)

4) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, stanowiące załącznik numer 5.

§ 3. Planem miejscowym ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości zero procent.

§ 4. 1. Ilekroć w planie jest mowa o:

1) obszarze planu - należy przez to rozumieć nieruchomości lub ich części położone w granicach niniejszego planu;

2) obszarze urbanistycznym - należy przez to rozumieć fragment obszaru gminy, którego granice pokrywają się z granicami obrębu ewidencyjnego;

3) terenie - należy przez to rozumieć wydzielone liniami rozgraniczającymi nieruchomości lub ich części, dla których zostały określone niniejszym planem przeznaczenie i zasady zagospodarowania, a które zostały oznaczone w tekście oraz na rysunku planu symbolem cyfrowym;

4) linii rozgraniczającej – należy przez to rozumieć oznaczoną na rysunku planu linię ciągłą, dzielącą obszar planu na części o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania w granicach obszaru urbanistycznego;

5) granicy obszaru planu oznaczonej na rysunku planu – należy przez to rozumieć te zewnętrzne linie rozgraniczające, przy których wykreślono symbol granicy obszaru objętego planem;

6) przeznaczeniu terenu – należy przez to rozumieć ustalony planem zespół działań możliwych do realizacji w terenie, i które zostały opisane w tekście planu i oznaczone na rysunku planu symbolami literowymi;

7) rolnictwie, oznaczonym symbolem „R” - należy przez to rozumieć działania ograniczone do gospodarowania rolniczego na niektórych gruntach rolnych, w tym: na gruntach ornych i pod sadami, na trwałych użytkach zielonych, w ogrodach i pod osłonami, łącznie z drogami dojazdowymi do gruntów rolnych (dojazdami gospodarczymi), obiektami melioracji wodnych i przeciwpowodziowymi oraz gruntami pod zadrzewieniami i zakrzewieniami śródpolnymi, także gruntami pod wodami, stanowiącymi oczka wodne lub zbiorniki wodne o powierzchni do 1 ha i służące wyłącznie dla potrzeb rolnictwa;

8) lasach, oznaczonych symbolem „ZL” - należy przez to rozumieć działania służące gospodarowaniu leśnemu na gruntach leśnych, obejmujących: lasy, porolne grunty do zalesienia z liniami podziału wewnętrznego lasu i urządzeniami melioracji wodnej oraz drogi leśne, parkingi leśne, leśne obiekty turystyczne i zabudowę leśną;

9) zabudowie rolniczej, oznaczonej symbolem „RM" - należy przez to rozumieć działania ograniczone do utrzymania istniejącej oraz realizowania zaprojektowanej zabudowy mieszkalno-produkcyjnej w gospodarstwie rolnym, hodowlanym i ogrodniczym, w skład której wchodzą: budynek mieszkalny, budynki i urządzenia służące przechowywaniu środków produkcji, prowadzeniu produkcji rolniczej, przetwarzaniu i magazynowaniu wyprodukowanych w gospodarstwie produktów rolniczych i przeznaczonych dla potrzeb własnych gospodarstwa rolnego, z niezbędną do funkcjonowania tych budynków infrastrukturą techniczną, w tym lokalnymi ujęciami wody;

10) zabudowie rolniczej z mieszkaniowo- usługową, oznaczoną symbolem „RMj” - należy przez to rozumieć działania ograniczone do utrzymania istniejących oraz budowy zaprojektowanych:

a) obiektów zabudowy mieszkalno-produkcyjnej w gospodarstwie rolnym, hodowlanym i ogrodniczym, w skład której wchodzi budynek mieszkalny, obiekty budowlane służące przechowywaniu środków produkcji, prowadzeniu produkcji rolniczej, przetwarzaniu i magazynowaniu wyprodukowanych w gospodarstwie produktów rolniczych i przeznaczonych na potrzeby własne gospodarstwa,

b) budynków mieszkalnych jednorodzinnych,

c) obiektów budowlanych służących działalności w zakresie kultury, handlu (z wyłączeniem działalności prowadzonej w obiektach handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 1000 m²), gastronomii, sportu i rekreacji oraz usług nieprodukcyjnych związanych z konsumpcją indywidualną,

(3)

d) obiektów warsztatów remontowych sprzętu budowlanego, rolniczego, lub środków transportu, składających się z nie więcej niż 3-ech stanowisk warsztatowych,

e) obiektów budowlanych służących działalności w zakresie obsługi rolnictwa, innych niż wymienione w lit.d, także służących działalności produkcyjnej nierolniczej, z zakresu usług produkcyjnych oraz magazynów i składów - z wyłączeniem obiektów określonych w przepisach odrębnych, jako rodzaje przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko,

z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami o pomieszczeniach technicznych, gospodarczych, biurowych i socjalnych, garażami a także dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi, infrastrukturą techniczną oraz zielenią;

11) drogach publicznych, oznaczonych symbolem “KD" - należy przez to rozumieć działania ograniczone do utrzymania istniejących oraz budowy zaprojektowanych dróg (lub ulic) służących komunikacji publicznej, w tym klasy: dojazdowe – o symbolu

„KD(D)”;

12) zasadach zagospodarowania – należy przez to rozumieć określone planem wymagania stawiane przy realizacji przeznaczenia terenu;

13) działce – należy przez to rozumieć pojęcie „działki budowlanej” zawarte w art. 2 wyżej wymienionej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

14) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię na rysunku planu, w której może być umieszczona ściana budynku, bez jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej ulicy lub wskazanych na rysunku planu innej linii rozgraniczającej, także innych elementów zagospodarowania terenu, i która nie dotyczy takich elementów architektonicznych, jak: balkon, schody, wykusz, gzyms, okap dachu, zadaszenie wejścia, rynna, rura spustowa, podokienniki oraz innych detali wystroju architektonicznego, chyba że jest to linia zabudowy ustalona od napowietrznej linii elektroenergetycznej;

15) wskaźniku zabudowy obiektami kubaturowymi – należy przez to rozumieć wskaźnik urbanistyczny (liczbę niemianowaną) ustalany niniejszym planem dla wyodrębnionego terenu lub działki, a uzyskany z podzielenia powierzchni zabudowanej pod wszystkimi obiektami budowlanymi na tym terenie lub działce przez powierzchnię tego terenu lub działki;

16) udziale terenów zieleni - należy przez to rozumieć wskaźnik urbanistyczny (wyrażony w procentach) ustalany niniejszym planem dla poszczególnego terenu lub działki, a uzyskany z podzielenia sumy niezabudowanych i nieutwardzonych powierzchni terenu lub działki do powierzchni całego terenu lub działki;

17) utrzymaniu obiektów budowlanych lub przyrodniczych – należy przez to rozumieć dopuszczalność wykonywania na istniejących obiektach budowlanych remontów, przebudowy, rozbudowy, nadbudowy i ich odbudowy, lub wykonywania na istniejących obiektach przyrodniczych zabiegów pielęgnacyjnych i odtworzeniowych;

18) zachowaniu budynków – należy przez to rozumieć dopuszczalność wykonywania na istniejących budynkach przebudowy i remontów, w tym termomodernizacji, także dobudowy wiatrołapów, urządzeń dla niepełnosprawnych oraz szybów dźwigowych, przy jednoczesnym zakazie odbudowy oraz rozbudowy i nadbudowy w celu zwiększenia powierzchni podstawowej budynku;

19) wskaźniku zabudowy obiektami kubaturowymi – należy przez to rozumieć wskaźnik urbanistyczny (liczbę niemianowaną) ustalany niniejszym planem dla wyodrębnionego terenu lub działki, a uzyskany z podzielenia powierzchni zabudowanej pod wszystkimi obiektami budowlanymi na tym terenie lub działce przez powierzchnię tego terenu lub działki;

20) wysokości budynków w metrach – należy przez to rozumieć wysokość liczoną od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku do najwyżej położonej górnej powierzchni przekrycia;

21) stanie istniejącym zagospodarowania terenu - należy przez to rozumieć stan zagospodarowania oraz stan granic prawnych terenu na dzień uchwalenia niniejszego planu;

(4)

22) trójkącie widoczności - należy przez to rozumieć część nieruchomości w obrębie skrzyżowania ulic (poza jezdniami), wolną od przeszkód takich, jak: budowle, drzewa, krzewy, słupy, tablice, parkujące pojazdy itp., wyższych niż 0,75 m;

2. Pojęcia i określenia użyte w planie, a nie zdefiniowane w ust.1, należy rozumieć zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami prawa.

Rozdział 2

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów, w tym wynikające z potrzeb kształtowania

przestrzeni publicznych, zasady tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - obowiązujące na całym obszarze planu lub na terenach

o wyszczególnionym przeznaczeniu

§ 5. Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania należy identyfikować w oparciu o:

1) ustalenia zawarte w rozdziale 8 niniejszej uchwały,

2) punkty zwymiarowane na rysunku planu w stosunku do naniesień wynikających z treści mapy, lub;

3) trwałe naniesienia lub granice własności wynikające z treści mapy - jako linie (punkty) pokrywające się z tymi elementami rysunku planu;

4) w sytuacji wyczerpania warunków, o których mowa w pkt 1, 2 i 3, w oparciu o miary graficzne z rysunku planu.

§ 6. Linie zabudowy określa się na rysunku planu punktami identyfikacyjnymi lub zwymiarowaniem.

§ 7. W terenach przeznaczonych pod zabudowę budynkami dopuszczalne jest usytuowanie budynków w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką lub bezpośrednio przy granicy, przy zachowaniu przepisów odrębnych i pozostałych ustaleń planu.

§ 8. Realizacja obiektów budowlanych w odległości mniejszej niż 7,5 m od osi napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia (15 kV) i stacji transformatorowych ze średniego na niskie napięcie wymaga zachowania warunków bezpieczeństwa i prawidłowej eksploatacji tych linii i stacji, ustalonych przepisami odrębnymi i Polską Normą.

§ 9. W terenach przeznaczonych pod zabudowę budynkami obowiązują poniższe zasady kształtowania dachów:

1) dachy na budynkach mieszkalnych dwu- lub wielospadowe, o nachyleniu połaci od 15⁰ do 45⁰;

2) dachy na pozostałych budynkach o nachyleniu połaci – maksymalnie 45⁰.

§ 10. Od strony ulicy obsługującej zabudowę obowiązuje zakaz realizacji ogrodzeń:

1) o wysokości powyżej 1,8 m;

2) pełnych;

3) z prefabrykowanych elementów betonowych.

§ 11. W pasie terenu zawartym pomiędzy określonymi planem – linią zabudowy i linią rozgraniczającą ulicy obowiązuje zakaz realizacji tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 12. Na obszarze objętym planem obowiązują następujące sposoby i warunki tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, dla których w planie ustala się inne przeznaczenie niż dotychczasowe użytkowanie:

1) dopuszcza się realizację tymczasowych obiektów budowlanych, niepołączonych trwale z gruntem, niezbędnych do dotychczasowego sposobu użytkowania terenu lub jego fragmentu;

2) istniejące budynki mogą być użytkowane w sposób dotychczasowy, z prawem do zachowania;

3) istniejące ogrodzenia mogą być użytkowane w sposób dotychczasowy, z prawem do bieżącej konserwacji.

(5)

§ 13. Na obszarze planu nie ustala się warunków i wymagań wynikających z potrzeb kształtowania obszarów przestrzeni publicznej.

§ 14. Na obszarze objętym planem ustala się następujące zasady i warunki kształtowania zagospodarowania terenów rolniczych przeznaczonych do zalesienia:

1) gospodarka leśna, na terenach zalesianych lub leśnych, a położonych przy granicy użytków rolnych, czasowo nie zalesionych lub przeznaczonych pod tereny rolne, wymaga uwzględnienia warunków prowadzenia gospodarki rolnej na terenach sąsiadujących;

2) zalesienia należy prowadzić w oparciu o zasady hodowli lasu na gruntach porolnych;

3) w planie zalesienia należy uwzględnić:

a) w doborze gatunku drzew i ich usytuowaniu, zbliżenie gałęzi do skrajnego przewodu na odległość nie mniejszą niż 2,6m dla linii elektroenergetycznej średniego napięcia (15kV),

b) obszar wolny od drzewostanu i zakrzaczeń w promieniu 4 m od trzona słupa energetycznego.

Rozdział 3

Szczegółowe zasady i warunki podziału oraz scalania i podziału nieruchomości

§ 15. Wielkość i kształt wydzielanych działek winny być dostosowane do potrzeb związanych z funkcjonowaniem obiektów budowlanych, przy zachowaniu wymogów niniejszego planu i przepisów odrębnych.

§ 16. Wymagane jest zachowanie wartości użytkowych wszystkich fragmentów terenu w zakresie dokonania podziałów oraz scaleń i podziałów na działki.

§ 17.1. Fragment działki przeznaczony w jej ramach pod dojazd - winien posiadać szerokość minimum 5 m. Ustalenie dotyczy odpowiednio wydzielanych dojazdów do nieruchomości pozostających po wydzieleniu działki lub działek.

2. Wydzielenie działki gruntu pod dojazd wymaga zachowania narożnych ścięć jej granic w obrębie skrzyżowania nawiązującego dojazd do drogi (ulicy), o wymiarach co najmniej 5 m x 5 m; warunek nie dotyczy sytuacji uzasadnionej względami technicznymi lub ochroną drzewostanu.

§ 18. W terenie o symbolu 9.02. przy podziale lub scaleniu i podziale nieruchomości na działki pod zabudowę jednorodzinną obowiązują następujące parametry tych działek:

1) minimalna powierzchnia działki winna wynosić 1000 m²; 2) minimalna szerokość frontu działki winna wynosić 16 m;

3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego ulicy obsługującej winien być dostosowany do kąta istniejących granic nieruchomości.

§ 19. Wydzielenie działek gruntu nie spełniających warunków, o których mowa w przepisach niniejszego rozdziału, dopuszczalne jest w celu powiększenia sąsiednich nieruchomości lub regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami.

§ 20. Na obszarze planu nie wyznacza się terenów wymagających scalenia i podziału nieruchomości.

Rozdział 4

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji

§ 21. Dostępność komunikacyjną do terenów zapewniają:

1) drogi (ulice) określone niniejszym planem i przylegające do poszczególnych terenów;

2) nieruchomości położone w granicach terenów lub do nich styczne, będące dojściami lub dojazdami.

§ 22. Linie rozgraniczające drogi (ulicy) winny spełniać warunki zwymiarowania oraz miar graficznych i punktów identyfikacyjnych określonych rysunkiem planu.

§ 23. Dopuszcza się zmianę rozwiązań elementów pasa drogowego w stosunku do ustaleń niniejszego planu, w granicach określonych liniami rozgraniczającymi.

(6)

§24. Na skrzyżowaniach dróg (ulic), w obrębie narożnych ścięć linii rozgraniczających pasa drogowego, obowiązuje zachowanie trójkąta widoczności.

§ 25. Dojścia lub dojazdy wydzielane w obrębie poszczególnych terenów nie są w rozumieniu niniejszego planu, drogami (ulicami) publicznymi ani ogólnodostępnymi drogami wewnętrznymi.

§ 26. Realizacja obiektów służących działalności usługowej lub produkcji nierolniczej na poszczególnych działkach, wymaga budowy zatoki postojowej poza podstawowymi pasami ruchu ulicy obsługującej lub budowy parkingu wewnętrznego.

§ 27.1. Ustala się obowiązek realizacji miejsc postojowych dla samochodów w ilości, minimum:

1) w przypadku realizacji obiektu handlowego – jedno ogólnodostępne stanowisko na każde 20m² powierzchni sprzedaży;

2) w przypadku realizacji obiektu gastronomicznego – jedno ogólnodostępne stanowisko na każde cztery miejsca konsumpcyjne;

3) w przypadku realizacji budynków użyteczności publicznej nie wymienionych w pkt 1 i 2 lub innych obiektów o funkcji usługowej, także obiektów o funkcji produkcyjnej - licząc łącznie:

a) jedno ogólnodostępne stanowisko na każde 50m² ogólnodostępnej powierzchni użytkowej,

b) jedno stanowisko na każde rozpoczęte trzy miejsca pracy.

2. Obowiązek, o którym mowa w ust.1, dotyczy realizacji nowego obiektu budowlanego lub zmiany sposobu użytkowania istniejącego obiektu budowlanego.

Rozdział 5

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej

§ 28.1. Program wyposażenia terenów przeznaczonych pod zabudowę, obejmuje sieci i urządzenia: zaopatrzenia w wodę, odprowadzenia i oczyszczania ścieków sanitarnych, odprowadzenia wód opadowych, elektroenergetyczne i telekomunikacyjne.

2. Dopuszczalne jest wyposażanie terenów w sieci infrastruktury technicznej innych mediów oraz inne urządzenia infrastruktury technicznej ograniczone do obsługi wyłącznie poszczególnych terenów, pod warunkiem zachowania pozostałych ustaleń planu oraz interesów osób trzecich.

§ 29.1. Ustala się prawo realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej (podziemnej i nadziemnej) wszystkich mediów:

1) w ramach pasów drogowych dróg (ulic), dojść i dojazdów na całym obszarze planu;

2) w ramach pasów przylegających do terenów komunikacji (przy drogach (ulicach), dojściach i dojazdach) o granicach określonych linią zabudowy i linią rozgraniczającą terenów komunikacji, przy zachowaniu możliwości zabudowy działek oraz wymogów przepisów odrębnych;

3) w osiach istniejących sieci.

2. W uzasadnionych przypadkach, gdy nie jest możliwe zrealizowanie sieci i urządzeń infrastruktury technicznej według zasad, o których mowa w ust.1 (w tym, przy podejmowaniu przebudowy - ze zmianą trasy, istniejących linii elektroenergetycznych 15 kV) - dopuszcza się budowę sieci i urządzeń poza wskazanymi tam terenami lub fragmentami terenów, z zastrzeżeniem że zostanie zachowana możliwość realizacji przeznaczenia danego terenu, z uwzględnieniem zasad i warunków oraz standardów zabudowy i zagospodarowania ustalonych w planie, a także w przepisach odrębnych.

§ 30. Ustala się warunki obsługi zabudowy w zakresie infrastruktury technicznej:

1) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej lub ujęć własnych, z zachowaniem przepisów odrębnych;

2) odprowadzenie ścieków bytowych i przemysłowych do zewnętrznych sieci i urządzeń kanalizacyjnych;

3) odprowadzenie ścieków przemysłowych do zewnętrznych sieci i urządzeń kanalizacyjnych – z warunkiem realizacji niezbędnych urządzeń podczyszczających w

(7)

celu zachowania wymaganej przepisami odrębnymi, jakości odprowadzanych ścieków przemysłowych;

4) na terenach nie wyposażonych w kanalizację sanitarną ścieki bytowe i przemysłowe mogą być odprowadzone do bezodpływowych zbiorników na nieczystości ciekłe, z wywozem na stację zlewną oczyszczalni ścieków lub do przydomowych (zakładowych) oczyszczalni ścieków, przy spełnieniu wymogów przepisów odrębnych, w tym dotyczących ochrony środowiska wodno-gruntowego;

5) odprowadzenie wód opadowych lub roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej, do rowów, do ziemi lub powierzchniowo, przy zachowaniu przepisów odrębnych;

6) zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o:

a) istniejącą w terenie o symbolu 9.02. stację transformatorową (zasilaną linią elektroenergetyczną średniego napięcia), z dopuszczeniem konserwacji, wymiany oraz przebudowy tego obiektu,

b) projektowane – według zapotrzebowania, stacje transformatorowe zasilane liniami elektroenergetycznymi średniego napięcia, sytuowane w terenach przeznaczonych pod zabudowę, z zachowaniem dostępu tych obiektów do ogólnodostępnej ulicy (drogi);

c) istniejące i projektowane linie elektroenergetyczne niskiego napięcia;

7) zaopatrzenie w ciepło – w oparciu o indywidualne źródła ciepła;

8) usuwanie odpadów komunalnych - w oparciu o niezbędne urządzenia służące gromadzeniu odpadów (z uwzględnieniem segregacji i selektywnej zbiórki odpadów) w celu ich przygotowania do transportu do miejsc odzysku lub unieszkodliwiania;

9) usuwanie odpadów niebezpiecznych w sposób selektywny oraz wykluczający mieszanie z odpadami innymi niż niebezpieczne, przy zachowaniu przepisów odrębnych.

Rozdział 6

Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej

§ 31. Ustala się zasadę równoczesnej lub wyprzedzającej realizacji elementów infrastruktury technicznej zapewniającej ochronę wód przed zanieczyszczeniem, w stosunku do realizacji obiektów i urządzeń dopuszczalnych w ramach przeznaczenia terenu.

§ 32. Wyodrębniony w planie teren o przeznaczeniu oznaczonym symbolem „RMj”

wskazuje się jako rodzaj terenu o dopuszczalnym poziomie hałasu w środowisku (o którym mowa w przepisach prawa ochrony środowiska) - “teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniowo-usługową”.

§ 33. Realizacja zagospodarowania w obrębie poszczególnych działek nie powinna powodować przekroczenia standardów jakości środowiska poza granicami obszaru, do którego inwestor posiada tytuł prawny.

§ 34. Niniejszym planem nie określa się obiektów i terenów wymagających ustanowienia szczególnych zasad w zabudowie i zagospodarowaniu, dla ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

Rozdział 7

Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także

narażonych na niebezpieczeństwo powodzi i osuwania się mas ziemnych

§ 35. Z uwagi na istniejące uwarunkowania nie określa się w niniejszym planie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów, które podlegają ochronie lub zostały wskazane jako narażone na niebezpieczeństwo powodzi i osuwania mas ziemnych – na podstawie przepisów odrębnych.

(8)

Rozdział 8

Przeznaczenie, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz warunki zagospodarowania wydzielonych terenów

§ 36. 1. W obszarze urbanistycznym - wieś Wólka Nazdroje, wyznacza się tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych warunkach zagospodarowania.

2. Ustala się teren o symbolu 9.01., oznaczony na rysunku planu nr 1, dla którego określa się:

1) przeznaczenie terenu: drogi publiczne (symbol KD (D));

2) zasady i warunki zagospodarowania:

a) ulica o parametrach technicznych, jak dla klasy „dojazdowa”, b) jezdnia szerokości minimum 4,5 m.

1) przeznaczenie terenu: zabudowa rolnicza z mieszkaniowo-usługową (symbol RMj);

a) realizacja budynków mieszkalnych i budynków użyteczności publicznej dopuszczalna, wyłącznie, w pasie terenu o szerokości 25m, licząc od zewnętrznej linii rozgraniczającej terenu drogi oznaczonego symbolami 9.01.KD(D),

b) budynki inwentarskie, także obiekty budowlane przeznaczone do prowadzenia innej działalności produkcyjnej i usług produkcyjnych winny być sytuowane z zachowaniem, jako minimalnej - 25 m odległości od zewnętrznej linii rozgraniczającej terenu drogi oznaczonego symbolami 9.01.KD(D),

c) dopuszcza się utrzymanie istniejących budynków nie spełniających warunków usytuowania, o których mowa w lit.a i b,

d) budynki mieszkalne wolno stojące, o wysokości do 10 m,

e) wysokość budynków służących działalności produkcyjnej nierolniczej i w zakresie usług produkcyjnych oraz warsztatów remontowych – do 7 m, natomiast budynków pozostałych – do 9 m,

f) wskaźnik zabudowy obiektami kubaturowymi w obrębie działki – maksymalnie 0,6, g) udział terenów zieleni w obrębie działki – co najmniej 20%.

1) przeznaczenie terenu: rolnictwo (symbol R) i zabudowa rolnicza (symbol RM);

a) budynki mieszkalne wolno stojące, o wysokości do 10 m, b) wysokość budynków pozostałych – do 9 m,

c) wskaźnik zabudowy obiektami kubaturowymi w obrębie działki – maksymalnie 0,6, d) udział terenów zieleni w obrębie działki – co najmniej 20%.

1) przeznaczenie terenu: rolnictwo (symbol R) i lasy (symbol ZL);

a) dopuszcza się zalesianie istniejących użytków rolnych, b) zakaz realizacji budynków,

c) minimalna szerokość dojazdów gospodarczych 5 m,

d) w terenie napowietrzna linia elektroenergetyczna średniego napięcia - przy zalesianiu gruntów obowiązują warunki zawarte w § 15 pkt 3 niniejszej uchwały.

(9)

1) przeznaczenie terenu: rolnictwo (symbol R) i lasy (symbol ZL);

a) dopuszcza się zalesianie istniejących użytków rolnych i nieużytków, b) zakaz realizacji budynków,

c) minimalna szerokość dojazdów gospodarczych 5 m,

d) w terenie napowietrzna linia elektroenergetyczna średniego napięcia - przy zalesianiu gruntów obowiązują warunki zawarte w § 15 pkt 3 niniejszej uchwały.

1) przeznaczenie terenu: rolnictwo (symbol R);

a) zakaz realizacji budynków,

b) minimalna szerokość dojazdów gospodarczych 5 m.

1) przeznaczenie terenu: rolnictwo (symbol R);

a) zakaz realizacji budynków,

b) minimalna szerokość dojazdów gospodarczych 5 m.

Rozdział 9

Postanowienia końcowe

§ 37. 1. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.

2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.

Przewodniczący Rady Gminy

Kazimierz Kozłowski

(10)

Załącznik nr 4 do uchwały Nr XXXIV/165/06 Rady Gminy w Słupi z dnia 25 maja 2006 r.

Rozstrzygnięcie

o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

W terminie wyznaczonym w ogłoszeniu o wyłożeniu do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego fragment wsi Wólka Nazdroje, gmina Słupia, to jest w okresie od dnia 6 lutego 2006 r. do dnia 21 marca 2006 r., nie wniesiono uwag dotyczących w/wym. projektu planu.

(11)

Załącznik nr 5 do uchwały Nr XXXIV/165/06

Rady Gminy w Słupi z dnia 25 maja 2006 r.

Rozstrzygnięcie sposobu realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy

oraz zasadach ich finansowania

Zgodnie z przepisami art.7 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (t.j.

Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz.1591 z późn. zm.) zaspokajanie zbiorowych potrzeb wspólnoty należy do zadań własnych gminy. W szczególności zadania własne obejmują sprawy związane z problematyką gospodarki przestrzennej, w tym między innymi:

- ładu przestrzennego, gospodarki nieruchomościami, ochrony środowiska i przyrody oraz gospodarki wodnej,

- gminnych dróg, ulic, mostów, placów,

- wodociągów i zaopatrzenia w wodę, kanalizacji, usuwania i oczyszczania ścieków komunalnych, utrzymania urządzeń sanitarnych, wysypisk i unieszkodliwiania odpadów komunalnych, zaopatrzenia w energię elektryczną i cieplną oraz gaz.

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego obejmującym fragment wsi Wólka Nazdroje rozstrzyga się o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenów wzdłuż drogi obsługującej zabudowę tej wsi oraz wskazuje obszary możliwych dolesień na gruntach słabej jakości. W planie zakłada się możliwość wielofunkcyjnego rozwoju istniejących siedlisk w ukształtowanym paśmie zabudowy oraz dopuszcza się sytuowanie zabudowy rolniczej na pozostałych terenach przyulicznych wsi. Ustalenia planu będą odnosić się, przede wszystkim, do inwestycji budowlanych o charakterze uzupełniającym – wykonywanych w ramach rozbudowy istniejących siedlisk, sporadycznie dla nowej zabudowy – realizowanej na gruntach dotychczas niezabudowanych.

Tereny zabudowy wsi Wólka Nazdroje wyposażone są w podstawowe media i drogę o nawierzchni asfaltowej - umożliwiające funkcjonowanie dopuszczonej planem zabudowy.

Pozostają do zrealizowania zadania z zakresu porządkowania gospodarki wodno-ściekowej na całym obszarze gminy Słupia. Takim zadaniem jest zgodnie z przyjętym Programem ochrony środowiska, budowa gminnej oczyszczalni ścieków ze zlewnią ścieków – we wsi Słupia. Dopiero w dalszej perspektywie możliwe będzie podjęcie budowy sieci kanalizacyjnej w obszarze planu – w sytuacji, gdy znajdą się użytkownicy tej sieci.

Nakłady, które wiążą się bezpośrednio z realizacją planu dla fragmentu obszaru wsi Wólka Nazdroje to potrzeba wykupu gruntów prywatnych o powierzchni ok. 20 m², niezbędnych dla ukształtowania trójkątów widoczności na skrzyżowaniu. Wykup tych gruntów finansowany będzie z budżetu Gminy.