NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ

NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ

PRZEDMIOT SPRZEDAŻY

Udział wynoszący 1704/12064 części we współwłasności nieruchomości składającej się z działek gruntu o numerach ewidencyjnych 5/4 i 5/5 o łącznej powierzchni 2.730 m² oraz budynku biurowym posadowionym na działce 5/4 (pomieszczenia zlokalizowane na IV i V piętrze oraz w piwnicy).

LOKALIZACJA

Lublin, ul. Lubomelska 1-3

INFORMACJA O NIERUCHOMOŚCI

Na nieruchomość składa się udział wynoszący 1704/12064 części we współwłasności nieruchomości składającej się z działek gruntu o numerach ewidencyjnych 5/4 i 5/5 o łącznej powierzchni 2.730 m² oraz budynku biurowym posadowionym na działce 5/4 (pomieszczenia zlokalizowane na IV i V piętrze oraz w piwnicy o łącznej powierzchni 1.703,65 m²).

Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy w Lublinie, X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste nr LU1I/00109553/3 i LU1I/00121072/7.

Część nieruchomości jest obecnie przedmiotem umowy najmu zawartej na czas określony z 2-miesięcznym okresem wypowiedzenia.

OPIS OGÓLNY NIERUCHOMOŚCI GRUNT

Dwie działki gruntu o numerach ewidencyjnych 5/4 i 5/5, obręb 36, o łącznej powierzchni 2.730 m².

Działki gruntu zabudowane są 11-kondygnacyjnym budynkiem biurowym zajmowanym przez Urząd Wojewódzki oraz Bank Pekao S.A.

Dostęp do działki nr 5/4 zapewniony jest od strony ul. Lubomelskiej oraz ul. J. De Tramecourta, natomiast dostęp do działki nr 5/5 jest możliwy od ul. Spokojnej przez działkę nr 5/3.

Budynek biurowy jest posadowiony na działce nr 5/4.

Wokół budynku znajdują się miejsca postojowe oraz roślinność ozdobna.

Działki są w pełni uzbrojone w infrastrukturę techniczną. Dostępne są sieci: energetyczna, wodno-kanalizacyjna, sanitarna i gazowa.

BUDYNEK

Budynek biurowy wzniesiony na działce gruntowej nr 5/4 został zaprojektowany w latach 70-tych XX wieku. Budowa zakończyła się w 1992 roku. Sąsiaduje on z budynkiem Urzędu Wojewódzkiego, z którym połączony jest bezpośrednim przejściem (łącznikiem) na 1piętrze.

Budynek posiada 2 poziomy piwnic, parter i antresolę oraz 11 pięter użytkowanych na cele biurowe. Na poziomie 2 piwnic zajmują pomieszczenia magazynowe (w tym należące do Banku Pekao S.A.) i techniczne oraz kanały technologiczne. Poziom 1 piwnic od strony ul. Lubomelskiej znajduje się w całości ponad poziomem gruntu.

W poziomie parteru znajduje się frontowe wejście do budynku z hallem wejściowym prowadzącym do czterech dźwigów osobowych i klatki schodowej. W drugim końcu budynku znajduje się druga klatka schodowa i dodatkowy dźwig osobowy. Na poziomie parteru znajduje się prześwit, sięgający poziomu antresoli, wykorzystywany jako parking, na którym Bank Pekao S.A. posiada 10 wydzielonych miejsc parkingowych.

W budynku mieszczą się wydziały i departamenty Urzędu Wojewódzkiego, Urząd Kontroli Skarbowej oraz na piętrach 4 i 5 biura Banku Pekao S.A.

W budynku znajdują się instalacje: energetyczna, wodociągowa, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej, gazowa oraz przeciwpożarowa.

Budynek posiada zewnętrzną klatkę przeciwpożarową od strony ul. J. De Tramecourta.

Do budynku na sąsiedniej działce nr 5/5 dobudowany jest 4- kondygnacyjny budynek mieszczący salę konferencyjną - tzw. Salę Błękitną. Jest on połączony z budynkiem głównym oraz z budynkiem Urzędu Wojewódzkiego przy ul. Spokojnej przejściem na poziomie 1 piętra.

Zestawienie powierzchni (przedmiot sprzedaży) należących do Banku Pekao S.A. w budynku przedstawia tabela poniżej.

Pow.

biurowa Pow.

magazynowa Pow.

socjalna Pow.

komunikacji Pow.

techniczna i komunikacji pionowej

Suma

Piwnice - 151,79 - - - 151,79

Piętro IV 492,41 - 21,80 188,40 74,30 776,91

Piętro V 489,08 - 21,40 190,17 74,30 774,95

Suma 981,49 151,79 43,20 378,57 148,60 1.703,65 Źródło: Inwentaryzacja budowlana budynku Urzędu Wojewódzkiego przy ul. Lubomelskiej 1-3, przedsiębiorstwo usługowo – handlowe Proxima Sp. z o.o., Lublin 2005

Opis techniczny budynku i powierzchni należącej do Banku Pekao S.A.

 konstrukcja budynku, piwnice i parter – żelbetowa wylewana, od 1 do 10 piętra konstrukcja prefabrykowana. Na 11 piętrze ściany osłonowe murowane,

 elewacja budynku: elewacja frontowa i tylna podział wertykalny żyletkami żelbetowymi prefabrykowanymi do 10 piętra. Elewacje boczne – ściany pełne obudowane blachą trapezową,

 stolarka okienna i drzwiowa budynku aluminiowa i drewniana, w dobrym stanie technicznym,

 komunikację pionową w budynku zapewnia zespół 4 dźwigów osobowych w hallu głównym. Dodatkowy dźwig osobowy zlokalizowany jest przy drugiej klatce schodowej, wykorzystywany jest przez osoby zatrudnione w budynku. Budynek posiada w sumie trzy klatki schodowe (w tym zewnętrzna klatka ewakuacyjna),

 dach kryty papą asfaltową,

 wszystkie pomieszczenia posiadają wentylację grawitacyjną lub mechaniczną, w niektórych pomieszczeniach zainstalowano klimatyzację.

Opis techniczny powierzchni należącej do Banku Pekao S.A.:

Powierzchnia biurowa (IV i V piętro)

 podłogi w korytarzach i pokojach biurowych pokryte wykładziną, w sanitariatach i hallu windowym terakotą, klatki schodowe – lastryko,

 stolarka okienna – aluminiowa; wewnętrzna stolarka okienna i drzwiowa – drewniana lub plastikowa – w dobrym stanie technicznym,

 w korytarzach podwieszany sufit,

 oświetlenie jarzeniowe,

 ściany wewnętrzne tynkowane i pokryte farbą,

 wszystkie pomieszczenia posiadają klimatyzację.

Piwnice

 podłogi lastryko,

 oświetlenie jarzeniowe,

 ściany tynkowane, białe.

PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Obszar, na którym położona jest nieruchomość, nie jest objęty obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dokumentem określającym ogólne zasady zagospodarowania przestrzennego w odniesieniu do nieruchomości jest Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Lublin, przyjęte Uchwałą Rady Miejskiej miasta Lublin nr 359/XXII/2000 z dnia 13 kwietnia 2000 roku, wraz ze zmianami przyjętymi Uchwałą Rady Miejskiej miasta Lublin nr 165/XI/2011 z dnia 30 czerwca 2011 roku oraz Uchwałą Rady Miejskiej miasta Lublin nr 30/II/2014 z dnia 23 grudnia 2014 roku.

Obecnie obowiązujące Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego ma charakter ogólny i teren, na którym znajduje się nieruchomość określa jako obszar intensywnej urbanizacji, przeznaczony do rozwoju funkcji centrotwórczych.

Nieruchomość znajduje się na obszarze objętym ochroną konserwatorską. Wszelkie działania inwestycyjne dotyczące zewnętrznego wyglądu budynków oraz terenu wymagają konsultacji i zgody Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

POŁOŻENIE I KOMUNIKACJA

Nieruchomość położona jest w Lublinie, przy ul. Lubomelskiej 1-3 (dzielnica Śródmieście) w zachodniej części centrum miasta.

Nieruchomość znajduje się w odległości około 600 m od ścisłego centrum miasta i około 250 m od ul. Solidarności, która jest główną drogą przelotową przez Lublin (droga krajowa nr 12/17).

Ulica Lubomelska charakteryzuje się dużym natężeniem ruchu z uwagi na położone przy niej urzędy: Urząd Miejski i Urząd Wojewódzki.

Otoczenie nieruchomości stanowi przede wszystkim zabudowa komercyjna oraz obiekty użyteczności publicznej.

W najbliższym sąsiedztwie nieruchomości znajdują się:

 od północy: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna - kamienice, a także teren zielony i ul. Solidarności,

 od wschodu: budynek Urzędu Wojewódzkiego, ul. Spokojna, kamienice wolnostojące,

 od południa: ul. J. De Tramecourta, wyspa u zbiegu ul. Lubomelskiej i Wieniawskiej na której usytuowany jest budynek Urzędu Miasta, zabudowania wolnostojące wykorzystywane na cele komercyjne i publiczne,

 od zachodu: ul. Lubomelska, teren niezabudowany, wolnostojące kamienice, ul. Leszczyńskiego, dalej park – Ogród Saski.

Nieruchomość jest położona około 250m od głównego szlaku komunikacyjnego przebiegającego przez Lublin (droga krajowa nr 12/17), co zapewnia dogodny dojazd do niemal wszystkich dzielnic miasta. Dojazd do przedmiotowej nieruchomości możliwy jest z ul. Lubomelskiej i ul. Spokojnej. Dojazd samochodem do ścisłego centrum miasta zajmuje około 2-3 minuty. Nieruchomość jest bardzo dobrze wyeksponowana, budynek dominuje w otoczeniu. Okolice przedmiotowej nieruchomości charakteryzują się dużym natężeniem ruchu pieszego i kołowego.

Niniejsza oferta ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art.

66 Kodeksu Cywilnego.

ROZMIESZCZENIE BUDYNKU NA GRUNCIE

UMIEJSCOWIENIE NIERUCHOMOŚCI

ZDJĘCIA BUDYNKU

Front budynku (zaznaczono IV i V piętro)

Wejście główne do budynku

Budynek – otaczająca zabudowa (widoczny budynek UM Lublin)

Miejsca parkingowe w podcieniu (prześwicie) budynku

Korytarz

Pokój biurowy

Sanitariat

RZUTY KONDYGNACJI BUDYNKU (BANK PEKAO S.A.)

Piwnice – II poziom (pomieszczenia nr 0015, 0016, 0017, 0023)

Piętro IV

Piętro V

DANE KONTAKTOWE

Bank Polska Kasa Opieki S.A.

Biuro Obsługi Nieruchomości w Lublinie ul. 1 Maja 10

20-410 Lublin

Grażyna Dembna

e-mail: Grazyna.Dembna@pekao.com.pl tel. +48 81 531-68-20

kom. +48 601-368-924

DANE ADRESOWE

Bank Polska Kasa Opieki S.A.

Departament Zarządzania Nieruchomościami ul. Żwirki i Wigury 31

02-091 Warszawa Sekretariat DZN

e-mail: sekdzn@pekao.com.pl tel. +48 22 524-88-90

fax +48 22 534-63-75 Kinga Brzezińska

e-mail: Kinga.Brzezinska@pekao.com.pl tel. +48 22 524-88-37