z dnia 29 sierpnia 2002 r.

(1)

02.288.7579

UCHWAŁA Nr LIV/588/02

RADY GMINY WARSZAWA-TARGÓWEK

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Targówka Przemysłowego - część II, w gminie Warszawa-Targówek.

(Warszawa, dnia 7 listopada 2002 r.)

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 1996r. Nr 13, poz. 74 z późn. zm.), w nawiązaniu do uchwały nr XXV/305/96 Rady Gminy Warszawa- Targówek z dnia 10 października 1996r., o przystąpieniu do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pozostałej części obszaru Targówka Przemysłowego - uchwala się co następuje:

Rozdział 1 Przepisy ogólne

§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru Targówka Przemysłowego - część II, zwany dalej planem.

§ 2. Plan obejmuje obszar o powierzchni około 320ha, połoŜony w gminie Warszawa Targówek, którego granice wyznaczają: granica terenów kolejowych, granica projektowanej stacji ładunkowej "Targówek", ulica Klukowska, linia kolejowa Warszawa Wileńska - Tłuszcz, granica Warszawy z miastem Ząbki oraz granica gminy z gminą Warszawa Rembertów.

§ 3. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:

1) umoŜliwienie rozwoju przemysłu i usług oraz działalności róŜnorodnych podmiotów gospodarczych, z zachowaniem wymogów ładu przestrzennego w dostosowaniu do lokalnych uwarunkowań,

2) ochronna interesów publicznych ponadlokalnych i lokalnych w zakresie komunikacji, inŜynierii, ekologii, 3) umoŜliwienie adaptacji i remontów istniejącej i wprowadzenia nowej zabudowy mieszkaniowej na terenach

w rejonie ul. Ziemowita.

§ 4. 1. Przedmiotem ustaleń planu są:

1) obszary zabudowy mieszkaniowo - usługowej oznaczone na rysunku planu symbolem MU, 2) obszary techniczno-produkcyjno-usługowe, oznaczone na rysunku planu symbolem TPU, 3) obszary przemysłowo - techniczne, oznaczone na rysunku planu symbolem PT,

4) obszary usługowo - techniczne z zielenią, oznaczone na rysunku planu symbolem TUZ, 5) obszary ogródków działkowych, oznaczone na rysunku planu symbolem ZD,

6) obszary obiektów i urządzeń komunikacji kolejowej oznaczone na rysunku planu symbolem KKs, 7) tereny tras komunikacji samochodowej oznaczone na rysunku planu symbolem K,

8) tereny komunikacji kolejowej oznaczone na rysunku planu symbolem KK, 9) obszary lasów, oznaczone na rysunku planu symbolem LS,

10) tereny wód otwartych oznaczone na rysunku planu symbolem W, 11) zasady zagospodarowania terenów, o których mowa w punktach 1-10, 12) zasady ochrony obszarów objętych ochroną konserwatorską,

13) zasady obsługi komunikacyjnej,

14) zasady zaopatrzenia terenów w media inŜynieryjne.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się przeznaczenie podstawowe, a w uzasadnionych przypadkach określa się przeznaczenie dopuszczalne oraz warunki jego realizacji.

§ 5. 1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu, są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) linie rozgraniczające obszary o róŜnych funkcjach i zasadach zagospodarowania, 2) oznaczenia zasięgu stref uciąŜliwości od urządzeń technicznych liniowych,

3) oznaczenia liniowe - strefa ochrony konserwatorskiej, strefy w których dopuszcza się funkcję mieszkaniową, przebiegi projektowanych linii energetycznych WN,

4) oznaczenia powierzchniowe - tereny o określonym, minimalnym, nieprzekraczalnym udziale powierzchni biologicznie czynnej równym 60% powierzchni działki brutto.

3. Oznaczenia graficzne na rysunku planu nie wymienione w ust. 2, mają charakter postulatywny lub informacyjny.

§ 6. Przebieg linii rozgraniczających ulic i dróg publicznych moŜe być uściślony w trybie opracowania dla nich danych technicznych w skali 1:500.

(2)

§ 7. 1. Dla wszystkich form zabudowy naleŜy stosować ustalenia zawarte w przepisach szczegółowych.

2. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenów w decyzjach administracyjnych, naleŜy określać według zasad ustalonych w stosunku do terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi, o których mowa w § 5 ust. 2 punkt 1, z uwzględnieniem ustaleń dotyczących infrastruktury technicznej, o których mowa w rozdziale 4.

§ 8. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie - naleŜy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

2) uchwale - naleŜy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Warszawa Targówek, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

3) przepisach szczególnych i odrębnych - naleŜy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych (art. 104 Kodeksu Postępowania Administracyjnego),

4) rysunku planu - naleŜy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:2000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,

5) przeznaczeniu podstawowym - naleŜy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przewaŜać na danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,

6) zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej - naleŜy przez to rozumieć budynek mieszkalny składający się z maksimum czterech mieszkań, wolnostojący, bliźniaczy, szeregowy lub zespół takich budynków,

7) zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej - naleŜy przez to rozumieć budynek mieszkalny składający się z więcej niŜ czterech mieszkań lub zespół takich budynków,

8) zabudowie zorganizowanej - naleŜy przez to rozumieć zespół jednorodnych budynków usługowych i mieszkalnych jedno- lub wielorodzinnych, realizowanych przez jednego inwestora i uŜytkowanych jako całość (wspólne dojazdy, infrastruktura itp.),

9) przeznaczeniu dopuszczalnym - naleŜy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niŜ podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,

10) obszarze lub terenie - naleŜy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,

11) usługach I stopnia obsługi - naleŜy przez to rozumieć urządzenia infrastruktury społecznej i technicznej miasta o ograniczonym zasięgu oddziaływania dotyczącym osiedla lub innej jednostki wchodzącej w skład gminy czyli tzw. stopnia lokalnego,

12) usługach II stopnia obsługi naleŜy przez to rozumieć urządzenia infrastruktury społecznej i technicznej miasta o zasięgu dotyczącym całej jednostki administracyjnej jaką jest np. gmina czyli tzw. stopnia dzielnicowego,

13) usługach III stopnia obsługi naleŜy przez to rozumieć urządzenia infrastruktury społecznej i technicznej miasta o zasięgu oddziaływania obejmującym miasto jako całość, a takŜe mające zasięg międzynarodowy czyli tzw. stopień ogólnomiejski i stołeczny,

14) usługach nieuciąŜliwych - naleŜy przez to rozumieć taką działalność detaliczną jak zakłady usług bytowych np. fryzjerstwo, magiel, naprawa obuwia czy sprzętu gospodarstwa domowego, elektrotechnicznego, ślusarstwo (np. dorabianie kluczy, naprawa rowerów), handel detaliczny itp., 15) planie ogólnym Warszawy - naleŜy rozumieć przez to tekst i rysunek miejscowego planu ogólnego

zagospodarowania przestrzennego m. st. Warszawy, zatwierdzonego przez Radę m.st. Warszawy uchwałą nr XXXV/199/92 z dnia 28 września 1992r. (Dz.Urz. Woj. Warszawskiego Nr 15/92 z dnia 15.10.1992r.) Rozdział 2

Przepisy szczegółowe

§ 9. 1. Dla obszarów zabudowy mieszkaniowo usługowej oznaczonych na rysunku planu symbolem [MU]

jako przeznaczenie podstawowe ustala się mieszkalnictwo jedno- i wielorodzinne niskie oraz w formie aneksów przy istniejących lub projektowanych usługach oraz usługi nieuciąŜliwe I i II stopnia obsługi.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia:

1) ograniczenie wysokości zabudowy jednorodzinnej do 2,5 kondygnacji a zabudowy wielorodzinnej do 4 kondygnacji,

2) adaptacja istniejącej zabudowy mieszkaniowej w dobrym stanie technicznym,

3) zakaz lokalizowania budynków w odległości mniejszej niŜ 10m od granicy terenów kolejowych i 20m od osi skrajnego toru,

4) moŜliwość lokalizowania budynków mieszkalnych wyłącznie poza bezpośrednią strefą uciąŜliwości od kolei tj. w odległości większej niŜ 60m od granicy terenów kolejowych, a w przypadku lokalizacji budynków w zasięgu pośredniej strefy uciąŜliwości od kolei, tj. w odległości mniejszej niŜ 120m od skrajnego toru, konieczne jest takie usytuowanie i rozplanowanie budynku, aby ograniczyć poziom hałasów pochodzących od komunikacji kolejowej do poziomu dopuszczalnego (np. naleŜy stosować okna o podwyŜszonej izolacyjności akustycznej, a przynajmniej połowa pokoi w mieszkaniu musi mieć okna wychodzące na stronę budynku, przeciwną do źródła hałasu itp.),

5) zachowanie minimalnych wielkości powierzchni działek przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną równą do czasu uzbrojenia terenu 600m², a po uzbrojeniu terenu 500m² dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej i 350m² dla zabudowy bliźniaczej,

6) w przypadku zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej, do czasu objęcia obszaru miejską siecią kanalizacyjną, dopuszcza się realizowanie nowych obiektów opartych na

(3)

indywidualnych rozwiązaniach inŜynieryjnych (szczelne zbiorniki bezodpływowe) o ile ilość ścieków nie przekracza 2m³ na dobę,

7) nakaz likwidacji obiektów substandardowych,

8) dopuszczenie dotychczasowego uŜytkowania gruntów i budynków do czasu realizacji obiektów wymienionych w ust. 1,

9) dopuszczenie remontów, modernizacji oraz rozbudowy istniejącej zabudowy, zgodnej z przeznaczeniem wymienionym w ust. 1,

10) zakaz lokalizowania usług uciąŜliwych,

11) dopuszczenie lokalizacji wyłącznie obiektów usługowych, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów kolejowych tj. w obszarze znajdującym się poza strefą objętą zakazem zabudowy (tj. w odległości mniejszej niŜ 10 m od granicy terenów kolejowych i 20m od osi skrajnego toru), a połoŜoną w granicach bezpośredniej strefy uciąŜliwości od kolei (tj. w odległości mniejszej niŜ 60m od granicy terenów kolejowych)

12) moŜliwość realizacji usług w formie wolnostojącej lub zespolonej z obiektami o funkcjach dopuszczalnych, 13) nieprzekraczalną wysokość 12m dla nowo realizowanych i przebudowywanych obiektów usługowych, 14) dopuszczenie lokalizacji obiektów usługowych stanowiących dominantę nad otaczającą przestrzenią pod

warunkiem odpowiedniego wkomponowania planowanej inwestycji w otaczającą przestrzeń, 15) przyjęcie nieprzekraczalnej linii zabudowy w odległości minimum 5m od linii rozgraniczających ulic, 16) ustalenia zgodnie z § 20, dla wskazanej na rysunku planu strefy, objętej ochroną konserwatorską, 17) wskazuje się przebieg dróg dojazdowych - ulice Projektowana 2 do 8 - jako nieobligatoryjny,

18) wewnętrzna obsługa komunikacyjna obszaru nie wniesiona na rysunku planu, wymaga dodatkowego zaopiniowania przez Zarząd Dróg Miejskich,

19) obowiązek realizacji obiektów reprezentacyjnych w formie i wykończeniu, wzdłuŜ ciągu ul. Nowo- Ziemowita - Swojska),

20) konieczność zapewnienia w obrębie działki własnej, miejsc postojowych według wskaźników określonych w § 27.

3. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się:

1) urządzenia infrastruktury technicznej (np. stacje trafo),

2) urządzenia i trasy komunikacyjne, w tym parkingi naziemne lub wielopoziomowe oraz garaŜe, 3) nieuciąŜliwe zakłady drobnej wytwórczości,

4) usługi rzemiosła nieuciąŜliwego, 5) zieleń urządzona i izolacyjna.

4. Warunkiem realizacji obiektów, o których mowa w ust. 3, jest:

1) dostosowanie charakteru i wymagań do uŜytkowania podstawowego,

2) zachowanie proporcji, by tereny przeznaczone pod te obiekty i urządzenia nie przekraczały 30% całości powierzchni poszczególnych terenów MU.

5. Dla terenów o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące wymogi z zakresu ochrony i kształtowania środowiska:

1) dopuszczenie łączenia funkcji mieszkaniowej i usług nieuciąŜliwych na poszczególnych działkach, 2) dopuszczenie realizacji tylko i wyłącznie usług nieuciąŜliwych,

3) obowiązek wprowadzenia zieleni towarzyszącą zabudowie (trawniki, kwietniki, krzewy i drzewa ozdobne), w szczególności w strefie przyulicznej i wzdłuŜ linii kolejowej,

4) obowiązek gromadzenia i stopniowego rozsączkowania do gruntu wód opadowych z dachów (czystych), ścieki deszczowe z dróg, parkingów i placów przed odprowadzeniem naleŜy podczyścić (celem usunięcia związków zawiesiny ogólnej i substancji ekstrahujących się eterem naftowym),

5) obowiązek podłączenia zabudowy do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej w chwili jej wykonania;

do czasu objęcia obszaru miejską siecią kanalizacyjną, dopuszcza się realizowanie nowych obiektów mieszkalnych i usługowych opartych na indywidualnych rozwiązaniach inŜynieryjnych (szczelne zbiorniki bezodpływowe), o ile ilość ścieków nie przekracza 2 m³ na dobę,

6) preferuje się podłączenie zabudowy do miejskiej sieci cieplnej, dopuszcza się ogrzewanie z lokalnych źródeł ciepła opalanych olejem opałowym lekkim (o zawartości siarki do 0,3%), gazem, zasilanych energią elektryczną lub z odnawialnych źródeł energii,

7) nakaz wykonywania badań gruntowych w celu ustalenia moŜliwości i głębokości podpiwniczenia,

8) nakaz zapewnienia miejsca na pojemniki na odpady i surowce wtórne w liczbie umoŜliwiającej selektywną zbiórkę odpadów, oraz gromadzenie i usuwanie odpadów niebezpiecznych, wyselekcjonowanych z odpadów komunalnych.

§ 10. 1. Dla obszarów przemysłowo-technicznych oznaczonych na rysunku planu symbolem [PT] ustala się następujące obowiązujące przeznaczenie podstawowe: zakłady przemysłowe, przedsiębiorstwa budowlane, przedsiębiorstwa gospodarki komunalnej.

2. Dla obszarów, o których mowa w ust. 1 ustala się:

1) nieprzekraczalną wysokość 12 m od poziomu terenu dla noworealizowanych i przebudowywanych obiektów (ograniczenie nie dotyczy kominów zakładowych),

2) dopuszczenie lokalizacji obiektów stanowiących dominantę nad otaczającą przestrzenią, pod warunkiem odpowiedniego wkomponowania planowanej inwestycji w otaczającą przestrzeń,

3) dopuszczenie adaptacji istniejących obiektów Zakładu Produktów Naftowych CPN S.A. przy ul. Swojskiej 47,

5) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości minimum 5 m od linii rozgraniczających ulic, 6) zakaz realizacji zabudowy mieszkaniowej,

7) zakaz gruntowej uprawy warzyw, zbóŜ i owoców,

8) zakaz lokalizacji funkcji chronionych (zdrowia i oświaty) nie związanych z funkcją podstawową,

(4)

9) obowiązek realizacji miejsc postojowych na terenie działek własnych wg wskaźników określonych w § 27.

3. Ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne na terenach, o których mowa w ust. 1:

1) urządzenia infrastruktury technicznej,

2) urządzenia i trasy komunikacyjne, w tym parkingi, 3) zakłady drobnej wytwórczości,

4) bazy i składy hurtowe,

5) stacje obsługi pojazdów, stacje benzynowe,

6) obiekty administracyjne oraz usługowe I stopnia obsługi (np. handel), 7) szkoły zawodowe i ośrodki szkolenia zawodowego,

8) zakłady przetwórstwa odpadów oraz inne urządzenia związane z ochroną środowiska, 9) zieleń urządzona i izolacyjna.

4. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 3, jest:

1) dostosowanie ich charakteru do przeznaczenia podstawowego,

2) zachowanie proporcji, by istniejące i projektowane obiekty oraz urządzenia związane z przeznaczeniem dopuszczalnym, nie zajmowały łącznie więcej niŜ 30% powierzchni danego obszaru.

5. Dla terenów o których mowa w ust. 1 i 3, obowiązują następujące wymogi z zakresu ochrony środowiska:

1) uciąŜliwość prowadzonej działalności, nie moŜe wykraczać poza granice obszaru,

2) w stosunku do obiektów istniejących, które mogą szkodliwie oddziaływać na środowisko, nakaz eliminacji tego oddziaływania na drodze technicznej bądź technologicznej a w szczególności, zabezpieczenie zbiorników związanych z magazynowaniem i dystrybucją produktów naftowych, przed przenikaniem ich zawartości do wód gruntowych,

3) zakaz ustanawiania stref ochronnych jako środka ochrony środowiska,

4) obowiązek wyposaŜenia terenu w urządzenia wodociągowe i kanalizacyjne oraz w miarę potrzeby w urządzenia do neutralizacji przed odprowadzeniem chemicznie aktywnych ścieków,

5) ogrzewanie budynków z miejskiej sieci cieplnej,

6) zakaz realizacji obiektów powodujących degradację środowiska a takŜe urządzeń wodochłonnych, jeśli ich zapotrzebowanie na wodę mogłoby naruszyć równowagę lokalnych zasobów wodnych,

7) nakaz zachowania istniejącej zieleni, naleŜy dąŜyć do wprowadzenia zieleni towarzyszącej zabudowie (w szczególności w strefie przyulicznej),

8) wymóg gromadzenia i stopniowego rozsączkowania do gruntu, wód opadowych z dachów (czystych), 9) obowiązek podczyszczenia przed odprowadzeniem do odbiornika ścieków deszczowych z dróg, parkingów i

placów, celem usunięcia związków zawiesiny ogólnej i substancji ekstrahujących się eterem naftowym, 10) nakaz zapewnienia miejsca na pojemniki na odpady i surowce wtórne umoŜliwiające selektywną zbiórkę

odpadów oraz gromadzenie i usuwanie odpadów niebezpiecznych, wyselekcjonowanych z odpadów komunalnych.

§ 11. 1. Dla obszarów techniczno-produkcyjno-usługowych oznaczonych na rysunku planu symbolem [TPU] ustala się następujące obowiązujące przeznaczenie podstawowe: przedsiębiorstwa obsługi technicznej miasta II i III stopnia obsługi, składy hurtowe, magazyny.

1) dla nowo realizowanych i przebudowywanych obiektów nieprzekraczalną wysokość 10 m od poziomu terenu;

2) dopuszczenie lokalizacji obiektów stanowiących dominantę nad otaczającą przestrzenią pod warunkiem odpowiedniego wkomponowania planowanej inwestycji w otaczającą przestrzeń,

3) dopuszczenie dotychczasowego uŜytkowania gruntów i budynków do czasu realizacji obiektów wymienionych w ust. 1,

4) realizację obiektów nieuciąŜliwych, lub o uciąŜliwości ograniczonej do własnej działki,

6) likwidację istniejących obiektów substandardowych,

7) nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości minimum 5m od linii rozgraniczających ulic,

8) wyposaŜenie terenu w urządzenia wodociągowe i kanalizacyjne jako warunek dopuszczenia realizacji nowych obiektów i urządzeń,

9) obowiązek odrębnego zaopiniowania przez Zarząd Dróg Miejskich, nie uwzględnionej na rysunku planu wewnętrznej obsługi komunikacyjnej obszarów,

10) obowiązek realizacji obiektów reprezentacyjnych w formie od strony Trasy Olszynki Grochowskiej, 11) dla wskazanej na rysunku planu strefy objętej ochroną konserwatorską, ustalenia określone w § 20, 12) ustalenia wg § 19 na terenach znajdujących się w strefach uciąŜliwości od linii wysokiego napięcia, 13) obowiązek realizacji miejsc postojowych na terenie działek własnych wg wskaźników określonych w § 27.

3. Ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne na terenach, o których mowa w ust.1:

1) usługi (np. handel, gastronomia, rzemiosło) I stopnia obsługi, 2) urządzenia infrastruktury technicznej,

3) urządzenia i trasy komunikacyjne, w tym stacje benzynowe, parkingi naziemne lub wielopoziomowe oraz garaŜe,

4) zakłady drobnej wytwórczości nieuciąŜliwe lub o uciąŜliwości ograniczonej do granic własnej działki, 5) zieleń urządzona i izolacyjna.

1) dostosowanie ich charakteru do przeznaczenia podstawowego,

2) zachowanie proporcji, by istniejące i projektowane obiekty oraz urządzenia związane z przeznaczeniem dopuszczalnym, nie zajmowały łącznie więcej niŜ 30% powierzchni danego obszaru.

5. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące wymogi z zakresu ochrony środowiska:

(5)

1) nakaz utrzymania określonego, minimalnego, nieprzekraczalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej równego 60% powierzchni działki brutto dla wskazanych na rysunku planu terenów, połoŜonych w rejonie ulicy Skorpiona i projektowanej Trasy Olszynki Grochowskiej,

2) obowiązek realizacji obiektów nieuciąŜliwych, lub o uciąŜliwości ograniczonej do własnej działki,

3) obowiązek zachowania istniejącej i wprowadzania nowej zieleni towarzyszącej zabudowie - w szczególności w strefie przyulicznej oraz na terenach sąsiadujących zabudową mieszkaniową i obszarami ogrodów działkowych,

4) podłączenie do miejskiej sieci kanalizacyjnej i wodociągowej jako warunek realizacji zabudowy, 5) wymóg gromadzenia i stopniowego rozsączkowania do gruntu, wód opadowych z dachów (czystych), 6) obowiązek podczyszczenia przed odprowadzeniem do odbiornika, ścieków deszczowych z dróg, parkingów

i placów, celem usunięcia związków zawiesiny ogólnej i substancji ekstrahujących się eterem naftowym, 7) ogrzewanie budynków z miejskiej sieci cieplnej, dopuszcza się ogrzewanie obiektów z lokalnych źródeł

ciepła opalanych olejem opałowym lekkim (o zawartości siarki do 0,3%), gazem, zasilanych energią elektryczną lub pochodzącą z odnawialnych źródeł energii,

8) nakaz zapewnienia miejsca na pojemniki na odpady i surowce wtórne w liczbie umoŜliwiającej selektywną zbiórkę odpadów oraz gromadzenie i usuwanie odpadów niebezpiecznych, wyselekcjonowanych z odpadów komunalnych.

§ 12. 1. Wyznacza się obszar usługowo - techniczny z zielenią, oznaczony na rysunku planu symbolem [TUZ], z podstawowym przeznaczeniem pod usługi nieuciąŜliwe zakłady wytwórcze oraz usługi handlu, gastronomii i administracji na działkach z przewagą zieleni w ich zagospodarowaniu.

1) realizację obiektów usługowych w formie wolnostojącej lub zespolonej z obiektami o funkcjach dopuszczalnych,

2) realizację nowej zabudowy pod warunkiem podłączenia do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, 3) dla nowo realizowanych obiektów nieprzekraczalną wysokość 10m,

4) dopuszczenie lokalizacji obiektów stanowiących dominantę nad otaczającą przestrzenią pod warunkiem odpowiedniego wkomponowania planowanej inwestycji w otaczającą przestrzeń,

5) realizację obiektów reprezentacyjnych w formie od strony Trasy Olszynki Grochowskiej,

6) dopuszcza się dotychczasowe uŜytkowanie gruntów i budynków do czasu realizacji obiektów wymienionych w ust. 1,

7) obowiązuje zakaz lokalizowania usług, których uciąŜliwość wykraczałaby poza granice działki własnej, 8) nakaz utrzymania określonego, minimalnego, nieprzekraczalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej

równej 60% powierzchni terenu inwestycji brutto,

9) preferuje się zmianę przebiegu istniejącego kolektora sieci cieplnej a w szczególności przeniesienie go w linie rozgraniczające ulic oraz przebudowę z linii naziemnej na podziemną,

10) zapewnienie miejsc postojowych na terenie działek własnych, wg wskaźników określonych w § 27.

3. Ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne:

1) zespoły ogrodów działkowych pod warunkiem zachowania zakazu gruntowej uprawy owoców i warzyw, 2) nieuciąŜliwe zakłady produkcyjne,

3) urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji (w tym parkingi), 4) bazy i składy hurtowe,

5) stacje paliwowe,

6) zieleń urządzona i izolacyjna.

1) dostosowanie do charakteru i do wymagań przeznaczenia podstawowego, 2) zakaz gruntowej uprawy warzyw i owoców w zespołach ogrodów działkowych.

1) ewentualna uciąŜliwość lub szkodliwość dla środowiska nie moŜe wykraczać poza teren lokalizacji obiektu, 2) warunkiem realizacji jest podłączenie do miejskiej sieci kanalizacyjnej i wodociągowej,

3) zachowanie minimum 60 % powierzchni biologicznie czynnej,

4) naleŜy wprowadzić zieleń towarzyszącą zabudowie (trawniki, kwietniki, krzewy i drzewa ozdobne), w szczególności w strefie przyulicznej,

5) wody opadowe z dachów (czyste), powinny być gromadzone i stopniowo rozsączkowane do gruntu, ścieki deszczowe z dróg, parkingów i placów przed odprowadzeniem do odbiornika naleŜy podczyścić (celem usunięcia związków zawiesiny ogólnej i substancji ekstrahujących się eterem naftowym),

6) preferuje się podłączenie zabudowy do miejskiej sieci cieplnej, dopuszcza się ogrzewanie z lokalnych źródeł ciepła opalanych olejem opałowym lekkim (o zawartości siarki do 0,3%), gazem lub zasilanych energią elektryczną,

7) nakaz zapewnienia miejsca na pojemniki na odpady i surowce wtórne, w liczbie umoŜliwiającej selektywną zbiórkę odpadów oraz gromadzenie i usuwanie odpadów niebezpiecznych, wyselekcjonowanych z odpadów komunalnych.

§ 13. 1. Na terenach przeznaczonych pod ogrody działkowe, oznaczonych na rysunku planu symbolem [ZD], obowiązują następujące ustalenia:

1) adaptacja istniejącego zespołu ogrodów działkowych oraz lokalizacja ogrodu działkowego na terenie zlokalizowanym wzdłuŜ bocznicy kolejowej,

2) zakaz gruntowej uprawy warzyw i owoców w pasie o szerokości 100m od Trasy Olszynki Grochowskiej, 3) likwidacja obiektów substandardowych,

4) dopuszcza się remonty, modernizację oraz rozbudowę istniejącego zagospodarowania o funkcji zgodnej z przeznaczeniem podstawowym,

(6)

5) zakaz lokalizacji budynków w odległości mniejszej niŜ 10m od granicy terenów kolejowych i 20m od osi skrajnego toru,

6) dopuszcza się moŜliwość zmiany funkcji terenu z ogrodów działkowych na mieszkaniowo - usługową pod warunkiem jednoczesnego przekształcania funkcjonalnego większych obszarów,

7) na terenach znajdujących się w strefach uciąŜliwości od linii wysokiego na pięcia obowiązują ustalenia wg

§ 19.

1) usługi handlu i gastronomii, 2) usługi rzemiosła nieuciąŜliwego,

3) urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji, w tym parkingi, 4) urządzenia związane z ochroną środowiska,

5) zieleń urządzona i izolacyjna,

6) zabudowa mieszkaniowa jedno- i wielorodzinna oraz w formie aneksów przy obiektach usługowych, 7) na terenie połoŜonym wzdłuŜ bocznicy kolejowej, przy południowej granicy planu preferowane dolesienie

terenu.

1) realizacja wyłącznie usług nieuciąŜliwych,

2) podłączenie do miejskiej sieci kanalizacyjnej i wodociągowej,

3) nakaz uzgodnienia z Zarządem Dróg Miejskich obsługi komunikacyjnej obszaru,

4) realizacja zabudowy mieszkaniowej uwarunkowana jest spełnieniem następujących wymogów:

- lokalizowanie budynków dopuszcza się wyłącznie poza bezpośrednią strefą uciąŜliwości od kolei tj. w odległości większej niŜ 60m od granicy terenów kolejowych,

- w przypadku lokalizacji budynków w zasięgu pośredniej strefy uciąŜliwości od kolei, tj. w odległości mniejszej niŜ 120m od skrajnego toru, konieczne jest takie usytuowanie i rozplanowanie budynku, aby ograniczyć poziom hałasów pochodzących od komunikacji kolejowej do poziomu dopuszczalnego (np. naleŜy stosować okna o podwyŜszonej izolacyjności akustycznej, a przynajmniej połowa pokoi w mieszkaniu musi mieć okna wychodzące na stronę budynku, przeciwną do źródła hałasu),

- ograniczenie wysokości zabudowy jednorodzinnej do 2,5 kondygnacji a zabudowy wielorodzinnej do 4 kondygnacji,

- zachowanie minimalnych wielkości powierzchni działek przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną równą do czasu uzbrojenia terenu 600m², a po uzbrojeniu terenu 450m² dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej i 350m² dla zabudowy bliźniaczej,

- ścieki deszczowe z dróg, parkingów i placów przed odprowadzeniem naleŜy podczyścić (celem usunięcia związków zawiesiny ogólnej i substancji ekstrahujących się eterem naftowym),

- w przypadku zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej, do czasu objęcia obszaru miejską siecią kanalizacyjną, dopuszcza się realizowanie nowych obiektów opartych na indywidualnych rozwiązaniach inŜynieryjnych (szczelne zbiorniki bezodpływowe) o ile ilość ścieków nie przekracza 2m³ na dobę.

5) zachowanie minimum 60% powierzchni biologicznie czynnej,

6) zapewnienie miejsc postojowych na terenie działek własnych, wg wskaźników określonych w § 27.

4. Dla terenów o których mowa w ust. 1 i 2 obowiązują następujące wymogi z zakresu ochrony środowiska:

1) nakaz utrzymania określonego, minimalnego, nieprzekraczalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej równej 60% powierzchni działki brutto,

2) naleŜy wprowadzić zieleń towarzyszącą zabudowie (trawniki, kwietniki, krzewy i drzewa ozdobne), w szczególności w strefie przyulicznej i wzdłuŜ linii kolejowej,

3) wody opadowe z dachów (czyste), powinny być gromadzone i stopniowo rozsączkowane do gruntu, 4) preferuje się podłączenie zabudowy do miejskiej sieci cieplnej, dopuszcza się ogrzewanie z lokalnych

źródeł ciepła opalanych olejem opałowym lekkim (o zawartości siarki do 0,3%), gazem lub zasilanych energią elektryczną,

§ 14. 1. Wyznacza się obszar obiektów i urządzeń komunikacji kolejowej [KKs], z podstawowym przeznaczeniem pod realizację multimodalnego centrum obsługi transportu kolejowego.

1) realizację multimodalnego centrum obsługi transportu kolejowego, w skład którego mogą wejść obiekty związane z funkcjonowaniem firm spedycyjnych oraz transportem kolejowym (np. system linii kolejowych i bocznic), przeładunkiem (np. stacje kontenerowe, magazyny itp.) i transportem samochodowym (np.

parkingi, stacje paliwowe itp.),

2) realizację obiektów infrastruktury towarzyszącej funkcji podstawowej (np. punkty gastronomiczne, miejsca noclegowe itp.)

3) w pasie terenu przy ul. Jesiotrowej, realizację obiektów usługowych nieuciąŜliwych i pasa zieleni pełniących funkcję izolacyjną dla sąsiadujących terenów istniejącej zabudowy mieszkaniowej,

4) dopuszcza się dotychczasowe uŜytkowanie gruntów i budynków do czasu realizacji obiektów wymienionych w ust. 1,

5) likwidację obiektów substandardowych,

6) ustalenia określone w § 20 dla wskazanej na rysunku planu, strefy objętej ochroną konserwatorską, 7) zapewnienie miejsc postojowych dla obiektów usługowo-handlowych na terenie działek własnych, wg

wskaźników określonych w § 27 a dla pozostałych obiektów w liczbie uzgodnionej z Zarządem Dróg Miejskich.

(7)

1) urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji, 2) urządzenia związane z ochroną środowiska, 3) zieleń urządzona i izolacyjna.

4. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 3, jest dostosowanie do charakteru i do wymagań przeznaczenia podstawowego.

1) ewentualna uciąŜliwość lub szkodliwość dla środowiska nie moŜe wykraczać poza teren lokalizacji obiektu, 2) obowiązuje zachowanie istniejącej wartościowej zieleni, naleŜy wprowadzić zieleń towarzyszącą zabudowie

(w szczególności w strefie przyulicznej, wzdłuŜ kanału Bródnowskiego oraz w rejonie ul. Jesiotrowej, tj.

wzdłuŜ granicy z obszarami istniejącej zabudowy mieszkaniowej),

3) warunkiem realizacji nowych obiektów jest podłączenie do miejskiej sieci kanalizacyjnej i wodociągowej, 4) wody opadowe z dachów (czyste), powinny być gromadzone i stopniowo rozsączkowane do gruntu, ścieki

deszczowe z dróg, parkingów i placów przed odprowadzeniem do odbiornika naleŜy podczyścić (celem usunięcia związków zawiesiny ogólnej i substancji ekstrahujących się eterem naftowym),

§ 15. 1. Na terenach tras komunikacyjnych [K] plan ustala:

1) modernizację istniejącego układu drogowego,

2) realizację wskazanego na rysunku planu układu ulic o funkcjach tras ekspresowych [S] oraz tras głównych [G], zapewniającego komunikacyjne powiązania zewnętrzne obszaru,

3) realizację ulic lokalnych [L] i dojazdowych [D] wskazanych na rysunku planu, 4) adaptację i modernizację istniejącej pętli autobusowej przy ul. Bardowskiego,

5) do czasu realizacji projektowanych ulic i dróg publicznych dopuszczenie dotychczasowego sposobu zagospodarowania terenu,

6) obowiązek uwzględnienia wymogów określonych w obowiązującej ustawie o drogach publicznych w przypadku zmiany dotychczasowego sposobu uŜytkowania terenu nie związanej z realizacją urządzeń komunikacyjnych,

7) obowiązek zmiany przeznaczenia na cele inwestycyjne, terenów leśnych, znajdujących się w zasięgu linii rozgraniczających projektowanej Trasy Olszynki Grochowskiej (część działki nr 1/3 z obrębu geodezyjnego 4-11-04 połoŜonej przy ul. Lnianej tj. w rejonie projektowanego skrzyŜowania z ul. Nowo - Ziemowita oraz część działki nr 10/1 z obrębu 4-11-08, połoŜonej w rejonie ul. Skorpiona) po wykonaniu ostatecznych projektów drogowych.

§ 16. Dla terenów komunikacji kolejowej [KK] ustala się:

1) adaptację i modernizację sieci infrastruktury PKP,

2) adaptację bocznic obsługujących tereny przemysłowe, wyróŜnionych na rysunku planu symbolem [KKB], 3) bezkolizyjne skrzyŜowanie linii kolejowych i bocznic z projektowaną Trasą Olszynki Grochowskiej, 4) dopuszczenie lokalizacji przystanku kolejowego.

§ 17. Dla terenów lasów [LS] ustala się:

1) pozostawienie wyznaczonych terenów lasów ochronnych w uŜytkowaniu leśnym, 2) obowiązek uporządkowania terenu - preferuje się adaptację obszaru na park leśny,

3) dopuszcza się wprowadzenie niekubaturowych urządzeń o charakterze rekreacyjnym (ciągi piesze, trasy rowerowe), pod warunkiem bezwzględnego zachowania drzewostanu.

§ 18. Dla terenów wód otwartych [W] ustala się:

1) adaptację istniejącego przebiegu kanału Bródnowskiego, oraz zachowanie rezerwy pod ewentualne poszerzenie koryta kanału (pas terenu o szerokości około 20-30),

2) stałą konserwację i modernizację istniejących oraz obowiązek realizacji nowych zabezpieczeń przeciwpowodziowych,

3) zapewnienie obustronnych, ogólnodostępnych, wolnych od zainwestowania ciągów eksploatacyjnych o szerokości około 2m z dopuszczeniem moŜliwości ich wykorzystania jako ciągu pieszego lub rowerowego, 4) zachowanie pasa istniejącej zieleni nadwodnej niskiej i wysokiej,

5) dopuszczenie wykorzystania kanału Bródnowskiego jako odbiornika ścieków deszczowych po uprzednim ich podczyszczaniu.

§ 19. 1. Na terenach znajdujących się w strefach uciąŜliwości od istniejących linii wysokiego napięcia, obowiązują ustalenia zgodnie z obowiązującymi przepisami dotyczącymi szczegółowych wytycznych projektowania i eksploatacji urządzeń elektroenergetycznych w zakresie ochrony ludzi i środowiska przed oddziaływaniem pola elektroenergetycznego.

2. Dla terenów o których mowa w ust. 1 plan ustala:

1) zasięg strefy uciąŜliwości od linii 110kV po 19m od osi słupa (14,5m od skrajnego przewodu), 2) zasięg strefy uciąŜliwości od linii 220kV po 38m od osi słupa (26m od skrajnego przewodu),

3) na terenach połoŜonych w strefach uciąŜliwości od linii wysokiego napięcia, obowiązek kaŜdorazowego uzgodnienia z Zakładem Energetycznym lokalizacji obiektów kubaturowych,

4) dopuszczenie lokalizacji parkingów i zabudowy usługowej,

5) preferuje się obsadzenie pasa terenu wzdłuŜ linii WN zielenią niską.

(8)

§ 20. 1. Plan wskazuje strefę występowania stanowisk archeologicznych w rejonie pomiędzy linią kolejową Warszawa Tłuszcz, granicą ogrodów działkowych, ul. Ziemowita, ul. Bardowskiego, kanałem melioracyjnym i kanałem Bródnowskim.

2. Dla strefy archeologicznej oznaczonej na rysunku planu, obowiązują następujące ustalenia:

1) obowiązek uzgadniania z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków wszelkich planowanych inwestycji (kubaturowych, liniowych - drogowych i związanych z infrastrukturą inŜynieryjną itp.),

2) nakaz prowadzenia robót ziemnych związanych z planowanymi inwestycjami pod nadzorem archeologa posiadającego zezwolenie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,

3) w przypadku odkrycia w trakcie nadzorów obiektów archeologicznych - Wojewódzki Konserwator Zabytków moŜe wstrzymać działania inwestycyjne i rozszerzyć zakres oraz charakter prac archeologicznych na okres niezbędny do przeprowadzenia badań wykopaliskowych, których kosztami obciąŜony moŜe być w całości lub częściowo inwestor.

3. Dla terenów wymienionych w ust. 1 obowiązują przepisy szczególne zgodnie z ustawą o ochronie dóbr kultury.

Rozdział 3

Ustalenia komunikacyjne

§ 21. Dla ulic zapewniających powiązania zewnętrzne układu komunikacyjnego rozpatrywanego obszaru ustala się klasyfikację funkcjonalną zgodną z planem ogólnym Warszawy:

1) Trasa Olszynki Grochowskiej - trasa ekspresowa - S (wg starej klasyfikacji E), 2) ulica Nowo-Ziemowita - trasa główna G (wg starej klasyfikacji Zt).

§ 22. 1. Dla ulic obsługujących omawiany obszar (wyróŜnionych na rysunku planu) ustala się klasyfikację funkcjonalną - ulice lokalne 1 i dojazdowe - D,

2. Dla ulic obsługujących istniejące i projektowane zainwestowanie, a nie wydzielonych na rysunku planu lub wskazanych jako nieobligatoryjne, ustala się klasyfikację funkcjonalną - ulice dojazdowe (D).

§ 23. 1. Ustala się powiązanie układu obsługującego rejon Targówka Przemysłowego z układem zewnętrznym poprzez następujące węzły i skrzyŜowania:

1) Trasy Olszynki Grochowskiej i ul. Ks. Ziemowita, 2) ul. Bardowskiego z ul. Ks. Ziemowita,

3) Trasy Olszynki Grochowskiej i ul. Zabranieckiej (poza granicami planu), 4) ul. Klukowskiej z ul. Ks. Ziemowita (poza granicami planu),

5) ul. Skorpiona z ul. Zabraniecką (poza granicami planu).

§ 24. 1. Plan ustala jako obowiązujące przebiegi, szerokości ulic w liniach rozgraniczających (w granicach dokładności skali planu).

2. Rozwiązania wewnętrzne w ramach przyjętych linii rozgraniczających ulic (jezdnie, skrzyŜowania itp.) wymagają szczegółowych opracowań w ramach projektu budowlanego drogowego. Wniesione na rysunek planu zasady przekroju poprzecznego są nieobligatoryjne.

3. W ramach linii rozgraniczających ul. Nowo - Ziemowita zawarto pas przewodów magistrali cieplnej.

§ 25. Dla terenów, dla których w planie nie przewidziano podziału na działki budowlane i odpowiadającego mu układu obligatoryjnych dróg dojazdowych, moŜliwość wydania decyzji podziałowych i pozwoleń na budowę uzaleŜnia się od przedłoŜenia przez inwestora zaopiniowanych przez Zarząd Dróg Miejskich kompleksowych rozwiązań komunikacyjnych nawiązujących do wskazanej w planie sieci dróg.

§ 26. Ustala się objęcie obszaru planu obsługą komunikacją publiczną autobusową prowadzoną ulicami:

Ks. Ziemowita i Bardowskiego.

§ 27. Plan ustala jako obowiązujące zasady lokalizacji miejsc postojowych dla samochodów osobowych wg następujących wskaźników:

1) dla zakładów pracy - 21 miejsc postojowych na 100 zatrudnionych,

2) dla obiektów handlu i drobnej wytwórczości na terenie lokalizacji własnej - 25 ÷ 38 miejsc postojowych na 1000m² powierzchni uŜytkowej,

3) dla obiektów usługowych na terenie lokalizacji własnej - minimum 30 miejsc postojowych na 1000m² powierzchni uŜytkowej,

4) dla obiektów gastronomicznych - 26 miejsc postojowych na 100 miejsc konsumpcyjnych, 5) dla stacji obsługi pojazdów - 5 ÷ 7 miejsc postojowych na 1 stanowisko naprawcze,

6) dla obiektów biurowych i administracyjnych - 18 ÷ 30 miejsc postojowych na 1000m² powierzchni uŜytkowej,

7) dla obiektów oświaty - 24 miejsca postojowe na 100 zatrudnionych,

8) dla zabudowy mieszkaniowej 1 miejsce postojowe na mieszkanie nie mniej jednak niŜ 1 miejsce na 60m² powierzchni uŜytkowej,

9) dla ogródków działkowych wg wskaźnika minimum 20 miejsc postojowych na 100 działek.

§ 28. Plan ustala adaptację i modernizację sieci infrastruktury PKP i wyznacza granicę terenów przewidywanych pod rozwój kolei (w tym szybkiej kolei miejskiej) po granicy własności ewidencyjnej PKP.

Rozdział 4

(9)

Ustalenia w zakresie obsługi inŜynieryjnej

§ 29. Ustalenia dotyczące zaopatrzenia w wodę.

1) ustala się pełne pokrycie zapotrzebowania na wodę dla istniejącej i projektowanej zabudowy usługowej, przemysłowej i dopuszczanej mieszkaniowej,

2) ustala się zasilanie w wodę z istniejącej magistrali wschodniej praskiej ∅ 1200mm,

3) ustala się rozbudowę istniejących sieci rozbiorczych (w ulicach Klukowskiej, Ziemowita, Gwarków i Bardowskiego) do układów pierścieniowych poprzez budowę wodociągów o średnicach 150 - 200mm, m.

in. w ulicach: Jesiotrowej, Projektowanej 1 i Skorpiona,

4) obowiązuje nakaz opracowania szczegółowej koncepcji sieci wodociągowej dla terenów objętych planem i zaopiniowania jej w MPWiK.

§ 30. 1. Ustala się objęcie obszaru planu systemem kanalizacji rozdzielczej.

2. Ustalenia dotyczące odprowadzenia ścieków komunalnych, plan ustala:

1) objęcie systemem kanalizacji ściekowej istniejącej i projektowanej zabudowy,

2) odbiornikiem ścieków komunalnych będzie (poprzez centralną przepompownię ścieków zlokalizowaną w rejonie skrzyŜowania ulic Nowo - Rzecznej i Ziemowita) istniejąca sieć kanalizacji Targówka Mieszkaniowego (kolektor ∅ 1200 mm w ul. Radzymińskiej),

3) lokalizację głównego kolektora odbierającego ścieki w ul. Bardowskiego, 4) rozbudowę sieci drugorzędnej,

5) nakaz opracowania szczegółowej koncepcji sieci kanalizacji sanitarnej dla terenów objętych planem i zaopiniowania jej w MPWiK.

3. Ustalenia dotyczące kanalizacji deszczowej, plan ustala:

1) realizację układu sieci kanalizacji deszczowej w układzie pompowym, do połoŜonej poza granicami planu pompowni, zlokalizowanej nad kanałem Bródnowskim,

2) wody opadowe z dachów (czyste), powinny być gromadzone i stopniowo rozsączkowane do gruntu, 3) ścieki deszczowe z dróg, parkingów i placów przed odprowadzeniem do odbiornika naleŜy podczyścić

(celem usunięcia związków zawiesiny ogólnej i substancji ekstrahujących się eterem naftowym), 4) realizację głównych kanałów deszczowych w ulicach Ziemowita i Bardowskiego,

5) nakaz opracowania szczegółowej koncepcji sieci kanalizacji deszczowej dla terenów objętych planem i zaopiniowania jej w MPWiK.

§ 31. Ustalenia dotyczące zaopatrzenia w energię elektryczną, plan ustala:

1) pełne pokrycie potrzeb wywołanych energochłonnym zagospodarowaniem obszaru (przemysł, usługi) oraz tradycyjnym uŜytkowaniem energii elektrycznej w adaptowanej i realizowanej zabudowie mieszkaniowej, 2) zasilenie terenu z istniejącej stacji RSM "Nieświeska" (stacja rozdzielcza 15kV) i projektowanej poza

granicami planu stacji RPZ "Zacisze", w rejonie ul. Klukowskiej i linii kolejowej Warszawa-Tłuszcz,

3) modernizację istniejących sieci niskiego napięcia i rozbudowę sieci energetycznej o nowe linie kablowe i stacje transformatorowe wnętrzowe 15/04kV.

§ 32. Ustalenia dotyczące zaopatrzenia w gaz, plan ustala:

1) pokrycie potrzeb wywołanych planowanym zagospodarowaniem obszaru (funkcje przemysłowe i usługowe),

2) pokrycie w 100% zapotrzebowania na gaz do celów komunalnych i bytowych, 3) zasilanie z ogólnomiejskiej sieci gazowej średniego ciśnienia w ul. Zabranieckiej, 4) rozbudowę sieci gazociągów średniego i niskiego ciśnienia,

5) doprowadzenie gazu do poszczególnych budynków poprzez realizację zewnętrznej sieci gazowej od istniejących i projektowanych gazociągów niskiego ciśnienia.

§ 33. Ustalenia dotyczące zaopatrzenia w ciepło, plan ustala:

1) zaopatrzenie obszaru w energię cieplną z ogólnomiejskiej sieci cieplnej lub gazowej,

2) przebudowę istniejącego naziemnego ciepłociągu na magistrale cieplne zlokalizowane w projektowanych liniach rozgraniczających ul. Ziemowita,

3) rozbudowę sieci cieplnej w miarę zapotrzebowania.

Rozdział 6

Przepisy końcowe

§ 34. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Warszawa Targówek.

§ 35. Zgodnie z art. 10 ust. 3, art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym określa się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.

§ 36. Na obszarze objętym planem tracą moc ustalenia planu ogólnego Warszawy.

§ 37. 1. Uchwała podlega ogłoszeniu:

- w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego,

- na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Gminy Warszawa Targówek, - w prasie lokalnej.

(10)

2. Uchwała wchodzi w Ŝycie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego

ZAŁĄCZNIK

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO OBSZARU TARGÓWKA PRZEMYSŁOWEGO