Mazow.2008.190.6892
UCHWAŁA Nr 220/08
RADY MIEJSKIEJ W OŻAROWIE MAZOWIECKIM z dnia 25 czerwca 2008 r.
w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Ożarów Mazowiecki dla obszaru Ożarów Wieś - Bronisze - Jawczyce.
(Warszawa, dnia 7 listopada 2008 r.)
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.)1, art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 ze zm.)2 oraz uchwały nr 114/07 Rady Miejskiej w Ożarowie Mazowieckim z dnia 24 października 2007r. w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Ożarów Mazowiecki dla obszaru Ożarów Wieś - Bronisze - Jawczyce Rada Miejska uchwala, co następuje:
Rozdział 1 Zakres regulacji planu
§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Ożarów Mazowiecki dla obszaru Ożarów Wieś - Bronisze - Jawczyce zwaną dalej w treści niniejszej uchwały
"planem" terenu położonego we wsi Ożarów Wieś obejmującego działkę nr ew. 225.
2. Granice obszaru objętego planem wyznacza się odpowiednim symbolem na rysunku planu sporządzonym na mapie w skali 1:1000, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 2. Stwierdza się, że ustalenia niniejszej uchwały są zgodne ze "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Ożarowa Mazowieckiego i gminy Ożarów Mazowiecki.
§ 3. Załącznikami do niniejszej uchwały i jej integralnymi częściami, są:
1) rysunek planu w skali 1:1000 - stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;
2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;
3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.
§ 4. 1. Rysunek planu odnosi ustalenia zawarte w niniejszej uchwale do terenu objętego planem.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica obszaru objętego planem wspólna z liniami rozgraniczającymi teren;
2) zwymiarowane wzajemne odległości elementów zagospodarowania;
3) przeznaczenie terenów oznaczone symbolem literowym;
4) linie zabudowy nieprzekraczalne.
§ 5. 1. W planie określa się:
1) przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające teren;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
3) zasady ochrony środowiska i przyrody;
4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów, wskaźniki intensywności zabudowy oraz zasady podziału na działki;
5) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;
6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
7) sposób i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu;
8) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy.
2. W planie nie określa się, ze względu na brak występowania w obszarze planu przedmiotu ustaleń:
1) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, zasad ochrony krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej;
2) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
3) granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości;
4) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.
3. Plan określony jest jako perspektywiczny bez sprecyzowania terminu jego obowiązywania.
§ 6. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia niniejszej uchwały stanowiącej akt prawa miejscowego, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
2) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek, sporządzony na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;
3) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Ożarowie Mazowieckim dotyczącą zagospodarowania obszaru w granicach określonych w § 1;
4) ustawie - należy przez to rozumieć przepisy ustawy z dnia 27 marca r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 ze zm.), o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
5) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;
6) obszarze i terenie - należy przez to rozumieć obszar objęty planem w granicach przedstawionych na rysunku planu o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, oznaczony na rysunku planu - symbolem literowym;
7) linii rozgraniczającej teren - należy przez to rozumieć, oznaczoną na rysunku planu linią ciągłą, granicę terenu o ustalonym przeznaczeniu wspólną z granicą obszaru objętego planem;
8) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć wyznaczoną na rysunku planu linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli nadziemnych nie będących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu z pominięciem balkonów, loggii i wykuszy wysuniętych poza obrys budynku nie więcej niż 1m oraz elementów wejścia do budynku (schody, podest, daszek, pochylnia dla niepełnosprawnych);
9) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć część działki budowlanej, na gruncie rodzimym, która pozostaje niezabudowana i nieutwardzona;
10) maksymalnej liczbie kondygnacji lub maksymalnej wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć nieprzekraczalną ilość użytkowych nadziemnych kondygnacji budynku lub maksymalną wysokość obiektu zgodnie z definicją zawartą w przepisach odrębnych;
11) dominancie - należy przez to rozumieć część budynku, która może mieć wysokość większą (ale maksymalnie określoną planem) niż wysokość maksymalna dla danego budynku;
12) ekspertyzie geotechnicznej należy przez to rozumieć opis warunków gruntowo-wodnych sporządzony na podstawie badań polowych i określony w sposób jakościowy na podstawie wartości tabelarycznych i norm zgodnie z warunkami określonymi w przepisach odrębnych;
13) powierzchni użytkowej liczonej dla potrzeb określenia liczby miejsc postojowych należy przez to rozumieć powierzchnie pomieszczeń, na wszystkich kondygnacjach, służących do zaspokojenia potrzeb związanych bezpośrednio z przeznaczeniem całego budynku lub jego części.
§ 7. Dla terenu Tarnobrzeskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej EURO-PARK WISŁOSAN ustanowionej rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 9 września 1997r. w sprawie ustanowienia Tarnobrzeskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (Dz.U. z 31 października 1997r. z późn. zm.), oznaczonej na rysunku planu symbolem U i zwanej dalej Strefą, ustala się:
1) przeznaczenie terenu: prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie usług i produkcji zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi Strefy;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma budynków ukształtowana w nawiązaniu do architektury współczesnej bez ograniczeń w zakresie materiałów konstrukcyjnych. Zakazuje się stosowania siddingu na elewacjach,
b) zachowuje się istniejącą zabudowę dopuszczając jej wymianę, remonty, dostosowanie do obowiązujących wymogów technicznych oraz wprowadzanie urządzeń technicznych polepszających warunki użytkowania budynków, zmian kolorystyki elewacji oraz zmian konstrukcji i pokrycia dachów,
c) dopuszcza się rozbudowę istniejącego obiektu bez powiększania powierzchni zabudowy i przy nawiązaniu wystroju zewnętrznego oraz układu dachu nowej części budynku do rozwiązań przyjętych w budynku rozbudowywanym,
d) dopuszcza się budowę, modernizację, przebudowę i remont elementów sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym: sieci i przyłączy wodociągowych, kanalizacyjnych, elementów kanalizacji deszczowej, gazowych, sieci i przyłączy energetycznych, sieci i przyłączy telekomunikacyjnych;
3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) ustala się sytuowanie nowej zabudowy z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy od strony drogi zgodnie z rysunkiem planu z uwzględnieniem warunków wymienionych w § 6 pkt 8 oraz z dopuszczeniem poza ww. linią parterowej portierni,
b) ustala się ograniczenie powierzchni zabudowanej do 90% powierzchni terenu lub działki budowlanej,
c) ustala się maksymalną intensywność zabudowy na 2,
d) nakazuje się stosowanie dachów płaskich w budynku rozbudowywanym i budowanym o nachyleniu połaci w zakresie od 5° do 15°,
e) dopuszcza się montaż lukarn i okien połaciowych na dachu budynku rozbudowywanego i budowanego,
f) ustala się maksymalną wysokość zabudowy do dwóch kondygnacji nadziemnych i nie więcej niż 10.5m (dla budynków z usługami) i nie więcej niż 4,5m (dla budynków gospodarczych lub portierni),
g) nakazuje się dostosowanie kolorystyki elewacji do budynków sąsiednich (odcienie szarości z dopuszczeniem barwnych elementów charakterystycznych dla danego rodzaju inwestycji lub danego inwestora lub użytkownika, w tym tablic i kasetonów informacyjnych. Należy unikać stosowania dużych płaszczyzn w ostrych "chemicznych kolorach",
h) dopuszcza się umieszczanie tablic i obiektów reklamowych w obrębie działki, w postaci; słupów ogłoszeniowych o wysokości do 2,5m, tablic na budynku lub neonów, w powiązaniu z małą architekturą i kubaturą budynku lub na dachu budynku o wysokości i formie zharmonizowanej z architekturą budynku,
i) dopuszcza się ogrodzenie działki od strony drogi usytuowane w linii rozgraniczającej tej rogi; o max wysokości 1,8m nad poziom terenu (z wyjątkiem bram i furtek), ażurowe w 50%, z cokołem pełnym max do wysokości 0,6m nad poziom terenu, z zastosowaniem elementów betonowych wyłącznie jako elementów słupów i podmurówki,
j) zachowuje się teren U jako całość funkcjonalno- przestrzenną dopuszczając wydzielenie działki pod urządzenia infrastruktury technicznej lub pod poszerzenie przyległej drogi publicznej;
4) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu w tym zakaz zabudowy:
a) przed przystąpieniem do działań projektowych należy opracować ekspertyzę geotechniczną, b) zakazuje się lokowania: usług handlu detalicznego o powierzchni przekraczającej 50m2
powierzchni sprzedaży w jednym lokalu;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) nakazuje się utrzymanie minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej, co najmniej 10%
powierzchni terenu lub działki budowlanej,
b) zakazuje się samowolnego podwyższania lub obniżania powierzchni terenu powyżej lub poniżej poziomu terenu działek sąsiednich oraz odprowadzania wód opadowych na sąsiednie działki i drogę,
c) ustala się, że prowadzona działalność nie może przekraczać dopuszczalnej emisji gazów, hałasu,
drgań, zapylenia poza granicą terenu U oraz nie powinna przekraczać w/w standardów dopuszczalnych dla funkcji określonych na terenach lub w obiektach sąsiednich,
d) ustala się w projektowanej i zachowanej działalności stosowanie takich rozwiązań technicznych, technologicznych i organizacyjnych, które wyeliminują lub zminimalizują szkodliwe oddziaływanie na środowisko,
e) nakazuje się porządkowanie gospodarki cieplnej przy pracach modernizacyjnych poprzez preferencyjne wprowadzanie jako paliw gazu i oleju opałowego lub innych odnawialnych źródeł energii,
f) nakazuje się wprowadzenie zieleni wysokiej wzdłuż ogrodzenia;
6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:
a) ustala się obsługę komunikacyjną bezpośrednio z przyległej drogi publicznej (droga 14KDD poza obszarem planu),
b) nakazuje się zapewnienie miejsc parkingowych dla pojazdów pracowników i użytkowników w obrębie terenu U przy zachowaniu wskaźnika 3 miejsce postojowe na 100 m2 pow. użytkowej z uwzględnieniem rotacji. Dopuszcza się lokowanie miejsc parkingowych w garażu podziemnym oraz do 50% liczby miejsc parkingowych w zatokach postojowych drogi 14KDD;
7) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
a) ustala się zasadę obsługi istniejącego i nowego zainwestowania ze zorganizowanych systemów infrastruktury technicznej, poprzez istniejące przewody magistralne, istniejącą sieć rozdzielczą oraz urządzenia na tej sieci, w miarę potrzeb modernizowane, przebudowywane i rozbudowywane z uwzględnieniem regulacji w zakresie zaopatrzenia w wodę, odprowadzania ścieków sanitarnych i wód opadowych, zasilania w energię elektryczną, gaz i sieć telekomunikacji zgodnie z odpowiednimi przepisami odrębnymi dotyczącymi Strefy,
b) dopuszcza się przełożenie istniejących przewodów uzbrojenia, dopuszcza się zmiany przebiegu sieci na podstawie projektów budowlanych na warunkach określonych przez operatora tych sieci, c) dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej na terenie U, co wymaga zawarcia
odpowiedniej umowy pomiędzy właścicielem nieruchomości, a inwestorem,
d) dopuszcza się lokowanie obiektów infrastruktury technicznej takich jak stacja transformatorowa, podziemna przepompownia ścieków na podstawie opracowań technicznych bez konieczności zmiany niniejszego planu pod warunkiem, że ewentualne negatywne oddziaływanie nie będzie wykraczać poza granice terenu U;
8) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu:
termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu zgodnie z odpowiednimi przepisami odrębnymi dotyczącymi Strefy;
9) stawki procentowe stanowiące podstawę do określenia opłaty, o której mowa, w art. 36 ust. 4 ustawy:
określa się stawkę procentową w wysokości 10%.
Rozdział 3
Przepisy przejściowe i końcowe
§ 8. Z dniem wejścia w życie planu, na obszarze objętym planem tracą moc obowiązującą ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Ożarów Mazowiecki dla obszaru Ożarów Wieś - Bronisze - Jawczyce uchwalonego uchwałą nr 52/07 Rady Miejskiej w Ożarowie Mazowieckim dnia 6 marca 2007r. opublikowaną w Dz. Urz. Województwa Mazowieckiego z 2007 roku Nr 11, poz. 2860.
§ 9. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Ożarów Mazowiecki.
§ 10. 1. Uchwała wymaga ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego i wywieszenia na tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta i Gminy.
2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
ZAŁĄCZNIKI ZAŁĄCZNIK Nr 1
ZMIANA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY OŻARÓW MAZOWIECKI DLA OBSZARU OŻARÓW WIEŚ - BRONISZE - JAWCZYCE.
grafika
ZAŁĄCZNIK Nr 2
Sposób rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu zmiany miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego gminy Ożarów dla obszaru Ożarów Wieś - Bronisze - Jawczyce uchwalonego uchwałą nr 52/07 Rady Miejskiej w Ożarowie Mazowieckim dnia 6 marca 2007r.
opublikowaną w Dz. Urz. Województwa Mazowieckiego z 2007 roku Nr 11, poz. 2860, w trakcie wyłożenia do publicznego wglądu w dniach od 26 marca 2008r. do 16 kwietnia 2008r. i 14 dni po
jego wyłożeniu
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.) Rada Miejska w Ożarowie Mazowieckim stwierdza, że w okresie wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu i 14 dni po jego wyłożeniu, nie wniesiono uwag.
ZAŁĄCZNIK Nr 3
Sposób realizacji, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasady ich finansowania
Zagospodarowanie terenu objętego projektem zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Ożarów Mazowiecki dla obszaru Ożarów Wieś - Bronisze - Jawczyce, nie wywoła potrzeby realizacji inwestycji, które należałyby do zadań własnych gminy, ponieważ obejmuje teren U przewidziany do zagospodarowania przez indywidualnego inwestora. Ponadto teren ten znajdują się na obszarze, na którym inwestycje zrealizowano na podstawie:
- miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Ożarów Mazowiecki (teren dawnej Fabryki Kabli) zatwierdzonego uchwałą nr 35/94 Rady Miejskiej w Ożarowie Mazowieckim dnia 15 listopada 1994r. opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Warszawskiego Nr 24, poz. 822 z późn. zm. (stracił moc obowiązującą 31 grudnia 2003r.) oraz miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Ożarów Mazowiecki dla obszaru Ożarów Wieś - Bronisze - Jawczyce uchwalonego uchwałą nr 52/07 Rady Miejskiej w Ożarowie Mazowieckim dnia 6 marca 2007r. opublikowaną w Dz. Urz. Województwa Mazowieckiego z 2007 roku Nr 11, poz. 2860.
