REGULAMIN
najmu lokali mieszkalnych w Spółdzielni Mieszkaniowej w Krobi
§ 1.
Poniższe zasady opracowano na podstawie :
− ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 roku (tekst jednolity: Dz. U. z 2013 r. poz. 1222),
− Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej w Krobi.
§ 2.
Lokale mieszkalne wolne w sensie prawnym, do których Spółdzielnia nie może ustanowić spółdzielczego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności ze względu na ich stan techniczny lub brak popytu, mogą być wynajmowane członkom Spółdzielni, osobom niebędącymi członkami Spółdzielni i osobom prawnym.
§ 3.
Pierwszeństwo wynajęcia lokalu mieszkalnego przysługuje członkom Spółdzielni. W przypadku nie skorzystania z oferty wynajmu przez członków Spółdzielni, Spółdzielnia może przedstawić do wynajmu lokale mieszkalne innym osobom w formie złożenia ofert. Przedmiotem rozpatrzenia ofert będzie każdorazowo wysokość opłat miesięcznych za najem ponad ich wielkość ustaloną przez Radę Nadzorczą Spółdzielni na dany rok.
§ 4.
Możliwość wynajmu lokalu mieszkalnego Spółdzielnia ogłasza w prasie lokalnej, na własnej stronie internetowej lub w innych miejscach przeznaczonych do tego celu oraz w siedzibie (lub na zasobach) Spółdzielni Mieszkaniowej w Krobi co najmniej na 14 dni przed wyznaczonym terminem rozpatrzenia ofert. W jednym ogłoszeniu mogą być zamieszczone informacje o wynajmie kilku lokali mieszkalnych.
Ogłoszenie winno zawierać :
− adres lokalu, położenie, metraż,
− stawkę wywoławczą czynszu (obejmującą czynsz ustalony przez Radę Nadzorczą + dodatkową kwotę na działalność statutową Spółdzielni Mieszkaniowej w Krobi),
− termin i miejsce złożenia zamkniętych ofert,
− termin w którym można oglądać lokal,
− wysokość wadium, informacje o terminie i sposobie jego wniesienia oraz o jego utracie w przypadku rezygnacji z zawarcia umowy,
− informacja o przysługującym Spółdzielni prawie do unieważnienia rozpatrzenia ofert bez podania przyczyny.
§ 5.
Porównanie ofert przeprowadza Komisja do tego powołana przez Zarząd Spółdzielni. W rostrzygnięciu ofert mogą uczestniczyć jako obserwatorzy członkowie Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej w Krobi. Sporządzony protokół z otwarcia ofert Komisja przekazuje do zatwierdzenia Zarządowi
§ 6.
Po dokonaniu wyboru lub wyłonienia w drodze przetargu najemcy, strony w terminie 14 dni zawierają umowę określającą szczegółowe warunki najmu lokali (wzór umowy stanowi załącznik do niniejszego regulaminu)
§ 7.
Umowa najmu winna być zawarta na czas oznaczony, zaś w szczególnie uzasadnionych przypadkach zawierana będzie na czas nieoznaczony.
§ 8.
Najemca zobowiązany jest uiszczać czynsz oraz opłaty niezależne od Spółdzielni co miesiąc, dokonując wpłaty na wskazane przez Spółdzielnię konto. Od niewpłaconych w terminie należności Spółdzielnia pobiera odsetki ustawowe.
§ 9.
Zmiana stawki należności z tytułu najmu lokalu wymaga oświadczenia Spółdzielni wyrażonego w formie pisemnej. Podwyższenie opłat niezależnych od Spółdzielni nie stanowi zmiany umowy.
§ 10.
Rozwiązanie umowy najmu lokalu mieszkalnego następuje zgodnie z jej warunkami. W razie wypowiedzenia umowy najmu lub jej rozwiązania bez zachowania okresu wypowiedzenia najemcy nie przysługuje prawo żądania od wynajmującego lokalu socjalnego, zastępczego lub innego pomieszczenia.
Najemca wraz z osobami, które z nim zamieszkują będzie wyeksmitowany do lokalu, w którym był zameldowany przed terminem najmu lokalu. Na Spółdzielni Mieszkaniowej w Krobi nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu.
§ 11.
W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego osoby bliskie najemcy, które stale z nim mieszkały aż do chwili jego śmierci, wstępują w stosunek najmu. Osoby te mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. W przypadku braku osób bliskich, stosunek najmu lokalu mieszkalnego wygasa.
§ 12.
Najemca lokalu zobowiązany jest do przestrzegania przepisów i regulaminów obowiązujących w Spółdzielni Mieszkaniowej w Krobi. Szczegółowe prawa i obowiązki najemcy określa umowa najmu.
§ 13.
Z osobami eksmitowanymi z lokali spółdzielczych w ramach eksmisji wewnętrznej Spółdzielnia może zawrzeć umowę najmu.
§ 14.
W sprawach nieuregulowanych w niniejszym regulaminie zastosowanie mają przepisy Kodeksu Cywilnego.
§ 15.
Niniejszy regulamin obowiązuje z dniem uchwalenia przez Radę Nadzorczą Spółdzielni Mieszkaniowej w Krobi – tj. od dnia 28.05.2014 r.
=WZÓR=
UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO
zawarta w dniu ... pomiędzy Spółdzielnią Mieszkaniową w Krobi zwaną dalej WYNAJMUJĄCYM, reprezentowaną przez Zarząd, w osobach :
1. ...
2. ...
a ... zam. w ... przy ul. ..., PESEL ..., legitymującym się dowodem osobistym nr ..., wydanym przez ..., zwanym w dalszej części NAJEMCĄ.
§ 1
WYNAJMUJĄCY oświadcza, że jest właścicielem lokalu położonego w budynku przy ul. ..., o powierzchni ... m².
§ 2
WYNAJMUJĄCY oddaje w używanie NAJEMCY wymieniony w § 1 lokal wraz z wyposażeniem opisanym w protokole zdawczo – odbiorczym lokalu stanowiącym integralną część niniejszej umowy. Najemca przejmuje lokal w stanie technicznym istniejącym.
§ 3 1. Czynsz za najem lokalu wynosi (... osoby):
opłaty zależne od Spółdzielni
− eksploatacja bieżąca - ...
opłaty niezależne od Spółdzielni
− na centralne ogrzewanie - ...
− wywóz nieczystości - ...
Razem za miesiąc (zł) - ...
2. WYNAJMUJĄCY zastrzega sobie prawo do zmiany wysokości opłat czynszowych bez konieczności negocjacji z NAJEMCĄ. O dokonanych zmianach WYNAJMUJĄCY każdorazowo zawiadomi NAJEMCĘ na piśmie.
3. Należność z tytułu opłat czynszowych oraz innych świadczeń NAJEMCA zobowiązany jest uiszczać na konto WYNAJMUJĄCEGO w PKO BP S.A. o numerze 64 1020 3121 0000 6702 0003 8398 w terminie do 15 – go dnia każdego miesiąca, którego dotyczy opłata.
4. W przypadku nie przestrzegania przez NAJEMCĘ ustalonego terminu opłat,
zamieszkujące wraz z NAJEMCĄ.
§ 4
1. Najemca zgłasza do wspólnego zamieszkania w lokalu mieszkalnym o którym mowa w § 1 następujące osoby :
1) ... pokrewieństwo ... data urodzenia ...
2) ... pokrewieństwo ... data urodzenia ...
3) ... pokrewieństwo ... data urodzenia ...
4) ... pokrewieństwo ... data urodzenia ...
2. NAJEMCA ma obowiązek zgłaszania zmian w składzie osobowym lokatorów zamieszkujących w wynajmowanym lokalu mieszkalnym.
§ 5 NAJEMCA zobowiązany jest do :
− korzystania z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem, tj. zamieszkiwania w nim wraz z osobami zgłoszonymi w § 4,
− przeprowadzania remontów, po uprzednim zgłoszeniu WYNAJMUJĄCEMU,
− stosowania się do przepisów porządku domowego obowiązującego w Spółdzielni Mieszkaniowej w Krobi,
− uzyskania pisemnej zgody WYNAJMUJĄCEGO na dokonanie ewentualnych zmian w wynajętym lokalu.
NAJEMCY zabrania się :
− oddawać przedmiot najmu osobom trzecim,
− prowadzenia działalności niezgodnej z przeznaczeniem lokalu,
− przeprowadzania zmian w wynajętym lokalu bez uzyskania uprzednio zgody WYNAJMUJĄCEGO.
§ 6
1. Po zakończeniu najmu NAJEMCA zobowiązuje się do zwrotu wynajmowanego lokalu mieszkalnego w stanie niepogorszonym ponad normalne zużycie, bez dodatkowych wezwań ze strony WYNAJMUJĄCEGO.
2. W przypadku rozwiązania umowy najmu, WYNAJMUJĄCY nie ma obowiązku zapewnienia NAJEMCY lokalu socjalnego, zastępczego lub innego pomieszczenia.
3. Najemca wraz z osobami wymienionymi w § 4 umowy będzie wykwaterowany do lokalu mieszkalnego dotychczas zajmowanego lub innego, wskazanego przez NAJEMCĘ.
§ 7
1. Umowa niniejsza zostaje zawarta na okres ... i stanowi ona integralną całość z protokołem zdawczo – odbiorczym mieszkania.
2. Umowę może wypowiedzieć każda ze stron za 3 – miesięcznym okresem wypowiedzenia.
3. Wszelkie zmiany treści umowy wymagają formy pisemnej.
§ 8
WYNAJMUJĄCY ma prawo do rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia w przypadku :
− zalegania przez NAJEMCĘ z zapłatą umówionego czynszu za dwa okresy płatności,
− naruszenia przez NAJEMCĘ postanowień § 5.
§ 9
W razie śmierci NAJEMCY lokalu mieszkalnego osoby bliskie NAJEMCY, które z nim mieszkały aż do chwili jego śmierci, wstępują w stosunek najmu. Jednakże osoby te mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. W przypadku braku osób bliskich stosunek najmu lokalu mieszkalnego wygasa.
§ 10
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową będą miały zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego.
§ 11
Ewentualne spory mogące wyniknąć z realizacji niniejszej umowy podlegają rozstrzygnięciu przez właściwe sądy powszechne.
§ 12
Umowę niniejszą sporządzono w 3 jednobrzmiących egzemplarzach, 2 egzemplarze dla WYNAJMUJĄCEGO, 1 egzemplarz dla NAJEMCY.
WYNAJMUJĄCY : NAJEMCA :
1. ... ...
2. ...
