PRACOWNIA TECHNICZNO-BUDOWLANA mgr inż. Beata Woźniak
Ul. Malinowa 3 Złotoryja
NIP 6941477341
P R O J E K T B U D O W L A N Y
PRZEBUDOWY MURKA OPOROWEGO,
WYKONANIA IZOLACJI WODOCHRONNEJ ŚCIAN PIWNICZNYCH ORAZ REMONTU KLATKI SCHODOWEJ
BUDYNKU WIELORODZINNEGO PRZY UL. ST. STASZICA 12 W ZŁOTORYI
kategoria obiektu XIII
Obiekt: Budynek mieszkalny, wielorodzinny Adres: ul. Staszica 12 Złotoryja
Numer ewidencyjny działki: 211/5 obręb 6
jednostka ewidencyjna 0226021 Gmina Złotoryja
Inwestor: Wspólnota Mieszkaniowa ul. Staszica 12 Branża: Budowlana
Imię i nazwisko Nr uprawnień Data Podpis Projektant:
inż. Wiesław Bilik 76/DOŚ/09 Opracowała:
mgr inż. Beata Woźniak
Złotoryja ul. Malinowa 3 tel. 661 05 27 72; 76 878 60 63 e-mail: ptb.wozniakbeata@gmail.com
SPIS ZAWARTOŚCI PROJEKTU:
I DANE WSTĘPNE: 2
1. Podstawa opracowania 2
2. Zakres opracowania 2
3. Funkcja obiektu 2
4. Lokalizacja obiekru 3
5. Charakterystyka ogólna budynku 3
6. Projektowane zagospodarowanie działki 3
7. Informacje o ochronie konserwatorskiej 3
8. Informacja dotycząca wpływu górniczego 3
9. Drogi i place 3
10. Informacja o zagrożeniach dla środowiska 3
11. Informacja o obszarze oddziaływania obiektu 3
II OPIS STANU ISTNIEJĄCEGO 4
III OPIS PROJEKTOWANYCH PRAC 5
DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA 10
INFORMACJA DOTYCZĄCA BIOZ 12
OŚWIADCZENIE PROJEKTANTA 15
DANE FORMALNO PRAWNE 16
WYKAZ ZAŁĄCZONYCH RYSUNKÓW:
Nr rys. 1 – Podłużny przekrój murku Nr rys. 1 – Poprzeczne przekroje murku Nr rys. 3 – Zbrojenie ławy fundamentowej Nr rys. 4 – Rzut z góry
Nr rys. 5 – Hydroizolacja ściany piwnicznej
Nr rys. 6 – przekrój – Hydroizolacja drenaż ściany piwnicznej
I DANE WSTĘPNE:
1. Podstawa opracowania:
1.1. Zlecenie Inwestora: Wspólnota Mieszkaniowa ul. Staszica 12 w Złotoryi.
1.2.Inwentaryzacja obiektu na podstawie odbytej wizji lokalnej.
1.3.Dokumentacja fotograficzna.
1.4.Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002 r w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75/02 poz. 690 z późniejszymi zmianami).
1.5.Ustawa Prawo Budowlane z dnia 07.07.1994 r (Dz. U. Nr 207 poz. 2016 z późniejszymi zmianami).
2. Zakres opracowania:
Przedmiotem opracowania jest:
✔ przebudowa istniejącego murka oporowego przy wejściu do budynku,
✔ wykonanie hydroizolacji części ścian piwnicznych,
✔ remont klatki schodowej
budynkuprzy ul. St. Staszica nr 12 w Złotoryi, działka nr działki 211/5 obręb 6.
3. Funkcja obiektu:
Nie projektuje się zmiany funkcji tj mieszkalnej obiektu.
4. Lokalizacja obiektu:
5. Charakterystyka ogólna obiektu:
Willa z lat 90 XIX wieku wykonana w stylu secesyjnym, posadowiona na działce nr 211/5 obręb 0006 Złotoryja. Wykonany w technologii tradycyjnej. Posiada trzy piętra, piwnicę i częściowo użytkowe poddasze.
Przedmiotowy murek przylega prostopadle do naroża ściany frontowej budynku oraz prostopadle do ulicy Staszica.
6. Projektowane zagospodarowanie działki:
Projektowane prace budowlane nie wpłyną na zmianę obecnego stanu zagospodarowania terenu.
Prace ujęte w poniższym opacowaniu określają remont:
- istniejącego już murku oporowego, projektowane prace nie zmienią parametrów isniejącego tj. długość, wysokość;
- klatki schodowej nie zmienając jej przeznaczenia.
7. Informacje o ochronie konserwatorskiej:
Obiekt nie jest ujęty w ewidencji zabytków, natomiast znajduje się w strefie B ochrony konserwatorskiej. Zgodnie z uchwałą Nr XXVII/175/04 Rady Miejskiej w Złotoryi z dnia 8 grudnia 2004 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru miasta Złotoryi, zmienionej uchwałą Nr IX/56/2007 Rady Miejskiej w Złotoryi z dnia 14 czerwca 2007 r:
„Strefy „B” ochrony konserwatorskiej ustalono dla obszarów o stosunkowo dobrze zachowanych głównych elementach historycznej struktury przestrzennej, w obrębie których należy utrzymać podstawowe elementy zespołu zabytkowego - rozplanowanie, rodzaj użytkowania działek, typ zabudowy. Działalność inwestycyjna w obrębie stref „B” winna być prowadzona z uwzględnieniem istniejących związków przestrzennych i planistycznych. Z legnicką Delegaturą Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków we Wrocławiu winny być uzgadniane działania inwestycyjne przy obiektach ujętych w rejestrze zabytków i w gminnej ewidencji zabytków oraz prace dotyczące ciągów komunikacyjnych - zmiany lub korekty przebiegu dróg. Nowopowstające obiekty winny podlegać uzgodnieniu w zakresie usytuowania, gabarytów, form dachu oraz wyglądu elewacji.
Należy dążyć do pełnej rewaloryzacji znajdujących się w obszarze strefy obiektów zabytkowych - wpisanych do rejestru zabytków i ujętych w gminnej ewidencji zabytków. „
8. Informacja dotycząca wpływu górniczego oraz zagrożeniach dla środowiska:
Eksploatacja górnicza nie ma wpływu na działkę, na którym prowadzone będą prace ujęte w poniższym projekcie.
9. Drogi i place :
Dojazd do działki z drogi wojewódzkiej nr 328 – ul. Staszica.
Teren wokół budynku /działka nr 211/5/ własnością Wspólnoty Mieszkaniowej Staszica 12.
10. Informacja o zagrożeniach dla środowiska:
Prace remontowe ujęte w projekcie nie mają wpływu na zagrożenie środowiska.
11. Informacja o obszarze oddziaływania obiektu:
Ze względu na rodzaj prowadzonych prac remontowych, nie będzie oddziaływania na sąsiednie nieruchomości znajdujące się w otoczeniu terenu inwestycji. Wszelkie obciążenia i oddziaływania wystąpią wyłącznie na działce nr 211/5 będącą własnością Wspólnoty Mieszkaniowej Staszica 12.
II OPIS STANU ISTNIEJĄCEGO:
MUREK OPOROWY:
Budynek przy ul. Staszica 12 posadowiony jest na terenie o znacznym pochyleniu. Z uwagi na różnicę poziomów, sięgającą ponad 2,50 m, powstał spadek w kierunku elewacji tylnej.
Różnica poziomów zabezpieczona jest wykonanym przed laty, murkiem oporowym. Murek o grubości 43 cm, wykonany jest z kamienia ciosanego, zwieńczony rolką z cegły klinkierowej pełnej w kolorze czerwonym oraz współczesnymi przęsłami z siatki stalowej.
Siatka zamontowana jest na słupkach, rurkach stalowych. Pomiędzy wyżej opisanym murkiem a ścianą budynku, przebiega chodnik tworząc wejście do klatki schodowej o wymiarach długość: 8,14m i szerokość: 1,74m. Chodnik wykończony jest szarą kostką betonową POLBRUK, ułożoną na podsypce z piasku.
Murek wykazuje odkształcenia w płaszczyźnie poziomej i pionowej. W wyniku czynników atmosferycznych powstały ubytki zarówno w spoinach cegieł i kamienia ale również ubytki samych cegieł w rolce. Część cegieł zostało usunięte, celem odprowadzenia wody opadowej.
Słupki /rury/ stalowe zamontowane w rolce z uwagi na zużycie eksploatacyjne uległy odkształceniu, natomiast przęsła posiadają uszkodzoną, rozerwaną siatkę. Całość posiada braki w powłokach malarskich.
Z uwagi na złe wyprofilowanie chodnika, woda opadowa zbiera się na jego powierzchni, powodując nie tylko utrudnienia z wejściem do klatki schodowej ale również poprzez podciąganie kapilarne namakanie i zawilgocenie ścian budynku.
KLATKA SCHODOWA:
Klatka schodowa charakteryzuje się wysokim stopniem zużycia. Tynki na ścianach i sufitach posiadają liczne spękania a powłoki malarskie złuszczenia i zabrudzenia. Drzwi wejściowe do lokali mieszkalnych I i II kondygnacji zamontowane są w ściankach drewnianych. Na ścianach ostatniej kondygnacji zamontowana jest warstwa izolacji z płyt styropianowych, które docieplają lokale nr 7 i 8. Natomiast ścianki oddzielające te lokale od strychu, wykonane są z desek pomalowanych farbą emulsyjną. Drewniane schody dwubiegowe posiadają bardzo ozdobne balustrady, wspierające się na ozdobnych słupkach. Wymiary stopnic: wysokość 18cm szerokość 29cm, szerokość biegu schodowego 1,40 cm. Stopnice oraz drewniane podłogi wykończone są wykładziną PCV, która chrakteryzuje się wysokim stopniem zużycia.
III OPIS PROJEKTOWANYCH PRAC:
MUREK OPOROWY:
1. Roboty rozbiórkowe, demontaż:
- siatki oraz słupków stalowych,
- rolki z cegły pełnej o wysokość 12 cm szerokość 43 cm, długość 8,14 m - chodnika z kostki betonowe POLBRUK szerokość 1,74 m długość 8,14 m,
- muru z kamienia piaskowca długość 8,14 m wysokość od 0,0 m do 2,50 m szer. 43 cm,
2. Prace ziemne:
- wykonanie wykopu odsłaniający ściany piwniczne budynku /pod chodnikiem 5,50m + 1,74m/: głębokość 2,50 m długość 5,50m
- wykonanie wykopu pod ławy fundamentowe.
3. Prace budowlane:
W miejscu istniejącego muru wykonać nowy, posadowiony na ławie fundamentowej schodkowej zgodnie z rysunkiem nr 2. Z uwagi na poziom przemarzania posadowienie ławy zaprojektowano na głębokości 1,0 m.
Ława o wymiarach: długość 8,14m, o podziale: 2,0m-2,0m-1,14m-1,0m-1,0m-1,0m, szerokość ławy: 66,0 cm i wysokość: 30,0 cm. Zbrojona prętami fi 12 mm ze strzemionami fi 6 mm co 30 cm. Stal St3S, beton B25.
Ściany muru: pod poziomem terenu, mur zaprojektowano z bloczków betonowych o szerokości 36 cm. Powyżej jako mur dwuwarstwowy tj. nośna ścianka z bloczków betonowych grubości 24 cm, dozbrojona bednarką w postaci prętów w co trzeciej warstwie i ścianka okładzinowa z cegły pełnej murowanej na mrozoodpornej zaprawie do klinkieru. Mury z bloczków betonowych obustronnie uszczelnić hydroizolacją - izolacją wodoodporną. Wykonać ją przy użyciu szlamu uszczelniającego zgodnie z rysunkiem nr 6.
Powstały mur o łącznej grubości 36 cm zwieńczyć zaokrągloną kształtką ceramiczną o szerokości 25 cm i dodatkiem z połówki cegły szer. 12,5 cm. Zwieńczenie wykonać z kształtek ceramicznych, klinkierowych na elastycznej, szarej zaprawie do klinkieru.
W wykonanej rolce wmurować 5 szt wsporników do montażu słupków na których zamontować kute przęsła o wymiarach 2,0 m x 1,20 m każde.
4. Przed zakopaniem wykopów wykonać:
4.1. Hydroizolację odkopanych ścian piwnicznych:
Powłoka przeciwwilgociowa z polimerowo cementowej zaprawy wodochronnej AQASZCZEL 820. Wykonać ją w przynajmniej dwóch zabiegach /bez warstwy gruntujacej/. Całkowita grubość powłoki powinna wynosić co najmniej 3,0 mm.
Powierzchnię odkopaną oczyścić tak aby była równa, zwarta, nośna i sucha wszelkie ubytki, pęknięcia większe niż 1,5 mm rozkuć i uzupełnić zaprawą 428 KREISEL. Krawędzie oraz naroża sfazować – wykonać wyoblenia.
Przygotowane podłoże zagruntować np. GRUNTOLITEM SG302.
Docelową warstwę izolacji nakładać zgodnie z kartą techniczną.
Temperatura aplikacji powinna wynosić +5C do +30C, materiał nanosić na wyschniętą powłokę gruntującą, wykonać ją poprzez nanoszenie pędzlem, wałkiem lub szczotką.
Warstwa ochronna- po wyschnięciu warstwy izolacyjnej, celem zabezpieczenia jej przed uszkodzeniami mechanicznymi, które mogą powstać przy zasypywaniu wykopów, naklejać punktowo płyty z polimeru ekstrydowanego /styropian/ gr 3- 5 cm. Unikać obciążeń punktowych lub liniowych.
Folia kubełkowa zabezpiecza warstwy izolacyjne, która jest dociśnięta listwą przy powierzchni płytek chodnikowych.
4.2. Drenaż ścian piwnicznych:
Drenaż opaskowy wykonać wzdłuż ściany budynku na głębokości 20 cm nad poziomem ich posadowienia. Rurę drenarską fi 100 mm ułożyć ze spadkiem 2-3
% na warstwie 10 cm oraz zasypać warstwą 20 cm mieszanki piasku i żwiru /o średnicy 16 mm/, wszystko zabezpieczyć geowłókniną. Rury umieścić w połowie ław fundamentowych /minimum 20 cm poniżej górnej krawędzi ławy/.
Podłączyć doodpływu liniowego zgodnie z rysunkiem 5.
5. Zasypanie wykopów:
Wykopy zasypać gruntem rodzimym ubijając go co 15 cm. Do zasypania nie stosować gruntów spoistych oraz gruzu. W przypadku wystąpienia odrzutów brakujący grunt zastąpić mieszanką piasku i żwiru o frakcji 16/32.
6. Odtworzenie chodnika:
Przed ułożeniem kostki, na początku chodnika wykonać odwodnienie liniowe długości 1,50m. Kratkę podłączyć z rurą PCV o średnicy 100mm i wyprowadzić odtworzeniowo na teren wspólnoty z tyłu budynku.
KLATKA SCHODOWA:
1. Remont ścian i sufitów:
Przygotowanie powierzchni:
–odbić 70% tynków ścian i sufitów,
–podłoże oczyścić tak aby było suche, czyste i przede wszystkim nośne. Powłoki malarskie usunąć poprzez zeskrobanie i zmycie wodą, powłoki z farby olejnej przeszlifować grubym papierem ściernym i dokładnie oczyścić z kurzu,
–powierzchnie wzmocnić gruntem głęboko penetrującym poprzez malowanie pędzlem.
Wykonanie warstwy wykończeniowej:
–odbite tynki uzupełnić zaprawą wyrównawczą , pozostałe przetrzeć,
– ściany do wysokości 1.50 cm wykończyć tynkiem mozaikowym,
– na ścianach, powyżej lamperii oraz na sufitach wykonać wyprawę tynkarską z tynku cementowo-wapiennego i wykończyć gładzią cementową,
– powierzchnie gładzi pomalować farbą silikatową lub lateksową,
– docieplenie ostatniej kondygnacji wzmocnić siatką i wykończyć wg powyższego opisu.
Elementy drewniane ścian:
drewniane ścianki oczyścić szczotkami stalowymi, usunąć luźne elementy, złuszczoną i odspojoną warstwę farby, za pomocą np. opalarki lub przy zastosowaniu specjalistycznych preparatów do usuwania farb. Uzupełnić brakujące ozdobne elementy, ubytki lub rysy zamaskować szpachlówkami do drewna. Całość pomalować matową farbą do drewna w kolorze ścian.
2. Remont schodów i podłóg:
konstrukcję schodów, stopnice oraz policzki oczyścić szczotkami stalowymi, usunąć luźne, odspojone elementy i złuszczenia. Zagruntować i pomalować farbą olejną.
Zużyte drewniane stopnice wyciąć na głębokość uszkodzenia i wkleić nowe elementy, na każdym stopniu zamontować kątownik stalowy o wym. 2,0x2,0 cm. Z powierzchni stopnic oraz podłóg usunąć pozostałości po naklejonej wykładzinie PCV, dokładnie oczyścić całą powierzchnię pomalować farbą olejną.. Wymiary: szerokość stopnic 29 cm, wysokość stopni 18 cm, szerokość biegu 1,42 m. Drewnianą poręcz oczyścić, odtłuścić, brakujące elementy słupków uzupełnić. Całość pomalować farbą olejną.
3. Stolarka drzwiowa:
drzwi do sutereny z uwagi na nietypowe wymiary odrestaurować: usunąć starą, łuszczącą się powłokę malarską. Prace przeprowadzić za pomocą np. opalarki lub przy zastosowaniu specjalistycznych preparatów do usuwania farb. Uzupełnić brakujące elementy drewniane poprzez flekowanie, natomiast ubytki lub rysy zamaskować szpachlówkami do drewna. Szlifować powierzchnię całych drzwi używając papieru ściernego, po wyschnięciu szpachli. Oczyszczoną powierzchnię zabezpieczyć lakierobejcą lub emulsją do drewna nakładając ją pędzlem w 2 lub 3 warstwach.
Pomiędzy warstwami powierzchnię przetrzeć papierem ściernym.
DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA
Fotografia nr1 – elewacja frontowa budynku Staszica 12
Fotografia nr 2 – istniejący murek – widok z dołu
Fotografia nr 3 – istniejący murek – widok z góry
Fotografia nr 4 – klatka schodowa - ostatnia kondygnacja
Fotografia nr 4 – elementy ozdobne schodów
INFORMACJA DOTYCZĄCA
BEZPIECZEŃSTWA I OCHRONY ZDROWIA
ZAKRES ROBÓT:
Remont murka poprowego przy budynnku oraz remont klatki schodowej w budynku przy ul. S. Staszica 12 w Złotoryi
Nazwa obiektu budowlanego: budynek mieszkalny, wielorodzinny
Adres obiektu budowlanego: ul. Staszica 12 Złotoryja
Nazwa i adres inwestora: Wspólnota Mieszkaniowa ul. Staszica 12 Złotoryja
Imię i nazwisko Nr uprawnień Data Podpis Projektant:
inż. Wiesław Bilik 76/DOŚ/09
Opracowała:
mgr inż. Beata Woźniak
1. ZAKRES ROBÓT I KOLEJNOŚC ICH REALIZACJI:
- demontaż płytek chodnikowych,
- roboty ziemne – wykonanie wykopów wzdłuż ścian piwnicznych,,
- roboty przygotowawcze – oczyszczenie ścian z ziemi, luźnych elementów kamienia i tynków,
- roboty tynkarskie – wykonanie tynków cementowych w wykopach, - roboty hydroizolacyjne – wykonanie robót w wykopach,
- przygotowanie zbrojenia, - wykoanie szalunków, - roboty betoniarskie, - roboty murarskie.
2. PRZEWIDYWANE ZAGROŻENIA WYSTĘPJĄCYCH PRZY REALIZACJI ROBÓT OBJĘTYCH OPRACOWANIEM:
- praca przy wykonywaniu wykopów, - praca w wykopach,,
- praca na budynku niewyłączonym z użytkowania,
- użytkowanie elektro urządzeń /wiertarki, młoty itp./ i maszyn elektrycznych /betoniarka/
3. ŚRODKI TECHNICZNE I ORGANIZACYJNE ZAPOBIEGAJĄCE NIEBEZPIECZEŃSTWOM WYNIKAJĄCYM Z WYKONANIA ROBÓT OBJĘTYCH OPRACOWANIEM:
- wykonać ogrodzenia wykopów, pomosty,
- zabezpieczyć wykopy przed dostępem osób trzecich ,
- wykonać zastawy zabezpieczające w miejscach wykonywania robót,
- wykonać ogrodzenie placu budowy oraz rozmieścić w widocznym tablice ostrzegawcze o prowadzonych robotach wysokościowych,
- podczas robót robotnicy muszą posiadać kaski ochronne oraz zabezpieczenia, - w czasie wykonywania robót ciesielskich, murarskich i tynkarskich pracownicy muszą posiadać ubrania robocze, okrycia głowy, okulary ochronne, rękawice i kremy do rąk,
- wykopy w miejscach wykonywania robót murarskich i tynkarskich zabezpieczyć zgodnie ze sztuką budowlaną przy zachowaniu przepisów BHP,
- wykopy zaopatrzyć w zabezpieczenia /wzmacniające ścianki wykopów/.
- przy wykonywaniu robót budowlanych należy przestrzegać obowiązujące przepisy techniczno – budowlane oraz bhp .
4. PRZED PRZYSTĄPIENIEM DO ROBÓT PRZEPROWADZIĆ SZKOLENIE PRACOWNIKÓW W ZAKRESIE :
- postępowania w razie wypadku i udzielenia pierwszej pomocy,
- stosowania środków ochrony indywidualnej /kaski, rękawice, odzież ochronna/, - obsługi maszyn i urządzeń na budowie.
5. PRZED ROZPOCZĘCIEM ROBÓT BUDOWLANYCH KIEROWNIK ROBÓT
ZOBOWIĄZANY JEST DO PRZESZKOLENIA STANOWISKOWEGO
PRACOWNIKÓW W ZAKRESIE BHP.
6. KIEROWANIE ROBOTAMI BUDOWLANYMI I INSTALACYJNYMI NALEŻY POWIERZYĆ OSOBIE LEGITYMUJĄCEJ SIĘ UPRAWNIENIAMI BUDOWLANYMI ODPOWIEDNIEJ SPECJALNOŚCI.