• Nie Znaleziono Wyników

PROJEKT UMOWY NAJMU. a... reprezentowanym przez:... zwanym w dalszej części Najemcą

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "PROJEKT UMOWY NAJMU. a... reprezentowanym przez:... zwanym w dalszej części Najemcą"

Copied!
5
0
0

Pełen tekst

(1)

PROJEKT UMOWY NAJMU

zawarta w dniu ………. w Rzeszowie pomiędzy

Gminą Miasto Rzeszów, ul. Rynek 1, 35-064 Rzeszów, NIP: 813-37-34-188, REGON: 000650614, reprezentowaną przez:

...

zwaną w dalszej części Wynajmującym,

a

...

reprezentowanym przez:

...

zwanym w dalszej części Najemcą

w wyniku przeprowadzanego przez Gminę Miasto Rzeszów przetargu ustnego nieograniczonego, związanego z realizacją projektu nr RPPK.05.03.00-18-001/10 pn. „Poprawa infrastruktury sportowej poprzez przebudowę stadionu miejskiego w Rzeszowie”, Strony zgodnie zawierają umowę następującej treści:

§ 1

Wynajmujący oddaje w najem Najemcy powierzchnie wydzielone zaplecza sportowego trybuny wschodniej Stadionu Miejskiego „Stal” w Rzeszowie przy ul. Hetmańskiej 69, stanowiące własność Gminy Miasto Rzeszów, znajdujące się na działce nr 1758/36 o pow.

6,3636 ha, obr. 207 Rzeszów - Śródmieście, KW nr RZ1Z/00000290/5, szczegółowo określone w protokole zdawczo – odbiorczym, który zostanie podpisany w terminie określonym w § 13 ust. 1. Wynajmowane powierzchnie wydzielone przeznaczone są na prowadzenie działalności związanej ze sportem.

§ 2

Przedmiotem najmu są powierzchnie wydzielone zwane dalej „pomieszczeniami”, składające się pomieszczenia administracyjnego nr 0/25 o powierzchni użytkowej 15,98 m2.

Szczegółowy opis wewnętrznego wyposażenia wymieniony zostanie w protokole, o którym mowa w § 1.

§ 3

1. Miesięczny czynsz z tytułu najmu pomieszczeń został ustalony w przetargu w dniu

………. 2020 r., w następującej wysokości:

czynsz wg stawki ……... zł netto za 1 m2 pow. użytkowej* 15,98 m2 tj. ………..zł.

Wynajmujący od ustalonych płatności nalicza podatek od towarów i usług według obowiązujących przepisów. Najemca jest obowiązany uiszczać czynsz miesięcznie z góry.

2. Wpłacone wadium w wysokości 1 500,00 zł zalicza się na poczet czynszu za miesiąc………. 2020 r.

3. Najemca zobowiązany jest zwrócić Wynajmującemu koszty energii elektrycznej, energii cieplnej oraz wody i ścieków zużytych w trakcie korzystania przez niego z pomieszczeń.

Najemca zostanie obciążony na podstawie faktur wystawianych na bieżąco przez Wynajmującego, po otrzymaniu faktur od dostawcy wody, energii cieplnej i energii elektrycznej oraz od świadczeniodawcy usług dystrybucyjnych. Koszty zużytej energii cieplnej i elektrycznej zostaną wyliczone proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni, zgodnie z wyliczonymi wskaźnikami. Kosztami za zużycie wody i odprowadzanie ścieków

(2)

Najemca zostanie obciążony zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 14 stycznia 2002 r. (Dz. U. z 2002 r. Nr 8 poz. 70 z późn. zm.), w związku z czym Najemca zobowiązany jest pisemnie informować Wynajmującego o liczbie osób korzystających z pomieszczeń za okresy miesięczne (zgodnie z § 7).

4. Należności określone w ust. 1 – 3 płatne będą przez Najemcę w terminie 14 dni od dnia wystawienia faktury przez Wynajmującego, na konto wskazane w fakturze. Na fakturze wyszczególniony będzie Sprzedawca: Gmina Miasto Rzeszów, ul. Rynek 1, 35-064 Rzeszów, NIP: 8130008613 oraz Wystawca faktury: Urząd Miasta Rzeszowa – Wydział Kultury, Sportu i Turystyki, ul. Rynek 11, 35-064 Rzeszów.

5. W przypadku wpłaty za pośrednictwem Poczty lub Banku za datę wpłaty uważa się dzień wpływu kwoty na w/w konto. Za opóźnienie zostaną naliczone odsetki ustawowe za opóźnienie w transakcjach handlowych. Zgodnie z Ustawą o terminach zapłaty w transakcjach handlowych z dnia 8 marca 2013 r. (Dz. U. z 2019 r., poz. 118 z późn. zm.) Zamawiającemu, od dnia nabycia uprawnienia do odsetek, przysługuje od Wykonawcy rekompensata za koszty odzyskiwania należności.

6. Jeżeli Najemca spóźnia się ze spłatą czynszu, Wynajmujący zalicza dokonane wpłaty w pierwszej kolejności na poczet wymagalnej należności ubocznej, a następnie na poczet związanej z nią najstarszej wymagalnej należności głównej.

7. Czynsz za niepełne miesiące wylicza się w oparciu o dzienną stawkę czynszu wyliczoną na podstawie aktualnego czynszu za najem podzielonego na 30, następnie dzienną stawkę czynszu należy pomnożyć przez liczbę wynajmowanych dni.

8. W przypadku zmiany ustawy o podatku od towarów i usług wraz z rozporządzeniami wykonawczymi w części którą obejmuje niniejsza umowa zmianie ulegną zapisy umowy w zakresie znowelizowanych przepisów.

§ 4

1. Zmiana czynszu dokonywana jest w drodze pisemnego powiadomienia Najemcy przez Wynajmującego, bez konieczności sporządzania aneksu do umowy.

2. Czynsz z tytułu najmu określony w § 3 ust. 1 niniejszej umowy waloryzowany będzie przez Wynajmującego corocznie z dniem 1 kwietnia, począwszy od 2019 r. o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok kalendarzowy poprzedzający rok, w którym dokonuje się waloryzacji, ogłoszony przez Prezesa GUS, przy czym wzrost miesięcznej stawki czynszu za 1 m2 nie może być niższy niż 10 groszy, a wyliczoną miesięczną stawkę czynszu zaokrągla się w górę do pełnych dziesiątek groszy. Stawka czynszu po waloryzacji nie może być niższa niż stawka określona w § 3 ust. 1 umowy.

§ 5 1. Najemca zobowiązuje się do:

1) użytkowania wynajętych pomieszczeń z należytą starannością zgodnie z jego przeznaczeniem i nieprowadzenia działalności sprzecznej z interesem społecznym, 2) niedokonywania bez zgody Wynajmującego zmian naruszających substancję

pomieszczeń lub budynku. Nie są uważane za zmiany substancji pomieszczeń:

zamontowanie w pomieszczeniach telefonu, internetu, radia i innych tego rodzaju urządzeń jeżeli sposób ich zamontowania nie jest sprzeczny z obowiązującymi przepisami,

3) dbania o estetyczny wygląd części frontowej pomieszczeń poprzez bieżące utrzymanie czystości drzwi wejściowych i innych elementów zewnętrznych,

4) utrzymania zajmowanych pomieszczeń we właściwym stanie sanitarnym i technicznym poprzez wykonywanie drobnych napraw i regularne odnawianie,

(3)

5) konserwacji i naprawy podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz naprawy użytkowanych okładzin ściennych,

6) dokonywania wszelkich napraw okien i drzwi, mis klozetowych, urządzeń płuczących wraz z kompletnym wyposażeniem, umywalek wraz z syfonami, baterii oraz innych urządzeń sanitarnych, w które są wyposażone pomieszczenia,

7) naprawy i wymiany osprzętu oraz zabezpieczeń instalacji elektrycznej w pomieszczeniach, bez wymiany przewodów,

8) usuwania niedrożności przewodów odpływowych od urządzeń sanitarnych pomieszczeń do pionów zbiorczych,

9) odnawiania pomieszczeń w okresach gwarantujących utrzymywanie pomieszczeń w należytej czystości i we właściwym stanie technicznym poprzez:

 malowanie sufitów, malowanie (tapetowanie) ścian oraz naprawę uszkodzeń tynków,

 ewentualne malowanie olejne drzwi od strony wewnętrznej, urządzeń sanitarnych oraz grzewczych w celu zabezpieczenia ich przed korozją.

2. Poza wymienionymi naprawami Najemca pomieszczeń jest obowiązany do dokonywania napraw ewentualnych szkód wynikłych z jego winy.

3. Nie obciążają Najemcy naprawy polegające na usuwaniu usterek wynikłych z wykonawstwa budowlanego lub wad urządzeń i materiałów budowlanych (w przypadku prac wykonywanych przez lub na zlecenie Wynajmującego).

4. Z dniem rozwiązania umowy najmu Najemca obowiązany jest zdać pomieszczenia odnowione jak również dokonać w pomieszczeniach koniecznych napraw. W przypadku nie spełnienia powyższych warunków Wynajmujący może przejąć pomieszczenia protokołem zdawczo – odbiorczym, odnowić, dokonać w nim niezbędnych napraw obciążając kosztami Najemcę.

5. Podstawę do ustalenia stanu, w jakim pomieszczenia zostały wydane i zwrócone stanowi protokół zdawczo-odbiorczy.

§ 6

1. Wynajmujący dostarczy Najemcy instrukcję eksploatacji obiektu w celu stosowania zaleceń Wykonawcy zaplecza sportowego trybuny wschodniej stadionu w utrzymaniu pomieszczeń i urządzeń w należytym stanie technicznym i estetycznym.

2. Jeżeli przy objęciu pomieszczeń lub w czasie trwania stosunku najmu zaistnieje potrzeba dokonania napraw, które obciążają Wynajmującego, Najemca powinien bezzwłocznie zawiadomić Wynajmującego o tym fakcie, w przeciwnym razie koszty naprawy obciążają Najemcę.

§ 7

1. Najemca zobowiązany jest do składania pisemnych raportów o liczbie osób korzystających z pomieszczeń, podpisanych przez osobę/y upoważnioną/e (dopuszczalne jest przesłanie skanu podpisanego pisma na e-mail: kst@erzeszow.pl), każdorazowo w terminie do 5 dni po zakończeniu miesiąca, w którym korzystano z pomieszczeń.

2. Najemca zobowiązuje się zapłacić na rzecz Wynajmującego karę umowną w wysokości 50,00 zł za każdy rozpoczęty dzień opóźnienia w przekazaniu raportu, o którym mowa w ust. 1.

§ 8

Koszty napraw szkód w pomieszczeniach oraz urządzeniach przeznaczonych dla ogółu

(4)

użytkowników budynku wynikłe z winy Najemcy obciążają Najemcę.

§ 9

1. Najemca może oddać pomieszczenia lub ich część w podnajem lub do bezpłatnego używania wyłącznie za zgodą Wynajmującego. Niezachowanie tego wymogu uprawnia Wynajmującego do naliczenia kary umownej w wysokości 14 000,00 zł.

2. Najemca zobowiązany jest do niezwłocznego zawiadomienia Wynajmującego o każdej zmianie nazwy, reorganizacji, podziale lub likwidacji, a także o przejęciu zobowiązań wynikających z umowy najmu przez nowy podmiot.

§ 10

Wynajmujący może rozwiązać stosunek najmu bez wypowiedzenia, w przypadku gdy Najemca:

1) używa pomieszczenia w sposób niezgodny z jego przeznaczeniem lub dokonuje zmian naruszających substancję pomieszczeń lub budynku, albo używa pomieszczenia w sposób pociągający za sobą zniszczenie pomieszczeń,

2) zalega z zapłatą czynszu lub innych opłat co najmniej za dwa miesiące, 3) nie uzyska zgody, o której mowa w § 9 ust. 1 zd. 1,

4) nie zapłaci kary umownej, o której mowa w § 9 ust. 1 zd. 2.

§ 11

1. Adaptację pomieszczeń pod potrzeby Najemcy związane z prowadzoną działalnością wykonuje Najemca we własnym zakresie i na własny koszt za zgodą Wynajmującego bez możliwości zwrotu kosztów. W przypadku dokonania adaptacji bez uzyskania zgody, o której mowa w zd. 1. Wynajmujący ma prawo nałożyć na Najemcę karę umowną w wysokości 5 000,00 zł.

2. Nakazy i zalecenia różnych instytucji dotyczące pomieszczeń a związane z prowadzoną przez Najemcę w tych pomieszczeniach działalnością, wykonuje Najemca własnym staraniem i na własny koszt za zgodą Wynajmującego bez możliwości zwrotu kosztów.

§ 12

W przypadku konieczności wykonania remontu obciążającego Wynajmującego dopuszcza się możliwość wykonania tego remontu przez Najemcę na podstawie odrębnej umowy określającej zakres remontu i zasady rozliczenia poniesionych przez Najemcę kosztów remontu.

§ 13

1. Postanowienia umowy, w tym czynsz z tytułu najmu obowiązują od dnia

………. na czas nieoznaczony.

2. Umowa może być rozwiązana przez każdą ze stron z zachowaniem 3-miesięcznego wypowiedzenia. Wypowiedzenie musi być złożone na piśmie pod rygorem nieważności.

3. W przypadku bezumownego korzystania z pomieszczeń po rozwiązaniu umowy najmu, Najemca zobowiązany jest uiścić wynagrodzenie za bezumowne korzystanie za każdy miesiąc w wysokości ostatniego czynszu oraz uiścić opłaty określone w § 3 ust. 3.

Wynajmujący ma również prawo naliczyć kary umowne w wysokości jednej trzydziestej stawki czynszowej za dzień bezumownego korzystania z pomieszczeń. Należność ta będzie płatna bez osobnych wezwań do 10-go każdego miesiąca następującego po miesiącu kalendarzowym bezumownego korzystania.

(5)

4. Wynajmujący może dochodzić pełnego odszkodowania bez względu na zastrzeżenie kary umownej.

5. W przypadku zmiany regulaminów, podręczników licencyjnych lub innych dokumentów zawierających kryteria infrastrukturalne, jakie powinny spełniać stadiony w celu rozgrywania zawodów sportowych, w zakresie wprowadzenia konieczności dysponowania pomieszczeniami objętymi niniejszą umową, Wynajmujący ma prawo do rozwiązania umowy w części dotyczącej danego pomieszczenia określonego w § 2, z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia.

§ 14

1. Najemca wpłaca kaucję na zabezpieczenie pokrycia należności związanych z najmem pomieszczeń, przysługujących Wynajmującemu w dniu opróżnienia pomieszczeń, w wysokości ………. zł odpowiadającej 2-krotnej miesięcznej kwocie czynszu netto określonej § 3 ust. 1. Kaucja zostanie złożona na oprocentowanym koncie w banku Wynajmującego.

2. Kaucja wraz z oprocentowaniem podlega zwrotowi w ciągu dwóch miesięcy od dnia opróżnienia pomieszczeń potwierdzonego protokołem zdawczo – odbiorczym przez Wynajmującego, po potrąceniu należności Wynajmującego związanych z najmem pomieszczeń.

§ 15

1. Upoważnionymi do podpisywania protokołów zdawczo-odbiorczych pomieszczeń będą:

1) ze strony Wynajmującego – Dyrektor Wydziału Kultury, Sportu i Turystyki Urzędu Miasta Rzeszowa,

2) ze strony Najemcy: ……...……… lub ……….. . 2. Do podpisywania raportów, o których mowa w § 7 Najemca upoważnia

………..…..…….……… lub ………..………..……….. .

3. Strony zastrzegają sobie prawo zmiany osób wskazanych w ust. 1 i 2. O dokonaniu zmiany Strony zobowiązane są powiadomić na piśmie. Zmiany te nie wymagają zmiany umowy.

§ 16

Zmiany warunków niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 17

W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednie przepisu Kodeksu cywilnego.

§ 18

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

Wynajmujący: Najemca:

Cytaty

Powiązane dokumenty

Przedmiotem umowy jest zakup przez Zamawiającego biletów miesięcznych uprawniających uczniów szkół Gminy Rusiec do korzystania z usług przewozu oferowanych

Przedmiotu umowy, w tym w szczególności: wartość Przedmiotu umowy, koszt załadunku, transportu, rozładunku ustawienia Przedmiotu umowy w miejscu wskazanym przez

należnego wynagrodzenia za wykonanie dostawy lub usługi w części równej sumie kwot wynikających z nieprzedstawionych dowodów zapłaty. Zamawiający

Należność za realizację przedmiotu umowy jest współfinansowana ze środków Unii Europejskiej w ramach Europejskiego Funduszu Społecznego. Zamawiający ma prawo do

Należność za realizację przedmiotu umowy jest współfinansowana ze środków Unii Europejskiej w ramach Europejskiego Funduszu Społecznego. Zamawiający ma prawo do

Wykonawca zobowiązuje się do przekazania Zamawiającemu wraz z rachunkiem/fakturą za wykonanie przedmiotu umowy, pisemnej informacji o Uczestnikach, którzy przystąpili do egzaminu

6.Zamawiający zastrzega sobie prawo do zmiany ilości w danej pozycji zamawianych przedmiotów umowy w ramach jednej części, określonej w załączniku nr 1 do

2) pisemnie odmawia przyjęcia dokumentacji z uzasadnieniem odmowy i wyznacza termin na uzupełnienie braków i usunięcie wad, z zagrożeniem, że po bezskutecznym upływie tego