PROJEKT BUDOWLANY ZAMIENNY PRZEBUDOWY I ROZBUDOWY BUDYNKU GOSPODARCZEGO WRAZ Z ADAPTACJĄ PODDASZA NIEUŻYTKOWEGO NA CELE BIUROWE

(1)

PROJEKT BUDOWLANY ZAMIENNY

PRZEBUDOWY I ROZBUDOWY BUDYNKU GOSPODARCZEGO WRAZ Z ADAPTACJĄ PODDASZA NIEUŻYTKOWEGO NA CELE

BIUROWE

Temat: Przebudowa i rozbudowa budynku gospodarczego wraz z adaptacją poddasza nieużytkowego na cele biurowe – dokumentacja zamienna

Inwestor: Maria Szafarczyk, 43-252 Golasowice, ul. Zawadzkiego 18 Adres inw: 43-252 Golasowice, ul. Zawadzkiego 18

Działki bud.: 513/144, 512/130, 511/152 Jednostka

ew. Pawłowice Obręb: Golasowice Kategoria

obiektu: III, XVI

Zespół projektowy:

Architektura:

mgr inż. arch. Michał Szafarczyk upr.nr MPOIA/049/2016

(2)

Spis zawartości:

I. CZĘŚĆ OGÓLNA + ARCHITEKTURA:

1. Karta tytułowa……… 1

2. Spis zawartości………. 2 3. Opis techniczny ………. 3-15 4. Informacja BIOZ ………. 16-17 5. Ocena stanu technicznego budynku istniejącego ……… 18-19 6. Opinia geotechniczna ……….. ………. 20 7. Charakterystyka energetyczna ……… 21 8. Mapa do celów projektowych – oryginał ……….. 22 9. Rysunki techniczne:

Rys. PZT Projekt zagospodarowania terenu 1:500 23 Rys. A1 Rzut parteru 1:100 24 Rys. A3 Rzut I piętra 1:100 25 Rys. A5 Rzut dachu 1:100 26

Rys. A6 Przekrój A-A 1:100 27

Rys. A7 Przekrój B-B 1:100 28

Rys. A8 Elewacje 1:100 29

Rys. A9 Elewacje 1:100 30

II. ZAŁĄCZNIKI:

- Warunki techniczne, zapewnienia, uzgodnienia - Oświadczenia, uprawnienia i zaświadczenia projektantów

(3)

OPIS TECHNICZNY

1. PODSTAWA OPRACOWANIA

• Projekt budowlany zatwierdzony decyzją Starosty Pszczyńskiego nr 473/19 – pozwolenie na budowę AB-VI.6740.292.2019 zwany dalej projektem podstawowym

• aktualna mapa do celów projektowych

• Uchwała Rady Gminy Pawłowice nr XLII/472/2014 z dnia 23 września 2014r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla sołectwa Golasowice w gminie Pawłowice – zwana dalej „planem miejscowym”

2. ZAKRES OPRACOWANIA

Opracowanie obejmuje projekt budowlany zamienny przebudowy i rozbudowy budynku gospodarczego wraz z adaptacją poddasza nieużytkowego na cele biurowe. W stosunku do zatwierdzonego projektu podstawowego zakres opracowania obejmuje nieduża zmianę obrysu ścian zewnętrznych parterowej części rozbudowywanej, a także zmiany struktury wewnętrznej na parterze i piętrze.

Opracowanie obejmuje:

-projekt zamienny zagospodarowania terenu

-projekt architektoniczno-budowlany zamienny branży architektonicznej i konstrukcyjnej

3. DANE OGÓLNE

Adres inwestycji: 43-252 Golasowice, dz. nr 513/144, 512/130, 511/152, Obręb 0001, Golasowice,

Jednostka ewidencyjna: Pawłowice

Inwestor: Maria Szafarczyk, 43-252 Golasowice, ul. Zawadzkiego 18

Właściciel terenu: Maria Szafarczyk, 43-252 Golasowice, ul. Zawadzkiego 18

Forma własności: własność

(4)

4. OPIS DO PROJEKTU ZAGOSPODAROWANIA TERENU

4.1. Przedmiot inwestycji

Przedmiotem inwestycji jest rozbudowa i przebudowa budynku gospodarczego wraz z adaptacją poddasza nieużytkowego na cele biurowe. Opracowanie stanowi projekt zamienny.

4.2. Stan istniejący

Teren inwestycji położony jest na obszarze miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w jednostce o symbolu 17MU przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniowo-usługową. Obecnie działki nr 513/144, 512/130, 511/152 zabudowane są budynkiem mieszkalnym, jednorodzinnym oraz budynkiem gospodarczym podlegającym opracowaniu (w trakcie budowy). Teren inwestycyjny posiada dostęp do drogi publicznej od strony południowo-wschodniej oraz północnej. Od strony zachodniej przedmiotowa działka graniczy z terenami przeznaczonymi pod zabudowę mieszkaniową niską. Od strony północnej, na działce sąsiedniej (wzdłuż drogi publicznej) znajduje się istniejący parking, obsługujący przedmiotowy budynek. Miejsce gromadzenie odpadów stałych znajduje się na działce sąsiedniej, należącej do inwestora, zlokalizowanej na północ od terenu inwestycji.

4.3. Charakterystyka inwestycji

Brak zmian w stosunku do projektu podstawowego.

4.4. Projektowane zagospodarowanie działki

Projektowane zagospodarowanie zakłada rozbudowę istniejącego obiektu gospodarczego o segment 15,4m x 7,8 m w północno-zachodniej części działki nr 513/144 usytuowanego pod kątem 19^odo głównej bryły budynku, równoległego do drogi istniejącej. Główne wejście do budynku znajduje się od strony południowej. Projektowana rzędna posadowienia parteru, projektowanego segmentu to 258,10 m n.p.m. Rzędne terenu przy granicy z działkami sąsiednimi nie ulegną zmianie. Projektowana rozbudowa jest zgodna z maksymalną nieprzekraczalną linią zabudowy.

4.5. Charakterystyka inwestycji

4.6. Infrastruktura drogowa

4.7. Ukształtowanie terenu

W stosunku do projektu podstawowego zmienia się rzędna teren przy budynku przedmiotowym we wschodniej części. Rzędne terenu przy granicy z działkami sąsiednimi nie ulegną zmianie.

4.8. Analiza zgodności inwestycji z planem miejscowym

-dopuszczalne roboty budowlane w zakresie istniejących budynków lub ich części zlokalizowanych w obszarze między linią zabudowy nieprzekraczalną a linią rozgraniczającą dany teren- parametr spełniony

- przeznaczenie terenu w strefie MU – zabudowa mieszkaniowo-usługowa – parametr spełniony

(5)

- wskaźnik intensywności zabudowy – min. 0,02 – max 0,9 (proj. 0,59) – parametr spełniony - max. kąt nachylenia dachu- max 45 stopni (proj. 2%)- parametr spełniony

- wysokość budynku do 12,0m (proj. 6,0m) – parametr spełniony

- całkowita powierzchnia zabudowy- max 40% (proj. 29,85%) – parametr spełniony - min. powierzchnia biologicznie czynna min. 30% (proj. 42,28%) – parametr spełniony - przebieg nieprzekraczalnej linii zabudowy- uwzględniony – parametr spełniony

- min. 1 miejsce postojowe na 200m2 P.C. lokalu usługowego (proj. 2 m.p.) – parametr spełniony

4.9. Warunki obsługi technicznej (media) i komunikacji

Zasilanie w wodę:

Zasilanie w wodę poprzez planowane przyłącze wodociągowe z gminnej sieci wodociągowej. Przyłącze realizowane będzie na podstawie odrębnego postępowania.

Odprowadzenie ścieków:

Ścieki odprowadzane będą do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej poprzez planowane przyłącze. Przyłącze realizowane będzie na podstawie odrębnego postępowania.

Odprowadzenie wody opadowej:

Odprowadzenie wody opadowej z całego obiektu w sposób istniejący, na własny teren nieutwardzony. Rozwiązanie nie zmieni stosunków wodnych na działkach sąsiednich.

Zasilanie w energię elektryczną:

Zasilanie w energię elektryczną poprzez planowane przyłącze do sieci energetycznej.

Przyłącze realizowane będzie na podstawie odrębnego postępowania.

Zasilanie w gaz ziemny:

Zasilanie w gaz ziemny poprzez istniejący odcinek zewnętrzny instalacji gazu zrealizowany na podstawie odrębnej decyzji Starosty Pszczyńskiego nr 1386/18 (AB-VI.6740.1087.2018).

4.10. Ochrona konserwatorska

Działka na której przewidziana jest inwestycja nie jest wpisana do rejestru zabytków i nie podlega dodatkowej ochronie na podstawie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

4.11. Warunki ochrony środowiska oraz dziedzictwa kulturowego Brak zmian w stosunku do projektu podstawowego.

4.12. Informacja o warunkach górniczo-geologicznych

Teren inwestycji położony jest poza terenami górniczymi. Na terenie przedmiotowym nie występują osuwiska.

(6)

4.13. Zestawienie powierzchni poszczególnych części zagospodarowania działki

BILANS POWIERZCHNI TERENU OBJĘTEGO WNIOSKIEM:

BILANS POWIERZCHNI -STAN ISTNIEJĄCY:

-powierzchnia działek 513/144, 512/130, 511/152 - 1410 m2 (100% pow. działki) -powierzchnia działek 513/144, 512/130, 511/152 w strefie 17MU - 1310,85 m2

BILANS POWIERZCHNI W STREFIE 17MU - STAN ISTNIEJĄCY : -powierzchnia działek w strefie 17MU - 1310,85 m2 (100% pow. działki)

-powierzchnia zabudowy - (pow. zab. budynku gosp. (205,92 m2) + pow. zab. budynku mieszk. (138,63 m2)= 344,55m2 (26,28% pow. działki)

-powierzchnia utwardzona - 251,16 m2 (19,16% pow. działki)

-powierzchnia biologicznie czynna - 715,14 m2 (54,56% pow. działki) BILANS POWIERZCHNI W STREFIE 17MU - STAN PROJEKTOWANY : -powierzchnia działek w strefie 17MU- 1310,85 m2 (100% pow.działki)

-powierzchnia zabudowy - pow. zab. bud. gosp. istn. (205,92m2)+pow. zab. bud. mieszk.

istn.(138,63m2) = 344,55m2 + pow. proj. (46,70m2) = 391,25m2 (29,85% pow. działki) -powierzchnia utwardzona - 251,16 m2 + 127,34 m2= 378,5 m2 (27,87% pow. działki) -powierzchnia biol. czynna - 541,10 m2 (42,28% pow. działki)

Ochrona interesów osób trzecich

Realizacja planowanej inwestycji nie będzie naruszać praw osób trzecich

4.14. Zakres oddziaływania inwestycji

A) przepisy prawa, w oparciu o które dokonano określenia obszaru oddziaływania obiektu:

- Rozporządzenie Rady Ministrów z 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (Dz. U. z 2010 r. Nr 213, poz. 1397 z późn. zmianami)

- Załącznik do Rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 14 czerwca 2007 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku (Dz. U. z 2007 r. Nr 120, poz. 826 z późn. zmianami)

- Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2013 r. poz. 1409 z późn.

zmianami)

- Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. 2002 nr 75 poz. 690 z późn. zmianami)

B) zasięg obszaru oddziaływania obiektu:

Obszar oddziaływania inwestycji obejmuje działki nr 513/144, 512/130, 511/152, które są własnością inwestora.

C) analiza przytoczonych przepisów w pkt. a)

Analiza ww. przepisów wykazała, że budynek projektowany nie jest obiektem zawsze znacząco i potencjalnie znacząco oddziaływującym na środowisko. Analiza wykazała, iż inwestycja spełnia wymagania maksymalnych poziomów hałasu generowanych po

(7)

zakończeniu budowy. Ponadto analiza wykazała, że nie dochodzi do zjawiska przesłaniania i zacieniania obiektów sąsiednich, nie dochodzi do zasadniczej zmiany warunków użytkowania terenów przyległych; usytuowanie miejsca gromadzenia odpadów spełnia warunki techniczne i nie ogranicza zabudowy działek sąsiednich; użytkowanie projektowanego obiektu pod względem przepisów p.poż. nie ingeruje w działki sąsiadujące.

Obszar oddziaływania projektowanego budynku w całości mieści się w granicach działek nr 513/144, 512/130, 511/152, która jest własnością inwestora.

4.16. Dane techniczne określające wpływ na środowisko oraz na zdrowie ludzi i obiekty sąsiednie:

4.17. Zgodność z planem miejscowym

Przedmiotowe zamierzenie inwestycyjne polegające na rozbudowie i przebudowie budynku gospodarczego wraz z adaptacją poddasza użytkowego na cele biurowe zlokalizowanego w Golasowicach jest zgodne z Uchwałą Rady Gminy Pawłowice nr XLII/472/2014 z dnia 23 września 2014r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla sołectwa Golasowice w gminie Pawłowice.

4.18 Inne ustalenia projektowe Wyznaczenie miejsc postojowych

Zgodnie z zapisami planu miejscowego wyznaczono 2 miejsca postojowe w obrębie działki budowlanej (po 1 szt. miejsca postojowego na każde 200m2 pow. całkowitej lokalu usługowego). Powierzchnia całkowita lokalu usługowego stanowi 281 m2 - I piętro + częściowo parter. Pozostała część parteru budynku gospodarczego stanowi przynależność do gospodarstwa domowego tj. budynku mieszkalnego jednorodzinnego dla którego także wyznaczono 2szt. miejsca postojowe w tym 1szt. w garażu zamkniętym. Należy zauważyć, że dla lokalu usługowego funkcjonują istniejące miejsca postojowe wzdłuż drogi publicznej na działce nr 514/138 – uzgodnione z zarządcą drogi w 2007r.

Odległość projektowanej zabudowy od sieci uzbrojenia terenu

Przy projektowaniu przedmiotowej inwestycji zachowano wymagane odległości od sieci uzbrojenia terenu:

 Od przyłącza gazowego – zachowano bezpieczną odległość poziomą min. 1,0m - uzgodnione przez zarządcę – uwzględniono aktualny przebieg przyłącza gazu zmierzony w naturze i naniesiony na mapę

 Od sieci elektroenergetycznej – zachowano poziomą odległość od osi przewodów 2,4m i pionową min. 5,0m (dla dachów o spadku poniżej 15st.) – zgodnie z normą PN EN 50423-1:2005 dot. minimalnych odstępów izolacyjnych sieci elektroenergetycznych od budynków „jeżeli nie jest możliwe zachowanie odległości poziome, należy zapewnić pionowe odstępy izolacyjne, jak w przypadku linii ponad budynkami” – parametr spełniony, zachowano min. odległości izolacyjne pionowe, uzgodnione przez zarządcę

 Od kanalizacji sanitarnej – zachowano bezpieczną odległość poziomą od osi przewodów (min. 1,0m)

 Od wodociągu – zachowano bezpieczną odległość poziomą

Odległość od krawędzi jezdni dróg publicznych od projektowanej rozbudowy budynku przedmiotowego wynosi 5,2m.

(8)

5. OPIS DO PROJEKTU BUDOWLANEGO

5.1 Przedmiot i zakres opracowania

Przedmiotem inwestycji jest przebudowa i rozbudowa budynku gospodarczego wraz z adaptacją poddasza nieużytkowego na cele biurowe. Opracowanie stanowi projekt zamienny.

5.2 Ogólnie o części budowlanej projektowanej inwestycji

W stosunku do zatwierdzonego projektu podstawowego zmianie podlega obrys ścian zewnętrznych parterowej części rozbudowywanej, a także zmiany struktury wewnętrznej na parterze i piętrze. Zmianie uległa wysokość pomieszczeń części wejściowej na parterze budynku (H=2,50m) tak by pomieszczenia mogły być przeznaczone na pobyt ludzi. Zmiany pokazane zostały kolorem czerwonym na rysunkach technicznych.

5.2.1 Dostępność budynku dla osób niepełnosprawnych

Osobom niepełnosprawnym został zapewniony dostęp do budynku z poziomu terenu.

Projekt nie przewiduje budowy stopni ani schodów przed wejściem do budynku. Różnica między poziomem terenu przed wejściem a poziomem posadzki parteru wynosi 2 cm.

W projekcie zapewniono swobodny dostęp osobom niepełnosprawnym do pomieszczeń na parterze w tym do pomieszczenia „Sala obsługi”, które stanowi część lokalu użytkowego. W pomieszczeniu Sala Obsługi będą przyjmowani interesanci. Pomieszczenie jest przeznaczone na stały pobyt ludzi. W pomieszczeniu „Sala obsługi” projektuje się także, stałe miejsce pracy dla ewentualnych pracowników będących osobami niepełnosprawnymi.

Na parterze zaprojektowano także toaletę dla osób niepełnosprawnych.

Przedmiotowy budynek nie wymaga wyposażenia w dźwigi, o których mowa w § 54 ust. 1 rozporządzenia ws. warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynku i ich usytuowanie. Zapewniono dostęp dla osób niepełnosprawnych na kondygnacje z których mogą korzystać – parter, gdzie zlokalizowano wszystkie funkcje umożliwiające pełnoprawne korzystanie z budynku przez osoby niepełnosprawne, dlatego odstępuje się od projektowania stałego urządzenia technicznego w formie podnośnika schodowego zapewniającego dostęp osobom niepełnosprawnym do pomieszczeń kondygnacji I piętra.

5.2.2. Dane technologiczne

Struktura zatrudnienia w lokalu użytkowym zlokalizowanym na I piętrze i częściowo na parterze budynku gospodarczego będzie przeznaczony dla max. 10 pracowników biurowych.

(9)

5.3 Przeznaczenie i zestawienie pomieszczeń:

Zestawienie pomieszczeń- stan projektowany

Zestawienie powierzchni dla całego obiektu:

POWIERZCHNIA UŻYTKOWA 359,03 m² POWIERZCHNIA ZABUDOWY 252,62 m²

KUBATURA BRUTTO 1245,58 m³

POWIERZCHNIA CAŁKOWITA BUD. GOSP. (PROJEKTOWANA) 459,10 m² POWIERZCHNIA CAŁKOWITA LOKALU UŻYTKOWEGO W BUD. GOSP. 281,00 m² POWIERZCHNIA CAŁKOWITA ISTN. BUDYNKU MIESZKALNLEGO 390,00 m²

5.4 Forma architektoniczna i funkcja obiektu Brak zmian w stosunku do projektu podstawowego.

5.5 Układ konstrukcyjny

5.6 Rozwiązania techniczno-budowlane Fundamenty projektowane

Ściany projektowane

(10)

Stropy projektowane

Nadproża i wieńce

Dach

Kominy i piony wentylacyjne

Izolacje

Wentylacja i klimatyzacja

Oświetlenie naturalne

Temperatura

Zabezpieczenie przed wpływami atmosferycznymi Brak zmian w stosunku do projektu podstawowego.

Odprowadzenie ścieków bytowych

Schody

5.7 Opis elementów wykończenia Okna

Drzwi

Posadzki

Sufity

(11)

Ściany

Obróbki blacharskie

Parapety wewnętrzne

Balustrady

(12)

6. WARUNKI OCHRONY PRZECIWPOŻAROWEJ 6.1. Charakterystyka obiektu

Budynek gospodarczy

7.2. Odległości od obiektów sąsiadujących Ok. 7,0m od budynku mieszkalnego na południe

7.3. Grupa wysokości

Budynek kwalifikuje się do grupy budynków niskich – N

7.4. Przeznaczenie budynku

Budynek gospodarczy objęty opracowaniem, ze względu na sposób użytkowania, zakwalifikowano częściowo do kat. zagrożenia ludzi ZL III. W obiekcie nie występują pomieszczenia, w których jednocześnie przebywa pond 50os.

7.5. Wielkość strefy pożarowej

Strefa pożarowa budynku wynosi max. 398,90m2 – powierzchnia wewnętrzna

7.6. Gęstość obciążenia ogniowego

W budynku nie będą przechowywane materiały wybuchowe ani łatwo palne, dlatego nie ma potrzeby określania gęstości obciążenia ogniowego

7.7. Klasa odporności pożarowej budynku Budynek klasyfikuje się w klasie odporności ogniowej D.

7.8. Odporność ogniowa i stopień rozprzestrzeniania ognia elementów budowlanych

Klasy odporności ogniowej poszczególnych elementów budynku przyjęto na podstawie klasy odporności pożarowej (D)

-główna konstrukcja nośna R60 -konstrukcja dachu – bez wymagań -strop międzypiętrowy REI30 -ściany zewnętrzne EI30

-ściany wewnętrzne – bez wymagań -przekrycie dachu – bez wymagań

Zaleca się wykorzystywanie wszystkich materiałów NRO.

7.9. Warunki ewakuacji

Wyjście z budynku na zewnątrz od strony południowej. Należy zapewnić przejście ewakuacyjne max. 40,0m na drogę ewakuacyjną. Należy zapewnić długość dojść ewakuacyjnych z pomieszczeń, objętych zakresem opracowania. Przyjmuje się 20m drogi poziomej przy jednym wyjściu ewakuacyjnym – warunek spełniony. Projektuje się drogę ewakuacyjną, którą stanowią pomieszczenia 2.01 komunikacja i 1.02 Sala obsługi – poziome odcinki drogi ewakuacyjnej zostały obudowane do klasy odporności ogniowej EI15.

7.10. Urządzenia p-poż na zewnątrz

Projekt nie zmienia warunków dot. zapotrzebowania w urządzenia gaśnicze i p.poż.

(hydranty) na zewnątrz budynku – zapewnione jest 1 hydrant zewnętrzny, gruntowy zlokalizowany na północny-zachód od terenu inwestycji

(13)

7.11. Urządzenia p-poż w obiekcie

Projektuje się gaśnice wewnętrzne w ilości 2kg środka gaśniczego na każde 100m2 powierzchni strefy pożarowej. Przyjęto 4 szt. gaśnic po 2kg środka gaśniczego.

7.12. Drogi pożarowe

Pomimo braku wymagań zapewniono zewnętrzne drogi pożarowe z wszystkich stron projektowanego segmentu.

7.13. Uzgodnienie dokumentacji

Projekt nie wymaga uzgodnienia z rzeczoznawcą ds. zabezpieczeń p.poż. zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 2 grudnia 2015 r. w sprawie uzgadniania projektu budowlanego pod względem ochrony przeciwpożarowej (Dz.

U. z dnia 14 grudnia 2015 r. poz. 2117) - § 3, u. 1, pkt. 3 – strefa pożarowa poniżej 1000 m2, - § 3, u. 1, pkt. 2 – budynek niski.

7. ANALIZA RACJONALNEGO WYKORZYSTANIA ALTERNATYWNYCH ŹRÓDEŁ ENERGII

(14)

8. UWAGI KOŃCOWE

- Przed przystąpieniem do realizacji inwestycji wszelkiego rodzaju wątpliwości dotyczące wykonania przedmiotowego obiektu na podstawie w/w dokumentacji technicznej należy wyjaśnić z projektantem

- Roboty budowlane i montażowe powinny być prowadzone prowadzić z zachowaniem interesu osób trzecich, zgodnie z zasadami sztuki budowlanej, wymaganiami bezpieczeństwa i higieny pracy, polskimi normami i przepisami pod nadzorem osób uprawnionych

- Wszystkie roboty budowlano-montażowe i odbiór robót wykonać zgodnie z „Warunkami technicznymi wykonania i odbioru robót budowlano-montażowych” wydanych przez MGPiB, a opracowanych przez ITB

- Uwagi i opisy zamieszczone w części rysunkowej stanowią integralną część projektu - Wszystkie rozwiązania techniczne związane z określoną technologią należy wykonać dokładnie wg wytycznych i zaleceń producenta

- W zależności od zastosowanych materiałów należy bezwzględnie przestrzegać technologii i wymagań producentów

- Zastosowane w projekcie materiały budowlane oraz elementy prefabrykowane, rozwiązania techniczne i urządzenia winny spełniać normy bezpieczeństwa p-poż i bhp (posiadać odpowiednie atesty i aprobaty)

- Wszelkie zastrzeżone nazwy i znaki towarowe należą do ich prawnych właścicieli i zostały wykorzystane wyłącznie w celach informacyjnych

- Wszelkie wymienione w projekcie materiały i technologie mogą być zamienione na inne przy zachowaniu tych samych parametrów technicznych i jakościowych

- Jeżeli wykonawca zamierza użyć materiały lub elementy wyposażenia zamienne lub inne niż przewidziane w dokumentacji, zobowiązany jest do uzyskania akceptacji projektanta w ramach nadzoru autorskiego oraz zgody inwestora pod rygorem nieważności

- Wszystkie wymiary należy dokładnie ustalić na budowie

- W przypadku wątpliwości lub niejasności należy odpowiednio niezwłocznie zwrócić się z zapytaniem do projektanta lub/i do dostawcy określonego systemu/materiałów

- Wykonawca jest odpowiedzialny za ochronę istniejących instalacji i urządzeń znajdujących się w obrębie placu budowy, takich jak rurociągi, kable. Wykonawca będzie odpowiedzialny za szkody, spowodowane przez jego działania w ramach prowadzonych prac

- Wszystkie elementy dokumentacji tj. opis techniczny, cześć rysunkowa, specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych oraz przedmiar robót stanowią komplet dokumentacji technicznej

(15)

OPIS DLA INSTALACJI

I. Instalacja C.O.

II. Instalacja wod.-kan.

III. Wentylacja i klimatyzacja

IV. Instalacja elektryczna

V. Instalacja gazowa

Instalacja gazowa realizowana jest na podstawie decyzji Starosty Pszczyńskiego nr 1386/18 (AB-VI.6740.1087.2018). Zakres inwestycji przedmiotowej i instalacji gazowej nie pokrywają się.

(16)

INFORMACJA BEZPIECZEŃSTWA I OCHRONY ZDROWIA

Temat: Przebudowa i rozbudowa budynku gospodarczego wraz z adaptacją

poddasza nieużytkowego na cele biurowe – projekt zamienny

Inwestor: Maria Szafarczyk, 43-252 Golasowice, ul. Zawadzkiego 18

Adres inwestycji: 43-252 Golasowice, ul. Zawadzkiego

Działki bud.: 513/144, 512/130, 511/152

Zespół

projektowy: mgr inż. arch. Michał Szafarczyk upr.nr MPOIA/049/2016

I. Część opisowa

1. Zakres robot dla całego zamierzenia budowlanego oraz kolejność realizacji poszczególnych obiektów:

Kolejność realizacji robót:

1. Zapoznanie pracowników z projektem budowlanym 2. Przygotowanie placu budowy

3. Roboty ziemnie

4. Wznoszenie fundamentów 5. Wznoszenie ścian

6. Wznoszenie stropów 7. Roboty izolacyjne

8. Montaż stolarki i prace dekarskie 9. Montaż ścianek działowych 10. Roboty wykończeniowe

2. Wykaz istniejących obiektów budowlanych przedmiotowych:

-nieruchomość w Golasowicach – działki nr 513/144, 512/130, 511/152

3. Wskazanie elementów zagospodarowania działki lub terenu, które mogą stwarzać zagrożenie bezpieczeństwa i zdrowia ludzi:

---

4. Wskazanie dotyczące przewidywanych zagrożeń występujących podczas realizacji robot budowlanych, określające skalę i rodzaje zagrożeń oraz miejsce i czas ich wystąpienia: -możliwość upadku z dachu

-możliwość przedostania się w oznakowaną strefę osób postronnych -zachować szczególna ostrożność przy robotach demontażowych -ostre wystające elementy (montaż ścian działowych)

-hałas (w czasie pracy urządzeń budowlanych)

-zatrucie organizmu środkami chemicznymi podczas używania chemii budowlanej -porażenie prądem: przy pracach z użyciem elektronarzędzi

(17)

-wysiłek fizyczny: występuje podczas wykonywania większości prac

5. Informacja o wydzieleniu i oznakowaniu miejsca prowadzenia robót budowlanych, stosownie do rodzaju zagrożenia:

-na czas wykonywania prac na dachu teren wokół budynku oznaczyć i zabezpieczyć

-przed budynkiem, w miejscu nieutrudniającym normalnego funkcjonowania komunikacji drogowej i pieszej umiejscowić kontener na gruz i odpady stałe

6. Wskazanie sposobu prowadzenia instruktażu pracowników przed przystąpieniem do realizacji robot szczególnie niebezpiecznych:

Omówienie z pracownikami zakresu oraz charakteru wykonywanych prac.

7. Określenie sposobu przechowywania i przemieszczania materiałów, wyrobów, substancji oraz preparatów niebezpiecznych na terenie budowy:

-materiały przechowywać w wyznaczonym miejscu na placu budowy

-transport materiałów odbywać się będzie ręcznie lub za pomocą środka transportowego

8. Wskazanie środków technicznych i organizacyjnych, zapobiegających niebezpieczeństwom wynikającym z wykonywania robót budowlanych w strefach szczególnego zagrożenia zdrowia lub w ich sąsiedztwie, w tym zapewniających bezpieczną i sprawną komunikację, umożliwiającą szybką ewakuację na wypadek pożaru, awarii i innych zagrożeń:

-ogrodzenie terenu (oznakowanie za pomocą tablic ostrzegawczych) i wyznaczenie stref niebezpiecznych -przejścia i strefy niebezpieczne oświetlić i oznakować znakami ostrzegawczymi

-przy pracach na dachu pracownicy winni posiadać aktualne badania wysokościowe, wyposażeni być w sprzęt zabezpieczający przed upadkiem z wysokości (szelki, liny z amortyzatorami, kaski ochronne) -prace przeprowadzać zgodnie z zachowaniem ciszy nocnej

-zapewnienie oświetlenia naturalnego i sztucznego

-odzież robocza, obuwie robocze, sprzęt ochrony osobistej (rękawice robocze, okulary spawalnicze, ochronniki słuchu) -przerwy w pracy (wysiłek fizyczny)

-sprawny sprzęt techniczny, w tym elektronarzędzia -sprzęt gaśniczy

-teren wokół strefy rozbiórki powinien być ogrodzony i oznaczony

-wszystkie prace powinny być prowadzone pod nadzorem osoby posiadającej odpowiednie uprawnienia budowlane lub mistrzowskie

9. Określenie miejsca przechowywania dokumentacji budowy oraz dokumentów niezbędnych do prawidłowej eksploatacji maszyn i innych urządzeń technicznych:

-Dokumentacja budowy oraz dokumenty dotyczące prawidłowego przebiegu procesu budowy znajdować się będą u kierownika budowy

10. Uwagi ogólne:

-dla pracowników przewidzieć szatnię, jadalnię, sanitariat i umywalnię

-przed przystąpienie do rozbiórki teren zostanie zabezpieczony przed dostępem osób trzecich -przed rozpoczęciem budowy kierownik opracowuje Plan BIOZ

(18)

OCENA TECHNICZNA STANU ISTENIEJĄCEGO (W ZAKRESIE PROJEKTOWANYM)

NAZWA OBIEKTU: Budynek gospodarczy w Golasowicach

ADRES: 43-252 Golasowice, ul. Zawadzkiego 18, dz. nr

513/144, 512/130, 511/152 1.1 Przeznaczenie obiektu:

Obiekt pełni funkcję budynku gospodarczego.

Właściciel obiektu: Maria Szafarczyk Zarządca obiektu: Maria Szafarczyk Rodzaj zabudowy: wolnostojąca Powierzchnia zabudowy: ok. 205,92 m² Kubatura budynku: ok. 1120,63 m³ Ilość kondygnacji budynku: 2

Podpiwniczenie: nie

Temperatura w dniu wizji: wew.:+21ºC, zew.:+6ºC

1.2 Cel i zakres oceny

Celem kontroli jest sprawdzenie stanu technicznego obiektu budowlanego i przydatności do użytkowania w odniesieniu do planowanej rozbudowy.

1.3 Przyjęta skala oceny stanu technicznego elementów budynku i sposób ich oceny.

Skala ocen stanu technicznego:

• dobry – stan nie wymagający remontu, elementy nie wykazują zarysowań, nadmiernych ugięć oraz śladów korozji i zużycia.

• dostateczny – stan wymagający naprawy, remontu bieżącego, elementy wykazują niewielkie zarysowania, nieznaczne ugięcia oraz drobne objawy korozji powierzchniowej, plamy i wykwity na tynkach, drobna nieszczelność pokrycia.

• zły – stan wymagający remontu, elementy wykazują ugięcia i zarysowania świadczące o przekroczeniu stanu granicznego użytkowania lub nośności, wysoki stopień zużycia elementów, liczne objawy korozji powierzchniowej, plamy i wykwity na tynkach, duża nieszczelność pokrycia.

• awaryjny – stan zagrażający bezpieczeństwu, wymagający wymiany elementów, konstrukcja wykazuje trwałe uszkodzenia i silne zarysowania, pęknięcia oraz miejscową utratę stateczności, całkowite zużycie elementów.

Sposób dokonania oceny stanu technicznego:

-wizja terenie – w dniu 8.11.2018r.

-wzrokowa ocena i analiza wartości użytkowej stanu technicznego elementu

1.4. OPIS WARTOŚCI UŻYTKOWEJ ELEMENTÓW OBIEKTU I OCENA STANU TECHNICZNEGO

-pokrycia dachowe, obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe, instalacja odgromowa Stan: zły – konieczna wymiana pokrycia dachowego

(19)

-kominy ponad dachem Stan: dobry

-elementy konstrukcyjne dachu (więźba), konstrukcja stropodachu Stan:

dostateczny,

-stropy międzykondygnacyjne Stan: dobry

-fundamenty i ściany zewnętrzne przyziemia; cokół budynku Stan: dostateczny

-ściany zewnętrzne Stan: dobry

-tynki i okładziny zewnętrzne Stan: dobry

-ściany wewnętrzne Stan: dobry

-tynki i okładziny wewnętrzne Stan: dobry

-klatki schodowe, spoczniki

Stan: dostateczny – zaleca się sprawdzenie zgodności z przepisami klatek schodowych

-podłogi i posadzki Stan: dostateczny

-stolarka - okna, drzwi Stan: dobry

-instalacje

Stan: dostateczny

1.5 PODSUMOWANIE EKSPERTYZY OGÓLNA OCENA STANU TECHNICZNEGO OBIEKTU:

W obecnym stanie technicznym, obiekt wraz z podłożem gruntowym spełnienia wymagania podstawowe w zakresie bezpieczeństwa ( zgodnie z art. 5 ustawy Prawo budowlane ) i może być użytkowany, a także zostaje oceniony pozytywnie pod względem projektowanej przebudowy i rozbudowy przedstawionej w projekcie budowlanym. Projektowana rozbudowa budynku nie wpłynie negatywnie na stan konstrukcji części istniejącej. Stan podłoża gruntowego ocenia się pozytywnie pod kątem projektowanej inwestycji.

(20)

OPINIA GEOTECHNICZNA

Budowa geologiczna

Warunki geotechniczne ustalono na podstawie bezpośredniej oceny podłoża gruntowego metodą makroskopową w wykonanym wykopie kontrolnym w środkowej części działki do głębokości 1,50 m.

W wykonanym wykopie kontrolnym stwierdzono występowanie następujących warstw gruntu:

- warstwa I: od poziomu terenu do - 0,30 stanowi gleba

- warstwa II: od poz. – 0,30 m do dna wykopu kontrolnego (-1,50 m) jednorodne grunty w postaci glin pylastych zwięzłych, twardoplastycznych o odcieniu od barwy brązowej do szarej z okruchami łupka ilastego i wapienia.

Na terenie badań wody gruntowej nie stwierdzono.

Na terenie inwestycji zjawisk osuwiskowych nie stwierdzono.

Podłoże gruntowe posiada jednorodną prostą budowę. Grunty są nośne i mało ściśliwe. Są to proste warunki gruntowe. Grunt w poziomie posadowienia nośny, do obliczeń można przyjąć qf = 0,15 MPa.

Kategoria geotechniczna

Kategorię geotechniczną ustalono w zależności od rodzaju warunków gruntowych oraz czynników konstrukcyjnych charakteryzujących możliwość przenoszenia obciążeń, stopnia złożoności oddziaływań, stopnia zagrożenia życia i mienia.

Projektowany budynek jest nieskomplikowanym obiektem trzykondygnacyjnym o statycznie wyznaczalnym schemacie statycznym.

Stwierdza się, że w miejscu lokalizacji inwestycji występują proste warunki gruntowe.

Ustalono, że budowla należy do pierwszej kategorii geotechnicznej.

W tym przypadku nie zachodzi konieczność wykonywania szczegółowych badań geotechnicznych.

………..

(21)

Charakterystyka energetyczna (w zakresie projektowanym)

1. Bilans mocy urządzeń elektrycznych

Projektowana inwestycja nie zmienia bilansu energii elektrycznej dla części istniejącej.

Bilans energii elektrycznej, etap projektowany:

-parter 7,1 kW -I piętro 8,6 kW Razem 15,7 kW

2. Budynek jest wyposażony w instalacje ogrzewcze, sanitarne, wentylację grawitacyjną, elektryczną, instalację klimatyzacji.

Izolacyjność cieplna przegród Uc (max) [W/(m2*K)]

Ściany zewnętrzne 0,17

Ściany wewnętrzne 1,0

Dachy, stropodachy 0,18

Podłogi na gruncie 0,30

Okna, drzwi balkonowe 1,1

Drzwi w przegrodach zewnętrznych 1,5

3. Budynek jest wyposażony w instalacje ogrzewcze, wentylacyjne - sprawność infrastruktury technicznej bez zmian. Należy zapewnić sprawność infrastruktury technicznej na poziomie który umożliwi uzyskanie współczynnika Ep poniżej wartośći 73 kWh / (m2rok). Polepszenie sprawności istniejącej infrastruktury technicznej należy przewidzieć w osobnym opracowaniu projektowym, podejmującym temat analizy energetycznej budynku.

4. Biorąc pod uwagę projektowane elementy budynku, można jednoznacznie stwierdzić że obiekt jest zgodny z odpowiednimi przepisami techniczno-budowlanymi oraz spełnia wymagania dotyczące oszczędności energii – zakłada się wykorzystanie energii na takim samym poziomie jak z przed inwestycji. Rozwiązania dot. polepszenia sprawności istniejącej infrastruktury technicznej należy przewidzieć w osobnym opracowaniu projektowym, podejmującym temat analizy energetycznej budynku.

………..

(22)

(23)

(24)

(25)

(26)

(27)

(28)

(29)