UCHWAŁA NR... RADY MIEJSKIEJ W SWARZĘDZU z dnia...

(1)

PROJEKT

UCHWAŁA NR ...

RADY MIEJSKIEJ W SWARZĘDZU z dnia ...

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów położonych w rejonie ulicy Morelowej, Stawnej i Poznańskiej w Swarzędzu.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013r., poz. 594) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012r. poz. 647, 951, 1445, z 2013r. poz. 21, 405) Rada Miejska w Swarzędzu uchwala, co następuje:

§1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej i usługowej położonych w rejonie ulicy Morelowej, Stawnej i Poznańskiej w Swarzędzu, zwany dalej

„planem”, stwierdzając iż nie narusza on ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Swarzędz uchwalonego uchwałą nr X/51/2011 Rady Miejskiej w Swarzędzu z dnia 29 marca 2011r.

2. Załączniki do uchwały stanowią:

1) część graficzna planu w skali 1:1000, zwana dalej „rysunkiem planu” - załącznik nr 1;

2) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Swarzędzu o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2;

3) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Swarzędzu o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych miasta i gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 3.

3. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu.

§2 Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) budynku gospodarczo-garażowym – należy przez to rozumieć samodzielny albo zblokowany obiekt budowlany, lub stanowiący wyodrębnioną część innego obiektu, którego zasadniczym przeznaczeniem jest przechowywanie pojazdu i wykonywanie czynności związanych z eksploatacją pojazdu oraz wykonywanie w nim niezawodowych prac warsztatowych a także przechowywanie materiałów, narzędzi, sprzętu i płodów przydomowych ogrodów;

2) dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych nie większym niż 15^o;

3) działce – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

4) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren, na którym dopuszcza się usytuowanie obiektów kubaturowych z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię na odległość nie większą niż 1,5 m części podziemnych budynku, okapów, gzymsów, balkonów, galerii, przedsionków, tarasów, pochylni, ramp i schodów zewnętrznych;

(2)

5) obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, do której stycznie musi przylegać elewacja frontowa (minimum 60 % jej długości) nowo projektowanych obiektów kubaturowych z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię na odległość nie większą niż 1,5 m części podziemnych budynku, okapów, gzymsów, balkonów, galerii, przedsionków, tarasów, pochylni, ramp i schodów zewnętrznych;

6) ogrodzeniu ażurowym - należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym łączna powierzchnia prześwitów stanowi co najmniej 40% powierzchni przęsła ogrodzenia;

7) powierzchni całkowitej zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni całkowitej kondygnacji wszystkich budynków na działce budowlanej;

8) szyldzie – należy przez to rozumieć wizualny sposób oznaczenia jednostki organizacyjnej lub przedsiębiorcy, ich siedzib lub miejsc wykonywania działalności;

9) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej;

10) terenie - należy przez to rozumieć część planu, wyznaczoną na rysunku planu linią rozgraniczającą, o określonym przeznaczeniu, oznaczony na rysunku planu symbolem;

11) urządzeniu reklamowym – należy przez to rozumieć nośnik reklamowy trwale związany z gruntem lub zamontowany na elewacji budynku, wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami;

12) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi, które realizują podstawowe przeznaczenie obiektu budowlanego, nie są zaliczane do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko i których funkcjonowanie nie powoduje przekroczenia żadnego z dopuszczalnych poziomów szkodliwych dla środowiska poza zajmowaną działka lub terenem do którego wykonujący te usługi ma tytuł prawny, ani w żaden inny sposób nie pogarsza warunków użytkowania terenów sąsiednich;

13) zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć wielogatunkowe nasadzenia zieleni wysokiej oraz krzewów z wykorzystaniem gatunków zimozielonych oraz zieleni niskiej.

§ 3 Ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN;

2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z zabudową usługową, oznaczone symbolami 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U i 4MN/U;

3) tereny zieleni izolacyjnej oznaczone symbolami 1ZI, 2ZI, 3ZI i 4ZI;

4) tereny zieleni izolacyjnej i wód stojących oznaczone symbolem 1ZI/WS i 2ZI/WS;

5) teren wód stojących, oznaczony symbolem WS;

6) teren drogi publicznej, klasy lokalnej, oznaczony symbolem KD-L;

7) tereny dróg publicznych, klasy dojazdowej, oznaczone symbolami 1KD-D, 2KD-D i 3KD-D;

8) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone symbolami 1KDW, 2KDW i 3KDW;

9) teren infrastruktury technicznej – elektroenergetyka, oznaczony symbolem 1E.

§ 4

Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) zakaz stosowania ogrodzeń o przęsłach wykonanych z prefabrykowanych elementów betonowych lub żelbetowych;

2) zakaz lokalizacji budynków garażowych i gospodarczo-garażowych wykonanych z ogrodzeniowych prefabrykatów betonowych lub blachy;

3) zakaz sytuowania obiektów i urządzeń tymczasowych, które nie są ściśle związane z planowanym przeznaczeniem terenów, za wyjątkiem obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizacji robót budowlanych;

(3)

4) zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych z zastrzeżeniem pkt. 5);

5) na terenie 2MN/U dopuszczenie lokalizacji urządzeń reklamowych i szyldów, skierowanych w stronę użytkowników drogi krajowej lub mogących rozpraszać ich uwagę, zgodnie z warunkami określonymi przez zarządcę drogi;

6) na terenie 2MN/U nakaz lokalizacji urządzeń reklamowych i szyldów w odległości minimalnej 25,0 m od krawędzi jezdni drogi krajowej;

7) w przypadku budowy ogrodzeń, nakaz stosowania, od strony terenów przestrzeni publicznej, ogrodzeń ażurowych o wysokości całkowitej większej niż 1,5 m, w formie żywopłotu w połączeniu z siatką stalową lub innych elementów ażurowych, z dopuszczeniem podmurówki o wysokości nie przekraczającej 0,3 m;

8) nakaz sytuowania nowej zabudowy zgodnie z nieprzekraczalnymi lub obowiązującymi liniami zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu;

9) nakaz stosowania dla remontowanych części istniejących budynków kolorystyki elewacji zewnętrznych wliczając zabudowę dopuszczoną w § 8;

10)dopuszczenie lokalizacji budynków garażowych i gospodarczo-garażowych w tylnej części działki bez wymogu zachowania obowiązującej linii zabudowy;

11)dopuszczenie lokalizacji szyldów i tablic informacyjnych o maksymalnej łącznej powierzchni nieprzekraczającej 1m²na jednej działce, umieszczanych na elewacji budynku na wysokości kondygnacji parteru lub na ogrodzeniu oraz wolno stojących do wysokości 2,0m, treścią ściśle związanych z prowadzoną działalnością na danej działce;

12)dopuszczenie remontu, przebudowy, rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków z uwzględnieniem pkt 13);

13)dla budynków, istniejących w dniu wejścia w życie niniejszego planu, wychodzących poza ustalone linie zabudowy, dopuszczenie rozbudowy i nadbudowy wyłącznie zgodnie z określonymi na rysunku planu liniami zabudowy.

§ 5

Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, o których mowa w przepisach odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego;

2) dopuszczenie zastosowania środków ochrony w postaci barier akustycznych, zieleni izolacyjnej, rozwiązań konstrukcyjno-materiałowych i funkcjonalnych poszczególnych obiektów i terenów w celu zmniejszenia emisji hałasu do poziomu określonego w przepisach odrębnych;

3) nakaz zachowania, na terenach MN, dopuszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) nakaz zachowania, na terenach MN/U, dopuszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla terenów mieszkaniowo-usługowych, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 6

Dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego w granicach „archeologicznej strefy ochrony konserwatorskiej”, ustala się:

1) nakaz prowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych przy realizacji inwestycji związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu;

2) w uzasadnionym przypadku nakaz wstrzymania prac ziemnych i nakaz przeprowadzenia ratowniczych badań wykopaliskowych;

3) nakaz uzyskania pozwolenia konserwatorskiego na prowadzenie badań archeologicznych, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

§ 7

(4)

W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się dopuszczenie realizacji obiektów małej architektury, urządzeń technicznych, ciągów pieszych i ścieżek rowerowych oraz zieleni izolacyjnej.

§ 8

1. Dla terenów 2MN i 3MN ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca;

2) na jednej działce możliwość lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego oraz jednego maksymalnie dwustanowiskowego budynku garażowego lub gospodarczo-garażowego;

3) dopuszczanie lokalizacji garażu lub budynku gospodarczo-garażowego w budynku mieszkalnym, zblokowanego z budynkiem mieszkalnym lub zblokowanego z innym budynkiem garażowym lub gospodarczo-garażowym w granicy z sąsiednią działką budowlaną oraz dopuszczanie lokalizacji budynku garażowego lub gospodarczo-garażowego w formie wolno stojącej;

4) maksymalną powierzchnię zabudowy budynku garażowego lub gospodarczo-garażowego nie większą niż 40 m²;

5) maksymalną powierzchnię zabudowy – 25% powierzchni działki budowlanej;

6) intensywność zabudowy od 0,1 do 0,5, liczoną jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki;

7) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 60% powierzchni działki budowlanej;

8) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek 600 m² i minimalną szerokość frontu 18,0m;

9) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,65m od poziomu terenu projektowanego;

10) zakaz wprowadzania zmian w naturalnym ukształtowaniu terenu przekraczających wysokość 1,0 m, przy czym zakaz ten nie dotyczy zmian wynikających z budowy zjazdów do garaży, basenów i oczek wodnych;

11) dla budynków mieszkalnych dachy skośne o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 35º do 45º;

12) sytuowanie budynków główną kalenicą równolegle do frontowej granicy działki;

13) wysokość budynków mieszkalnych:

a) do 2 kondygnacji nadziemnych,

b) nie więcej niż 9 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu, c) nie więcej niż 4,5 m od poziomu terenu do okapu;

15)dla budynków garażowych i gospodarczo-garażowych dachy płaskie (z dopuszczeniem dla dobudowanych do budynków mieszkalnych);

16) wysokość budynków garażowych i gospodarczo-garażowych:

a) 1 kondygnacja nadziemna,

b) nie więcej niż 3,0 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu;

17) zastosowanie tynków na elewacjach budynków w stonowanych kolorach w odcieniach białego, beżu, żółtego, oliwkowego;

18) zastosowanie pokryć dachowych w kolorach ceglasto-czerwonych, brunatnych i brązowych;

19) dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

20) nakaz zapewnienia na działce minimum dwóch stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny oraz minimum 2 stanowisk w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego.

2. Dla terenów 1MN, 4MN i 5MN ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca;

(5)

2) na jednej działce możliwość lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego oraz jednego maksymalnie dwustanowiskowego budynku garażowego lub gospodarczo-garażowego;

3) na terenie 4MN dla działek o nr ewid. 1554 i 1555 dopuszcza się realizację zabudowy bliźniaczej;

4) dopuszczanie lokalizacji garażu lub budynku gospodarczo-garażowego w budynku mieszkalnym, zblokowanego z budynkiem mieszkalnym lub zblokowanego z innym budynkiem garażowym lub gospodarczo-garażowym w granicy z sąsiednią działką budowlaną oraz dopuszczanie lokalizacji budynku garażowego lub gospodarczo-garażowego w formie wolno stojącej;

5) maksymalną powierzchnię zabudowy budynku garażowego lub gospodarczo-garażowego nie większą niż 40 m²;

6) maksymalną powierzchnię zabudowy – 25% powierzchni działki budowlanej;

8) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 60% powierzchni działki budowlanej;

9) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek 600 m² i minimalną szerokość frontu 20,0m;

10) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,65 m od poziomu terenu projektowanego;

11)zakaz wprowadzania zmian w naturalnym ukształtowaniu terenu przekraczających wysokość 1,0 m, przy czym zakaz ten nie dotyczy zmian wynikających z budowy zjazdów do garaży, basenów i oczek wodnych;

12) ustala się dachy płaskie lub dachy skośne o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 35º do 45º;

13) wysokość budynków mieszkalnych:

b) nie więcej niż 9 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu skośnego, c) nie więcej niż 7 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu płaskiego;

14) dla budynków garażowych i gospodarczo-garażowych ustala się dachy płaskie (z dopuszczeniem dla dobudowanych do budynków mieszkalnych);

b) nie więcej niż 3,0 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu;

18) nakaz zapewnienia na terenach 4MN i 5MN dostępu do infrastruktury technicznej – napowietrznej sieci ciepłowniczej;

19)dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

20)nakaz zapewnienia na działce minimum dwóch stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny oraz minimum 2 stanowisk w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego.

3. Dla terenów 1MN/U, 3MN/U i 4MN/U ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca wraz z zabudową usługową – usługi nieuciążliwe;

2) dopuszczenie lokalizacji budynków mieszkalnych, usługowych i mieszkalno-usługowych;

3) dopuszczenie lokalizacji na jednej działce jednego budynku garażowego lub gospodarczo- garażowego;

(6)

4) dopuszczanie lokalizacji garażu lub budynku gospodarczo-garażowego w budynku mieszkalnym, mieszkalno-usługowym lub usługowym, zblokowanego z ww. budynkami lub zblokowanego z innym budynkiem garażowym lub gospodarczo-garażowym w granicy z sąsiednią działką budowlaną oraz dopuszczanie lokalizacji budynku garażowego lub gospodarczo-garażowego w formie wolno stojącej;

5) maksymalną powierzchnię zabudowy 30 % powierzchni działki;

7) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego - 50% powierzchni działki;

8) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek 1500m² i minimalną szerokość frontu 20,0m;

11)dla budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i usługowych dachy skośne o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 30º do 40º;

12)sytuowanie budynków główną kalenicą równolegle do frontowej granicy działki;

13) wysokość budynków mieszkalnych, mieszkalno – usługowych i usługowych:

a) do 2 kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe,

b) nie więcej niż 9 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu, c) nie więcej niż 4,5 m od poziomu terenu do okapu;

14) dla budynków garażowych i gospodarczo-garażowych ustala się dachy płaskie;

b)nie więcej niż 3,0 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu płaskiego;

18) dopuszczenie wydzielenia dróg wewnętrznych do obsługi komunikacyjnej wydzielonych działek;

20)nakaz zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów osobowych na terenie działki w ilości minimum 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny i 2 miejsca postojowe na 100 m² powierzchni użytkowej budynku o funkcji usługowej.

4. Dla terenu 2MN/U ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca wraz z zabudową usługową – usługi nieuciążliwe;

2) dopuszczenie lokalizacji budynków mieszkalnych, usługowych i mieszkalno-usługowych;

3) dopuszczenie lokalizacji na jednej działce jednego budynku garażowego lub gospodarczo- garażowego;

4) dopuszczanie lokalizacji garażu lub budynku gospodarczo-garażowego w budynku mieszkalnym, mieszkalno-usługowym lub usługowym, zblokowanego z ww. budynkami lub zblokowanego z innym budynkiem garażowym lub gospodarczo-garażowym w granicy z sąsiednią działką budowlaną oraz dopuszczanie lokalizacji budynku garażowego lub gospodarczo-garażowego w formie wolno stojącej;

5) maksymalną powierzchnię zabudowy - 30 % powierzchni działki;

(7)

7) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego - 50% powierzchni działki;

8) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek 1500m² i minimalną szerokość frontu 20,0m;

11)dla budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych, usługowych, garażowych i gospodarczo- garażowych dachy płaskie;

12) wysokość budynków mieszkalnych, mieszkalno – usługowych i usługowych:

b) nie więcej niż 10 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu;

b) nie więcej niż 3,0 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu płaskiego;

16)nakaz zapewnienia dostępu do infrastruktury technicznej – napowietrznej sieci ciepłowniczej;

18)nakaz zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów osobowych na terenie działki w ilości minimum 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny i 2 miejsca postojowe na 100 m² powierzchni użytkowej budynku o funkcji usługowej.

5. Dla terenów 1ZI, 2ZI, 3ZI i 4ZI ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) nakaz zachowania na terenach 1ZI, 2ZI i 4ZI dostępu do infrastruktury technicznej – napowietrznej sieci ciepłowniczej;

2) dopuszczenie nasadzeń zieleni o zróżnicowanej wysokości;

3) dopuszczenie lokalizacji ścieżki pieszo-rowerowej o nawierzchni naturalnej w przestrzeni wolnej od zabudowy i ogrodzenia;

4) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 70 % powierzchni terenu;

5) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury, w szczególności służących rekreacji;

6) dopuszczenie lokalizacji utwardzonych ciągów pieszych i ścieżek edukacyjnych;

7) dopuszczenie lokalizacji placów zabaw, boisk sportowych oraz urządzeń wodnych związanych z funkcją rekreacyjną;

8) dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

6. Dla terenów 1ZI/WS i 2ZI/WS ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) zakaz zabudowy;

2) nakaz zapewnienia dostępu do infrastruktury technicznej – napowietrznej sieci ciepłowniczej;

3) dopuszczenie lokalizacji ścieżki pieszo-rowerowej o nawierzchni naturalnej w przestrzeni wolnej od zabudowy i ogrodzenia;

4) utrzymanie i ochronę przepływu wód powierzchniowych i rowów melioracyjnych;

5) minimalną powierzchnię biologicznie czynną - 90% powierzchni terenu;

6) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury w tym urządzeń do zabawy i rekreacji;

(8)

7) dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

7. Dla terenów WS ustala się następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

1) zakaz grodzenia terenu;

2) dopuszczenie lokalizacji urządzeń wodnych związanych z funkcją rekreacyjną;

3) utrzymanie i ochronę przepływu wód powierzchniowych.

8. Dla terenu 1E ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) lokalizację urządzeń infrastruktury elektroenergetycznej;

2) dopuszczenie nasadzeń zieleni na terenach niezainwestowanych.

§ 9

Nie ustala się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.

§ 10

Nie określa się terenów, które wymagają scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych.

§ 11

W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się:

1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących pogorszyć istniejące stosunki wodne na działkach sąsiednich;

2) do czasu skablowania elektroenergetycznej linii napowietrznej średniego napięcia 15kV nakaz zachowania wolnych od zabudowy i nasadzeń zieleni wysokiej pasów technologicznych o szerokości zgodnej z rysunkiem planu;

3) nakaz zachowania pasa technicznego wzdłuż napowietrznej sieci ciepłowniczej o szerokości zgodnej z rysunkiem planu;

§ 12

Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) w zakresie systemów komunikacji:

a)teren drogi publicznej, klasy lokalnej, oznaczony symbolem KD-L o szerokości zgodnie z parametrami określonymi na rysunku planu;

b)tereny dróg publicznych, klasy dojazdowej, oznaczone symbolami 1KD-D, 2KD-D, 3KD-D o szerokości zgodnie z parametrami określonymi na rysunku planu;

c) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone symbolami 1KDW i 2KDW o szerokości zgodnie z parametrami określonymi na rysunku planu;

d)teren istniejącej drogi wewnętrznej – ul. Morelowa, oznaczony symbolem 3KDW, o szerokości zgodnej z rysunkiem planu;

e)dopuszczenie realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w obrębie terenu dróg i ciągu pieszo-jezdnego, zgodnie z przepisami odrębnymi;

f) zakaz lokalizacji nowych zjazdów i skrzyżowań do drogi krajowej nr 92, zlokalizowanej poza granicami planu;

(9)

g)obsługa komunikacyjna terenu objętego planem z drogą krajową nr 92, zlokalizowaną poza granicami planu, wyłącznie poprzez skrzyżowanie z drogą publiczną, klasy dojazdowej oznaczoną symbolem 3KD-D,

h) obsługę komunikacyjną terenów:

 1MN z drogi wewnętrznej 3KDW,

 2MN – z dróg publicznych 2KD-D, 3KD-D, 1KDW,

 3MN – z dróg publicznych 1KD-D i 2KD-D,

 4MN – z drogi publicznej 3KD-D i ulicy Strzeleckiej, będącej poza obszarem planu,

 5MN z ul. J. Kasprowicza, będącej poza obszarem opracowania planu,

 1MN/U – z drogi publicznej KD-L i 2KD-D oraz za pomocą wydzielonych dróg wewnętrznych,

 2MN/U – z drogi publicznej 3KD-D,

 3MN/U z drogi publicznej 3KD-D i drogi wewnętrznej 2KDW,

 4MN/U z drogi publicznej 3KD-D;

2) dopuszczenie przełożenia lub przebudowy istniejących lub kolidującej z planowaną zabudową sieci infrastruktury technicznej oraz przyłączy, na warunkach uzgodnionych z dysponentem sieci;

3) nakaz zapewnienia przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożarów oraz dróg pożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) nakaz zaopatrzenia w wodę z istniejącej lub projektowanej sieci wodociągowej z dopuszczeniem jej przebudowy oraz rozbudowy;

5) w zakresie odprowadzania ścieków komunalnych:

a) nakaz odprowadzania ścieków komunalnych do istniejącej i projektowanej zbiorczej kanalizacji sanitarnej,

b) dopuszczenie przebudowy i rozbudowy istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej;

c) dopuszczenie budowy nowych sieci kanalizacji sanitarnej;

6) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych:

a) z terenów MN i MN/U bezpośrednio do gruntu, pod warunkiem zagospodarowania wód opadowych w granicach własnej nieruchomości,

b) z terenów U, P/U oraz E z terenów utwardzonych przy obiektach usługowych, produkcyjnych, przemysłowych i magazynowych do kanalizacji deszczowej, do czasu realizacji tej sieci dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych do istniejących rowów po uprzednim ich oczyszczeniu do stanu i składu określonego w obowiązujących przepisach oraz za zgoda i na warunkach właściwej jednostki zarządzającej urządzeniami melioracyjnymi, lub do bezodpływowych zbiorników kontenerowych z obowiązkiem podczyszczenia i zagospodarowania wód we własnym zakresie,

c) z dróg publicznych położonych w obrębie terenów zabudowanych do kanalizacji deszczowej; do czasu realizacji tej sieci dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych zgodnie z ustaleniami lit. d,

d) odprowadzanie wód opadowych z dróg publicznych położonych poza terenami zabudowanymi do rowów odwadniających, a następnie do rzek i rowów melioracyjnych po ich uprzednim oczyszczeniu do stanu i składu określonego w obowiązujących przepisach oraz za zgoda i na warunkach właściwej jednostki zarządzającej urządzeniami melioracyjnymi oraz właściwego administratora wody;

7) w zakresie zasilania w gaz ziemny dopuszczenie zasilanie z istniejącej sieci gazowej z możliwością jej przebudowy i rozbudowy;

8) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

a) nakaz podłączenie do istniejącej lub projektowanej sieci elektroenergetycznej,

b) dopuszczenie zachowania istniejącej infrastruktury z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i likwidacji,

(10)

c) dopuszczenie skablowania istniejącej sieci elektroenergetycznej;

9) dopuszczenie rozbudowy i przebudowy istniejącej sieci ciepłowniczej;

10)w zakresie telekomunikacji dopuszcza się lokalizację węzłów telekomunikacyjnych i szafek kablowych ze swobodnym dostępem z dróg publicznych, publicznych ciągów pieszo-jezdnych, publicznych ciągów pieszo-rowerowych lub dróg wewnętrznych;

11)postępowanie z odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi;

12)nakaz stosowania przy pozyskiwaniu ciepła dla celów grzewczych i technologicznych paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi z dopuszczeniem wprowadzania odnawialnych źródeł energii.

a)

§ 13

Nie wyznacza się terenów, dla których należy określić sposób i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.

§ 14

Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.

§ 15

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Swarzędz.

§ 16

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.