In het wit: Transformatie gemeentehuis te Olst tot 15 huurappartementen

^Ixï

^JJ

^marlet

;

2015 '

Transformatie gemeentehuis te Olst tot 15 huurappartementen

In het wit

O n d a n k s f o r s g e d a a l d e b u d g e t t e n l u k t

f i e t w o n i n g c o r p o r a t i e s n o g s t e e d s

d u u r z a m e r e n o v a t i e s e n t r a n s f o r m a t i e s

t e r e a l i s e r e n . A n d e r e p a r t i j e n m a k e n

d a a r d a n k b a a r g e b r u i k v a n . Z o is in O l s t

e e n v o o r m a l i g g e m e e n t e h u i s

t o e g e v o e g d aan d e s o c i a l e

w o n i n g v o o r r a a d .

In het centrunn van Olst ligt aan de rand van een parkje een langge-rekt wit blok met 15 tweekamerappartementen, verdeeld over twee lagen. Dit is het voormalig gemeentehuis van de gemeente Olst en stamt uit de jaren zestig. Na een gemeentelijke herindeling zijn Olst enWijhe samengevoegd. Het gebouw kwam een paar jaar geleden leeg toen een nieuw gemeentehuis in de kern Wijhe in gebruik werd genomen. Woningcorporatie SallandWonen nam het lege pand over van de gemeente. Vervolgens heeft de corporatie het drie jaar via een andere partij verhuurd die er na provisorische aanpassingen studenten in onderbracht. "In die periode is het plan ontwikkeld om het te verbouwen tot appartementen voor een- en tweepersoons-huishoudens" vertelt IVlarcel Journée. Hij is bouwkundige en werkt al geruime tijd als projectleider bij SallandWonen. "De gemeente stootte het gemeentehuis af, samen met enkele andere gebouwen. We hebben ze overgenomen met het vertrouwen dat we er wel een

goede bestemming voor zouden kunnen vinden. Anderzijds hebben we, zoals de meeste andere woningcorporaties, beduidend minder budget voor renovatie en transformatie dan enkele jaren geleden. De verhuurdersheffing die het Rijk onze sector heeft opgelegd, hakt er behoorlijk in. De transformatie is mede tot stand gekomen dank-zij financiële steun van de provincie Overijssel."

Klein deel gesloopt

Sloop van het gebouw is volgens Journée niet overwogen. "Met een bouwteam hebben we de mogelijkheden bestudeerd. Construc-tief waren er weinig problemen. Het casco hebben we grotendeels kunnen gebruiken en de indeling leende zich voor opsplitsing in ap-partementen van 40 tot 68 m^. Mede dankzij de bouwteamaanpak is het project binnen de begroting gebleven. Als het aan een andere partij was verkocht, had die het waarschijnlijk wel gesloopt. De ge-meente heeft het gebouw dan ook eerst aan ons aangeboden. Wel zijn later aangebouwde delen gesloopt. Voor één gesloopt deel zijn twee boven elkaar gelegen appartementen in de plaats gekomen. Het andere deel sloot aan op een naastgelegen 18e-eeuws rijksmo-nument dat nu een zorginstelling huisvest. Enkele personeelsleden

"Veel gebouwen en materialen

kun je hergebruiken"

van deze instelling zijn huurders van een paar woningen in het voor-malig gemeentehuis. De woningen passen goed binnen de lokale woningmarkt. Ze zorgen ervoor dat jongeren in hun geboorteplaats blijven wonen en niet gedwongen naar andere gemeenten hoeven te verhuizen. De parkeerdruk wordt niet noemenswaardig verhoogd, maar aan de straatzijde zijn enkele parkeerplaatsen toegevoegd aan de rand van het terrein van het gebouw."

Het gemeentekantoor van bovenaf.

Indeling

De appartementen hebben hun entree aan een lichtstraat met gla-zen kap die in de lengterichting door het gebouw loopt. De vloer van de gang op de verdieping is aangepast met loopbruggen naar de entrees aan de andere zijde. De galerij is te bereiken met een lift en via de trap. "Het gebouw had al een lift en deze hebben we be-houden, zij het dat de lift wel is vervangen." De lichtstraat loopt voor een klein deel als transparante constructie door naar buiten en vormt daar de hoofdentree. Bij de ingang bevindt zich een video-fooninstallatie. Dankzij de glazen gevelpanelen is van buitenaf de gehele lichtstraat te zien.

Hoewel het kantoorgebouw een redelijk strakke plattegrond kende, is de verscheidenheid aan woningen groot. Geen twee woningen zijn gelijk. De zeven appartementen op de begane grond hebben een terras en een tuintje. De acht appartementen op de verdieping hebben een balkon, steunend op twee kolommen. Alle appartemen-ten hebben een woonkamer met open keuken, een slaapkamer, een toilet bereikbaar via de hal en een ruime badkamer met tweede toi-let, te bereiken via de slaapkamer, en een grote berging of kast. De woning op de verdieping aan de zijde van de hoofdingang heeft een groot terras, boven de woonkamer van de woning eronder. Dit

Marcel Journée, projectleider bij SallandWonen.

terras is deels afgeschermd door de oorspronkelijke, gemetselde, opbouw. De twee nieuw gebouwde woningen hebben een woonka-mer met erker.

Aan de achterzijde, op het verste punt vanaf de entree, is voor elke huurder een berging beschikbaar. Voor een deel bevinden de ber-gingen zich binnen de oorspronkelijke contour van het gebouw. De resterende bergingen zijn nieuw aan het gebouw toegevoegd. "Om wat meer charme aan het gebouw te geven zijn een aantal ui-terlijkheden aangepast. Zo is de kozijnindeling aangepast. De kozij-nen waren opgebouwd uit zwaar hout en veel stijlen waardoor betrekkelijk weinig daglicht naar binnen viel. Door het weglaten van diverse stijlen komt nu behoorlijk meer daglicht de woningen bin-nen. De gevels, die grauw waren geworden, hebben we wit laten keimen. Deze behandeling is ook in enkele tegenoverliggende pan-den terug te vinpan-den."

Energielabel A+

De appartementen hebben energielabel A-i- gekregen. De vloeren en het dak zijn geïsoleerd. De gevels waren al voorzien van een isole-rende spouwvulling. Al het glas is vervangen door HR+-glas. Het gebouw heeft nog meer duurzame kenmerken gekregen. Het dak van de lichtstraat bevat zonnecollectoren. De elektriciteit die daar-mee wordt opgewekt wordt benut voor de liftinstallatie en de alge-mene vedichting en drukt de servicekosten. Het dak is voorzien van sedumbeplanting. Dat zorgt voor een goede isolatie en houdt te-vens het regenwater langer vast, waardoor het riool wordt ontlast. De woningen hebben een individueel verwarmings- en ventilatie-systeem. Roosters in de slaapkamer zorgen voor een natuudijke toevoer van frisse lucht. Voor de luchtafvoer zorgen mechanische af-zuigpunten. De woonkamers zijn voorzien van een ClimaRad: radia-toren die de lucht die achter het ClimaRad toestel via roosters de kamers binnenkomt verwarmen en filteren en zo voor een gezond binnenklimaat zorgen.

Meerdere transformaties

"Per jaar transformeren we een of twee gebouwen. We zijn nu bezig met de verbouwing van nog een gemeentehuis en volgend jaar nemen we een kantoorgebouw onder handen. Niet altijd past een locatie goed in ons woningbestand, maar als we het kunnen verhu-ren, pakken we het toch aan. Zo hebben we eens een oude boerde-rij in het buitengebied aangekocht en verbouwd tot acht woningen. Ook zijn we bezig met de transformatie van een kulturhus tot wo-ningen."

Het transformeren van gebouwen tot nieuwe woonruimte ervaart Journée als een van de leukste aspecten van zijn werk. "Het komt niet zo vaak voor. Mijn werkzaamheden bestaan voor het grootste deel uit het opzetten en begeleiden van kleine projecten van hoog-uit zo'n veertig woningen. De werkzaamheden daarvoor ken je wel zo'n beetje. Maar een transformatie vraagt om een andere benade-ring en aanpak. Bij nieuwbouw heb je geen belemmebenade-ringen, maar bij transformatie stuitje nog wel eens op problemen waar een op-lossing voor gevonden moet worden, bijvoorbeeld door niet te slo-pen maar dat deel mee nemen in het ontwerp. Veel gebouwen en materialen kun je hergebruiken, als je maar gezamenlijk dezelfde kant op wilt. Dat past in onze filosofie over duurzaamheid. Het handhaven van originele elementen zorgt vaak voor een mooi, ro-buust en origineel resultaat."

Salland W o n e n Postbus 180 8100 AD Raalte vvww.sallandwonen.nl