ZAŁĄCZNIK NR 1 DO UCHWAŁY NR VIII/31/11 RADY MIEJSKIEJ W SUŁKOWICACH Z DNIA 27 KWIETNIA 2011 R.
TEKST ZMIANY STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
GMINY SUŁKOWICE PRZYJĘTEGO UCHWAŁĄ NR XXXVIII/295/09 RADY MIEJSKIEJ W SUŁKOWICACH Z DNIA 01.10.2009 R.
PODJĘTEJ NA PODSTAWIE UCHWAŁY NR XLV/354/10 RADY
MIEJSKIEJ W SUŁKOWICACH Z DNIA 29 MARCA 2010 R.
Tekst zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Sułkowice, w miejscowości Harbutowice podjętej na podstawie Uchwały Nr XLV/354/10 Rady Miejskiej w Sułkowicach z dnia 29 marca 2010 r.
W części tekstowej Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Sułkowice uchwalonym dnia 01.10.2009 r. Uchwałą Nr XXXVIII/295/09 Rady Miejskiej w Sułkowicach wprowadza się następujące zmiany odnoszące się do obszaru określonego w załączniku graficznym do Uchwały Nr XLV/354/10 Rady Miejskiej w Sułkowicach z dnia 29 marca 2010 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Sułkowice w miejscowości Harbutowice:
W Rozdziale 2 – „Uwarunkowania rozwoju”
W punkcie 2.1 – „Stan ładu przestrzennego, dotychczasowe przeznaczenie, zagospodarowanie i uzbrojenie terenu” na końcu dopisuje się:
Dotychczasowe przeznaczenie terenów: MU1, KU/UC, US2a, R/Z, ZL: wyodrębnionych Zmianą Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Sułkowice w miejscowości Harbutowice podjętą na podstawie uchwały nr XLV/354/10 Rady Miejskiej w Sułkowicach z dnia 29 marca 2010r:
- teren MU 1 – dotychczas teren mieszkaniowo – usługowy (bez zmian), - tereny KU/UC, US 2a i R/Z - dotychczas tereny rolne,
- teren ZL – dotychczas tereny lasów (bez zmian).
W punkcie 2.2. – „Stan środowiska i jego ochrona” w tekście pod tytułem „Budowa geologiczna” dopisuje się:
Na terenach: MU1, KU/UC, US2a, R/Z, ZL, wyodrębnionych Zmianą Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Sułkowice w miejscowości Harbutowice podjętą na podstawie uchwały nr XLV/354/10 Rady Miejskiej w Sułkowicach z dnia 29 marca 2010r. nie występują udokumentowane złoża surowców, które mogłyby być poddane eksploatacji. Przy granicy wschodniej obszaru występuje teren zagrożony ruchami osuwiskowymi.
W punkcie 2.2. – „Stan środowiska i jego ochrona” w tekście pod tytułem „Rzeźba terenu”
dopisuje się:
Położenie i morfologia terenów: MU1, KU/UC, US2a, R/Z, wyodrębnionych Zmianą Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Sułkowice w miejscowości Harbutowice podjętą na podstawie uchwały nr XLV/354/10 Rady Miejskiej w Sułkowicach z dnia 29 marca 2010r.
Obszar zajmuje część północnego stoku Szklanej Góry od wysokości ok. 340 m nad poziomem morza. W górnej części stoku występują spadki do 25% natomiast w dolnej części spadki są nieco mniejsze i wynoszą około 10-12%.
W obrębie zbocza występują liczne ostre krawędzie wytworzone w wyniku sposobu uprawy lub prowadzenia dróg polnych. Ich wysokości są zróżnicowane od kilkudziesięciu centymetrów do 1,5 m.
W punkcie 2.2. – „Stan środowiska i jego ochrona” w tekście pod tytułem „Stosunki wodne”
dopisuje się:
Wody powierzchniowe występujące w terenach: MU1, KU/UC, US2a, R/Z, wyodrębnionych Zmianą Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Sułkowice w miejscowości Harbutowice podjętą na podstawie uchwały nr XLV/354/10 Rady Miejskiej w Sułkowicach z dnia 29 marca 2010r.
Na obszarze wzdłuż granicy wschodniej i północnej występuje ciek powierzchniowy wraz z obudową biologiczną (zadrzewienia i zakrzewienia) który znajduje swe ujście do Harbutówki na wysokości przysiółka Zagrody oraz rowy i drobne cieki okresowe.
W punkcie 2.2. – „Stan środowiska i jego ochrona” w tekście pod tytułem „Bioróżnorodność”
dopisuje się:
Zbiorowiska roślinne występujące w terenach: MU1, KU/UC, US2a, R/Z, ZL:
wyodrębnionych Zmianą Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Sułkowice w miejscowości Harbutowice podjętą na podstawie uchwały nr XLV/354/10 Rady Miejskiej w Sułkowicach z dnia 29 marca 2010r.
Na obszarze występują zbiorowiska zieleni śródpolnej, obudowy biologicznej cieków
W punkcie 2.2. – „Stan środowiska i jego ochrona” w tekście pod tytułem „Krajobraz”
dopisuje się:
W związku z wprowadzeniem terenu US 2a – wyciągi i trasy narciarskie nastąpią zmiany w krajobrazie fragmentu Harbutowic w wyniku lokalizacji elementów i urządzeń wyciągów narciarskich.
W punkcie 2.2. - „Stan środowiska i jego ochrona” w tekście pod tytułem „Tendencje zmian w środowisku przyrodniczym” dopisuje się:
6. W związku z wprowadzeniem terenu US 2a – wyciągi i trasy narciarskie nastąpią zmiany w krajobrazie fragmentu Harbutowic w wyniku lokalizacji elementów i urządzeń wyciągów narciarskich, a także w związku z prowadzeniem tras narciarskich mogą wystąpić zmiany w ukształtowaniu terenu.
W Rozdziale 3 – „Kształtowanie struktury przestrzennej – kierunki rozwoju przestrzennego”
Dopisuje się w punkcie 3:
Wpływ uwarunkowań na ustalenie kierunków i zasad zagospodarowania przestrzennego w odniesieniu do obszaru objętego Zmianą Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Sułkowice w miejscowości Harbutowice podjętą na podstawie uchwały nr XLV/354/10 Rady Miejskiej w Sułkowicach z dnia 29 marca 2010r.
− Obszar objęty Zmianą Studium jest głównie terenem rolniczym, wyłączonym z upraw (odłogowanym) co prowadzi do swoistej „naturalizacji” obszaru, a równocześnie jest terenem predysponowanym do tworzenia tras narciarskich. W związku z powyższym przeznacza się obszar pod lokalizację wyciągów i tras narciarskich (US2a) oraz pod lokalizację parkingu i usług komercyjnych (KU/UC) w części północnej obszaru w nawiązaniu do terenu mieszkaniowo – usługowego (MU1).
− W zapisach zmiany studium uwzględnia się zachowanie i ochronę ładu przestrzennego, stanu środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.
− Na obszarze nie występuje konieczność ochrony zabytków oraz dóbr kultury oraz innych obiektów chronionych.
− Nie występują udokumentowane złoża kopalin i tereny górnicze.
Dopisuje się w punkcie 3.11. symbol MU 1 – teren zabudowy mieszkaniowo – usługowej.
W zakresie funkcji, rodzaju zabudowy oraz kształtowania układu urbanistycznego dopisuje się ustalenia:
- w terenie MU 1 dopuszcza się lokalizację dróg dojazdowych i wyodrębnionych ciągów pieszych,
- w terenie MU 1 zakazuje się lokalizację usług oddziaływujących negatywnie na zdrowie i warunki życia ludzi.
Wprowadza się punkt:
3.43. US 2a – teren usług sportu i rekreacji – wyciągi i trasy narciarskie
W zakresie kierunków w zagospodarowaniu wyodrębnionego terenu, a także parametrów i wskaźników dotyczących zagospodarowania przestrzennego, ładu przestrzennego, ochrony środowiska oraz wytycznych do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:
- zakazuje się lokalizowania jakichkolwiek obiektów nie będących elementami wyciągów i tras narciarskich,
- dopuszcza się obiekty i kubatury będące wyłącznie urządzeniami wyciągów i tras narciarskich,
- dopuszcza się dojazdy i infrastrukturę techniczną,
- dopuszcza się wysokość urządzeń i elementów konstrukcyjnych odpowiednią dla realizacji wyciągu i trasy narciarskiej,
- wymaga się minimalnych, wyłącznie niezbędnych dla wyciągu i trasy narciarskiej przekształceń powierzchni terenu,
- wymaga się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wprowadzenia ustaleń dotyczących ochrony istniejących drzew i cieków wodnych oraz lokalizacji urządzeń i obiektów w odpowiednich odległościach od krawędzi lasu i grup zadrzewień,
- nie określa się wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej,
- wymaga się przeprowadzenia badań geologiczno – inżynierskich dotyczących szczególnie stateczności stoku,
- utrzymuje się istniejące ścieżki i drogi polne.
Wprowadza się punkt:
3.44. KU/UC – teren parkingu i usług komercyjnych związanych z wyciągiem i trasami narciarskimi.
W zakresie kierunków w zagospodarowaniu wyodrębnionego terenu, a także parametrów i wskaźników dotyczących zagospodarowania przestrzennego, ładu przestrzennego, ochrony środowiska oraz wytycznych do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:
- dopuszcza się lokalizację wyłącznie jednego obiektu gastronomicznego (jeden budynek),
- powierzchnia przeznaczona dla klientów nie może być większa niż 300m2, - maksymalna wysokość budynku nie większa niż 8,0 m,
- dach dwu lub wielospadowy o jednolitym kącie nachylenia połaci dachowych wynoszącym 30º - 45º,
- wymagana dbałość o formę architektoniczną w nawiązaniu do tradycji obszaru,
- lokalizacja parkingu przeznaczonego dla użytkowników wyciągu i tras narciarskich o wielkości minimum 50 i nie więcej niż 100 miejsc postojowych,
- wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej nie mniej niż 40%, - dopuszcza się infrastrukturę techniczną związaną z funkcją terenu,
- wymaga się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego ustaleń dotyczących ochrony istniejących zadrzewień i cieków wodnych,
- zakazuje się lokalizacji usług oddziaływujących negatywnie na zdrowie i warunki życia ludzi.
Wprowadza się punkt:
3.45. R/Z – teren rolniczy, w szczególności zadrzewienia i zakrzewienia śródpolne oraz obudowa biologiczna cieku wodnego.
Obejmuje teren rolniczy, w którym:
- wyklucza się jakiekolwiek zainwestowanie ,
- wymaga się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego ustaleń dotyczących ochrony istniejących zadrzewień,
- utrzymuje się istniejące ścieżki i drogi polne.
