NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ
Łódź, ul. Brukowa 6/8, woj. łódzkie
1
PRZEDMIOT SPRZEDAŻY
Przedmiotem sprzedaży jest lokal biurowy nr 6, położony w Łodzi, przy ulicy Brukowej 6/8, lokal o powierzchni 423 m2, usytuowany na I piętrze wolnostojącego budynku trzykondygnacyjnego usługowo – biurowego wraz z udziałem 500/17856 w częściach wspólnych budynku oraz prawie użytkowania wieczystego gruntu. Dla lokalu Sąd Rejonowy dla Łodzi- Śródmieścia w Łodzi, XVI Wydział ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr LD1M/00093939/3, natomiast dla nieruchomości wspólnej ten sam sąd prowadzi księgę wieczystą nr LM1M/00091683/9.
Do lokalu prowadzą dwie klatki schodowe. Wejście do obiektu możliwe jest przez przedsionek z pancernymi drzwiami. Dużą część lokalu stanowi powierzchnia open-space, stanowiąca w przeszłości salę obsługi klientów. Ponadto aranżacja lokalu obejmuje zaplecze biurowe i socjalne.
Lokal charakteryzuje się dobrym stanem technicznym.
Zestawienie powierzchni zgodnie z najlepszą wiedzą sprzedającego zawarte jest w tabeli.
Na parterze budynku, w którym znajduje się lokal zlokalizowana jest portiernia i ochrona. Budynek jest dozorowany w godzinach od 22 do 6 rano. Budynek jest wyposażony w instalację elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, wentylacyjną, centralnego ogrzewania (z sieci miejskiej) oraz telefoniczną.
Budynek w którym położony jest lokal znajduje się na działce gruntu o numerze ewidencyjnym 58/8 o powierzchni 15.059 m2. Na gruncie ujawnione są dwa budynki.
Departament Restrukturyzacji Nieruchomości
Rodzaj powierzchni Powierzchnia (m2)
Przedsionek 3,20
Archiwum 22,20
Pom. biurowe 95,00
Pok. do rozmów z klientami 16,90
Pokój kierownika 11,90
Sala operacyjna 175,90
Komunikacja 49,35
Serwerownia 10,00
Kuchnia 12,80
Toalety 6,00
Pom. specjalne 7,50
Pom. kas 12,25
SUMA 423,00
UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE
Przedmiotowa nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze
Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Łodzi (Uchwała Rady Miasta nr1 LXIX/1753/18) z dnia 28 marca 2018 roku) przedmiot wyceny położony jest w strefie terenu usług handlu
wielkopowierzchniowego, oznaczonej symbolem UH. Ten teren obejmuje istniejące obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2. Dopuszcza się ich przekształcenie i wzbogacenie programowe celem tworzenia wielofunkcyjnych centrów usługowych. Nowe obiekty handlu wielkopowierzchniowego mogą być lokalizowane na terenach przewidzianych pod usługi, oznaczonych symbolami UM, UC i UC3. Przedmiotowa nieruchomość była wykorzystana pod działalność usługową, co było zgodne z przeznaczeniem określonym w uchwale.
Przedmiotowa nieruchomość jest położona na obszarze, dla którego nie została podjęta uchwała o objęciu ani obszarem rewitalizacji ani obszarem Specjalnej Strefy Rewitalizacji.
Departament Restrukturyzacji Nieruchomości
3
LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w północno–wschodniej części Łodzi, przy ulicy Brukowej 6/8, w odległości około 600 m od stacji kolejowej Łódź Żabiniec oraz 6 km od Urzędu Miasta. W odległości około 200 m od nieruchomości biegnie droga krajowa nr 72, łącząca Konin z Rawą Mazowiecka, oraz około
900 m od drogi krajowej nr 1 będącej łącznikiem z autostradą A1 oraz drogą ekspresową
S8. Przystanek autobusowy „Brukowa- Limanowskiego”, który obsługuje kilka linii, zlokalizowany jest około 50 m od nieruchomości. Na północ znajduje się osiedle przemysłowe Kostrogaj.
Nieruchomość znajduje się na byłym terenie przemysłowym, zaś obecnie usługowo–handlowym.
Otoczenie nieruchomości stanowią obiekty o charakterze przemysłowym (zakłady
farmaceutyczne POLON, elektrociepłownia Veolia Energia), handlowym (salon meblowy Black Red White, supermarket Tesco, liczne hurtownie), usługowym (myjnia samochodowa).
Departament Restrukturyzacji Nieruchomości
STAN PRAWNY
Dla lokalu Sąd Rejonowy dla Łodzi - Śródmieścia w Łodzi, XVI Wydział ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą LD1M/00093939/3:
W dziale I-O (oznaczenie nieruchomości) wpisano lokal biurowy o powierzchni 423,00 m2. W dziale I-SP widnieje udział w który stanowi 500/17856 w nieruchomości wspólnej, którą stanowi prawo użytkowania wieczystego oraz części budynku
i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali przez czas do dnia 12 lutego 2092 r. działki gruntu nr 58/2 i 58/5 z nieruchomości Księgi wieczystej 91683. W dziale II (własność) jako właściciela wpisano Bank Polska Kasa Opieki - Spółka Akcyjna, Warszawa. Działy III i IV wolne są od wpisów.
Dla nieruchomości gruntowej Sąd Rejonowy dla Łodzi - Śródmieścia w Łodzi, XVI Wydział ksiąg Wieczystych prowadzi
księgę wieczystą o numerze LD1M/00091683/9 . W dziale I-O widnieją 3 wzmianki dotyczące wyodrębnienia lokali i założenie dla nich nowych kw. oraz wpisana jest działka gruntu o nr 58/8 o powierzchni 15.059 m2 oraz ujawnione dwa
budynki – magazynowy murowany oraz administracyjny murowany oraz znajduje się informacja o wyodrębnionych lokalach w tym m.in. ujawniono przedmiotowy lokal nr 6. W dziale I-SP wpisano prawo przechodu i przejazdu celem konserwacji tegoż budynku obciążającej każdoczesnego użytkownika wieczystego nieruchomości objętej KW nr 102431.
Ponadto w tym dziale wpisano działki gruntu w wieczystym użytkowaniu oraz stanowiące odrębną nieruchomość budynki:
magazynowy murowany i administracyjny murowany, do dnia 12 lutego 2092 r.. W dziale II jako właściciela wpisano Gminę Miejską w Łodzi oraz właścicieli wyodrębnionych lokali. W dziale III KW wpisano służebność gruntową na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego nieruchomości objętej księgą wieczystą KW nr 102431 polegająca na prawie przechodu i przejazdu z kierunku zachodniego w kierunku wschodnim , od wjazdu na nieruchomość przy ul. Brukowej nr 6,
przy granicy z nieruchomością położoną przy ul. Brukowej nr 10, do nieruchomości objętej księgą wieczystą KW nr 102431, drogą o szerokości 9 metrów i długości 10 metrów oraz wykonania przyłączy do kanalizacji węzła cieplnego
oraz korzystania z tej instalacji, znajdującej się w pomieszczeniu węzła, na warunkach uzgodnionych przez strony na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego nieruchomości. Ponadto zarząd nieruchomością wspólną oraz administracją budynków sprawować będzie odpłatnie wojewódzkie przedsiębiorstwo handlu wewnętrznego w Piotrkowie
Departament Restrukturyzacji Nieruchomości
5
CENA SPRZEDAŻY
INFORMACJE DODATKOWE
Cena wywoławcza
Cena wywoławcza ww. nieruchomości wynosi: 498.000 PLN netto
Sprzedaż objęta zwolnieniem z opodatkowania podatkiem VAT. Dla podmiotów uprawnionych istnieje możliwość zastosowania opcji opodatkowania VAT.
Informacje Dodatkowe
1. Sprzedający zastrzega sobie prawo:
• swobodnego wyboru oferty
• prowadzenia rozmów z wybranymi oferentami
• odstąpienia od prowadzenia rozmów bez podania przyczyny
• żądania wpłaty zaliczki na poczet ceny sprzedaży.
2. Administratorem danych jest Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, przy ul. Grzybowskiej 53/57 – prosimy o zapoznanie się z Informacją dotyczącą przetwarzania danych osobowych.
3. W przypadku zainteresowania wizytacją lub dodatkowymi materiałami dotyczącymi przedmiotowej nieruchomości oraz chęcią złożenia oferty nabycia nieruchomości prosimy o kontakt z przedstawicielami Banku. 4. Informujemy, że istnieje możliwość finansowania zakupu tej nieruchomości przez Bank PEKAO S.A. po
uzyskaniu pozytywnej decyzji kredytowej i spełnieniu wymogów formalnych Banku.
Departament Restrukturyzacji Nieruchomości
DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA
Departament Restrukturyzacji Nieruchomości
7
DANE KONTAKTOWE
Justyna Stelmach
justyna.stelmach@pekao.com.pl tel. 609-540-037
Kinga Brzezińska
kinga.brzezinska@pekao.com.pl tel. 691-203-036
Departament Restrukturyzacji Nieruchomości
Bank Polska Kasa Opieki S.A.
Departament Restrukturyzacji Nieruchomości ul. Żwirki i Wigury 31
02-091 Warszawa